Buiten WOnen in de stad! - Vredeoord · 2018. 11. 13. · de inspiratie door het thema ‘Buiten...

Buiten WOnen in de stad!VredeOOrd eindhOVen inspiratieboek beeldkwaliteit

kaVels Veld 3 en 8 | de dreef oktober 2018

Inspiratieboek Vredeoord Eindhoven oktober 2018 | BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw, Vught 2

Inspiratieboek Vredeoord Eindhoven oktober 2018 | BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw, Vught2 3

InleIdIng

leeswijzer 4

Stedenbouwkundig landschappelijk raamwerk 6

Beeldregieniveaus 8

Overkoepelende sfeer en identiteit: `Buiten in de stad` 9

de dReeF, Veld 3 & 8

Karakterschets 10

Verkaveling 11

Karakteristieke clusters 12

groene omgeving 13

Kavelpaspoort 14

Parkeren 15

Vorm en volume 16

Kleur en materiaal 17

gevelopeningen en detaillering 18

Zonne-energie 19

Tuin en buitenruimte 20

Overgangen openbaar-privé 21

Kavelpaspoort 1 : 500 22

Praktische zaken 24

Inhoud


Het voormalige Philips-kantorenpark Vredeoord, met het

kenmerkende Philips-hoofdkantoor als boegbeeld, wordt

herontwikkeld tot woonwijk voor ca. 300 woningen.

Vredeoord ligt op een unieke locatie. de creatieve levendigheid

van Strijp S ligt om de hoek, voor de voorzieningen van het

centrum hoef je maar de 10 minuten te fietsen en het groen van

de grote Beek, Philips de Jonghpark en het buitengebied liggen

binnen handbereik. Kortom: op Vredeoord kun je ‘buiten wonen

in de stad’.

Het stedenbouwkundig plan speelt in op deze kwaliteiten. de

stedelijke kwaliteiten zijn vooral te vinden in het autovrije

middengebied, terwijl de weelderige groene straatjes, de brede

beukenhagen en vooral de groene zone van de dreef de sfeer

van buiten wonen oproepen.

dit document heeft betrekking op bouwvelden 3 en 8 de

dreef waar Sint Trudo kavels voor collectief particulier

opdrachtgeverschap (CPO) wil uitgeven.

dit boek is bedoeld om kopers en hun architecten inspiratie te

geven bij het ontwerpen van de woningen. Het inspiratieboek

nodigt uit om vorm te geven aan het thema 'Buiten wonen in

de stad.' er is onderscheid tussen verplichte stedenbouwkundige

spelregels en de architectonische interpretatie daarvan. de

stedenbouwkundige spelregels zijn vastgelegd in themakaarten

en een omschrijving van het beoogde doel. de inspiratie voor

de architectonische uitwerking wordt gegeven door middel

van referentiebeelden, die ruimte geven voor verrassende

interpretaties. de spelregels zijn vertaald en juridisch verankerd

in het uitwerkingsplan.

Het beeldregieplan betreft enkel de uitgeefbare en mandelige

gronden, dus exclusief de openbare ruimte.

Voor de overige bouwvelden bestaan aparte inspiratiedocumenten

uiteraard binnen hetzelfde thema van 'Buiten wonen in de stad.'

leeswijzerInleiding

Proefverkaveling ruimtelijk kader

veld 1

veld 0

veld 5

veld 6 veld 9 veld 10veld 11

veld 7

veld 7

veld 2

veld 1 veld 2

veld 3

veld 8

veld 4 veld 4


Het inspiratieboek start met een korte toelichting op het

stedenbouwkundig-landschappelijk raamwerk. Wat zijn de

dragers van het plan, hoe is de structuur en sfeer?

de bouwvelden zijn de contramal van het raamwerk. de wijze

van kwaliteitsborging per type bouwveld wordt in het volgende

hoofdstuk toegelicht.

de kern van het document betreft een toelichting op en

inspiratiebeelden voor de beoogde sfeer en kwaliteit. er wordt

onderscheid gemaakt tussen overkoepelende sfeer en identiteit

(inspiratief) en specifieke stedenbouwkundige spelregels

(bindend).

de toelichting en inspiratiebeelden hebben betrekking op o.a.:

bouwveld, bouwgrenzen, rooilijnen, overgangen openbaar-

privé, stedenbouwkundige of architectonische accenten,

hoekoplossingen, kleur en materiaal.

