BrochureNieuw-2019-09-05 16 28 - Van de Ridder Makelaars · 2019. 9. 6. · 2qv lq]lfkw lq gh...

27
Van de Ridder makelaars Geestersingel 18 1815 BA Alkmaar Tel.: 072-5113504 Email: [email protected] Website: www.riddermakelaars.nl Donaustraat 44 te Alkmaar Vraagprijs € 259.500,= k.k.

Transcript of BrochureNieuw-2019-09-05 16 28 - Van de Ridder Makelaars · 2019. 9. 6. · 2qv lq]lfkw lq gh...

Page 1: BrochureNieuw-2019-09-05 16 28 - Van de Ridder Makelaars · 2019. 9. 6. · 2qv lq]lfkw lq gh zddugh ydq gh zrqlqj phvvfkhush rqghukdqgholqjhq frpphuflsoh hq vrfldoh yddugljkhghq

Van de Ridder makelaars Geestersingel 18 1815 BA Alkmaar Tel.: 072-5113504 Email: [email protected] Website: www.riddermakelaars.nl

Donaustraat 44 te Alkmaar

Vraagprijs € 259.500,= k.k.

Page 2: BrochureNieuw-2019-09-05 16 28 - Van de Ridder Makelaars · 2019. 9. 6. · 2qv lq]lfkw lq gh zddugh ydq gh zrqlqj phvvfkhush rqghukdqgholqjhq frpphuflsoh hq vrfldoh yddugljkhghq

Donaustraat 44 - Alkmaar

Aan een doodlopend woonerf, dus heerlijk rustig en veilig voor jonge kinderen, staat deze keurig afgewerkte en ruime uitgebouwde eengezinswoning met zonovergoten tuin op het zuiden! De woning is breed van opzet en door de hoge nok is er een zee van ruimte aanwezig. De woning is bovendien voorzien van een uitbouw op de begane grond en een dakkapel op de tweede verdieping. Via de voordeur bereikt u de royale entree met garderobekast voorzien van spiegelschuifdeuren, het toilet en de meterkast. De woonkamer is ruim en licht door de uitbouw met openslaande deuren en is voorzien van een parketvloer. De moderne open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de voorzijde is tevens de praktische berging gelegen. De tuin ligt pal op het zuiden, dus volop zon! In de achtertuin staat een houten tuinhuisje. Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers welke allen zijn voorzien van laminaat. In twee van de slaapkamers staat een inbouwkast met schuifdeuren. De nette badkamer is voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel. De zolderverdieping is zeer riant. Er is een ruime overloop aanwezig en een 4e slaapkamer met laminaat en een kunststof dakkapel voorzien van rolluik. Tevens is er veel bergruimte onder de schuine kap en een bergvliering. Op een steenworp afstand vindt u het kleinschalige winkelcentrum van Daalmeer met de bakker, slager, groenteman, drogist en supermarkt. Ook het gezondheidscentrum, met de huisarts en de apotheek, is hier gevestigd. Voor de meer uitgebreide winkelwensen fietst u binnen enkele minuten naar winkelcentrum De Mare. Lekker even uitwaaien? Het recreatiegebied Geestmerambacht en de parken "De Groene Voet" en de "Rekerhout" liggen dichtbij. De woning is tevens op loopafstand van 3 verschillende basisscholen en het openbaar vervoer gelegen. Ook voor sportvoorzieningen vindt u diverse mogelijkheden in de buurt. Kortom, kom kijken en laat u bijzonder verrassen! INDELING: Begane grond: Ruime entree met meterkast en garderobekast, moderne toilet met fonteintje. De ruime woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen, uitgebouwd en voorzien van openslaande deuren en een parketvloer. De keuken aan de voorzijde is voorzien van 5-pits gas-op-glaskookplaat, combi-magnetron, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en brede lades. De woonkamer heeft een mooie lichtinval vanwege de zuid ligging. Tevens heeft u prachtig uitzicht over de tuin. De berging ligt aan de voorzijde van de woning. 1e Verdieping: Overloop, slaapkamer aan voorzijde met laminaat, slaapkamer aan achterzijde met laminaat en kastenwand voorzien van schuifdeuren, derde slaapkamer met laminaat en kastenwand, moderne badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. 2e verdieping: Overloop, was-/bergruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, heteluchtverwarmingsketel en cv ketel, vierde slaapkamer met laminaat en kunststof dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik, via een luik in het plafond toegang tot de bergvliering.

