8 Royale parkappartementen in Tiel

Een stad met karakter, een stad om heerlijk te wonen. Tiel is de

Betuwe op z’n mooist. De stad heeft ontegenzeggelijk charme. De

rijke historie is ook vandaag de dag nog steeds te herkennen in de

schitterend gerestaureerde binnenstad. Maar de stad heeft zich in de

loop der jaren verder ontwikkeld en biedt nu alle voorzieningen die u

van een stad mag verwachten. Plezierig dichtbij, plezierig compleet.

Wat Tiel zo bijzonder maakt is de combinatie van een sfeervolle stad

met een mooie natuur in de directe nabijheid. Het karakteristieke

rivierenland van de Betuwe is een vast onderdeel van uw nieuwe

woonomgeving.

Wonen in Tiel betekent dus wonen met het beste van de stad en de natuur. De ideale

woonomgeving met een ruim aanbod aan supermarkten, warenhuizen en winkels. De vele

terrasjes, restaurants en culturele evenementen geven aan Tiel haar unieke charme en

gezelligheid. Maar ook de zorgvoorzieningen, wijkcentra en de optimale bereikbaarheid zijn

goed geregeld. Heeft u behoefte aan rust en de natuur, dan biedt de schitterende omgeving

alle mogelijkheden voor een heerlijke wandeling of een ontspannen fietstocht.

Wonen tussen de natuur, met rust, ruimte, water en groen. Dat is wonen in Passewaay te Tiel. Een schitterende woonlocatie in de Tielerwaard, het landelijke gebied aan de uiterwaarden van de Waal. Een bijzondere plek waar het goed wonen is. Op een unieke locatie in Passewaay wordt een kleinschalig, modern appartementengebouw gerealiseerd. Het fraaie gebouw 'Luzerne' bevat 8 riante appartementen met een maximum aan wooncomfort. Alle ingrediënten zijn hier aanwezig om comfortabel te wonen. In deze prospectus vindt u alle informatie over de appartementen en de mogelijkheden die wij u bieden.

1

10500.00

11000.00

PP

P

PP

P

P P P P

P

PP

P

PP

PP

PP

PP

PP

PP

PP

PP

PP

P

PP

PP

PP

PP

PP

P

P P P P 2700.10

5700.00

6000.00

3600.51 GROT

E VO

S

N

ondergrondseafvalcontainer

HEIVLINDER

GEULPARK

st.k

.st

.k.

DATUM

SCHAAL

NUMMER VK-100

1:250

15-07-2015

2

Ook het openbaar vervoer is goed geregeld.

Zowel de bus als de trein zijn in de directe

omgeving beschikbaar. Passewaay heeft

een eigen treinstation waardoor u snel en

comfortabel op reis kunt. Centraal gelegen

en prima bereikbaar. Alles dichtbij en dichtbij

alles. Dat is wat u mag verwachten van uw

nieuwe woonlocatie.

De inrichting van het gebied is nader te bepalen door de gemeente Tiel. Derhalve is deze tekening onder alle voorbehoud en kunnen er geen rechten aan worden ontleend.

Wonen in Passewaay te Tiel betekent dat u aantrekkelijk dichtbij alles woont. Lopend

bent u binnen 5 minuten in het nabijgelegen winkelcentrum en het gezellige centrum van

Tiel, met alle voorzieningen, ligt op fietsafstand. Alles comfortabel in de buurt.

De appartementen worden aangeboden in verschillende typen. Er is altijd een

appartement die bij u past. Dankzij de ruime maatvoering heeft u de mogelijkheid

uw appartement in te richten zoals u dat wenst. Alle appartementen hebben een

grote living met een open keuken, 3 slaapkamers en een royale badkamer met de

mogelijkheid om een ligbad te plaatsen. De appartementen op de eerste en tweede

verdieping zijn uitgevoerd met een comfortabel balkon. Voor alle appartementen is

een aparte bergruimte gereserveerd op de begane grond.

Veel aandacht is besteed aan het materiaal en de isolatiewaarden van de

appartementen. Door het gebruik van duurzame materialen wordt het onderhoud

aan de appartementen tot een minimum beperkt. De hoge isolatiewaarden zorgen

er bovendien voor dat uw energiekosten aantrekkelijk laag blijven. Uitgangspunten

om comfortabel te wonen.

3

LuzerneDe ontwerpers van de appartementen hebben een

appartement ontworpen waarin het maximale

aan comfort wordt geboden. Het resultaat is

een uniek gebouw met 8 prachtige, zeer riante

appartementen.

Appartementen 1 en 2

1

4

BEGANE GROND

2

Begane grond Verdieping 1 en 2

Schaal 1:75 Schaal 1:75

Appartementen 3, 6 en 5, 8VERDIEPING 1 EN 2

5

Begane grond Verdieping 1 en 2

3/6 5/8

Schaal 1:75 Schaal 1:75

Appartementen 4 en 7VERDIEPING 1 EN 2

6

Begane grond Verdieping 1 en 2

4/7

Schaal 1:75

Centrale bergingen

7

BEGANE GROND

Begane grond Verdieping 1 en 2

Schaal 1:75

8

noordgevel

zuidgevel

oostgevel

westgevel

9

10

Begane grond Eerste verdieping

Tweede verdieping Doorsnedes

Appartement 1 Bergingen Appartement 3

Doorsnede A Doorsnede BAppartement 6

Appartement 2 Appartement 5

Appartement 8

Appartement 4

Appartement 7

OVERZICHT PLATTEGRONDEN PER VERDIEPING

AlgemeenU kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een apparte-ment van ons te kopen, alles in het werk te zullen stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. Het is ons streven binnen de gegeven prijs, een zo goed mogelijk product te leveren. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koopakte en de aannemingsover-eenkomst.

Koopakte-administratieBij deze akte gaan koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en de verkoper en aannemer zich verplichten tot de bouw van het appartementengebouw en de levering van de daar-bij behorende grond. Nadat u deze koop- en aannemingsovereen-komst heeft getekend, ontvangt u als regel binnen enkele dagen bericht dat de akte door verkoper is mede ondertekend.De originele akte (dus het door beide partijen ondertekende exemplaar) wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan voorbereiden.

NotarisDe eigendomsoverdracht van de te bouwen appartementen met de bijbehorende grond geschiedt door middel van een zogenaam-de akte van levering bij de notaris. Ruim voor de datum van de notariële levering ontvangt u van de notaris een afrekening waar-op het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten, zie hieronder). Op de leverings- datum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten:1. De akte van eigendomsoverdracht (akte van levering) van de grond en de woning van verkoper aan de koper.2. De hypotheekakte m.b.t. de lening die u van de geldgever ontvangt.

Wanneer u moet gaan betalenNa ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst wacht u gewoon af tot de aannemer u een factuur stuurt, waarop de vervallen termijnen in rekening worden gebracht:1. Indien u over “eigen geld” beschikt betaalt u de factuur.2. Heeft u geen “eigen geld” en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd dan betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koop- en aannemingsover-eenkomst staat.

Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijnen, wordt de overeengekomen rente berekend, die later bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een van de termijnen is verval-len, ontvangt u van de aannemer een verzoek tot betaling. Het origineel zendt u zo spoedig mogelijk -voorzien van uw handtekening naar uw geldgever, die voor de betaling zorg draagt.

Vrij op naam (v.o.n.)De koopsommen van onze appartementen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijke anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen appartement zijn gemoeid, in de koopsom zijn begrepen:a. Grondkosten.b. Bouwkosten.c. CAR-verzekering.d. Honorarium van architect en constructeur.

Een appartementsrecht kunt u vanzelfsprekend ook verkopen, verhuren of in gebruik geven. In de splitsingsakte zijn echter een aantal uitgangspunten opgenomen, waaraan u zich bij vervreem-ding van uw appartementsrecht dient te houden. Ook kunt u een hypotheek vestigen op een appartementsrecht.

Vereniging van EigenaarsAls eigenaar van een appartementsrecht wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars. Deze vereniging is in feite ver-antwoordelijk voor het beheer van het totale gebouw, waarbij zij gebonden is aan de bepalingen in de splitsingsakte. In de wet zijn regels opgesomd waaraan een Vereniging van Eigenaars moet voldoen. Zo moet de vereniging onder andere een ledenverga-dering hebben: de vergadering van eigenaars. Deze vergadering wordt tenminste éénmaal per jaar bijeengeroepen, om onder an-dere de financiële jaarstukken te bespreken, alsmede de bijdrage in de servicekosten en algemene zaken. Verder kunnen allerlei zaken door eigenaars naar voren worden gebracht. De vereniging moet ook een gekozen bestuur hebben. Het bestuur zorgt onder andere voor het opstellen van de jaarstukken, beheert de kas van de vereniging, heeft een machtiging tot het doen van (kleine) uitgaven en ziet vaak toe op onderhoud en reparaties.Daarnaast kan de VvE nadere bepalingen opstellen omtrent het gebruik van het privé-gedeelten, waarbij wij u de belangrijkste onder de aandacht brengen, te weten:

Vloerbedekking.Om hinderlijke contact geluiden te beperken, zoals het lopen en schuiven van meubilair, zijn min of meer harde vloerbedekkingen (zoals vilt, kurk, parket, plavuizen, linoleum, enz.) in de apparte-menten op de 1e en 2e verdieping verboden, tenzij kan worden aangetoond dat de vloerbedekking de isolatie-index voor contact geluid (ICO) met 10dB of meer verbetert. Vloeren in een gesloten keuken, technische ruimte en sanitaire ruimten zijn uitgesloten van deze eis.

