WWW.VDM.NL WWW.VDM.NL

Landelijke

wonen

in Diever

Verkoopinformatie en reaLisatie

De Buorren 40a, Drogehamtel. (0512) 57 12 34 www.vdm.nl

WWW.VDM.NLWWW.VDM.NL

Bouw uw droomhuis in diever

vrije kavels aan de ecozone

95 96

9394

112111

110109

VERKOCHT

VERKOCHT

De kavels

m-Drie projectontwikkeling, de ontwikkelaar van

kalterbroeken, streeft ernaar dat de nieuwe wijk

in z’n geheel een bij zonder mooie wijk wordt,

waar kwalitatief hoogwaardige woningen met

een fraai ontwerp worden ontwikkeld. Dit geldt

vanzelfsprekend in het bijzonder voor de kavels

aan de ecozone. VDm wil u graag adviseren

over uw toekomstige droomhuis.

Hoe gaat dat in de praktijk in z’n werk:

•Alseenkaveluaanspreektendewoonwens

die u heeft, past binnen de eisen van het

bestemmingsplan, kunt u bij VDm Woningen

een optie nemen op een kavel.

•Nadatueenoptieheeftgenomen,volgteen

gesprek met een adviseur van VDm Wonin-

gen over uw woonwensen, uw vragen en

andere aspecten. naar aanleiding van dat

gesprek zal ook een ruwe indicatie worden

afgegeven van de totale investeringskosten

welke gemoeid zullen zijn met de kavel en de

woning, gebouwd naar uw wensen en eisen.

•Naditgesprekkrijgtutweewekendetijd

om uw optie om te zetten in de betaalde

optie van één maand.

•Naaankoopvandekavelvoertuéénof

meerdere gesprekken met de VDm-adviseur

en indien wenselijk met een ontwerper of

architect.

•Naaraanleidingvanditontwerpgeeftude

VDm-adviseur opdracht het ontwerp verder uit

te werken en definitief te maken. is het eerder

genoemde schetsontwerp nog niet naar wens,

dan kan de VDm-adviseur met een nieuw

voorstel komen.

•Nauwgoedkeuringvanhetdefinitieve

ontwerp van uw woning, krijgt u een

gespecificeerde offerte van VDm Woningen.

•Hiernakandeaanvraagbouwvergunning

worden ingediend.

•Vooralledetailsendeuitvoeringvanuwwo-

ning wordt door een VDm-klanten begeleider

een afspraak met u gemaakt om alle punten

op de i te zetten.

•Naverleningvandebouwvergunningkan

worden begonnen met de bouw van uw

droomhuis op kalterbroeken

Aan de zuidwestzijde van het plan Kalterbroeken te Diever worden aan de straat

Kalterbroeken, diverse zeer bijzondere kavels ontwikkeld. Deze kavels, variërend van

884 tot 996 m2 oppervlakte, grenzen namelijk aan het naastgelegen natuurgebied én/

of de ecologische zone! Een kavel waar wonen in het groen werkelijkheid kan worden.

Een kavel met straks een woning die zo gesitueerd, ontworpen en gebouwd is, dat u

de natuur in huis kunt ervaren. Heerlijk rustig en zorgeloos wonen op een plek, die we

in alle eerlijkheid één van de mooiste plekjes van het noorden van Nederland kunnen

noemen! De kavels zijn per 4 of 5 gesitueerd rondom een klein hofje, maar zijn aan de

tuinzijde allen grenzend aan het groen.

Bestemmingsplan

U zult begrijpen dat op zo’n bijzondere locatie

niet zomaar ieder huis gebouwd mag worden.

Daarom zijn vanuit de Gemeente Westerveld

middels het bestemmingsplan een aantal reële

eisen gesteld waar de te bouwen woningen aan

moeten voldoen. in het kort kunnen we deze

eisen als volgt omschrijven:

•Degoothoogteenbouwhoogtevan

de woningen bedragen niet meer dan

respectievelijk 3 en 8,25 meter.

•Dedakhellingvandewoningenbedraagtten

minste 30o en ten hoogste 45o.

•Nokrichtingdientevenwijdigtelopenaande

ecozone.

•Deafstandvandewoningentotde

zijdelingse grens van een bouwperceel

bedraagt ten minste 3 meter.

•Debijgebouwenmogenuitsluitend

binnen het bouwvlak worden gebouwd.

•Debijgebouwenmogenuitsluitendaanhet

hoofdgebouw worden gebouwd.

•Detotaleoppervlakteaanaanbouwen,

uitbouwen en/of bijgebouwen bedraagt ten

hoogste 80 m2 per woning.

•Bijvrijstellingkanzonderkapworden

gebouwd. in deze benadering kan een

tweede bouwlaag worden toegevoegd,

waarbij de oppervlakte maximaal 40% van de

begane grond mag bedragen. Deze tweede

bouwlaag dient in donkere kleuren (zwart,

bruin en groen) te worden uitgevoerd. op

deze wijze kan een intensieve samenhang met

de ecologische zone worden gerealiseerd.

•Dehoogtevandeaanbouw,uitbouwof

aangebouwd bijgebouw bedraagt ten

hoogste 4 meter.

Architect A.J. de Vries van

Auke J. de Vries Architecten BV.

“overgangsgebieden zijn emotioneel geladen:

inspirerend en uitdagend. Denk maar eens aan

de overgang van water en land (strand), aan uit

en thuis (vakantie), aan warm en koud (sauna,

seizoenen). Zo ook hier in kalterbroeken, deze

prachtige locatie op de overgang van natuur en

woongebied. een bijzondere en inspirerende

uitdaging voor de aanstaande bewoners en

de architect, die samen invulling moeten gaan

geven aan de woonwensen met respect voor

deze prachtige plek in de natuur”.

“De ligging bepaalt als vanzelf mede de inde-

ling van de woning (uitzicht, zon en beschutting),

het karakter van de privé-buitenruimte, de vorm-

geving en de materiaalkeuze. in dit verband kan

ook gedacht worden aan een woning waarin

wordt gewoond, geslapen en gewerkt op de

begane grond”.

“in deze context past een uitstraling waarbij

gedacht kan worden aan het toepassen van

veranda’s, pergola’s, serres, houten vlonders,

basale dakvormen, grove rood/zwartbruine

baksteen en/of hout in de gevel”.

“al met al een fantastische uitdaging!”

Ecozone

kalterbroeken grenst aan de westzijde aan een

zogenaamde ecozone. Deze ecozone zorgt

voor een vloeiende overgang van de “groene”

woonwijk naar het naastliggende natuurgebied

met onder andere de lommerrijke visvijver. Deze

weidse vijver is een bijzonder fraaie locatie om

naast het vissen ook rond te gaan wandelen.

Het nabij gelegen nationaal park Drents - friese

Wold is ongeveer 6.000 hectare groot. Het

natuurgebied bestaat uit uitgestrekte bossen,

mooie heidegebieden, beekdalen en landerijen

met houtwallen.