Brochure Rietenkap vila's

Hoofdstuktitel2

Colofon

OntwikkelingBloesemProjectenWitteKruislaan551217AMHilversum035-6422132

ArchitectOOKArchitecten

AannemerBouwbedrijfA.HuurdemanBV

VerkoopinformatieDeRuiterMakelaarshuisB.V.Kamp63811ARAmersfoort033-4702700info@deruitermakelaarshuis.nlwww.deruitermakelaarshuis.nl

Geen misverstanden:

Deze projectdocumentatie is nauwkeurig enmet zorg samengesteld aan de

handvangegevensentekeningen,vertrektdoorgemeentelijkediensten,ar-

chitect,constructeurenadviseursvanhetplan.Desondanksmoetenwijeen

voorbehoudmakentenaanzienvangeringearchitectonische,bouwtechnische

enconstructievewijzigingen,alsmedeeventueleafwijkingendievoortkunnen

komenuitnadereeisenenwensenvanoverhedenen/ofbelanghebbende/be-

trokkenpartijenen/ofontwikkelaarsvanplannenindedirecteomgeving,ook

naondertekeningvandeaannemingsovereenkomt.

Landelijk wonen in Leusden

Hoofdstuktitel4

Locatie

In dewijk Tabaksteeg in Leusden bouwt Bloesem Projecten 2 prachtigevrijstaanderietenkapvilla’s.Dewoningenzijnruimopgezetenbiedenallemogelijkhedenvoordewoonwensenvanuwhelegezin.

TabaksteegDewijkTabaksteegiseenprachtigeplekomtewonenénteleven.Vooruzelf,maar zeker ook voor uw kinderen.Dewijk heeft een dorps kara-ktermet eigenwinkelvoorzieningen, eigen scholen, eenbibliotheek, eensporthaleneenkinderdagverblijf.Indewijkisveelruimtevoorwaterengroen.Endankzijdebrede,rustigestratenendevelespeelplekkenhebbendekinderenalleruimteomveiligtespelen.

Centraal gelegenDeTabaksteegiseennieuwewijkaanderandvanLeusden.OpdegrensvandeGelderseValleiendeUtrechtseHeuvelrugworden930nieuwewon-ingengebouwd.DoordecentraleliggingisLeusdeneenidealethuisbasis.Landelijkgelegen,maartochoveraldichtbij.DankzijdenabijgelegenA28endeA12zijnalledelenvanhetlandsnelbereikbaar.Enmetdebusbentubinnen15minutenop stationAmersfoortCSmetverbindingen inallerichtingen.

“Tabaksteeg,eenprachtigeplekomtewonenenteleven.”

Hoofdstuktitel5

Locatie

Hoofdstuktitel6

Tabaksteeg,degeschiedenis...

Leusdenheeftdankzijdetabaksteeltvooraleind17eenbegin18eeeuweenbloeiperiodegekend.Deenormedroogschurenvansomsmeerdan90meterlengtehebbenhetlandschapgedomineerdmaarzijnnuallemaalverdwenen.

Inhetmiddenvande17eeeuwbegoneenperiodemetlageprijzenvoordemeestelandbouwproducten.Detabaksteeltmaaktejuisteensnelleex-pansiedoor,omrond1700haarhoogtepunttebereiken.DeGelderseValleiwerdeenvandebelangrijkstetabaksgebiedenvanonsland.Dathingvooreendeelsamenmetnatuurlijkeomstandigheden,zoalsdegunstigebodemgesteldheidenhetklimaat,maarookmethetaanwezigearbeidsoverschotendegoedeverbindingen.Dezebloeiperiodeheeftechterweinigsporenachtergelaten.InLeusdenherinnerennunogdeTabaksteegenhetBenjaminCohenpadaandezeteelt.

HetCohenpadisnaardeschatrijketabakstelerBenjaminCohengenoemd.HijwaseigenaarvanDeBusaert,eenboerderijgelegenvlakbijDeMeent.

DeTabaksteeg,eenverbindingtussenLeusden-ZuidendeHamersveldseweg,looptvlaklangsdeboerderijDeZuidwind(Hamersveldseweg146).Dezeboerderij,dezuidelijksteboerderijvanHamersveld,isin1708doordeuitDuitslandafkomstigeHelmichWarnekegekocht.HelmichWarnekeheeftindeeerstedecenniavande18eeeuweenvermogenverdiendindetabaksteelt.

“Tabaksteeg,eeneeuwenoudenaamvoordenieuwewijkdieaanderandvanLeusdenverrijst.”

