WEST BUURTSTRAAT 23 MOORDRECHT

MAKELAAR

NAAM

TELEFOON

EMAIL

WIM MOLENAAR

06 -41317430

WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

Middenin de historische kern van Moordrecht vind je deze sfeervolle bovenwoning. Bij deze

maisonette heb je je eigen entree, een royale woonkamer en keuken, riant dakterras en 2

slaapkamers op de tweede verdieping. Zoek je net iets anders dan anders, dan is dit misschien jouw

toekomstige plek!

Indeling:

Begane grond: Bij dit appartement heb je een eigen voordeur. Je komt binnen in een ruime hal,

waar de meterkast (met 7 groepen en aardlekschakelaar) is aangebracht en je met de trap naar

de woonverdieping kunt. Hier heb je tevens toegang tot de inpandige berging. Met een

gebruiksoppervlak van ruim 5m² kun je hier prima een paar fietsen kwijt en dan is er ook nog

voldoende bergruimte over.

Eerste verdieping: Bovenaan de trap kom je eerst in een gang. Van hieruit is er toegang tot de

keuken, toilet en een bergkast en van hieruit leidt de trap ook verder naar de tweede verdieping. De

trappen en kozijnen zijn in lichte neutrale kleuren geschilderd, de wand is voorzien van spachtelputz

en er zijn inbouwspots toegepast.

Als je de keuken binnenstapt valt direct op dat het heerlijk licht is in huis. Dit komt door de vele

ramen aan drie zijden van de woning. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is

groot genoeg om er een flinke eethoek in te plaatsen. Het keukenblok is L-vormig opgesteld. Er

is een dubbele spoelbak, oven, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en afzuigschouw. In een koof zijn

inbouwspots geplaatst. Verder bevindt zich aan de wand een designradiator. De woonkamer heeft

openslaande deuren naar het dakterras. Op de vloer van de eerste verdieping is overal laminaat

aanwezig.

Het toilet is deels betegeld en voorzien van staand toilet en fontein. Naast het toilet is er een

voorraadkast. Hier is een wasmachine- en drogeraansluiting en ook de CV-combiketel heeft hier een

plek.

KENMERKEN

Object

Kadastrale gegevens

Inhoud

Gebruiksoppervlakte

Bouwjaar

Perceel

Aanvaarding

West Buurtstraat 23 Moordrecht

Gemeente Moordrecht, sectie C nummer 4236 A3

290 m ³

83 m ²

1989

n.v.t.

In overleg

Tweede verdieping: Op de tweede verdieping is er eveneens een centrale gang met van daaruit toe-

gang tot de beide slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamer aan de achterzijde is zeer ruim. Het oppervlak met een stahoogte van minimaal 1,50

meter bedraagt maar liefst 15,60m². Het totaal vloeroppervlak is zelfs nog iets groter. Door het hoge

plafond wordt de aanwezige ruimte nog eens extra benadrukt. Op de vloer is laminaat aanwezig en

dit loopt door tot op de gang.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Deze is ook ruim en heeft een oppervlak van

11.00m² (gemeten op minimaal 1,50 meter stahoogte). In deze slaapkamer is tapijt toegepast.

De badkamer is geheel betegeld en voorzien van ligbad, wastafel en staand toilet.

Dakterras:

Het dakterras is toegankelijk vanuit de woonkamer. De richting van het dakterras is noord-west.

Door de vrije ligging en de grootte van het terras is er de hele dag een plek in de zon te vinden. Het

terras is voorzien van tegels en houten vlonderdelen. Verder is het terras aan drie zijden omringd

door een halfhoge stenen muur.

Ligging:

De woning ligt in het centrum van het dorp Moordrecht, op loopafstand van diverse winkels en su-

permarkt. De straat is zeer rustig en smal. Het betreft hier eenrichtingverkeer. Parkeren is mogelijk in

de directe nabijheid, maar niet voor de deur. Wel is laden/lossen voor de deur mogelijk. Vanuit

Moordrecht ben je met de auto snel bij oprit 18 van de A20 richting Gouda/Utrecht en Rotterdam. Er

is ook een goede busverbinding met Rotterdam en Gouda. De bushalte bevindt zich op loopafstand

van de woning.