Gebruik van balkon en galerij met betrekking tot het plaatsen van scholtelantennes, airconditioningsinstallaties, bloembakken, e.d. en het aanbrengen van zonwering aan de buitenzijde van het appartement, het plaatsen van windschermen en/of rolluiken valt onder de instemming van de Vereniging van Eigenaars.

Bij de appartementen op de begane grond behoort het eigen-domsrecht van de op de situatietekening aangegeven percelen. Op deze percelen worden erfdienstbaarheden gevestigd ten gunste van de VvE voor onder andere gevelonderhoud e.d..

ServicekostenAlle leden van de Vereniging van Eigenaars betalen maandelijks een bijdrage in de servicekosten. Uit deze bijdrage worden onder andere de volgende kosten betaald: verlichting en stroom van de gemeenschappelijke ruimtes, de bergingen, schoonmaak en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, opstal- en glasverzekering, reserves voor groot onderhoud en onderhoud van de lift.

De administrateurOm vanaf het begin een goed beheer uit te kunnen oefenen, dient een administrateur te worden aangesteld. De administrateur bezit de benodigde kennis en ervaring om de VvE op te starten en te beheren. De administrateur maakt een eerste opzet van de

opleveringsverklaring. Bij genoemde oplevering wordt aan de koper een “verklaring ter zake van overname van de woning” ter ondertekening voorgelegd, waarin de koper verklaart geen andere tekortkomingen te hebben geconstateerd, dan in de opleverings-verklaring zijn gemeld.

OnderhoudstermijnOngeveer drie maanden nadat u de sleutels hebt ontvangen, krijgt u de gelegenheid ons te berichten of alle eerder geconsta-teerde onvolkomenheden zijn verholpen en/of nieuwe onvolko-menheden na de oplevering zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken” van materialen. Bij kleine onvolkomenheden, moet u met één ding rekening houden: een woning wordt gebouwd uit levende materialen. Materialen die nog kunnen gaan “werken” zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent dat in de hoeken van stucwerk haarscheurtjes kunnen ontstaan. Dat is niets ernstigs; ze worden veroorzaakt door het uit uw woning wegtrekkende vocht. Deuren kunnen gaan klemmen, omdat hout moet “wennen” aan een andere temperatuur en de vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen. Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de verkoper geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Klachten, die na de onderhoudstermijn optreden, dienen schrifte-lijk te worden gemeld.

Het appartementsrechtU heeft reeds de koopovereenkomst voor appartementsrechten getekend, of heeft voornemens de overeenkomst te tekenen. Maar wat koopt u nu eigenlijk? Anders dan bij woningen koopt u een appartementsrecht. In de wet, boek 2, titel 10A, artikel 875a is het recht als volgt omschreven: “onder appartementsrecht wordt verstaan een aandeel in de goederen die in de splitsing zijn betrokken, dat de bevoegdheid omvat tot het uitsluitend gebruik van bepaalde gedeelten van het gebouw, die blijkens hun inrich-ting bestemd zijn of worden als afzonderlijk geheel te worden gebruikt.”Anders gezegd: Elke eigenaar heeft een aandeel in het totale gebouw; daarnaast heeft iedere eigenaar het gebruiksrecht van een privé-gedeelte (het appartement en berging) en het medegebruiksrecht van die gedeelten van het gebouw die voor gemeenschappelijk gebruik bestemd zijn (zoals hoofdingang, lift, trappenhuis en dergelijke).

Appartementsrechten ontstaan door de splitsing in juridische zin van het gebouw. Om het gebouw te splitsen moet de notaris een splitsingsakte opmaken. Deze akte wordt met de bijbehorende splitsingstekening, waarop de grenzen van de privé-gedeelten zijn aangegeven, in de openbare registers ingeschreven. Pas als dit laatste is gedaan, is de splitsing een feit en ontstaan de appar-tementsrechten, die dan afzonderlijk verkocht kunnen worden.

In de notariële akte worden een aantal belangrijke zaken opgeno-men, zoals:• een beschrijving van het gebouw als geheel;• een beschrijving van ieder afzonderlijk gedeelte;• een beschrijving van het aandeel dat iedere eigenaar heeft in het hele gebouw;• een splitsingsreglement, waarin een groot aantal algemene zaken is geregeld, waaronder de stemverhoudingen van de eigenaren.

e. Notarishonorarium inzake akte van levering/splitsingsakte (niet de hypotheekakte).f. Makelaarscourtage/verkoopkosten.g. Gemeenteleges, de bouw van de standaard woning betreffende (dus niet over eventueel meerwerk omtrent wijzigingen).h. BTW (21 % eventuele wijzigingen worden conform wettelijk voorschrift verrekend).i. Kadastrale inmeting.j. Bouwvergunning.k. Aansluitingen t.b.v. gas-, water, elektra (niet de aanvraag tot levering) en riolering.l. Eventuele loon- en prijsverhogingen (deze worden dus niet doorberekend).

De met de financiering van uw woning verband houdende kosten zijn niet in de koop- en aanneemsom begrepen. Deze bijkomende kosten zijn:a. De kosten verbonden aan het verkrijgen van een hypothecaire lening (afsluitkosten). b. De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte.c. De (bouw)rente tot de leveringsdatum over vervallen maar niet betaalde termijnen.

Andere bijkomende kosten zijn:(niet in de koop-/aanneemsom begrepen)a. De aanvraag voor levering van water, elektriciteit en warmte energieb. De aanvraag voor een telefoonaansluiting.c. De aanvraag voor aansluiting op het centraal-antenne- systeem.d. Servicekosten.

PrijsstijgingenDe met u in de koop- en aannemingsovereenkomst overeengeko-men totale koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in het BTW-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van de aannemer.

OpleveringsprognoseOp het moment van de verkoop wordt een globale opleverings-prognose gegeven. Dat betekent: de datum waarop uw woning voor bewoning gereed is. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een woning nog veel am-bachtelijk werk met zich meebrengt. In een later stadium kan die prognose natuurlijk steeds gedetailleerder worden.

OpleveringWanneer het appartement gereed is, krijgt u van ons een uit-nodiging om samen met onze opzichter uw appartement te inspecteren. Bij deze oplevering worden de geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Inmiddels heeft u een eindafrekening van ons ontvangen. Als u aan al uw financiële verplichtingen hebt voldaan, ontvangt u de sleutels van uw woning. De aannemer heeft dan wel nog enkele dagen nodig om de eventuele geconstateerde onvolkomenheden te verhelpen. Regel uw verhuizing dus niet op de dag van oplevering. Dit wordt de juridische oplevering genoemd of oplevering van uw woning. Behoudens verborgen gebreken, welke na de oplevering worden geconstateerd, kunnen later geen bemerkingen meer in behande-ling worden genomen, welke niet zijn vastgelegd in de

11

PROCEDURE BIJ AANKOOP EN VERDERE BIJZONDERHEDEN

servicekosten, welke door de eigenaars per maand betaald dienen te worden. Deze servicekosten bestaan onder ander uit: onderhoud gemeenschappelijke ruimten en delen van het gebouw (dak, gevels en dergelijke), technische installaties (lift, deuropeners, etc.), het algemeen gebruik van water en elektri-citeit, reserveringen voor (groot) onderhoud, opstal- en overige verzekeringen.

VoorschotbijdrageOm de eerste kosten die door de VvE moet worden gemaakt te dekken wordt er bij het passeren van de akte van levering een en-treebedrag, van €1000,- (euro) in rekening gebracht. Dit bedrag wordt op de derdengeld-rekening van het desbetreffende notaris-kantoor gestort. Het totaal bedrag wordt te zijner tijd overgemaakt op de bankrekening van de nog op te richten VvE.

Na aankoopVoor nadere informatie over de juridische aspecten van het appartementsrecht, kunt u terecht bij de notaris of de makelaar. Voor nuttige wenken over u rechten en plichten als eigenaar van een appartementsrecht, over financiën, verzekeringen, beheer en gebruik kunt u ook terecht bij Vereniging Eigen Huis te Amersfoort. De verkoper zal vanaf de start bouw tot en met de officiële oprich-tingsvergadering van de VvE optreden als administrateur van de VvE i.o. optreden.

