Brochure Villa Rosarium Nootdorp

11
|1 ECHTE BUITENRUIMTE NOOTDORP

description

Maak kennis met Villapark Rosarium. Een uniek kleinschalig woonproject aan de rand van het karakteristieke Nootdorp. Hier voeren exclusiviteit, bestaand groen en woongenot de boventoon. De omgeving en de architectuur maken deze woningen meer dan bijzonder. Hier vindt u de woning in de omgeving van uw dromen. De kwaliteit die u verdient.

Transcript of Brochure Villa Rosarium Nootdorp

Page 1: Brochure Villa Rosarium Nootdorp

|1echte buitenruimte

nOOtDOrP

Page 2: Brochure Villa Rosarium Nootdorp

2| |3

e c h t e b u i t e n r u i m t e

Page 3: Brochure Villa Rosarium Nootdorp

4| |5

uw stijl

Maak kennis met Villapark Rosarium.

Een uniek kleinschalig woonproject aan de rand van

het karakteristieke Nootdorp. Hier voeren exclusiviteit,

bestaand groen en woongenot de boventoon.

De omgeving en de architectuur maken deze woningen

meer dan bijzonder. Hier vindt u de woning in de

omgeving van uw dromen. De kwaliteit die u verdient.

Page 4: Brochure Villa Rosarium Nootdorp

6| |7

Gemeente Pi jnacker-nootdorp groot geworden door mee te groeien

Het historische Nootdorp bevindt zich midden tussen Den Haag, Zoetermeer en Delft. Samen met

Pijnacker vormt het een gemeente die goed scoort op leefbaarheid. Er zijn hoogwaardige voorzieningen

en er heerst een sterke sociale band. Als inwoner wordt u gestimuleerd om mee te denken over het

gemeentelijk beleid. Kwaliteit van wonen staat daarbij voorop!

Net als Pijnacker heeft Nootdorp een eeuwenoude geschiedenis. Deze vindt u terug in de oude panden,

de kerken in het centrum en molen Windlust. Maar Nootdorp is ook meegegroeid met de tijd. De plaats

telt nu 14.000 inwoners. Door nieuwbouwprojecten, zoals Nieuw Craeyenburch, breidt Nootdorp zich

nog verder uit.

In winkelcentrum De Parade te Nootdorp vindt u een breed en gevarieerd aanbod aan winkels. Daarnaast

zijn er een bibliotheek, prima sportcomplexen en volop onderwijsvoorzieningen: van de peuterspeelzaal

tot een school voor voortgezet onderwijs. U geniet van de dorpse gemakken, terwijl u toch midden in de

Randstad woont.

uw Ruimte

Winkelcentrum Parade

Page 5: Brochure Villa Rosarium Nootdorp

8| |9

een royale, vrijstaande villa met comfort en een eigen identiteit.

Ruimte in uw huis en ruimte daarbuiten. Privacy is een groot goed,

maar ook duurzaamheid in interieur en exterieur zijn belangrijk voor

iemand die bewust leeft, zoals u. met oog voor deze elementen wordt

Villapark Rosarium gebouwd. Op een prachtige locatie aan de

rand van Nootdorp hebben wij 12 villa’s geprojecteerd op - voor

Randstadbegrippen - uitzonderlijk grote kavels van 600 tot 1400 m²!

Elke villa, met haar traditionele architectuur, krijgt een hoogwaardige

afwerking. Dat blijkt bijvoorbeeld uit de superieure, complete

leefkeuken met inbouwapparatuur, maar ook uit details als stompe

binnendeuren, de geïsoleerde garage/berging en de karakteristieke

dakpannen. Voor maximaal comfort wordt de woning verwarmd door

middel van vloerverwarming op de begane grond. Dat betekent meer

bewegingsvrijheid, want er zijn geen radiatoren.

De ligging - midden in het groen, op een grote kavel - is fraai. Via een

oprijlaan komt u bij uw woning. Parkeren kan op uw eigen terrein met

ruimte voor twee auto’s.

De woningen bestaan uit 2 verdiepingen en een vrij indeelbare zolderetage.

