OOSTPOLDERWEG 40 WADDINXVEEN

MAKELAAR

NAAM

TELEFOON

EMAIL

WIM MOLENAAR

06 -41317430

WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

Deze aan de achterzijde 2,50 meter uitgebouwde hoekwoning verkeert in zeer verzorgde staat en is

in zijn geheel uitstekend afgewerkt. Door de aanbouw (geplaatst in 2000) is de woonkamer aanzien-

lijk vergroot. Er zijn 5 ruime slaapkamers op de verdiepingen en er is een bergvliering met vlizotrap.

De mooi aangelegde tuin heeft 2 bergingen. Deze woning is rustig gelegen aan het einde van een

woonerf. Er zijn speelvoorzieningen in de directe nabijheid en parkeren kan direct voor de deur.

De woning is voorzien van dak- en muurisolatie en is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas.

Indeling:

Begane grond: Bij deze woning komt u binnen in een gang. In deze gang bevindt zich de toiletruimte,

meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en trapkast. De meterkast is door de tijd heen

uitgebreid. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van vrij hangend closet en fontein.

Vanuit de gang komt u in de woonkamer. Deze is Z-vormig en is voldoende groot om een heerlijke

zithoek te creëren en daarbij tevens een royale eethoek te plaatsen. Op de vloer is parket toegepast,

de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond is glad gestuukt en voorzien van sierlijsten

en inbouwspots. In een hoek van de woonkamer is heel praktisch een kleine hal gemaakt met van

hieruit toegang tot de tuin. Dit voorkomt dat er warmte verloren gaat , indien u in de wintermaan-

den via de achterdeur in- en uitgaat.

De woonkamer staat in directe verbinding met de keuken. Vanuit de keuken kijkt u via het hoekven-

ster leuk weg over de straat. Extra lichtinval is er door een raam in de zijgevel.

De keuken is U-vormig opgesteld en is voorzien van diverse apparatuur, zoals 4 pits gaskookplaat

met afzuigscherm, koel/vries-combinatie, oven en magnetron.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers. De kamers aan de achterzijde

beschikken over een gedeelde dakkapel. Aan de voorzijde heeft de slaapkamer een extra raam in de

zijgevel en een vaste kast. De badkamer is geheel betegeld en heeft een douchecabine, wastafel, vrij

hangend closet en wasmachineaansluiting.

KENMERKEN

Object

Kadastrale gegevens

Inhoud

Gebruiksoppervlakte

Bouwjaar

Perceel

Aanvaarding

Oostpolderweg 40 Waddinxveen

Gemeente Waddinxveen, sectie D nummer 2481

385 m ³

125 m ²

1980

183 m ²

In overleg

Tweede verdieping: De zolderverdieping is heel praktisch ingedeeld. Zo zijn er twee even grote

slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Velux venster, de andere kamer

heeft lichtinval door een kozijn in de zijgevel. Beide kamers hebben knieschotten met schuifdeuren

voor extra bergruimte. Op de voorzolder is een wastafel aanwezig en achter schuifdeuren is ook hier

nog meer opbergruimte. De CV-combiketel en mechanische afzuigunit zijn netjes weggewerkt in een

royale kastruimte. Vanaf de overloop is door middel van een vlizotrap de bergvliering te bereiken.

Deze bergvliering bevindt zich over de gehele breedte van het huis.

Tuin en bergingen:

De tuin is heerlijk zonnig en ligt op het oosten. Deze is verzorgd aangelegd en grotendeels voorzien

van klinkerbestrating. Langs de randen zijn enkele borders met vaste beplanting. Er is buitenverlich-

ting en een buitenkraan aanwezig. Aan de achtergevel is zeer recent een nieuw zonnescherm

gemonteerd. Achter in de tuin staat een stenen berging en een aparte houten schuur. De bergingen

hebben een gezamenlijk oppervlak van circa 15m², ideaal voor het opbergen van spullen, stallen van

fietsen en/of voor het gebruik als hobbyruimte. Naast de stenen schuur is er een overkapping. Achter

in de tuin is een achterom, maar u kunt ook langs de zijkant van het huis naar de voorzijde.

Ligging:

De woning ligt op een centrale plek in een woonwijk, aan het einde van een woonerf. Parkeren kan

direct voor de deur. Voor de woning loopt een voetpad. De woning ligt op een hoek met naast de

woning een sloot. In de directe nabijheid is een kleine speeltuin en een voetbalveld. Het nieuwe

winkelcentrum van Waddinxveen is op loopafstand bereikbaar net als diverse andere voorzieningen,

zoals een gezondheidscentrum, diverse sportfaciliteiten en bus- en treinstation.

