Brochure Hoge Rot - Algemeen

48
Rij- en hoekwoningen Wonen in Het Hoge Rot Buitengewoon mooi wonen!

description

Het Hoge Rot is een wijk met doorgaande straten, maar vooral ook met verkeerluwe straten. In deze rustige woonomgeving is het veilig spelen voor kinderen. De buurtbewoners ontmoeten elkaar vanzelf in deze buurt. Dichtbij huis naar school gaan heeft vaak de voorkeur van ouders én kinderen. Het is handig, veilig en vertrouwd. Hernen beschikt niet alleen over een basisschool, maar ook een peuterspeelzaal. En in de nabije omgeving biedt de gemeente Wijchen nog meer scholen, een kinderdagverblijf en buitenschoolse opvang. Deze omgeving biedt dan ook voldoende aanbod aan dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving van uw woning. Ruimte, kwaliteit, sfeer De woningen van Het Hoge Rot zijn met oog voor detail vormgegeven en afgewerkt. Er is veel aandacht besteed aan ruimte, kwaliteit en sfeer. En dit alles met een knipoog naar de jaren ’30 architectuur. Een genot voor het oog. Prettig wonen in een rustig buurt De woningen zijn gelegen aan fraaie en gezellige eenrichtingsstraat, waarin r

Transcript of Brochure Hoge Rot - Algemeen

Page 1: Brochure Hoge Rot - Algemeen

Rij- en hoekwoningen

Wonen in Het Hoge RotBuitengewoon mooi wonen!

Page 2: Brochure Hoge Rot - Algemeen

2

Page 3: Brochure Hoge Rot - Algemeen

Het Land van Maas en Waal is een prachtig gebied. De grote rivieren, de weidse natuur

en de lange historie die zelfs teruggaat tot de Romeinse tijd. In alle seizoenen is het

heerlijk om er te wandelen of te fietsen. Even de dijk op, of de polder in. Lekker struinen

door de uiterwaarden, of even een rondje maken door een van de gezellige dorpen. Soms

is het alsof de tijd er heeft stilgestaan, terwijl de regio alles biedt wat we tegenwoordig

verlangen. Levendige dorpen, voorzieningen, steden... Alles is binnen handbereik; Het

Hoge Rot ligt niet alleen in het pittoreske dorp Hernen, maar ook nog eens op steenworp

afstand van Wijchen en Nijmegen.

Historische, groene omgeving

Hernen is een bijzonder fraai en levendig dorp waar de rijke historie goed tot zijn recht

komt te midden van de groene omgeving. Het dorp heeft veel historische waarde, fraaie

Middeleeuwse gebouwen en sfeervolle huizen. Kasteel Hernen heeft als decor gediend

voor de populaire kinderserie ‘Floris’. Maar ook de geheel gerestaureerde beltmolen is

een bezoek meer dan waard! In dit lieflijke dorp verstaat met de kunst van het genieten

nog en beleeft u het dorpse leven op zijn best! De mooiste plek voor u en uw gezin;

onthaasten als u thuis bent, maar wel op steenworp afstand van alle bedrijvigheid.

Vrij wonen in het prachtige land van maas en waal 3

Page 4: Brochure Hoge Rot - Algemeen

HET HOGE ROT

WijchenHernen behoort tot de gemeente Wijchen,

samen met nog zes andere kleinere

dorpen zoals Bergharen en Niftrik. Alle

dorpen hebben een eigen karakter

en sfeer. Er vindt alleen kleinschalige

woningbouw plaats, om de sociale

cohesie en gezelligheid van het dorp te

behouden. Daar wordt ook bij De Hoge

Rot duidelijk rekening mee gehouden;

afwisselende woningtypen die zorgen

voor een gevarieerde, prettige woonwijk

waar u zich thuis zult voelen. En een

veilige leefomgeving voor uw kinderen.

