PRINS BERNHARDLAAN 174 WADDINXVEEN

MAKELAAR

NAAM

TELEFOON

EMAIL

WIM MOLENAAR

06 -41317430

WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

Dit aantrekkelijke 3-kamer appartement vindt u op de derde woonlaag van een uitstekend

verzorgd appartementencomplex in het centrum van Waddinxveen. Er is een royaal balkon

op het westen van circa 8m² en u beschikt over een aparte berging in de onderbouw. Vanuit

het appartement heeft u leuk uitzicht op de groene omgeving. Het complex is gebouwd in

2001 en ligt op loopafstand van het NS-station en het nieuwe winkelcentrum Gouweplein.

Het gebouw en het appartement is volledig rolstoeltoegankelijk. Zo is de keuken hierop

aangepast en beschikt u over een ruime badkamer. Er zijn geen drempels in de woning en

ook de toegang tot de woning en het balkon is eenvoudig.

Omschrijving algemene ruimte:

Bezoekers melden zich bij de afgesloten centrale entree. Hier is een bellenbord en ook de

brievenbussen zijn hier geplaatst. Door middel van de videofooninstallatie kunt u zien en

horen wie er aanbelt. Deze centrale hal is mooi verzorgd. Op de begane grond bevindt zich

ook de inpandige stenen berging. Vanuit de centrale hal kunt u met de lift direct naar uw

woonverdieping.

Als u op de derde woonlaag bent aangekomen loopt u via een afgesloten galerij naar de

entree van dit appartement.

Het appartementencomplex is gelegen in een parkachtige omgeving met een ruim aantal

openbare parkeerplaatsen. Bij dit appartement beschikt u over een eigen parkeerplek op

het buitenterrein.

KENMERKEN

Object

Kadastrale gegevens

Inhoud

Gebruiksoppervlakte

Bouwjaar

Perceel

Aanvaarding

Prins Bernhardlaan 174, 2741 GG Waddinxveen

Gemeente Waddinxveen, sectie B nummer 7396 A 28

250 m ³

80 m ²

2001

n.v.t.

In overleg, op korte termijn is mogelijk

Omschrijving appartement:

Direct naast de voordeur op de galerij bevindt zich de meterkast. U komt het appartement

binnen in een royale gang. Hier komen alle andere ruimtes op uit.

De woonkamer is heerlijk ruim en vormt een logisch geheel met de keuken. Het

gezamenlijk oppervlak van woonkamer en keuken bedraagt circa 34m². Het grote raam

in de woonkamer is mooi laag geplaatst, zodat u ook vanuit uw stoel leuk uitzicht hebt

over de omgeving. Er is een elektrisch zonnescherm aanwezig. Het balkon is vanuit de

huiskamer te bereiken. Dit balkon is gelegen aan de westzijde en is van de middag tot de

avond zonnig.

De keuken is U-vormig opgesteld en beschikt over een vierpits gaskookplaat met

afzuigscherm, vaatwasser en combi-oven.

Er zijn twee slaapkamers in het appartement. De grote kamer aan de achterzijde kijkt uit

op het balkon, de slaapkamer aan de voorzijde heeft een raam aan de galerijzijde. De

kamers, de keuken en de gang zijn allen voorzien van een eikenhouten parketvloer.

Het toilet is gedeeltelijk betegeld en uitgevoerd met een verhoogd toilet en fontein.

De badkamer is eveneens deels betegeld, er is een wastafel met meubel en douchehoek

met thermostaatkraan.

Er is een aparte inpandige berging in de woning. Hier is de CV-combiketel (Atag HR, 2012),

wasmachineaansluiting en de mechanische afzuigunit geplaatst. Met een oppervlak van

circa 3,00m² kunt hier nog veel spullen kwijt.

Bijzonderheden:

De bijdrage aan de actieve Vereniging van Eigenaren is € 122,00 per maand.

