Brochure pleinwonen definitief

1

Pleinwonenin het centrum van Berckelbosch

53 Moderne en betaalbare pleinappartementen van 60 m2 tot 100 m2

www.pleinwonen.nl

2 33

Tilburg / Breda

Helmond

GeldropVeldhoven

Eindhoven

Antwerpen

Maastricht

Venlo

Eindhoven Airport

A67-E34

A2-E25

A2-E25

A28

A270

's-HertogenboschBest

A58-E25

Op een mooie locatie in Eindhoven wordt gewerkt

aan het nieuwe centrumgebied De toeloop. Midden

in het gezellige stadsdeel Tongelre in de populaire

nieuwbouwwijk Berkelbosch met woningen in de stijl

van de jaren dertig. De toeloop staat voor wonen,

winkelen, zorg, scholing en vrijetijdsbesteding. Maar

ook voor modern en stads, voor groen en ontmoeten.

Kortom, De toeloop is straks hét middelpunt van de

buurt. Een plek vol dynamiek en een ideale stek om

te wonen!

De toeloop is bovendien erg gunstig gelegen ten op-

zichte van het winkelen uitgaanshart van Eindhoven.

Wil je uitgebreid shoppen, jezelf trakteren op een etentje

of een terrasje pikken, dan sta je binnen tien minuten

op De Markt. Pak de fiets, de auto of de bus en je kunt

letterlijk alle kanten op. De architectuur van De toeloop

is van een zeer hoog niveau. Het is ontworpen door het

vooraanstaande architectenbureau Mecanoo Architecten

uit Delft. De hoogwaardige uitstraling en het gebruik van

mooie, duurzame materialen levert een modern en toch

tijdloos beeld op.

De ideale plek om te wonen

Gezamenlijke daktuin en woonstraten waaraan de woning-entrees zijn gelegen

Josef Israelslaan

Het plein voor het winkelcentrum De toeloop met de pleinappartementen en

huurappartementen van Het Podium

PlEinwOnEn

BErCKElBOsCh

Privé dakterrassen

Gezamenlijkedaktuin

hET PODiuM

Plein

winkelcentrum De toeloop

5

in het centrum van Berckelbosch

Wonen aan de winkel:Eindhoven

VoetbalTennis

Eindhovens Kanaal

‘t Hofke

Geldropseweg

Tongelresestra

at

Tongelresestraat

Rin

g

Collse Watermolen

Geldrop

Natuurgebied Urkhovense Zegge

Berckelbosch

IJzeren Man

KarpendonksePlas

WandelbosEckart

TechnischeUniversiteitEindhoven

Eindhoven Centrum

10 min.

Lage Heide

Sportzaal

Ring

• Lekker wandelen in de urkhovense Zegge

• Winkelen op het plein of in het stadscentrum

• Vele mogelijkheden voor sport en ontspanning

• Technische universiteit Eindhoven

• Centrum van Eindhoven op slechts 10 minuten fietsen

• Roeien op het Eindhovens kanaal

De pleinappartementen van De toeloop zijn moderne

en veelzijdige woningen, variërend van knus tot riant

(van 60 m2 tot maar liefst 100 m2). Oftewel voor elk

wat wils. Een blik op de sfeerimpressies verraadt

meteen waar de naam ‘Pleinwonen’ vandaan komt:

het appartementengebouw is gesitueerd aan een

ingericht plein, dat straks alle ruimte biedt voor

gezelligheid en levendigheid.

Voor elk wat wils

Er zijn tal van voorzieningen te vinden in de directe

nabijheid van De toeloop. Sportievelingen kunnen zich

helemaal uitleven op de nabijgelegen sportvelden, op

het water van het Eindhovens Kanaal of in de sportzaal

in gebouw De toeloop. De natuurgebieden en wandel-

bossen zijn ideaal voor natuurliefhebbers. De Technische

Universiteit Eindhoven en Fontys Hogescholen zijn

makkelijk bereikbaar en het centrum is slechts tien

minuutjes fietsen van je vandaan.

De dagelijkse boodschappen lekker dichtbij

De pleinappartementen liggen boven een buurtwinkelcentrum, waar je terecht

kunt voor je dagelijkse boodschappen. Een supermarkt, bakker of drogisterij

behoren tot de mogelijkheden, maar bijvoorbeeld ook een leuke lunchroom.

4 Het plein voor het winkelcentrum De toeloop met pleinappartementen. Rechts de hoofdentree van de pleinappartementen

Generaal Cronjestraat Doornakkersweg

Dr. Willem Leijdslaan

Pieter Lastmanstraat

Schelfhout-straatJan van de Capellelaan Klavecimbel

Jose

f Isr

aels

laan

Frans van Mierislaan

Mol

ijnst

raat

De

Laire

sses

traa

t

Berckelbosch

Gezondheids-centrum

Berckelhof

gebouwDe toeloop

Het Podium

PleinwonenPleinwonen

7

huren of kopen, dat is vaak de vraag als je huidige

woning niet meer naar wens is of en als je toe bent

aan iets nieuws. nu is er het perfecte antwoord,

want de pleinappartementen zijn ontwikkeld om de

vrijheid van kopen en de betaalbaarheid van huren

te combineren. En door te kopen profiteer je later nog

een keer door de waardeontwikkeling van de woning.

Een duwtje in de rug

Een huis of appartement kopen is vaak een grote stap.

En een hypotheek afsluiten is zeker geen futiliteit.

Daarom helpen de ontwikkelaars en makelaars van

De toeloop je graag verder. Om de pleinappartementen

ook voor een minder brede beurs mogelijk te maken,

zijn er twee financiële hulpmiddelen voorhanden die

door de overheid en de gemeente worden verstrekt:

koopsubsidie en de starterslening. Vraag ernaar bij de

makelaar.

Waarom zou je hurenals je ook kunt kopen?

De pleinappartementen van De toeloop passen bij iedere

portemonnee. Voor mensen die in een kant-en-klare wo-

ning willen stappen, maar zeker ook voor zelfklussers.

Want als je bereid bent om zelf de handen uit de mou-

wen te steken, is er de mogelijkheid een appartement

te kopen dat casco wordt opgeleverd tegen een zeer

scherpe koopsom.

De voordelen liegen er niet om: lage maand-

lasten wat al snel enkele duizenden euro’s kan

schelen op de koopsom. Bovendien alle vrij-

heid om je nieuwe appartement in te richten

zoals jij het wilt. En tegelijkertijd volop pro-

fiteren van een aantrekkelijke

locatie met alle belangrijke

voorzieningen in de buurt.

De makelaar kan je alles

vertellen over de

voorwaarden en de

mogelijkheden.

Werk aan de winkel:in het centrum van Berckelbosch

Het plein voor het winkelcentrum De toeloop met pleinappartementen

Fikse korting

bij Cascoapparte-

ment!

