Brochure Moddermanstraat 30

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

De sleutel tot jouw succes...

Moddermanstraat 30 , 2313 GR Leiden Vraagprijs € 220.000,- kosten koper


Moddermanstraat 30 , Leiden

Inhoudsopgave

• Omschrijving • Kenmerken • Bijzonderheden • Contactgegevens • 3Droomhuis: foto’s en video bekijken in 3D • Indeling per verdieping

o Plattegrond o Foto’s

• 3D foto’s • Plaatsinformatie

o Landmark Omgevingscan • Kadaster • Lijst van Zaken • Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het

(ver)kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een

aankoopmakelaar Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?

• bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur)

• mail naar [email protected]

• via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur http://woningadviseurs.nl

• via Twitter @Woningadviseurs

• via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs



Omschrijving DE SLEUTEL TOT JOUW SUCCES… Leiden is Nederlands oudste universiteitsstad en wordt ook wel ‘sleutelstad’ genoemd. Niet alleen omdat er twee gekruiste rode sleutels in het Leidse stadswapen staan, maar ook omdat de sleutel van jouw mogelijk toekomstige woning daar in het slot past. Op loopafstand van de historische binnenstad van Leiden met z’n grachten en hofjes ligt deze zeer goed onderhouden maisonnette. Een ruime, gemoderniseerde woning op de derde verdieping, bestaande uit twee etages met als bijkomend voordeel dat je geen bovenburen hebt. Wanneer je de woning binnenstapt, bereik je via de hal de lichte woonkamer waar een laminaten vloer de basis vormt. Oorspronkelijk bestond deze ruimte uit twee kamers maar na een verbouwing is een ruime living ontstaan met veel mogelijkheden. De basis voor een sfeervol samenzijn is al aanwezig in de vorm van een strakke open haard. Heb je wat meer behoefte aan frisse lucht, dan stap je vanuit de woonkamer direct op een van de twee balkons die de maisonnette rijk is. Zo vind je in ieder seizoen je favoriete plekje in huis! Dat zou ook zomaar de keuken kunnen zijn wanneer je graag in de pannen roert: de moderne, dichte keuken is voorzien van verschillende inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gaskookplaat, een vaatwasser en een combi magnetron/oven. Verder zijn er op deze verdieping twee slaapkamers en een badkamer met douche en vaste wastafel. Wanneer je met de vaste trap naar boven gaat word je verrast door een zeer royale slaapkamer. Een dakkapel en Velux dakraam zorgen ervoor dat ook hier het licht gezellig naar binnen kan vallen. De ruime afmeting van deze kamer biedt eventueel de mogelijkheid om deze te splitsen in twee kleinere kamers en/of een tweede badkamer. Overigens bevindt zich op deze etage ook de was/stookruimte en een ruime berging voor alle spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De woning is op vele fronten aangepast aan de huidige tijd: zo is de meterkast vernieuwd met ruim voldoende groepen en een aardlekschakelaar. De HR CV ketel van Nefit is uit 2005 en de buitenkant van het appartement is in 2011 helemaal opnieuw geschilderd. In januaria 2012 is een project van groot onderhoud aan het wooncomplex afgerond. Er is dan ook een actieve Vereniging van Eigenaren; de servicekosten bedragen € 93,00 per maand.



In Leiden valt veel te ontdekken en dat kan natuurlijk ook op de fiets. Thuis stal je die in de berging die zich in de verlichte onderbouw van het appartementengebouw bevindt. Voor de auto van jou en je bezoek is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid in de omgeving, die overigens verrassend groen en rustig is. Voor je dagelijkse boodschappen kun je goed in de buurt terecht waar ook diverse scholen en sport faciliteiten zijn gevestigd. Wanneer je wat verder weg wilt, kun je gebruik maken van de goede openbaar vervoer voorzieningen maar ook met de auto bereik je binnen vijf minuten de uitvalswegen. Laat je Leiden door je gevoel en open nieuwe deuren naar de toekomst!



