Brochure Woezik One Page

www.tuinvanwoezik.nl

PARK35woningenin een groeneomgevingStijlvolle architectuur

Heerlijk wonen in het groen

inhoud

38-41

42

6-7

8-13

14-25

26-37

5

Wijchen - Een bruisende gemeenteKunst, cultuur, natuur en sport: in Wijchen is van alles te doen.

Lees meer over de directe omgeving.

De locatieTuin van Woezik betekent wonen in een park. De ontwikkeling

van een locatie waarin niet alleen over het wonen is nagedacht

maar ook over het omliggende gebied.

De woningenDiverse woningtypen met verschillende plattegronden,

oriëntatie en woonmogelijkheden.

Kwaliteit gegarandeerdUiteraard voldoen de woningen aan alle eisen waar een

moderne woning aan moet voldoen. Daarnaast kent Tuin

van Woezik ‘Koperskeus’. U kunt direct uw smaak en wensen

doorgeven!

Staat van afwerking

Colofon

Welkom

3

U bent geïnteresseerd in het project Tuin van Woezik in Wijchen en dat is

natuurlijk niet zomaar. Niet alleen is Wijchen een heerlijke gemeente om

te wonen, ook kent het een veelzijdigheid in natuur, cultuur en vermaak.

Tuin van Woezik wordt de komende jaren gerealiseerd op een plek dichtbij

het centrum. Met de voorzieningen van de stad om de hoek maar ook

een moderne en eigentijdse manier van wonen in een parkachtige buiten-

omgeving met een divers aantal woontypen.

Laat u meenemen in wat Wijchen u te bieden heeft. Beeld uzelf in hoe u

wenst te wonen en laat op u inwerken hoe uw woonwensen een plek

krijgen in het plan Tuin van Woezik. Wij zijn er van overtuigd dat dit één

van de mooiste locaties in Wijchen is om te wonen.

Rest ons u veel leesplezier te wensen en we hopen u natuurlijk over enige

tijd als bewoner te mogen verwelkomen in uw nieuwe woning!

5

Welkom!

6

Het kasteel van WijchenIn het centrum van Wijchen ligt het

imposante oude kasteel van Wijchen

dat in 1392 voor het eerst in vermel-

ding is teruggevonden. In het kasteel

zijn nu verschillende musea gevestigd

met daarin onder andere de vondsten

uit de Romeinse tijd. Uniek in Neder-

land is de kasteeltuin ‘De Tuun’ met

landbouwgewassen van de late ijzer-

tijd tot en met de Middeleeuwen.

Wijchen en haar omgeving

Een bru isende g emeente

Een rijke en veelbewogen geschiedenis, klassieke en moderne

kunst, gevarieerde natuur én gastvrijheid, dat is Wijchen! De

geschiedenis van Wijchen gaat terug tot in de steentijd toen het

een kleine agrarische gemeenschap was. Later ontwikkelde het

zich met name als woonplaats voor rijke Romeinen, waarvan

vele vondsten in de bodem zijn gedaan. Wat je ook ziet is een

landschap dat in tweeduizend jaar vrijwel onveranderd is gebleven.

Een schitterende omgeving die zich prima leent voor ontdekkings-

tochten te voet of op de fiets.

Kunst, cultuur, natuur en sportWijchen ligt in het weidse rivierenlandschap van de Maas en de

Waal. Met de natuurgebieden van de Hatertse en Overasseltse

Vennen om de hoek is er alle gelegenheid om van rust, ruimte

en het uitzicht te genieten. Of combineer het met een actievere

invulling op het water van één van deze plassen in de omgeving.

In 10 minuten bent u bij de recreatiegebieden De Berendonck en

de Groene Heuvels.

Nieuw in Wijchen is de route ‘Kijk op kunst’ die je langs alle

kunstwerken in de gemeente voert. Sportievelingen kunnen

daarnaast ook golfen (Burggolf: 18 + 9-holes ) of skiën op de

‘Wijchense Berg’.

In de directe omgevingNaast de voorzieningen en de natuurrijke omgeving van Wijchen

ligt het gezellige Nijmegen letterlijk om de hoek. Met de trein,

de auto of de fiets (ca. 25 minuten) ben je zo in deze historische

stad met haar vele kleine straatjes, restaurants en winkeltjes.

Trek je wandelschoenen vast aan want het Rijk van Nijmegen

staat natuurlijk ook bekend als ideaal gebied voor wandelen.

Zowel voor degene die het bij een ‘ommetje’ wil houden, maar

ook voor de sportieve wandelaar die houdt van een uitdaging.

Wandelliefhebbers weten Nijmegen in juli feilloos op de inter-

nationale wandelkaart te plaatsen. Met tijdens de Vierdaagse

op woensdag natuurlijk traditioneel de ‘Dag van Wijchen’.

Er zijn nog tal van leuke dingen te ontdekken in Wijchen en

omgeving. Ga daarom vooral eens langs bij het VVV; daar

kunnen ze u er van alles over vertellen.

7

WOEZIKTUIN VAN

Tussen de Lanen, Doorwerth

Het project Tuin van Woezik is gelegen tussen de Hoefsestraat, de Weegbree

en de Zesweg in Wijchen. In 2006 heeft ontwikkelaar Proper-Stok samen met

het bekende architectenbureau Mecanoo uit Delft een prijsvraag gewonnen

voor de ontwikkeling van deze locatie. Belangrijk uitgangspunt hierbij was het

creëren van fraaie eigentijdse architectuur binnen een groene en boomrijke

omgeving. Hierin wordt het wonen gecombineerd met het buitenleven in de

natuur, met de stad en haar voorzieningen op een steenworp afstand.

Mecanoo heeft in Doorwerth met het project ‘Tussen de Lanen’ een soortgelijk

opgezet plan ontworpen. De basis voor dit succesvolle plan ligt ook daar in

het rustig wonen in een parklandschap. Als u nieuwsgierig bent naar deze

kwaliteiten, in de architectuur of geïnteresseerd bent in het plan zoals dat aan

de Hoefsestraat in Wijchen zal worden gerealiseerd, gaat u dan vooral eens

kijken in Doorwerth en laat u verrassen en inspireren.

8

De locatie

88

De naam ‘Tuin van Woezik’ komt voort

uit het vroegere dorp dat nu onderdeel is

geworden van de gemeente Wijchen.

De naam Woezik gaat terug tot de 12e/13e

eeuw wanneer er voor het eerst over

bebouwing op deze plek wordt gesproken.

Het dorp dat hieruit is ontstaan, op de

kruising van zes wegen (Zesweg) groeide

langzaam uit tot wat het nu is.

© Falkplan 2009

9

10

In totaal bestaat het plan uit een vier deelgebieden (in tijd verspreid over 3 fasen),

ieder met een eigen karakter en bijhorende woningtypen. Als eerste worden de

deelgebieden B en C gerealiseerd. Deelgebied B bestaat uit 37 huurappartementen,

deelgebied C uit 35 parkwoningen die in verkoop gaan.

Deze parkwoningen liggen in het hart van het plangebied. Alle woningen hebben een

eigen terras en / of tuin en daarnaast ook een gezamenlijke binnentuin. Rondom de

woningen ligt het openbare parkgebied dat volledig in het ontwerp is meegenomen.

