Moulin du Petit Rot Moulin du Petit Rot 25

5575 Gedinne België

Vraagprijs € 1.395.000,-- k.k.

De Watermolen Aan de rand van de Belgische Ardennen, net boven de Franse grens ligt Moulin du Petit Rot, op loopafstand van de dorpskern van Gedinne. Deze karakteristieke watermolen ligt geheel vrij in een dal, op een domein van maar liefst 18 hectare, bestaande uit bos, weiden, beken en waterlopen, een boomgaard, een groentetuin en een watertuin. Op het terrein bevinden zich verder een vakantiewoning, een kapschuur, een paardenbak en een paardenstal. De molen bestaat uit een samenstel van verschillende bouwdelen, en ook is er veel niveauverschil tussen deze bouwdelen. De zeer ruime en sfeervolle privévertrekken liggen in de oude molenaarswoning. De gastenkamers bevinden zich in de vroegere hooischuur met hoog dak. Dit deel lijkt wel in de heuvel gebouwd. Terwijl de gevel nagenoeg onaangetast bleef, is de binnenkant radicaal, maar stijlvol en stoer vernieuwd. Zo zijn er etages toegevoegd om de vijf gastenkamers te bouwen. In het midden verbindt een moderne smeedijzeren trap de verdiepingen. De oude natuurstenen muren contrasteren mooi met de frisse kleuren van de wanden en deuren. De watermolen is een bovenslag watermolen met houten rad. Oorspronkelijk werd er koren gemalen. Het rad is nog aanwezig maar is in de huidige staat niet bruikbaar. De eigenares heeft al eens het plan opgevat om de molen te gebruiken voor elektriciteitsproductie.

Chambres au Moulin Rust, ontspanning en comfort. Moulin du Petit Rot heeft 5 gastenkamers variërend in grootte van circa 23 m2 tot 55 m2. De kamers zijn ruim van opzet en comfortabel ingericht. Alle kamers hebben de beschikking over een eigen badkamer en toilet.

Le Marronnier

Deze kamer is gelegen op de eerste etage aan de voorzijde van het gebouw.

De kamer ontleent zijn naam aan een kastanjeboom van respectabele leeftijd.

Uw uitzicht wordt verder bepaald door de opgaande zon en de paarden in de

wei. De kamer heeft een oppervlakte van 23 m2 en een modern ingerichte

badkamer met bad.

Le Verger

Le Verger ligt op de eerste etage en is genoemd naar het uitzicht op de

boomgaard aan de achterzijde. De kamer heeft een oppervlakte van 23 m2 en

een modern ingerichte badkamer met bad.

Les Collines

Op de tweede etage over de gehele linkerzijde van het gebouw vindt u Les

Collines, zo genoemd omdat u uitkijkt op de heuvels. De kamer heeft een

knus slaapgedeelte en een afzonderlijke salon waar een slaapbank ruimte

biedt aan twee extra personen. Verder is er een riante werkplek.De totale

ruimte heeft een oppervlakte van 50 m2. Er is een afzonderlijk toilet en een

badkamer met bad en douche.

L'Etang

L’Etang bevindt zich op de tweede etage in het midden van het gebouw. Het is

een hoge ruimte met veel licht en lucht en uitzicht op de vijver waar zich

vooral in de ochtend verschillende watervogels laten zien. In deze kamer kan

op verzoek een derde bed worden bijgeplaatst. De kamer heeft een

oppervlakte van 32 m2. Er is een afzonderlijk toilet en een badkamer met bad

en douche.

Le Nid de Buse

Nergens kan de sfeer van afzondering, die deze molen kenmerkt, zo goed

ervaren worden als in het bvBuizerds Nest. Op de tweede etage aan de

rechterzijde, hoog boven het gedoe van alle dag biedt Le Nid de Buse uitzicht

naar alle kanten. Het is een mooie hoge lichte ruimte, die voor vele

activiteiten geschikt is. Er is een goede werkruimte, een afgeschermd

slaapgedeelte en een salon met een slaapbank voor twee extra personen. De

totale ruimte heeft een oppervlakte van 55 m2. Er is een ruime badkamer met

bad, douche en toilet en daarnaast nog een afzonderlijk toilet.

Table d’hôtes

Op verzoek wordt er een gemeenschappelijke maaltijd verzorgd. In het weekend een heerlijk viergangen diner, en op doordeweekse dagen een eenvoudige plat du jour. De keuken is ruim genoeg voor het bereiden van maaltijden voor een groter gezelschap.