Afstanden en reistijd (auto) vanuit Het Hoge Rot4,5 km/5 min. Rijksweg A50

17,7 km/13 min. Rijksweg A15

6 km/10 min. Wijchen (centrum)

17 km/23 min. Nijmegen (centrum)

74 km/58 min. Utrecht (centrum)

107 km/78 min. Amsterdam (centrum)

Royaal wonen in HernenDe tweede fase van het nieuwbouwproject Het Hoge Rot wordt gerealiseerd op een fraaie locatie

aan de rand van Hernen. Hier worden diverse goeddoordachte nieuwbouwwoningen in jaren ‘30 stijl

gerealiseerd, welke geheel aansluiten op de hoogste eisen en wensen van deze tijd. Dit veelzijdige

project kent vele mogelijkheden, zodat u precies kunt kiezen voor die woning die het beste aansluit bij

uw persoonlijke gezinssituatie. Wij zorgen ervoor dat uw woning geheel naar wens wordt aangepast. En

u bent verzekerd van een prachtige ligging ten opzichte van het zowel dorp als en de groene omgeving.4

Page 5: Brochure Hoge Rot - Algemeen

Veel te doenHet pittoreske dorp Hernen biedt een

fijne woonomgeving met veel dagelijkse

voorzieningen in de directe omgeving.

Het is een actief dorp waar de gemeente

betrokken is om nieuwe initiatieven te

ondersteunen om zo de leefbaarheid in

het dorp nog verder te vergroten. Een

greep uit de dagelijkse voorzieningen zijn:

een peuterspeelzaal en school, dorpshuis

De Mijlpaal, gezellig dorpscafé, dorps-

winkel, kerk als centrum van activiteiten

en de jaarlijkse kermis. Maar ook zijn er

diverse nieuwe initiatieven gerealiseerd

de afgelopen jaren zoals een huiskamer-

restaurant, boerderijwinkel en een fraaie

theetuin. Een ondernemend dorp! Door de

perfecte ligging ten opzichte van Wijchen,

kunt u ook gebruik maken van alles wat

Wijchen zo gezellig maakt! Een veelzijdig

en historisch, aantrekkelijk centrum met

een uitgebreid winkelaanbod, diverse res-

taurants en cafeetjes, bioscoop, bibliotheek

en een rijk sport- en verenigingsleven. Ook

de prachtige golfbaan van Burggolf staat

tot uw beschikking in de directe omgeving.

Dat wordt genieten.

DuurzaamheidDe gemeente Wijchen zet zich in voor een

beter klimaat en heeft de eisen die zij aan

nieuwbouwwoningen stellen flink aange-

scherpt. Dat betekent voor u dat u ervan

verzekerd bent dat u een energiezuinige

woning aanschaft in Het Hoge Rot, welke

aan de hoogste eisen voldoet. Naast dat

dit goed is voor het milieu, is het zeer

zeker goed voor uw portemonnee, want de

energiekosten blijven de komende jaren

flink stijgen en daar hebt u dus het voor-

deel van met uw energiezuinige woning!

Wonen en natuur: de perfecte combinatie!Hernen maakt deel uit van het Land van

Maas en Waal, waar u geniet van de

groene, waterrijke omgeving. Wandelen,

fietsen, mountainbiken, varen; het kan

hier allemaal! In deze prachtige omgeving

komt u ogen tekort bij het aanschouwen

van de prachtige natuur. Het gebied is

rijk aan romantische landerijen, water en

de idyllische dijkhuisjes. Maar dit gebied

heeft nog veel meer verborgen gezichten.

De vele pontjes die je tegenkomt vormen

al jaren een toeristische trekpleister. Een

overtocht geeft je een andere blik op het

landschap en de rivieren.

Centraal gelegenAl dit moois is zeer centraal in Neder-

land gelegen, op steenworp afstand van

Nijmegen en Arnhem, van waar u via

het uitgebreide autosnelwegennetwerk

binnen afzienbare tijd richting Utrecht,

Amsterdam of ’s-Hertogenbosch rijdt.

Wijchen heeft een eigen treinstation,

welke vanuit Hernen binnen een paar

minuten te bereiken is.