6

8 9

Type- en geveloverzichtPlattegrond eerste woonlaag

shop shop shop

Pleingevel A

Pleingevel B

Pleingevel C

Type h

Type A Type B Type B Type C

1e woonlaag

1e woonlaag

1e woonlaag

winkels

winkels

winkels

2e woonlaag

2e woonlaag

2e woonlaag

3e woonlaag

3e woonlaag

3e woonlaag

4e woonlaag

4e woonlaag

Daktuingevel G

Kopgevel D

lift

trappen-huis

woonstraat 2e, 3e en 4e woonlaag

privé terrassen

privé terrassen

ingang

privé terrassen

ingang

privé terrassen

Type Bkavel 2, 17 en 32

Type Bkavel 3, 18 en 33

Type Ckavel 4, 19 en 34

Type Dkavel 5, 20 en 35

Type Ekavel 6, 21 en 36

Type Ekavel 7, 22 en 37

Type Ekavel 8, 23, 38 en 46

Type Fkavel 9, 24, 39en 47

Type Gkavel 10, 25, 40en 48

Type Bkavel 11, 26, 41 en 49




Type Hkavel 15, 30,

45 en 53

Type Akavel 1, 16 en 31

zonne-eilandgezamenlijke daktuin

trappen-huis

Pleing

evel A

Pleing

evel C

Kopgevel h

Kopgevel DD

aktuingevel G

Daktuing

evel E

Daktuingevel F

Pleingevel B

Kopgevel h

Kavelnummers:1e woonlaag: 1 t/m 152e woonlaag: 16 t/m 303e woonlaag: 31 t/m 454e woonlaag: 46 t/m 53

Plein

Daktuingevel E

Type B Type B Type B Type B Type hG

Daktuingevel F

Type F Type E Type EType E Type D

Type A

1e woonlaag

1e woonlaag

hoofdentree

winkels

Parkeer-garage

2e woonlaag

2e woonlaag

3e woonlaag

3e woonlaag

4e woonlaag

4e woonlaag

1e woonlaag

winkels

Parkeer-garage

2e woonlaag

3e woonlaag

4e woonlaag

1e woonlaag

winkels

Parkeer-garage

2e woonlaag

3e woonlaag

1e woonlaag

winkels

2e woonlaag

3e woonlaag

Type EType C Type D Type E Type E

Type AType BType BC

Type h Type B Type B Type B Type B Type G Type F

10 11

Appartement type A

Type A

Kavel 1: 1e woonlaag

Kavel 16: 2e woonlaag 1,2

Kavel 31: 3e woonlaag 2

1 Kavel op deze woonlaag heeft

een andere kozijnen gevelindeling2 Kavel op deze woonlaag wordt

ontsloten via een woonstraat

Bruto vloeroppervlak = 78 m2

Gebruiksoppervlak = 68 m2

uniek aan dit appartement:

• riante zithoek

• veel lichtinval

• inpandig balkon op het westen

• uitzicht op Berckelbosch en

De toeloop vanuit de woonkamer

• privé dakterras op het oosten (kavel 1)

• privé parkeerplaats

• berging in de kelder

Meerwerkopties:

• schuifdeur naar inpandig balkon

• bad in badkamer

• 2e wastafel in badkamer

• zonwering op westgevel

• Solatube voor extra daglicht (kavel 31)

Schaal: 1:50

12 13

Appartement type B

Type B

Kavel 2, 3, 11, 12, 13, 14: 1e woonlaag 3

Kavel 17, 18, 26, 27, 28, 29: 2e woonlaag 1,2

Kavel 32, 33, 41, 42, 43, 44: 3e woonlaag 2

Kavel 49, 50, 51, 52: 4e woonlaag 1,2 1 Kavels op deze woonlaag hebben een

andere kozijnen gevelindeling.2 Kavels op deze woonlaag worden

ontsloten via een woonstraat.3 Kavel 3 heeft een afwijkend dakterras.




• riante slaapkamer met hoge ramen

• mogelijkheid tot kastenwand in slaapkamer

• handige provisiekast

• aparte toiletruimte


• leuk uitzicht vanuit de woonkamer

• privé dakterras op het oosten

(kavel 2, 3, 11, 12, 13, 14)



Meerwerkopties:



• Solatube voor extra daglicht

(kavel 32, 33, 49, 50, 51, 52)

Schaal: 1:50

14 15

Appartement type C

Type C




1 Kavel op deze woonlaag heeft een andere

ruimte-indeling en kozijnen gevelindeling.2 Kavel op deze woonlaag wordt ontsloten

via een woonstraat.




• speelse riante indeling

• mogelijkheid tot inloopkast in

slaapkamer

• veel (zon)lichtinval door

perfecte ligging

• inpandig balkon op het

zuiden/westen op de hoek

• fantastisch uitzicht op het plein en

De toeloop vanuit de woonkamer



Meerwerkopties:


• bad in badkamer


• zonwering op zuiden/of westgevel


Het plein voor het winkelcentrum De toeloop.

Schaal: 1:50

16 17

Appartement type D

Type D



Kavel 35: 3e woonlaag 2 1 Kavel op deze woonlaag heeft een

andere kozijnen gevelindeling.2 Kavel op deze woonlaag wordt

ontsloten via een woonstraat.




• riante indeling

• slaap- en studeerkamer met

hoge ramen

• inpandig balkon op het zuiden

• uitzicht op het plein vanuit de

woonkamer

• privé dakterras op het noorden (kavel 5)



Meerwerkopties:


• bad in badkamer


• zonwering op zuidgevel


Schaal: 1:50

18 19

Appartement type E 1e, 2e en 3e woonlaag

Type E

Kavel 6, 7, 8: 1e woonlaag

Kavel 21, 22, 23: 2e woonlaag 1,2

Kavel 36, 37, 38: 3e woonlaag 2 1 Kavels op deze woonlaag hebben een andere

kozijnen gevelindeling.2 Kavels op deze woonlaag worden ontsloten

via een woonstraat.




• zeer riante indeling

• slaap- en studeerkamer met hoge ramen

• inpandig balkon op het zuiden

• uitzicht op het plein vanuit de woonkamer

• privé dakterras op het noorden

(kavel 6, 7, 8)



Meerwerkopties:


• bad in badkamer


• zonwering op zuidgevel

• Solatube voor extra daglicht (kavel 36, 37)

Schaal: 1:50

21

Appartement type E

Type E

Kavel 46: 4e woonlaag 2 2 Kavel op deze woonlaag wordt ontsloten

via een woonstraat.




• penthouse met zeer riante indeling

• slaap- en studeerkamer met hoge ramen

• veel lichtinval


• privé dakterras op het westen met

veel privacy



Meerwerkopties:

• ruim privé dakterras van ca. 52 m2

• schuifdeuren naar privé dakterras

• bad in badkamer




20

Schaal: 1:50

4e woonlaag

22 23

Appartement type F

Type F


Kavel 24: 2e woonlaag 1,2,4


Kavel 47: 4e woonlaag 1,2,4

1 Kavels op deze woonlaag hebben een andere

kozijnen gevelindeling.2 Kavel op deze woonlaag wordt ontsloten via

een woonstraat.4 Kavel heeft een inpandig balkon

i.p.v. privé dakterras.

Kavel 9:



Kavel 24, 39 en 47:




• riante indeling met aparte toegang

tot persoonlijke ruimtes

• kamers met hoge ramen

• veel lichtinval

• inpandig balkon op het oosten

(kavel 24, 39, 47)

• uitzicht op het dakterras en

Berckelbosch vanuit de woonkamer

• zeer ruim privé dakterras op het noorden

en oosten (kavel 9)



Meerwerkopties:


(kavel 24, 39 en 47)

• bad in badkamer



Schaal: 1:50

24 25

Appartement type G

Type G




Kavel 48: 4e woonlaag 2 2 Kavel op deze woonlaag wordt ontsloten via

een woonstraat.




• riante slaapkamer met hoge ramen

• mogelijkheid tot kastenwand

in slaapkamer

• handige provisiekast

• aparte toiletruimte

• hoge opvouwbare pui in de

woonkamer brengt buiten binnen


• privé dakterras op het oosten (kavel 10)



Meerwerkopties:



Schaal: 1:50

26 27

Type H Kavel 15: 1e woonlaag




1 Kavel op deze woonlaag heeft

een andere kozijnen gevelindeling.2 Kavel op deze woonlaag wordt

ontsloten via een woonstraat.




