www.woneninveemarkt.nl

Wonen in Veemarkt Utrecht

Wij wensen je veel inspiratie,

Team Veemarkt.

Het Utrechtse Veemarkt terrein is een begrip, binnen en buiten

Utrecht. Honderdduizenden mensen bezochten hier sinds

1970 de markthallen, de plek voor handel en handjeklap. Deze

locatie met haar bijzondere verleden, staat vanaf nu helemaal

in het teken van de toekomst. De nieuwe wijk Veemarkt

belooft ‘anders dan anders’ te worden.

4

5

A12

A2

A2

A27

A27

A28

UtrechtCentrumCS

Veemarkt

A12

A2

Veemarkt wordt een heel gevarieerde woonwijk. Elke woning wordt anders en daarmee

zal de nieuwe wijk gaan lijken op de ambachtelijk gebouwde wijken van een eeuw geleden.

Veemarkt ligt aan de oostkant van Utrecht, vlakbij de populaire wijken Wittevrouwen en

Tuindorp-Oost. Binnen 10 minuten ben je op de fiets in het centrum van de stad. Fiets

of loop de andere kant op, en je bevindt je vrijwel direct in het groene buitengebied.

Ook voor automobilisten is de locatie ideaal: je rijdt vanuit de wijk zó de ring Utrecht

op. Voor je dagelijkse inkopen ga je dichtbij naar Winkelcentrum De Gaard en sporten

kan letterlijk naast de deur, bij Sportpark Voordorp.

Veemarkt wordt een levendige, stadse woonwijk met ongeveer 550 huur- en

koopwoningen, een basisschool met gymzaal, BSO en andere voorzieningen.

Tot zover niets nieuws. Wat maakt deze nieuwe woonwijk dan zo bijzonder?

Dat zijn de drie peilers waarop we deze wijk bouwen:

x Bewoners maken de wijk

x Duurzaam en toekomstgericht bouwen

x Wonen en werken gaan goed samen

Een nieuwe Utrechtse wijk.

C

D

B

A

E

F

Gplateau

plateauH

X

Hercules

Sart

rew

eg

Voordorp

Volkstuinen

De Pioniers

Biltse RadingBinnenstad<

<

<

6

Veemarkt UtrechtOverzicht

M

L

K

J

I

Nieuw

sportveld

Sporting

Biltse Rading

De Bilt

A27

<

<

7

BouwveldenA G - plateauB H - plateauC ID JE K XF L

<

8

< Onze strakke vijver

samen met

een wilde tuin >

< Glasgebruik voor de gevel

<

Dat je op Funda steeds maar

niet de perfecte woning

tegenkomt, wil niet zeggen

dat je onrealistische wensen

hebt. Dat je ervan droom

t echt

duurzaam te wonen in een

huis dat nu en in de

toekomst past als een jas’,

Creeer je eigen

stukje Utrecht

wil niet zeggen dat je een dromer bent. Je weet gewoon wat je wilt. Als je daarbij ook nog het avontuur durft aan te gaan om zelf te bouwen, nodigen wij je graag uit om je eigen stukje Utrecht te creeren in Veemarkt. Alleen, met je partner, je gezin, of met een groep gelijkgestemden.

9

In Veemarkt is de keuze aan woningen groot. Er

komen ‘kant-en-klare’ huur- en koopwoningen in

verschillende prijsklassen, maar je kunt ook een

kavel of zelfs - met een groep - een serie kavels

kopen en zelf je droomhuis (laten) bouwen.

Tussen die twee uitersten bestaan nog diverse

vormen van meer of minder invloed uitoefenen

op je toekomstige huis.

Actieve inbreng

Betrokkenheid en initiatief zijn kernwaarden van

Veemarkt. Alleen al om te komen tot de huidige

plannen voor de wijk, dacht een grote groep

buurtbewoners, architecten en toekomstige

Veemarktbewoners de afgelopen jaren vol

enthousiasme mee met de gemeente.

En ook de komende tijd, waarin Veemarkt steeds

meer vorm krijgt, verwelkomen we mensen met

een actieve inbreng. Mensen die de wijk samen

willen bouwen.

Gevarieerde wijk

Een groot deel van de 550 woningen in Veemarkt

wordt (mede) door de bewoners zelf ontworpen.

