BROCHURE Hoofdweg 272

Paterswolde

HOOFDWEG 272 PATERSWOLDE

Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden

Op een magnifieke locatie, omarmd door landgoederen De Braak en Vennebroek en natuurgebied Friescheveen, vinden we dit unieke landhuis op een riante kavel van bijna 3.500 vierkante meter. Uniek in verschijningsvorm en uitstraling, uniek vanwege de boeiende historie. Gebouwd - gek genoeg - midden in de Tweede Wereldoorlog, de laatste dertig jaren door de huidige eigenaars met zorg bewoond. Deze villa ligt iets verscholen achter groen waardoor het vanaf de Hoofdweg nauwelijks zichtbaar is. Maar wanneer we de oprit opdraaien en het huis zichtbaar wordt dan is al snel merkbaar dat het om iets bijzonders gaat. Degelijk gebouwd en bedekt met een sfeerbepalende rieten kap. Rechts de garage met daarboven een zolder, centraal in de voorgevel de entree en links daarvan de erker met schitterend zicht op de omliggende tuin met de functionele waterpartij aan de voorzijde pal onder de oude maar zeer gezonde beuk. De zeer grote kavel maakt het mooie plaatje compleet. Waar vinden we nu nog, zo onder de rook van Groningen, een perceel van 3.480 vierkante meter in het groen? De tuin biedt veel privacy en alle ruimte om te tuinieren of aan kinderen om te spelen. Het tuinhuisje/atelier is zorgvuldig gekozen, passend bij de sfeer van de woning. Vraagprijs: € 695.000,-- k.k.

HOOFDWEG 272 PATERSWOLDE

Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden

Indeling begane grond: Direct achter de voordeur bedacht architectenduo Kuiler & Drewes in 1941 een riante hal die toegang biedt aan de woonkamer met haard, de woonkeuken met bijkeuken, de trapopgang, tussenhal met deuren naar toilet en garage. Deze hal blijkt ook voor de huidige eigenaars een aangename ruimte, het ochtendlicht speelt er met de prachtig glas-in-lood ramen waarin de gekleurde provinciewapens van Groningen, Drenthe en Gelderland verwerkt zijn. Indeling 1e verdieping: Oorspronkelijk kende de etage maar liefst vijf ruime slaapkamers en een badkamer. Nu zijn het drie slaapkamers, een riante garderobe kamer en een badkamer. De grootste slaapkamer (oorspronkelijk twee kamers), nu in gebruik als werkkamer, heeft toegang tot een balkon aan de achtertuinzijde en een haard (al jaren niet meer gebruikt). Indeling 2e verdieping: Dan een aangename verrassing onder de kap. Een grote zolderruimte, bereikbaar met een vaste trap maar tot nu toe echt als bergzolder in gebruik geweest. Een ruimte met mogelijkheden, deze oppervlakte is vooralsnog niet bij de aangegeven woonoppervlakte inbegrepen!

HOOFDWEG 272 PATERSWOLDE

Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden

Bijzonderheden: - Kwaliteitsrijke keuken geplaatst omstreeks midden jaren negentig, voorzien van inbouwapparatuur en een natuurstenen blad. - De badkamer bevindt zich waar voorheen de dienstbodekamer was. - Op glas-in-lood na dubbel glas. - Riet vervangen aan de voorzijde in 2008 en achterzijde einde jaren negentig. In de loop der jaren onderhouden. - Enige sprake van houtworm, behandeld in oktober 2016 met vijf jaar garantie. - Kelder is vanuit de keuken bereikbaar, overwegend droog en goed geventileerd. Bij nat weer staat er soms enkele centimeters water op de bodem, pomp aanwezig. - Aansluiting wasmachine en –droger in bijkeuken. - Twee cv-ketels (Nefit Ecomline HR – 2001) en Inventum boiler aanwezig. De huidige eigenaars hebben er werkelijk van genoten om hier te wonen en dragen het met plezier over aan een toekomstig eigenaar. Ze formuleerden het zo treffend toen ze zeiden: "Het was een schitterend boek maar wat ons betreft is het uit".