5

Page 6: Brochure Hoge Rot - Algemeen

Het Hoge Rot maakt deel uit van het historische dorp Hernen, gemeente Wijchen. Een

prachtig plan met een mooie variatie in woningtypen, gedraaide kappen en het gebruik van

verschillende kleuren metselwerk. Daarnaast variëren de gevelindelingen bij de verschillende

indelingsvarianten die mensen zullen kiezen waardoor er een mooi straatbeeld ontstaat waarin

iedere woning duidelijk individueel herkenbaar is. De hoeken worden gemarkeerd door woningen

met een afwijkende gevel welke al dan niet gedeeltelijk wordt voorzien van keimwerk. Deze

fraaie nieuwe, kleinschalige woonwijk ligt op steenworp afstand van natuurgebied Het Geldersch

Landschap, waar het heerlijk toeven is, zowel per fiets als wandelend.

Goed Doordachteeengezinswoningen

HET HOGE ROT

6

Page 7: Brochure Hoge Rot - Algemeen

Ruimte, kwaliteit, sfeerDe woningen van Het Hoge Rot zijn

met oog voor detail vormgegeven en

afgewerkt. Er is veel aandacht besteed

aan ruimte, kwaliteit en sfeer. En dit

alles met een knipoog naar de jaren ‘30

architectuur. Een genot voor het oog.

Prettig wonen in een rustig buurtDe woningen zijn gelegen aan fraaie en

gezellige eenrichtingsstraat, waarin ruim

voldoende parkeervoorzieningen worden

gerealiseerd. De twee-onder-een-kap-

woningen, kavels en hoekwoningen

beschikken over minimaal twee

opstelplaatsen, daarnaast wordt

een parkeerplaats gerealiseerd in de

openbare ruimte. Er is veel oog voor

de natuurlijke omgeving en er is veel

ruimte voor de kinderen om veilig en vrij

te kunnen spelen.

Zeer flexibele indelingDe woningen in Het Hoge Rot bieden

veel mogelijkheden. Zo kunt u, naast de

standaard uitbouwmogelijkheden, de wo-

ning geheel naar eigen wens aanpassen.

Liever de keuken aan de straatzijde of een

trap in de woonkamer? Gewend aan een

badkamer met een raam? Of wellicht wilt

u een slaapkamer en badkamer op de

begane grond? Veel is zonder extra kosten

mogelijk.

Wij adviseren u graag over de mogelijk-

heden en welke woning het beste aansluit

bij uw gezinssituatie en wensen.

Veilige, prettige woonwijkHet Hoge Rot is een wijk met doorgaande

straten, maar vooral ook met verkeerluwe

straten. In deze rustige woonomgeving

is het veilig spelen voor kinderen. De

buurtbewoners ontmoeten elkaar vanzelf

in deze buurt.

Dichtbij huis naar school gaan heeft vaak

de voorkeur van ouders én kinderen. Het

is handig, veilig en vertrouwd. Hernen

beschikt niet alleen over een basisschool,

maar ook een peuterspeelzaal. En in

de nabije omgeving biedt de gemeente

Wijchen nog meer scholen, een kinder-

dagverblijf en buitenschoolse opvang.

Deze omgeving biedt dan ook voldoende

aanbod aan dagelijkse voorzieningen in

de directe omgeving van uw woning.

Goed Doordachteeengezinswoningen

7

Page 8: Brochure Hoge Rot - Algemeen

‘Gunstig gelegen in een groene omgeving’

8

Page 9: Brochure Hoge Rot - Algemeen

‘Gunstig gelegen in een groene omgeving’

9

Page 10: Brochure Hoge Rot - Algemeen

‘De ideale plek waar uw kinderen veilig kunnen opgroeien’

10

Page 11: Brochure Hoge Rot - Algemeen

‘De ideale plek waar uw kinderen veilig kunnen opgroeien’