TEN SLOTTE

Ter zake van een opzegtermijn van uw huurwoning of de ver-koop van uw eigen woning raden wij u aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten en de woning niet voortijdig op te zeggen. Eigenaar/bewoners adviseren wij bij de verkoop van de huidige woning in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van beschikbaar variabel wordt gesteld. Natuurlijk stre-ven wij er naar de prognoses voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van omstandigheden echter, wij noemden er reeds enkele, kunnen - zeker als de bouw op het moment van de aankoop nog niet is aangevangen - een opschuiving veroor-zaken. Strikt juridisch genomen is de koop-/aannemingsovereen-komst een leidraad ten aanzien van het opleveringstijdstip.In het algemeen is de juridische vastgelegde opleveringsdatum echter voldoende ruim genomen.

Indien u verder nog vragen heeft, stelt u zich dan in verbinding met het makelaarskantoor waaraan wij de verkoop hebben toe-vertrouwd.

12

Hoe komt uw toekomstig appartement eruit te zien?Dit gedeelte van de brochure bevat de technische omschrijving.Hierin vindt u alle technische informatie over uw appartement en het gebouw. Het doel is in de eerste plaats u zo goed mogelijk te informeren over hoe uw appartement eruit gaat zien. Bij het ondertekenen van de koop- en aannemersovereenkomst wordt u geacht op de hoogte te zijn van de inhoud van deze brochure.

Ontwikkelen en bouwen is een voortdurend procesHet ontwikkelen van een bouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt.

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de tekeningen en gegevens verstrekt door architect, constructeur, gemeentelijke diensten en adviseurs van het plan. Toch kunnen er geen rechten worden ontleend aan de artist impressies en weergegeven situatietekeningen, gevelaanzichten, plattegronden en beelden. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie om u een idee te geven van het uiterlijk van het appar-tementencomplex en de indeling hiervan. De belangrijkste maten zijn op de tekeningen aangegeven. Het kan echter voorkomen dat er kleine afwijkingen ontstaan als gevolg van de nadere uitwer-king van de detaillering, keuze van materialiseren, wand- afwerking, geringe architectonische en/of bouwkundige wijzi-gingen en nadere eisen van overheden en nutsbedrijven. Ook aan genoemde kleine afwijkingen kunt u als koper geen rechten ontlenen en deze geven derhalve geen aanleiding tot verrekening.

De aankoop van een appartement is voor de meeste mensen de belangrijkste uitgave in hun leven. Om u als koper tegen faillissement van de bouwer en gebreken na oplevering te beschermen wordt er voor dit project een Garantie- en Waarborg certificaat afgegeven door Stichting Woningborg. Naast hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald gelden onverkort de door Stichting Woningborg gehanteerde en voorgeschreven bepalingen, weergegeven in de Garantie- en Waarborgregeling 2010 voor appartementengebouwen.

Deze brochuretekst heeft betrekking op de realisatie van 8 parkappartementen, in het plan Passewaay Buurt 7 te Tiel.

B. BOUWKUNDIGE INFORMATIE

GrondwerkenVoor de aanleg van de funderingen, de riolering, de installatie in-voerleidingen, erfafscheidingen en de bestrating op eigen terrein worden de nodige ontgravingen verricht. Onder de bestratingen en in de kruipruimte onder het complex komt een laagje schoon-zand. De overige ontgravingen worden aangevuld met uitkomen-de grond waarna de tuinen worden geschoond, geëgaliseerd en voor oplevering 1x gefreesd. Het aanbrengen van tuinaarde of compost maakt geen onderdeel uit van de werkzaamheden.

Riolering/hemelwaterafvoeren- De complete binnen riolering wordt uitgevoerd in milieuvriende-

lijk PVC, voorzien van Komo-keur;- De buitenriolering wordt uitgevoerd in PVC buizen die voor

60% zijn opgebouwd uit gerecycled materiaal (dikte: 3,2 mm); - De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in PVC kleur grijs.

De hemelwaterafvoeren die aan de buitenzijde van het pand zitten dienen te worden voorzien van een slagvast ondereind.

Het hemelwater van het dakvlak van de woning en berging wordt via het platte dak en/of de dakgoten naar de achter- en/of voorzij-de van de woning geleid om vandaar via een nader aan te geven afvoersysteem boven- of ondergronds te worden geloosd op het openbaar gebied.

Drainage Onder het complex zal een drainagesysteem worden aangebracht, aangesloten op door de gemeente aan te geven aansluitpunten. Straatwerk- Al het straatwerk zoals aangegeven op de tekening en wat

binnen de eigendomsgrenzen valt van de VvE en de individuele appartementseigenaren wordt uitgevoerd middels betontegels 300x300x50, voorzien van velling-kanten, opgesloten door betonbanden en gelegd op getrild zand;

- Op het dak wordt vanaf het dakluik betontegels 400x600x50 gelegd op tegeldragers, zoals op de daktekening is aangege-ven en indien aanwezig rondom de liftschacht.

Tuininrichting- De inrichting van de tuinen die behoren bij de appartementen op de begane grond en niet toebehoren aan de VvE vallen buiten deze overeenkomst. De eigenaren kunnen deze naar eigen ontwerp inrichten, rekening houdend met de gestelde uitgangspunten in de splitsingsakte en het Huishoudelijk- reglement.- Waar op de situatietekening/splitsingstekening staat aangegeven zal het gedeelte dat eigendom blijft van de VvE uitgevoerd worden als onderhoud vriendelijke tuin bestaande uit een grindpakket, dik ca. 40 mm.

Hagen- Ter plaatse van de erfafscheiding tussen de percelen en het

openbaargebied, zoals op de situatietekening is aangegeven wordt een beukenhaag aangebracht. De aangrenzende eige-naren zijn verplicht deze haag te onderhouden en in stand te houden overeenkomstig het gestelde in de splitsingsakte en huishoudelijk-reglement.

A. ALGEMENE INFORMATIE

NutsvoorzieningenDe appartementen worden aangesloten op de nutsvoorzieningen, zoals gas, water, elektra en riolering. De gas-, water- en elektra-meter worden bij de bouw op naam gezet van de uitvoerend aannemer. Bij de oplevering van het appartement worden de meterstanden doorgegeven aan de nutsbedrijven en gaat het verbruik van de meters over op de eigenaren en de Vereniging van Eigenaren (VvE) voor wat betreft het algemeen gebruik.De koper dient zelf een overeenkomst te sluiten met een energie-leverancier.

SchoonmakenHet gehele appartement en de bijbehorende algemene ruimten worden bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, tegelwerk, de keuken en de beglazing worden schoon opgeleverd.

TekeningenOp de tekening aangegeven huishoudelijke apparaten en inrich-tingselementen behoren niet tot de levering, behoudens hetgene dat nadrukkelijk in de brochure is beschreven.

Huishoudelijk afvalIn het aangrenzende openbaar gebied worden voorzieningen aangeboden voor het verzamelen van huishoudelijk afval.

MaatvoeringTenzij anders is aangegeven zijn alle maten uitgedrukt in millimeters. Indien de maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking.De maatvoering op de tekeningen betreft circa maten; geringe afwijkingen worden voorbehouden.Aan maatafwijkingen kunnen geen rechten en plichten worden ontleend.

Peil en MatenAls peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte be-gane grondvloer van de algemene ruimten, t.p.v. de hoofdentree.De hoogte wordt bepaald in overleg met Bouw- en Woningtoe-zicht van de gemeente Tiel.

Niet inbegrepen zijn:- Tuinaanleg en tuininrichting op de percelen behorende bij

appartement 1 en 2, behoudens de erfafscheidingen;- Garderobe, stoffering, losse kasten, levering en aansluiting van de verlichtingsarmaturen in de appartementen (behoudens de algemene ruimten), badmeubels en bad;- aansluitkosten CAI en KPN (wel de aanlegkosten).

Inrichting omgevingDe woonomgeving buiten de perceelgrenzen wordt ontworpen onder verantwoordelijkheid van de gemeente. Er kunnen zich wijzigingen voordoen met betrekking tot de situering van par-keerplaatsen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen, etc. Voor wijzigingen, uitspraken c.q. informatie in deze zijn Passewaay 7 CV en haar aannemer niet verantwoordelijk. Voor de actuele alsmede toekomstige situatie rond het project kunt u zich wenden tot de gemeente.

13

Erfafscheiding- De erfafscheidingen tussen de percelen onderling worden aan-

gegeven middels enkele perkoenpaaltjes met een enkel draad. Wijzigingen hiervan vallen onder de bepalingen opgenomen in de splitsingsakte en het huishoudelijk-reglement.