HOOFDWEG 272 PATERSWOLDE

Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden

HOOFDWEG 272 PATERSWOLDE

Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden

HOOFDWEG 272 PATERSWOLDE

Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden

HOOFDWEG 272 PATERSWOLDE

Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden

HOOFDWEG 272 PATERSWOLDE

Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden

HOOFDWEG 272 PATERSWOLDE

Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden

HOOFDWEG 272 PATERSWOLDE

Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden

HOOFDWEG 272 PATERSWOLDE

Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden

HOOFDWEG 272 PATERSWOLDE

Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden

HOOFDWEG 272 PATERSWOLDE

Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden

HOOFDWEG 272 PATERSWOLDE

Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden

HOOFDWEG 272 PATERSWOLDE

Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden

HOOFDWEG 272 PATERSWOLDE

Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: ykd

1234525

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 3 november 2016De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgerichtPerceelnummerHuisnummerVastgestelde kadastrale grensVoorlopige kadastrale grensAdministratieve kadastrale grensBebouwingOverige topografie

Schaal 1:1000

Kadastrale gemeenteSectiePerceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectueleeigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

EELDEB2902

0 m 10 m 50 m

278

276

272

274

270

265

259

267

2631401

2902

2901

2899

2900

959

1877

1987

1752

2499

1686

2500

Een huis kopen… Een huis kopen doet u niet elke dag. Wij gaan er dan ook van uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt, onderzoek hebt verricht naar alle aspecten die in het algemeen en in het bijzonder voor u van belang zijn bij het nemen van een aankoopbeslissing. Daartoe hoort het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente, onderzoek naar erfdienstbaarheden en onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Bezichtiging: Verzekerd u zich ervan dat alle, voor u van belang zijnde zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om ons om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. Belangrijk voor u is dat u aan een bezichtiging geen rechten kunt ontlenen. Dat wil zeggen dat wij vrij zijn om ook met ander kandidaten afspraken voor een bezichtiging te maken. Een bod: Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken:

• De datum van aanvaarding en levering; • Eventuele overname van roerende zaken; • Eventuele ontbindende voorwaarden.

Lijst van (on)roerende zaken: Bij aankoop wordt de staat van de oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken welke is opgenomen in de brochure en bij aankoop aan de koopakte zal worden gehecht. Deze lijst is onder het voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Ontbindende voorwaarden: Mocht u een ontbindende voorwaarde wensen voor de verkrijging van een financiering of het verkrijgen van Nationale Hypotheekgarantie, dan dient u dat expliciet te vermelden. Ontbindende voorwaarden worden alleen in de koopakte opgenomen indien zij in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Onderzoeksplicht koper: Een koper koopt de onroerende zaak in de staat waarin het zich ten tijde van het aangaan van de koopovereenkomst bevindt. In het algemeen staat de verkoper niet in voor de afwezigheid van (verborgen) gebreken. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. Ten aanzien van de feitelijke gebreken wordt er in de praktijk van uit gegaan dat, dóór of namens de koper zelf, is nagegaan of de zaak aan de door hem gestelde eisen voldoet. Meldingsplicht verkoper: In, aan of om de woning kunnen afwijkende afspraken of bijzonderheden van toepassing zijn die voor u van belang kunnen zijn bij het uitbrengen van een bod. Hierbij valt onder andere te denken aan huur-, lease- of onderhoudscontracten. De verkoper is wettelijk verplicht om u hiervan op de hoogte te stellen en doet dat middels de vragenlijst voor de verkoop. Deze is opgenomen in de brochure en zal bij aankoop aan de koopakte worden gehecht. Koopakte: Tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgesteld door de verkopend makelaar van de woning, conform de het meest recente model koopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen (NVM), de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Erfdienstbaarheden: De in het kadaster ingeschreven rechten en plichten zijn van toepassing. Een kopie van het laatste eigendomsbewijs ligt bij de makelaar ter inzage. Deze kopie wordt bij de aankoop aan de koopakte worden gehecht. In de notariële akte van levering worden bepalingen opgenomen waardoor de huidige toestand gehandhaafd blijft. Waarborgsom: Tot zekerheid in de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt doorgaans standaard in de koopakte een artikel opgenomen waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten op een bankrekening van de notaris of een bankgarantie af te geven aan de notaris. Deze waarborgsom cq. bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en wordt bij de overdracht verrekend.

