Brochure Oostflank - Urban Villa

Urban Villa 16 appartementen en 2 penthouses

Tussen het historische centrum van Wijchen en het

Wijchens Meer ontstaat een heel nieuw woongebied

waar het meesterlijk wonen is: Oostflank. In verschil-

lende fases wordt hier gebouwd aan 165 nieuwe

woningen in verschillende typen en prijsklassen.

Midden in het centrum, en toch in het groen. Dicht bij

bijzondere karakteristieke gebouwen: het kasteel van

Wijchen, de kerk en de molen. Oostflank maakt die

kwaliteiten zichtbaar en verbindt ze met elkaar, langs

een doorlopende boulevard met grote bomen, vanaf

het kasteel tot aan het Wijchens Meer.

Urban Villa 16 appartementen en 2 penthouses

54

Hier ontstaat een heel nieuw woongebied waar het meesterlijk wonen is

54

Wijchen: buitengewoon veelzijdig

DYNAMISCH DORP MET KARAKTERWijchen mag dan een dorp heten; de circa 40.000 inwoners geven Wijchen

de dynamiek van een kleine stad. Uiteraard met de gemoedelijkheid en

gastvrijheid die u mag verwachten van een dorp dat op de grens van Gelderland

met Noord-Brabant ligt. In het schilderachtige centrum van Wijchen vindt

u pittoreske straatjes, monumentale panden, gezellige terrasjes, trendy

restaurants, talloze winkels en boetiekjes. Verder biedt Wijchen alle voor-

zieningen die het leven gemakkelijk maken, zoals scholen en zorgvoorzieningen.

En vergeet de rijke historie niet: het rijk gedetailleerde kasteel van Wijchen

stamt uit de veertiende eeuw en is een bezoek zeker waard. Daarnaast zijn

De Oude Molen, daterend uit 1799, en de rooms-katholieke Antonius Abtkerk

inclusief de naastgelegen pastorie echte bezienswaardigheden.

In het Land van Maas en Waal ligt het historische dorp Wijchen. Middenin een prachtig gebied met een grote

verscheidenheid aan natuurschoon, uitgestrekte weilanden, de bossen van Alverna en de Valendriese Heuvels

met hun vennen, dijkjes en vergezichten over de oevers van de Maas en de Waal.

76

WIJCHENNijmegen

Venlo

s-Hertogenbosch

Waal

Waal

Waal

Waal

Maas

Maas

Maas

N324

N324

N324

N322

A326

A326

A50

A50A73

A73

A73

E31

E31

E31

A50

N326

N325

DE STAD VLAKBIJOp nog geen vijf kilometer afstand van Wijchen ligt Nijmegen, de oudste stad

van het huidige Nederland. Een echte studenten- en toeristenstad en het hele

jaar een ontmoetingsplek bij uitstek. De stad heeft niet alleen de grootste

terrasdichtheid per inwoner van Nederland, maar ook een zeer divers

winkelaanbod met veel moderne winkelcentra en gezellige boetiekjes. Ook op

het gebied van cultuur heeft Nijmegen veel te bieden: er zijn verschillende

musea, zoals Museum Het Valkhof, Natuurmuseum Nijmegen en het Nationaal

Fietsmuseum Velorama. Daarnaast zijn er tal van andere bezienswaardigheden.

Denk aan de St. Stevenskerk en St. Stevenstoren, het Besiendershuis, de

Marinburgkapel en de Commanderie van Sint Jan. In de Nijmeegse parken als

het Kronenburgerpark, Valkhofpark en Goffertpark komt u helemaal tot rust.

76

Meerdreef

Mee

ster

van

Coo

thla

an

Loca

tie ZZ

G

Don

Eman

uelst

raat

Elckerlykweg

Oosterweg

Urban Villa 18 appartementen

Oostf lank verbindt het centrum met het mooie Wijchens Meer

98

Meesterlijk wonenLevendige allure in het historische dorpshart

In Oostflank komen bijzondere gebouwen met de dorpse uitstraling en de allure die kenmerkend zijn voor Wijchen.