Page 3: BrochureNieuw-2019-09-05 16 28 - Van de Ridder Makelaars · 2019. 9. 6. · 2qv lq]lfkw lq gh zddugh ydq gh zrqlqj phvvfkhush rqghukdqgholqjhq frpphuflsoh hq vrfldoh yddugljkhghq

BIJZONDERHEDEN: - Gunstige tuinligging op het zuiden; - Heteluchtverwarmingsketel Brink Elan met Renovent HR ventilatiesysteem en cv ketel Brink voor warm water (bouwjaar 2013); - Uitbouw woonkamer op begane grond; - Kunststof dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik; - Nieuwe schutting aan achterzijde en in de voortuin; KENMERKEN: Woonoppervlakte circa 117 m2 Berging circa 4 m2 Inhoud circa 417 m3 Perceeloppervlakte 131 m2 Bouwjaar 1985 Vraagprijs € 259.500,= k.k.

Page 4: BrochureNieuw-2019-09-05 16 28 - Van de Ridder Makelaars · 2019. 9. 6. · 2qv lq]lfkw lq gh zddugh ydq gh zrqlqj phvvfkhush rqghukdqgholqjhq frpphuflsoh hq vrfldoh yddugljkhghq
Page 5: BrochureNieuw-2019-09-05 16 28 - Van de Ridder Makelaars · 2019. 9. 6. · 2qv lq]lfkw lq gh zddugh ydq gh zrqlqj phvvfkhush rqghukdqgholqjhq frpphuflsoh hq vrfldoh yddugljkhghq
Page 6: BrochureNieuw-2019-09-05 16 28 - Van de Ridder Makelaars · 2019. 9. 6. · 2qv lq]lfkw lq gh zddugh ydq gh zrqlqj phvvfkhush rqghukdqgholqjhq frpphuflsoh hq vrfldoh yddugljkhghq
Page 7: BrochureNieuw-2019-09-05 16 28 - Van de Ridder Makelaars · 2019. 9. 6. · 2qv lq]lfkw lq gh zddugh ydq gh zrqlqj phvvfkhush rqghukdqgholqjhq frpphuflsoh hq vrfldoh yddugljkhghq
Page 8: BrochureNieuw-2019-09-05 16 28 - Van de Ridder Makelaars · 2019. 9. 6. · 2qv lq]lfkw lq gh zddugh ydq gh zrqlqj phvvfkhush rqghukdqgholqjhq frpphuflsoh hq vrfldoh yddugljkhghq
Page 9: BrochureNieuw-2019-09-05 16 28 - Van de Ridder Makelaars · 2019. 9. 6. · 2qv lq]lfkw lq gh zddugh ydq gh zrqlqj phvvfkhush rqghukdqgholqjhq frpphuflsoh hq vrfldoh yddugljkhghq
Page 10: BrochureNieuw-2019-09-05 16 28 - Van de Ridder Makelaars · 2019. 9. 6. · 2qv lq]lfkw lq gh zddugh ydq gh zrqlqj phvvfkhush rqghukdqgholqjhq frpphuflsoh hq vrfldoh yddugljkhghq
Page 11: BrochureNieuw-2019-09-05 16 28 - Van de Ridder Makelaars · 2019. 9. 6. · 2qv lq]lfkw lq gh zddugh ydq gh zrqlqj phvvfkhush rqghukdqgholqjhq frpphuflsoh hq vrfldoh yddugljkhghq
Page 12: BrochureNieuw-2019-09-05 16 28 - Van de Ridder Makelaars · 2019. 9. 6. · 2qv lq]lfkw lq gh zddugh ydq gh zrqlqj phvvfkhush rqghukdqgholqjhq frpphuflsoh hq vrfldoh yddugljkhghq
Page 13: BrochureNieuw-2019-09-05 16 28 - Van de Ridder Makelaars · 2019. 9. 6. · 2qv lq]lfkw lq gh zddugh ydq gh zrqlqj phvvfkhush rqghukdqgholqjhq frpphuflsoh hq vrfldoh yddugljkhghq
Page 14: BrochureNieuw-2019-09-05 16 28 - Van de Ridder Makelaars · 2019. 9. 6. · 2qv lq]lfkw lq gh zddugh ydq gh zrqlqj phvvfkhush rqghukdqgholqjhq frpphuflsoh hq vrfldoh yddugljkhghq
Page 15: BrochureNieuw-2019-09-05 16 28 - Van de Ridder Makelaars · 2019. 9. 6. · 2qv lq]lfkw lq gh zddugh ydq gh zrqlqj phvvfkhush rqghukdqgholqjhq frpphuflsoh hq vrfldoh yddugljkhghq
Page 16: BrochureNieuw-2019-09-05 16 28 - Van de Ridder Makelaars · 2019. 9. 6. · 2qv lq]lfkw lq gh zddugh ydq gh zrqlqj phvvfkhush rqghukdqgholqjhq frpphuflsoh hq vrfldoh yddugljkhghq
Page 17: BrochureNieuw-2019-09-05 16 28 - Van de Ridder Makelaars · 2019. 9. 6. · 2qv lq]lfkw lq gh zddugh ydq gh zrqlqj phvvfkhush rqghukdqgholqjhq frpphuflsoh hq vrfldoh yddugljkhghq
Page 18: BrochureNieuw-2019-09-05 16 28 - Van de Ridder Makelaars · 2019. 9. 6. · 2qv lq]lfkw lq gh zddugh ydq gh zrqlqj phvvfkhush rqghukdqgholqjhq frpphuflsoh hq vrfldoh yddugljkhghq
Page 19: BrochureNieuw-2019-09-05 16 28 - Van de Ridder Makelaars · 2019. 9. 6. · 2qv lq]lfkw lq gh zddugh ydq gh zrqlqj phvvfkhush rqghukdqgholqjhq frpphuflsoh hq vrfldoh yddugljkhghq
Page 20: BrochureNieuw-2019-09-05 16 28 - Van de Ridder Makelaars · 2019. 9. 6. · 2qv lq]lfkw lq gh zddugh ydq gh zrqlqj phvvfkhush rqghukdqgholqjhq frpphuflsoh hq vrfldoh yddugljkhghq
Page 21: BrochureNieuw-2019-09-05 16 28 - Van de Ridder Makelaars · 2019. 9. 6. · 2qv lq]lfkw lq gh zddugh ydq gh zrqlqj phvvfkhush rqghukdqgholqjhq frpphuflsoh hq vrfldoh yddugljkhghq