Een kwaliteit van het plan is daarbij dat het parkeren voor de bewoners in een onder-

grondse stallinggarage is opgelost. Daarmee wordt het aantal auto’s op straat

beperkt, wat de kwaliteit van het ingerichte park alleen maar ten goede komt.

Voor de bewoners van Tuin van Woezik biedt het plan de mogelijkheid zelf de mate

van privacy te kiezen. Lekker zonnen op je privé terras of barbecueën in de tuin, de

kleintjes die veilig kunnen spelen in de gemeenschappelijke binnentuin. Of de wat

grotere kinderen die een balletje trappen of verstoppertje spelen in het park. De een-

heid tussen de woningen en het park maken het een veilige en intieme leefomgeving.

De ligging van Tuin van Woezik is ideaal: in enkele minuten bent u al op de belang-

rijke uitvalswegen en met slechts 15 minuten lopen bent u al in het centrum. Binnen

een straal van 500 meter vindt u daarnaast winkels voor de dagelijkse boodschappen,

een school, kinderopvang en sportfaciliteiten.

Het pla n

1010

Masten

Openbare verlichting

AfvalinzamelingspuntenBronlocaties

Zwerfkeien als afzetelement en zit-/ speelelement

Zoekgebied infiltratie hwa n.t.b.

Speelplek met halfverharding en speeltoestel

Kwekerijvakken

Speelplek met water

Hagen

De openbare tuin, gazon

Inrichting openbare tuin

PrivétuinenBinnentuinen

DeksBouwblokken

Velden A, B, C & D

Bomen binnentuinen

Nieuwe laanbomen

Kwekerijbomen openbare tuin

Nieuwe tuinbomen

Metasequoialaan

Bestaande bomen buiten plangebied

Bomen (volwassen beeld is weergegeven)

Paden van stapstenen verbinden de hoofdpaden structuur in de openbare tuin

Halfverharding op het Metasequoia pad

Natuursteen kasseien

Fietspad

Omgeving

Gebakken klinkers van de Weegbree doorzetten in de Zesweg, de ontsluitingswegen van Veld A en het trottoir rondom

Verharding

Legenda

versie mei 2010

C850

C8s51

C852

C8s53

C1 49C1s 48

C1s 47C1 46

C1s 45C1 44

C1 43C1 42

C1 41C1s 40C1 39

C3 38

C2s55

C256

C257

C2s58 C7

61

C254

C260

C2s59

C2 69C2 70

C2 71C4 72

C2s 67C2s 68

C2 66

C5 65

C2 64

C2 63

C6 62

B

C

D

A

LP

LP

LP

LP

LP LP

LP

LP

LP

LP

LP

LP

LP

LP

LP

LP

LP LP

LP

LP

s

E1

21

AC

P

LP

LP

in- en uitritbinnenterrein

P

woningentree

entreehal

typeaanduiding

bouwnummering

gespiegelde woning

lantaarnpaal

parkeren

ondergrondse afvalcontainer

in- en uitrit

haag

O

speelelementen

bouwnummer 44 t/m 117 APP (appartementen)

bouwnummer 1 t/m 43 EGW (eengezinswoning)

E728

E2s29

E230

E2s31

E232

E2s33

E234

E2s35

E236

E2s37

E238

E939

E49

E18

E1s7

E16

E1s5

E14

E1s3

E12

E1s1

AC

E740

E5s27

E1s25

E126

E124E1s23E122E1s21E120E1s19E118E1s17E116E1s15E114E1s13E112E1s11E510

E2s41E242E7s43Vier deelgebieden

Naast de parkwoningen in deelgebied C zijn er nog drie andere

deelgebieden. Deelgebied A zal voornamelijk bestaan uit

twee-onder-een-kap of vrijstaande woningen. Deelgebied B is

een klein appartementengebouw met daarin huurwoningen

(incl. eigen garage). Deze woningen zijn straks eigendom van

woningbouwvereniging Talis. Deelgebied D kent een vergelijk-

bare opzet als deelgebied C en wordt later ontwikkeld.11

12Tussen de Lanen, Doorwerth

Metasequoia (watercypres)Dit zijn grote, kegelvormige bomen met slanke, zachte naalden die in het voorjaar bleekgroen zijn en later in het jaar donkergroen kleu-ren. Uiteindelijk kleuren de naalden in het najaar brons-bruin waarna ze afvallen. Een volgroeide boom kan tot 30 meter hoog worden.

Het park in het planOm de sfeer en kwaliteit van de woningen volledig tot

zijn recht te laten komen is ook het omliggende park

tijdens het ontwerp meegenomen. Dit gaat tenslotte

voor een groot deel de beleving vanuit de woning

bepalen. De mooie Metasequoia bomen die er nu al

staan, verzorgen straks de basis van het groene decor.

Daarnaast is door de landschapsarchitecten van Mecanoo

een park ontworpen dat niet alleen kindvriendelijk maar

daarnaast ook duurzaam wordt ingericht.

De architect aan het woord“De nu bijna 20 meter hoge Metasequoia bomen en een

omgroeide vijver zijn de kwaliteiten van de huidige

locatie. Het gebied wordt omgetoverd in een dorpstuin

met wandelpaden en speelplekken voor kinderen. In deze

wijk hoef je niet tien jaar te wachten voordat je in het

groen woont, het is er al! Het plan krijgt een mix aan

woningen: koop- en huurwoningen, rij- en hoekwoningen.

Bewoners parkeren in de garages onder de woningen,

waardoor de wijk autovrij is en veilig voor spelende

kinderen. Tuin van Woezik biedt voor elk wat wils: een

groene dorpse woonomgeving met voorzieningen om

de hoek.”

13Mecanoo Architecten

De parkwoningen liggen centraal in het plangebied. Naast een eigen terras en/of tuin

en de gezamenlijke binnentuin, ligt rondom de woning het openbare parkgebied

waar volop gebruik van kan worden gemaakt. Doordat een deel van de woningen

op de ondergrondse stallinggarage staan, ontstaat er tussen de woningen een speels

hoogteverschil.

Het ontwerp van de woningen kent twee gezichten. Enerzijds zijn de woningen

gericht op de omgeving en de ligging in het park. Uw vrienden lopen straks door

dit park als ze bij u op bezoek komen. Anderzijds kennen de woningen een privé

oriëntatie met het eigen terras en tuin waar u beschut kunt zitten. De buitenzijde

van de woningen kent een herkenbare maar eigentijdse uitstraling van baksteen,

wat mooi in contrast is met het groen van het park. De binnenzijde van de woningen

wordt voorzien van (wit) stucwerk met veel aandacht voor licht en ruimte; grote

raampartijen direct aan de tuin- of terraszijde zorgen voor een buitenbeleving ook

in uw woning.

1414

De woningen

Verschillende woningtypenEr zijn acht verschillende typen woningen,

ieder met net andere eigenschappen en

kwaliteiten. De grootte van de woningen

varieert van ca. 104 m tot 125 m2.

Alle woningen hebben een eigen privé

terras en/of tuin. De verschillende typen

variëren in oriëntatie, ligging en hoek- of

rijwoning.