Inclusief aparte berging in de onderbouw en eigen parkeerplaats op het buitenterrein.

Goede rolstoeltoegankelijkheid van het complex en appartement.

Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ isolatieglas.

Binnenschilderwerk op de galerij wordt op korte termijn uitgevoerd. Ook het tapijt op de

galerij wordt binnenkort vernieuwd.

Woonkamer 6,60 x 4,18/5,00 m 28,00 m²

Keuken 2,91 x 2,00 m 5,80 m²

Slaapkamer 1 4,40 x 3,00/2,18 m 12,20 m²

Slaapkamer 2 3,62 x 2,52 m 9,10 m²

Badkamer 2,96/2,51 x 1,89 m 5,00 m²

Gang 5,85 x 1,58 m 9,00 m²

Balkon 3,26 x 3,10/1,93 m 8,00 m²

Berging (Begane grond) 3,20 x 2,25/1,44 m 5,90 m²

AFMETINGEN

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

Gebruiksoppervlak wonen 80,00 m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten 0,00 m²

Gebruiksoppervlak externe bergruimten 5,90 m²

Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten 8,00 m²

Totaal gebruiksopppervlak ( circa ) 93,90 m²

LOCATIE

FOTOREPORTAGE

PLATTEGROND

KADASTRALE KAART

LIJST ROERENDE ZAKEN

Exterieur:

over-

name

blijft ach-

ter

gaat

mee

n.v.

t.

Warmwatervoorziening /

CV:

over-

name

blijft ach-

ter

gaat

mee

n.v.

t.

tuinaanleg / (sier)bestrating x geiser x

beplanting x cv, type: Atag HR 2012 x

vijver x boiler x

buitenverlichting x thermostaat x

tuinhuisje / buitenberging x radiatoren x

erfafscheiding x

Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen:

veiligheidssloten x voorzetramen x

alarminstallatie x radiatorfolie x

Rolluiken / Zonwering: Keukenblok + kastjes:

rolluiken buiten voor x kastjes x

rolluiken buiten achter x

zonwering binnen voor x

(Inbouw)apparatuur, te

weten:

zonwering binnen achter x kookplaat x

zonnescherm x afzuigkap / schouw x

Jaloezieën / Lamellen: vaatwasser x

begane grond x koelkast x

eerste etage x vriezer x

tweede etage x magnetron x

combimagnetron x

Rolgordijnen: oven x

begane grond x close-inboiler x

eerste etage x Sanitaire voorzieningen:

tweede etage x wastafels, aantal: 1 x

badkameraccessoires x

Gordijnrails: toiletaccessoires x

begane grond x

veiligheidsschakelaar was-automaat

x

eerste etage x

tweede etage x In- / Opbouwverlichting:

inbouwverlichting / dim-mers / keuken

x

Gordijnen:

inbouwverlichting / dim-mers / ___

x

begane grond x opbouwverlichting x

eerste etage x

tweede etage x (Losse) Kasten / Planken:

losse kast(en), aantal: 2 (slaapkamer)

x

Vitrage: boeken- / legplanken x

begane grond x

eerste etage x Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huur-koopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden,

cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:

tweede etage x

losse horren / rolhorren x

Vloerbedekking / Linole-

um:

begane grond x

eerste etage x

tweede etage x

Parket / Laminaat / Kurk: Overige zaken:

begane grond x

eerste etage x

tweede etage x

Open haard met toebeho-

ren:

open haard x

toebehoren t.b.v. open haard

x

houtkachel/gaskachel x

BEDANKT

Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling

voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer

spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik

verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten,

zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper

dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle

documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van

een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over

alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

TAXATIES

GRATIS HYPOTHEEKADVIES

VERKOPEN

U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor

een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor

een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een

woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan

bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw

financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de

aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via

telefoonnummer 06-413 17 430.

AANKOOPADVIES

Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al

mogelijk vanaf € 895,00.

WIM MOLENAAR

06-413 17 430