Werken boven de kronen van Het Park

k a n t o r e n r o t t e r d a m

Werken boven de kronen van Het Park

De Westerlaantoren is een nieuw fenomeen.

Luxe kantoorruimtes aan Het Park van Rotterdam

zijn nu beschikbaar. Prachtige grote vloeren, een

historische locatie met hedendaagse uitzichten.

Aan u de eer. De volmaakte plek. De beste stek.

De stad,

de Maas

en Het Park

een locatie met overdonderende schoonheid

r o t t e r d a m

A13 A20

A15

A16A4

Rotterdam

de Westerlaantoren is uitstekend bereikbaar. met de tram bent u in een paar minuten op Centraal Station. Vanaf de snelwegen zijn er snelle doorgaande verbindingen. Vanuit rotterdam West en Zuid komen de routes samen op het droogleever Fortuynplein. Hier, bij de euromast heeft u de Westerlaantoren al in het vizier. Vanuit rotterdam oost en noord komen de routes samen aan de voet van de erasmusbrug. Hier is ook de hoofd entree van het Scheepvaartkwartier en bereikt u via de prachtige kades of de Parklaan de Westerlaantoren.

Ligging

zo in en uit de stadrustig naast Het Park, aan de maas, dat is de ultieme plek in rotterdam. de Westerlaantoren neemt

hiermee een kleine afstand van de stad, en kiest juist voor de goede verbindingen.

de Westerlaantoren is een baken. Vanuit zijn geheel eigen positie legt hij verbindingen met de

euromast, Het Park, de SS rotterdam, de Wilhelmina Pier, de erasmus Brug en de woontorens in het

centrum. de Westerlaantoren neemt een zekere afstand, maar staat er midden in.

goede buren

goede burenr o t t e r d a m

de statige Parklaan, de Veerhaven en de prachtige kades vormen de opmaat voor de Westerlaan.

de Westerlaantoren vindt hier zijn oorsprong. Hier is historie gemaakt. Vanuit deze plek heeft

rotterdam de wereldhavens veroverd. deze plek is nu beschikbaar voor het nieuwe zaken doen.

Het nieuwe werken in Het nieuwe Werk.

Het Scheepvaartkwartier is van aangename klasse. met Het nieuwe Werk gaf rotterdam ruimte aan de ontwikkeling van de stad en de havens. de domeinen van o.a. de families Van Beuningen en mees. Waar ooit de groten der havens woonden en werkten, heerst nu een hoogwaardig hedendaags zakelijk klimaat. de top van het rotterdamse zakenleven is hier te vinden. kantoren, appartementen en voorzieningen zijn hier geheel op afgestemd.

Victorie

een wijk met histor ie

o p b i j z o n d e r n i v e a uo n t v a n g s t

o n t v a n g s t

Wester laan kantoren

Vormde Westerlaantoren is onderdeel van een door ector Hoogstad architecten ontworpen integrale

gebiedsontwikkeling. Zij tekenden voor het ontwerp van het hoofdkantoor voor koninklijke Vopak n.V., een ruime

parkeergarage, een nieuw stuk park én de nieuwe woon-werktoren. met de Westerlaantoren wordt de laatste schakel

ingevuld. Het is duidelijk één geheel, de materialisatie en krachtige lijnen verbinden het geheel. natuurlijk is in de

Westerlaantoren optimaal gebruik gemaakt van state-of-the art duurzaamheidstechnieken. na voltooiing zal het gebouw

een plek krijgen in de top 10 van duurzaamste gebouwen van nederland.

Statig rijst de Westerlaantoren uit boven zijn omgeving. een nieuw baken aan de maas. rank, statig en vol contrasten. Werken en wonen, donker en licht, oud en nieuw. de Westerlaantoren heeft alles in huis.

ontspannen entree

de omgeving van de Wester-laantoren straalt rust en schoonheid uit. Voor u en uw bezoekers is er volop parkeerruimte op straat-niveau en in de garage. Vanuit de kelder kunt u binnendoor de transparante entree bereiken. Hier ervaren uw bezoekers direct de impact van de kwaliteiten van het ontwerp en de plek aan Het Park.

r u i m t e

r u i m e m o g e l i j k h e d e n v o o r i n d e l i n g s v a r i a n t e n

o p d e w e r k v l o e r

r u i m t e

r u i m e m o g e l i j k h e d e n v o o r i n d e l i n g s v a r i a n t e n

I n d e l i n gKelderVanuit de 3-laagse parkeergarage, welke ruimte biedt aan 350 parkeer -plaatsen, is er direct toegang tot de entreehal op de begane grond.