De woningen hebben op de begane grond

een ruime entree – de meeste direct vanuit

het park – en een grote woonkamer met

open keuken. Vanuit de woonkamer kan

direct in de tuin worden gestapt. Op de

eerste verdieping bevinden zich naast de

badkamer en een berging (/wasruimte)

ook drie slaapkamers. Uiteraard is het

mogelijk om een of meer van deze slaap-

kamers in te richten als werk- of studeer-

Een impressie van de veelvoorkomende

woningtypen C1 en C2 is op de volgende

pagina’s weergegeven. De andere woning-

typen zijn een variant hierop. Hiervan zijn

de plattegronden schematisch afgebeeld.

Wilt u hierover meer informatie en weten

hoe deze plattegronden er exact uit zien?

Neem dan contact op met de makelaar.

15

DetailleringDe architect heeft veel aandacht besteed aan de detail-

lering van het plan. Het robuuste karakter van de gekozen

materialen in contrast met het park creëren een bijzondere

beleving. Uniek aan het plan is onder andere de grote

diversiteit in woningtypen en de verschillende mate van

privacy die de bewoners kunnen kiezen (van privé tuin,

naar gezamenlijke binnentuin, naar park).

Favoriet van de architect is ook de bijzondere oplossing

voor de hoekwoningen met ruime dakterrassen als aanvul-

ling op de tuin. De teruggelegen entrees van de woningen

zijn kenmerkend voor het ontwerp evenals de ‘lessenaar-

daken’ die zorgen voor aangename hoge ruimten op de

verdieping.

Er zijn acht verschillende typen woningen,



ieder met net andere eigenschappen en ieder met net andere eigenschappen en ieder met net andere eigenschappen en

kwaliteiten. De grootte van de woningen kwaliteiten. De grootte van de woningen kwaliteiten. De grootte van de woningen kwaliteiten. De grootte van de woningen

varieert van ca. 104 mvarieert van ca. 104 m


ieder met net andere eigenschappen en ieder met net andere eigenschappen en

kwaliteiten. De grootte van de woningen kwaliteiten. De grootte van de woningen kwaliteiten. De grootte van de woningen

varieert van ca. 104 m

Verschillende woningtypenVerschillende woningtypenVerschillende woningtypenVerschillende woningtypenEr zijn acht verschillende typen woningen, Er zijn acht verschillende typen woningen, Er zijn acht verschillende typen woningen, Er zijn acht verschillende typen woningen, Er zijn acht verschillende typen woningen,


kwaliteiten. De grootte van de woningen kwaliteiten. De grootte van de woningen kwaliteiten. De grootte van de woningen kwaliteiten. De grootte van de woningen kwaliteiten. De grootte van de woningen kwaliteiten. De grootte van de woningen kwaliteiten. De grootte van de woningen kwaliteiten. De grootte van de woningen kwaliteiten. De grootte van de woningen kwaliteiten. De grootte van de woningen kwaliteiten. De grootte van de woningen kwaliteiten. De grootte van de woningen kwaliteiten. De grootte van de woningen kwaliteiten. De grootte van de woningen kwaliteiten. De grootte van de woningen kwaliteiten. De grootte van de woningen kwaliteiten. De grootte van de woningen kwaliteiten. De grootte van de woningen kwaliteiten. De grootte van de woningen kwaliteiten. De grootte van de woningen kwaliteiten. De grootte van de woningen kwaliteiten. De grootte van de woningen kwaliteiten. De grootte van de woningen

Verschillende woningtypenVerschillende woningtypenVerschillende woningtypenVerschillende woningtypenVerschillende woningtypenVerschillende woningtypenVerschillende woningtypenVerschillende woningtypenVerschillende woningtypen

kwaliteiten. De grootte van de woningen kwaliteiten. De grootte van de woningen kwaliteiten. De grootte van de woningen kwaliteiten. De grootte van de woningen kwaliteiten. De grootte van de woningen

tot 125 m tot 125 m tot 125 m tot 125 m tot 125 m tot 125 m tot 125 m tot 125 m

Alle woningen hebben een eigen privé Alle woningen hebben een eigen privé Alle woningen hebben een eigen privé

kwaliteiten. De grootte van de woningen kwaliteiten. De grootte van de woningen

tot 125 m tot 125 m tot 125 m tot 125 m tot 125 m tot 125 m

Alle woningen hebben een eigen privé Alle woningen hebben een eigen privé



Er zijn acht verschillende typen woningen, Er zijn acht verschillende typen woningen,










Verschillende woningtypenVerschillende woningtypenVerschillende woningtypenVerschillende woningtypenVerschillende woningtypenVerschillende woningtypenVerschillende woningtypenVerschillende woningtypenVerschillende woningtypenEr zijn acht verschillende typen woningen, Er zijn acht verschillende typen woningen,




Verschillende woningtypenVerschillende woningtypen

tot 125 m tot 125 m tot 125 m tot 125 m tot 125 m tot 125 m tot 125 m

Alle woningen hebben een eigen privé Alle woningen hebben een eigen privé Alle woningen hebben een eigen privé

ieder met net andere eigenschappen en ieder met net andere eigenschappen en ieder met net andere eigenschappen en ieder met net andere eigenschappen en ieder met net andere eigenschappen en ieder met net andere eigenschappen en

Er zijn acht verschillende typen woningen, Er zijn acht verschillende typen woningen, Er zijn acht verschillende typen woningen, Er zijn acht verschillende typen woningen,




tot 125 m



tot 125 m tot 125 m tot 125 m tot 125 m







Verschillende woningtypenVerschillende woningtypenVerschillende woningtypenVerschillende woningtypenVerschillende woningtypenVerschillende woningtypen

terras en/of tuin. De verschillende typen terras en/of tuin. De verschillende typen terras en/of tuin. De verschillende typen terras en/of tuin. De verschillende typen








kwaliteiten. De grootte van de woningen kwaliteiten. De grootte van de woningen






Alle woningen hebben een eigen privé Alle woningen hebben een eigen privé Alle woningen hebben een eigen privé Alle woningen hebben een eigen privé Alle woningen hebben een eigen privé Alle woningen hebben een eigen privé Alle woningen hebben een eigen privé Alle woningen hebben een eigen privé Alle woningen hebben een eigen privé




variëren in oriëntatie, ligging en hoek- of variëren in oriëntatie, ligging en hoek- of variëren in oriëntatie, ligging en hoek- of variëren in oriëntatie, ligging en hoek- of variëren in oriëntatie, ligging en hoek- of variëren in oriëntatie, ligging en hoek- of variëren in oriëntatie, ligging en hoek- of variëren in oriëntatie, ligging en hoek- of variëren in oriëntatie, ligging en hoek- of variëren in oriëntatie, ligging en hoek- of

het park – en een grote woonkamer met het park – en een grote woonkamer met



een ruime entree – de meeste direct vanuit een ruime entree – de meeste direct vanuit






variëren in oriëntatie, ligging en hoek- of variëren in oriëntatie, ligging en hoek- of variëren in oriëntatie, ligging en hoek- of variëren in oriëntatie, ligging en hoek- of variëren in oriëntatie, ligging en hoek- of




terras en/of tuin. De verschillende typen terras en/of tuin. De verschillende typen