Het stedenbouwkundig-landschappelijk kader gaat uit van een

groene kindvriendelijke wijk met grotendeels grondgebonden

woningen met tuin. Het groene raamwerk garandeert enerzijds

een overkoepelende kwaliteit en biedt anderzijds ruimte voor

gefaseerde woningbouwontwikkeling in clusters en variatie in

handschriften. De drager is gebaseerd op specifieke kenmerken

van de plek en bestaat uit de volgende onderdelen:

A. Bestaande ankerpunten en nieuwe hoekpunten

B. Inprikkers

C. loper

d. dreef

e. Zoom

F. Bouwvelden (velden 0 t/m 11)

leeswijzerInleiding

Stedenbouwkundig landschappelijk raamwerk. Bouwvelden als contramal van het raamwerk.

veld 1

veld 0

A

A

A

A

A

C

D

BB

B BB

B B B

D

E E E

E

E

E

C

veld 5

veld 6 veld 9 veld 10 veld 11

veld 7

veld 7

veld 2

veld 1 veld 2

veld 3

veld 8

veld 4


A. Bestaande ankerpunten en nieuwe hoekpunten

Het markante hoge gebouw VB aan de Boschdijk en het lagere gebouw VS aan de

groenewoudseweg zijn bestaande ankerpunten in de nieuwe woonbuurt.

de nieuwe bebouwing op de hoekvelden voegt daar een nieuwe oriëntatie en verankering aan

toe. de bebouwing en verkaveling wijkt af van de overige velden op Vredeoord en reageren

op de omgeving. In de zuidoosthoek van het plangebied komt een appartementencomplex

dat qua schaal en typologie past bij het karakter van de Boschdijk als drukke uitvalsweg.

In de zuid- en noordwesthoek reageert de bebouwing en verkaveling op het groene en

kleinschalige karakter van de omgeving. Vrije kavels omzoomd door beukenhagen vormen

hier de rand van het plan.

B. Inprikkers

Rondom Vredeoord liggen openbare wegen. Vanaf deze wegen zijn inprikkers voorzien.

de inpikkers hebben een brede bomenrijke middenberm waarin geparkeerd wordt. de

inprikkers reiken tot halverwege het plangebied, waardoor het middengebied autovrij blijft.

door de gescheiden rijbanen rondom de middenberm kan verkeer makkelijk keren. Tevens

blijft parkeren in de middenberm uit het zicht.

Bestaand groen, voornamelijk in de randen en op voormalige VIP-laantje, wordt zoveel

mogelijk geïntegreerd in het plan. Het nieuwe en bestaande groen vormen samen een sterk

landschappelijk kader.

C. loper

Het autovrije middengebied wordt ingericht als loper voor voetgangers. de loper verbindt

alle bouwvelden. Er is ruimte om te flaneren, spelen en ontmoeten. Elk bouwveld toont hier

zijn eigen representatieve bebouwing. Functies als woon-werkruimte, atelier, buurtschuur,

hobbyruimte, kinderdagverblijf of koffietent, follies genaamd, vinden hier een plek. De

loper heeft een stedelijk en levendig karakter. daarnaast legt het de verbinding met de

speelvoorzieningen langs het spoor aan de westzijde en de scholen en buurten aan de

overkant van de Boschdijk

Stedenbouwkundig landschappelijk raamwerkInleiding

Bestaande ankerpunten en nieuwe hoekpunten

Inprikkers

loper

Hilberink Bosch architecten


Stedenbouwkundig landschappelijk raamwerkInleiding

d. dreef

de dreef is de landschappelijke tegenhanger van de loper. deze groene laagte verbindt de

groene ruimtes van woonbuurt Celsius met Vredeoord en de groengebieden van de grote

Beek, het Philips de Jonghpark en het buitengebied. de dreef heeft een natuurlijk karakter

met grote bomen, ruig gras en heesters. de woningen in deze zone zijn geïnspireerd op

‘cabins in the wood’. Hemelwater van Celsius en Vredeoord wordt afgevoerd naar de dreef

en ter plaatse geïnfiltreerd of overgestort op de Grote Beek.

e. Zoom

Vredeoord is omzoomd door brede dubbele beukenhagen die het gebied verankeren in zijn

omgeving en een sterke identiteit geven. de hagen blijven grotendeels bestaan als overgang

tussen openbaar en privé. nieuwe hagen in het gebied zijn van dezelfde soort, waardoor

een terugkerend herkenbaar motief ontstaat.