• zeer riante indeling met aparte

toegang tot persoonlijke ruimtes

• tweezijdige lichtinval in woon-/

eetkamer


• uitzicht op het plein vanuit de

woonkamer

• privé dakterras op het oosten

(kavel 15)



Meerwerkopties:


• bad in badkamer




(kavel 53)

Appartement type H

Schaal: 1:50

28 29

Parkeerplaatsen en bergingen Parkeerplaatsen en bergingen

Het plein is vrij van autoverkeer en bestemd voor voetgangers en fietsers. Dat zorgt voor rust en ruimte en het is wel zo veilig. Je eigen auto

staat straks uit het zicht geparkeerd, op je privéparkeerplaats onder het appartementengebouw of in de overdekte parkeerruimte onder het

tegenoverliggende gebouw Het Podium. Ook beschikt elke bewoner over een eigen berging in de parkeergarage van de pleinappartementen.

Tevens is op de begane grond een overdekte fietsenstalling aanwezig.

Entree fietsenstalling

pleinappartementen

op de begane grond

Bergingen pleinappartementen in parkeergarage

Voetgangers in- en uitgang parkeergarage

het Podium

hoofdentreepleinappartementen

Entree parkeergarage

het Podium

Entree parkeergarage

pleinappartementen

PlEinwOnEn

hET PODiuM

Josef Israelslaan

BErCKElBOsCh

30 31

AlGEMEEnHet plan bestaat uit 53 appartementen met bijbehorende parkeerplaatsen en bergingen. De privé parkeerplaatsen van 18 appartementen bevinden zich in de ondergrondse parkeer-garage onder de pleinappartementen en 35 parkeerplaatsen bevinden zich in de halfver-diepte parkeergarage onder het naastliggende gebouw Het Podium. Bezoekers voor bewoners en het winkelcentrum kunnen parkeren in het openbare gedeelte van de parkeergarage onder de pleinappartementen. Alle appartementen hebben een eigen berging in het bergingsblok in de parkeergarage onder de pleinapparte-menten. In het gebouw zijn op de begane grond commerciële ruimten gelegen, waarin zich het buurtwinkelcentrum zal vestigen.

hET TErrEin rOnDOM hET GEBOuwPeil van het woongebouwHet peil ‘P’ van waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De begane grond vloer en de hoofdentree van de appartementen is gelegen op maaiveld niveau. De precieze maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente.

Bestratingen / terreininventarisHet terrein rondom het gebouw wordt volgens een hoogwaardig inrichtingsplan door de gemeente aangelegd. Het plein voor het gebouw en het gebied voor de hoofdentree van het appartementengebouw, wordt voorzien van bestrating. Naast het gebouw is een groenstrook met loop-/fietspad voorzien. Het plein zal worden ingericht met bankjes, verlichting en diverse bomen. Er zullen ondergrondse afvalcontainers op het plein worden aangelegd t.b.v. de afvalinzameling van de pleinapparte-menten.

DE CONSTRUCTIE VAN HET WOONGEBOUWFunderingenAan de hand van de resultaten van het uitge-brachte funderingsadvies wordt een fundering op palen aangebracht. De fundering wordt uitgevoerd volgens de door de constructeur te vervaardigen berekeningen en tekeningen, welke worden goedgekeurd door de gemeen-telijke dienst Bouw- en Woningtoezicht.

Gevels en wandenDe dichte delen van de gevel bestaan hoofd-zakelijk uit schoonmetselwerk, uitgevoerd in baksteen in een rode kleur, en houten gevel-bekleding in een warme kleur t.p.v. de woon-straat. Fabrikaat en type volgens een nader te bepalen monster. Het metselwerk wordt stootvoegloos aangebracht en uitgevoerd in een terugliggende voeg in een grijze kleur. De gevels worden geïsoleerd volgens de wettelijk vastgestelde eisen. Plaatselijk worden de gevels voorzien van een gevelstucwerksy-steem in de kleur wit, evenals de afwerking van de inpandige balkons aan het plein en de neggekanten van de kozijnen ter plaatse van metselwerk. De inpandige balkons aan de woonstraten worden voorzien van houten gevelbekleding conform de afwerking van de woonstraat. De dragende wanden en kolom-

men worden uitgevoerd in beton. De overige constructiewanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen.

Vloeren en dakenDe verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in prefab betonnen breedplaatvloeren. De vloeren van de appartementen worden aan de boven-zijde afgewerkt met een 60 mm cementdek-vloer. Het plafond wordt voorzien van spuit-werk waarbij de plaatnaden aan de onderzijde van de vloeren (plafonds in de appartementen) zichtbaar blijven. Het dak van de appartementen wordt voorzien van een dakbedekking met grindballast. De afwerking van de gemeen-schappelijk daktuin dient nog nader bepaald te worden. Op de daken kunnen ten behoeve van de commerciële ruimten installaties worden geplaatst. De inpandige balkons aan het plein en de privé dakterrassen van de appartemen-ten op de eerste woonlaag worden voorzien van dakbedekking met hierop terrastegels. De inpandige balkons aan de woonstraten worden voorzien van dakbedekking en houten delen.

DE BUITENAFWERKING VAN HET wOOnGEBOuwBuitenkozijnenDe buitenkozijnen in de metselwerkgevels van de appartementen en de puien van de commerciële ruimte op de begane grond worden uitgevoerd in aluminium in de kleur antraciet. De buitenkozijnen ter plaatse van de woonstraat worden uitgevoerd in hardhout in een nader te bepalen kleur. Alle bewegende delen in de buitenkozijnen, worden voorzien van tochtweringsprofielen. Onder de gevel-kozijnen ter plaatse van metselwerk worden aan de buitenzijde aluminium lekdorpels in de kleur antraciet aangebracht.

BeglazingHR (++) beglazing wordt toegepast in de glasopeningen in de buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de appartementen. Waar nodig wordt het glas brandwerend uitgevoerd en daar waar nodig wordt een doorvalbeveiliging of doorvalveilig glas toegepast.

BuitenschilderwerkDe grondlaag van het buitenschilderwerk van houten kozijnen, -ramen en -deuren wordt fabrieksmatig aangebracht. Op de bouwplaats wordt daarover een (dekkende) afwerklaag aangebracht. Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd met oplosmiddelarme verf. Metalen hekwerken, leuningen en lekdorpels worden fabrieksmatig voorzien van een poedercoating.

Hang- en sluitwerkDe deuren die toegang geven tot het gebouw zijn zelfsluitend, welke van buitenaf met een sleutel te openen zijn. De buitendeuren en ramen van de appartementen, bergingen en algemene ruimten worden voorzien van hang- en sluitwerk (inbraakwerendheidsklasse 2). De hoofdtoegangsdeur, de entreedeur van de appartementen en de bijbehorende berging worden voorzien van gelijksluitende cilinder-sloten.

ToegangscontroleBij de hoofdtoegangsdeur wordt een video-fooninstallatie (camera met spreek- en luister-verbinding) aangebracht, gecombineerd met het bellentableau en afsluitbare briefkasten. De briefkasten zijn van buitenaf bereikbaar.

Afwerking / kleurenDe afwerking en de kleurkeuze van de gevelbekleding en buitenkozijnen, -ramen en -deuren wordt nader bepaald in overleg met architect en Commissie ruimtelijke kwaliteit (welstand) van de gemeente.