Indeling Het pand heeft een aantal bouwlagen, die in elkaar overlopen. Linksonder ziet u de garage, die in gebruik is als bijkeuken. Daarachter is de “machinekamer”. Dit is de ruimte waar vroeger een as werd aangedreven door het rad van de watermolen. Er staat nu een oliegestookte verwarmingsketel en een boiler, alsmede de waterpomp voor het bronwater. Ook ligt hier een pertroleumtank t.b.v. van het de AGA fornuis in de keuken. Via de stenen trap komt men op het eerste niveau, in de bijzonder fraaie en ruime keuken met de oude gebinten in het zicht. Op dit niveau bevindt zich ook de hoofdentree, met hal en toilet. Aan de woonkamer grenst een (verwarmde, inpandige) houtopslag. Het hout wordt van buiten aangevoerd, direct de opslag in. Direct daarnaast is er een knusse kamer met een zitje. Vanuit de bijzonder ruime woonkamer is er uitzicht over het waterrad en ziet en hoort men de beek stromen. Een indrukwekkend en onalledaagse ervaring. De grote haardpartij in de zithoek is een kasteel waardig. De woonkamer staat in open verbinding met het gedeelte dat in gebruik is als eetkamer. Hier wederom een schouw met rookkanaal, geschikt voor een houtkachel. De fraaie eikenhouten vloer, de natuurstenen wanden en uiteraard wederom het prachtige uitzicht maakt het plaatje compleet. Vanuit de eetkamer is de keuken bereikbaar en zo zijn we weer rond.

De houten trap in de woonkamer leidt naar de vide. Dit is het 3e niveau. Hier bevinden zich drie slaapkamers: Een ruime slaapkamer met een houten vloer, toilet en luxe open badkamer met designbad, wastafel en veel bergruimte. In een kast is de door de AGA verwarmde boiler geplaatst, die hier zorgt voor het warme water. De tweede slaapkamer is iets kleiner en in gebruik als kleedkamer. De derde slaapkamer is de masterbedroom en beschikt over een inloopkast en een luxe badkamer met toilet, bidet, wastafel en douche. Maar het allermooist van deze kamer is het uitzicht. Vanaf dit derde niveau is er ook een binnendoorgang naar de inpandige personeelswoning, met op dit niveau aan de buitenzijde de entree, hal, keuken en woonkamer. Vanaf de vide is er een trap naar het 4e niveau. Hier nog een aantal kamers, waaronder een werkkamer, ruime logeerkamer en een slaapkamer en badkamer voor het beheerders.en een leeskamer. De leeskamer is zowel vanuit het privé gedeelte, als uit de B&B toegankelijk.

De B&B Ruime receptie/lounge met een tegelvloer en wanden uitgevoerd in metselwerk van natuursteen. Toiletgroep met metrotegels. Grote zaal met een gigantisch grote raampartij en fraaie stalen trap. De betegelde vloer is voorzien van vloerverwarming. Bijkeuken met wasmachine opstelling, met daarachter de keuken voor het bereiden van het ontbijt etc. Wijnkelder. Indeling eerste verdieping

Twee gastenkamers van circa 23 m2 met eigen badkamer. Zitje op de entresol met toegang tot het terras met zicht op de beek. Toegang tot de bibliotheek, van waaruit men desgewenst binnendoor naar het privégedeelte kan. Indeling tweede verdieping

Op de -voor dit gedeelte van het complex- 2e verdieping zijn drie ruime gastenkamers.

De overname van de inventaris van de B&B is bespreekbaar.

Het Atelier. Het atelier is buitenom bereikbaar en ligt aan de linkerkant van het object. Het ligt weer net iets hoger dan de entree van het B&B gedeelte. Het atelier is voorzien van twee grote dakramen, voor de gewenste lichtinval. Er is een rookkanaal voor een houtkachel, en een warm- en koudwater aansluiting. In een apart gedeelte van deze ruimte staat de cv-opstelling voor de verwarming van de B&B, en de boiler.

De vakantiewoning Op voldoende afstand van het hoofdgebouw ligt, met uitzicht over de weilanden,een recent uitgebouwde vakantiewoning. De indeling is als volgt: Entree, keuken met rookkanaal, geschikt voor een houtkachel, bijkeuken. Hal met toilet en badkamer, alwaar ook de boiler (2009). Ruime woonkamer met riante werkplek. Vanuit de woonkamer toegang tot de slaapkamer. Er is nog een logeerkamer bereikbaar buitenom. Verwarming middels elektrische accumulatiekachels.