F. Bouwvelden

de bouwvelden vormen de contramal van het raamwerk en reageren qua architectuur op

de openbare ruimte.

dreef

Zoom

Bouwvelden

HgA - Marlboro Music Cottages


BeeldregieniveausInleiding

A. hoog dreef en koppen

B. middelhoog hoekvelden

C. basis overige velden

de plannen worden beoordeeld door een supervisieteam op

het gebied van architectuur, stedenbouw en landschap. Het

thema 'Buiten wonen in de stad' is de belangrijkste leidraad.

de supervisor/stedenbouwkundige zorgt tevens voor een

coördinatietekening, waarin alle plannen in de context geplaatst

worden. Hierdoor is afstemming tussen de woningen mogelijk

en kan een stedenbouwkundige toets (integrale parkeerbalans,

bouwgrenzen, rooilijnen) gedaan worden. Op Vredeoord wordt

onderscheid gemaakt naar drie verschillende beeldregieniveaus.

A. de woningen in de groene, bosachtige dreef vormen een

bijzonder woonmilieu. de typologie en de unieke manier

van samenwonen aan een collectief dijkje in een grotendeels

gemeenschappelijk groengebied, vragen om afstemming ten

aanzien van architectuurbeeld, privacy, bezonning, overgangen

openbaar privé etc. daarom geldt voor deze zone een hoog

beeld-regieniveau.

de koppen van de grondgebonden rijwoningen die grenzen

aan de dreef bepalen eveneens het bijzondere karakter van de

dreef. doorzicht naar de dreef, levendige gevels en een goede

overgang naar de sfeer van de woningen in de dreef zijn hier

van belang. daarom geldt ook voor deze kopwoningen een

hoog beeldregieniveau.

B. de bouwvelden op de hoeken verankeren het gebied

in zijn omgeving. dit vergt een zorgvuldige architectuur

waarvoor een middelhoog beeldregieniveau geldt. Het

appartementencomplex met huurwoningen aan de Boschdijk

valt hier ook onder.

C. Voor de overige huurwoningen geldt een grote mate van

vrijheid. Hier geldt een basisniveau voor de beeldregie. de

toelichting en inspiratiebeelden hebben betrekking op o.a.:

bouwveld, bouwgrenzen, rooilijnen, overgangen openbaar-

privé, stedenbouwkundige of architectonische accenten,

hoekoplossingen, kleur en materiaal.

veld 0

veld 1

veld 1

veld 2

veld 2

veld 3

veld 4

veld 11

lOPer

dr

ee

f

dr

ee

f

lOPerlOPer

veld 5

veld 6

veld 6

veld 7

veld 7

veld 9 veld 10veld 8

veld 4

veld 9 veld 10


Het unieke karakter van Vredeoord schuilt zoals gezegd in de

nabijheid van de stad en het buitengebied. Op Vredeoord kun

je ‘buiten wonen in de stad’. Het stedenbouwkundig plan speelt

in op deze kwaliteiten: de stedelijke en stenige kwaliteiten zijn

vooral te vinden aan de loper, terwijl de weelderige groene

straatjes, de groene voortuinen, de brede beukenhagen en de

ruime, bosrijke zone van de dreef meer voor de landschappelijke

kwaliteiten zorgen.

de inspiratie door het thema ‘Buiten wonen in de stad’ uit zich

bijvoorbeeld in begroeide gevels, gevels met manshoge hagen,

natuurlijke materialen, materialen die de omgeving reflecteren,

groene daken, kijkvensters op de groene omgeving, veranda's,

aardse tinten etc.

In het ontwerp voor de particuliere woningen kan dit thema nog

meer benut worden dan bij de huurwoningen. de losse volumes,

de ruimere kavels en de aanwezige groene kwaliteiten nodigen

uit om een bijzondere invulling te geven aan ‘buiten wonen’.

de kavels van veld 0 (noordwesthoek), veld 3-8 (dreef) en

veld 5 (zuidwesthoek) verschillen van elkaar door hun ligging,

verkaveling, typologie en omgevingskwaliteiten. de spelregels en

inspiratiebronnen zijn daarom per veld verschillend en worden in

aparte hoofdstukken toegelicht.