DE BINNENAFWERKING VAN DE AlGEMEnE ruiMTEnVloerafwerkingDe vloer ter plaatse van de hoofdentree en lifthal en het hoofdtrappenhuis op alle verdie-pingen wordt uitgevoerd in Chinees Basalt en waar nodig voorzien van een schoonloopmat. De vloer ter plaatse van het noodtrappenhuis wordt voorzien van een schoonloopmat. De gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond, de vloer van de parkeergarage en het bergingenblok in de parkeergarage wordt uitgevoerd in beton. De werkkast met uitstortgootsteen in de parkeergarage wordt voorzien van tegelwerk.

BinnenwandenDe wanden van het hoofd- en noodtrappen-huis bestaan uit beton of kalkzandsteen afgewerkt met spuitwerk. De parkeergarage, bergingen en bergingsgangen worden uitge-voerd in onafgewerkte (gladde) betonwanden en/of kalkzandsteenblokken met vellingkant. De werkkast met uitstortgootsteen in de parkeergarage wordt voorzien van tegelwerk.

Kozijnen en deurenDe binnenkozijnen en -deuren in de algemene ruimten worden uitgevoerd in hardhout met vlakke stompe deuren, al dan niet voorzien van een glasopening. De bergingen in de parkeer-garage worden voorzien van een thermisch verzinkte plaatstalen kozijn met een vlakke stompe deur (vrije doorloophoogte 230 cm). Onder de gevelkozijnen van de gevels met een gemetselde borstwering wordt aan de binnen-zijde een vensterbank van natuursteencomposiet aangebracht met een overstek van ca. 50 mm.

Hang- en sluitwerkKrukken, knoppen en schilden van de algemene ruimten worden uitgevoerd in aluminium. De brandvertragende deuren van de gemeen-schappelijke trappenhuizen en lifthallen worden voorzien van een deurdranger.

BeglazingDe glasopeningen in de buitenkozijnen van de algemene ruimten worden voorzien van HR (++) glas. De glasopeningen in de binnen-kozijnen van de algemene ruimten worden voorzien van enkel glas. Waar nodig wordt het glas brandwerend uitgevoerd.

TrappenDe trappen en bordessen in het gemeenschap-pelijk hoofdtrappenhuis en noodtrappenhuis worden uitgevoerd in prefab beton met anti-slipprofiel. De traphekken zijn van gepoeder-coat staal.

DE INSTALLATIES VAN HET wOOnGEBOuwLiftIn het gebouw wordt een lift opgenomen met stopplaatsen op alle verdiepingen voor de bewoners van de pleinappartementen. De lift is rolstoeltoegankelijk en uitgerust met automati-sche telescoopdeuren, noodverlichting en voorzien van een directe spreek-/luisterverbin-ding met de meldkamer van de liftleverancier. De lift zal worden voorzien van een spiegel en een leuning. De elektrische installatie van de lift is aangesloten op de centrale elektrameter in de algemene ruimte.

VentilatievoorzieningenDe hoofdentree, lifthal en trappenhuizen worden geventileerd via openingen in de gevels. Het bergingsblok in de parkeergarage wordt voorzien van mechanische toevoer en natuurlijke afvoer. De parkeergarage wordt geventileerd met een stuwkrachtventilatie-systeem. Hierbij zorgen ventilatoren aan het plafond voor een optimale menging van ruimte- en toevoerlucht. Tevens wordt een efficiënte doorspoeling en verdeling van de lucht richting afzuigventilatoren gerealiseerd. De parkeergarageventilatie en de ontruimings-installatie worden geschakeld vanuit de CO/LPG-detectiecentrale.

Elektra-installatieVoor de gemeenschappelijke ruimten wordt een aparte elektrameter geplaatst. In de gemeenschappelijke verkeersruimten wordt algemene verlichting geïnstalleerd. Waar mogelijk wordt de verlichting ingeschakeld als de aanwezigheid van personen of een gebrek aan daglicht daar aanleiding toe geeft. De leidingen in de parkeergarage en bergingen worden als zichtwerk uitgevoerd. In de ber-gingsgangen worden incidenteel wandcontact-dozen aangebracht ten behoeve van algemeen gebruik. De individuele bergingen worden aangesloten op de centrale elektrameter.

Branddetectie-installatie / brandveiligheidDe parkeergarage is voorzien van een brand-detectie-installatie. In de trappenhuizen wordt een droge blusleiding opgenomen.

HydrofoorinstallatieIn het appartementengebouw is een drukver-hogingsinstallatie aanwezig die ervoor zorgt dat ook op de hoger gelegen verdiepingen voldoende waterdruk aanwezig is.

Toegangscontrole parkeergarageDe parkeergarage in de kelder heeft een automatische poort. Bediening van deze poort gebeurt door middel van infrarood-afstandsbe-diening. Gedurende de openingstijden van het winkelcentrum is de hoofdtoegangspoort open. Buiten de openingstijden van het winkel-

centrum is de hoofdtoegangspoort bedienbaar middels de afstandsbediening. De privé parkeerplaatsen behorende bij de pleinappar-tementen worden afgesloten van het openbare gedeelte door middel van een op afstand bedienbare poort in de parkeergarage.

DE BINNENAFWERKING VAN DE APPArTEMEnTEnOnderstaand is beschreven hoe de apparte-menten worden afgewerkt en welke materialen worden toegepast. Een nader overzicht met beknopte gegevens en afbeeldingen van bijvoorbeeld radiatoren, sanitair, beslag, hang- en sluitwerk etc. ligt ter inzage bij Hurks vastgoedontwikkeling. In de afwerkstaat is per ruimte aangegeven hoe de vloeren, wanden en plafonds zijn afgewerkt.

VloerenEr is standaard 15 mm ruimte gereserveerd voor de door u aan te brengen vloerbedekking.

BinnenwandenDe lichte scheidingswanden worden vervaar-digd van cellenbetonelementen, dik 70 of 100 mm, en incidenteel van kalkzandsteen. De aansluiting met het plafond wordt gerealiseerd middels kunststof U-profielen. Deze profielen worden toegepast om scheurvorming in de wanden te voorkomen. Alle wanden in het appartement, voor zover niet betegeld, worden behangklaar gemaakt met uitzondering van de meterkast (onafgewerkt) en het toilet (spuit-werk boven de tegels). Behangklaar wil niet zeggen schilderklaar, hiervoor dienen de wanden voorbehandeld te worden.

Binnenkozijnen en -deurenIn de appartementen worden stalen binnen-kozijnen met bovenlicht toegepast (vrije doorloophoogte 230 cm), voorzien van opdek binnendeuren.

Hang- en sluitwerkOp alle binnendeuren in de appartementen wordt lichtmetaal deurbeslag aangebracht. De bad- en toiletruimten worden voorzien van vrij/bezet-sloten, de hoofdslaapkamer van een dagen nachtslot en de overige binnendeuren van een loopslot.

SchilderwerkDe grondlaag van het binnenschilderwerk van houten kozijnen, -ramen en -deuren wordt in de fabriek aangebracht. Op de bouwplaats wordt daarover een (dekkende) afwerklaag aangebracht. Het binnenschilderwerk wordt uitgevoerd met verf op waterbasis.

VensterbankenOnder gevelkozijnen met een steenachtige borstwering wordt aan de binnenzijde een vensterbank van natuursteencomposiet aangebracht met een overstek van ca. 50 mm.

DorpelsTer plaatse van de toilet- en badkamerdeur wordt een dorpel van natuursteencomposiet aangebracht.