Hoofdstuktitel7

“Schitterendetuinaanhetwater”

Hoofdstuktitel8

DeWoningen

Uiteraardzijnerookverschillendeoptiesmogelijkomhetleefgenotvandevilla’snoggrotertemaken.Naastdezeoptiesheeftunatuurlijkdemogelijkheidomdevillaaantepassenaanuweigenwoonwensen.

Graagbesprekenweallemogelijkhedenmetu.

De2villa’svanBloesemProjectenkomentestaanhetdeelproject‘DeTuinen’.

Devilla’szijnruimopgezetenhebbenbeideeengrotetuin.Naasteengrotetuin,heeftelkevillaeeneigengaragemetopritdieplaatsbiedtaan2auto’s.

Beidewoningenbeschikkenovereenriantewoonkamereneetkamer,welkedoordekeukenvanelkaargescheidenzijn.

Opdeeersteentweedeverdiepingbevindenzich3slaapkamerseenbadkamerenstudeerkamer.Opdezolderbevindenzichdetechnischeinstallaties.

Opties

WoningA:

1.Uitbreidingwoonkamer2.Extravidet.p.v.keuken3.Extravlieringincl.vlizotrap4.Extrabadkameropde2everdieping5.Individueletemperatuurregelingperruimte

WoningB:

1.Uitbreidingwoonkamer2.Extravlieringincl.vlizotrap3.Extrabadkameropde2everdieping4.Individueletemperatuurregelingperruimte

HoofdstuktitelKeuken9

Hoofdstuktitel10

WoningA|Beganegrond

Hoofdstuktitel11

WoningB|Beganegrond

Hoofdstuktitel12

WoningA|1eVerdieping

Hoofdstuktitel13

WoningB|1eVerdieping

Hoofdstuktitel14


Hoofdstuktitel15


Hoofdstuktitel16

WoningA|TechnischeRuimte

Hoofdstuktitel17

WoningB|TechnischeRuimte

Hoofdstuktitel18

Technischeomschrijving

Onderstaandstaatdebasistechnischeomschrijvingvan2koopwoningen,gelegenaandeJanHekkerdreefindewijkTabaksteegteLeusden.Dezeomschrijvingbeschrijftingrotelijnenhetafwerkniveauvandewoningen.

Ruimtebenaming voor de vertrekkenRuimte: Benamingovereenkomstigbouwbesluit:Entree/hal VerkeersruimteOverloop VerkeersruimteMeterkast MeterruimteWoonkamer VerblijfsruimteKeuken VerblijfsruimteToilet/wc ToiletruimteSlaapkamer VerblijfsruimteBadkamer BadruimteBerging BergruimteGarage BergruimteZolder Bergruimte

FunderingenDewoningenwordengefundeerdop“staal”zijndeeenstrokenfunderingvanmassiefbeton.Afmetingconformopgaafconstructeur.

BouwmurenVoor de bouwmuren wordt onderscheidt gemaakt in vier verschillendetypes.Welketypeeenbouwmuurmoetzijnstaataangegevenoptekening.

BinnenwandenVoordebinnenwandenwordtonderscheidgemaakt invierverschillendetypes.Welketypeeenbinnenwandmoetzijnstaataangegevenopteken-ing.

Binnenwand1;Scheidinggarage/woning:- Constructievescheidingswandconformopgaafconstructeur- Garagezijdebehangklaar- Woningzijdesausklaar

Hoofdstuktitel19


GevelsGevelafwerkinguitvoerenvolgenstekening.

Algemeen- Eventuelekolommenenofliggersindewoningstaalther mischeverzinkt+poedercoatingverkeerszwartRAL9017.

Gevelafwerking:- PleisterafwerkingkleurwitterkeuzevanArchitect

Dakafwerking riet- Rietgedekt,gelegdvolgensderichtlijnenvandeNederlandseRiet federatie- Koperenokvorstenafgewerktmetkoperenok- Binnenzijdekapconstructiesausklaar

Dakbedekking laagbouw- Deplattedakenwordenafgewerktmetkunststofdakbedekking metgrind- Dakrand:aluminiumdakkraal- HWA:zink,donkergrijs,vierkant80mmvvvergaarbak- Spuwers:kunststof

Kozijnen Algemeen:- Hardhout,90x139mmvoorzienvandraaiendedelen.- Bovendorpelvoorzienvanventilatierooster,e.e.a.volgensberek eningentekening

Beganegrond,verdiepingenzolder:- Hardhoutenkozijnen,dekkendgeschilderdbruin.- Negge30mm- Ramenendeuren:hout,alskozijnen.

Binnenwand2:- Lichtescheidingswand- Sausklaar

Binnenwand3:- Constructievestabiliteitswandconformopgaafcon structeur- SausklaarVloerenVoordevloerenwordtonderscheidgemaakt invierverschillendetypes.Welketypeeenvloermoetzijnhangtsamenmetdeverdieping.