Op de begane grond treft u een royale entree met vide (open verbinding

met 1e etage), ruime woonkamer aan de tuinzijde met openslaande deuren

en een eet/woonkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich maar

liefs vier slaapkamers, een complete badkamer en berging/wasruimte en

separaat toilet. Kortom, elke villa is compleet in vorm en comfort.

enkele karakteristieke kenmerken van deze woningen:

• grotekavels(600-1400m²)

• groeneligging(ruime,beslotentuin,omliggendpark)

• traditionelearchitectuurmetveelnatuurlijkelichtinvalengebruik

van natuurlijke materialen

• hoogwaardigeafwerking,metondermeerhardhoutenkozijnen

en stompe binnendeuren

• totaalwoonoppervlakvanafcirca180m²

• uitbreidingsmogelijkhedenopmaatterealiseren

• entreehalmetvide

• royalelivingmetopenslaandedeurennaarruimetuin

en omliggende natuur

• openleefkeukenmetinbouwapparatuur

• 4slaapkamers

• badkamerenseparaattoiletopdeverdieping

• vloerverwarmingopdebeganegrond,geenradiatoren

• inpandigegarage/berging(geïsoleerd)

De villa’s in kaart gebracht

Page 6: Brochure Villa Rosarium Nootdorp

10| |11

De vi l la’s in het groen in vogelv lucht

6

7

8

910 11

109

8

7

6

41

23

511

12

12

5

4

32

1

Page 7: Brochure Villa Rosarium Nootdorp

ca. 1

0.34

0 m

m

ca. 11.430 mm

12| |13

sAmeN

BuiteNRuimte

GeNieteN

begane grond

Uw villa met uitzonderlijke kwaliteiten

• ruimeentreehalmetvideentoilet

• oppervlaktevandewoonkamerruim60m2

• openslaandedeurennaarterrasentuin

• veelnatuurlijkelichtinval

• ruime,openleefkeukenmetinbouwapparatuur

• geïsoleerdegarage/berging

• vloerverwarmingopdebeganegrond

Page 8: Brochure Villa Rosarium Nootdorp

ca. 7

.470

mm

ca. 11.950 mm

14| |15

Uw vi l la voorzien van al le gemak

Rust

FRis

ONtsPANNeN

eerste verdieping

• 4slaapkamers(20,1,13,6,11en8,4m²)

• badkamermetligbadenvastewastafel

• separaattoilet

• bergruimtemetaansluitingvoorwasmachineendroger

• hal/overloopmetvide

Page 9: Brochure Villa Rosarium Nootdorp

ca.6.710

mm

ca. 11.430 mm

16| |17

weRkeN

stijl

DesiGN

Veel ruimte, om te werken en te recreëren

tweede verdieping

• oppervlaktezolder38m2 (geen verblijfsruimte)

• zolder(bereikbaarmetvastetrap)

• vrijindeelbaar

• opstelplaatsvandetechnischeapparatuur

AM

RO

1004

52 |

06-

2011

| x

.xxx

exp

l.

Page 10: Brochure Villa Rosarium Nootdorp

18| |19

Opties

Opties en woonwensen

Natuurlijk houden wij graag rekening met uw individuele woonwensen. Daarom bieden

wij u diverse extra mogelijkheden voor het personaliseren van uw woning zoals:

Begane grond

• extradeurvanuitdeentreenaardekeuken

• individueleaanpassingentenaanzienvanafwerkingenindelingkeuken

• uitbouwachtergarageen/ofcarport

• openhaardinwoonkamer

• kantooraanhuismeteigeningang,pantryentoiletincombinatiemetcarport

• uitbreidingachterzijde,vergrotingwoonkamer

• extraslaapkamermetbadkameropdebeganegrond

• extraruimewoonkamer

• extraruimecarport

• extraruimegarage/berging

Eerste verdieping

• extrabadkamer

• extrainloopkast

• individueleaanpassingentenaanzienvanafwerkingenindelingbadkamer

• openhaardinhoofdslaapkamer

Begane grond en eerste verdieping

• completeuitbouwachterzijdevanzowelbeneden-alsbovenverdiepingmet1meter

Uw wensen zullen wij graag met u bespreken, samen met de aannemer van deze

bijzondere woningen.

Specificaties

Woonkamer en keuken ca. 61 m2

badkamer ca. 4,3 m2

Slaapkamers ca. 16,6 -13,6 - 8,4 - 7,8 m2

Garage/berging ca. 16,5 m2

Kwal i te i ten Technische omschrijving

GRONDWERKAlle noodzakelijke grondwerken ten behoeve van funderingen, grondleidingen en bestratingen. Als bodemafsluiting van de kruipruimte wordt tussen de funderingsbalken een laag zand van circa 100 mm aangebracht.

