Te Koop

Zandpad 10 te Breukelen 

 

Bedankt voor uw belangstelling!

Verhuizen is niet zomaar iets, u doet dit maar  enkele keren in uw leven. Dit vraagt dus om eenspecialist die thuis is op dit gebied. Wij zijn dat!! Natuurlijk kunt u een hoop zelf, alleen zijn debelangen, risico’s en bedragen van dusdanige omvang dat vakkundige hulp en adviesgewenst is. Heeren van Utrecht makelaardij helpt u hier graag bij!

Als belangrijke aanvulling op ons dienstenpakket werken wij nauw samen met diverse partijenen adviseren wij u graag in de keuze of het nu gaat om een verbouwing, hypotheek- enverzekeringskantoor of een woningstylist etc.

Heeren van Utrecht makelaardij is een jong en flexibel makelaarskantoor die uiteindelijk als doelheeft uw aankoopbelangen om te zetten in een tevreden verkoper en koper.

Kortom, wij zijn u graag van dienst en informeren u met veel plezier naar uw mogelijkheden. Wijzijn bereikbaar van maandag t/m zaterdag 22.00u op 06-46343565 of mailbas@hvanu.nl

Met vriendelijke groet,Heeren van Utrecht Makelaardij

Bas Knoop

Vrijstaande 5-kamerwoning langs rivier de Vecht

Op een mooie locatie aan de rivier de Vecht, net buiten de dorpskern van Breukelen, ligt dezevrijstaande en zeer goed onderhouden woning met fraai aangelegde tuin, een eigenaanlegplaats en zeer fraai uitzicht over deze schitterende rivier. Aan de achterzijde heeft u eenprachtig uitzicht over de weilanden. Deze sfeervolle woning in het buitengebied van Breukelenis uitermate geschikt voor buitenliefhebbers en biedt veel rust, privacy en leefplezier.

De woning is perfect bereikbaar, want Breukelen ligt op 15 autominuten van Amsterdam en hetGooi en 10 minuten van Utrecht. Diverse voorzieningen zoals scholen, NS station oploopafstand, bushaltes, toevalswegen A2/A12/A27, sportvoorzieningen, restaurants en winkelszijn tevens binnen handbereik.

Midden in Nederland, op een van de mooiste plekjes aan de rivier de Vecht ligt het plaatsjeBreukelen. De Vecht bepaalt de sfeer in én om Breukelen. Breukelen zou Breukelen niet zijnzonder de schoonheid van de rivier en van al dat wat in de loop der tijden langs haar oevers isontstaan: de prachtige buitenplaatsen uit de Gouden Eeuw, de kastelen uit een nog verderverleden, de pittoreske bebouwing, het natuurschoon.

In en om Breukelen valt veel te beleven. Wat dacht u van lekker winkelen? Of een drankjenuttigen op één van de gezellige terrasjes. Of houdt u meer van wandelen en fietsen in denatuur? Scholen, Kinderdagverblijven, Zwembad ’t Kikkerfort, sportverenigingen, NS station,diverse winkels en uitvalswegen (A2/ A12 en A27) behoren tot de voorzieningen in Breukelen.Mogelijkheden genoeg in Breukelen. Als u toch nog een beetje drukte wilt dan liggen deuitgaanscentra van Amsterdam, Utrecht en het Gooi om de hoek.

Bijzonderheden:•  Ruime 5-kamerwoning voorzien van openhaard en 4 slaapkamers•  Fraaie en nieuwe L-keuken (’10)•  Eiken vloer (’10)•  Modern betegeld toilet en badkamer met glazen douchewand, wastafelmeubel en 2e  

toilet (’10)•  Begane grond: Ruime hal, toilet, royale woonkamer met zicht op de Vecht en de

weilanden aan achterzijde, keuken met bijkeuken•  1e etage: badkamer met 2e toilet, slaapkamer met balkon, 1 slaapkamer en 1 kamer met

vaste kasten•  2e etage: vaste trap met 4e slaapkamer en overloop•  Stenen garage met o.a. verwarming, elektrisch bedienbare deur met afstandsbediening,

vliering en wasmachine aansluiting•  Fraai aangelegde tuin (’09) met achterom, vijver en houten terrasoverkapping•  Mogelijkheid om een aanlegsteiger te plaatsen aan de Vecht•  Doorvaart naar Loosdrechtse Plassen op 100 meter afstand•  Elektrisch bedienbare zonneschermen voor en achterzijde (’10)•  Buiten schilderwerk, dakramen v.v. (’10)•  Cv-installatie Intergas ( ‘/10)

Nieuwsgierig geworden en wilt u bezichtigen?! Bel Bas Knoop op 06-46343565 of mailbas@hvanu.nl

Bereikbaar van maandag t/m zaterdag van 9.00u tot 22.00u!!

