TROELSTRAHOEVE 43 WADDINXVEEN

MAKELAAR

NAAM

TELEFOON

EMAIL

WIM MOLENAAR

06 -41317430

WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

Deze uitstekend verzorgde en goed onderhouden twee-onder-een-kap woning ligt op een centrale

plek in de wijk Zuidplas. De woning onderscheidt zich door de goede afwerking, de royale woonkamer

van 46m², de luxe en moderne keuken, de vier grote slaapkamers en de vergrootte badkamer. De

woning biedt veel bergruimte door de inpandige garage, bergvliering en extra houten berging in de

tuin. De tuin is heerlijk ruim en ligt op het zuidoosten.

Indeling:

Begane grond: U komt bij deze woning binnen in een ruime hal. Hier bevindt zich de trapopgang naar

de eerste verdieping en verder zijn het toilet en meterkast hier onder gebracht. De binnendeuren en

kozijnen zijn door de tijd heen vernieuwd, het toilet is modern, vrij hangend geplaatst, geheel betegeld

en voorzien van fontein. De groepenkast is uitgebreid tot 9 groepen. Vanuit de hal is er toegang tot de

woonkamer.

De woonkamer is heerlijk ruim. Aan de voorzijde is er een sfeervolle zithoek met erker. Langs de lange

muur is een fraaie schouw met gashaard geplaatst. In het achterste deel van de woonkamer is royaal

plaats voor een grote eethoek. Een schuifpui geeft rechtstreeks toegang tot de tuin.

De gehele begane grondvloer is voorzien van plavuizen met vloerverwarming.

Vanuit de woonkamer kunt u doorlopen naar de moderne keuken. Deze is in 2010 vernieuwd en is

voorzien van alle gemakken. Zo is er een kookeiland met schouw, combi-stoomoven, magnetron,

vaatwasser, koelkast, vriezer. Bovendien beschikt u bij deze prachtige keuken over een wijnkoelkast

en ingebouwd koffiezetapparaat. Openslaande deuren geven ook hier toegang tot de tuin. Vanuit de

keuken kunt u via een deur doorlopen naar de berging. Deze ruimte is voorzien van plavuizen en een

vaste kast. De berging heeft een loopdeur, waardoor u aan de voorzijde van de woning naar buiten

kunt.

KENMERKEN

Object

Kadastrale gegevens

Inhoud

Gebruiksoppervlakte

Bouwjaar

Perceel

Aanvaarding

Troelstrahoeve 43 Waddinxveen

Gemeente Waddinxveen, sectie C nummer 3399

585 m ³

165 m ²

1991

276 m ²

In overleg

Eerste verdieping: Als u bovenaan de trap op de eerste verdieping komt ervaart u op de overloop

direct dat er veel daglicht is. Dit komt door het aanwezige raam in de zijgevel. Er zijn op deze

verdieping twee grote slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon.

De slaapkamer aan de achterzijde heeft een eigen wastafel en ook een raam in de zijgevel. Deze

kamer is eventueel te splitsen in twee aparte kamers.

De badkamer is centraal geplaatst en vergroot. Deze is in 2006 vernieuwd en luxe uitgevoerd met

een groot bad, luxe douchecabine met jetstralen en een dubbele wastafel. De badkamer is geheel

betegeld en in het gestuukte plafond zijn inbouwspots aangebracht. Er is een aparte toiletruimte op

de gang.

Tweede verdieping: Een vaste (open) trap leidt naar de tweede verdieping. Hier is op de voorzolder

een opstelplaats voor wasmachine en droger. Ook vindt u hier de CV-combiketel en mechanische

afzuigunit.

Er zijn op deze verdieping twee slaapkamers gemaakt. Beide slaapkamers hebben lichtinval door

een groot Velux dakvenster. De slaapkamer aan de achterzijde profiteert nog van de lichtinval door

een extra raam in de zijgevel. Hier is ook een wastafel aanwezig.

Vanaf de voorzolder geeft een vlizotrap toegang tot de bergvliering, die over de gehele breedte van

het huis doorloopt. Dit biedt circa 15m² extra vloeroppervlak voor opbergruimte.

Tuin:

De achtertuin is zuidoost gericht en door de royale afmeting van circa 130m² is er de hele dag wel

ergens zon te vinden. De tuin is verzorgd aangelegd met op drie verschillende plaatsen terrassen.

Een deel is gazon en langs de randen zijn borders met vaste beplanting aangebracht. In de tuin is

elektra en een buitenkraan aanwezig. Achter in de tuin staat een extra houten berging en er is een

achterom. Aan de achtergevel is in 2012 een elektrisch bediend zonnescherm geplaatst.

