Brochure Tugelaweg 122e Amsterdam

40
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Zuidelijk tintje in Oost... Tugelaweg 122e, 1091 VV Amsterdam Vraagprijs 160.000,- kosten koper

description

 

Transcript of Brochure Tugelaweg 122e Amsterdam

Page 1: Brochure Tugelaweg 122e Amsterdam

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Zuidelijk tintje in Oost...

Tugelaweg 122e, 1091 VV Amsterdam Vraagprijs € 160.000,- kosten koper

Page 2: Brochure Tugelaweg 122e Amsterdam

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Tugelaweg 122e, Amsterdam

Inhoudsopgave

• Omschrijving • Kenmerken • Bijzonderheden • Contactgegevens • Indeling per verdieping

o Plattegrond o Foto’s

• Plaatsinformatie o Landmark Omgevingscan

• Kadaster • Lijst van Zaken • Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het

(ver)kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een

aankoopmakelaar Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?

• bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur)

• mail naar [email protected]

• via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur http://woningadviseurs.nl

• via Twitter @Woningadviseurs

• via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs

Page 3: Brochure Tugelaweg 122e Amsterdam

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Tugelaweg 122e, Amsterdam

Omschrijving Veel straatnamen in de Oost Amsterdamse Transvaalbuurt zijn te herleiden naar Zuid Afrikaanse begrippen. Zo vormt bijvoorbeeld het Krugerplein het hart van deze kleurrijke buurt. In het begin van de twintigste eeuw werden de woningen hier gebouwd als stadsuitbreidingswijk, onder architectuur van Berlage: veel kromme en rechte straten, afgewisseld met pleinen en plantsoenen. Het feit dat veel oorspronkelijke arbeiderswoningen in de stijl van de Amsterdamse School zijn gebouwd, geeft deze buurt een bijzondere eigen waarde. De grootste rivier van de provincie Kwazulu-Natal in Zuid Afrika is de Tugela. Het water dat via deze rivier door het land stroomt is belangrijk voor de omliggende land- en bosbouw. Een opvallende link naar de prettig groene omgeving van de Amsterdamse Tugelaweg… Op de vierde en bovenste etage van het goed onderhouden complex bevindt zich dit lichte twee kamer appartement; een rustig appartement aan een rustige weg, zonder bovenburen en met een heerlijk vrij uitzicht. Daarnaast is de ligging ten opzichte van de HvA en de UvA zeer gunstig. Het complex is niet vrij toegankelijk waardoor onaangekondigd bezoek je niet zal verrassen bij de voordeur. Voordat je de deur opent weet je via de intercom al wie je kunt verwachten en dat geeft een rustig gevoel. Wanneer je eenmaal over de drempel van de woning stapt, kom je in een vier meter lange gang die toegang biedt tot een ruime opbergkast, het toilet en de badkamer. Deze badkamer heeft nog de originele granitovloer en verder vind je er de douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Als je de gang verder inloopt kom je in de lichte woonkamer waar als eerste de open keuken in hoekopstelling opvalt. Deze moderne keuken met oven, kooktoestel, afzuigkap en koelkast, wordt via een laag muurtje deels gescheiden van de living. De woning is aangenaam licht, mede door de in het plafond van de keuken geplaatste lichtkoepel. De lichte slaapkamer is zowel via de woonkamer als via de badkamer te bereiken. Het vrije uitzicht overweldigt je niet alleen als je vanuit de living door de twee grote ramen naar buiten kijkt. Ook op het langgerekte balkon is het fantastisch toeven als je na een drukke dag lekker wilt bijkomen in de koesterende stralen van een langzaam ondergaande zon. De Transvaalbuurt is een gezellige buurt met veel verschillende winkels en horecagelegenheden. Het openbaar vervoer is er goed geregeld: tram 3 en 7 rijden er, metrostation Wibautstraat is nagenoeg om de hoek en ook NS station Amstel is nabij. Met de fiets ben je binnen een kwartier in hartje centrum en voor je tweewieler heb je bij je appartement een eigen plek in de berging. Je auto parkeer je in de straat, waar weliswaar een

Page 4: Brochure Tugelaweg 122e Amsterdam

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Tugelaweg 122e, Amsterdam

vergunning nodig is maar daar geldt momenteel geen wachttijd voor. De erfpacht van dit appartement is afgekocht en de servicekosten zijn laag: € 62,27 per maand. Totsiens!