Appartementen in het Hofgebouw rondom de binnentuin, appartementen met uitzicht op het Wijchens Meer en

grondgebonden woningen. Woningen in verschillende varianten en prijsklassen. Jong en oud, alleenstaanden en

gezinnen: iedereen kan hier meesterlijk wonen, ook u.

TUSSEN KASTEEL EN MEEROostflank ligt in het centrum van Wijchen, ten oosten

van het kernwinkelgebied, tussen de Meerdreef,

Elckerlyckweg, De Renbaan, Oosterweg en de Meester

van Coothlaan. Middenin het levendige hart van het

dorp dus, en toch in het groen. Aan de zuidkant van

het gebied ligt het Wijchens Meer, een oude rivierarm,

die circa 3000 jaar geleden van de hoofdarm van de

Maas werd afgesneden. Ten noorden van Oostflank staat

het kasteel van Wijchen. Hier woonde ooit Emilia van

Nassau, dochter van Willem van Oranje. Nu herbergt

het een verrassend veelzijdig museum met een collectie

die 8.000 jaar bewoningsgeschiedenis in Wijchen

verbeeldt. Oostflank verbindt deze twee bijzondere

locaties met elkaar: de Renbaan wordt verlegd in het

verlengde van de Don Emanuelstraat en zo ontstaat een

doorlopende boulevard met grote bomen vanaf het

kasteel tot aan het Wijchens Meer.

VOOR IEDER WAT WILSIn verschillende fases verrijzen in Oostflank in totaal

165 nieuwe woningen. Centraal in het gebied ligt een

Hofgebouw met 82 appartementen. Aan de oever

van het Wijchens Meer komt in eerste instantie n

Urban Villa met 18 koopappartementen.

Later wordt er een tweede Urban Villa met 18

appartementen gerealiseerd. De 19 grondgebonden

koopwoningen leggen de verbinding tussen Oostflank

en de bestaande centrumbebouwing. Grenzend aan

de fraaie pastorietuin komt een woon-zorgcomplex met

28 eenheden voor kleinschalig, beschermd wonen.

De parkeergarage onder het Hofgebouw biedt ruim

voldoende parkeerplaatsen voor de bewoners van

Oostflank en vanuit de parkeergarage zijn de

appartementen van het Hofgebouw en de Urban Villas

met een lift te bereiken.

MEESTERLIJK WONEN IN WIJCHEN Middenin het historische centrumgebied

Tussen het kasteel en het Wijchens Meer

In het land van Maas en Waal

Vlakbij de stad Nijmegen

Appartementen en grondgebonden woningen

Diverse woningtypen

Mogelijkheden voor flexibele indeling

Ondergrondse parkeergarage

Voorlopig laatste nieuwbouw appartementen

in Wijchen

98

AAN HET WIJCHENS MEERGEHEIMEN UIT HET VERLEDENDe leefvertrekken van de Urban Villa zijn allemaal optimaal georinteerd op het

Wijchens Meer waar altijd iets te zien valt. Het Wijchens Meer is het restant van een

oude Maasarm die circa 3000 jaar geleden werd afgesloten van de hoofdstroom.

In het meer zijn talloze archeologische vondsten gedaan, waaronder de bijzondere

resten van een Romeinse villa. Waarschijnlijk herbergt het Wijchens Meer nog steeds

geheimen uit het verre verleden.

ZEER RUIM EN LUXEDe zeer ruime en luxe appartementen in de Urban Villa hebben een oppervlakte van

107 tot maar liefst 182 m2. Ze hebben minimaal twee slaapkamers en een mogelijkheid

voor een 3e slaapkamer of study. De penthouses hebben standaard drie slaapkamers.

Verder beschikken de appartementen over een ruime woonkamer met open keuken en

toegang tot een balkon of terras, een badkamer, een separaat toilet en een inpandige

berging met daarin de installaties en aansluiting voor de wasmachine. De indelingen van

de appartementen zijn doordacht en bieden talloze mogelijkheden voor een smaakvolle

inrichting. Kiest u al in een vroeg stadium voor een koopappartement in dit gebouw,

dan krijgt u uiteraard ook volop de ruimte om in samenspraak de indeling van het

appartement te wijzigen.

