KLEIKADE 25 WADDINXVEEN

MAKELAAR

NAAM

TELEFOON

EMAIL

WIM MOLENAAR

06 -41317430

WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

Deze drielaags eengezinswoning is gelegen op een leuke locatie met vrij uitzicht over de polder. Aan

de achterzijde is er een diepe tuin op het zuiden. Op de bovenverdieping zijn er 3 slaapkamers terwijl

in het souterrain nog een vierde slaapkamer aanwezig is. Bij deze woningen zijn de afgelopen jaren

heel veel vernieuwingen doorgevoerd. Wel dient de woning nog verder afgewerkt te worden.

Indeling:

Begane grond:

Bij deze woning kom je via de voordeur binnen in een hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang

naar de eerste verdieping en naar het souterrain. De toiletruimte is geheel betegeld en het toilet is

vrij hangend geplaatst en er is een fontein. Vanuit deze hal geeft een schuifdeur toegang naar de

woonkamer. De woonkamer is van het type doorzon. Dit betekent veel licht in huis en bovendien

heb je vanuit de huiskamer door het grote raam leuk vrij uitzicht over de polder. De woonkamer

staat in directe verbinding met de open keuken. De keuken is L-vormig opgesteld en is voorzien

van vaatwasser, koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw en spoelbak. In het plafond zijn spots

gemonteerd. Vanuit de keuken geeft een deur toegang tot het royale balkon aan de zuidzijde. Het

gezamenlijk oppervlak van woonkamer en keuken is circa 24,00m².

Souterrain:

Als je vanuit de gang de hardhouten trap afloopt kom je in het souterrain. Direct onder aan de trap is

een flinke vrije ruimte met een vaste kast. Als je doorloopt kom je bij de badkamer. Deze is geheel

betegeld en voorzien van bad, douchecabine, wastafel met meubel en handdoekradiator. Als je

verder doorloopt door de gang kom je bij een vaste kast. Hier is de wasmachineaansluiting. Als je

dan nog verder doorloopt kom je aan de linkerzijde nog een grote toiletruimte tegen. Deze ruimte is

geheel betegeld en voorzien van staand toilet met fontein. Aan de andere zijde van de gang bevindt

zich de toegang tot de slaapkamer. Vanuit deze kamer kijk je uit over de tuin. De kamer is voorzien

van een vaste kast. Vanuit de gang geeft een deur toegang tot de achtertuin.

KENMERKEN

Object

Kadastrale gegevens

Inhoud

Gebruiksoppervlakte

Bouwjaar

Perceel

Aanvaarding

Kleikade 25 Waddinxveen

Gemeente Waddinxveen, sectie C nummer 1446

290 m ³

93 m ²

1929

115 m ²

In overleg

Eerste verdieping:

Bovenaan de hardhouten trap kom je op een kleine overloop. Hier is een vaste kast gemaakt met

daarin de CV-combiketel. Op deze verdieping beschik je over drie slaapkamers. De ouderslaapkamer

bevindt zich aan de achterzijde en is heerlijk ruim (circa 12,00m²). Deze beschikt over een vaste kast.

Naast deze kamer bevindt zich een tweede slaapkamer. Deze is mooi rechthoekig van vorm en heeft

een oppervlak van circa 4,25m². De slaapkamer aan de voorzijde is over de gehele breedte geplaatst

en heeft daarmee veel lichtinval. Ook in deze kamer is een vaste kast aanwezig. Bovendien is hier

een wastafel aangebracht. Bij deze kamer zijn aan de buitenzijde rolluiken gemonteerd. Alle

slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, plafonds zijn uitgevoerd met gipsplaten.

Tuin:

De tuin is grotendeels voorzien van sierbestrating. Er is een vaste plantenbak gemaakt en achterin

de tuin staat een houten chalet. Er is een achterom aanwezig.

Ligging:

De woning ligt aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Enerzijds ligt de woning

aan de rand van Waddinxveen, anderzijds zijn allerhande voorzieningen, zoals winkels,

sportvoorzieningen en openbaar vervoer op loopafstand bereikbaar. Aan de voorzijde is er vrij

uitzicht over de polder en ringvaart. De tuin ligt geheel op het zuiden en is dus de hele dag zonnig.

Voor de deur kan geparkeerd worden. In de directe nabijheid is er een leuk speeltuintje.

Bijzonderheden:

Vanaf 2005 is de woning fasegewijs gemoderniseerd. Zo is alle elektra in de woning vervangen,

inclusief groepenkast. Ook alle radiatorleidingen zijn vernieuwd.