Page 5: Brochure Tugelaweg 122e Amsterdam

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Tugelaweg 122e, Amsterdam

Kenmerken: Type: Portiekwoning Bouwjaar: 1993 Woonoppervlakte: 52 m² Servicekosten: € 62,27 per maand Kamers: 2 (1 slaapkamer) Bijzonderheden:

- Vrij uitzicht - Erfpacht is afgekocht - Uitstekend onderhouden - Ruime parkeergelegenheid - Lage servicekosten

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 160.000,- kosten koper Een kijkje nemen in deze woning? Bel 088-9664642 Mail [email protected] Rechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning? Bel 06-50641697 Mail [email protected]

Page 6: Brochure Tugelaweg 122e Amsterdam

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Tugelaweg 122e, Amsterdam

LET OP: Dit is een 3Droomhuis Van deze woning zijn 3D beelden beschikbaar. Door deze 3D foto's en video te bekijken krijgt u een nóg realistischer beeld van dit huis. Woningadviseurs vindt het belangrijk om u zo goed mogelijk te informeren en u het huis al te laten ervaren voordat u persoonlijk binnen gaat kijken tijdens de bezichtiging. Dat doen we door u o.a. op Funda, onze eigen website en in de brochure zoveel mogelijk dimensies van het huis en de omgeving aan te bieden. Om deze reden bieden wij u als eerste NVM makelaar in Nederland: - een omgevingsscan van Landmark met aanvullende buurtinformatie, - professionele foto's, - een 2D én 3D plattegrond, - een (3D) video, - 3D foto's Heeft u (nog) geen 3D bril? Vraag dan direct GRATIS uw 3D bril aan op onze website. Wij sturen u z.s.m. uw eigen exemplaar toe. Wat zeggen anderen die de 3D foto's en film hebben bekeken? Het is net of je binnen staat De diepte van de tuin kan ik nu beter inschatten Nu heb ik een goed gevoel van de ruimte gekregen Vooral de straat in 3D gaf de doorslag om zelf een kijkje te gaan nemen

Page 7: Brochure Tugelaweg 122e Amsterdam

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Tugelaweg 122e, Amsterdam

Begane grond: Entree / hal, toilet, woonkamer (30 m²), open keuken in hoek opstelling, slaapkamer (9 m²), balkon, badkamer met douche en wasmachine aansluiting.

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten

worden ontleend.

Page 8: Brochure Tugelaweg 122e Amsterdam

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Tugelaweg 122e, Amsterdam

Hal / Entree

Page 9: Brochure Tugelaweg 122e Amsterdam

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Tugelaweg 122e, Amsterdam

Woonkamer

Woonkamer

Page 10: Brochure Tugelaweg 122e Amsterdam

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Tugelaweg 122e, Amsterdam

Woonkamer

Eethoek / Keuken

Page 11: Brochure Tugelaweg 122e Amsterdam

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Tugelaweg 122e, Amsterdam

Keuken

Slaapkamer

Page 12: Brochure Tugelaweg 122e Amsterdam

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Tugelaweg 122e, Amsterdam

Badkamer

Balkon

Page 13: Brochure Tugelaweg 122e Amsterdam

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Tugelaweg 122e, Amsterdam

Uitzicht vanaf het balkon

Straatzicht

Page 14: Brochure Tugelaweg 122e Amsterdam

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Tugelaweg 122e, Amsterdam

Wonen in Amsterdam Amsterdam is de hoofdstad van Nederland. Daarnaast kun je ook wel zeggen dat het de culturele hoofdstad is, met de meeste nationale musea, de grootste orkesten, toneel- en operagezelschappen en ook met de meeste muziek- en theatergebouwen en de meeste kunstgalerieën en bioscopen. Ook biedt de stad de meeste opleidingsmogelijkheden, met onder meer twee universiteiten, en telt het de meeste winkels van alle Nederlandse steden. De horeca is de grootste van Nederland, mede door het omvangrijke international toerisme naar de stad. Amsterdam is een zeer multiculturele stad, met maar liefst 177 nationaliteiten (april 2009).