Bijzonderheden:

Het betreft een appartementsrecht. Er is een Vereniging van Eigenaren, maar deze is

slapend.

De woning is geheel voorzien van dubbel glas en er is dak- en muurisolatie toegepast.

Badkamer en toilet zijn vernieuwd in 2013.

CV- combiketel is vernieuwd in 2008.

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

Gebruiksoppervlak wonen 83,00m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten 5,15m²

Gebruiksoppervlak externe bergruimten 0,00m²

Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten 33,20m²

Totaal gebruiksoppervlak ( circa ) 121,35m²

Woonkamer 5,77 x 3,67m 21,15m²

Keuken 4,17 x 3,37m 14,05m²

Slaapkamer 1 4,20 x 3,72m 15,60m²

Slaapkamer 2 4,14 x 2,66m 11,00m²

Badkamer 1,98 x 1,91m 3,80m²

Berging 2,72 x 1,89m 5,15m²

Dakterras 6,04 x 5,50m 33,20m²

AFMETINGEN

PLATTEGROND OMGEVING

FOTOREPORTAGE

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

KADASTRALE KAART

LIJST ROERENDE ZAKEN

Exterieur:

over-

name

blijft ach-

ter

gaat

mee

n.v.

t.

Warmwatervoorziening /

CV:

over-

name

blijft ach-

ter

gaat

mee

n.v.

t.

tuinaanleg / (sier)bestrating x geiser x

beplanting x cv, type: Bosch x

vijver x boiler x

buitenverlichting x thermostaat x

tuinhuisje / buitenberging x radiatoren x

erfafscheiding x

Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen:

veiligheidssloten x voorzetramen x

alarminstallatie x radiatorfolie x

Rolluiken / Zonwering: Keukenblok + kastjes:

rolluiken buiten voor x kastjes x

rolluiken buiten achter x

zonwering binnen voor x

(Inbouw)apparatuur, te we-

ten:

zonwering binnen achter x kookplaat x

zonnescherm x afzuigkap / schouw x

Jaloezieën / Lamellen: vaatwasser x

begane grond x koelkast x

eerste etage x vriezer x

tweede etage x magnetron x

combimagnetron x

Rolgordijnen: oven x

begane grond x close-inboiler x

eerste etage x Sanitaire voorzieningen:

tweede etage x wastafels, aantal: 1 x

badkameraccessoires x

Gordijnrails: toiletaccessoires x

begane grond x

veiligheidsschakelaar wasau-tomaat

x

eerste etage x

tweede etage x In- / Opbouwverlichting:

inbouwverlichting / dimmers / keuken

x

Gordijnen:

inbouwverlichting / dimmers / ___

x

begane grond x opbouwverlichting x

eerste etage x

tweede etage x (Losse) Kasten / Planken:

losse kast(en), aantal: ___

Vitrage: boeken- / legplanken

begane grond x

eerste etage x Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huur-koopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-

ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:

tweede etage x

losse horren / rolhorren x

Vloerbedekking / Linoleum:

begane grond x

eerste etage x

tweede etage x

Parket / Laminaat / Kurk: Overige zaken:

begane grond x

eerste etage x

tweede etage x

Open haard met toebeho-

ren:

open haard x

toebehoren t.b.v. open haard x

houtkachel/gaskachel x

BEDANKT

Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling

voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer

spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik

verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten,

zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper

dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle

documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van

een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over

alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

TAXATIES

GRATIS HYPOTHEEKADVIES

VERKOPEN

U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor

een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor

een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een

woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan

bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw

financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de

aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via

telefoonnummer 06-413 17 430.

AANKOOPADVIES

Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al

mogelijk vanaf € 895,00.

WIM MOLENAAR

06-413 17 430