tot 125 m




tot 125 m2





tot 125 m




tot 125 m




variëren in oriëntatie, ligging en hoek- of variëren in oriëntatie, ligging en hoek- of variëren in oriëntatie, ligging en hoek- of



variëren in oriëntatie, ligging en hoek- of variëren in oriëntatie, ligging en hoek- of variëren in oriëntatie, ligging en hoek- of variëren in oriëntatie, ligging en hoek- of variëren in oriëntatie, ligging en hoek- of variëren in oriëntatie, ligging en hoek- of

open keuken. Vanuit de woonkamer kan open keuken. Vanuit de woonkamer kan open keuken. Vanuit de woonkamer kan open keuken. Vanuit de woonkamer kan

direct in de tuin worden gestapt. Op de direct in de tuin worden gestapt. Op de

open keuken. Vanuit de woonkamer kan open keuken. Vanuit de woonkamer kan


een ruime entree – de meeste direct vanuit een ruime entree – de meeste direct vanuit een ruime entree – de meeste direct vanuit een ruime entree – de meeste direct vanuit een ruime entree – de meeste direct vanuit een ruime entree – de meeste direct vanuit een ruime entree – de meeste direct vanuit een ruime entree – de meeste direct vanuit een ruime entree – de meeste direct vanuit een ruime entree – de meeste direct vanuit














direct in de tuin worden gestapt. Op de direct in de tuin worden gestapt. Op de direct in de tuin worden gestapt. Op de direct in de tuin worden gestapt. Op de direct in de tuin worden gestapt. Op de direct in de tuin worden gestapt. Op de direct in de tuin worden gestapt. Op de


open keuken. Vanuit de woonkamer kan open keuken. Vanuit de woonkamer kan








kwaliteiten. De grootte van de woningen 2.



tot 125 m









tot 125 m2



variëren in oriëntatie, ligging en hoek- of variëren in oriëntatie, ligging en hoek- of variëren in oriëntatie, ligging en hoek- of variëren in oriëntatie, ligging en hoek- of variëren in oriëntatie, ligging en hoek- of variëren in oriëntatie, ligging en hoek- of variëren in oriëntatie, ligging en hoek- of variëren in oriëntatie, ligging en hoek- of variëren in oriëntatie, ligging en hoek- of variëren in oriëntatie, ligging en hoek- of

hoe deze plattegronden er exact uit zien? hoe deze plattegronden er exact uit zien? hoe deze plattegronden er exact uit zien? hoe deze plattegronden er exact uit zien? hoe deze plattegronden er exact uit zien? hoe deze plattegronden er exact uit zien? hoe deze plattegronden er exact uit zien? hoe deze plattegronden er exact uit zien? hoe deze plattegronden er exact uit zien? hoe deze plattegronden er exact uit zien? hoe deze plattegronden er exact uit zien? hoe deze plattegronden er exact uit zien? hoe deze plattegronden er exact uit zien? hoe deze plattegronden er exact uit zien? hoe deze plattegronden er exact uit zien? hoe deze plattegronden er exact uit zien? hoe deze plattegronden er exact uit zien? hoe deze plattegronden er exact uit zien? hoe deze plattegronden er exact uit zien? hoe deze plattegronden er exact uit zien? hoe deze plattegronden er exact uit zien? hoe deze plattegronden er exact uit zien? hoe deze plattegronden er exact uit zien? hoe deze plattegronden er exact uit zien? hoe deze plattegronden er exact uit zien? hoe deze plattegronden er exact uit zien? hoe deze plattegronden er exact uit zien? hoe deze plattegronden er exact uit zien? hoe deze plattegronden er exact uit zien? hoe deze plattegronden er exact uit zien? hoe deze plattegronden er exact uit zien? hoe deze plattegronden er exact uit zien? hoe deze plattegronden er exact uit zien? hoe deze plattegronden er exact uit zien? hoe deze plattegronden er exact uit zien? hoe deze plattegronden er exact uit zien? hoe deze plattegronden er exact uit zien? hoe deze plattegronden er exact uit zien? hoe deze plattegronden er exact uit zien?

Wilt u hierover meer informatie en weten Wilt u hierover meer informatie en weten Wilt u hierover meer informatie en weten Wilt u hierover meer informatie en weten

hoe deze plattegronden er exact uit zien? hoe deze plattegronden er exact uit zien? hoe deze plattegronden er exact uit zien? hoe deze plattegronden er exact uit zien? hoe deze plattegronden er exact uit zien? hoe deze plattegronden er exact uit zien? hoe deze plattegronden er exact uit zien? hoe deze plattegronden er exact uit zien?

Wilt u hierover meer informatie en weten

hoe deze plattegronden er exact uit zien? hoe deze plattegronden er exact uit zien? hoe deze plattegronden er exact uit zien? hoe deze plattegronden er exact uit zien? hoe deze plattegronden er exact uit zien? hoe deze plattegronden er exact uit zien? hoe deze plattegronden er exact uit zien? hoe deze plattegronden er exact uit zien?

Wilt u hierover meer informatie en weten Wilt u hierover meer informatie en weten Wilt u hierover meer informatie en weten Wilt u hierover meer informatie en weten Wilt u hierover meer informatie en weten Wilt u hierover meer informatie en weten Wilt u hierover meer informatie en weten Wilt u hierover meer informatie en weten Wilt u hierover meer informatie en weten Wilt u hierover meer informatie en weten Wilt u hierover meer informatie en weten Wilt u hierover meer informatie en weten Wilt u hierover meer informatie en weten Wilt u hierover meer informatie en weten Wilt u hierover meer informatie en weten Wilt u hierover meer informatie en weten

hoe deze plattegronden er exact uit zien? hoe deze plattegronden er exact uit zien? hoe deze plattegronden er exact uit zien? hoe deze plattegronden er exact uit zien? hoe deze plattegronden er exact uit zien? hoe deze plattegronden er exact uit zien? hoe deze plattegronden er exact uit zien?

Een impressie van de veelvoorkomende Een impressie van de veelvoorkomende


Een impressie van de veelvoorkomende Een impressie van de veelvoorkomende Een impressie van de veelvoorkomende


Een impressie van de veelvoorkomende Een impressie van de veelvoorkomende Een impressie van de veelvoorkomende Een impressie van de veelvoorkomende Een impressie van de veelvoorkomende Een impressie van de veelvoorkomende Een impressie van de veelvoorkomende Een impressie van de veelvoorkomende Een impressie van de veelvoorkomende Een impressie van de veelvoorkomende Een impressie van de veelvoorkomende


woningtypen C1 en C2 is op de volgende woningtypen C1 en C2 is op de volgende woningtypen C1 en C2 is op de volgende








kamers in te richten als werk- of studeer-kamers in te richten als werk- of studeer-



kamers in te richten als werk- of studeer-kamers in te richten als werk- of studeer-




woningtypen C1 en C2 is op de volgende woningtypen C1 en C2 is op de volgende





de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.



typen zijn een variant hierop. Hiervan zijn typen zijn een variant hierop. Hiervan zijn

de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.