PlintenDe appartementen worden voorzien van transpa-rant gelakte houten plinten met uitzondering van de meterkast, bergruimten, toilet en badkamer.

KeukeninrichtingDe in de brochure aangegeven keukenmeubels met apparaten vormen slechts een impressie. In alle appartementen wordt een afgewerkte keuken geplaatst conform nader te verstrek-ken documentatie. De keukenindeling en apparatuur verschilt per type appartement.

TegelwerkDe keuken wordt voorzien van wandtegelwerk tot circa 600 mm boven het werkblad. De wanden van het toilet worden betegeld tot circa 1400 mm hoog. De wanden van de badkamer worden tot aan het plafond betegeld. Tevens worden de vloeren van de badkamer en het toilet voorzien van tegels.

SanitairHet sanitair dat wordt toegepast is van het fabrikaat Sphinx in de kleur wit. De kranen zijn van het fabrikaat Grohe. De in de brochure aangegeven indeling van de badkamer vormt slechts een impressie. In alle appartementen wordt een afgewerkte badkamer geplaatst conform nader te verstrekken documentatie.

Closetcombinatie- ‘vrij hangend toilet’- voorzetwand met inbouwelement en

bedieningspaneel- kunststof zitting en deksel

Fonteincombinatie- fonteinbakje- toiletkraan

Wastafelcombinatie- wastafel- wastafelmengkraan met draaibare uitloop,

ketting en stop- keramisch planchet- spiegel (rond 60 cm bevestigd door middel

van chromen spiegelklemmen)

Douchecombinatie- douchevloerplug met RVS deksel- tegelvloer op afschot- douchemengkraan- handdouche met glijstangcombinatie- verchroomde doucheslang, lang 150 cm

Aanrechtcombinatie- keukenmengkraan met draaibare uitloop- afvoerpunt met kunststof sifon en afvoerbuis

AansluitpuntenVaatwasmachine- koud water tapkraan- enkele wandcontactdoos met randaarde- afvoerpunt met kunststof sifon en afvoerbuis

CV-ketel- koud water tapkraan- enkele wandcontactdoos met randaarde- afvoerpunt met kunststof sifon en afvoerbuis,

afgedopt

Technische omschrijving

32 33

Alge

men

e ru

imte

n

Hoo

fden

tree

/ lift

hal /

ho

ofdt

rapp

enhu

is

Woo

nstra

ten

Gem

eens

chap

pelijk

e fie

tsen

stal

ling

Ber

ging

en e

n be

rgin

gsga

ngen

in

de

keld

er

Park

eerg

arag

e on

der H

et P

odiu

m

(naa

stlig

gend

e ge

bouw

)

Park

eerg

arag

e on

der d

e pl

eina

ppar

tem

ente

n

Appa

rtem

ente

n

Hal

Met

erka

st

Toile

t

Woo

nkam

er

Keuk

en

Slaa

pkam

er(s

)

Bad

kam

er

Ber

grui

mte

(n)

Vloerafwerkingen

Betonvloer

Vloertegelwerk

Chinees Basalt

Prefab beton, glad, niet afgewerkt

Prefab beton, voorzien van antislip

Cementdekvloer

wandafwerkingen

Schoonmetselwerk kalkzandsteen

Beton

Structuurspuitwerk

Behangklaar

Tegelwerk tot 600 mm boven blad

Tegelwerk tot 1400 mm boven vloer

Tegelwerk tot plafond

Niet nader afgewerkt

Plafonds

Structuurspuitwerk

Beton

Houtwolcementplaat

Niet nader afgewerkt

Houten delen met openingen

AFwErKsTAAT

Wasmachine- koud water tapkraan- enkele wandcontactdoos met randaarde- afvoerpunt met kunststof sifon en afvoerbuis,

gecombineerd met afvoerpunt condensdroger

Condensdroger- enkele wandcontactdoos met randaarde- afvoerpunt met kunststof sifon en afvoerbuis,

gecombineerd met afvoerpunt wasmachine

DE INSTALLATIES VAN DE APPArTEMEnTEnDe aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot gas, water, elektrische energie en riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De kosten van gebruik van gas, water en elektriciteit zijn tot de dag van oplevering eveneens in de koop-/aanneemsom begrepen.

VentilatievoorzieningenTen behoeve van het ventileren van de diverse ruimten worden in de gevels van de apparte-menten ventilatieroosters aangebracht. In de keuken, toilet, badkamer en berging worden afzuigventielen in het plafond geplaatst die zijn aangesloten op een mechanische ventilatie-unit, die in de berging of bergkast van het appartement wordt geplaatst. De keuken is voorzien van een extra afzuigpunt voor een motorloze afzuigkap. Op de keukenwand wordt een bedieningsschakelaar aangebracht voor de regeling van het toerental (3 snel-heden: hoog, laag, spaarstand). In de woonka-mer is een programmeerbare hoofdbediening aangebracht.

GasinstallatieAlle appartementen worden middels een indivi-duele gasmeter in de meterkast aangesloten op het openbare net. Aansluitpunten voor de CV-ketel en een kooktoestel zijn in het appar-tement aanwezig.

VerwarmingsinstallatieHet appartement wordt voorzien van een waakvlamloze gasgestookte HR-combiketel. In de te verwarmen vertrekken worden fabrieks-matig gelakte plaatradiatoren gemonteerd. De op tekening aangegeven plaats, grootte en het aantal radiatoren kan ten gevolge van bereke-ningen wijzigen. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat.

De verwarmingsinstallatie is uitgelegd voor onderstaande ruimtetemperaturen bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten in het appartement:- entree / hal 15ºC- woonkamer 20ºC- keuken 20ºC- hoofdslaapkamer 20ºC- slaap-/studeerkamer 20ºC- badkamer 22ºC- inpandige bergruimte 15ºCDe bergingen in de parkeergarage en gemeen-schappelijke fietsenstalling op de begane grond zijn onverwarmd.

WaterleidinginstallatieIeder appartement wordt middels een individu-ele watermeter in de meterkast aangesloten op het openbare net. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meter-kast naar de volgende tappunten: de meng-kraan in de keuken, de stortbak en het fontein-bakje in de toiletruimte, de douche- en wastafelmengkranen in de badkamer, de vaatwasmachine-aansluiting in de keuken alsmede naar de aansluiting van de was-machine en het warmwatertoestel. De waterleiding is afsluit-/aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf het warmwatertoestel naar de volgende tap punten: de mengkraan in de keuken en de douche- en wastafelmengkranen in de bad kamer. Het warmwater voor huishoudelijk gebruik wordt geleverd door de HR-combi-ketel.

Riolering en hemelwaterafvoerenDe appartementen zijn voorzien van twee gescheiden systemen voor riolering en hemelwaterafvoer. De riolering is uitgevoerd in kunststof. Vanaf de diverse aansluitpunten worden kunststof leidingen gelegd en aange-sloten op de standleidingen in de schachten en vervolgens aangesloten op de buitenrio-lering. De hemelwaterafvoeren van het dak van de appartementen worden uitgevoerd in kunststof en worden aangesloten op de standleidingen in de schachten. Waar nodig worden de hemelwaterafvoeren met een stankafsluiter aangesloten op de riolering.

Elektra-installatieIn de meterkast van elk appartement wordt een individuele elektrameter aangesloten op het elektriciteitsnet. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over een aantal groepen en uitgevoerd volgens het zogenaamde centraaldozensysteem. De aansluitpunten voor magnetron, vaatwasser, wasmachine en wasdroger zijn aangesloten op een aparte groep.