Overkoepelende sfeer en identiteit: `Buiten in de stad`Inleiding

Édouard François - Jupiles atelier z - Monnikenhuizen Happel Cornelisse Verhoeven - Bosrijk Veldhoven


Hilberink Bosch architecten - impressie Vredeoord

Hilberink Bosch architecten - referentie materialen Vredeoord

MIX architectuur - Zeist Margarethenhöhe - essenVera Yanovchinsky architecten - Monnikenhuizen


karakterschets

de dreef wordt een verlaagde bomenrijke zone diagonaal door Vredeoord. Alle hemelwater van Vredeoord

wordt hier verzameld en afgevoerd naar de groote Beek. de droge delen vormen een avontuurlijke groenstrook,

die in verbinding staat met de aangrenzende groengebieden. In de randen van de dreef zijn bijzondere woningen

voorzien.

de woningen gedragen zich als bescheiden ‘boshutten’ of ‘cabins’, die zich voegen naar het landschap. Om

de bosgrond zo min mogelijk te verstoren, worden de boshutten geclusterd aan een aantal dijkjes. door het

hoogteverschil liggen de dijkjes hoger dan het aangrenzende landschap. de entree van de woningen ligt op het

niveau van het dijkje. de kavels zijn klein, zodat meer ruimte overblijt voor een groen gebied met bomen rondom

de kavels, dat gedeeld eigendom is. dat garandeert het groene karakter en de privacy.

de dreef, veld 3 en 8

archetype: de bos- of boomhut

University of Colorado denver - Colorado

HgA Architects and engineers - Farmington


de kavels zijn geclusterd aan dijkjes. de clusters worden van

elkaar gescheiden door mandelige gronden. deze stroken

worden door Trudo ingericht met bomen en heesters.

de locatie van de dijkjes en de verkaveling liggen vast. enige

flexibiliteit in de onderlinge kavelgrenzen bínnen het cluster

zijn bespreekbaar met Sint Trudo en de supervisoren, mits

het bouwvlak zoals vastgelegd in het uitwerkingsplan wordt

gerespecteerd.

Aan de hiernaast getoonde verkaveling, afmetingen, oppervlakte-

aanduidingen en aanduiding beplanting kunnen geen rechten

worden ontleend. Maatvaste ondergronden zijn als digitaal

bestand via Sint Trudo op te vragen. In geval van afwijkingen

tussen dit beeldkwaliteitplan, de digitale tekening en het

uitwerkingsplan, is het uitwerkingsplan leidend.

verkaveling de dreef, veld 3 en 8

297 m2

3.1

3.2

3.6 3.7 3.8

3.9 3.10 3.11

3.12

3.15

3.17 3.18

3.19

3.16

8.1

8.3

8.5 8.6

8.7

8.98.10

8.11

8.8

8.4

8.2

3.133.14

3.3 3.4

3.5

270 m2

237 m2

255 m2

264 m2

255 m2

243 m2

250 m2

285 m2

255 m2

315 m2

255 m2

257 m2

309 m2

255 m2

246 m2

256 m2301 m2

285 m2

255 m2

255 m2

263 m2

213 m2

250 m2

242 m2

260 m2

266 m2

285 m2

330 m2

253 m2

zoekgebied ecohuis en/of klusschuur

collectieve dijkjes (mandelig)

vaste positie

collectieve dijkjes, vaste positie

mandelig gebied

mandelig gebied

kavels

kavels

kaveloppervlak

kaveloppervlak

>6m

>6m

17m

14,7m

16m

17m

16,5

m

22m

21m

19m

15m

>9m

>9m

>6m

dreef noord 1: 1000

dreef zuid 1: 1000

17m

16m

17m

19m

24m

15m

14m

12,5

m


karakteristieke clusters

de woningen zijn in principe vrijstaand maar vormen een cluster

aan de gemeenschappelijke dijkjes. Per cluster vormen de

woningen een samenhangend geheel. Volumetrie, materialen en

detaillering zijn in hetzelfde handschrift ontworpen, zonder dat

dit leidt tot allemaal identieke woningen. Variatie is mogelijk en

zelfs gewenst, mits de overkoepelende kwaliteit de boventoon

voert.