Dat levert ongetwijfeld een bijzonder straatbeeld

op: een variatie aan gevels en architectuurstijlen,

verschillende hoogtes, breedtes en materialen.

De meeste woningen worden gebouwd in

gesloten bouwblokken, wat aan de binnenkant

veel ruimte overlaat voor parkeren, veilig

spelen en (gemeenschappelijk) groen.

Bewoners maken de wijk

10

Functioneel

gebruik van

FSC- hout >

< Natuursteen

Het etiket ‘duurzaam’ kom je tegenwoordig te

pas en te onpas tegen. Er wordt nogal makkelijk

goede sier mee gemaakt. Bij Veemarkt nemen

we duurzaamheid serieus. Goede isolatie

spreekt natuurlijk vanzelf, maar ook met

PV-cellen (zonnepanelen), warmte terugwinning,

warmtepompen en allerlei andere innovatieve

oplossingen is veel winst te halen. En niet alleen

winst voor het milieu, maar zeker ook voor

bewoners. Met een duurzame woning zorg je

voor een prettig binnenklimaat, kun je flink op

energiekosten besparen en weet je zeker dat je

huis ook in de toekomst z’n waarde behoudt.

Wijk van de toekomst

Bouwen met oog op de toekomst gaat verder

dan energie besparen. Toekomstgericht wil

bijvoorbeeld ook zeggen dat we inzetten op:

• laag waterverbruik en gebruik van duurzame

bouwmaterialen

• gebruikscomfort (geluid, lucht, etc),

toegankelijkheid

• lange levensduur woning, meerdere functies

mogelijk

Het werken met deze criteria van ‘GPR Bouwen’

geeft bewoners houvast bij het maken van de

juiste duurzaamheidkeuzes.

Duurzaam en toekomstgericht bouwen

< Ons huis!

11

“DAn MAAR zElF AAn DE SlAG...”

Gerben Bos bouwde met zijn vrouw Sacha zelf hun duurzame passiefhuis

“Vanaf het eerste ontwerp tot de laatste steen hebben we onze woning zelf gebouwd, zonder bouwkundige opleiding. Ik ben wel eerst enkele jaren bij verschillende Duitse passiefbouwers in opleiding geweest om het vak te leren. En nu staat ons passiefhuis er, op een hele mooie plek in Leidsche Rijn, Utrecht. En over 200 jaar staat het er nog, dat weet ik zeker.

Wij ervaren nu het grote verschil tussen wonen in een traditioneel huis en in een passiefhuis. We verbruiken nauwelijks energie en het huis zelf reguleert de warmte perfect. Maar bovenal is het heel mooi geworden en helemaal ‘eigen’, omdat we elk steentje, elk randje, elke vierkante centimeter kennen.”

1 2 l e k k e r w o n e n m a g a z i n e

“Wij waren al een hele tijd gefascineerd door het ‘passiefhuis’ concept. Een passiefhuis is een

extreem energiezuinige, luchtdichte woning met een schoon binnenklimaat en een zeer hoog

leefcomfort. Het huis van de toekomst dus met een constante toevoer van verse en schone

ventilatielucht. Eén probleem; er werden op dat moment nog geen passiefhuizen gebouwd in

Nederland. Dan zit er niks anders op dan zelf aan de slag te gaan.”

< Inspirerend interview

12

Wat ik voor Veemarkt met name belangrijk vind, is dat het een duurzame wijk

wordt. En dat gaat wat mij betreft verder dan duurzaamheid op het niveau van

de woningen. Ik vertaal duurzaamheid naar de levensduur, de toekomstwaarde

van de totale wijk. ‘Het is de bedoeling de wijk zo vorm te geven dat mensen

hier heel lang willen blijven wonen.’

Band met de wijk

‘Interessant vind ik dat toekomstige bewoners van Veemarkt zelf de mogelijkheid

krijgen mee te beslissen, bijvoorbeeld over gedeelten van de openbare ruimte, over

binnenterreinen of parkeeroplossingen. Bewoners kunnen overleggen: willen we allemaal

een grote privé-tuin met een hoge schutting, of kiezen we voor een iets kleinere tuin, plus

een grote gemeenschappelijke binnentuin? Die inbreng van bewoners zal de onderlinge

band en ook de band met de wijk zeker versterken.’