Kenmerken: Type: Maisonnette Bouwjaar: 1956 Woonoppervlakte: 111 m² Servicekosten: €93,- per maand Kamers: 4 (3 slaapkamers) Bijzonderheden:

- Historische binnenstad op loopafstand - Goed onderhouden - Geen bovenburen - Appartement is in 2011 aan de buitenzijde geschilderd - Veel openbaar groen - Groot onderhoud begin 2012 afgerond

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 220.000,- kosten koper Een kijkje nemen in deze woning? Bel 088-9664642 Mail [email protected] Rechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning? Bel 06-50641697 Mail [email protected]



LET OP: Dit is een 3Droomhuis Van deze woning zijn 3D beelden beschikbaar. Door deze 3D foto's en video te bekijken krijgt u een nóg realistischer beeld van dit huis. Woningadviseurs vindt het belangrijk om u zo goed mogelijk te informeren en u het huis al te laten ervaren voordat u persoonlijk binnen gaat kijken tijdens de bezichtiging. Dat doen we door u o.a. op Funda, onze eigen website en in de brochure zoveel mogelijk dimensies van het huis en de omgeving aan te bieden. Om deze reden bieden wij u als eerste NVM makelaar in Nederland: - een omgevingsscan van Landmark met aanvullende buurtinformatie, - professionele foto's, - een 2D én 3D plattegrond, - een (3D) video, - 3D foto's Heeft u (nog) geen 3D bril? Vraag dan direct GRATIS uw 3D bril aan op onze website. Wij sturen u z.s.m. uw eigen exemplaar toe. Wat zeggen anderen die de 3D foto's en film hebben bekeken? Het is net of je binnen staat De diepte van de tuin kan ik nu beter inschatten Nu heb ik een goed gevoel van de ruimte gekregen Vooral de straat in 3D gaf de doorslag om zelf een kijkje te gaan nemen



Derde verdieping: Entree/hal, toilet, woonkamer (voorheen 2 kamers) met open haard (33 m²), dichte moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur, 2 slaapkamers (beide 8 m²), badkamer met douche en vaste wastafel. Toegang tot het eerste balkon vanuit de woonkamer en tweede balkon vanuit de slaapkamer.

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten

worden ontleend.



Woonkamer

Woonkamer



Eethoek

Eethoek



Keuken

Slaapkamer



Slaapkamer

Badkamer



Vierde verdieping: Zeer royale slaapkamer met dakkapel (22 m²), was- en stookruimte en ruime berging.


worden ontleend.




worden ontleend.



Slaapkamer

Slaapkamer



Omgeving

Omgeving



3D Voorzijde

3D Achterzijde



Wonen in Leiden Leiden is een stad en gemeente in de provincie Zuid-Holland. Alles waar Nederland zo beroemd om is, is te vinden in deze regio. De Bollenstreek met de vele bollenvelden waarin Leiden is gevestigd, is een van de bijzondere kenmerken. Bovendien staat Leiden bekend om haar historische binnenstad, oudste universiteit en het grote aanbod aan musea. Dit in combinatie met de eindeloze zandstranden en duinen maakt de ligging van Leiden echt uniek.

Moddermanstraat 30, 2313GR, LEIDEN

1213067120

14 maart 2012

Powered by:

Woonzeker Omgevingscan

Adres:

Referentienummer:

Datum:

14 maart 2012

Datum: 14 maart 2012Referentienummer: 1213067120 Pag. 2Adres: Moddermanstraat 30 LEIDEN

Inhoud

Leeswijzer

1 Foto's in de straat

2 Luchtfoto en kaart

3 Regionale ligging en bereikbaarheid

4 Plaatselijke voorzieningen 4.1 Scholen en kinderopvang 4.2 Gezondheidszorg 4.3 Winkels en dienstverleners 4.4 Ontspanning en cultuur

5 Buurtbewoners

Contact & Informatiebronnen

Verantwoording Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden Vragen

Moddermanstraat 30 2313GRLEIDEN

I N H O U D


L E E S W I J Z E R

LeeswijzerLandmark Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet. Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen. Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de omgeving te bespreken. Landmark Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed. De informatie in Landmark Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken: 1. Foto's in de straat: toont foto's van de woning en de straat. 2. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 3. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 4. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorieën. 5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving. Alle kaarten in Landmark Omgevingscan zijn op het noorden gericht. De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V.