Page 15: Brochure Tugelaweg 122e Amsterdam

Tugelaweg 122 E, 1091VV, AMSTERDAM

1213070573

11 september 2012

Powered by:

Woonzeker Omgevingscan

Adres:

Referentienummer:

Datum:

11 september 2012

Page 16: Brochure Tugelaweg 122e Amsterdam

Datum: 11 september 2012Referentienummer: 1213070573 Pag. 2Adres: Tugelaweg 122E AMSTERDAM

Inhoud

Leeswijzer

1 Foto's in de straat

2 Luchtfoto en kaart

3 Regionale ligging en bereikbaarheid

4 Plaatselijke voorzieningen 4.1 Scholen en kinderopvang 4.2 Gezondheidszorg 4.3 Winkels en dienstverleners 4.4 Ontspanning en cultuur

5 Buurtbewoners

Contact & Informatiebronnen

Verantwoording Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden Vragen

Tugelaweg 122 E1091VVAMSTERDAM

I N H O U D

Page 17: Brochure Tugelaweg 122e Amsterdam

Datum: 11 september 2012Referentienummer: 1213070573 Pag. 3Adres: Tugelaweg 122E AMSTERDAM

L E E S W I J Z E R

LeeswijzerLandmark Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet. Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen. Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de omgeving te bespreken. Landmark Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed. De informatie in Landmark Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken: 1. Foto's in de straat: toont foto's van de woning en de straat. 2. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 3. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 4. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorieën. 5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving. Alle kaarten in Landmark Omgevingscan zijn op het noorden gericht. De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V.

Page 18: Brochure Tugelaweg 122e Amsterdam

Datum: 11 september 2012Referentienummer: 1213070573 Pag. 4Adres: Tugelaweg 122E AMSTERDAM

F O T O ' S I N D E S T R A A T

Hoofdstuk 1 Foto's in de straat

Straatbeeld linksvan het adres

Zicht in richtingvan het adres

Straatbeeld rechtsvan het adres

De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s.

De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan destraatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeldrechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kanhet voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.

Page 19: Brochure Tugelaweg 122e Amsterdam

Datum: 11 september 2012Referentienummer: 1213070573 Pag. 5Adres: Tugelaweg 122E AMSTERDAM

L U C H T F O T O E N K A A R T

Hoofdstuk 2 Luchtfoto en kaart

Tugelaweg 122E1091VVAMSTERDAM

2009

Adres

Schaal luchtfoto circa 1: 3.000Afstand tot adres 100 mAfstand tot adres 200 m

Opnamejaar:

Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000kader luchtfoto

Page 20: Brochure Tugelaweg 122e Amsterdam

Datum: 11 september 2012Referentienummer: 1213070573 Pag. 6Adres: Tugelaweg 122E AMSTERDAM

R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D

Hoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikbaarheid

Adres

Bebouwing

Water

Bos

Sportterrein

Rijksweg

Provinciale weg

Secundaire weg

Spoorweg

NS station

Enkel spoor, metrolijn

Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleurenen symbolen.

Tugelaweg 122E, 1091VV, AMSTERDAMschaal circa 1 : 60.000 adres:

Page 21: Brochure Tugelaweg 122e Amsterdam

Datum: 11 september 2012Referentienummer: 1213070573 Pag. 7Adres: Tugelaweg 122E AMSTERDAM

P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N

Hoofdstuk 4 Plaatselijke voorzieningen

4.1 Scholen en kinderopvang

Kinderopvang

Basisonderwijs

Voortgezet onderwijs

Universiteit/HBO

Onderwijs (overig)

afstand tot adres 200 m

afstand tot adres 400 m

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermeeheeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres

Tugelaweg 122E, 1091VV, AMSTERDAM

Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving1-21-3

1-41-5

1-144

1-145

1-2101-2111-212

1-2131-2141-2151-2161-2171-218

1-219

1-220

O.B.S. DE KAAPP.C. BASISSCHOOL DEKRAANVOGELABRAHAM EL KHALIELP.C. BASISSCHOOL LOUISEDE COLIGNYPEUTERSPEELZAALKRAANVOGELSTICHTINGKINDERDAGVERBLIJF HETMARSEPEINTJETWO2TRAINAUTORIJSCHOOL COMFORTNAL TRAININGEN