Clusters kunnen onderling wel verschillen, zodat een bijzondere

verzameling identiteiten ontstaat.


< samenhang binnen cluster, variatie tussen clusters

Reiulf Ramstad Arkitekter - larvik

Salmela Architect - Winsconsin

leckie Studio - The Backcountry Hut

Salmela Architect - Minnesota

go logic - Vinalhaven

go logic - Vinalhaven


Het unieke van de dreef wordt hoofdzakelijk bepaald door

het natuurlijke groene karakter, wat essentieel onderdeel is van

de beeldkwaliteit. Bestaande bomen langs de Vredeoord blijven

gehandhaafd. Rondom de woningen, zowel in het openbare als

het mandelige gebied, worden bomen aangeplant die van nature

op deze gronden voorkomen. de bomen worden aangeplant

in verschillende soorten en maten voor een zo natuurlijk

mogelijk karakter. de bomen staan in een heesterlaag van 4 á 5

meter hoog. deze heesters zorgen voor de onderlinge privacy.

Bovendien voorkomen ze ongewenste doorloop en gebruik

door derden. de gezamenlijke kopers zijn verantwoordelijk

voor het beheer. de heesters worden daarbij regelmatig

gedund en teruggezet. de groene stroken blijven collectief

eigendom en vrij van bebouwing, tuininrichting en verharding.

dit wordt vastgelegd in het koopcontract.

groene omgevingde dreef, veld 3 en 8

bestaande bomen

(zie kavelpaspoort pagina 14 en 23)

heesterlaag met bomen op openbaar

gebied

lang gras

heesterlaag met bomen op mandelig terrein

heesterlaag met bomen op mandelig terrein



kavelpaspoort

Voor de positie van de woningen op de kavels gelden spelregels,

zodat elke woning en tuin goed uitzicht, prettige bezonning en

voldoende privacy heeft.

Alle woningen hebben hun adres aan het dijkje. Per kavel is

een bouwvlak met ankerpunt aangegeven. de woning wordt

gebouwd vanuit het ankerpunt en blijft binnen de grens van

het bouwvlak. Binnen de bouwgrens kan maximaal 95m2

gebouwd worden, inclusief berging en overige bijbehorende

bouwwerken. Bijbehorende bouwwerken búiten de bouwgrens

zijn niet toegestaan.

de dikke lijnen duiden de oriëntatie van het volume aan; lange

lijnen voor de lange gevel, korte lijnen voor de korte gevel.

dit zijn de privacygevoelige gevels. Houd bij het gevelontwerp

rekening met de buren en de eigen privacy. de dunne lijnen zijn

de gevelzijden die zoveel mogelijk van het uitzicht op de tuin

en de zon profiteren. Openslaande deuren, grote raampartijen,

veranda’s en terrassen bevinden zich logischerwijze aan deze

zijde.

elke woning bevat een ruime inpandige berging. de berging is

zowel toegankelijk vanaf het dijkje, als vanaf de tuin. Op deze

manier is de berging comfortabel toegankelijk voor fietsen,

tuinmeubilair, kliko’s etc. Ook de tuin is apart toegankelijk

vanaf het dijkje. daardoor is er geen ‘achterom’ nodig via de

natuurlijk ingerichte mandelige grond.

n.B. losse bijgebouwen zijn niet toegestaan. Bij- aan- en

uitbouwen zijn altijd onderdeel van het hoofdvolume en

vertonen duidelijke verwantschap in architectuur, materiaal en

volumetrie. Raadpleeg ook het uitwerkingsplan (verbeelding en

bijbehorende regels) voor de exacte bouwvoorschriften.