eerste verdieping bevinden zich naast de eerste verdieping bevinden zich naast de eerste verdieping bevinden zich naast de eerste verdieping bevinden zich naast de eerste verdieping bevinden zich naast de eerste verdieping bevinden zich naast de eerste verdieping bevinden zich naast de eerste verdieping bevinden zich naast de eerste verdieping bevinden zich naast de eerste verdieping bevinden zich naast de eerste verdieping bevinden zich naast de eerste verdieping bevinden zich naast de eerste verdieping bevinden zich naast de eerste verdieping bevinden zich naast de eerste verdieping bevinden zich naast de eerste verdieping bevinden zich naast de eerste verdieping bevinden zich naast de eerste verdieping bevinden zich naast de eerste verdieping bevinden zich naast de eerste verdieping bevinden zich naast de eerste verdieping bevinden zich naast de eerste verdieping bevinden zich naast de eerste verdieping bevinden zich naast de eerste verdieping bevinden zich naast de

direct in de tuin worden gestapt. Op de direct in de tuin worden gestapt. Op de direct in de tuin worden gestapt. Op de direct in de tuin worden gestapt. Op de direct in de tuin worden gestapt. Op de direct in de tuin worden gestapt. Op de direct in de tuin worden gestapt. Op de direct in de tuin worden gestapt. Op de direct in de tuin worden gestapt. Op de direct in de tuin worden gestapt. Op de direct in de tuin worden gestapt. Op de direct in de tuin worden gestapt. Op de direct in de tuin worden gestapt. Op de direct in de tuin worden gestapt. Op de direct in de tuin worden gestapt. Op de

eerste verdieping bevinden zich naast de eerste verdieping bevinden zich naast de eerste verdieping bevinden zich naast de







typen zijn een variant hierop. Hiervan zijn typen zijn een variant hierop. Hiervan zijn typen zijn een variant hierop. Hiervan zijn typen zijn een variant hierop. Hiervan zijn

de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.


de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.


Verschillende woningtypen


de plattegronden schematisch afgebeeld.de plattegronden schematisch afgebeeld.

C1

C4

C3

16

35 woningen in een parkla ndschap

C6

C2

C2

C8

C5

C7

1717

C2

C1

begane grond ca. 57 m2

terras van 2m diep over volledige breedte

royale tuin met berging

ruime badkamer en 3 slaapkamers

Alle woonstijlen mogelijk!

18

Type C1 begane grond

Type C1 1e verdieping

Type C1 bouwnummers: 39 - 41 - 42 - 43 - 44 - 46 - 49

Type C1s (s = gespiegeld): bouwnummers: 40 - 45 - 47 - 48(als getekend)

19

Type C2 begane grond

Type C2 1e verdieping

Type C2 bouwnummers: 54 - 56 - 57 - 60 - 63 - 64 - 66 - 69 - 70 - 71

Type C2s (s = gespiegeld): bouwnummers: 55 - 58 - 59 - 67 - 68(als getekend)

20

Binnen is buiten en andersom!

21


royale tuin inclusief berging

ruime badkamer en 3 slaapkamers

C2

C6

Een zee aan ru imte

22

ruime hoekwoning


tuin met berging

groot dakterras van ca. 12 m2 met

zicht op het park

23

C3 incl deur

C4 incl deur

C5 incl deur

C6 incl deur

C7 incl deur

C8 incl deur

C3bnr 38

C4bnr 72

C5bnr 65

C6bnr 62

C7bnr 61

C8(s)bnr 50-51

52-53

Parkeren in een afgesloten stallinggarage dus onbekommerd buiten spelen!

ParkerenIn het plan is het parkeren op straat zo veel mogelijk beperkt.

Onder de woningen is namelijk een stallinggarage gebouwd

waar iedere bewoner een eigen parkeerplek heeft. U bent dus

gegarandeerd van een plek, droog en afgezonderd van weersin-

vloeden. Doordat de garage alleen toegankelijk is voor bewoners

staat uw auto ook veilig beschermd tegen diefstal en vandalisme.

Alleen bezoekers parkeren buiten langs de weg.

25

SanitairDe woningen worden geleverd met standaard sanitair uit de serie Sphinx, in de kleur

wit. Het sanitair wordt geleverd en gemonteerd conform de aantallen en opstel-

plaatsen die staan aangegeven in de technische omschrijving. Standaard wordt de

toiletruimte voorzien van een hangtoilet met closetzitting en deksel en een standaard

fonteintje met bijbehorende fonteinkraan.

De badkamer wordt standaard voorzien van een douchebak of ligbad met Grohe kraan

uit de serie Cosmopolitan met bijbehorende glijstang en doucheslang. Daarnaast wordt

de badkamer voorzien van een wastafel, een wastafelmenggkraan en een spiegel met

planchet.

Het standaard sanitair in Tuin van Woezik is al van topkwaliteit! Een compleet ingericht toilet op de begane grond. Een badkamer met standaard hangtoilet, designradiator, grote wandtegels. Luxe sanitair en kranen van merken als Sphinx, Villeroy & Boch en Grohe. Kortom; kwaliteit! Uiteraard is een en ander nog naar wens aan te vullen of aan te passen.

Kwaliteit gegarandeerd

keus

In Tuin van Woezik hebben kopers de mogelijkheid om badkamer en toilet naar

eigen smaak in te richten. Om zoveel mogelijk keuzevrijheid en deskundige

begeleiding te bieden is er Koperskeus. Dit betekent dat u bij de voor u geselec-

teerde projectshowroom een andere invulling kunt kiezen dan het standaard

sanitair en tegelwerk. Hiervoor kan het voorafgestelde budget (standaard inrich-

ting, inbegrepen in de V.O.N.-prijs) naar eigen wens worden besteed.

27

28

KeukenUw woning wordt niet met een standaard keuken opgeleverd, omdat de ervaring leert dat

de keuze voor met name de keukeninrichting een zeer persoonlijke smaak kent. Er is wel

een standaard gekozen voor de aansluitingen en voorzieningen (als elektra en water aan- en

afvoer). De exacte positie van deze aansluitpunten treft u aan op de installatietekeningen.

Deze tekeningen worden door de aannemer overhandigd aan de koper, na aankoop van uw

woning.

De voor dit project geselecteerde keukenleverancier – Voortman Keukens –

heeft voor Tuin van Woezik een speciale projectaanbieding. Samen met Proper-

Stok wordt voor iedere woning namelijk een keukencheque beschikbaar gesteld,

welke geheel naar eigen wens in de showroom kan worden besteed. Er zijn

hiernaast een drietal opstellingen gekozen die met korting kunnen worden aan-

geboden. Vraag de makelaar of de projectleverancier om meer informatie en de

waarde van de cheque.

keus

Evenals bij het sanitair is ook voor de keuken het Koperskeus principe van

toepassing. In overleg met de keukenleverancier kunt u zelf uw droomkeuken

samenstellen. Hier kan de beschikbaar gestelde keukencheque naar eigen wens

worden besteed.

29

Op de woningen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Wat betekent dit voor de koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat.

In het geval de ondernemer tijdens de bouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg.

Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de SWK garantie.

Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onder-houd, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie.

Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij SWK doen:1. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn;2. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantie-

gebrek te herstellen, na te komen.

SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning.

Tevens geldt dat in geval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling.

Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd.

Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een garantie- en waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid!

SWKSWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projektontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VG-Bouw). Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van koopwoningen aangesloten.

SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescher-

GARANTIE- EN WAARBORGREGELING

SWK

30

ming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een woning het financiële risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan.

De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door een extern accountantskantoor, terwijl een extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit van de organi-satie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen controleert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem.

Let op! Aan deze verkoopbrochure kunnen voor wat betreft de inhoud van de SWK regeling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële SWK Garantie- en waarborgregeling is bindend.

De woningen worden deels uitgevoerd als appartementsrecht / opstalrecht. Zie hiervoor de splitsingsakte.

Proper-Stok Ontwikkelaars is ingeschreven bij SWK onder nummer S 56.39

ALGEMEEN

Verkoopdocumentatie en illustratieDeze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, welke onder andere zijn verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan evenals gemeentelijke instanties. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Proper-Stok Ontwikkelaars is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigin-gen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten.

Het ontwikkelen van een woningbouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen die in de brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen, huisvuil(opstel)plaatsen, speelplaatsen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen.

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in de brochure opgenomen perspectieftekeningen van de wonin-gen. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie: om u een idee te geven van het uiterlijk van de woning.

De op de tekeningen aangeven maten zijn ‘circa maten’. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangege-ven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking.

De plaatsbepaling van de elektra (wandcontactdozen, lichtpunten, schakelaars e.d.) op de verkooptekening is

Algemene kopersinformatie

31

niet gemaatvoerd. In verband met de nadere uitwerking van de details en maten kunnen er kleine afwijkingen ontstaan in de plaatsbepaling van de elektra.

Algemene kopersinformatieU kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een woning van ons te kopen, alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. De woningen worden (af)gebouwd conform de desbetreffende technische omschrijving en tekeningen naar de eis van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voor-schriften van overheid en nutsbedrijven. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koop- / aannemingsovereenkomst.

Koop- / aannemingsovereenkomst (KAO)Bij deze KAO gaan koper (verkrijger) en verkoper (ondernemer) een overeenkomst aan, waarbij de verkrijger zich ondermeer verplicht tot betaling van de koop- / aanneemsom en de ondernemer zich verplicht tot de bouw van de woning en de uitgifte van de daarbij behorende grond met de daarbij behorende rechten en plichten.

Nadat u deze KAO heeft getekend ontvangt u binnen enkele dagen bericht dat de KAO door de ondernemer mede is ondertekend. De originele KAO (dus het door beide partijen ondertekende exemplaar) wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte kan voorbereiden. De notaris nodigt u uit voor het tekenen van de transportakte, nadat (eventueel) uw hypotheekstukken door uw geldgever in zijn bezit zijn gesteld en aan de voorwaarden gesteld in de koop- / aannemingsovereenkomst is voldaan.

Vrij op naam (V.O.N.)De woning wordt ‘Vrij op naam’ aan u verkocht. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van de woning gemoeid zijn, in de koop- / aanneemsom zijn opgenomen:• Denotariskosteninzakelevering-/eigendomsakte;• BTW(thans19%,eventuelewijzigingenwordenconformdewettelijkevoorschriftendoorberekend;• Dekostenvankadastraleinmeting.

Tevens zijn in de koop- / aanneemsom de volgende kosten opgenomen:• degrondkosten;• debouwkosten;• hetarchitectenhonorarium;• deconstructeurhonorarium;• notarishonorariuminzaketransportakte;• kadastraalrecht;• deverkoopkosten;• degemeentelijkelegesenbouwvergunning;• deaanlegkostent.b.v.gas,water,elektra,telefoonenCAI;• kostent.b.v.hetgarantiecertificaat(SWK);• BTW.


32

KAO

V.O.N

De met de financiering van uw woning verbandhoudende kosten zijn niet in de koop- / aanneemsom begrepen. Deze eenmalige kosten kunnen zijn:• dekostenverbondenaanhetsluitenvaneenhypothecairelening(afsluitkosten,taxatiekosten,etc.);• depremievoordeopstal-en/ofrisicoverzekering;• eventueeldevooruitverschuldigdepremielevensverzekering(spaarpremie);• de(bouw)renteoverdegrondkosteneneventueelreedsvervallenmaarnietbetaaldetermijnenvande

aanneemsom tot de transportdatum;• notariskostenvoordehypotheekakte;• eventueelmeerwerktenopzichtevandestandaardwoning;• aansluitkostenvoorleveringvanwater,elektra,telefoonenCAI.

Levering- / EigendomsakteDe levering- / eigendomsakte van de te bouwen woningen geschiedt door middel van een zogenaamde “Akte van levering” (akte van overdracht) bij de notaris. In de koop- / aannemingsovereenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht in prin-cipe kan plaatsvinden. U dient hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van de hypotheekofferte.

Termijnen en betalingenDe termijn grondkosten bent u verschuldigd bij het sluiten van de koop- / aannemingsovereenkomst (peildatum).De termijnen van de aanneemsom ‘vervallen’ al naar gelang de bouw vordert.Proper-Stok Ontwikkelaars zendt u facturen. U heeft echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsover-dracht bij de notaris. Dit geldt zowel voor de termijn van de grondkosten als voor de termijnen van de aanneem-som. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat het eigendom aan u is overgedragen. U dient wel rekening te houden met zogenaamde uitstelrente.Voor de termijnen die vervallen na de datum van overdracht, moet u er zelf op toezien dat uw eventuele geld-gever er voor zorg draagt dat het factuurbedrag binnen 14 dagen na factuurdatum op onze bankrekening is bijgeschreven. Wij adviseren u erop toe te zien dat deze periode niet overschreden wordt. Zo voorkomt u dat wij rente in rekening brengen.

Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten:1. de akte van eigendomsoverdracht van de grond en de woning van de ondernemer aan de verkrijger;2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt.

Bijkomende kosten kunnen zijn (eerder genoemd onder het hoofdstuk Vrij Op Naam):• derentetotdetransportdatumoverdevervallen,maarnietbetaaldetermijnen;• denotariskostenvoorhetopmakenvandehypotheekakte;• deafsluitprovisievoordegeldgever;• eventueeldevooruitverschuldigdepremielevensverzekering.

33

Levering- / Eigendomsakte

Termijnen en betalingen

Aanvraag hypotheekDe makelaar kan u desgewenst behulpzaam zijn bij uw aanvraag voor een hypothecaire geldlening.

Uw huidige woningBij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook ter zake van de opzegtermijn van uw huurwoning raden wij aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Gedurende de bouw van uw nieuwe woning wordt u geïnfor-meerd omtrent de prognose van oplevering van uw nieuwe woning. Wacht u, voor het maken van definitieve afspraken, onze brief af waarin de exacte datum van oplevering wordt vermeld. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van onvoorziene omstandigheden (zoals vorst en regen) kunnen echter de bouwwerkzaamheden vertragen. Strikt juridisch gezien is de koop- / aanne-mingsovereenkomst slechts een leidraad ten aanzien van het oplevertijdstip.

OpleveringsprognoseOp het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, gerekend vanaf start bouw. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een huis veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest, kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld, als het regent kan er niet worden geschilderd, etc.U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een opleveringsdatum. In een later stadium zullen die prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder en beter worden.