Lijst van roerende zaken

Op ons kantoor is een lijst met roerende zaken aanwezig, welke wij u op

verzoek ter beschikking kunnen stellen.

EXTERIEUR

Tuinaanleg/(sier)bestrating/beplanting/erfafsch.

Vijver

BuitenverlichtingBel (voor-/achterdeur)

Veiligheidssloten

Alarminstallatie

Rolluiken/zonwering

INTERIEUR

Jaloezieen/lamellen

Rolgordijnen

Gordijnrails

Gordijnen

VitrageVloerbedekking/linoleum

ParKet vloer eiken

Openhaard met toebehoren

Warmwatervoorziening/CV

Geiser

CV intergas ('10)

Combiketel

Close-in

Thermostaat

Kachels, aantal..

IsolatievoorzieningenVoorzetramen

KEUKEN

Keukenblok + kastjes

Kastjes

Keukenblokverlichting

(Inbouw)apparatuur

Magnetron

Gaskookplaat

Oven

VaatwasserWasmachine

Koelkast/vrieskast

Afzuigkap/schouw

In/Opbouwverlichting

SANITAIR

Sanitaire voorzieningen

Wastafels

Badkamer accessoires

OVERIG

Sauna met/zonder toebehoren

Veiligheidsschak, wasautomaatTelefoontoestel/-installatie

Telefoontoestel, aantal..

Telefoontoestel merk

(Losse) kasten/planken

DisclaimerHet betreft hier een verkorte lijst Roerende Zaken. Hieraan kunnen geenrechten worden ontleend. Een volledige lijst Roerende Zaken kunt uopvragen bij ons kantoor. Ook aan de overige informatie in deze brochurekunnen geen rechten worden ontleend.

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

Kadastrale Kaart

Informatie voor de aspirant-koperVoordat u een woning gaat bezichtigen ofzelfs een bod gaat uitbrengen is hetraadzaam u van het volgende op de hoogtete stellen. Met deze informatie willen wij uhelpen de juiste stappen te zetten bij deaankoop van een woning.

Onderzoeksplicht van de koperWe gaan ervan uit dat u, vóórdat u een boduitbrengt op de woning, onderzoek heeftverricht naar alle aspecten, die in hetalgemeen en in het bijzonder voor u vanbelang zijn bij het nemen van uwaankoopbeslissing. Daartoe behoortminimaal het bestuderen van de informatie,die door ons wordt aangeboden, hetinwinnen van informatie bij de gemeente eneen goed inzicht in uw financiëlemogelijkheden. Het kan zelfs raadzaam zijndat u een bouw- kundige keuring laatverrichten.

De volgende gegevens kunt u ( indien voor-handen) op verzoek ter inzage krijgen:- eigendomsbewijs- lijst van roerende zaken- kadastraal uittreksel

Indien het een appartement betreft:- akte van splitsing- reglement van splitsing- statuten V.v.E.- huishoudelijk reglement

De informatie in de verkoopbrochure en opinternet is met de uiterste zorg en de grootstmogelijke nauwkeurigheid samengesteld.Deze informatie kan slechts gezien wordenals een impressie van de woning en ishiermee alleen een uitnodiging totonderhandelen. Voor de informatie zijn wijvaak afhankelijk van derden. Mochten erondanks de zeer zorgvuldige samenstellingvan deze informatie gegevens vermeldworden welke niet juist zijn, of nietovereenkomen met de werkelijke situatiedan zijn wij hiervoor op geen enkele wijzeaansprakelijk. De vermelde afmetingenmoeten gezien worden als “circa” maten.

Het uitbrengen van een bodWanneer u een bod op een woning gaatuitbrengen dienen de volgende zaken na-drukkelijk te worden aangegeven:- welke woning betreft het bod- de geboden koopsom- de datum van overdracht- overname van roerende zaken- ontbindende voorwaarden

Let op!: Als bieder krijgt u niet automatischeen ontbindende voorwaarde voor definanciering. U dient dit bij uw bod tebedingen.

Indien de bieder een ontbindendevoorwaarde voor financiering wenst op tenemen, dient bij het bod te wordenaangegeven tot welk bedrag eenhypotheek nodig is. De termijn voor dezevoorwaarde bedraagt 3 weken. Voor dewaarborgsom of bankgarantie (10%) 4weken.

