Brochure Villa Rosarium Nootdorp
description
Transcript of Brochure Villa Rosarium Nootdorp
|1echte buitenruimte
nOOtDOrP
2| |3
e c h t e b u i t e n r u i m t e
4| |5
uw stijl
Maak kennis met Villapark Rosarium.
Een uniek kleinschalig woonproject aan de rand van
het karakteristieke Nootdorp. Hier voeren exclusiviteit,
bestaand groen en woongenot de boventoon.
De omgeving en de architectuur maken deze woningen
meer dan bijzonder. Hier vindt u de woning in de
omgeving van uw dromen. De kwaliteit die u verdient.
6| |7
Gemeente Pi jnacker-nootdorp groot geworden door mee te groeien
Het historische Nootdorp bevindt zich midden tussen Den Haag, Zoetermeer en Delft. Samen met
Pijnacker vormt het een gemeente die goed scoort op leefbaarheid. Er zijn hoogwaardige voorzieningen
en er heerst een sterke sociale band. Als inwoner wordt u gestimuleerd om mee te denken over het
gemeentelijk beleid. Kwaliteit van wonen staat daarbij voorop!
Net als Pijnacker heeft Nootdorp een eeuwenoude geschiedenis. Deze vindt u terug in de oude panden,
de kerken in het centrum en molen Windlust. Maar Nootdorp is ook meegegroeid met de tijd. De plaats
telt nu 14.000 inwoners. Door nieuwbouwprojecten, zoals Nieuw Craeyenburch, breidt Nootdorp zich
nog verder uit.
In winkelcentrum De Parade te Nootdorp vindt u een breed en gevarieerd aanbod aan winkels. Daarnaast
zijn er een bibliotheek, prima sportcomplexen en volop onderwijsvoorzieningen: van de peuterspeelzaal
tot een school voor voortgezet onderwijs. U geniet van de dorpse gemakken, terwijl u toch midden in de
Randstad woont.
uw Ruimte
Winkelcentrum Parade
8| |9
een royale, vrijstaande villa met comfort en een eigen identiteit.
Ruimte in uw huis en ruimte daarbuiten. Privacy is een groot goed,
maar ook duurzaamheid in interieur en exterieur zijn belangrijk voor
iemand die bewust leeft, zoals u. met oog voor deze elementen wordt
Villapark Rosarium gebouwd. Op een prachtige locatie aan de
rand van Nootdorp hebben wij 12 villa’s geprojecteerd op - voor
Randstadbegrippen - uitzonderlijk grote kavels van 600 tot 1400 m²!
Elke villa, met haar traditionele architectuur, krijgt een hoogwaardige
afwerking. Dat blijkt bijvoorbeeld uit de superieure, complete
leefkeuken met inbouwapparatuur, maar ook uit details als stompe
binnendeuren, de geïsoleerde garage/berging en de karakteristieke
dakpannen. Voor maximaal comfort wordt de woning verwarmd door
middel van vloerverwarming op de begane grond. Dat betekent meer
bewegingsvrijheid, want er zijn geen radiatoren.
De ligging - midden in het groen, op een grote kavel - is fraai. Via een
oprijlaan komt u bij uw woning. Parkeren kan op uw eigen terrein met
ruimte voor twee auto’s.
De woningen bestaan uit 2 verdiepingen en een vrij indeelbare zolderetage.
Op de begane grond treft u een royale entree met vide (open verbinding
met 1e etage), ruime woonkamer aan de tuinzijde met openslaande deuren
en een eet/woonkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich maar
liefs vier slaapkamers, een complete badkamer en berging/wasruimte en
separaat toilet. Kortom, elke villa is compleet in vorm en comfort.