Fundatiepalen- De funderingsbalken en de liftput worden opgevangen doormid-

del van prefab betonpalen (heipalen), volgens opgave van de constructeur.

Funderingen- De wijze van fundering wordt uitgevoerd volgens door de con-

structeur te vervaardigen berekeningen en tekeningen en na goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Tiel;

- De beton in de fundering wordt uitgevoerd met een toeslag van 20% gerecycled betonpuingranulaat in plaats van grind;

- De kruipruimte onder het complex is per appartement op de begane grond en in de algemene ruimten bereikbaar via een geïsoleerd kruipluik en wordt geventileerd d.m.v. muisdichte kunststofroosters in de gevels.

Wanden- De buitengevels van de appartementen worden uitgevoerd in

handvorm waalformaat bakstenen; - Kleuren zoals aangegeven in de kleur- en materiaalstaat;- Dilatatievoegen worden aangebracht op aanwijzing van de

constructeur en baksteenleverancier;- De geventileerde spouw in de buitengevels van het apparte-

mentencomplex wordt geïsoleerd met steenwolplaten;- Het metselwerk wordt uitgevoerd in wildverband;- Het schoonmetselwerk wordt ca. 3 millimeter terugliggend

gevoegd en doorgestreken. Kleur voegwerk conform kleur- en materiaalstaat;

- De binnenspouwbladen van de appartementen zoals op tekening is aangegeven worden uitgevoerd in kalkzandsteenelementen;

- Boven de kozijnen die daarvoor in aanmerking komen worden stalen lateien aangebracht. De stalen lateien (hoeklijnen of standaard lateien) zijn gepoedercoat in kleur zoals aangegeven in de kleur- en materiaalstaat;

- De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzand-steenelementen of indien dit gewenst is in kalkzandsteen vellingblokken (bergingsblok begane grond);

- De niet dragende binnenwanden van de appartementen worden uitgevoerd in lichte scheidingswanden;

- De leidingschachten in het appartementencomplex worden opge-bouwd uit kalkzandsteen, zoals op tekening staat aangegeven;

- De liftschacht in het appartementencomplex worden opge-bouwd, conform de bouwkundige tekening en de technische omschrijving leverancier;

- In de bergingen, de centrale hal en het trappenhuis worden ter plaatse van de kalkzandsteenwanden, die grenzen aan de appartementen, geïsoleerde voorzetwanden geplaatst, welke zijn voorzien van stootvast plaatmateriaal.

Systeemvloeren- De begane grondvloeren van de appartementen en algemene

ruimten worden uitgevoerd als geïsoleerd prefab ribcassette of kanaalplaatvloeren;

- Achter de voordeuren van de appartementen op de begane grond, de toegangsdeur naar de bergingsblokken en de hoofd-toegangsdeur naar de algemene ruimte wordt een sparing aange-bracht t.b.v. de bereikbaarheid van de kruipruimten, deze sparing wordt voorzien een geïsoleerd en kierdicht inspectieluik;

- De verdiepingsvloeren alsmede de dakvloeren van de apparte-menten worden uitgevoerd als breedplaatvloeren, dikte con-form opgave constructeur.

- De V-naden tussen de vloerelementen blijven in het zicht; - De prefab balkon- en de galerijplaten worden middels isokorf-

wapening aan de vloeren gestort.

Balkons- De balkons worden uitgevoerd in prefab beton

en voorzien van een antisliplaag;- De onderzijde is standaard van gerold beton

en krijgt geen verdere afwerking;- De balkons worden aangesloten op de hemelwaterafvoeren.

Trappen- De trappen in het centrale trappenhuis worden uitgevoerd

als betonnen trappen, voorzien van boom en antisliplaag. De onderzijden van de trappen zijn standaard van gerold beton en krijgen geen verdere afwerking;

- Het trappenportaal op de begane grond wordt uitgevoerd conform de brandveiligheidseisen vastgelegd in het bij de vergunningsverlening van toepassing zijnde Bouwbesluit.

Kozijnen, ramen en deuren- De buitenkozijnen, ramen en deuren worden gemaakt

van kunststof (in kleur), Driessen Verhagen o.g.;- De ventilatieroosters worden in het glasvlak geplaatst,

gemoffeld in kleur;- De ventilatie van het trappenhuis wordt uitgevoerd als natuur-

lijke ventilatie d.m.v. aluminium roosters in kleur gemoffeld, geplaatst op het glas;

- De kierdichtheid dient te voldoen aan de waarde die wordt genoemd in de EPC-berekening;

- De hoofdtoegangsdeur naar het centrale trappenhuis wordt uitgevoerd met een minimale dagmaat van 100 cm;

- De buitendeuren zijn van kunststof;- De binnendeurkozijnen zijn van staal met bovenlicht,

in lichte kleur, merk: Theuma o.g;- De binnendeuren zijn opdekdeuren in kleur wit,

merk: Theuma o.g.;- De bergingsdeuren worden uitgevoerd als een tubespaandeur,

voorzien van een hardkunststof toplaag;- De bergingstoegangsdeuren worden aan de binnenzijde

voorzien van een metalen schopplaat. De bergingskozijnen zijn van staal in een verzwaarde kwaliteit;

- De kozijnen in de appartementen die tot aan de vloer doorlopen en grenzen aan kozijnen van de bouwlaag eronder of erboven, dienen uitgevoerd te zijn met een borstwering van kalkzandsteen aan de binnenzijde. Deze borstwering wordt ter plaatse van de tussendorpel voorzien van een kunststenen vensterbank;

- De vloeren in de appartementen kunnen rondom worden afgewerkt met een hardhouten plint, deze worden standaard los en onbehandeld bijgeleverd in handelslengten. (niet van toepassing voor de betegelde ruimten, meterkasten, technische ruimten en berging).

Plafonds- De onderzijden van de plafonds in de entreeruimte en de centrale

ruimten op de verdiepingen, worden voorzien van Heraklith- platen, fijnmazig, wit en aangebracht in halfsteensverband;

- De onderzijden van de balkonplaten en de betontrappen zijn onafgewerkt en worden fabrieksmatig gerold;

- Het plafond van de bergingsblokken is voorzien van geïsoleer-de Heraklithplaten, grofmazig, naturel en in halfsteensverband aangebracht;

- De plafonds in de appartementen zijn voorzien van spuitwerk, behalve de plafonds in de meterkasten.

Stukadoorswerk- De binnenwanden van de appartementen zijn geschikt om

behangwerk op aan te brengen (behang klaar);- Krimpscheurtjes in het spuitwerk kunnen na oplevering zicht-

baar worden, deze ontstaan door de werking van diverse materialen en doen geen afbreuk aan het appartement en vallen derhalve niet onder de garantieregeling;

- De wanden van de entree en het trappenhuis zijn voorzien van spuitwerk o.g.. De uitwendige hoeken van het spuitwerk zijn versterkt middels stalen hoekprofielen.

Binnentimmerwerk- De buitenkozijnen worden aan de binnenzijde afgetimmerd met

vuren latten. In de badkamer worden tegels tegen de kozijnen aangebracht en voorzien van een kitvoeg;

- Onder de binnendeurkozijnen worden geen onderdorpels toe-gepast, met uitzondering van de kunststeen dorpels van toilet en badkamer;

- Vloerplinten worden los en onbehandeld in handelslengte bijgeleverd, behalve voor het toilet, badkamer, meterkasten en technische ruimte;

- De meterkasten worden voor zover nodig voorzien van een meterschot en de door de nutsbedrijven voorgeschreven invoeropeningen. Wanden en plafond blijven onbehandeld.

Keukeninrichting- Voor de aankoop en montage van de keukeninrichting, excl. het tegelwerk in de keuken, is een stelpost opgenomen groot €2.500,-, inclusief BTW;- Indien u hiervan gebruik maakt ontvangt u naast voornoemde

stelpost een op naam gestelde keukencheque, ter waarde van €750,-, inclusief BTW;

- Tegelwerk is niet opgenomen en kan slechts als meerwerk worden geleverd;

- Wij bieden u de mogelijkheid om via onze keukenleveranciers, deze speciaal voor u geselecteerde projectkeuken te kopen;

- De keukenleverancier kan zorgdragen voor een complete bege-leiding en controle tijdens het bouwproces, waarbij uw keuken voor de oplevering geplaatst kan worden, zodat u bij oplevering van uw appartement, deze gebruiksklaar ter beschikking krijgt;

- Indien u geen gebruik maakt van de stelpost dan ontvangt u €1.000,- incl. BTW terug;

- In de buitendeuren van de bergingsblokken worden ventilatie-voorzieningen aangebracht voor de natuurlijke ventilatie van het bergingsblok.