Belangrijk: een verkoop komt alleen totstand, indien overeenstemming is bereiktover alle hierboven genoemde zaken.

KoopakteTenzij anders overeengekomen zal de koop-akte worden opgemaakt door Heeren vanUtrecht makelaardij of door een door onsgekozen notaris in opdracht van ons.

Notaris (extra artikel koopakte)Indien in de brochure niet anders is bepaald,kiest de koper de notaris. Indien dit eennotaris is buiten de stad, betaalt de koper dekosten die zijn gemoeid bij het opmaken vaneen notariële volmacht tot verkoop voor deverkoper.

Tenzij anders overeengekomen wordt, wordtde koop gesloten “kosten koper”: allekosten van de overdracht zijn voor rekeningvan koper; koper betaalt o.a.:overdrachtsbelasting, kadastrale kosten,zakelijke lasten verbonden aan de woning,evt. inzage GBA, VIS en Insolventieregisterdoor de notaris, alle overige notariskosten,dus ook de evt. meerkosten die de notaris inrekening brengt voor een flexibele/gewijzigde oplevering en de administratie-en kantoorkosten van de notaris.

Indien de kosten voor het opvragen van derestantschuld bij de geldverstrekker vanverkoper en de kosten voor het doorhalenvan de inschrijving bij het kadaster van eenhypothecaire (overbruggings)lening ofbeslag meer bedragen dan: € 150,- exclusiefBTW per gehele of gedeeltelijke doorhaling,dan zal het meerdere voor rekening vankoper komen.

De kadasterkosten voor voormeldedoorhaling zijn bij de bedragen inbegrepen.

VragenHet kopen van een woning, dat doet u nietiedere dag. Het is een ingrijpendegebeurtenis. Diverse vragen zullen u hierbijbezighouden. Schroomt u niet ons tekst enuitleg te vragen over de te volgenprocedure. Vooruitlopend hierop geven wijeen aantal van de meest gestelde vragenweer.

Wanneer ben ik in onderhandeling?U kunt het niet afdwingen dat u inonderhandeling bent. U bent pas inonderhandeling als de verkoper reageert opuw bod. Dus: als de verkoper een tegenboddoet. U bent niet in onderhandeling als deverkopende makelaar aangeeft dat hij uwbod met de verkoper zal overleggen.

Mag een makelaar doorgaan metbezichtigen als er over een bodonderhandeld wordt?Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft nogniet tot een verkoop te leiden. De eerstebieder hoeft nog niet de beste te zijn. Vaakzal de verkopende makelaar aanbelangstellenden vertellen dat hij, zoals datheet, “onder bod” is.

Kan de verkoper de vraagprijs van dewoning tijdens de onderhandelingverhogen?Het antwoord is ja. De vraagprijs is alleeneen uitnodiging tot het doen van een bod.

Als de verkopende partij een bodaanvaardt, dan is er sprake van koop. Als deverkoper een tegenbod doet dat afwijkt vanhet bod dat de verkopende partij eerderheeft gedaan, dan vervalt het eerdere bodvan de verkopende partij.Dus ook als de partijen ‘naar elkaartoekomen’ in het biedingproces, kan deverkoper ineens besluiten om toch zijntegenbod weer te verhogen en de koperom zijn bod weer te verlagen.

Word ik koper als ik de vraagprijs bied?Meestal wel, maar niet automatisch. Devraagprijs is een uitnodiging tot het doenvan een bod.

Als u de vraagprijs biedt, doet u een bod. Deverkoper kan dan nog beslissen of hij uw bodwel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaareen tegenbod laat doen.

Schriftelijke koopovereenkomst enbedenktijdIndien u een consument bent, moet de koopvoortaan schriftelijk worden gesloten. Uheeft, na het ontvangen van de koop-overeenkomst of een afschrift daarvan,recht op de wettelijke bedenktijd. Debedenktijd begint te lopen op de dagvolgend op de dag waarop u de koopakteheeft ontvangen. (Termijnwet)

Opschortende voorwaarde (artikel 21)U dient de koopovereenkomst te tekenenbinnen 3 werkdagen na het tekenen doorde verkoper.