TAALLENZDREAMJOBDE COACHVERKEERSSCHOOL NELENPC-TUNEDICK ONVLEE TRAINING ENOPLEIDINGCOMPUTER EDUCATIEAMSTERDAMLUITING EN MOL

C DE WETSTR 23PRES BRANDSTR 29

KRAAIPANSTR 562E OOSTERPARKSTR 33

PRES BRANDSTR 29

MARCUSSTR 52A

VROLIKSTR 26DVROLIKSTR 187-1HGPRES BRANDSTR 5

WEESPERZYDE 120-1HGWEESPERZYDE 123-1HGWEESPERZYDE 145-1HGWIBAUTSTR 133GR FLORISSTR 9-2HGD THERONSTR 23C

S BURGERSTR 140

WEESPERZYDE 80A

1091NG1091XD

1091PM1091HV

1091XD

1091TK

1091VG1091TW1091XD

1091EP1091EP1091ET1097DN1091TD1091XV

1091LM

1091EJ

AMSTERDAMAMSTERDAM

AMSTERDAMAMSTERDAM

AMSTERDAM

AMSTERDAM

AMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAM

AMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAM

AMSTERDAM

AMSTERDAM

Basisonderwijs voor leerplichtigenBasisonderwijs voor leerplichtigen

Basisonderwijs voor leerplichtigenBasisonderwijs voor leerplichtigen

Kinderopvang

Kinderopvang

Bedrijfsopleiding en -trainingAuto- en motorrijscholenStudiebegeleiding, vorming en onderwijsn.e.g.Bedrijfsopleiding en -trainingBedrijfsopleiding en -trainingBedrijfsopleiding en -trainingAuto- en motorrijscholenBedrijfsopleiding en -trainingBedrijfsopleiding en -training

Bedrijfsopleiding en -training

Bedrijfsopleiding en -training

Schaal circa 1: 9.000

Page 22: Brochure Tugelaweg 122e Amsterdam

Datum: 11 september 2012Referentienummer: 1213070573 Pag. 8Adres: Tugelaweg 122E AMSTERDAM

P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N

1-221

1-2221-230

1-4911-4921-493

COMMUNICATIE B.V.VERKEERSSCHOOL CEESVELTHUIJSENALEPH INFINITYSTICHTING AMSTERDAMSCHOOL OF REAL ESTATEROC ASA ECONOMIE OOSTJ. BINKROC ASD E.O. VMBO (DEBERKHOFF)

GRENSSTR 18

REITZSTR 70WIBAUTSTR 129

VROLIKSTR 8WEESPERZYDE 142-2HGWIBAUTSTR 220

1091SZ

1091XC1091GL

1091VG1091ET1097DN

AMSTERDAM

AMSTERDAMAMSTERDAM

AMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAM

Auto- en motorrijscholen

Bedrijfsopleiding en -trainingWetenschappelijk onderwijs

Middelbaar beroepsonderwijsMiddelbaar beroepsonderwijsVoorbereidend middelbaar beroepsonderwijs

Page 23: Brochure Tugelaweg 122e Amsterdam

Datum: 11 september 2012Referentienummer: 1213070573 Pag. 9Adres: Tugelaweg 122E AMSTERDAM

P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N

4.2 Gezondheidszorg

Apotheken

Huisartsenpraktijk

Tandartsenpraktijk

Ziekenhuizen

afstand tot adres 200 m

afstand tot adres 400 m

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijnsgezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres

Tugelaweg 122E, 1091VV, AMSTERDAM

Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving1-1

1-142

1-143

1-226

1-227

1-228

1-229

TRANSVAAL APOTHEEKV.O.F.HUISARTSENPRAKTIJKIEPENPLEINMW. N. VAN MOPPES ENMW. I . VAN LONDENINSTELLING VOORMONDZORG ROTTERDAMB.V. I.O.INSTELLING VOORMONDZORG HAAGLANDENB.V. I.O.INSTELLING VOORMONDZORG NEDERLANDB.V.TANDARTSENPRAKTIJKWEESPERZIJDE