Hang- en sluitwerk- Het hang- en sluitwerk is solide en inbraakpreventief. E.e.a.

volgens Politie Keurmerk Veilig Wonen (PKVW). Echter zonder afgifte certificaat. Merk: Ami o.g.;

- De appartementen hebben een gelijksluitende cilinder voor de afzonderlijke bergingen, de terras/balkondeur en de entree- deuren van de algemene ruimten op de begane grond;

- Naast de hoofdtoegangsdeur wordt een sleutelbuis aange-bracht voor zowel de nutsbedrijven als de brandweer. (e.e.a. in overleg met betrokken instanties);

- Alle buitendeuren en toegangsdeuren naar de appartementen worden voorzien van cilindersloten met meerpunts-sluiting. De raamkozijnen worden uitgevoerd als naar binnen draaiende draaikiep ramen. Het hang- en sluitwerk voldoet aan de PKVW. De buitendeuren worden voorzien van gelijksluitende cilinders. (Winkelhaus o.g). De binnendeuren worden voorzien van licht-metalen hang- en sluitwerk. Merk: Hoppe o.g.;

- De volgende sloten worden toegepast op de binnendeuren: Nemef 1200

Toilet : vrij- en bezetslot Badkamer : vrij- en bezetslot Meterkast : kastslot Overige deuren : loopslot.

Dakbedekking- De platte daken worden voorzien van afschot isolatieplaten en

een bitumineuze dakbedekking;- De dakopstanden worden aan de binnenzijde voorzien van

bitumineuze dakbedekking;- In het dak wordt ter plaatse van de algemene ruimten een

dakluik aangebracht met een geïntegreerde harmonicaladder. Het luik wordt voorzien van een halve cilinder;

- In het dak moeten op nadere te bepalen plaatsen ontluchtingen worden aangebracht t.b.v. het riool en de mechanische ventilatie.

Natuursteen/kunststeen- De dorpels onder de deuren van de badkamer en het toilet

worden gemaakt van kunststeen, kleur licht grijs;- De vensterbanken aan de binnenzijde worden uitgevoerd in

kunststeen en steken ca. 20 mm over de muur heen, m.u.v. de badkamer;

- Bij puien waarbij het glas tot aan de vloer doorloopt worden geen vensterbanken aangebracht.

Dekvloeren- De betonvloeren van de appartementen worden op de 1e en

2e verdieping voorzien van een zwevende cementdekvloer. De dekvloeren in de bergingsblokken op de begane grond, de entree en de overige algemene ruimten worden uitgevoerd als zandcement dekvloeren;

- Achter de voordeuren van de appartementen op de begane grond wordt de dekvloer verdiept aangebracht en voorzien van een metalen matrand, (afmeting conform tekening);

14

- Het installatiewerk ten behoeve van de keuken wordt standaard aangebracht en afgedopt;

- Maakt u gebruik van een andere keukenleverancier dan kan plaatsing alleen plaatsvinden na de oplevering van uw apparte-ment en vervalt de keukencheque.

Metaalwerken- Ter plaatse van de hoofdentree deur (hoofdtoegangsdeur),

wordt een metalen matomranding aangebracht, afm. 2000 x 1500 mm, achter de voordeuren naar de appartementen en de toegangsdeuren naar de bergingsblokken wordt een metalen matomranding aangebracht, afm. c.a. 700 x 500 mm, voorzien van een geïsoleerd inspectieluik (alleen begane grond);

- Alle balkons van de appartementen, behalve die zijn gelegen op de begane grond, worden voorzien van glazen hekwerken, uitvoering zie kleur- en materiaalstaat;

- De waterslagen onder de buitenkozijnen aan de buitenzijde worden uitgevoerd in aluminium, gepoedercoat in kleur en voorzien van kopschotjes;

- Alle betontrappen worden aan de muurzijde voorzien van een stalen strip-leuning, gepoedercoat in kleur. Aan de schalmzijde en de bordeszijde worden de trappen voorzien van lamellen-hekwerken, gepoedercoat in kleur;

- De dakranden worden middels in kleur gepoedercoat aluminium daktrimmen afgewerkt.

Beglazing- In de glasopeningen van de buitenkozijnen, ramen en buiten-

deuren wordt HR++ isoleerde beglazing toegepast;- HR++ isoleerde beglazing heeft een extra isolatiewaarde ten

opzichte van dubbele beglazing doordat de coating in het glas de warmtestraling binnen houdt en tegelijk de zonne-energie maximaal binnenlaat;

- Door de sterke isolatiewaarde van de HR++ isolerende be-glazing bestaat de mogelijkheid dat in sommige jaargetijde condensvorming aan de buitenzijde van de beglazing kan optreden;

- De dichte panelen in de kozijn partijen zoals aangegeven op te-kening worden uitgevoerd in Colorbell beglazing. Kleur volgens de kleur- en materiaalstaat.

Schilderwerken- Al het buitenhoutwerk, kozijnen, ramen en buitendeuren worden

voor zoverre van toepassing behandeld met milieuvriendelijke dekkende verf (high solid verf);

- Al het overige binnenhoutwerk wordt afgewerkt met water gedragen verf in lichte kleur;

- De stalen binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt in een lichte kleur.

LiftinstallatieHet appartementencomplex wordt voorzien van een liftinstallatie gesitueerd in het centrale trappenhuis. Het heftvermogen van de lift is maximaal 1000 kg of 13 personen en geschikt voor rolstoel-gebruik en brancardtransport. De liftkooi is voorzien van een leuning en een spreek en luisterverbinding met een automatische doormelding en een akoestisch alarm. De vloer is afgewerkt met een PVC-vloerbedekking. Het plafond is uitgevoerd in een witte kleur. Liftkooi RVS of gecoat.

Postboxen, beltableau en intercomDe postboxen worden opgenomen in een unit van geborsteld RVS naast de hoofdtoegangsdeur van het gebouw en zijn voorzien van huisnummering. De beldrukkers, naamplaatsjes/huisnummers en de intercom met videofoon en deuropener installatie, worden in afzonderlijk paneel (geborsteld RVS) naast de hoofdtoegangsdeur gesitueerd. De postboxen zijn voorzien van een brievenklep en kunnen aan de binnenzijde worden geopend. Alle appartementen worden voorzien van individuele belinstallatie met een bedienings-knop naast de voordeur en een intercom met videofoon.

Waterinstallatie en sanitair Vanaf de watermeter in de meterkast wordt een complete koperen koudwaterinstallatie gelegd naar de volgende punten:- Wandclosetcombinatie toilet- Fontein toilet- Aanrecht / gootsteen keuken- Wasmachine-aansluiting in berging van het appartement- Wastafelcombinatie in de badkamer- Douchecombinatie met thermostatische

mengkraan in de badkamer- Wandclosetcombinatie in de badkamer- Aansluitpunt vaatwasser

Vanaf de cv-ketel in de berging wordt een warmwaterleiding gelegd naar de volgende punten:- Wastafelcombinatie in de badkamer- Douchecombinatie met thermostatische

mengkraan in de badkamer- Aanrecht / gootsteen keuken

Het op tekening aangegeven sanitair wordt geleverd en aangesloten, voorzien van de benodigde kranen en bevestigingsmiddelen volgens onderstaande standaardlijst.

De standaard sanitairlijst is samengesteld uit:- 1 beluchterkraan met slanghaspel t.b.v. wasmachine;- 2 inbouwreservoirs voorzien van 2 vrij hangende toiletten

Spinx 300 serie;- 1 hoekfontein Spinx 300 serie;- 1 verchroomde toiletkraan, fabr. Grohe o.g.;- 1 verchroomde plugbekersifon met vloerbuis;- 1 wastafel Spinx 300 serie;- 1 verchroomde ééngreeps wastafelmengkraan met waste,

fabr. Grohe o.g.;- 1 rechthoekige spiegel 570 x 400 mm;- 1 verchroomde plugbekersifon met vloerbuis;- 1 verchroomde douchethermostaatkraan, fabr. Grohe o.g.;- 1 Single glijstangcombinatie, fabr. Grohe o.g.;

TegelwerkDe wanden van het toilet en de badkamer worden voorzien van tegelwerk en betegeld tot plafondhoogte. Afmetingen standaard tegel 150 x 150 mm of 150 x 200 mm. De wandtegels zijn standaard zilvergrijs afgevoegd en staand verwerkt. De vloeren van het toilet en de badkamer worden voorzien van tegelwerk. De vloer wordt niet strokend betegeld. De douchehoek in de badkamer wordt verlaagd betegeld met antisliptegels. De vloertegels hebben een afmeting van 150 x 150 mm. De vloertegels zijn standaard grijs gevoegd. De kleurkeuze dient te worden gemaakt binnen het aangeboden assortiment.

Verblijfsgebied:- Woonkamer/keuken 20ºC- Slaapkamers 20ºC

Verkeersgebied:- Entree 15ºC

Gebruikersoppervlakte:- Badkamer 22ºC- Kasten, berging en toiletruimte zijn niet verwarmd.