Asbestclausule (extra artikel)Asbest is in het verleden veel toegepast inde bouw vanwege de goedeeigenschappen die het materiaal bezit. Sinds1 juli 1993 is de verkoop vanasbesthoudende materialen in Nederlandverboden. Woningen van voor die tijdkunnen dus asbesthoudende materialenbevatten. Vanwege dit feit neemt Heerenvan Utrecht makelaardij altijd de volgendeclausule op in het koopcontract:

Koper verklaart ermee bekend te zijn dat tentijde van de bouw of tijdens renovatie vanhet verkochte, indien dit heeftplaatsgevonden voor 1 januari 1994, het denormale praktijk was asbesthoudendematerialen in de bouw, o.a. invloerbedekkingen, (rook)kanalen, dak(beschot), gevelpanelen en nabijverwarming- en warmwatertoestellen teverwerken. Koper aanvaardt de eventueleaanwezigheid van die materialen in hetverkochte.

“Asbest in en om het huis, de meest gesteldevragen” ( nr 6204 / mei 2006 ) bestellen bijDistributiecentrum VROM tel: (0900) 8052, ofdownloaden via www.vrom.nl.

HuisvestigingsvergunningEen huisvestigingsvergunning is nodig vooreen bestaande woning tot een koopsomvan € 158.850,- (prijspeil 2009). Debeoordeling van de vergunning geschiedtvolledig op basis van de RegionaleHuisvestingsverordening.

Voor meer informatie verwijzen wij u naar:Het Vierde Huis/ WooninformatiecentrumWoningnet, Beneluxlaan 2 te Utrecht,telefoon 030-2958600. www.hetvierdehuis.nl /www.woningnet.nl.

Mag de makelaar tijdens de onderhandelinghet systeem van verkoop wijzigen?Dat mag. Eén van de partijen mag deonderhandeling beëindigen. Soms zijn erzoveel belangstellenden dat het moeilijk is tebepalen wie de beste koper is. In dat gevalkan de verkopende makelaar besluiten delopende onderhandeling af te breken en debiedprocedure te wijzigen. De makelaarkiest dan vervolgens bijvoorbeeld voor eeninschrijvingprocedure. Alle bieders hebbendan een gelijke kans om een hoogste(uiterste) bod uit te brengen.

Wat is een optie?Een optie in juridische zin geeft een partij dekeuze om door een eenzijdige verklaring eenkoopovereenkomst met een andere partij tesluiten. Partijen zijn het dan al eens over devoorwaarden van de koop, maar de koperkrijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd.

Bij de aankoop van een nieuwbouwwoningis zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij hetaankopen van een bestaande woningwordt vaak ten onrechte het begrip ‘optie’gebruikt. Dan heeft het de betekenis vanbepaalde toezeggingen die eenverkopende makelaar kan doen aan eenbelangstellende koper, tijdens hetonderhandelingsproces.

Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhoudendat een belangstellende koper een paardagen de tijd krijgt om na te denken overeen bod.

De makelaar zal in de tussentijd niet met eenandere partij in onderhandeling gaan.

Een ‘optie’ kunt u niet eisen; de verkoper enzijn makelaar beslissen zelf of er in eenonderhandelingsproces bepaaldetoezeggingen worden gedaan.

Als ik als eerste bel voor een bezichtiginggaat u dan ook als eerste met mij in onder-handeling?Nee, de makelaar gaat als eerste inonderhandeling met de kandidaat koper dieals eerst een bod uitbrengt, maar ook hierkan hij van afwijken. Ook kan er eenbezichtiging voor uw afspraak wordeningepland.

Wat is nu ‘kosten koper’ en zit demakelaarscourtage daar ook bij?‘Kosten koper’ bestaat voor het grootstegedeelte uit overdrachtsbelasting ( 6% ) ende kosten van de notaris.

Indien u ook een hypotheek afsluit voor uwwoning wordt er gebruikelijk gerekend met10% bijkomende kosten.

De makelaarscourtage zit hier niet bij in, demakelaar is ingeschakeld door de verkoper.De makelaar behartigt de belangen van deverkoper en de verkoper rekent met hem afvoor deze dienst.

We vertrouwen erop dat u met dezeinformatie een weloverwogen bod zultuitbrengen.

Bij overhandiging van deze bon aan één van onze taxateurs, voeren wij een GRATIS envrijblijvende waardebepaling uit van uw woning. Deze bon is onbeperkt geldig!

Kom even langs of bel/e-mail ons voor het maken van een vrijblijvende afspraak, en deel onseven mede dat u gebruik wenst te maken van deze bon.