KRUGERSTR 1

IEPENPLN 84

KRUGERSTR 7D

GRENSSTR 22

GRENSSTR 22

GRENSSTR 22

WEESPERZYDE 92

1091LB

1091JR

1091LB

1091SZ

1091SZ

1091SZ

1091EK

AMSTERDAM

AMSTERDAM

AMSTERDAM

AMSTERDAM

AMSTERDAM

AMSTERDAM

AMSTERDAM

Apotheken

Praktijken van huisartsen

Praktijken van huisartsen

Praktijken van tandartsen

Praktijken van tandartsen

Praktijken van tandartsen

Praktijken van tandartsen

Schaal circa 1: 9.000

Page 24: Brochure Tugelaweg 122e Amsterdam

Datum: 11 september 2012Referentienummer: 1213070573 Pag. 10Adres: Tugelaweg 122E AMSTERDAM

P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N

4.3 Winkels en dienstverleners

Winkels

Levensmiddelen-winkels

Cafés

Eetgelegenheden

Hotel restaurants

Hotels, pensions

Banken

Postkantoren / -agentschappen

Politie

Benzinestations

afstand tot adres 200 mafstand tot adres 400 m

In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermeeheeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres

Tugelaweg 122E, 1091VV, AMSTERDAM

Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving1-361-371-381-39

1-401-411-421-431-45

1-46

1-47

1-481-49

1-501-511-521-531-137

1-225

1-494

1-495

THE POINT COFFEESHOPKOFFIEHUIS SPANJECOFFEESHOP NAGTEGAALCAF+-RESTAURANT HESPB.V.KOFFIEHUIS DE KRUGERCAF+ OOSTCOFFEESHOP THE POWERT STAMPERTJEV.O.F. POOLS-RUSSISCHRESTAURANT POLONIAPORTUGEES RESTAURANTGIRASSOLBOS CATERING ENADVIEZENRESTAURANT VANDEMARKTKOOKPUNT RESTAURANT &LUNCHKATS CONSULTANCYNEW DRAVER RESTAURANTCYRILLOUSEETHUIS PARIEHOTEL BOAT IDEAAL

ALBERT HEIJN

DIANDELAHANDELSONDERNEMINGAPPLEBLOSSOM

3E OOSTERPARKSTR 73PRES STEYNSTR 7KRUGERPLN 22WEESPERZYDE 130-131

KRUGERSTR 36KRUGERPLN 40WIBAUTSTR 115DE LA REYSTR 13E OOSTERPARKSTR 72

WEESPERZYDE 135

SCHOLLENBRUGSTR 9PARTERRE

SCHOLLENBRUGSTR 8-9MARCUSSTR 52B

WIBAUTSTR 186C2E OOSTERPARKSTR 2-4PRES STEYNSTR 5AFRIKANERPLN 14AMSTELDK 729

KRUGERPLN 3

3E OOSTERPARKSTR 4

VROLIKSTR 30B

1091JV1091NB1091KZ1091ER

1091LH1091LA1091GL1091NX1091KA

1091ES

1091EZ

1091EX1091TK

1091GS1091JC1091NB1091PT1074JH

1092JZ

1091JX

1091VG

AMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAM

AMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAM

AMSTERDAM

AMSTERDAM

AMSTERDAMAMSTERDAM

AMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAM

AMSTERDAM

AMSTERDAM

AMSTERDAM

Cafes e.d.Cafes e.d.Cafes e.d.Cafes e.d.

Cafes e.d.Cafes e.d.Cafes e.d.Cafes e.d.Restaurants

Restaurants

Catering

RestaurantsRestaurants

CateringRestaurantsRestaurantsRestaurantsHotels (geen hotel-restaurants), pensions,conferentieoordenDeth. in voedings- en genotmiddelenalgemeen assortimentOverige vormen van detailhandel

Detailhandel in bovenkleding algemeen

Schaal circa 1: 2.250

Page 25: Brochure Tugelaweg 122e Amsterdam

Datum: 11 september 2012Referentienummer: 1213070573 Pag. 11Adres: Tugelaweg 122E AMSTERDAM

P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N

1-4961-4971-498

1-499

1-5001-501

1-5021-5031-504

1-505

1-5061-5071-5081-5091-5101-5111-5121-5131-514

STUDIO E.NUBIAN ARTHOUSEPHANTA VISION VERHUURB.V.HERMAN JANSEN,KUNSTPROMOTIESIGARENMAGAZIJN RAFIQUEVODAFONE CITY POINT

LOUVERDRAPE-NEDERLANDMEDIUM MOKUMHET SCHOUWENHUIS

SCHIFFMACHER B.V.