Vloer1;Beganegrond:- Afwerkvloer70mmi.v.m.vloerverwarming- Geïsoleerdekanaalplaatvloer,dikteconformopgaafconstructeur

Vloer2;Verdiepingsvloer:- Afwerkvloerzandcement70mmi.v.m.vloerverwarming- Kanaalplaatvloer,dikteconformopgaafconstructeur- Afwerkingonderzijdespuitwerk

Vloer3;Dakvloergarageenaanbouw:- 2-laagsbitumineuzedakbedekking- Dampdichtelaag- RC-waarde4+EPN0,8- Kanaalplaatvloerconformopgaafconstructeur

Vloer4;Kapconstructie:- Houtenbalklaagconformopgaveconstructeur- Geïsoleerdedakbeplatingvoorzienvansporenenpanlatten- RC-waarde4+EPN0,8

Hoofdstuktitel20


Sanitairlijst:- Voordeaankoopvanhetsanitairiseenstelpostopgenomenvan €4500,-incl.btw..

Vloertegels:- Vloertegelsstelpostaankoop€29,50/pm2incl.btw.- Wandtegelsstelpostaankoop€19,60/pm2incl.btw.

Ventilatie-installatieAllewoningenwordenvoorzienvaneenmechanischeventilatieinstallatiemetnatuurlijkeluchttoevoerviaroostersindegevel.Deafzuigpuntenzul-lenconformtekeningenberekeningengeplaatstworden.

VerwarmingHetheleprojectwordtverwarmdmeteenHRCVketelcombinatiemeteenstooktoestelvoorwarmtapwatereneventueelradiatoren.Deruimtever-warminggeschiedtd.m.v.vloerverwarming,opallebouwlagenincombi-natiemetwaarnodigradiatoren.Degarageisonverwarmd.

Elektrische installatieDeelektrischeinstallatiewordtaangelegdvanuitdemeterkast,verdeeldovereenvoldoendeaantalgroepennaardediverseaansluitpunten,uitge-voerdalseenzogenoemdcentraaldozensysteem.Deelektraleidingenwor-denweggewerktinwandenenvloeren,metuitzonderingvandeleidingenindemeterkast.DeinstallatiezalwordenaangelegdconformNEN1010,aangevuldmetdegegevenszoalsdezevolgenuitdezeomschrijvingendetekeningen.Kleurschakelmateriaaln.t.b..

TelecommunicatievoorzieningenIndewoonkamer,keukeneninhoofdslaapkamerisvanuitdemeterkasteenlozebuisleidingaangebrachttenbehoevevanradio/televisieofdata.Eenlozebuisleidingnaarwoonkamerenhoofdslaapkamervoortelefoon.

Binnenkozijnen:De binnenkozijnen zijn van hout en voorzien van stompe deuren metspaanplaatvulling,voorzienvanhang-ensluitwerk.

BeglazingAlleglasopeningenindegevelkozijnenvandewoningenwordenvoorzienvanisolerenddubbelglasmeteenverhoogdeisolatiewaardetypeHR++.<600+vloergelaagd.

Hang- en sluitwerkWaarnodigvolgenshetpolitiekeurmerkwordendedeurenvoorzienvanhang-ensluitwerkdatvoldoetaanpolitiekeurmerkklasseII.

KeukeninrichtingEriseenstelpostvoorzienvan€15.000,-incl.btwvoordeaankoopvaneenBulthaupkeuken.Indekeukenwordendewater,gas,elektraenrioolleidingenaangebrachtopbasisvaneen standaard keuken opstelling. (kooktoestel op gas, oven elektrisch,elektravoorontstekingfornuis,afzuigkap,koelkast,vriezer,vaatwasma-chine,(combi-)magnetron,spoelbak.T.p.v.dekeukenzalereenverlaagdplafondwordengeplaatst.

TrappenAlletoegepastetrappenzijnvanhardhoutmahonieblankgelaktSchilderwerkHetbuiten-enbinnenschilderwerkwordtuitgevoerdineendekkendsys-teem.Debuiten-enbinnenkozijnen,ramen,deurenvandewoningenzijnfabrieksmatigbehandeld.

SanitairDetoiletruimtenzijnvoorzienvaneenvrijhangendtoileteneenfontein-combinatie.Tegelhoogte1200+vloer.Debadkamer isvoorzienvaneendouchecombinatie,eenkunststofbad(180cmx80cm)eneenwastafel,tegelhoogtetot2400+vloer.

Hoofdstuktitel21


Terreininrichting - Deterreininrichtingwordtuitgevoerdvolgenstekening- Rijsporenvandegaragezijnbestraatmet:betontegels 400x600mm,dik80mm.- Hetterrasisbestraatmetbetontegels400x600mmgrijs.