Voor de toetsing door het supervisieteam is een tekening

van de totale compositie van het cluster vereist met alle

opstallen, erfscheidingen, opritten, e.d. Vanwege de ensemble-

werking wordt het cluster als één geheel getoetst door het

supervisieteam.


indicatie woning

footprint max. 95m2

tuin toegankelijk vanaf berging

ankerpunt:

bouwen vanuit deze hoek

bouwvlak

bestaande bomen

oriëntatie gevelopeningen

op licht & uitzicht

bouwgrens

kavelgrens

ankerpunt

adressen aan dijkje

ruime inpandige berging

toegankelijk vanaf dijkje en tuin

losse bijgebouwen zijn niet toegestaan

bij- aan- en uitbouwen zijn altijd

onderdeel van het hoofdvolume

totaal max 95m2 bebouwd

mandelig gebied

breedte ≥ 9m i.v.m. toegang beheer Dreef

mandelig gebied


parkeren

de gedeelde dijkjes zijn in principe enkel toegankelijk voor langzaam verkeer. Rondom de kavels bevindt zich een bosrijke omgeving

die evenmin toegankelijk is voor auto’s. daarom kun je bij de meeste kavels niet voor de deur parkeren. Parkeren gebeurt langs de

toegangsweg, op maximaal 50 meter van de voordeur. Sommige woningen die gesitueerd zijn langs de toegangsweg, parkeren wel

op eigen terrein. dat kan in de buitenlucht of inpandig. Inpandige garages zijn onderdeel van het architectonische hoofdvorm en het

architectonisch thema. losse garages en carports zijn niet toegestaan.

let op: een oprit zonder garage telt als 1,0 als deze min. 10,0 m diep is. een garage moet een oprit van min. 6,0m hebben om aan de

norm te voldoen. Zie parkeernormen gemeente eindhoven.


parkeren op eigen terrein

inpandig parkeren: wees creatief

parkeren openbaar: tussen de bomen

parkeren openbaar

parkeren openbaar

Invisible Studio - Bath Will Harkness - lorne

Monnikenhuizen - Arnhem


vorm en volume

De volumes zijn compact en efficiënt. Niet alleen wordt

vrijstaand wonen daardoor bereikbaar voor mensen met

een kleine beurs, maar bovendien laat een compacte vorm

voldoende ruimte voor groen op rond de kavels.

de volumes hebben een herkenbare en heldere hoofdvorm.

de volumes zijn als het ware uit een solide stuk gemaakt en

zijn dus geen optelsom van losse onderdelen. losse garages

en bergingen zijn niet toegestaan. Bij- aan- en uitbouwen zijn

altijd onderdeel van het hoofdvolume en vertonen duidelijke

verwantschap in architectuur, materiaal en volumetrie.

de dakvorm is vrij. Platte daken, lessenaarsdaken of kappen

zijn mogelijk. de daken kunnen bijdragen aan het kenmerkend

silhouet van de woning zelf en van het cluster als geheel.

Het bouwvolume is een abstract volume. derhalve zijn geen

dakrandversieringen, klassieke dakoverstekken en boeiborden

toegestaan. louvres of beweegbare lamellenstructuren voor

zonwering zijn wel toegestaan, mits deze een architectonisch

onderdeel vormen van het hoofdvolume.


< karakteristieke silhouetten

nicolai bo andersen

Tham & Videgård Arkitekter - Stockholm

dlvz/studio - Wapserveen

Vardehaugen - lillehammer lezze - lembeek

Fantastic norwayleckie Studio - The Backcountry Hut


kleur & materiaal

Kleur en materiaal versterken het idee van ‘cabins in the wood’.

Het meest voor de hand liggend zijn natuurlijke, lichte (niet

zware) bouwmaterialen zoals hout.

Bovendien versterkt het materiaal de solide en herkenbare

vorm van de woning. Bij voorkeur worden daarom materialen

gebruikt die zowel als gevel en als dakmateriaal gebruikt

kunnen worden. Het materiaal wordt als het ware als een huid

om het volume getrokken. daarom zijn ook andere materialen

als leien, baksteen met keramische dakleien, hoogwaardige

plaatmaterialen en volledige groene gevels en daken denkbaar,

die een vloeiende overgang van gevel naar dak kunnen maken.

Voor alle materialen geldt dat ze mooi moeten verouderen in

een bosrijke omgeving.