BAZAAR SA-DIAKIBOKEPRETORIUS TWEEWIELERSMUSEUMSHOP MARITIEMS. GIORDANOSLAGERIJ BASNOEERDIMSUPERMARKET HAYMANATROPISCHE WINKELBASNOE

VROLIKSTR 195DC DE WETSTR 88G V AEMSTELSTR 16-18

GRENSSTR 21

KRUGERPLN 1WIBAUTSTR 139

WEESPERZYDE 126-129J BERNARDUSSTR 22-1HG LINKSJ BERNARDUSSTR 2-4HS

WEESPERZYDE 141HS

KRUGERSTR 38PLATANENWG 28-2HGPRETORIUSSTR 88VROLIKSTR 151-3HG3E OOSTERPARKSTR 68-1HGKRUGERSTR 10WIBAUTSTR 194KRUGERPLN 2KRUGERPLN 4

1091TX1091NN1091TC

1091SW

1092JZ1097DN

1091ER1091TT1091TT

1091ET

1091LH1091KT1092GL1091TV1091KA1091LE1091GS1091KX1091KX

AMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAM

AMSTERDAM

AMSTERDAMAMSTERDAM

AMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAM

AMSTERDAM

AMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAM

assortimentDetailhandel in geluidsdragersOverige vormen van detailhandelDetailhandel in bruingoed

Deth. in schilderijen, lijsten, prenten,kunstvoorwerpenDetailhandel in tabaksproduktenDeth. in telecommunicatie-app. en overigeelek. huish. app.Overige detailhandelOverige vormen van detailhandelOverige gespecialiseerde detailhandel inbouwmaterialenDeth. in schilderijen, lijsten, prenten,kunstvoorwerpenOverige detailhandelDetailhandel in drogisterij-artikelenDetailhandel in fietsenOverige detailhandelStraathandelDetailhandel in vlees en vleeswarenDetailhandel in aardappelen, groenten en fruitDetailhandel in aardappelen, groenten en fruitDetailhandel gespecialiseerd in buitenlandseeetwaren

Page 26: Brochure Tugelaweg 122e Amsterdam

Datum: 11 september 2012Referentienummer: 1213070573 Pag. 12Adres: Tugelaweg 122E AMSTERDAM

P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N

4.4 Ontspanning en cultuur

Musea

Theaters, bioscopen, concertgebouwen

Bibliotheken

Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen

Religieuze gebouwen en organisaties

Zwembaden

afstand tot adres 200 m

afstand tot adres 400 m

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning encultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres

Tugelaweg 122E, 1091VV, AMSTERDAM

Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving

Schaal circa 1: 9.000

Page 27: Brochure Tugelaweg 122e Amsterdam

Datum: 11 september 2012Referentienummer: 1213070573 Pag. 13Adres: Tugelaweg 122E AMSTERDAM

B U U R T B E W O N E R S

Inwoners

Leeftijdsamenstelling (%)

Huishoudens

Culturele achtergronden (%)

Motorvoertuigen

Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²)

0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+

Totaal Met kinderen(%)

ZonderKinderen (%)

Eénpersoons(%)

Gemiddeldegrootte(personen)

Autochtoon WestersAllochtoon

Marokko Antillen,Aruba

Suriname Turkije Overig

Aantalauto's

Aantalauto's perhuishouden

Aantalauto's perkm²

Aantalbedrijfs-wagens

Aantalmotortwee-wielers

Weesperzijde

Amsterdam

4410

743080

51

49

49

51

11885

4469

Weesperzijde

Amsterdam

13

16

13

12

44

37

25

24

6

11

Weesperzijde

Amsterdam

2730

410200

18

24

20

20

63

56

1.6

1.8

Weesperzijde

Amsterdam

60

52

18

14

6

9

1

2

6

9

2

5

-

9

Weesperzijde

Amsterdam

1125

213960

0.4

0.5

3209

1297

185

28365

100

13815

Centraal Bureau voor de Statistiek Buurt Dekking (% adressen in

buurt waarop gegevens zijn gebaseerd)

Weesperzijde > 90%

Hoofdstuk 5 Buurtbewoners

Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.

De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijktinformatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.