Begane grondde hoek Westerlaan/Calandstraat is beschikbaar voor verhuur en leent zich uitstekend voor een lunchroom of traiteur. de entree van de woningen en bemande receptie, met twee eigen liften, bevindt zich op de begane grond aan de Wester laan. met twee roltrappen worden de kantoorge-bruikers naar een eigen receptie op de eerste verdieping geleid.

1e verdiepingop de eerste verdieping bevindt zich de centrale, bemande, receptie voor alle kantoren. Vanuit hier gaan drie liften die toegang geven tot de bovengelegen kantoorverdiepingen. op de eerste verdieping is daarnaast 600m2 kantoorruimte aanwezig.

de Westerlaantoren beschikt over mooie grote vloeren. ruime verdiepingen, geschikt voor meerdere indelingsvarianten, en ook in deelverhuur mogelijk.

ka

nto

ren

wo

ne

n

V o p a k

10e

9e

8e

7e

6e

5e

4e

3e

2e

1e

BG

862m2 V VO

862m2 V VO

862m2 V VO

862m2 V VO

862m2 V VO

669m2 V VO

862m2 V VO

862m2 V VO

898m2 V VO

675m2 V VO

291m2 V VO

Totaal 8 .567m2 V VO

Vanaf 291m2 V VO

schaal 1:15030 6

kantoorverdieping onderstaande afbeelding is een voorbeeld van een standaard verdieping. alle verdiepingen zijn ongeveer gelijk en vrij indeelbaar.

1 hele verdieping de vloeren zijn vrij indeelbaar en voor verschillende kantoorconcepten bruikbaar. In onderstaand voorbeeld is een combinatie gemaakt van een kleine kantoortuin en losse, flexibele kantoren en vergaderruimten.

schaal 1:15030 6

aantal werkplekken: ca. 100metrage: ca. 862m2 VVo

halve verdieping er kunnen ook meer-dere bedrijven op één vloer gevestigd worden. Ieder bedrijf kan een geheel eigen indeling maken met eigen balie, pantry en open of gesloten kantoren. 2

schaal 1:15030 6

metrage: ca. 862m2 VVo

Rot terdam

Rot terdamtussen het groen

technische beschr ij v ing

Bij de bouw van de Westerlaantoren is gebruik gemaakt van het bestaande skelet, hierin zijn 10 kantoorlagen en 3 woonlagen (11e t/m 13e verdieping) ondergebracht. de 14e t/m de 19e verdieping, tevens woonlagen, worden op de bestaande constructie geplaatst.

de kantoorverdiepingen zijn als volgt ingedeeld:

kelder: entree vanuit de aangrenzende parkeergarage tot begane grond Begane grond: Centrale entree, met portier. de liften voor de kantoren vertrekken vanaf de 1e verdieping. 1e verdieping is bereikbaar middels roltrappen vanaf de begane grond. 1e verdieping: deels entreegebied kantoren, deels kantoorruimte 2e t/m 10 verdieping: kantoorverdiepingen.

maatvoering Gevelstramienmaat is 1.800mm (behalve op de 1e verdieping, hier 2.700mm) kantoren in te delen in gewenste diepte, bijvoorbeeld 5.400mm of 7.200mm (afhankelijk van de oriëntatie zijn er verschillende, maar niet ongelimiteerde mogelijkheden) en breedte, beginnend met 3.600mm en oplopend in standaard bandraster stramien van 1.800mm (waterzijdige naregeling van de temperatuur is tot een minimale stramienmaat van 3.600mm mogelijk!, dus met wanden rekening houden met 3.600mm verdeling van de technische installaties).

Verdiepingshoogte kantoren is circa 2.680mm (netto), gangzone is circa 2.600mm (netto).

netto hoogte sanitaire ruimten: 2.600mm

Fundering en draagconstructieFundering van het gebouw bestaat uit een constructieve in het werk gestorte kelder op betonpalen, aangebracht in de jaren zestig (vorige eeuw). de hoofddraagconstructie bestaat uit een stabiliteitskern, dragende vloeren en kolommen, allen van beton en stalen kolommen in de binnenring op de nieuwe constructielagen in de langsrichting van de kern.

nuttige vloerbelastingen zijn: • 2,5 kn/m² kantoorverdieping • 5,0 kn/m² entree begane grond

Gevels en dakende gevel van het gebouw bestaat uit de dichte delen bekleed met zwarte en grijze keramische tegels en de puien in gemoffelde aluminium puien met hoogwaardige isolerende beglazing (U-waarde glas 1,1).

de centrale entree bevindt zich op de begane grond en wordt ontsloten middels een op afstand te openen circle slide deur.

op de bovenste verdieping is een dakkoepel gepositioneerd, gemaakt van bitumen bekleed met koperfolie. daaronder ligt een 2-laagse dakbedekking op en dampremmende laag en isolatie, waarop de gevelonderhoudsinstallatie-rails gemonteerd is.