Oplevering, sleuteloverdracht en betalingen.Bij de uitnodiging voor de oplevering van uw woning ontvangt u tevens de eindafrekening. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de betalingen uiterlijk een dag voor de oplevering op onze bankreke-ning zijn bijgeschreven, ontvangt u direct na oplevering de sleutels van uw woning

Een bouwkundig opzichter zal aan u de woning opleveren c.q. de sleutels overdragen en tegelijk inspecteren. Eventuele zichtbare onvolkomenheden worden in een ‘Proces Verbaal van Oplevering’ genoteerd. Het Proces Verbaal van Oplevering wordt zowel door de ondernemer als door de verkrijger ondertekend. De op het Proces Verbaal genoteerde onvolkomenheden dienen binnen de daarvoor gestelde termijn te worden opgelost.

VerzekeringenOp de dag van oplevering van uw woning dient de woning voor uw rekening te worden verzekerd middels een opstalverzekering. Gezien de eventuele werkzaamheden die u in uw woning wenst te gaan uitvoeren direct na oplevering, is het verstandig tevens een inboedelverzekering af te sluiten.

Gevolgen van liberalisering elektriciteit- en gasmarktWat is er veranderd? Per 1 juli 2004 is de markt voor de levering van elektriciteit en gas geliberaliseerd. In de vrije markt is er door de overheid onderscheid gemaakt tussen het transporteren van energie en het leveren ervan. Wat betreft de leve-

Verzekeringen


34

Aanvraag hypotheek

ring van elektriciteit en gas in uw nieuwe woning, neemt u het contract met de huidige leverancier van de oude woning mee. Het netwerk waarover elektriciteit of gas wordt getransporteerd blijft bij die partij die het netwerk heeft aangelegd en beheert (hierin heeft u dus geen keuzevrijheid). Indien u nog geen leveringscontract heeft, omdat u bijvoorbeeld uit een huurwoning vertrekt waarbij de huurprijs inclusief elektriciteit en gas is, dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze.

Aangezien een nieuwbouwwoning uitsluitend opgeleverd kan worden indien de woning op dat moment is voor-zien van gas, water en elektra, hebben wij met een Nutsbedrijf een tijdelijk contract afgesloten voor de levering van elektriciteit en gas. Op deze manier zijn alle woningen tot en met de dag van de oplevering voorzien van elektriciteit en gas. LET OP: deze levering is tijdelijk, u dient zelf onderstaande procedure te volgen.

Wat betekent dit voor u?Minimaal 14 dagen (het liefst eerder) voordat u gaat verhuizen moet u dit doorgeven aan de leverancier van elektriciteit en gas van uw huidige woning. U neemt het contract met leverancier van uw huidige woning mee naar uw nieuwe woning. Pas op het moment dat uw contract met uw huidige elektriciteit- of gasleverancier afloopt, kunt u er voor kiezen om naar een andere leverancier over te stappen. Voor meer informatie hierover adviseren wij u contact op te nemen met uw huidige energieleverancier.Indien u nog geen leveringscontract heeft dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze.

Onderhoudsperiode met garantie / Garantie- en waarborgregeling.Nadat u de sleutels van uw woning heeft ontvangen, gaat een onderhoudsperiode van drie maanden in. Tijdens deze periode hebt u de gelegenheid ons te berichten over eventueel nieuwe geconstateerde tekortkomingen, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen, die na de oplevering zijn ontstaan. Deze tekortkomingen dient u conform de SWK regeling schriftelijk te melden. Na de genoemde periode wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan en gaan de verplichtingen en garanties op nakoming, voortvloeiende uit de Garantie- en waarborgregeling, van de in de overeenkomst genoemde waar-borgende instelling in.

Mogelijkheden woonwensenAls koper van een nieuwbouwwoning is het belangrijk dat uw woning zoveel mogelijk aan uw specifieke eisen en wensen voldoet. Het is dan ook onze intentie om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden. Toch is het helaas niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren, omdat de bouw van de woning enerzijds deel uitmaakt van een seriematig bouwproces en anderzijds de woning bij oplevering dient te voldoen aan onder andere het bouwbesluit, de installatie voorwaarden (NEN-normen), de eisen van de nutsbedrijven en de garantieregelingen van SWK.

Om zoveel mogelijk aan uw woonwensen te kunnen voldoen, werken wij samen met VPA Koperskeus te Elst. Zij hebben deskundige adviseurs die samen met u kunnen kijken wat er eventueel mogelijk is aan persoonlijke wensen binnen de woning, rekening houdend met het bouwproces en technische aspecten. Meer informatie

Woonwensen

35

aangaande woonwensen staat vermeld in de Handleiding Koperskeus. Deze zult u samen met de kopersmap behorend bij de woning, ontvangen.

Sanitair en tegelwerkOok op het gebied van sanitair en tegelwerk is voor het project Tuin van Woezik gekozen voor het concept Ko-perskeus in samenwerking met VPA te Elst. Zij hebben een uitgebreide showroom. Dit betekent dat niet wij als ontwikkelaar voor u bepalen wat er standaard in de woning komt, maar dat u het voorafgestelde budget (inbe-grepen in de V.O.N.-prijs) voor sanitair en tegels zelf naar wens kan besteden. Hierbij krijgt u deskundig advies. Ook hebt u tevens de mogelijkheid om u keuzes te laten visualiseren in een 3D-Livingwall. Meer informatie staat vermeld in de Handleiding Koperskeus, behorende bij de kopersmap. Tevens zal er per type woning een aparte brochure zijn met keuzemogelijkheden.

VPA KOPERSKEUS (op afspraak)Aamsestraat 42 B6662 NJ Elst (Gld)Tel. 088 – 3525000

KeukenIn de V.O.N.-prijs van de woning is tevens een stelpost opgenomen voor de aanschaf van de keuken. Met deze stelpost bieden wij u de mogelijkheid om voor een scherpe prijsopgave een keuken te laten plaatsen door Voort-man Keukens te Elst. Voor dit project zijn een drietal gunstig geprijsde opstellingen ontworpen maar uiteraard heeft u de mogelijkheid om geheel naar eigen wensen een keukenopstelling uit te laten werken. Alle keukens worden direct na de bouwkundige oplevering geplaatst en separaat aan u opgeleverd. Mocht u uw keuken via een andere keukenleverancier willen aanschaffen, dan ontvangt u hiervoor een gedeelte van de stelpost retour en kan in overleg met uw leverancier de wijzigingen in de installaties worden bepaald en als meerwerk in de reguliere procedure worden meegenomen. In dit geval blijft dan ook de SWK-garantie van toepassing op het leidingwerk, hetgeen bij aanpassing aan de installatie na oplevering niet het geval is. Mocht u meer informatie willen of alvast een de mogelijkheden eens bespreken? Maak dan alvast geheel vrij-blijvend een afspraak.