De sterke punten van deze woning op een rij:

De woning is in zijn geheel zeer verzorgd afgewerkt en uitstekend onderhouden.

Ideale gezinswoning door de ruime woonkamer en 5 royale slaapkamers.

Veel bergruimte door de aanwezigheid van een vliering en 2 schuren in de tuin.

Vrije en rustige ligging op een hoek aan het einde van een woonerf.

Zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin op het oosten.

Gunstige ligging, centraal in Waddinxveen, nabij vele voorzieningen.

Bijzonderheden:

De woning is voorzien van muur- en dakisolatie

Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas.

Schilderwerk buitenzijde gefaseerd uitgevoerd in 2014, 2015 en 2016.

Dakgoten vernieuwd in 2010.

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

Woonkamer 7,15 x 4,90m 36,00m²

Keuken 2,75 x 2,50m 7,00m²

Slaapkamer 1 5,40/4,42 x 2,70m 13,25m²

Slaapkamer 2 4,33/3,17 x 2,07m 7,75m²

Slaapkamer 3 3,47 x 2,49m 9,00m²

Badkamer 2,31 x 2,08/1,87m 4,50m²

Slaapkamer 4 2,85 x 2,45m 7,00m²

Slaapkamer 5 2,85 x 2,45m 7,00m²

Berging 1 2,29 x 3,33m 7,60m²

Berging 2 1,97 x 4,14m 8,15m²

Achtertuin 7,30 x 7,90/11,00m 80,00m²

Gebruiksoppervlak wonen 125,00m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten 15,00m²

Gebruiksoppervlak externe bergruimten 15,75m²

Gebr.opp. gebouwgebonden buitenruimten 0,00m²

Totaal gebruiksoppervlak 140,75m²

OMGEVING

FOTOREPORTAGE

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

KADASTRALE KAART

LIJST ROERENDE ZAKEN

Exterieur:

over-

name

blijft

achter

gaat

mee

n.v.

t. Warmwatervoorziening / CV:

over-

name

blijft

achter

gaat

mee

n.v.

t.

tuinaanleg / (sier)bestrating x geiser x

beplanting x cv, type: HR x

vijver x boiler x

buitenverlichting x thermostaat x

tuinhuisje / buitenberging x radiatoren x

erfafscheiding x

Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen:

veiligheidssloten x voorzetramen x

alarminstallatie x radiatorfolie x

Rolluiken / Zonwering: Keukenblok + kastjes:

rolluiken buiten voor x kastjes x

rolluiken buiten achter x

zonwering binnen voor x (Inbouw)apparatuur, te weten:

zonwering binnen achter x kookplaat x

zonnescherm x afzuigkap / schouw x

Jaloezieën / Lamellen: vaatwasser x

begane grond x koelkast x

eerste etage x vriezer x

tweede etage x magnetron x

combimagnetron x

Rolgordijnen: oven x

begane grond x close-inboiler x

eerste etage x Sanitaire voorzieningen:

tweede etage x wastafels, aantal: 2 x

badkameraccessoires x

Gordijnrails: toiletaccessoires x

begane grond x

veiligheidsschakelaar wasauto-maat

x

eerste etage x

tweede etage x In- / Opbouwverlichting:

inbouwverlichting / dimmers / keuken

x

Gordijnen:

inbouwverlichting / dimmers / ___

x

begane grond x opbouwverlichting x

eerste etage x

tweede etage x (Losse) Kasten / Planken:

losse kast(en), aantal: ___ x

Vitrage: boeken- / legplanken x

begane grond x

eerste etage x Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontrac-ten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, ko-

zijnen, boilers, geisers) te weten:

tweede etage x

losse horren / rolhorren x

Vloerbedekking / Linoleum:

begane grond x

eerste etage x

tweede etage x

Parket / Laminaat / Kurk: Overige zaken:

begane grond x

eerste etage x

tweede etage x

Open haard met toebehoren:

open haard x

toebehoren t.b.v. open haard x

houtkachel/gaskachel x

BEDANKT

Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling

voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer

spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik

verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten,

zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper

dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle

documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van

een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over

alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

TAXATIES

GRATIS HYPOTHEEKADVIES

VERKOPEN

U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor

een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 319,- inclusief BTW. Voor

een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een

woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan

bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw

financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de

aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via

telefoonnummer 06-413 17 430.

AANKOOPADVIES

Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al

mogelijk vanaf € 895,00.

WIM MOLENAAR

06-413 17 430