Asbestclausule: Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen die voor die datum gebouwd zijn kunnen nog asbesthoudende materialen bevatten. In de koopakte zal een clausule worden opgenomen waarin de koper verklaart bekend te zijn met de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende materialen en bekend te zijn met de regelgeving omtrent eventuele wijzigingen en afvoer daarvan. EPA-certificaat: Verkoper beschikt bij de verkoop niet standaard over een EPA-certificaat. Koper gaat hiermee akkoord tenzij in de onderhandeling anders is overeengekomen. Informatiebrochures: Deze documentatie is met grote zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij echter in grote mate afhankelijk van derden. Wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid. Vrijblijvend: Een bezichtiging is vrijblijvend. Realiseert u zich echter wel dat een verkoper zijn huis aan u openstelt. Verkoper stelt het zeer op prijs dat u bij geen interesse hen hiervan op de hoogte stelt middels een telefoontje naar ons kantoor. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod (dus een tegenbod doet) of als de verkopend makelaar uitdrukkelijk aangeeft dat u met hem in onderhandeling bent. U bent niet in onderhandeling als de makelaar aangeeft uw bod te zullen overleggen met de verkopers. Gaan bezichtigingen door bij lopende biedingen? Een bieding hoeft niet tot een verkoop te leiden en de eerste bieder is niet altijd de beste. Het komt dus voor dat bezichtigingen gewoon doorgaan. Normaal gesproken meldt de verkopend makelaar dat hij “onder bod” is. Over de hoogte van dat bod zullen geen mededelingen worden gedaan. Het is mogelijk om als tweede een bieding te doen. De makelaar kan u informeren over de te volgen procedure. Is de koop rond als ik de vraagprijs bied? De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, doet u een bod. De verkoper kan dan besluiten of hij uw bod aanvaardt of dat hij zijn makelaar vraagt toch een tegenbod te doen.

Het is zelfs toegestaan om tijdens een onderhandeling de vraagprijs te verhogen of het systeem van verkoop te veranderen. Wat is een optie? Juridisch gezien heeft het begrip “optie” een andere betekenis dan die bij de verkoop van woningen. De betekenis van dit woord betekent in dit geval een toezegging van de verkopend makelaar aan de potentiële koper. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat de belangstellende tijd krijgt om na te denken over een aankoopbesluit. Tijdens die periode mogen er geen onderhandelingen worden opgestart met een derde. De verkoper beslist zelf of er een optie zal worden verleend. Ben ik de eerste? Ook al bent u de eerste beller, de eerste die de woning bezichtigt of de eerste die een bod uitbrengt, de verkopend makelaar besluit samen met de verkoper over de te volgen verkoopprocedure. Het is verstandig om bij serieuze belangstelling de verkopend makelaar te vragen naar uw positie. Dit kan achteraf veel teleurstelling voorkomen. Wat is “kosten koper”? Onder “kosten koper” wordt verstaan de kosten die de overheid hangt aan de overdracht van een woning. Hieronder vallen de overdrachtsbelasting (2%), de kosten van de notaris en de kosten van de kadastrale inschrijving. De kosten van een eventuele aankopende makelaar vallen hier niet onder. Financiering al geregeld? Bij een passende woning hoort een passende hypotheek. U kunt ook bij ons (op afspraak) terecht voor deskundig, open en eerlijk hypotheekadvies. Onze onafhankelijke hypotheekadviseurs, Steve Sadi en Sonja Vos, kunnen putten uit diverse aanbieders. Met de door u verstrekte informatie kunnen zij de hypotheek vinden die het best bij uw situatie past. Daarnaast kunt u uiteraard ook bij ons terecht voor al uw (woon)verzekeringen. Stelt u prijs op een vrijblijvend oriënterend gesprek, neemt u dan contact met ons op.