Materiaalcombinaties zijn mogelijk, mits het hele cluster gebruik

maakt van hetzelfde kleur- en materiaalpalet.


nicolai bo andersen

Raw Architecture Workshop - Camusdarach Sands ddM architectuur - Wandelgem

FAM Architekti - doksy eastwest architecture - londen lundgaard & Tranberg Arkitekter - Sorø

lezze - lembeek


gevelopeningen en detaillering

gevelopeningen maken optimaal gebruik van de groene

omgeving. Aan zonnige en private zijden bevatten gevels naar

verhouding meer glas dan aan donkere en privacygevoelige

zijden. gevelopeningen versterken de soliditeit van de

hoofdvorm, bijvoorbeeld door gevelopeningen door te laten

lopen vanuit de gevel over het dak. een andere mogelijkheid

is om de daglichtopeningen juist te verbergen achter louvres.

daardoor komt wel licht binnen, is de privacy gewaarborgd en

blijft de hoofdvorm in tact.

de detaillering van gevelopeningen is sober en ondergeschikt

aan het hoofdmateriaal. Ze vormen geen accenten in de gevel,

maar benadrukken de gevel als huid.


< strakke detaillering, gevelopeningen benadrukken gevel als huid

Tham & Videgård Arkitekter - Stockholm

Baca Architects - Oxfordshire graux & Baeyens - destelbergen TYIn tegnestue Arkitekter - More og Romsdal

ZeCC - Utrecht

SeARCH - Zutphen SeARCH - Zutphen


zonne-energie

gevels en daken maken gebruik van de oriëntatie op de zon.

In de winter wordt bijvoorbeeld warmte binnen gehaald via

forse gevelopeningen. In de zomer wordt warmte geweerd

door (beweegbare) louvres. noord- en oostgevels bevatten

minder gevelopeningen vanwege privacy en oriëntatie. Het

streven is een actief huis, dat de energetische voordelen van

een passiefhuis combineert met hoog comfort en gebruik en

ervaring. Indien gekozen wordt voor zonnepanelen, zijn deze

onderdeel van de architectonische vormgeving. Voor de platte

daken geldt dat de zonnepanelen niet zichtbaar zijn vanaf het

aangrenzend maaiveld. Ze liggen plat op het dak of onder

een hoek van maximaal 10˚. Afstand tot de dakrand of een

verhoogde dakrand zorgen ervoor dat de panelen niet zichtbaar

zijn vanaf het aangrenzend maaiveld.

Voor hellende daken geldt dat de panelen indaks gelegd worden

óf onderdeel zijn van het architectonische thema.


zomerzon

zonnepanelen indaks

noord- en oostgevels relatief gesloten

in zomer warmte weren door (beweegbare) louvres

forse gevelopeningen in zuid- en westgevel halen warmte binnen in de winter

winterzon

< actief huis: energie-opwekking, persoonlijke regulatie van

ventilatie, bezonning, privacy

ZeCC - Utrecht

FAM Architekti - doksy

Karawitz Architecture - Bessancourt


tuin en buitenruimte

Het terrein loopt langzaam af in de richting van de openbare

dreef aan de westzijde. de dijkjes en alle woningentrees liggen

op hetzelfde niveau als de toegangsweg aan de oostzijde.

de kavels lopen terrasgewijs mee af met het hoogteverschil.

de tuinen liggen ca. 10 tot 70cm lager dan het dijkje. Het

hoogteverschil is een prachtige aanleiding voor het maken van

een vlonderterras of veranda aan de woning of een split-level

binnen de woning. de tuinen liggen altijd ca. 40-60cm hoger dan

het lage niveau van de openbare dreef. Fijn voor de privacy en

voor een droge tuin.

de groene omgeving nodigt tevens uit voor het maken van

bijzondere overgangen tussen huis en tuin. diepe negges

kunnen bijvoorbeeld aanleiding zijn voor het maken van een

vensterbank. Puien en geveldelen zijn wellicht weg te klappen of

open te schuiven zodat een vloeiende overgang tussen binnen

en buiten ontstaat.

Hemelwater van daken en terrein worden op eigen terrein

geborgen en geïnfiltreerd. Er zijn geen aansluitingen op het

hemelwaterriool voorzien.