F O T O ' S I N D E S T R A A T

Hoofdstuk 1 Foto's in de straat

Straatbeeld linksvan het adres

Zicht in richtingvan het adres

Straatbeeld rechtsvan het adres

De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s.

De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan destraatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeldrechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kanhet voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.


L U C H T F O T O E N K A A R T

Hoofdstuk 2 Luchtfoto en kaart

Moddermanstraat 302313GRLEIDEN

2009

Adres

Schaal luchtfoto circa 1: 3.000Afstand tot adres 100 mAfstand tot adres 200 m

Opnamejaar:

Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000kader luchtfoto


R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D

Hoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikbaarheid

Adres

Bebouwing

Water

Bos

Sportterrein

Rijksweg

Provinciale weg

Secundaire weg

Spoorweg

NS station

Enkel spoor, metrolijn

Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleurenen symbolen.

Moddermanstraat 30, 2313GR, LEIDENschaal circa 1 : 60.000 adres:


P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N

Hoofdstuk 4 Plaatselijke voorzieningen

4.1 Scholen en kinderopvang

Kinderopvang

Basisonderwijs

Voortgezet onderwijs

Universiteit/HBO

Onderwijs (overig)

afstand tot adres 200 m


In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermeeheeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving1-1

1-2

1-3

1-4

1-5

1-6

1-32

1-33

1-341-35

1-36

1-37

1-40

RK BASISSCHOOL STJOSEPHLORENTZ OPENBAREBASISSCHOOLLORENTZ OPENBAREBASISSCHOOLLORENTZ OPENBAREBASISSCHOOLPC BASISSCHOOLROOMBURGLORENTZ OPENBARESCHOOLPEUTERPALETKINDERCENTRUMBSO BASISBENDEBAKBOORDBUURTHUIS ROOMBURGBSO BASISBENDESTUURBOORDDE GLIJBAANPEUTERSPEELZAALOLLEKE BOLLEKEPEUTERSPEELZAALCENTRE AURILLANGE BV

OPPENHEIMSTR 8

OPPENHEIMSTR 4

ASSERSTR 1

V VOLLENHOVENKD 19

V VOLLENHOVENKD 15

ASSERSTR 3

OPPENHEIMSTR 4B

OPPENHEIMSTR 2

V VOLLENHOVENKD 15OPPENHEIMSTR 6

BURGGRAVENLN 17A

OPPENHEIMSTR 2

BURGGRAVENLN 138

2313JE

2313JE

2313GH

2313GG

2313GG

2313GH

2313JE

2313JE

2313GG2313JE

2313HM

2313JE

2313HZ

LEIDEN

LEIDEN

LEIDEN

LEIDEN

LEIDEN

LEIDEN

LEIDEN

LEIDEN

LEIDENLEIDEN

LEIDEN

LEIDEN

LEIDEN

Basisonderwijs voor leerplichtigen






Kinderopvang

Kinderopvang

KinderopvangKinderopvang

Kinderopvang

Kinderopvang

Studiebegeleiding, vorming en onderwijsn.e.g.

Schaal circa 1: 9.000



1-41

1-421-80

VERKEERSOPLEIDINGENVAN GAALENFUSIONSTEDELIJK GYMNASIUM

V VOLLENHOVENPLN 69

DU RIEUSTR 5FRUINLN 15

2313EC

2313GZ2313EP

LEIDEN

LEIDENLEIDEN

Auto- en motorrijscholen

Bedrijfsopleiding en -trainingVoorbereidend middelbaar beroepsonderwijs



4.2 Gezondheidszorg

Apotheken

Huisartsenpraktijk

Tandartsenpraktijk

Ziekenhuizen



In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijnsgezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres



1-31

1-45

F HUIBERS EN H JURGENSHUISARTSENM SCHAAF EN J BIRNIEHUISARTSENPRAKTIJKH C TEUNE TANDARTS

BURGGRAVENLN 102

DE L DE KANTERSTR 32

ROODENBURGERSTR 18

2313HX

2313JV

2313HK

LEIDEN

LEIDEN

LEIDEN

Praktijken van huisartsen

Praktijken van huisartsen

Praktijken van tandartsen




4.3 Winkels en dienstverleners

Winkels

Levensmiddelen-winkels

Cafés

Eetgelegenheden

Hotel restaurants

Hotels, pensions

Banken

Postkantoren / -agentschappen

Politie

Benzinestations

afstand tot adres 200 mafstand tot adres 400 m

In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermeeheeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres



1-811-82

1-831-84

1-85

LOUIS TROEFMARKT

THE LEMON TREEFLOREEST BLOEMEN ENPLANTENOLD FASHIONED DREAMSHANDWERKHUIS BORDURA

VAHRMEYER GROENTE ENFRUIT

ROOMBURGERLN 18

ZOETERWOUDSESNGL 90ROOMBURGERWG 33

COBETSTR 91KANAALSTR 66

COBETSTR 77

2313PS

2313EM2314XN

2313KB2313NS

2313KB

LEIDEN

LEIDENLEIDEN

LEIDENLEIDEN

LEIDEN

Deth. in voedings- en genotmiddelenalgemeen assortimentOverige detailhandelDetailhandel in bloemen en planten

Detailhandel in antiekDetailhandel in breiwol, handwerken enfourniturenDetailhandel in aardappelen, groenten en fruit




4.4 Ontspanning en cultuur

Musea

Theaters, bioscopen, concertgebouwen

Bibliotheken

Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen

Religieuze gebouwen en organisaties

Zwembaden



In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning encultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving1-43 HERV VREDESKERK V VOLLENHOVENKD 21 2313GG LEIDEN Religieuze organisaties



B U U R T B E W O N E R S

Inwoners

Leeftijdsamenstelling (%)

Huishoudens

Culturele achtergronden (%)

Motorvoertuigen

Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²)

0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+

Totaal Met kinderen(%)

ZonderKinderen (%)

Eénpersoons(%)

Gemiddeldegrootte(personen)

Autochtoon WestersAllochtoon

Marokko Antillen,Aruba

Suriname Turkije Overig

Aantalauto's

Aantalauto's perhuishouden

Aantalauto's perkm²

Aantalbedrijfs-wagens

Aantalmotortwee-wielers

Professorenwijk-Oost

Leiden

1320

118070

46

49

54

51

4510

5379


Leiden

14

15

9

15

33

34

28

23

16

12


Leiden

700

61520

26

25

26

23

48

51

1.9

1.9


Leiden

82

74

12

12

1

4

1

1

1

2

0

2

-

5


Leiden

530

42660

0.8

0.7

1834

1940

15

5720

30

2470

Centraal Bureau voor de Statistiek Buurt Dekking (% adressen in

buurt waarop gegevens zijn gebaseerd)

Professorenwijk-Oost > 90%

Hoofdstuk 5 Buurtbewoners

Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.

De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijktinformatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.


C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N

Contact

Landmark Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.

Telefoon

E-mail

Internet

Informatiebronnen

Landmark Omgevingscan bevat informatie van

030-6005353

[email protected]

www.landmarkinfo.nlwww.nazcai.nlwww.weetwatukoopt.nl


Verantwoording

V E R A N T W O O R D I N G

([email protected] of 030-6005353).

Data en kwaliteit

Disclaimer

Algemene voorwaarden

Vragen

Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van dedatasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT SolutionsB.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V.zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zalNazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.

De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurtaltijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en dezorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen dieop basis van de rapportage worden genomen.

Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van eenonjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.

Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca ITSolutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van deAlgemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.

Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.

Brochure Moddermanstraat 30

Documents

Transcript of Brochure Moddermanstraat 30