NaamAdresPostcode/woonplaatsE-mail adresTelefoon/mobiel

Laan van Nieuw Guinea 67 / 3531 JC Utrecht / 030-2933115 / info@hvanu.nl / www.hvanu.nl

: ………………………………………………: ………………………………………………: ………………………………………………: ………………………………………………: ………………………………………………

Gratis waardebepaling

Wie zijn wij?

Waar komt u het aanbod van Heeren vanUtrecht makelaardij tegen?:• Etalage aan de Laan van Nw Guinea 67 teUtrecht• www.hvanu.nl• Weerbestendige borden aan/nabij dewoning.•Mailings naar andere makelaarskantoren inde regio, www.funda.nl en www.jaap.nl; degrootste woonsites van Nederland. Maar ookvia andere zoekmachines is uw woning tevinden zoals Dimo.nl de grootsteonafhankelijke woonsite van Nederland. Dithoudt tevens in dat internetgebruikers naaronze website, tevens naar de woningworden verwezen via: Wanadoo, PlanetInternet, Google, Versatel, zoek.nl enStartpagina.• Woning verkoopsites zoals funda.nl / jaap.nl / vbo.nl  etc.

Bezichtigen wanneer het u uitkomt?Vind u het ook zo vervelend dat wanneer uuw interesse in een woning toont, u veelal vrijmoet nemen om de woning te bezichtigen?Het kost u tijd, vrije dagen/uren en veelregelwerk. Uiteraard wilt u zich goed op dehuizenmarkt richten en blijft het meestal nietbij het bezichtigen van één woning.

Heeren van Utrecht makelaardij biedtdaarentegen wel de mogelijkheid om inoverleg met u en de verkopers de woning tebezichtigen in de avond en in het weekend.

Oriënteren op de huizenmarktWilt u zich vrijblijvend oriënteren op dehuizenmarkt? Stuur ons vrijblijvend een mailmet uw gegevens en zoekcriteria en u wordtdoor ons direct op de hoogte gesteld, zodrawij een woning nieuw in ons aanbodhebben, conform uw zoekwensen.

Duur?Kom eens vrijblijvend bij ons langs. Een eersteadvies en een oriënterend gesprek zijn gratis.Vanaf € 299,- kunt u bij ons terecht voor eentaxatierapport.Onze zoek- en verkoopopdrachten zijn, metinachtneming van onze voorwaarden, opbasis van “No cure, No pay”. Vraag onzevoorwaarden gewoon even bij ons op.Er is tevens een mogelijkheid omdeeldiensten af te nemen. Onze tarieven zijnnatuurlijk inclusief de BTW (19%).

Wie zijn wij?Heeren van Utrecht makelaardij is een actiefen dynamisch bedrijf dat sinds februari 2005bestaat.

Bovendien zijn wij een snel groeiendemakelaarskantoor in Utrecht. Dit door onzesuccesformule, waarbij kwaliteit, service enintegriteit hoog in het vaandel staan.

Heeren van Utrecht makelaardij is de meestbetaalbare makelaar in regio Utrecht.

U toont uw interesse in een woning, hoegaat u uw eigen woning verkopen? Omzowel de aan- als verkoop zo soepelmogelijk te laten verlopen adviseren wij uéén aanspreekpunt.

Hierdoor vloeien de werkzaamheden inelkaar over en kan er bijvoorbeeld rekeninggehouden worden met data vanoverdrachten en zo voorkomt u ookeventuele communicatiestoornissen.

Ofwel het geeft u meer tijd, rust en kunt ugebruik maken van de expertise van demakelaars van Heeren van Utrechtmakelaardij en dat alles onder één dak.

Wat kunnen wij de verkopers bieden?Wij onderscheiden ons door middel van eenscherpe prijsstelling, een “No cure, No pay” werkwijze, maar bovenal door een snelle endaadkrachtige aanpak, waarbij wijonnodige kosten achterwege laten.

Heeren van Utrecht makelaardij werkt opbasis van “No cure, No pay”. Voor deverkopers houdt dit in dat wanneer wijbinnen de eventueel afgesproken termijn uwwoning niet verkopen, u geen enkeleverplichting heeft.

Heeren van Utrecht makelaardij hanteertbetaalbaar courtages.

Heeren van Utrecht makelaardij bepaalt dewaarde van uw woning gratis en geheelvrijblijvend.

Uw MakelaarAdresPC/PlaatsTelefoonMobielE-mail

Bas KnoopLaan van Nieuw Guinea 673531 JC UTRECHT030 - 29 33 11506 - 463 43 565bas@hvanu.nl

www.hvanu.nl