Aankoop volgens Verver & Jet Winters Makelaars Het kopen van een woonhuis is een belangrijke emotionele en financiële gebeurtenis, het is veelal één van de grootste uitgaven in uw leven. Prettig wonen kan bijdragen aan u goed voelen, het huis moet passen of dat nu een klein of een groot huis is. Bent u op zoek naar dat droomhuis? Heeft u een droomhuis op het oog? Dan is dit het moment om Verver & Jet Winters Makelaars in te schakelen als uw kritische belangenbehartiger bij de zoektocht en aankoop van uw nieuwe woning. Vanuit onze stijlvolle kantoren in Groningen en Haren hebben wij een compleet zicht op de woningmarkt. Of het nu gaat om een startersappartement of herenhuis in het centrum van Groningen of een stijlvolle villa of woonboerderij in Haren of de kop van Drenthe; Verver & Jet Winters Makelaars weet als uw adviseur de juiste koers uit te zetten. Van generalist naar aankoopspecialist… of toch niet Het team van Verver & Jet Winters bestaat uit persoonlijke dienstverleners met oog voor detail. De makelaars van Verver & Jet Winters zijn allemaal lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Vastgoeddeskundigen (NVM). Door de toenemende complexiteit van het vakgebied is de benodigde kennis en kunde niet altijd te bundelen in één enkel persoon. Naast de generalistische kennis van het vakgebied is iedere makelaar bij Verver & Jet Winters vakspecialist op een bepaald deelgebied. Door deze werkwijze zijn wij als adviseur breed inzetbaar, hetgeen onze cliënten een wezenlijk voordeel geeft. Wat mag u verwachten van Verver & Jet Winters Wonen is maatwerk en daarom willen wij, als makelaars van Verver & Jet Winters, u graag persoonlijk spreken alvorens we gaan zoeken. Bij onze eerste kennismaking inventariseren wij in alle rust uw woonwensen. Wat voor huis zoekt u? Waar wilt u wonen? Hoeveel wilt u besteden? Aan een uitgebreide persoonlijke kennismaking hechten wij veel waarde omdat wij willen weten wie u bent en wat voor huis u zoekt. Door het wekelijkse overleg en de korte lijnen dankzij de kleinschaligheid van onze kantoren, is niet alleen uw makelaar met uw nieuwe woonhuis bezig, maar ons gehele team. Door deze werkwijze kunnen wij gericht op zoek en slagvaardig handelen als in een later stadium uw droomhuis op de markt komt. Uitgebreid aanbod van woonhuizen Door het uitwisselingssysteem van de NVM, diverse woningsites op internet, aanbod van particulieren en contacten met collega makelaars, beschikt Verver & Jet Winters Makelaars over een uitgebreid, dagelijks geactualiseerd aanbod van woonhuizen. Daarnaast beschikken wij over een krachtig lokaal netwerk, waardoor wij vraag en aanbod veelal in een vroeg stadium succesvol kunnen koppelen. Door onze manier van werken heeft u toegang tot een aanzienlijk groter aanbod van woonhuizen. U bepaalt zelf of u het aanbod wilt ontvangen per post, fax, mail of telefonisch. Kritische bezichtiging Als u geïnteresseerd bent in een woonhuis, regelen wij een bezichtiging. Met uw eigen makelaar van Verver & Jet Winters gaat u het woonhuis bekijken. Tijdens de bezichtiging kunt u uw gevoel laten spreken terwijl uw makelaar zich concentreert op de rationele aspecten. Hierbij moet u denken aan de ligging, bouwkundige staat, grootte, indeling, ouderdom, onderhoud en afwerkingsniveau. Elke bezichtiging bespreken we na met u om beter zicht te krijgen op uw woonwensen of om een aankoopstrategie te bepalen.