Binnenwanden en -kozijnende binnenwanden in de kantoren ter plaatse van de entreehal, sanitaire ruimten, technische ruimten en schachten worden uitgevoerd in kalkzandsteen, metalstud en beton.

de scheidingswanden in de kantoren (levering derden) zijn nader te bepalen.

de binnenkozijnen van puien en deuren t.p.v. entreehallen en lifthallen op de verdiepingen worden uitgevoerd in hout, staalplaat en profielstaal.

de binnendeuren in HPL uitvoering (of gelijkwaardig) met hoogwaardig hang- en sluitwerk.

Binnenafwerkingde vloer van de entreehal op de begane grond, zal worden afgewerkt met natuursteen. In de circle slide toegangsdeur wordt een schoonloopmat opgenomen. op de wanden van de begane grond, 1e verdieping en de kernwanden van de standaard kantoorverdiepingen worden de steenachtige wanden afgefilmd en voorzien van schilderwerk.

Het plafond van de entreehal is een vast geperforeerd en gesaust gipsplafond geperforeerd. Het plafond rondom de kern is een systeemplafond in bijbehorend kader. Per verdieping is een mogelijkheid voor een berging/ werkkast opgenomen. Per verdieping zijn twee dubbele heren toiletten en twee enkele damestoiletten opgenomen (i.v.m. met mogelijke deelverhuur van ½ verdieping).

Liften de drie liften voor het ontsluiten van de kantoorverdiepingen zijn vanaf de 1e verdieping toegankelijk. transport tussen entree en 1e verdieping vindt plaats met behulp van roltrappen.

Liftkooi afmetingen zijn 1.100 x 2.100 x 2.300mm. deurhoogte is 2.100mm. Lift capaciteit per lift is 1000 kg.

Vanuit de kelderverdieping is een separate pendellift voorzien om de begane grond te bereiken. Voor mindervaliden zijn, door middel van een door de portier uit te geven pas, de drie liften bereikbaar vanaf de begane grond.

technische installatiesde uitwerking van de klimaatinstallatie berust op een concept met stadsverwarming, warmteterugwinning uit ventilatielucht en energiezuinige verlichting door middel van aanwezigheidsdetectie en daglichtafhankelijke regeling. de koudelevering vindt plaats met watergekoelde koelmachines. de condensorwarmte van de koelmachines wordt afgevoerd met maaswater. Het opgesteld koelvermogen voor de kantoren van de Westerlaantoren komt neer op circa 65 W/m2.

de kantoorvertrekken worden geventileerd met verse buiten lucht. In de luchtbehandelingkasten wordt de warmte uit de retourlucht overgedragen aan de toevoerlucht door middel van warmteterugwinning. Verwarming, koeling en ventilatie van de kantoorvertrekken vindt plaats door middel van plafondinductie-units per stramien van 1.800 mm. Installaties zijn uitgelegd op 2,5 voudig ventilatie.

de regeling voor verwarming en koeling vindt plaats per zone van 10.800 mm. de installatie is echter voorbereid om één naregeling per stramien van 3.600mm toe te passen. de elektrische voeding wordt verzorgd vanuit een centrale nutsruimte, inclusief noodstroomvoorziening. de verlichting in de kantoren wordt geïntegreerd in de verlaagde plafonds, uitgaande van montage op bandrasterprofielen. aansluitpunten voor data en elektra door middel van wandgoten. Wandgoten zijn door middel van verticale zakstukken op diverse plaatsen verbonden met het verlaagde plafond en voorzien van: • 2 x elektra (afgemonteerd) per stramien 1.800mm • 2 x data (loos) per stramien van 1.800mm

duurzaamheid Het kantoorgedeelte scoort hoog op materiaalgebruik bij de GreenCalc-berekening. dit wordt mede veroorzaakt door het hergebruiken van bestaande materialen (wanden en vloeren). De totale Milieu-Index Gebouw (mIG) score voor de kantoren is 237.

r o t t e r d a m

de Westerlaantoren is een ontwikkeling van Calandstraat CV.

deze brochure is met grote zorg samengesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, uiteraard kunnen er aan deze brochure geen rechten ontleend worden. aan geen van de artist impressies/plattegronden die zijn geplaats in deze brochure

kunnen rechten worden ontleend. deze geven slechts een indicatie van het uiteindelijke eindbeeld.