De bovenverdieping is opnieuw ingedeeld, waardoor 3 praktische slaapkamers zijn ontstaan. Op

deze verdieping zijn dus nieuwe wanden, binnenkozijnen en deuren toegepast en in de gevel zijn

kunststof kozijnen met kantel/kiep ramen en HR++ glas geplaatst. Verder is de keuken en

toiletruimte gemoderniseerd en is de vloer tussen begane grond en souterrain geïsoleerd.

Het platte dak is circa 4 jaar geleden vernieuwd. Vanaf de binnenzijde is het dak geïsoleerd.

De CV-combiketel is geplaatst in 2006.

Schilderwerk aan de buitenzijde is uitgevoerd in 2013, de voordeur is 2 jaar geleden vernieuwd.

De woning dient nog verder afgewerkt te worden. Het is daarmee op dit moment geen ‘instapklare’

woning.

Er is sprake van enige scheefstand.

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

Woonkamer 6,53 x 2,98m 19,45m²

Keuken 2,95 x 1,60m 4,70m²

Balkon 4,65 x 1,50m 7,00m²

Slaapkamer 1 4,16/3,77 x 2,93m 12,00m²

Slaapkamer 2 2,74 x 1,55m 4,25m²

Slaapkamer 3 3,95 x 2,45m 10,00m²

Badkamer 1,69 x 1,88m 3,50m²

Slaapkamer souterrain 3,21 x 2,44m 7,85m²

Berging 2,60 x 2,00m 5,20m²

Tuin 15,00 x 5,00m 75,00m²

Gebruiksoppervlak wonen 93,00m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten 0,00m²

Gebruiksoppervlak externe bergruimten 5,20m²

Gebr.opp. gebouwgebonden buitenruimten 7,00m²

Totaal gebruiksoppervlak 105,20m²

OMGEVING

FOTOREPORTAGE

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

KADASTRALE KAART

LIJST ROERENDE ZAKEN

Exterieur:

over-

name

blijft

achter

gaat

mee

n.v.t

. Warmwatervoorziening / CV:

over-

name

blijft

achter

gaat

mee

n.v.t

.

tuinaanleg / (sier)bestrating x geiser x

beplanting x x cv, type: HR x

vijver x boiler x

buitenverlichting x thermostaat x

tuinhuisje / buitenberging x radiatoren x

erfafscheiding x

Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen:

veiligheidssloten x voorzetramen x

alarminstallatie x radiatorfolie x

Rolluiken / Zonwering: Keukenblok + kastjes:

rolluiken buiten voor x kastjes x

rolluiken buiten achter x

zonwering binnen voor x (Inbouw)apparatuur, te weten:

zonwering binnen achter x kookplaat x

zonnescherm x afzuigkap / schouw x

Jaloezieën / Lamellen: vaatwasser x

begane grond x koelkast x

eerste etage x vriezer x

tweede etage x magnetron x

combimagnetron x

Rolgordijnen: oven x

begane grond x close-inboiler x

eerste etage x Sanitaire voorzieningen:

tweede etage x wastafels, aantal: 2 x

badkameraccessoires x

Gordijnrails: toiletaccessoires x

begane grond x

veiligheidsschakelaar wasauto-maat

x

eerste etage x

tweede etage x In- / Opbouwverlichting:

inbouwverlichting / dimmers / keuken

x

Gordijnen: inbouwverlichting / dimmers / ___ x

begane grond x opbouwverlichting x x

eerste etage x

tweede etage x (Losse) Kasten / Planken:

losse kast(en), aantal: 1 x

Vitrage: boeken- / legplanken

begane grond x

eerste etage x Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontrac-ten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers,

geisers) te weten:

tweede etage x

losse horren / rolhorren x

Vloerbedekking / Linoleum:

begane grond x

eerste etage x

tweede etage x

Parket / Laminaat / Kurk: Overige zaken:

begane grond x

eerste etage x

tweede etage x

Open haard met toebehoren:

open haard x

toebehoren t.b.v. open haard x

houtkachel/gaskachel x

BEDANKT

Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling

voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer

spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik

verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten,

zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper

dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle

documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van

een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over

alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

TAXATIES

GRATIS HYPOTHEEKADVIES

VERKOPEN

U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor

een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 319,- inclusief BTW. Voor

een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een

woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan

bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw

financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de

aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via

telefoonnummer 06-413 17 430.

AANKOOPADVIES

Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al

mogelijk vanaf € 895,00.

WIM MOLENAAR

06-413 17 430