Voortman & Budget Keukens (op afspraak)Aamsestraat 446662 NJ Elst (Gld)Tel. 0481 - 377946


36

Sanitair en tegelwerk

Wet bescherming persoonsgegevensProper-Stok Ontwikkelaars respecteert uw privacy en draagt er zorg voor dat de persoonlijke informatie die u ons verschaft vertrouwelijk wordt behandeld. Tenzij u ons meedeelt dat u daarop geen prijs stelt, zullen wij uw NAW-gegevens verwerken om u te kunnen informeren over producten en diensten van ons bedrijf.

Daarnaast verstrekt Proper-Stok Ontwikkelaars uw gegevens aan derden zoals o.a. keukenleverancier, sanitair- en tegelleveranciers zodat zij in staat worden gesteld u te benaderen met en te interesseren voor producten die op uw persoonlijke situatie zijn toegesneden.

U hebt het recht zich kosteloos te verzetten tegen het gebruik van uw persoonsgegevens. Op uw verzoek zullen wij uw gegevens verbeteren, aanvullen, verwijderen of afschermen ingeval de gegevens bijvoorbeeld feitelijk onjuist zijn. U kunt zich wenden tot Proper-Stok Ontwikkelaars, t.a.v. afdeling Verkoop, Postbus 171, 5240 AD te Rosmalen. Proper-Stok is ook via e-mail te bereiken op [email protected] of via internet via www.proper-stok.nl.

37

RUIMTE AFWERKING

vloer wand plafond

TEMP.

Entree

Toilet

Woonkamer

Keuken

Bergkast onder trap

Overloop

Badkamer

dekvloer

tegels, keuze uit stelpost sanitair en tegelwerk

dekvloer

dekvloer

dekvloer

dekvloer

tegels, keuze uit stelpost sanitair en tegelwerk

behangklaar

tegels tot een hoogte van ca. 150 cm, keuze uit stelpost sanitair en tegelwerk, daar-boven spuitwerk

behangklaar

behangklaar

behangklaar

behangklaar

tegels tot plafond, keuze uit stelpost sanitair en tegelwerk

spuitwerk

spuitwerk

spuitwerk

spuitwerk

onafgewerkt

spuitwerk

spuitwerk

15°C

20°C

20°C

15°C

22°C

STAAT VAN AFWERKING

38

Lichtpunten

ELEKTRISCHEINSTALLATIE VOORZIENINGEN EN INSTALLATIES

1

1

3

1

1

1

2

1

1op ± 220 cm boven de vloer

1

1

1

3

3

•belinstallatie•beldrukker•schakelaarvoorlichtpunthal•schakelaarvoorbuitenlichtpunt•wisselschakelaarvoorlichtpuntoverloop•meterkast•rookmelder•c.v.-radiator

•schakelaarvoorlichtpuntintoilet•toilet•fonteintje•afzuigpuntvoordemechanischeventilatie

•aansluitpuntvoortelefoon•aansluitpuntvoorCAI•2schakelaarsvoorlichtpunteninwoonkamer•thermostaatregelingvoordec.v.•c.v.-radiatoren•buitenlichtpuntmetwcdtpv.terras

•keukeninrichtingoptioneel/keuzekoperleidingwerkenelektra standaard positie en conform voorschriften

•hoofdschakelaarmechanischeventilatie•c.v.-radiator•2afzuigpuntenvoordemechanischeventilatie;

1 voor de aansluiting van een motorloze afzuigkap

•lichtpuntinbouwaanwand•schakelaarvoorlichtpunt

•eenwisselschakelaarvoorlichtpuntoverloop•rookmelder

•wastafel•toilet•handdoucheenglijstang•2schakelaarsvoordelichtpuntenindebadkamer

(plafond en opbouw aan wand boven wastafel)•afzuigpuntvoordemechanischeventilatieaanwand•c.v.-radiator

wandcontactdozenenkel dubbel

39

Slaapkamer 1

Slaapkamer 2

Slaapkamer 3

Onbenoemde ruimte

Berging / technische ruimte

Losse berging in tuin

dekvloer

dekvloer

dekvloer

dekvloer

dekvloer

betonvloer

behangklaar

behangklaar

behangklaar

behangklaar

behangklaar

hout, onafgewerkt

spuitwerk

spuitwerk

spuitwerk

onafgewerkt

onafgewerkt

onafgewerkt

20°C

20°C

20°C

niet verwarmd

niet verwarmd

niet verwarmd

RUIMTE AFWERKING

vloer wand plafond

TEMP.

STAAT VAN AFWERKING

40

1

1

1

1

1

1

1

1

•bedradeleidingvoortelefoon•bedradeleidingvoorCAI•schakelaarvoorlichtpuntslaapkamer1•c.v.-radiator

•lozeleidingvoortelefoonofCAI•schakelaarvoorlichtpuntslaapkamer2•c.v.-radiator

•lozeleidingvoortelefoonofCAI•schakelaarvoorlichtpuntslaapkamer3•c.v.-radiator

•lichtpunt•schakelaarvoorlichtpunt•aansluitpuntenvoorwater,rioleringenelektra

voor een wasmachine•afzuigpuntvoordemechanischeventilatie

•lichtpunt•schakelaarvoorlichtpunt•aansluitpuntenvoorriolering,water,gasenelektraten

behoeve van de centrale verwarmingsketel, gecombineerd met warm tapwatervoorziening

•eenelektra-aansluitpuntvoordemechanischeventilatie•CO-melder

•lichtpuntopbouw•schakelaarvoorlichtpunt•buitenlichtpuntopschemerschakelaaraanbuitenzijde•schakelaarvoorbuitenlichtpunt

Lichtpunten

ELEKTRISCHEINSTALLATIE VOORZIENINGEN EN INSTALLATIES

wandcontactdozenenkel dubbel

3

2

2

1

41

Verkoop & informatie

Ontwikkelaar Project notaris

Bouwbedrijf Gemeente Wijchen

Architect Keurmerk

Hans Janssen Makelaars

Don Emanuelstraat 9

6602 GX Wijchen

Tel. 024 - 6 454 511

www.hansjanssen.nl

[email protected]

Proper-Stok Ontwikkelaars

Graafsebaan 65

5248 JT Rosmalen

Postbus 171

5240 AD Rosmalen

Bruggink & van Beek Notarissen

Oosterweg 6

6602 HD Wijchen

Heijmans Woningbouw B.V.

Graafsebaan 65

5248 JT Rosmalen

Postbus 171

5240 AD Rosmalen

Mecanoo architecten

Oude Delft 203

2611 HD Delft

Postbus 3277

2601 DG Delft

42

Disclaimer

Ondanks alle zorgvuldigheid die wij hebben nagestreefd bij de

samenstelling van deze brochure, kunnen aan de artist impressions,

3D sfeerplattegronden, afmetingen en de overige informatie geen

rechten worden ontleend. De reële kleuren van gevels, schilder-

werk en afwerkingen kunnen afwijken. De ingerichte sfeerplatte-

gronden geven u slechts een indicatie van de mogelijkheden van de

verschillende ruimtes. Niets uit de uitgave mag worden gekopieerd

en zonder toestemming van Proper-Stok Ontwikkelaars worden

gebruikt. De ontwerpen en omschrijvingen zijn eigendom van Proper-

Stok Ontwikkelaars.

www.tuinvanwoezik.nl

Brochure Woezik One Page

Documents

Transcript of Brochure Woezik One Page