Ligging:

De woning ligt aan een rustig woonerf. Parkeergelegenheid is er op eigen terrein en in openbare

parkeervakken direct voor de deur. Diverse basisscholen zijn op loopafstand aanwezig, zoals de

Koningin Beatrixschool, de Kardinaal Alfrinkschool en Dick Brunaschool. Ook het voortgezet

onderwijs is in slechts enkele minuten fietsen veilig bereikbaar. Supermarkt, apotheek en diverse

winkels zijn dichtbij. Op korte afstand bevinden zich diverse sportfaciliteiten, zoals voetbal, korfbal,

hockey, tennis, manege en het zwembad. De woning bevindt zich nabij de uitvalswegen naar de

snelwegen in de Randstad. Zeer goede busverbindingen met omliggende plaatsen en de Q-Liner

zorgt voor een snelle verbinding met Zoetermeer en Den Haag.

de tuin.

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

De sterke punten van deze woning op een rij:

+ de gehele woning verkeert in een zeer verzorgde staat.

+ de woning biedt veel ruimte, maar liefst 165m² woonoppervlak.

+ veel bergruimte door de inpandige berging (voormalige garage), bergvliering en schuur in de tuin.

+ Centrale ligging in wijk De Zuidplas, op loopafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer.

+ Royale, zonnige en verzorgd aangelegde tuin op het zuidoosten.

+ Voldoende parkeermogelijkheden voor de deur.

Bijzonderheden:

De woning is voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie.

Geheel voorzien van dubbel glas en volledig voorzien van hardhouten kozijnen.

Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2015

Keuken vernieuwd in 2010.

Begane grondvloer voorzien van vloerverwarming en plavuizen.

CV-combiketel vernieuwd in 2015.

Dakbedekking van garage en keuken vernieuwd in voorjaar 2015 en daarbij v.v. extra isolatie.

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

Woonkamer 10,00 x 5,80/3,77m 46,00m²

Keuken 3,78 x 3,97m 15,00m²

Slaapkamer 1 5,80 x 3,26/2,71m 17,00m²

Slaapkamer 2 5,80 x 3,02m 17,50m²

Badkamer 3,22 x 3,07m 9,90m²

Slaapkamer 3 5,80 x 2,64m 15,30m²

Slaapkamer 4 3,75 x 3,50m 13,15m²

Berging (inpandig) 5,40 x 2,77m 15,00m²

Tuin 9,00 x 17,00/11,70m 130,00m²

Berging (in de tuin) 2,95 x 2,45m 7,20m²

Gebruiksoppervlak wonen 165,00m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten 15,00m²

Gebruiksoppervlak externe bergruimten 7,20m²

Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten 5,00m²

Totaal gebruiksoppervlak 192,20m²

FOTOREPORTAGE

FOTOREPORTAGE

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

KADASTRALE KAART

LIJST ROERENDE ZAKEN

Exterieur:

over-

name

blijft

achter

gaat

mee

n.v.

t. Warmwatervoorziening / CV:

over-

name

blijft

achter

gaat

mee

n.v.

t.

tuinaanleg / (sier)bestrating x geiser x

beplanting x cv, type: ___ x

vijver x boiler x

buitenverlichting x thermostaat x

tuinhuisje / buitenberging x radiatoren x

erfafscheiding x

Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen:

veiligheidssloten x voorzetramen x

alarminstallatie x radiatorfolie x

Rolluiken / Zonwering: Keukenblok + kastjes:

rolluiken buiten voor x kastjes x

rolluiken buiten achter x

zonwering binnen voor x

(Inbouw)apparatuur, te we-

ten:

zonwering binnen achter x kookplaat x

zonnescherm x afzuigkap / schouw x

Jaloezieën / Lamellen: vaatwasser x

begane grond x koelkast x

eerste etage x vriezer x

tweede etage x magnetron x

combimagnetron x

Rolgordijnen: oven x

begane grond x close-inboiler x

eerste etage x Sanitaire voorzieningen:

tweede etage x wastafels, aantal: ___ x

badkameraccessoires x

Gordijnrails: toiletaccessoires x

begane grond x

veiligheidsschakelaar wasauto-maat

x

eerste etage x

tweede etage x In- / Opbouwverlichting:

inbouwverlichting / dimmers / keuken

x

Gordijnen:

inbouwverlichting / dimmers / ___

x

begane grond x opbouwverlichting x

eerste etage x

tweede etage x (Losse) Kasten / Planken:

losse kast(en), aantal: ___ x

Vitrage: boeken- / legplanken

begane grond x

eerste etage x Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoop-contracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels,

kozijnen, boilers, geisers) te weten:

tweede etage x

losse horren / rolhorren x

Vloerbedekking / Linoleum:

begane grond x

eerste etage x

tweede etage x

Parket / Laminaat / Kurk: Overige zaken:

begane grond x

eerste etage x

tweede etage x

Open haard met toebehoren:

open haard x

toebehoren t.b.v. open haard x

houtkachel/gaskachel x

BEDANKT

Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling

voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer

spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik

verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten,

zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper

dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle

documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van

een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over

alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

TAXATIES

GRATIS HYPOTHEEKADVIES

VERKOPEN

U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor

een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor

een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een

woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan

bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw

financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de

aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via

telefoonnummer 06-413 17 430.

AANKOOPADVIES

Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al

mogelijk vanaf € 895,00.

WIM MOLENAAR

06-413 17 430