GROTE PARKEERGARAGEEen echte kwaliteit van Oostflank is de grote ondergrondse parkeergarage. Deze biedt

niet alleen ruimte aan bewoners van Oostflank, maar ook aan de bezoekers van het

centrum. De parkeerplaatsen voor de bewoners zijn separaat en afgesloten door middel

van een hekwerk. Vanuit de parkeergarage zijn de appartementen met een lift te

bereiken. Hierdoor worden er nauwelijks autos in de openbare ruimte geparkeerd

en dat zorgt voor een rustig straatbeeld. In de kelder zijn de bergingen gesitueerd.

Aan het Wijchens Meer komen moderne

Urban Villas. In eerste instantie n, met

achttien appartementen. Later komt er nog een

tweede Urban Villa aan het water. De Urban Villa

bestaat uit vier bouwlagen waarin steeds vier

appartementen liggen. Op de bovenste verdieping

bevinden zich zeer royale penthouses. De living

en de buitenruimte van de appartementen en

de penthouses zijn allen zuidelijk georinteerd.

Aanzicht vanaf het Wijchens Meer

1110

AAN HET WIJCHENS MEER

Entree

Lift

Type A102

Type As103

Type B104

Type C105

Lift

Type A106

Type As107

Type B108

Type D109

Lift

Type A110

Type As111

Type E112

Type F113

Lift

Type A114

Type As115

Type E116

Type F117

Lift

Type G118

Type H119

Begane grond

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Derde verdieping

Vierde verdieping

O

B B B B B B B B B

BBB BBB

B B

B B B B B B

Hof

gebo

uw

Urban Villa

B B B

B

B B B B BBBB

BB

BB

B

B

B

B

B B

B

B

B

BB

BB

BB

B B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

BBB

B B

Ingang parkeer

kelder

BBB

Pakeerkelder

Hofgebouw A 30 parkeerplaatsen Hofgebouw B 26 parkeerplaatsen Hofgebouw C 26 parkeerplaatsen Urban Villa 1 18 parkeerplaatsen Urban Villa 2 18 parkeerplaatsen Openbaar 136 parkeerplaatsen Afgesloten priv parkeerplaatsen bewoners

1110

Interieurimpressie type A

1312

Deze appartementen bieden vanuit de ruime woonkamer

uitzicht op het schilderachtige Wijchens Meer. Vanaf het

ruime balkon op het zuiden kunnen de bewoners hier

optimaal van genieten. De appartementen beschikken

over twee slaapkamers en een zeer royale badkamer.

Woonoppervlakte ca. 115 m2

Luxe afwerking met o.a. hardhouten binnenkozijnen en

gestucte wanden

Siematic keuken (greeploos) en sanitair van Villeroy en Boch

Standaard vloerverwarming

2 slaapkamers, mogelijkheid tot 3e slaapkamer

Ruim balkon van 13 m

Parkeerplaats in ondergrondse parkeergarage

Aparte berging in de kelder

Type A102

Type As103

Entree

Lift

Begane grond

s

Lift

Type A106

Type As107

Eerste verdieping

Lift

Type A110

Type As111

Tweede verdieping

Lift

Type A114

Type As115

Derde verdieping

Type A

1514

SCHAAL 1:50

1514

Interieurimpressie type B t/m F

1716

De woonkamer van deze appartementen is zowel op het

Wijchens Meer als op de stadstuin van Oostflank gericht.