Algemene ruimten.De centrale hal op de begane grond en de verdiepingen alsmede het bergingsgedeelte op de begane grond worden niet verwarmd.

GasinstallatieIn het appartement zullen twee aansluitpunten voor gas worden aangebracht ter plaatse van het optioneel aangegeven kooktoe-stel in de keuken en voor de cv-ketel.

Mechanische ventilatie- De appartementen worden voorzien van een mechanisch

ventilatiesysteem, waarbij de keuken, het toilet, de badkamer en de opstelplaats voor de wasmachine mechanisch worden afgezogen;

- De afzuigpunten worden voorzien van witte kunststof ventielen. - De plaatsing van de afzuigpunten zullen op aanwijzing van de

installateur worden bepaald, en staan op de tekeningen indica-tief aangegeven;

- De leidingen van de mechanisch ventilatie zijn in de berging binnen het appartement in het zicht;

- De ventilatie-unit wordt in de berging binnen het appartement geplaatst;

- De natuurlijke toevoer van ventilatielucht in de verblijfsgebieden geschiedt door middel van zelfregulerende ventilatieroosters. De roosters worden aangebracht in het glasvlak;

- De (motorloze) afzuigkap kan standaard aangesloten worden op het afzuigsysteem en is opgenomen in de stelpost voor de keukeninrichting.

Elektra installatieDe elektrische installatie in de appartementen, bergingen en algemene ruimten wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van het energiebedrijf. De installatie moet voldoen aan het gestelde in de NEN 1010. De leidingen worden weggewerkt in de wanden en vloeren met uitzondering van de leidingen ter plaatse van de meterkast en de bergingen op de begane grond, deze worden uitgevoerd in zichtleidingen. Wandcontactdozen (stopcontac-ten), schakelaars en dergelijke worden uitgevoerd in standaard gebroken wit kunststof en als inbouwmateriaal gemonteerd. Met uitzondering van de leidingen ter plaatsen van de meterkast en bergingen op de begane grond. Alle leidingen (excl. CAI en telefoon) worden voorzien van bedrading en aangesloten op de groepenkast. Lichtpunten worden voorzien van een lamphaak en kroonsteen. In de algemene ruimten worden de lichtpunten voorzien van slagvaste armaturen. Naast de toegangsdeuren van de appartementen en de toegangsdeuren naar de algemene ruimten worden slagvaste wandarmaturen aangebracht. Keuze door opdrachtgever nader te bepalen.

Algemene ruimten. De hoofdentree en de centrale ruimten in het trappenhuis op de verdiepingen worden voorzien van vloertegels 300 x 300 (antislip). De overgang van vloer naar wand door middel van plinttegels. E.e.a. conform de kleur- en materiaalstaat. Achter de hoofdtoegangsdeur een Coral schoonloopmat, afmetingen mini-maal 2000 x 1500 mm.

VERWARMINGSINSTALLATIE

Centrale verwarmingDe appartementen worden voorzien van een complete vloerver-warmingsinstallatie uitgerust met een gasgestookte hoog-rende-ment combi-ketel met een warmwatertapvoorziening.

Laag temperatuursysteemDe verwarmingsinstallatie in het appartement wordt uitgevoerd als een LT (Lage temperatuur) systeem d.m.v. vloerverwarming. De temperatuur van het water in het systeem is maximaal 45º C bij een buitentemperatuur van -10ºC, dat voordelen biedt op het gebied van energiezuinigheid, comfort en binnenluchtkwaliteit.

De badkamer wordt door middel van een vloerverwarming in com-binatie met elektrische badkamerradiator verwarmd. Het voordeel van een vloerverwarming is dat u geen last heeft van hinderlijke obstakels aan de muur met scherpe kanten. Tevens geeft een vloerverwarming een zeer aangename stralingswarmte waardoor het comfort wordt veraangenaamd.

VloerafwerkingIn verband met de vloerverwarming en het geluid zal voor de keuze van de vloerafwerking rekening moeten worden gehouden met de juiste afwerking. Voor een goede warmte en koude afgifte dient de warmtegeleidingweerstand van dit materiaal niet te hoog te zijn. De totale Rd-waarde van de later aan te brengen vloe-rafwerking mag maximaal 0,007 m2K/W bedragen. (laat u door de fabrikant nader adviseren en vraag een schriftelijke garantie waaruit blijkt dat de vloerafwerking geschikt is voor vloerverwar-ming).

TemperatuurregelingDe temperatuur wordt geregeld door een ruimteregeling in de woonkamer/keuken.

De cv-verdeler wordt geplaatst volgens het voorschrift van de installateur in principe in de berging van het appartement.

NachtverlagingOmdat in het appartement vloerverwarming wordt toegepast is nachtverlaging wel mogelijk maar niet aan te bevelen. Vloer-verwarming is een traag systeem. Wanneer de nachtverlaging in gaat dan zal de verlagingstijd zo lang zijn tot nagenoeg het moment dat er weer meer warmte wordt gevraagd. Daarbij zal de benodigde extra opwarmtijd weer de nodige energie kosten zodat enige kostenbesparing niet of nauwelijks van toepassing is bij nachtverlaging.

RuimtetemperaturenDe hieronder genoemde temperaturen worden bereikt en ge-handhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken bij een buiten temperatuur van -10ºC en een windsnelheid van 5m/sec.

15

In het algemeen worden voor de elektrische materialen de vol-gende hoogten aangehouden:- Beldrukker circa 1200 mm boven peil (bovenkant afwerkvloer);- Schakelaars circa 1050 mm boven de afwerkvloer;- Wandcontactdozen circa 300 mm boven de afwerkvloer;- Aansluitmogelijkheden voor telefoon en CAI circa 300 mm boven afwerkvloer.

De elektrapunten voor de badkamer, keukeninstallaties, opstel-plaatsen cv-ketel, mechanische afzuiging en de wasmachine komen op daartoe geëigende hoogtes. Ieder appartement wordt voorzien van een zwakstroom belinstallatie bestaande uit een beldrukker, bel en trafo. Alle appartementen worden individueel aangesloten op het beltableau/de intercom met videofoon en deuropener installatie.

RookmeldersDe appartementen worden voorzien van rookmelders, deze zijn conform de geldende voorschriften aangesloten op de elektrische installatie.

NoodverlichtingOp die plaatsen waar vereist, wordt een noodverlichtingsinstallatie aangebracht conform de daarvoor geldende wettelijke bepalingen en voorschriften.

STAAT VAN AFWERKING (APPARTEMENTEN)

GangVloer : zwevende cement dekvloer

(cement dekvloer op begane grond)Wanden : behangklaarPlafond : spackspuitwerkElektra : 1 videofoon belinstallatie

met deuropener : 1 buitenlichtpunt naast de voordeur voor-

zien van slagvast armatuur : 1 wisselschakelaars met plafond lichtpun-

ten (bij app. 4 en 7 twee lichtpunten) : 1 enkelvoudig wandcontactdoos.Diversen : 1 rookmelder aangesloten

op het lichtnetBeg. grond : geïsoleerd kruipluik achter voordeurVerdiepingen : matrand t.b.v. verdiept liggende

vloermat achter voordeur.

ToiletVloer : vloertegels/voegwerk zilvergrijsWanden : wandtegels tot plafond/voegwerk

zilvergrijsPlafond : spackspuitwerkElektra : 1 schakelaar met 1 plafondlichtpuntDiversen : 1 inbouwreservoir voorzien van vrij

hangend toilet : 1 fonteincombinatie

: 1 afzuigpunt mechanische ventilatieWoonkamerVloer : zwevende cementdekvloer

(cement dekvloer op begane grond)Wanden : behangklaarPlafond : spackspuitwerkElectra : 2 schakelaar met 2 plafondlichtpunten : 5 dubbele wandcontactdozen : 1 schakelaar met buitenlichtpunt op gevel

(excl. armatuur) : 1 onbedraad aansluitpunt voor de CAI-

installatie : 1 onbedraad aansluitpunt voor telefoon : 1 st. ruimte thermostaat

KeukenVloer : zwevende cementdekvloer (cement dekvloer op begane grond)Wanden : behangklaarPlafond : spackspuitwerkElektra : 1 schakelaar met 1 plafondlichtpunt : 2 dubbele wandcontactdozen : 1 enkele wandcontactdoos

t.b.v. koelkast : 1 bedraade leiding t.b.v. elektrisch

kooktoestel : 1 loze leiding t.b.v. vaatwasmachine : 1 bedraade leiding t.b.v. de combi oven : 1 wandcontactdoos voor afzuigkap/

keukenverlichting : 1 schakelaar t.b.v. mechanische

ventilatieDiversen : 1 afzuigpunt mechanische ventilatie : 1 afzuigpunt voor de afzuigkap op de

mechanische ventilatie

TerrasVloer : begane grond betontegels 300 x 300 x 50/

verdiepingen prefab beton met antislipprofiel.