De lichtpunten, schakelaars en wandcontact-dozen zijn niet op plattegronden in deze brochure aangegeven, maar staan aangegeven op de nader te verstrekken technische verkoop-tekeningen. In de appartementen worden leidingen, schakelaars en wandcontactdozen in inbouwuitvoering toegepast. Hoogtemaat-voering van schakelaars en dozen ten opzichte van de afwerkte vloer:- Schakelaars 110 cm - Schakelaar + wandcontactdoos 110 cm- Wandcontactdozen 30 cm- Kabel-tv en telefoonaansluitingen 30 cm- Kamerthermostaat 150 cm- Videofooninstallatie 150 cm- Bediening ventilatie in keuken 150 cm- Hoofdbediening ventilatie 150 cmWaar nodig wordt van deze maatvoering afgeweken.

Branddetectie-installatieAlle appartementen worden uitgerust met één of meerdere rookmelders die zijn aangesloten op het lichtnet en beschikken tevens over een noodaccu.

ToegangscontroleIn alle appartementen wordt een videofoon-toestel (beeldscherm + spreek- en luisterver-binding) geplaatst in de hal welke is gekoppeld aan de videofooninstallatie bij de hoofd-toegangsdeur van het gebouw. Het toestel is voorzien van een toets om de hoofdtoegangs-deur vanuit het appartement te openen. Bij de entreedeur van het appartement is een voor-deurbel aanwezig. De entreedeuren van appartementen zonder zijlicht worden voorzien van een spionoog.

TelecommunicatievoorzieningenAlle appartementen hebben in de meterkast een aansluitpunt voor telefoon. Vanuit de meterkast wordt de woonkamer voorzien van een bedraad aansluitpunt. De hoofdslaap-kamer en slaap-/studeerkamer (indien van toepassing) worden voorzien van een loze leiding. Kosten voor het ingebruikstellen van de installatie zijn voor rekening van de koper. Alle appartementen hebben in de meterkast een aansluitpunt voor kabeltelevisie. De woonkamer en hoofdslaapkamer worden voorzien van een bedraad aansluitpunt. De slaap-/studeerkamer (indien van toepas-sing) wordt voorzien van een loze leiding. Kosten voor het ingebruikstellen van de installatie zijn voor rekening van de koper.Alle appartementen hebben in de meterkast een aansluitpunt voor glasvezelkabel. Kosten voor het ingebruikstellen van de installatie zijn voor rekening van de koper.

ZonweringssinstallatieDe kozijnen op de zuiden westgevel van alle appartementen zijn voorzien van loze buis-leidingen voor het aanbrengen van zonwering. In de splitsingsakte worden de randvoor-waarden voor de zonwering vastgelegd.

Aanvullende mogelijkhedenAlle appartementen worden, zoals hiervoor is omschreven, in basis voorzien van een com-plete keukeninrichting, tegelwerk en sanitair. Binnen deze basis kunnen voor wat betreft de kleur van de keuken en het tegelwerk alsmede voor de handgrepen van de keukenkasten een keuze gemaakt worden uit een aantal mogelijk-heden. Een en ander is te bezichtigen in nog vast te stellen showrooms. Wij bieden u tevens de mogelijkheid om af te wijken van de basis, mits hierover tijdig tussen u en ons overstem-ming wordt bereikt. U kunt bijvoorbeeld denken aan een andere indeling van de keuken of badkamer binnen de basis. U kunt zelfs kiezen voor een ander type keuken, tegel en sanitair. Uiteraard wordt bij afwijkingen het prijsverschil verrekend. Naast het boven-genoemde zijn enkele voor de hand liggende keuzemogelijkheden aangegeven in een nader te verstrekken keuzelijst. U kunt met onze kopersadviseur een afspraak maken om de keuzemogelijkheden dan wel eventuele individuele wensen te bespreken.

VERKLARING BIJ BROCHURETEKSTEN

BouwbesluitWettelijk voorschrift, waarin allerlei eisen geformuleerd staan, waaraan een woning of een gebouw moet voldoen. Alleen als conform het Bouwbesluit gebouwd wordt kan een bouwvergunning verkregen worden. De bouwvergunning is op basis van toetsing aan Bouwbesluit 2003.

Over: Te lezen:Hal VerkeersruimteEntree VerkeersruimteWoonkamer VerblijfsruimteKeuken VerblijfsruimteSlaapkamer(s) VerblijfsruimteToilet ToiletruimteBadkamer BadruimteMeterkast MeterruimteBerging(en) BergruimteInpandig balkon / Dakterras Buitenruimte

MaaiveldDe grond die buiten aansluitend aan het gebouw ligt.

BreedplaatvloerEen breedplaatvloer is een geprefabriceerde betonnen plaat van circa 5 cm dik. Na het ondersteunen van deze lichte en dunne vloer worden de diverse installatieleidingen aange-bracht. Daar overheen komt een laag beton. Zodoende krijgt de uiteindelijke vloer zijn vereiste sterkte en stijfheid.

De onderzijde (het plafond) van een dergelijke vloer heeft een strakke afwerkstructuur en wordt veelal afgewerkt met een sierpleister. In het plafond blijven de naden van de breed-plaatvloeren zichtbaar.

RaamTe openen deel van een kozijn. Mogelijke uitvoeringen zijn onder andere: draairamen, draai-kiepramen, valramen, uitzetramen en schuiframen.

GlasopeningOpeningen in deuren, ramen en kozijnen voor de plaatsing van beglazing.

HR (++) glasGlas dat ten opzichte van enkel of gewoon dubbel glas een beduidend hogere isolatie-waarde heeft. Bij toepassing van deze begla-zing worden de stookkosten dan ook aanzien-lijk verminderd; vandaar de benaming Hoog-Rendements-glas. Bij gedeeltelijke beschaduwing (bijvoorbeeld door het afplakken van de ruit met posters/stickers e.d.), gedeeltelijk gesloten buitenzon-wering, slagschaduw of doordat binnenzon-wering te dicht bij het glas is aangebracht is er een verhoogde kans op het ontstaan van thermische breuk. Tevens kan bij koud weer tijdelijke condensvorming aan de buitenzijde plaatsvinden.

Gelijksluitende cilinderslotenEen cilinderslot is een slot met een draaiend gedeelte in de vorm van een cilinder die alleen met een sleutel kan worden gedraaid. Als meerdere sloten met dezelfde sleutel bediend kunnen worden, worden ze gelijksluitend genoemd.

CentraaldozensysteemEen elektrasysteem, waarbij lichtpunten en schakelaars gevoed en geschakeld worden vanuit een centrale doos, meestal centraal in het plafond van een ruimte geplaatst.

VentilatiesysteemMaatregelen om het appartement te ventileren voor een gezond en behaaglijk leefklimaat. Onderdeel daarvan is een regeling van de ventilator met drie standen: hoog, laag en spaarstand. De spaarstand maakt het over-bodig de unit nog uit te schakelen omdat de motor in die stand geruisarm werkt. Om ophoping van vervuilde en vochtige lucht in het woning te voorkomen is het belangrijk om op de daartoe geëigende momenten de hoge stand van het systeem in te schakelen en af en toe het appartement te luchten door het openzetten van ramen en/of deuren.

Gesloten cv-ketel / HR ketelVrijwel alle hedendaagse centrale verwar-mingsketels zijn van het zogenaamde ‘gesloten’ type. Dat wil zeggen dat de toevoer van de verbrandingslucht niet aangezogen wordt vanuit de ruimte waarin de ketel staat, maar rechtstreeks van buitenaf. De warmte in het appartement gaat zo niet via de schoorsteen het appartement uit. De ketel functioneert als een compleet ‘gesloten’ systeem in relatie met de buitenlucht.