> hoogteverschil ervaren, vloeiende overgangen tussen binnen

en buiten, diepe negges voor vensterbanken, (verhoogde)

vlonders of veranda's

HgA Architects and engineers - Farmington

Andrew Simpson - Island Bay Reiulf Ramstad Arkitekter - Oslo

Aketuri Architektai - Trakai

Crosson Clarke Carnachan Architects - Sled house


erfafscheidingen zijn integraal onderdeel van het bosrijke

karakter. Op de erfgrens staat een lage haag of natuurlijke mix

van diverse heesters, afgewisseld met takkenrillen.

de kavels die grenzen aan de loper en de Pieter Zeemanstraat

mogen aan de zuidzijde een hogere haag van ca. 1.50m plaatsen.

Voor de erfafscheiding geldt een instandhoudingsplicht. Aan

de buitenzijde van de erfgrens staan eveneens heesters en

kruipende beplanting, die de privacy op een natuurlijke manier

reguleren. Ze zijn onderdeel van het beplantingsplan van de

dreef.

daar waar het dijkje grenst aan tuinen, wordt de erfgrens

ingeplant met heesters of een haag (door de bewoners). de

onderlinge erfscheidingen zijn eveneens groen.

overgangen openbaar-privéde dreef, veld 3 en 8

heesterlaag met bomen

takkenrillen en/of hagen

hoge haag

hoge haag


mandelig gebied kavelgrensbouwvlakankerpunt:

bouwen vanuit deze hoek

bestaande bomen adressen aan dijkje

297

m2

270

m2

237

m2

255

m2

264

m2

255

m2

243

m2

250

m2

285

m2

255

m2

315

m225

5 m

2

257

m2

309

m2

255

m2

246

m2 28

5 m

2

330

m225

3 m

2

3.5

3.1

3.23.6

3.7

3.8 3.11

3.10

3.9

3.12

3.13

3.14 3.16

3.153.17

3.18 3.19

3.3

3.4

17m

14,7

m

16m

17m

16,5m

22m 21

m

19m

15m

17m

16m


kavelpaspoortde dreef, veld 3 en 8

indicatie woning

footprint max. 95m2

kaveloppervlak

1:500

8.1

8.3 8.5

8.6 8.8

8.78.9

8.108.11

8.48.2

256m

2

301

m2

285

m2

255

m2

255

m2

263

m2

213

m2

250

m2

242

m2

260m

2

266

m2

17m

19m

24m

15m

14m

12,5m


Praktische zaken

Aan dit inspiratieboek kunnen geen rechten worden ontleend.

Het inspiratieboek is onlosmakelijk verbonden met het

inrichtingsplan en het uitwerkingsplan van het bestemmingsplan.

Architecten zijn zelf verantwoordelijk voor het raadplegen van

het bestemmingsplan en bijbehorende regels en onderzoeken.

Indien afwijkingen bestaan tussen het inspiratieboek en het

uitwerkingsplan dan is het uitwerkingsplan leidend.

Tekeningen en afmetingen uit dit boek kunnen niet gebruikt

worden als maatvaste onderlegger voor architecten. Maatvaste

tekeningen op vaste coördinaten zijn via Sint Trudo op te vragen

bij Buro lubbers.

Vredeoord ligt in een welstandsvrij gebied. Voor Vredeoord is

gekozen om de kwaliteit te borgen door een supervisieteam.

Het supervisieteam toetst de plannen aan het inspiratieboek.

Bij de beoordeling van de bouwvergunning is goedkeuring door

het supervisieteam een vereiste.

Sint Trudo biedt twee momenten aan om het plan te laten

toetsen door het supervisieteam, eenmaal in de VO-fase en

eenmaal in de dO fase. Vanwege het collectieve particuliere

opdrachtgeverschap worden de kavels van veld 3 en 8 per CPO

cluster getoetst door het supervisieteam.

Kopers en architecten ontvangen bij aanvang van het project

schriftelijke aanwijzingen voor het indienen van de stukken.

Van de sessies wordt een verslag opgemaakt, waarvan een

afschrift bij de omgevingsvergunning wordt gevoegd.

24

Buiten WOnen in de stad!VredeOOrd eindhOVen inspiratieboek beeldkwaliteit

kaVels Veld 3 en 8 | de dreef oktober 2018

Buiten WOnen in de stad! - Vredeoord · 2018. 11. 13. · de inspiratie door het thema ‘Buiten...

Documents

Transcript of Buiten WOnen in de stad! - Vredeoord · 2018. 11. 13. · de inspiratie door het thema ‘Buiten...