Professioneel onderhandelen Bij serieuze interesse in een woonhuis, breekt voor veel kopers een spannende fase aan. Als uw professionele adviseur houden wij het hoofd koel. We overleggen met u de aankoopstrategie. Wij onderhandelen niet alleen zakelijk over de verkoopprijs, maar ook over zaken als ontbindende voorwaarden, overdrachtsdatum en over te nemen roerende zaken. Bovendien bekijken we of er onderzoeken noodzakelijk zijn naar zwam, bouwkundige staat, fundering, asbest, vervuilde grond en dergelijke. Het aanvragen en afhandelen van deze onderzoeken regelen wij voor u. Correcte afwikkeling Als de onderhandelingen een gunstig resultaat hebben opgeleverd, neemt Verver & Jet Winters Makelaars u zoveel mogelijk de juridische en administratieve afhandeling uit handen. Wij doen onderzoek in het kadaster, naar het bestemmingsplan voor de buurt, renovatieplannen, erfpacht, erfdienstbaarheden en overige rechten en plichten. Ook het opstellen en controleren van de koopovereenkomst kunt u met een gerust hart aan ons overlaten. Alvorens u tekent, nemen wij de inhoud van de contracten met u door. En wij zijn altijd aanwezig bij de overdracht bij de notaris en de daaraan voorafgaande opleveringsinspectie om onvoorziene omstandigheden nog recht te kunnen zetten. Vanzelfsprekende nazorg Mocht u, ondanks alle zorg die wij aan de aankoop besteed hebben, na de overdracht toch nog tegen onvoorziene omstandigheden aanlopen, helpen wij u uiteraard bij het oplossen daarvan. Ook na de transactie zetten wij ons volledig voor u in, u blijft onze cliënt. Hypotheekadvies Voor een goed advies over uw hypotheek en bijbehorende verzekeringen, verwijzen wij u graag door naar onze eigen financieel adviseur van Verver & Jet Winters financiële diensten. Spilsluizen N.z. 11 te Groningen, telefoon 050 – 313 06 16. Reële aankoopkosten Verver & Jet Winters rekent geen inschrijvingskosten, maandelijkse kosten, administratiekosten, intake of anderszins. Wij berekenen alleen kosten als u daadwerkelijk een woning via ons koopt. Daarover maken we vooraf heldere afspraken. Meer informatie Bent u geïnteresseerd in Verver & Jet Winters makelaars als uw aankopende makelaar? Wij begroeten u graag als onze klant.

Kantoor Groningen Kantoor Haren Spilsluizen N.z. 11 Rijksstraatweg 26a 9712 NR Groningen 9751 AE Haren t. 050 - 318 89 00 t. 050 - 534 05 15 f: 050 - 313 82 51 f. 050 - 534 06 40

www.ververjetwinters.nl info@ververjetwinters.nl

Verver & Jet Winters Financiële Diensten begeleidt en adviseert u graag bij een van de belangrijkste transacties in uw leven: de koop van een eigen woning. Tijdens dit traject kunt u vertrouwen op de kwaliteit en de service van ons kantoor. Wij bieden u een kwalitatief en gedegen advies. Onafhankelijkheid Verver & Jet Winters Financiële Diensten bemiddelt bij de totstandkoming van een groot aantal hypotheken en verzekeringen. Door onze onafhankelijkheid is een vergelijking van diverse geldverstrekkers en verzekeringsmaatschappijen mogelijk. Het voordeel hiervan komt onder andere tot uiting in zeer concurrerende tarieven en goede producten. Gecertificeerd Financieel Planner (FFP) Verver & Jet Winters Financiële Diensten is lid van de Federatie voor Financieel Planners. Wij voldoen aan de hoogste vakinhoudelijke eisen, waardoor wij continue op de hoogte zijn van financiële, juridische en fiscale wijzingen in de markt. Door onze jarenlange ervaring, gecombineerd met een hoog opleidingsniveau kunt u er zeker van zijn dat u kundig, op maat gesneden en up to date advies van ons krijgt. Verzekeringen Naast financiële en fiscale adviezen kunt u bij Verver & Jet Winters Financiële Diensten terecht voor een advies over verschillende soorten verzekeringen. Denkt u bijvoorbeeld aan schade-, overlijdensrisicoverzekeringen en pensioenverzekeringen. Onze doelstelling hierbij is ervoor te zorgen, dat de geboden oplossingen goed aansluiten bij uw persoonlijke situatie en uw financiële mogelijkheden. Dienstverlening Wij nodigen u uit voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek, waarin wij uw wensen en uw persoonlijke situatie uitgebreid zullen inventariseren. Aan de hand van dit gesprek zullen we een passend advies voor u opstellen. Voor onze advisering en bemiddeling brengen wij een uurtarief in rekening. Hierdoor zijn wij in staat om u de financiële producten netto aan te bieden, waardoor uw maandlasten worden verlaagd. Voor een goed en gedegen advies inzake hypotheken en/of verzekeringen kunt u een vrijblijvende afspraak maken met Verver & Jet Winters Financiële Dienstverlening 050 - 313 06 16 of info@ververfd.nl