Combi-ketelDit is een verwarmingsketel die tevens in staat is warm tapwater te leveren.

CV-leidingenDoorgaans zijn dit leidingen die in het zicht langs wanden, plafonds of vloeren worden aangebracht. De leidingen in dit plan worden echter zo veel mogelijk in de afwerkvloer weggewerkt. Het voordeel van dit systeem is dat er minder ontsierende leidingen in het zicht komen en dat er ook minder vloerdoorbrekingen zijn, waardoor geluidslekken voorkomen worden.

34

AlGEMEEnU overweegt de aankoop van een appartement in winkelcentrum De toeloop. Om u alvast voor te bereiden op de stappen die u daarna gaat doormaken, geven wij hier een overzicht van de gang van zaken.

HET TEKENEN VAN DE KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMSTIndien u besluit tot koop over te gaan wordt de koop-/aannemingsovereenkomst opgesteld. Door ondertekening ervan, komt tussen u en Hurks een overeenkomst tot stand waarmee u zich verplicht tot koop van de grond en het betalen van de koop-/aanneemsom, terwijl Hurks zich door medeondertekening verplicht tot het laten bouwen van het appartement en de levering van het appartementsrecht.

De koop-/aannemingsovereenkomst zal worden opgesteld conform de modelover-eenkomst van Woningborg N.V. Hiermee valt de overeenkomst onder de garantieregeling ‘GIW’. Verdere uitleg van deze garantieregeling vindt u in de brochure GIW Garantie- en waarborgregeling 2007’, dat u ontvangt bij de koop-/aannemingsovereenkomst.Nadat de overeenkomst door u én Hurks in tweevoud is ondertekend, ontvangt u hiervan het origineel. Het andere origineel wordt naar de notaris gezonden die de notariële akte van eigendomsoverdracht kan voorbereiden.

BETALEN VAN FACTURENDe termijnbetaling geschiedt conform de termijnregeling welke in de koop-/ aanne-mingsovereenkomst is opgenomen. De tijdens de bouw door u te betalen termijnen vallen uiteen in:- koopsom voor de grond- bouwtermijnen welke verstrijken naar gelang

de bouw vordert.

Na ondertekening van de koop-/aannemings-overeenkomst ontvangt u facturen voor de op dat moment vervallen termijnen. In de praktijk zal dat de grondtermijn zijn en de eventuele tot dat moment vervallen bouwtermijnen.Telkens wanneer de bouw zover is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen ontvangt u daarvoor een factuur.

Als u nog niet naar de notaris bent geweest voor de eigendomsoverdracht (de notariële levering), hoeft u de tot dan toe ontvangen facturen nog niet te betalen. Deze facturen worden bij de notariële levering verrekend. Indien daardoor de betaaltermijn van de factuur (14 dagen) verloopt, zal de notaris u de rentekosten tevens in rekening brengen.Nadat de notariële levering heeft plaats-gevonden dient u er wel zorg voor te dragen dat de daarna door u ontvangen bouw-termijnen binnen 14 dagen worden betaald. U hebt twee keuzes: u betaalt de facturen met eigen middelen (u maakt dan het ver-schuldigde bedrag over aan Hurks o.v.v. het factuurnummer) of u stuurt zo spoedig mogelijk de factuur - voorzien van uw akkoord - naar uw financiële instelling, bijvoorbeeld uw hypotheekbank. U blijft in alle gevallen verant-

woordelijk voor tijdige betaling aan Hurks. Bij te late betaling worden rentekosten in rekening gebracht.

APPArTEMEnTsrEChTBij de aankoop van een appartement, koopt u enerzijds uw eigen woning (het appartements-recht) en anderzijds een aandeel in het totale appartementengebouw en de daarbij beho-rende grond. U wordt namelijk ook mede eigenaar van de grond en de gezamenlijke ruimten in het gebouw, bijvoorbeeld: het trappenhuis, de lift, het dak, de gevel, een eventuele gezamenlijke berging e.d.Het appartementencomplex wordt door middel van een akte van splitsing door de notaris verdeeld in een aantal zogenoemde apparte-mentsrechten. Daarin wordt aangegeven welke gedeelten voor privé en welke gedeelten voor gemeenschappelijk gebruik bestemd zijn. Voor het beheer van de gemeenschappelijke zaken wordt een Vereniging van Eigenaren (VvE) opgericht door de notaris. Iedere eige-naar van een appartement wordt automatisch lid van deze vereniging. Het dagelijks gebruik van het gebouw en de daaruit voortvloeiende kosten (zoals energieverbruik algemene ruimten, schoonmaak en onderhoud, e.d.) zullen geregeld worden in de Vereniging van Eigenaren.

EIGENDOMSOVERDRACHTDe notariële levering (eigendomsoverdracht) van het appartementsrecht kan pas plaats-vinden nadat de splitsing in appartements-rechten van de Vereniging van Eigenaren heeft plaatsgevonden. De notariële levering geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’ bij de notaris. Meestal zal bij deze eigendomsoverdracht tevens uw hypotheekakte door de notaris worden opgesteld. In de koop-/aannemingsovereen-komst wordt de uiterste datum van notariële levering vermeld. Het is belangrijk dat u hiervoor tijdig een afspraak bij de notaris maakt. Vóór de afgesproken datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale verschuldigde bedrag tot die datum is aangegeven. Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever (bijv. de hypotheekbank) en welk bedrag u eventueel zelf tijdig aan de notaris moet overmaken (dit laatste is het geval indien u een deel van de aankoop wilt betalen met eigen geld). Naast de grondtermijn en de vervallen bouwtermijn(en) zal in de meeste gevallen ook (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen betaald moeten worden. Deze rentekosten neemt de notaris mee op de aan u te verstrekken afrekening. Daarnaast zult u zoals gebruikelijk bij de aankoop van een nieuwbouwwoning of –appartement bij de notariële levering de kosten voor het afsluiten van uw hypotheek, de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte en eventueel vooruit verschuldigde verzekeringspremies moeten betalen. De overige overdrachtskosten worden u niet in rekening gebracht en zullen worden betaald door Hurks.

MEEr- En MinDErwErKNadat u de koop-/ aannemingsovereenkomst heeft getekend zal één van onze kopers-adviseurs u uitnodigen voor een gesprek op het kantoor van Hurks. In een dergelijk gesprek kunt u met de kopersadviseur nader in gaan op uw persoonlijke woonwensen en de wijze waarop deze wellicht vervuld kunnen worden. U dient er rekening mee te houden dat moge-lijk om technische redenen niet al uw wensen kunnen worden ingewilligd.Dit mede vanwege het feit dat het privé- gedeelte bij oplevering moet voldoen aan de GIW garantienormen en het door ‘het Rijk’ vastgestelde ‘Bouwbesluit’. Om uw garanties te waarborgen, dienen alle meerwerkopdrachten alleen via Hurks geregeld te worden.U dient er rekening mee te houden dat meer-werk de geplande oplevering kan verschuiven. Hurks is daarom gerechtigd het aantal werk-bare werkdagen aan te passen middels de meerwerkofferte.Ook kunnen sommige verzoeken met betrek-king tot minderwerk geweigerd worden, indien deze een direct gevolg kunnen hebben op de GIW garantierechten van de verkrijgers van bijvoorbeeld naast of ondergelegen privé-gedeelten. Zorgt u er voor dat u de kopers-adviseur zo goed mogelijk van uw woon-wensen op de hoogte brengt zodat wij daar optimaal op kunnen inspelen.