Geen politieagent

‘Als supervisor ben ik voorlichter, adviseur, aanjager en begeleider. Dat geldt zowel voor de

zelfbouwprojecten als voor de woningen van ontwikkelaars. zelfbouwers zal ik vanaf het

begin proberen te helpen hun droom maximaal waar te maken. natuurlijk kijk ik ook of de

woningontwerpen aan de randvoorwaarden voldoen. Maar ik ben geen politieagent, wil niet

op elk onderdeel de regie voeren. Ik zal mensen stimuleren het avontuur van zelf bouwen

aan te gaan, maar ook proberen hen te behoeden voor teleurstellingen. Een huis bouwen

is niet even een broodje bij de bakker kopen. Als je de kans hebt en je wilt je woonsituatie

écht helemaal naar je eigen hand zetten, dan is dit de ideale mogelijkheid.’

Stedenbouwkundige

Herald Roelevink,

supervisor Veemarkt:

‘ Een wijk waar

mensen héél

lang willen

blijven wonen’

13

Wonen en werken gaan goed samenIn Veemarkt is veel ruimte om ondernemerschap in de woonwijk op te nemen en om invulling te geven aan Het nieuwe Werken. Elke bewoner mag tot 60m2 werkruimte aan huis realiseren. In bouwveld E mag op de kavel zelfs een losstaand ‘voorhuisje’ worden gebouwd, bijvoorbeeld voor een kleine praktijk of workshopruimte. In de wijk is bovendien ruimte voor zo’n 1500 m2 aan kleine bedrijfsruimtes voor zelfstandigen. Met name het centrale deel met gestapelde bouw - het zogenaamde ‘plateau’ - leent zich hier heel goed voor.

14

Sociale huurwoningenTwintig procent van de woningen valt onder de categorie ‘sociale huur’: de huurprijs per maand is minder dan € 652,52 (prijspeil 1/1/2011). Deze woningen worden ook voor een deel samen met toekomstige huurders ontworpen. Als je bent ingeschreven bij Woningnet, kun je via hun website direct reageren op een van deze huurwoningen zodra ze de komende jaren op de markt komen.

Sociale koopwoningenOok de sociale koopwoningen (tot maximaal € 200.000,-) worden aangeboden via Woningnet. Ook hier zal een deel van de woningen samen met de kopers ontworpen worden. De woningen worden toegewezen op basis van wachttijd. Ben je een doorstromer, dan is je woonduur de wachttijd. Ben je een starter, dan is je inschrijfduur je wachttijd. Je kunt op de hoogte blijven van het aanbod via de nieuwsbrief van Woningnet.

Vrije sector koopwoningenDe koopwoningen vanaf € 200.000,- worden rechtstreeks verkocht door een project ontwikkelaar of makelaar. In de nieuwsbrief ‘Wonen in Veemarkt’ en in de nieuwsbrief van Woningnet, worden de projecten die in de verkoop gaan op tijd aangekondigd.

Zelf een huis (laten) bouwen

De eerste bouwvelden zijn eind 2011 in de verkoop gekomen. De rest wordt stap voor stap verkoopklaar gemaakt. Heb je interesse in zelf (laten) bouwen, in dividueel of met een ‘bouwgroep’, dan nodigen wij je graag uit om eens verder te praten over de mogelijkheden. De contactgegevens vind je op de achterzijde.

Iets voor jou?

Geen enkele andere (nieuwbouw)wijk in Utrecht kent zoveel verschillende mogelijk heden op het gebied van prijs, afmeting, ligging en mate van eigen inbreng. Wij zijn er dan ook van overtuigd dat Veemarkt de ideale woning te bieden heeft voor iedereen die liever iets verder kijkt dan ‘standaard’.

Particuliere kavelsWilt u zelf bepalen hoe u woont op fietsafstand van de binnenstad? In Veemarkt Utrecht komen kavels beschikbaar waarop u zelf uw huis kunt bouwen. Droomt u van een grote woonkeuken, twee badkamers, een praktijk of bedrijf aan huis. In Veemarkt is het mogelijk!