AANVULLENDE GEGEVENS

Uitnodiging/Bieding De presentatie van de woning dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. De verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Ingeval verkoper min of meer gelijktijdig door verschillende gegadigden een koopvoorstel wordt gedaan, is de verkoper gerechtigd met een van hen een koopovereenkomst te sluiten. In de praktijk betekent dit, dat het voor potentiële kopers in dergelijke gevallen raadzaam is direct een zo goed mogelijk voorstel te doen voor wat betreft de prijs en voorwaarden. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Koopovereenkomst Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door Van de Ridder Makelaars een NVM koopovereenkomst worden opgesteld. In de koopovereenkomst zal de gebruikelijke aanbetaling middels een waarborgsom of bankgarantie van tien procent van de koopsom worden opgenomen, deze dient te worden voldaan bij de notaris. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand is gekomen dan wanneer zowel over de hoofdzaken (prijs/object), als over de details (oplevering, roerende zaken, ontbindende voorwaarden, etc.) overeenstemming is bereikt. De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. En deze overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen deze akte ondertekenen. Hypotheek Een woning kopen is een spannende gebeurtenis. Het is daarom aan te raden zo spoedig mogelijk, mede gelet op eventueel op te nemen ontbindende voorwaarden, uw hypothecaire mogelijkheden door een hypotheekadviseur te laten toetsen. Ter bepaling van uw keuze op het gebied van de vele hypotheekmogelijkheden adviseren wij u een vrijblijvend en kosteloos gesprek met een onafhankelijk deskundige op het gebied van hypotheken. Vraag ernaar bij uw makelaar van Van de Ridder Makelaars. Algemene ouderdomsclausule Indien de woning ouder is dan 10, 20, 30 of 40 jaar, zelfs 100 jaar of ouder, dan betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Kopers aanvaarden al in verband daarmee voorziene en/of te verwachten tekortkomingen van het onroerend goed, in het bijzonder wat betreft fundering, gevels, leidingen, lozingen, daken en eventueel installaties, ook voor zover die een tijdelijke belemmering kunnen zijn voor het normale gebruik van het verkochte. De kopers bevestigen dat het verkochte in de zin van art. 7.17 BW aan de gesloten koopovereenkomst beantwoord. Art. 7.17 1. de afgeleverde zaak moet aan de overeenkomst beantwoorden. 2. een zaak beantwoordt niet aan de overeenkomst indien zij niet de eigenschappen bezit die de koper op grond van de overeenkomst mocht verwachten. De koper mag verwachten dat de zaak de eigenschappen bezit die voor normaal gebruik daarvan nodig zijn en waarvan hij de aanwezigheid niet behoefde te betwijfelen, alsmede de eigenschappen die nodig zijn voor een bijzonder gebruik dat bij de overeenkomst is voorzien.