OPLEVERINGWij realiseren ons dat u zo spoedig mogelijk wilt weten wanneer uw woning klaar is voor bewoning. In de laatste periode direct voor-afgaand aan de oplevering gebeurt er nog erg veel aan de afwerking van uw woning, hetgeen u van ‘buitenaf’ moeilijk kan zien. In deze periode zijn wij erg afhankelijk van leveranties, mogelijk werktempo van onderaannemers en eventuele weersomstandigheden. Wij zijn daarom niet in staat lange tijd van tevoren de definitieve datum van oplevering aan u door te geven. Wij vragen daarvoor uw begrip. U ontvangt in ieder geval minimaal twee weken voor de oplevering van ons een schriftelijke uitnodiging met definitieve datum en het tijdstip van de oplevering van het privé- gedeelte van het appartement. Het privé- gedeelte van het appartement wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten worden schoon opgeleverd. Samen met een vertegenwoor-diger van Hurks inspecteert u uw appartement voor oplevering. Tijdens de inspectie worden eventuele onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. De geconstateerde onvolkomen-heden worden zo snel mogelijk, doch uiterlijk binnen drie maanden verholpen. Uitzondering hierop zijn situaties waarbij levertijden of weersomstandigheden dit onmogelijk maken.De oplevering van de gemeenschappelijke delen in het appartementengebouw kan op een ander tijdstip plaatsvinden. De Vereniging van Eigenaren krijgt hiervoor een aparte uitnodiging. De algemene ruimten worden ‘bezemschoon’ opgeleverd, tegelwerken en glasruiten van de algemene ruimten worden schoon opgeleverd.

Om u meer zekerheid te bieden zal Hurks bij oplevering een bankgarantie van 5% van de aanneemsom bij de notaris in bewaring geven. Indien Hurks niet aan haar verplichtingen voldoet kunt u via de notaris uitbetaling van deze bankgarantie aanvragen.

SLEUTELOVERHANDIGINGAls u aan al uw financiële verplichtingen hebt voldaan en de notariële levering van het appartement heeft plaats gevonden, ontvangt u direct bij oplevering de sleutels van uw appartement. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent dat het appartement aan u is opgeleverd. U bent vanaf dat moment verant-woordelijke en aansprakelijk voor schade aan uw appartement. Zorgt u er a.u.b. voor dat u vanaf deze datum het appartement (via de VvE) heeft verzekerd (opstalverzekering).

OnDErhOuDsPEriODEGedurende zes maanden nadat u de sleutels hebt ontvangen kunt u ons schriftelijk mededelen of nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan. Wij zullen onvolkomenheden z.s.m. verhelpen. Hiertoe vallen niet de onvolkomen-heden die zijn ontstaan als gevolg van onzorg-vuldig gebruik of het ‘werken’ van materialen. Verliest u daarbij niet uit het oog dat het appar-tement is gebouwd uit ‘levende’ materialen die nog kunnen gaan ‘werken’. Zodra u binnen zes maanden na oplevering een onvolkomenheid aan ons meldt, zullen wij u z.s.m. mededelen of deze valt onder de onderhoudsperiode en indien dat het geval is, binnen welke termijn we deze zullen verhelpen.Nadat de onvolkomenheden zijn verholpen, worden wij geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan.

GArAnTiE insTiTuuT wOninGBOuw (Giw)Het GIW is een samenwerkingsverband tussen consumenten (o.a. Vereniging Eigen Huis), producenten (vertegenwoordigd door de Aangesloten Organisaties, o.a. Woningborg N.V.) en het algemeen belang (Vereniging Nederlandse Gemeenten). Het GIW is opge-richt om de kopers van nieuwbouwwoningen te beschermen. In het verlengde hiervan tracht het GIW de kwaliteit van nieuwbouwkoop-woningen te verbeteren. Het GIW bepaalt de regelingen en de Aangesloten Organisaties voeren deze regelingen uit, zij verstrekken aan u het ‘GIW certificaat’. Woningborg N.V. is één van de Aangesloten Organisaties bij het GIW, Hurks is deelnemer bij Woningborg N.V.

Voordat een onderneming deelnemer bij Woningborg kan worden, toetst Woningborg de onderneming op financieel gebied en technische vakbekwaamheid en deskundig-heid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving beoordeeld op Bouwbesluit en de GIW normen. Ook wordt de concept koop-/aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechts-verhouding tussen koper en bouwonderne-ming.

Als u een huis met GIW garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende:

InsolventiewaarborgGaat Hurks tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een schadeloosstelling. Een en ander conform de door het GIW vastgestelde regels.

KwaliteitswaarborgHurks garandeert de kwaliteit van de verschil-lende bouwonderdelen van de woning. De termijn varieert van 6 jaar en 3 maanden tot 10 jaar en 3 maanden na oplevering. Voor een aantal onderdelen geldt een beperkte garantie-termijn. Het bezit van een waarborgcertificaat geeft u de zekerheid dat deze garantie wordt gewaarborgd. Dat wil zeggen, voldoet de woning niet aan de kwaliteitsnormen en de aannemer wil of kan niet herstellen, dan wordt op grond van de GIW Garantie- en waarborg-regeling, voor herstel zorggedragen.

lET OP: het GIW waarborgcertificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht!

Onderdelen die niet door of via Hurks worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk) vallen niet onder de GIW Garantie- en waar-borgregeling. Daarnaast worden er in uw koop-/aannemingsovereenkomst en in de GIW Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten.

Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door het GIW gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische om-schrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor u, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het GIW.

De GIW garantietermijnen, uitsluitingen en dergelijke zijn omschreven in Bijlage A, welke is toegevoegd aan de brochure GIW Garantie- en waarborgregeling 2007. Ook de geschillenbeslechting bij het Arbitrage Instituut GIW Woningen (AIG) staat omschreven in deze brochure. Veel informatie kunt u ook terugvinden op www.woningborg.nl

TOT slOTDeze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door onder andere de architect en de adviseurs van dit plan alsmede de gemeente Eindhoven en haar adviseurs.De in deze brochure weergegeven impressies geven slechts een beeld van de te bouwen appartementen en de directe omgeving. De plattegronden van de appartementen en daktuin geven slechts een impressie van een mogelijke inrichting. Aan de impressies, plattegronden en maatvoering kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Hurks is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het bouwplan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de woning; deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van vergoeding van mindere of meerdere kosten. Hurks zal de wijzigingen, tenzij die van zeer ondergeschikte aard zijn, registreren op een lijst die op de bouwplaats ter inzage zal liggen. De op de tekening ingeschreven maten zijn ‘circa’-maten, uitgedrukt in millimeters.

NOG VRAGEN ?VB&T makelaars ontvangt u graag om u desgewenst nog meer tekst en uitleg te geven.

Wegwijzer bij aankoop

35

36

Vestdijk 1805611 CZ EindhovenT 040 - 269 69 [email protected]

Interesse in een appartement?Met vragen over de appartementen in De toeloop kunt u rechtstreeks terecht bij vb&t makelaars.

Wilt u meer weten over Pleinwonen of wilt u de animatiefilm bekijken ga dan naar www.pleinwonen.nl

is dit uwtoekomstige

appartement?

Bekijk de animatiefilm

op de website

Brochure pleinwonen definitief

Travel

Transcript of Brochure pleinwonen definitief