Wanden : schoonmetselwerk/kunststof kozijnPlafond : onderzijde prefab betonnen

balkon geroldElektra : aansluitpunt wandlichtpunt in metselwerk

(excl. armatuur) met schakelaar in woonkamer

Diversen : HWA PVC : terrassen begane grond geen terras-

afscheiding.

Slaapkamers (2 en 3)Vloer : zwevend cementdekvloer

(cement dekvloer op begane grond)Wanden : behangklaarPlafond : spackspuitwerkElektra : 1 schakelaar met plafondlichtpunt : 2 of 3 dubbele wandcontactdozen

(zie plattegronden brochure)

Staat van afwerking (algemene ruimten)

BergingVloer : cementdekvloer.Wanden : onafgewerkt (kalkzandsteen velling-

blokken/voorzet wand stootvast)Plafond : houtwol cementplaat geïsoleerd grofmazig

naturel, halfsteensverbandElektra : 1 st. lichtpunt met opbouw schakelaar 24

volt voorzien van slagvast armatuur : 2 enkelvoudige wandcontactdoos.Diverse : volledig metalen hoekbeschermers bij uitwendige hoeken.

Entreehal (begane grond)Vloer : tegels (antislip) 300 x 300 antraciet (keuze

architect/opdrachtgever) t.p.v. buitendeur schoonloopmat van c.a. 2000 x 1500 verzonken tussen de tegels met matrand afwerking. Tegelplint, c.a. 50 mm hoog bestaande uit standaard tegels

Wanden : spuitwerk, uitwendige hoeken voorzien van hoekbescherming, aan woningzijde een geïsoleerd voorzetwand van slagvast plaatmateriaal

Plafonds : houtwol cementplaat wit/geïsoleerd/fijne structuur/ halfsteensverband

Diverse : 3 stuks plafondlichtpunten voorzien van een slagvast armatuur op schemerschakelaar.

: 1 afsluitbare wandcontactdoos t.b.v. het onderhoud (+ 1750 vloerpeil)

: 1 st wandlichtpunt ter plaatse van bordes voorzien een slagvast armatuur op schermerschakelaar

: prefab betonnen trap met bomen. Treden antislip

: stalen stripleuningen en lamelle hekwerken gepoedercoat in n.t.b. standaard Ral kleur

Berging (appartement)Vloer : zwevende cementdekvloer

(cement dekvloer op begane grond)Wanden : behangklaarPlafond : spackspuitwerkElektra : 2 enkele wandcontactdozen t.b.v.

cv-ketel/mechanische ventilatie : 1 plafondlichtpunt met schakelaar : 1 dubbele wandcontactdoos t.b.v.

wasmachineDiversen : cv-ketel met mechanische

ventilatie unit afvoerkanalen in het zicht (starre kanalen, voorzien van flexibele demper.

: 1 afzuigpunt mechanische ventilatie : 1 afvoer t.b.v. wasmachine, voorzien van

stankslot

Meterkast/technische ruimteVloer : zwevende cementdekvloer

(cement dekvloer op begane grond)Wanden : onafgewerktPlafond : multiplex 18 mm onafgewerktDiversen : div. invoeren voor CAI/KPN/elektra/

water en warmte/dubb. wcd. : 1 dubbele wandcontactdoosBadkamerVloer : vloertegels/voegwerk zilver grijsWanden : wandtegels tot plafond/voegwerk

zilvergrijsPlafond : spackspuitwerkElektra : 1 schakelaar met plafondlichtpunt : 1 schakelaar t.b.v. lichtpunt

nabij wastafel : 1 enkele wandcontactdoos : 1 afgedekte inbouwdoos t.b.v. aardings-

voorzieningenDiversen : 1 afzuigpunt mechanische ventilatie : 1 douchecombinatie : 1 wastafelcombinatie : 1 inbouwreservoir voorzien

van vrijhangend toilet : 1 aansluitpunt elektrische badkamer-

kachel, incl. badkamerkachel. Een ligbad behoord tot de optiemogelijkheden

Slaapkamer (1)Vloer : zwevende cementdekvloer

(cement dekvloer op begane grond)Wanden : behangklaarPlafond : spackspuitwerkElektra : 1 schakelaar met plafondlichtpunt : 3 dubbele wandcontactdozen : 1 enkele wandcontactdoos : 1 onbedraad aansluitpunt voor telefoon : 1 onbedraad aansluitpunt voor

CAI-installatie

16

Trappenhuis/entree/algemene ruimte 1e en 2e verdiepingVloeren : tegels 300 x 300 antraciet (antislip) (keuze

architect/opdrachtgever) : tegelplint, c.a. 50 mm hoog,

uit standaard tegels : ter plaatse van de buitendeuren een

schoonloopmat van ca 1500 x 2500 verzonken tussen de tegels met matrand-afwerking

Wanden : spuitwerk, uitwendige hoeken voorzien van hoekbescherming, aan woning- zijde een geïsoleerde voorzetwand van slagvast plaatmateriaal

Plafonds :houtwolcementplaatwit/fijnestructuur/halfsteensverband

Elektra : 3 st. plafond lichtpunten voorzien van een slagvast armatuur op schermerschakelaar

: 1 st. wandlichtpunt ter plaatse van bordes voorzien van een slagvast

armatuur op schemerschakelaar : 1 afsluitbare wandcontactdoos t.b.v. het

onderhoud (+1750 vloerpeil) : prefab betonnen trap met bomen. Treden

antislip : onderzijde betontrappen en bordessen

gerold en voorzien van spuitwerk : stalen stripleuning met lamelle

hekwerken, gepoedercoat in n.t.b. standaard RAL kleur

Gang bergingVloeren : cement dekvloer.Wanden : kalkzandsteenvellingblokken, geknipte

uitwendige hoeken voorzien van stalen volledig omvattende hoekbeschermers.

Plafond : houtwol cementplaat naturel/geïsoleerd/grove structuur

Elektra : 4 st. lichtpunten met slagvaste armaturen op bewegingschakelaar 24 volt

: nood- en transparantverlichting t.b.v. vluchtroute

Diversen : huisnummerbordjes op de kalkzandsteen naast de bergingsdeuren

: ventilatievoorzieningen in de buiten- deuren op behoefte afgestemd

WerkkastVloeren : cementdekvloer voorzien van vloercoatingWanden : kalkzandsteenvellingblokken

en klakzandsteen onafgewerktPlafond : houtwol cementplaat naturel/geïsoleerd/

grove structuurElektra : 1 wandlichtpunt op bewegingsmelder 220V : 1 dubbele wandcontactdoos Diverse : 1 uitstortgootsteen voorzien van

warm- en koudwaterkraan : 1 close-up boiler, 10 liter

ONDERSTAANDE MINDER MILIEU BELASTENDE MATERIA-LEN WORDEN IN UW WONING TOEGEPAST:1. Het beton in de fundering wordt uitgevoerd met een toeslag van

20% gerecyclede betonpuingranulaat in plaats van grind2. De buitenriolering wordt uitgevoerd in PVC buizen die voor 60%

zijn opgebouwd uit gerecycled materiaal3. De spouwmuurisolatie wordt uitgevoerd in natuurlijk steenwol4. De gipsplaten zijn gemaakt van rookgasontzwavelingsgips.5. Al het houtwerk wordt behandeld met milieuvriendelijk dekkende verf (high solid verf).6. De waterleidingen worden gemaakt van koper in plaats van PE.7. Gescheiden afvalinzameling op de bouwplaats van puin, kunst-

stoffen, hout en chemisch afval

ENERGIEBESPARENDE MAATREGELEN:Als buitenbeglazing wordt HR++ beglazing toegepast. Dit glas heeft een verhoogde isolatie waarde ten opzichte van dubbele beglazing doordat de coating en de samenstelling van de spouw in het glas de warmtestraling binnenhoudt en tegelijk de zonne-energie maximaal binnenlaat. Dit glas betekent niet alleen een aanzienlijke energiebesparing maar ook een comfortverbetering. Doordat koude lucht daalt en de warme lucht stijgt, ontstaat er bij gewoon dubbelglas een koude luchtbeweging. Bij HR beglazing is de binnenruit temperatuur aanzienlijk hoger waardoor dit een belangrijke verbetering van het comfort geeft.

BOUWBESLUITBij het samenstellen van deze technische omschrijving is uitge-gaan van de eisen zoals deze zijn gesteld in het Bouwbesluit.

SLOTBEPALINGHoewel deze technische omschrijving met zorg en nauwkeurig-heid is samengesteld aan de hand van tekeningen en gegevens, verstrekt door de architect van dit plan, moet er een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van maatafwijkingen en/of eventuele wijzigingen. De wijzigingen die door de overheid en/of nuts- bedrijven worden voorgeschreven, of waarvan de wenselijkheid en noodzakelijkheid tijdens de voorbereiding op bouw blijkt.