Vanaf het ruime balkon op het zuidwesten kunnen de bewoners

heerlijk van zon en het uitzicht genieten. De appartementen

zijn erg licht door de grote kozijnen. De twee slaapkamers zijn

gesitueerd aan de noordzijde en daardoor extra comfortabel.



gestucte wanden



2 slaapkamers




Ruime leefkeuken

Type B104

Entree

Lift

s

Lift

Type B108

Begane grond

Eerste verdieping

Type B

1918

SCHAAL 1:50

1918

KARAKTERISTIEKE ARCHITECTUUR

ARCHITECT AAN HET WOORD

De ontwerpvoorstellen voor de appartementengebouwen en de

grondgebonden woningen in Oostflank zijn gemaakt door LSWA

architecten. De verbinding tussen het kasteel van Wijchen en het

Wijchens Meer vormde daarbij een belangrijk uitgangspunt.

De boulevard vormt de drager van het gebied; deze krijgt een

laanachtige invulling met veel groen en grote bomen. Dit wordt

niet alleen een toegangsweg, maar ook een mooi wandel- en

verblijfsgebied voor bewoners.

In het midden van Oostflank komt het Hofgebouw, als centraal

baken in Oostflank. Aan het Wijchens Meer komen Urban Villas

met appartementen die uitkijken op het water en aan de rand

van het centrum van Wijchen wordt Oostflank begrensd met

grondgebonden woningen.

Er komt een grote diversiteit aan woningen, van grondgebonden woningen tot luxe appartementen

2120

URBAN VILLASDe Urban Villas vallen op door hun luxe, eigentijdse

uitstraling. Ze hebben een uitgesproken kap met

dakpannen, net zoals het Hofgebouw, vertelt Cees

Seelen van LSWA architecten. De gevels zijn hier echter

strakker uitgevoerd, zonder variatie in pannen en

metselwerk, met grote balkons en veel glaspartijen.

De kenmerkende verticale belijning die de massa van

de gebouwen doorbreekt legt een duidelijke relatie met

het centrale Hofgebouw.

Aan de zuidkant kijken de appartementen uit op het

Wijchens Meer. Daar liggen dan ook de woonkamers met

de terrassen, waar bewoners optimaal kunnen genieten

van het uitzicht en van de zon. De slaapkamers kijken

uit op de bebouwing van de noordzijde van Oostflank,

met het fraaie Hofgebouw, de levendige boulevard,

groene parkjes en pleintjes. De grote parkeergarage

van Oostflank biedt voldoende parkeerplaatsen voor

de bewoners en is via een lift direct toegankelijk tot

de entrees van de Urban Villa.

COMFORTABEL EN ZUINIGVanzelfsprekend voldoet het appartementengebouw

aan alle geldende kwaliteits- en energienormen.

Er wordt gebruikgemaakt van traditionele, duurzame

materialen en de woningen zijn uitstekend gesoleerd.

Er komt een grote parkeergarage onder de appartementen

gebouwen, waardoor er bijna geen autos op het

maaiveld geparkeerd zullen worden. Dat is voor de beleving van

het wonen heel prettig

2120

De woonkamer van dit unieke appartement is zowel op het

Wijchens Meer als op de parkachtige openbare ruimte van

Oostflank gericht. Vanaf het ruime balkon op het zuiden

kunnen de bewoners optimaal van zon en het uitzicht op het

meer genieten. De appartementen beschikken over twee

ruime slaapkamers en een royale badkamer.



gestucte wanden



2 slaapkamers, 3e slaapkamer of study mogelijk




Ruime leefkeuken

Type C105

Entree

Lift

Begane grond

Type C

2322

SCHAAL 1:50

2322

De woonkamer van dit appartement is zowel op het Wijchens

Meer als op de parkachtige openbare ruimte van Oostflank

gericht. Vanaf het ruime balkon op het zuiden kunnen de

bewoners optimaal van zon en het uitzicht op het meer

genieten. De appartementen beschikken over twee ruime

slaapkamers en een royale badkamer.



gestucte wanden



2 slaapkamers, 3e slaapkamer of study mogelijk




Ruime leefkeuken

s

Lift

Type D109

Tweede verdieping

Type D

2524

25

SCHAAL 1:50

2524

26



Oostflank gericht. Vanaf het ruime balkon op het zuidwesten

kunnen de bewoners heerlijk van zon en het uitzicht genieten.