enkele karakteristieke kenmerken van deze woningen:
• grotekavels(600-1400m²)
• groeneligging(ruime,beslotentuin,omliggendpark)
• traditionelearchitectuurmetveelnatuurlijkelichtinvalengebruik
van natuurlijke materialen
• hoogwaardigeafwerking,metondermeerhardhoutenkozijnen
en stompe binnendeuren
• totaalwoonoppervlakvanafcirca180m²
• uitbreidingsmogelijkhedenopmaatterealiseren
• entreehalmetvide
• royalelivingmetopenslaandedeurennaarruimetuin
en omliggende natuur
• openleefkeukenmetinbouwapparatuur
• 4slaapkamers
• badkamerenseparaattoiletopdeverdieping
• vloerverwarmingopdebeganegrond,geenradiatoren
• inpandigegarage/berging(geïsoleerd)
De villa’s in kaart gebracht
10| |11
De vi l la’s in het groen in vogelv lucht
6
7
8
910 11
109
8
7
6
41
23
511
12
12
5
4
32
1
ca. 1
0.34
0 m
m
ca. 11.430 mm
12| |13
sAmeN
BuiteNRuimte
GeNieteN
begane grond
Uw villa met uitzonderlijke kwaliteiten
• ruimeentreehalmetvideentoilet
• oppervlaktevandewoonkamerruim60m2
• openslaandedeurennaarterrasentuin
• veelnatuurlijkelichtinval
• ruime,openleefkeukenmetinbouwapparatuur
• geïsoleerdegarage/berging
• vloerverwarmingopdebeganegrond
ca. 7
.470
mm
ca. 11.950 mm
14| |15
Uw vi l la voorzien van al le gemak
Rust
FRis
ONtsPANNeN
eerste verdieping
• 4slaapkamers(20,1,13,6,11en8,4m²)
• badkamermetligbadenvastewastafel
• separaattoilet
• bergruimtemetaansluitingvoorwasmachineendroger
• hal/overloopmetvide
ca.6.710
mm
ca. 11.430 mm
16| |17
weRkeN
stijl
DesiGN
Veel ruimte, om te werken en te recreëren
tweede verdieping
• oppervlaktezolder38m2 (geen verblijfsruimte)
• zolder(bereikbaarmetvastetrap)
• vrijindeelbaar
• opstelplaatsvandetechnischeapparatuur
AM
RO
1004
52 |
06-
2011
| x
.xxx
exp
l.
18| |19
Opties
Opties en woonwensen
Natuurlijk houden wij graag rekening met uw individuele woonwensen. Daarom bieden
wij u diverse extra mogelijkheden voor het personaliseren van uw woning zoals:
Begane grond
• extradeurvanuitdeentreenaardekeuken
• individueleaanpassingentenaanzienvanafwerkingenindelingkeuken
• uitbouwachtergarageen/ofcarport
• openhaardinwoonkamer
• kantooraanhuismeteigeningang,pantryentoiletincombinatiemetcarport
• uitbreidingachterzijde,vergrotingwoonkamer
• extraslaapkamermetbadkameropdebeganegrond
• extraruimewoonkamer
• extraruimecarport
• extraruimegarage/berging
Eerste verdieping
• extrabadkamer
• extrainloopkast
• individueleaanpassingentenaanzienvanafwerkingenindelingbadkamer
• openhaardinhoofdslaapkamer
Begane grond en eerste verdieping
• completeuitbouwachterzijdevanzowelbeneden-alsbovenverdiepingmet1meter
Uw wensen zullen wij graag met u bespreken, samen met de aannemer van deze
bijzondere woningen.
Specificaties
Woonkamer en keuken ca. 61 m2
badkamer ca. 4,3 m2
Slaapkamers ca. 16,6 -13,6 - 8,4 - 7,8 m2
Garage/berging ca. 16,5 m2
Kwal i te i ten Technische omschrijving
GRONDWERKAlle noodzakelijke grondwerken ten behoeve van funderingen, grondleidingen en bestratingen. Als bodemafsluiting van de kruipruimte wordt tussen de funderingsbalken een laag zand van circa 100 mm aangebracht.
BUITENRIOLERINGDe riolering wordt uitgevoerd als gescheiden systeem volgens voorschriften en op aanwijzing van de gemeente.Hemelwaterafvoeren aan de gevel, grenzend aan de openbare ruimte, worden uitgevoerd in gere-cycled PVC alsmede de hemelwaterafvoeren aan de achterzijde van de woningen en de garage.