Page 22: BrochureNieuw-2019-09-05 16 28 - Van de Ridder Makelaars · 2019. 9. 6. · 2qv lq]lfkw lq gh zddugh ydq gh zrqlqj phvvfkhush rqghukdqgholqjhq frpphuflsoh hq vrfldoh yddugljkhghq

Aanwezigheid asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbest houdende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Voorbehoud Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Van de Ridder Makelaars kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Inschrijving koopovereenkomst bij het Kadaster Partijen kunnen de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers (gehouden bij het Kadaster). Inschrijving beschermt koper tegen latere inschrijvingen zoals bijvoorbeeld beslag en faillissement van de verkoper. De aan de inschrijving verbonden kosten komen voor rekening van koper. Eigen huis Indien u momenteel eigenaar bent van een woning dan zouden wij het zeer op prijs stellen als u ons uitnodigt voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek. Hierbij kunnen wij meteen een gedegen inschatting maken van de verkoopopbrengst van uw woning. Dit in verband met een door u te nemen beslissing omtrent de woning die u zojuist hebt bezocht. Tot slot Wij danken u voor de getoonde interesse in deze woning en het contact met Van de Ridder Makelaars. Namens de verkoper stellen wij het op prijs om een reactie naar aanleiding van de bezichtiging te ontvangen. Dit om onze opdrachtgever optimaal te informeren. Inlichtingen: Van de Ridder Geestersingel 18 1815 BA Alkmaar Tel.: 072-5113504 Fax: 072-5110884 Email: [email protected] Website: www.riddermakelaars.nl

Page 23: BrochureNieuw-2019-09-05 16 28 - Van de Ridder Makelaars · 2019. 9. 6. · 2qv lq]lfkw lq gh zddugh ydq gh zrqlqj phvvfkhush rqghukdqgholqjhq frpphuflsoh hq vrfldoh yddugljkhghq

BIEDINGSFORMULIER

Betreffende : Donaustraat 44 te Alkmaar Ondergetekende:

Naam : _________________________________

Voornamen : _________________________________

Adres : _________________________________

Postcode/Plaats : _________________________________

Telefoonnummer : _________________________________

Geboorteplaats/Datum : _________________________________

Beroep : _________________________________

Burgerlijke staat : _________________________________

Verklaart hierbij een bod uit te brengen op bovengenoemde woning van:

€ ___________________________ k.k.

zegge: ________________________________________________ euro kosten koper

Onder de volgende ontbindende voorwaarden:

Financiering ja/nee*, bedrag € _______________________

Nationale Hypotheek Garantie (NHG) ja/nee*

Anders, nl.______________________________________________________________

______________________________________________________________

Lijst van zaken akkoord? ja/nee*

Aanvaarding : __________________________________________________________

Notaris : __________________________________________________________

*doorhalen wat niet van toepassing is.

Aldus opgemaakt en ondertekend te __________________ op ____________________

Handtekening:

Page 24: BrochureNieuw-2019-09-05 16 28 - Van de Ridder Makelaars · 2019. 9. 6. · 2qv lq]lfkw lq gh zddugh ydq gh zrqlqj phvvfkhush rqghukdqgholqjhq frpphuflsoh hq vrfldoh yddugljkhghq

VAN DE RIDDER MAKELAARS: ÚW AANKOOPMAKELAAR

Koop uw nieuwe huis met zekerheid en tegen de scherpste prijs en de beste voorwaarden!

Bent u op zoek naar een nieuwe woning óf heeft u al een woning op het oog, dan loont het om één van onze makelaars in te schakelen om u te begeleiden bij de aankoop. Aankopen is immers ons dagelijks werk! Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart onze aankoopmakelaar u vaak duizenden euro’s en veel tijd. Bovendien krijgt u zekerheid en worden u vele werkzaamheden uit handen genomen. Onze courtage verdienen wij meestal dubbel en dwars voor u terug. Ons inzicht in de waarde van de woning, messcherpe onderhandelingen, commerciële en sociale vaardigheden en een professionele afwikkeling van alle zaken resulteren in een lagere koopprijs dan u zelf zou kunnen realiseren. Dit doen wij als aankoopmakelaar allemaal voor u:

Wij selecteren woningen die aansluiten bij uw wensen Wij gaan mee met bezichtigingen Nabespreking na de bezichtigingen Nader onderzoek naar bestemmingsplannen, bouwkundige aspecten, juridische

zaken, financiële situatie VVE etc. Onderhandelingen over prijs en overige voorwaarden, zoals

financieringsvoorbehoud, overdrachtsdatum, roerende zaken, bouwkundige keuring

Controle en uitleg koopovereenkomst Controle en uitleg akte van levering en nota van afrekening van de notaris Laatste inspectie van de woning op de dag van de overdracht Mee naar de notaris voor de akte van levering en sleuteloverdracht Hulp bij evt. problemen na de sleuteloverdracht, zoals verborgen gebreken

De voordelen van onze aankoopmakelaar nog even voor u op een rij:

Wij weten sneller welke woningen op de markt komen Scherpe en professionele onderhandeling Inzicht in de waarde van de woning, u betaalt nooit te veel Jarenlange ervaring Lokale marktkennis Uw steun en toeverlaat, wij regelen alles van A tot Z Kennis over bouwkundige en juridische aspecten en bestemmingsplannen Tijdwinst Zekerheid, voorkomen van problemen Deskundige afwikkeling en nazorg

Het enige wat u hoeft te doen is te bepalen of de woning en de buurt bij u passen. De rest regelen wij voor u!

Page 25: BrochureNieuw-2019-09-05 16 28 - Van de Ridder Makelaars · 2019. 9. 6. · 2qv lq]lfkw lq gh zddugh ydq gh zrqlqj phvvfkhush rqghukdqgholqjhq frpphuflsoh hq vrfldoh yddugljkhghq

Dit is wat klanten zeggen over onze diensten als aankoopmakelaar: De scherpe onderhandelingen die onze eigen makelaar van Van de Ridder

Makelaars voor ons voerde, dit heeft ons zeker duizenden euro’s gescheeld. Van de Ridder Makelaars nam voor ons alle rompslomp uit handen en begeleide

ons perfect bij het zoeken naar onze nieuwe woning. Top service. Heel persoonlijk contact. Goed begeleid van A tot Z. Echt een

makelaar, die ik kan aanraden. Het vertrouwen dat werd gegeven, dat wij ook na de koop terecht konden bij

onze eigen objectieve makelaar van Van de Ridder Makelaars. Samen met deze makelaar een aantal woningen bezocht en dankzij professionele

begeleiding tot een goed eindresultaat gekomen. Ook de onderhandelingen zijn tot grote tevredenheid uitgevoerd. Daarvoor onze dank.

Zeer gedegen marktkennis, Van de Ridder Makelaars is een betrouwbare partner met veel ervaring sinds 1973, zij weten wat een woning echt waard is.

Het uitgebreide relatienetwerk van Van de Ridder Makelaars trok ons over de streep, we werden altijd als één van de eerste op de hoogte gebracht van nieuw aanbod.

De aankoopmakelaar van Van de Ridder Makelaars is er ook voor U!

Bel voor een afspraak met één van onze kantoren:

0226-315341 of 072-5113504.

Broek op Langedijk: Alkmaar: Marktplein 77a Geestersingel 18 1721 CK Broek op Langedijk 1815 BA Alkmaar (Winkelcentrum Broekerveiling) (Spoorbuurt) Tel: 0226-315 341 Tel: 072-511 35 04 [email protected] [email protected] www.riddermakelaars.nl www.riddermakelaars.nl

Page 26: BrochureNieuw-2019-09-05 16 28 - Van de Ridder Makelaars · 2019. 9. 6. · 2qv lq]lfkw lq gh zddugh ydq gh zrqlqj phvvfkhush rqghukdqgholqjhq frpphuflsoh hq vrfldoh yddugljkhghq

Gratis Waardecheque

Bent u voornemens een ander huis te kopen en wilt u weten wat uw eigen huis waard is?

Maak dan gebruik van onze waardecheque en lever deze in

bij Van de Ridder Makelaars voor een gratis waardebepaling.

-------------

Waardecheque

Ja, ik wil een gratis waardebepaling van mijn woonhuis.

Naam: ______________________________________

Adres: ______________________________________

Postcode:___________ Woonplaats: ______________

: ______________________________________

Van de Ridder Makelaars • Geestersingel 18 te Alkmaar • 072-5113504 [email protected] • www.ridderrmakelaars.nl

Page 27: BrochureNieuw-2019-09-05 16 28 - Van de Ridder Makelaars · 2019. 9. 6. · 2qv lq]lfkw lq gh zddugh ydq gh zrqlqj phvvfkhush rqghukdqgholqjhq frpphuflsoh hq vrfldoh yddugljkhghq