Kavels voor bouwgroepenOok een groep particulieren die zich organiseert als rechtspersoon zonder winstoogmerk kan huizen bouwen in Veemarkt. De groep heeft dan volledige juridische zeggenschap over het gebruik van de grond, het ontwerp en de bouw van de woningen. Deze wijze van bouwen heet Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO).

Bouwen met een projectontwikkelaar

Wil je wel veel invloed op je eigen woning en de buurt, maar niet de volledige opdrachtgeverrol en alle verantwoordelijkheden die daar bij horen? Dan is mede opdrachtgeverschap misschien iets voor u.

Mede opdrachtgeverschapEen deel van de kavels in Veemarkt wordt aan een projectontwikkelaar verkocht die samen met toekomstige bewoners plannen gaat maken voor een aantal woningen. Als koper of huurder word je in dit geval ‘mede opdrachtgever’ en kun je veel invloed uitoefenen op de planontwikkeling. Je bepaalt dus zelf mee hoe jouw huis en jouw omgeving er uit komt te zien.

Belangstelling? Blijf van alle nieuwtjes

over Veemarkt op de hoogte en abonneer

je op onze digitale nieuwsbrief!

Kijk voor het actuele woningaanbod

op www.woneninveemarkt.nl

Creee

r mijn

st

ukje U

trec

ht

www.woneninveemarkt.nl

16

www.woneninveemarkt.nl

17

18

@

woneninveemarkt

w

onen in veemark

t utre

cht

www.woneninveemark

t.nl

C

D

B

A

E

F

Gplateau

plateauH M

L

K

J

I

X

Nieuw

sportveld Hercules

Sart

rew

eg

Voordorp

Biltse Rading

<

<

<

www.woneninveemarkt.nl

A12

A2

A2

A27

A27

A28Utrecht

Centrum

CS

Veemarkt

A12

A2

Zelf bouwen op bouwveldE

De kavels van bouwveld E grenzen aan een mooie watergang en hebben vrij

uitzicht over de sportvelden van Sportpark Voordorp. Het bouwveld bestaat uit ongeveer 28 kavels in een rechte straat, en niet - zoals in de rest van Veemarkt - in een gesloten bouwblok. Bouwveld E biedt je als bouwer veel vrijheid en mogelijkheden. Zo mag je in

Wonen in Veemarkt Utrecht

de tuin bijvoorbeeld een

‘voorhuisje’ bouwen: ideaal

voor een workshopruimte,

atelier of kleine praktijk

aan huis. Naast de grote

vrijheid zijn er ook een paar

spelregels, de zogenaamde.

beeldregieregels’. Die zorg

en

ervoor dat de buurt stra

ks wel

lekker gevarieerd is, maar toch

genoeg samenhang laat zien.

Op www.woneninveemarkt.nl vind je alle

informatie over de (totstandkoming van

de) wijk Veemarkt.

Interesse?

Meld je aan voor de digitale nieuwsbrief,

dan ben je steeds op de hoogte van de

actuele ontwikkelingen.

Vanzelfsprekend kun je als geïnteresseerde

ook contact met ons opnemen:

Team Veemarkt

Gemeente Utrecht

Telefoon: 030 - 286 00 00

Email: woneninveemarkt@utrecht.nl

www.woneninveemarkt.nl

@woneninveemarkt

wonen in veemarkt utrecht

Colofon

Wonen in Veemarkt Utrecht is een uitgave

van de Gemeente Utrecht, juli 2012

Eindredactie

Team Veemarkt

Teksten

SEP schrijven en projectmanagement

Utrecht, www.sepschrijft.nl

Locatie fotografie

Target Press, Moordrecht

www.targetpress.nl

Vormgeving

Ontwerp 77, Werkhoven

www.ontwerp77.nl

Druk

De Bondt grafimedia communicatie

Barendrecht, www.de-bondt.nl

Oplage

5.000

Op de hoogte blijven?

Wijzigingen in planning en ontwerp voorbehouden. Aan deze publicatie

kunnen geen rechten worden ontleend. De gemeente Utrecht aanvaardt

geen aansprakelijkheid voor onjuistheden en onvolledigheden.

www.woneninveemarkt.nl