De appartementen zijn erg licht door de grote kozijnen en

beschikken over twee slaapkamers. De slaapkamers blijven

zomers heerlijk koel, omdat deze op het noorden gesitueerd zijn.



gestucte wanden



2 slaapkamers




Lift

Type E112

Lift

Type E116

Tweede verdieping

Derde verdieping

Type E

2726

27

SCHAAL 1:50

2726



Oostflank gericht. Vanaf het ruime balkon op het zuiden

kunnen de bewoners optimaal van zon en het uitzicht op

het meer genieten. De appartementen beschikken over

twee riante slaapkamers en een royale badkamer.



gestucte wanden



2 slaapkamers




Lift

Type F113

Lift

Type F117

Tweede verdieping

Derde verdieping

Type F

2928

SCHAAL 1:50

2928

Interieurimpressie type G

3130

SCHAAL 1:50

3332

Op de bovenste laag van de Urban Villa ligt dit zeer luxe

penthouse verscholen onder het dak en met achter de kap

enorm veel ruimte. Dit penthouse heeft maar liefst twee ruime

dakterrassen op het zuiden, met uitzicht over het Wijchens Meer.

Bovendien heeft deze woning twee slaapkamers met een

inloopkast en een derde slaapkamer. Ook zijn er twee badkamers

aanwezig, waarvan n en suite. De keuken is voorzien van

een kookeiland.



gestucte wanden



3 slaapkamers

2 zeer ruime dakterrassen met een totale

oppervlakte van 79 m


Separate berging in de kelder

Extra bergruimte op de ruime vliering

Lift

Type G118

Vierde verdieping

Type G

3332

Interieurimpressie type H

34

SCHAAL 1:50

3736

Type H

Lift

Type H119

Vierde verdieping

Op de bovenste laag van de Urban Villa ligt dit penthouse

verscholen. Onder de kap beschikt het penthouse over een

vliering. De twee ruime dakterrassen zijn georinteerd op

het zuiden, met uitzicht over het Wijchens Meer.

Bovendien heeft deze woning drie ruime slaapkamers,

waarvan er twee voorzien zijn van een ruime inloopkast.

Ook zijn er twee badkamers aanwezig, waarvan n en suite.

De keuken is voorzien van een kookeiland.



gestucte wanden



3 slaapkamers

2 zeer ruime dakterrassen met een totale

oppervlakte van 79 m


Separate berging in de kelder

Extra bergruimte op de ruime vliering

3736

LUXUEUS AFGEWERKTE APPARTEMENTENIeder appartement wordt zeer compleet afgewerkt met een luxe Siematic

keuken. De strakke greeploze fronten zijn uitgevoerd in hoogwaardig

kunststof. Inbouwapparatuur van het merk Siemens maakt de keuken

compleet met een volledig gentegreerde vaatwasser, koelkast,

luxe combi-oven en een 5-pits gaskookplaat met wokbrander en

een moderne afzuigkap.

Dit instapklaar appartement heeft naast een luxe keuken en zeer

compleet sanitair met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en

vrijhangend closet, ook hardhouten binnenkozijnen, gestucte wanden

en vloer verwarming. Op deze pagina vindt u enkele sfeer beelden,

zodat u al kunt beginnen te dromen over uw nieuwe woning!

Bij ons is veel mogelijk; bespreek uw specifieke wensen en mogelijk-

heden met een van onze makelaars.

38

Ont

wer

p en

rea

lisati

e: K

orte

weg

Com

mun

icati

e, E

indh

oven

WWW.OOSTFLANKWIJCHEN.NL

KlokBouwOntwikkeling

Energieweg 71

6541 CZ Nijmegen

024 - 374 15 77

Initiatief van:

Makelaar:

Driessen Makelaardij

Kasteellaan 23 25

6602 DB Wijchen

024-6490100

Realisatie:

39

WWW.OOSTFLANKWIJCHEN.NL

Brochure Oostflank - Urban Villa

Documents

Transcript of Brochure Oostflank - Urban Villa