BUITENRIOLERINGDe riolering wordt uitgevoerd als gescheiden systeem volgens voorschriften en op aanwijzing van de gemeente.Hemelwaterafvoeren aan de gevel, grenzend aan de openbare ruimte, worden uitgevoerd in gere-cycled PVC alsmede de hemelwaterafvoeren aan de achterzijde van de woningen en de garage.

TERREININRICHTINGVoor de terreininrichting verwijzen wij u graag door naar de tekeningen Van Rossum 01 d.d. 14-06-2011.

FUNDERINGVoor de woningen wordt een fundering toegepast van funderingspalen en -balken van beton.

VLOERENDe begane grondvloeren van de woningen zijn geïsoleerde systeemvloeren van prefab beton.De 1e en 2e verdiepingsvloeren van de woningen zijn prefab plaatvloeren, die in het werk met beton afgestort worden.

BUITENMURENDe buitengevels zullen worden uitgevoerd in metselwerk van baksteen.

BINNENMURENDe binnenspouwbladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen en scheidingswanden worden uitgevoerd als gibowanden.

HELLENDE DAKCONSTRUCTIEDe hellende daken van de woningen worden uitgevoerd met geprefabriceerde dakelementen. De daken zijn gedekt met keramische pannen.

PLATDAKCONSTRUCTIEOp de platte daken van de woningen worden isolatieplaten toegepast, bitumineuze dakbedekking wordt aangebracht.

KOZIJNEN, RAMEN EN DEURENDe buitenkozijnen worden uitgevoerd in hardhout SKG kwaliteit.De buitendeuren en ramen van de woning worden voorzien van inbraakpreventief hang- en sluitwerk. De binnenkozijnen worden uitgevoerd met plaatstalen kozijnen zonder bovenlicht. De kozijnen zijn verdiepingshoog en worden fabrieksmatig afgelakte deuren.

VENSTERBANKENAan de binnenzijde van de kozijnen wordt een hardsteen vensterbank toegepast.

GOTEN EN HEMELWATERAFVOERENDe dakgoot wordt voorzien van een zinken dakgootbekleding.

STUKADOORWERKDe wanden van de woningen, voor zover deze niet zijn voorzien van wandtegels of spuitwerk, worden behangklaar opgeleverd.

BINNENINRICHTINGCompleet geplaatst met keukenapparatuur en afgemonteerd.Conform keukenofferte.

VERWARMINGSINSTALLATIEAls warmtebron wordt een cv-installatie geïnstalleerd in de technische ruimte. Vloerverwarmingssysteem op de begane grond (exclusief de berging) en een laag temperatuur-radiatoren op de eerste verdieping.

VENTILATIE- EN LUCHTBEHANDELINGSINSTALLATIETen behoeve van de ventilatie van de woning is er gekozen voor een mechanische ventilatie.

ELECTROTECHNISCHE INSTALLATIESDe woning wordt voorzien van een elektrische installatie met een individuele verbruiksmeter volgens de voorschriften van het Energiebedrijf. De installatie voldoet aan normblad NEN 1010.

TELECOMMUNICATIEVOORZIENINGENTen behoeve van een aansluiting op het telefoonnet wordt een aansluitmogelijkheid in de meter-kast aangebracht. Vanaf deze aansluitmogelijkheid loopt de bedrading naar de woonkamer.Ten behoeve van de aansluiting op het plaatselijk centraal antennesysteem wordt een aansluit-mogelijkheid in de meterkast aangebracht. Vanaf deze aansluitmogelijkheid loopt de bedrading naar de woonkamer.

Page 11: Brochure Villa Rosarium Nootdorp

20|

Colofon

Ontwikkelaar

AM B.V.

Postbus 84128

3009 CC Rotterdam

010 - 456 20 66

www.am.nl

Informatie en verkoop

H&W makelaars

Dr. Lelykade 60A

2583 CM ’s-Gravenhage

070 - 356 04 12

www.helmwesep.nl

Architect

PBV architecten

Rijksstraatweg 352

2242 AC Wassenaar

070 - 511 92 60

www.pbv.nl

Atta Makelaars

Oranjelaan 1 - 3

2712 GA Zoetermeer

079 - 316 05 00

www.atta.nl

Aannemer

Van Venrooij B.V.

Koperslager 5

2631 RK Nootdorp

015 - 310 92 75

venrooijbouw.nl

Ruseler Makelaars Nootdorp

Zilveren Zweep 2

2632 GP Nootdorp

015 - 310 90 94

www.ruseler.nl

W W W . V I L L A P A R K R O S A R I U M . N L