17

KLEUR- EN MATERIAALSTAAT

EXTERIEURONDERDEEL MATERIAAL AFWERKING KLEUR

Gevels: Metselwerk a baksteen, handvorm waalformaat, gesinterd wildverband gemeleerd paars/rood Metselwerk b (tpv galerij en accent in gevelvlak) baksteen, handvorm waalformaat wildverband lichtgeel gemeleerdVoegwerk bij metselwerk a cementhoudend minimaal 5 mm verdiept doorgestreken donkergrijs Voegwerk bij metselwerk b cementhoudend minimaal 5 mm verdiept doorgestreken lichtgrijs/geelHoekstaal latei staal thermisch verzinkt en gepoedercoat donkergrijsBeplating tussen wanden tpv westgevel volkernplaat door en door gekleurd verlijmd bevestigd cempanel metro bonnGevelopeningen:Kozijnen kunststof zuiverwit- Draaiende delen kunststof zuiverwit- Voorzien van antidoorval beveiliging; in dagopening; indien nodig ronde buis thermisch verzinkt en gepoedercoat zijdegrijs- Onderpaneel voorzien van glas emalit, binnenzijde kalkzandsteen borstwering zijdegrijs- Voordeur woningen hout kegro deur beige- Deur tpv entreehal/trappenhuis kunststof beige - Dichte panelen tpv entreehal/trappenhuis aluminium o.g. beige Woningkozijnen tpv balkon kunststof zuiverwitBergingkozijnen tpv oostgevel (in metselwerk gevel) kunststof ijzergrijs - Deur kunststof ijzergrijs - Rooster aluminium ijzergrijs (in kleur deur)Glas isolerende beglazing, hr++ helder Ventilatieroosters in het glas in kleur zijdegrijsWaterslagen aluminium gepoedercoat zijdegrijsOnderdorpels holonite donkergrijsBalkonplaat en gevelbanden prefab beton grijsOnderzijde balkonplaat schoonwerk naturel/grijsHekwerk balkon (oostgevel) staal thermisch verzinkt en gecoat zijdegrijs inclusief extra hoek kolom Seralit glas patroon sl-p09 met naar boven toe meer open stippen patroon in standaard licht grijze kleurGekleurde glazen schermen (westgevel) - Kader aluminium/kunststof gepoedercoat zijdegrijs- Glas hardglas met kleurtint dmv vanceva glasfolie oranje dmv geel en rode folie- Paneel voorzien van ondoorzichtig glas (tpv gesloten gevel) emalit oranje als bovenstaandDaken: Dakbedekking bitumineuze donkergrijs/zwartLiftschacht - Bekleding bitumineuze donkergrijs/zwart- Roosters aluminium gepoedercoat zijdegrijsNoodoverstort zinken koker, brievenbus zink naturelDakranden aluminium daktrim gepoedercoat zijdegrijsDiversen: Postkasten en bellentableau bij entree aluminium gepoedercoat zijdegrijs In kozijn gemonteerd, met liggende postkast, inworp voorzijde/ uitname archterkant met vlakke aluminium frontplaatVideofooninstallatie geïntegreerd in bellentableau gepoedercoat zijdegrijshwa (uitwendig) kunstof

18

KLEUR- EN MATERIAALSTAAT

RENVOOI

INTERIEURONDERDEEL MATERIAAL AFWERKING KLEUR

Gemeenschappelijke hal: Wanden geïsoleerdevoorzetwandafgewerktmetscan/glasvliestype'fijn' dekkendsauzeninkleur witAccentwand(wandvandeliftrichtingentreepui) geïsoleerdevoorzetwandafgewerktmetscan/glasvliestype'fijn' dekkendsauzeninkleur geel/oranjeSchoonloopmat forbo, coral brush activ, o.g. NtbVloerafwerking tegelwerk Plint houten plint dekkend sauzen in kleur ntbPlafond akoetsiche plafond merk ntb witBinnenkozijnen en binnendeur hardhout dekkend geschilderd, zijdeglans ntbVerlichting hal: opbouw downlight witTrap: Trap en bordes prefab beton met schrobrand glad Treden en bordessen beton Leuningen en hekwerken hekwerk merk versteeg o.g. Thermisch verzinkt en gepoedercoat ntbAkoestische voorzieningen onder bordes heradesign witVerlichting bij trap: gesloten opbouwarmatuur op de wand staal en glas witLift (brancarlift):Liftfront/deur ntbLiftinterieur ntbVerlichting ntbBergingen:Wanden kalkzandsteen vellingblokken ntb Vloeren cementdekvloer Plafond onderkant bouwkundigvloer voorzien van isolatie en heradesign ntb wit Binnenkozijnen staal grijsBinnendeuren tubespaandeuren ntb grijsVerlichting ntb Deuren naar buiten voorzien van schopplaten aan de binnenzijde

ROOKMELDER

AFZUIGPUNT, MECHANISCHE VENTILATIE, PLAFOND

DE MAATVOERING EN SYMBOLEN OP DEZE TEKENING ZIJN TER INDICATIE, ER KUNNEN DERHALVE GEEN RECHTEN AAN ONTLEENDWORDENDE WEERGEGEVEN MAATVOERING IS IN MILLIIMETERSDEZE TEKENING MAAKT GEEN ONDERDEEL UIT VAN DE CONTRACTSTUKKEN

WCD, ENKELSCHALIG MET RANDAARDE

WCD, DUBBELSCHALIG MET RANDAARDE

SCHAKELAAR, ENKELPOLIG

VLOERVERWARMING

SCHAKELAAR, SERIE

SCHAKELAAR, WISSEL

LEIDING, CENTRALE ANTENNE INRICHTING, ONBEDRAAD

KAMERTHERMOSTAAT, BEDRAAD

AANSLUITPUNT PLAFOND, T.B.V. LICHTPUNT

AANSLUITPUNT WAND, T.B.V. LICHTPUNT

AANSLUITPUNT WASMACHINE/DROGER

AANSLUITPUNT CENTRALE VERWARMING

AANSLUITPUNT MECHANISCHE VENTILATIE-UNIT

OPSTELPLAATS WASMACHINEwm

OPSTELPLAATS DROGERdr

OPSTELPLAATS MECHANISCHE VENTILATIE-UNITmv

OPSTELPLAATS CENTRALE VERWARMINGcv

HEMELWATERAFVOERhwa

LEIDING, TELEFOONAANSLUITING, ONBEDRAAD

DEURKNOP, DEURBEL

DEURBEL

OPSTELPLAATS VERDELER VLOERVERWARMINGVD

CENTRAAL AARDPUNT

VOORZIENING, 3-STANDEN T.B.V. MV-UNITmv

LEIDING, CENTRALE ANTENNE INRICHTING, BEDRAAD

LEIDING, TELEFOONAANSLUITING, BEDRAAD

AANSLUITPUNT VAATWASSER

AANSLUITPUNT KOELKAST

AANSLUITPUNT AFZUIGKAP

GAS-AANSLUITING

METERKASTmk

wm/dr

CAI

CAI

tel

tel

th

cv

mv

vw

kk

ak

g

RM

VENTILATIEROOSTERv.

LEIDING, BADKAMER KACHEL, ONBEDRAADbk

RENVOOI

LICHTPUNT WAND, INCLUSIEF ARMATUUR

CO² DETECTORCO²

INTERCOMic

VAANDEL 6, 5346 WD OSST: 06 22915278

www.rubouwadvies.nl

getekend:

gecontr.:

datum: tekeningnummer:projectnummer:status:

schaal:

wijz.: datum: omschrijving:

betreft:

project:

opdrachtgever:

architect:

wijz.: datum: omschrijving:B

PLATTEGRONDEN APPARTEMENTEN

8 KOOPAPPARTEMENTEN PASSEWAAIJTE TIEL

PASSEWAAIJ 7 B.V.

1:50RU

MdL

A

DEFINITIEF

02-03-2015

3027 VK-00

OPZOOM ARCHITECTEN B.V.

UITVOERINGSTEKENINGEN

22-05-2015 diverse

15-07-2015 diverse

VERKOOP EN INFORMATIE:

Witte Makelaars

Veemarkt 4

Postbus 577, 4000 AN Tiel

Tel. (0344) 61 93 44

info@wittemakelaars.nl

www.wittemakelaars.nl

Dolron Rivierenland Makelaars

Prinses Beatrixlaan 21

4001 AG Tiel

Tel. (0344) 62 22 20

info@dolronrivierenland.nl

www.dolronrivierenland.nl

ONTWIKKELING:

KlokBouwOntwikkeling BV

Janssen Vastgoed BV

Witte Bouw BV

OGM Th.G. van den Bosch BV

Zondag Bouwgroep BV

Van Arnhem Bouwgroep BV