Paardenstal De paardenstal bestaat uit twee boxen, een wat kleinere box, geschikt voor een pony. Er is een zadelkamer en voorraadruimte voor het voer. Boven de stal is een ruime hooizolder, bestaande uit drie compartimenten. Met enkele kleine aanpassingen geschikt te maken als verblijfsruimte. Uiteraard is er voldoende weiland met watervoorziening middels een beek, en ook is er een rijbak.

Kapschuur

De halfopen kapschuur staat naast de rijbak.

Omgeving Gedinne is een plaats en gemeente in het zuiden van de Belgische provincie Namen. De gemeente telt bijna 4.500 inwoners. Op het grondgebied van de gemeente, op de grens met Frankrijk bevindt zich de Croix Scaille, het hoogste punt van de provincie Namen. Gedinne bevindt zich in de vallei van de Houille, in het hart van de Ardense bossen. Het is de poort naar de Naamse Semois. De landelijke gemeente waarvan de helft bebost is, bestaat uit 12 schilderachtige dorpen waar het goed leven is. Gedinne met ‘la Croix-Scaille’, het ‘dak’ van de provincie Namen, een massief op 505 meter, tijdens de oorlog een weerstandsnest, nu een paradijs voor natuurliefhebbers. Bovendien is ‘la Croix-Scaille’ het centrum van prachtige wandelingen zodat u de botanische rijkdom en fauna kunt ontdekken. Dit culminatiepunt, in het midden van het woud, werd onlangs bekroond met een 60 meter hoge uitkijktoren, de ‘Tour du Millénaire’, toegankelijk voor het publiek.

Moulin du Petit Rot Moulin du Petit Rot 25 5575 Gedinne België

Wat u verder nog moet weten…. Bezichtigingen: Voor een bezichtiging van deze woning kunt u altijd (geheel vrijblijvend) een afspraak met ons maken. Ook ’s-avonds en in het weekend. Houdt u er rekening mee dat een afspraak voor een bezichtiging voor u tot geen enkele verplichting leidt, maar dat u hieraan ook geen rechten kunt ontlenen. Dit betekent dat wij vrij zijn om ook met andere partijen afspraken voor bezichtigingen te maken. Na de bezichtiging: Mocht u reeds een bezichtiging hebben gedaan en u wilt nadere informatie, dan kunt u uiteraard contact opnemen met ons kantoor. Wij helpen u graag verder. Heeft u belangstelling, dan zetten wij in overleg met u graag de volgende stap naar eventuele aankoop van de woning. Heeft u geen verdere belangstelling, meldt u ons dit dan zo spoedig mogelijk zodat wij ook de eigenaar van de woning kunnen informeren. Koopovereenkomst: Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen, NVM. Voorbehouden (bijvoorbeeld het verkrijgen van financiering of nationale hypotheekgarantie) kunnen alleen worden opgenomen in de koopovereenkomst indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een overeenkomst niet eerder tot stand komt, dan nadat over zowel de hoofdzaken (prijs, object) als de details (leverdatum, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Tevens wordt de koopovereenkomst aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Tevens nemen wij bij woningen ouder dan 25 jaar standaard de volgende Oudheidsclausule op: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 25 jaar oud is hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de vloeren, het dak, gevels, de fundering, installaties, leidingen, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken kunnen belemmerend werken op het in de koopakte opgenomen artikel omschreven woongebruik. (NVM: artikel 5.3) Indien er tijdens de bezichtiging melding is gemaakt van de (mogelijke) aanwezigheid van asbest zullen we de volgende clausule opnemen: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de periode waarin het huis gebouwd is bij verschillende bouwonderdelen asbest kan zijn gebruikt en vrijwaart de verkoper van de aansprakelijkheid die uit de mogelijke aanwezigheid van dit asbest kan voortvloeien. Waarborgsom/bankgarantie: Wanneer u als koper een bieding uitbrengt op een object uit onze portefeuille en er komt een koopovereenkomst tot stand, dan wordt door de verkoper een waarborgsom of bankgarantie van u verlangd. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is geworden, gestort te zijn bij de notaris. Informatie: Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er vanuit gegaan worden dat de gegevens in deze brochure slechts indicatief zijn. Alle maten zijn “circa” maten. De gegevens in deze brochure zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten ontleend worden. Alle door Locatiescout en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het in onderhandeling treden c.q. het uitbrengen van een bod.

Locatiescout Bijzonder Vastgoed

Pauline Pasveer 06-42719212

Brinkpoortstraat 34

7411 HS Deventer

tel: 0570-601894

fax: 0570-601772

e-mail: info@vastgoedlocatiescout.nl

website: www.vastgoedlocatiescout.nl