Page 28: Brochure Tugelaweg 122e Amsterdam

Datum: 11 september 2012Referentienummer: 1213070573 Pag. 14Adres: Tugelaweg 122E AMSTERDAM

C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N

Contact

Landmark Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.

Telefoon

E-mail

Internet

Informatiebronnen

Landmark Omgevingscan bevat informatie van

030-6005353

[email protected]

www.landmarkinfo.nlwww.nazcai.nlwww.weetwatukoopt.nl

Page 29: Brochure Tugelaweg 122e Amsterdam

Datum: 11 september 2012Referentienummer: 1213070573 Pag. 15Adres: Tugelaweg 122E AMSTERDAM

Verantwoording

V E R A N T W O O R D I N G

([email protected] of 030-6005353).

Data en kwaliteit

Disclaimer

Algemene voorwaarden

Vragen

Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van dedatasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT SolutionsB.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V.zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zalNazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.

De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurtaltijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en dezorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen dieop basis van de rapportage worden genomen.

Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van eenonjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.

Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca ITSolutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van deAlgemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.

Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.

Page 30: Brochure Tugelaweg 122e Amsterdam

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Tugelaweg 122e, Amsterdam

Page 31: Brochure Tugelaweg 122e Amsterdam

Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van Zaken

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

ZAKEN blijft

achter gaat mee

kan worden/is *) overgenomen

niet van toe-

passing tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding £ £ £ T

buitenverlichting £ £ £ T tuinhuisje/buitenberging £ £ £ T broeikas £ £ £ T vlaggenmast £ £ £ T voet droogmolen £ £ £ T antenne £ £ £ T brievenbus £ £ £ T (voordeur)bel T £ £ £ veiligheidssloten T £ £ £ alarminstallatie £ £ £ T rolluiken/zonwering buiten £ £ £ T zonwering binnen £ £ £ T gordijnrails T £ £ £ gordijnen £ T £ £ vitrages £ £ £ T losse horren/rolhorren £ £ £ T rolgordijnen £ £ £ T vloerbedekking/linoleum £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T parketvloer/kurkvloer T £ £ £ warmwatervoorziening, te weten £ £ £ T £ £ £ T c.v. met toebehoren £ £ £ T klokthermostaat £ £ £ T £ £ £ T (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:

£ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T kachels £ £ £ T isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

£ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T

Page 32: Brochure Tugelaweg 122e Amsterdam

ZAKEN blijft

achter gaat mee

kan worden/is *) overgenomen

niet van toe-

passing keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting T £ £ £

keuken (inbouw)apparatuur, te weten: inbouwapparatuur T £ £ £ £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T inbouwverlichting/dimmers, te weten: inbouwverlichting/dimmers T £ £ £ overige verlichting T £ £ £ £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T opbouwverlichting, te weten: £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T losse kast (slaapkamer) £ £ T £ spiegelwanden £ £ £ T losse kasten, boeken-, legplanken £ £ £ T wastafels met accessoires £ £ £ T toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) £ £ £ T

£ £ £ T £ £ £ T badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.)

£ £ £ T

sauna met toebehoren, te weten: £ £ £ T £ £ £ T veiligheidsschakelaar wasautomaat £ £ £ T (huis)telefoontoestellen £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

£ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T

Page 33: Brochure Tugelaweg 122e Amsterdam

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert. Woningmarkt TV heeft 3 categorieën:

• Actueel • Verkopen huis • Kopen huis

Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken:

• Algemeen • Tips • Kijkersvraag • In gesprek met • Verhaal van de straat

Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.

Page 34: Brochure Tugelaweg 122e Amsterdam

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.

1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een

bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan

aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de

onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het

systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen

voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als

ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?

10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?

Page 35: Brochure Tugelaweg 122e Amsterdam

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is.Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.

Page 36: Brochure Tugelaweg 122e Amsterdam

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

Page 37: Brochure Tugelaweg 122e Amsterdam

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper.

Page 38: Brochure Tugelaweg 122e Amsterdam

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een aankoopmakelaar voor u kan betekenen.

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar?

2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt?

3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn

woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van

een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop

makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?

Page 39: Brochure Tugelaweg 122e Amsterdam

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:

• een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren • inzicht in de waarde van de woning • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,

vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.

• het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc.

• tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht. 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn.

Page 40: Brochure Tugelaweg 122e Amsterdam

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur. 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.