TERREININRICHTINGVoor de terreininrichting verwijzen wij u graag door naar de tekeningen Van Rossum 01 d.d. 14-06-2011.
FUNDERINGVoor de woningen wordt een fundering toegepast van funderingspalen en -balken van beton.
VLOERENDe begane grondvloeren van de woningen zijn geïsoleerde systeemvloeren van prefab beton.De 1e en 2e verdiepingsvloeren van de woningen zijn prefab plaatvloeren, die in het werk met beton afgestort worden.
BUITENMURENDe buitengevels zullen worden uitgevoerd in metselwerk van baksteen.
BINNENMURENDe binnenspouwbladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen en scheidingswanden worden uitgevoerd als gibowanden.
HELLENDE DAKCONSTRUCTIEDe hellende daken van de woningen worden uitgevoerd met geprefabriceerde dakelementen. De daken zijn gedekt met keramische pannen.
PLATDAKCONSTRUCTIEOp de platte daken van de woningen worden isolatieplaten toegepast, bitumineuze dakbedekking wordt aangebracht.
KOZIJNEN, RAMEN EN DEURENDe buitenkozijnen worden uitgevoerd in hardhout SKG kwaliteit.De buitendeuren en ramen van de woning worden voorzien van inbraakpreventief hang- en sluitwerk. De binnenkozijnen worden uitgevoerd met plaatstalen kozijnen zonder bovenlicht. De kozijnen zijn verdiepingshoog en worden fabrieksmatig afgelakte deuren.
VENSTERBANKENAan de binnenzijde van de kozijnen wordt een hardsteen vensterbank toegepast.
GOTEN EN HEMELWATERAFVOERENDe dakgoot wordt voorzien van een zinken dakgootbekleding.
STUKADOORWERKDe wanden van de woningen, voor zover deze niet zijn voorzien van wandtegels of spuitwerk, worden behangklaar opgeleverd.
BINNENINRICHTINGCompleet geplaatst met keukenapparatuur en afgemonteerd.Conform keukenofferte.
VERWARMINGSINSTALLATIEAls warmtebron wordt een cv-installatie geïnstalleerd in de technische ruimte. Vloerverwarmingssysteem op de begane grond (exclusief de berging) en een laag temperatuur-radiatoren op de eerste verdieping.
VENTILATIE- EN LUCHTBEHANDELINGSINSTALLATIETen behoeve van de ventilatie van de woning is er gekozen voor een mechanische ventilatie.
ELECTROTECHNISCHE INSTALLATIESDe woning wordt voorzien van een elektrische installatie met een individuele verbruiksmeter volgens de voorschriften van het Energiebedrijf. De installatie voldoet aan normblad NEN 1010.
TELECOMMUNICATIEVOORZIENINGENTen behoeve van een aansluiting op het telefoonnet wordt een aansluitmogelijkheid in de meter-kast aangebracht. Vanaf deze aansluitmogelijkheid loopt de bedrading naar de woonkamer.Ten behoeve van de aansluiting op het plaatselijk centraal antennesysteem wordt een aansluit-mogelijkheid in de meterkast aangebracht. Vanaf deze aansluitmogelijkheid loopt de bedrading naar de woonkamer.
20|
Colofon
Ontwikkelaar
AM B.V.
Postbus 84128
3009 CC Rotterdam
010 - 456 20 66
www.am.nl
Informatie en verkoop
H&W makelaars
Dr. Lelykade 60A
2583 CM ’s-Gravenhage
070 - 356 04 12
www.helmwesep.nl
Architect
PBV architecten
Rijksstraatweg 352
2242 AC Wassenaar
070 - 511 92 60
www.pbv.nl
Atta Makelaars
Oranjelaan 1 - 3
2712 GA Zoetermeer
079 - 316 05 00
www.atta.nl
Aannemer
Van Venrooij B.V.
Koperslager 5
2631 RK Nootdorp
015 - 310 92 75
venrooijbouw.nl
Ruseler Makelaars Nootdorp
Zilveren Zweep 2
2632 GP Nootdorp
015 - 310 90 94
www.ruseler.nl
W W W . V I L L A P A R K R O S A R I U M . N L