Hemelwaterafvoer + riolering- Dehemelwaterafvoerenenrioleringdienentewordenaangelegd totaandeerfgrens.

OverigVoordeur:Eriseenstelpostvoorzienvan€1000,-incl.btw.voorhetuitkiezenvaneenvoordeur.

Trapafscherming:D.m.v.houtenspijlenhekminimaal1000+vloer.

Verticaleleidingen:- Brandwerendbekledene.e.a.n.t.b.doorinstallateur- Opgenomeninbinnenbladgeveln.t.b.i.o.m.constructeur.

Erfscheiding:Alserfafscheidingtussenopenbaarterreinendewoningzaleenliguster-haagwordengepland.Tussendepercelenonderlingendeachterliggendepercelenzaleenperkoenpaaltjemetdraaddeerfscheidingaangeven.

Hoofdstuktitel22

Hoofdstuktitel22

TechnischeUitwerking+Opties

WoningA|Beganegrond

Hoofdstuktitel23

Hoofdstuktitel23


WoningB|Beganegrond

Hoofdstuktitel24

Hoofdstuktitel24


WoningA|Beganegrond

Optie 1:Grotere woonkamer

Hoofdstuktitel25

Hoofdstuktitel25


WoningB|Beganegrond

Optie 1:Grotere woonkamer

Hoofdstuktitel26

Hoofdstuktitel26



Optie 2:Extra vide

Hoofdstuktitel27

Hoofdstuktitel27



Hoofdstuktitel28

Hoofdstuktitel28



Hoofdstuktitel29

Hoofdstuktitel29



Hoofdstuktitel30

Hoofdstuktitel30



Optie 3:Extra vlizotrap

Hoofdstuktitel31

Hoofdstuktitel31



Optie 2:Extra vlizotrap

Hoofdstuktitel32

Hoofdstuktitel32



Optie 4:Extra badkamer

Hoofdstuktitel33

Hoofdstuktitel33



Optie 3:Extra badkamer

Hoofdstuktitel34

Hoofdstuktitel34


WoningA|TechnischeRuimte

Optie 5:Extra vliering

Hoofdstuktitel35

Hoofdstuktitel35


WoningB|TechnischeRuimte

Optie 4:Extra vliering

Hoofdstuktitel36

Garanties

OmUextrazekerheidtekunnengeven,werkenwijsamenmetBouwbedrijfA.HuurdemanBV.

DitbouwbedrijfisaangeslotenbijBouwgarant.

AlsuwerktmeteenBouwGarant-aannemerheeftueenaantalbelangrijkezekerheden.

Hoofdstuktitel37

Garanties

1. Juiste diploma’sAlsgevolgvanhetafschaffenvandeVestigingswetmagiedereenzichaannemernoemen.StichtingBouwGarantblijftechterhetaannemersdi-plomaalslabelvereistehandhaven.VeelbedrijvenkunnendaardoorgeendeelnemerwordenvanBouwGarant.MaarzobentuervanverzekerddatumeteenBouwGarant-aannemereenvakmaninschakelt.

2. Aantoonbare ervaringEenBouwGarant-aannemerisminimaaltweejaaringeschrevenbijdeKamervanKoophandel.Uschakeltduseenervarenvakmanin.

3. BouwverzekeringenEenBouwGarant-aannemerisverplichtovereenaantalverzekeringentebeschikken(eendoorlopendeCAR-verzekeringendeAVB-polis).Hier-meeerkentdeaannemerzijnaansprakelijkheidvoorhetbouwproces.Alserwatbeschadigdraakttijdensdebouw,danisuwaannemerverze-kerdtegendeschade.

4. Duidelijke afsprakenDeBouwGarant-aannemerlegtsamenmetualleafsprakenvast.Vandeeersteoffertetotenmetdeoplevering.Zoisergeenruimtevoormis-verstandenenheeftualtijdeendocumentomopterugtevallenmochteneronduidelijkhedenzijn.

5. KwaliteitscontrolesBouwGarant-aannemerswordenperiodiekgetoetstdooreenonafhankelijkeinstantie.Alsbedrijvennietaandeeisenvoldoen,verliezenzijhetBouwGarant-keurmerk.

6. VerBOUWgarantieAlleenalsuwerktmeteenBouwGarant-aannemerkuntudeVerBOUWgarantieafsluiten.Danbentubeschermttegendegrootstefinanciëlerisico’svandebouwofverbouwing.Maarletop!Udientdezegarantiezelfaftesluiten.

Brochure Rietenkap vila's

Documents

Transcript of Brochure Rietenkap vila's