11

Page 12: Brochure Hoge Rot - Algemeen

COMPLETE WONINGENDe woningen in ‘Het Hoge Rot fase 2B’ zijn zeer compleet afgewerkt. Zo is er nog maar weinig

nodig om de woningen geheel naar eigen wens af te werken. Standaard zijn de woningen namelijk

voorzien van:

Voor alle woningen geldt:• Zeer bijzondere architectuur met een knipoog

naar de jaren ’30 waarbij ieder woningtype over een eigen identiteit beschikt.• Zeer uitgebreid elektrapakket bestaande uit o.a. dubbele wandcontactdoos (geldt alleen voor de twee-onder-een-kapwoningen) voor bijvoorbeeld uw modem in de meterkast,

zeer uitgebreid aantal wandcontactdozen in iedere ruimte.

• Aansluiting voor uw wasmachine én wasdroger op zolder.

• Een complete keuken, geheel naar eigen smaak aan te passen.

• Badkamer voorzien van Villeroy en Boch sanitair (inclusief douche met draingoot en wastafel) en tegelwerk.

• Praktisch ingedeelde plattegronden met de keuken aan de voorzijde, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een volledig bruikbare tweede verdieping waar nog eens een ruime slaapkamer gerealiseerd kan worden.

• Standaard keuze uit een aantal indelingsopties en uitbouwmogelijkheden, zodat de woning geheel naar eigen wens uit te werken is.

‘Kortom: een zeer complete woning waar u zonder veel extra investering in kunt wonen!’

12

Page 13: Brochure Hoge Rot - Algemeen

18 19 20

G H I

2122

23

H 1

HG

Woning type Gbouwnr. 18 en 23

Woning type Hbouwnr. 19, 21 en 22

Woning type Ibouwnr. 20

Het Hoge RotFase 2

13

Page 14: Brochure Hoge Rot - Algemeen

DE PERFECTE AFWERKING

Iedere woning wordt zeer compleet afgewerkt met Villeroy & Boch tegels en sanitair. De

woningen worden uitgevoerd inclusief keuken. Deze zijn natuurlijk geheel aan uw eigen smaak

aan te passen. Op deze pagina vindt u enkele inspiratiebeelden, zodat u al kunt beginnen te

dromen over uw nieuwe keuken en badkamer! Bij ons is veel mogelijk; bespreek uw specifieke

wensen en mogelijkheden met de makelaar.

Uw droomkeuken en -sanitair zijn standaard voorzien

14

Page 15: Brochure Hoge Rot - Algemeen

DE PERFECTE AFWERKING

15

Page 16: Brochure Hoge Rot - Algemeen

ALS U VOOR NIEUWBOUW KIEST, DAN KIEST U VOOR…

‘Een woning die echt helemaal bij u past en u voordeel oplevert in kosten en maandlasten’

• Comfort, uw woning is optimaal geïsoleerd tegen kou, hitte en geluid. En dat geeft een comfortabel gevoel.

• Duurzaamheid, uw woning is geïsoleerd met hoogwaardige materialen en wordt duurzaam verwarmd waardoor de CO2-uitstoot veel lager is dan bij een bestaande woning.

• Besparing, uw woning is goed geïsoleerd en daardoor bespaart u aanzienlijk op uw energierekening.

• Flexibiliteit, u kunt uw woning geheel naar eigen inzicht aankleden en wijzigen. Een badkamer en keuken kunt u naar eigen wens inrichten en tevens zijn indelingsvarianten mogelijk.

• Voordeel, u betaalt namelijk geen overdrachtskosten, makelaarskosten, taxatiekosten en kosten voor de transportakte.

• Lagere maandlasten, u betaalt minder rente voor uw hypotheek en ook uw energierekening is meestal lager dan bij een bestaande woning.

• Veiligheid, het moderne hang- en sluitwerk en de eisen van het politiekeurmerk zorgen ervoor dat de kans op inbraak kleiner is.

• Gemak, alles aan uw woning is nieuw, zo heeft u de eerste jaren geen of nauwelijks onderhoud.

• Ruimte, uw woning voldoet aan de eisen van het bouwbesluit. Plafonds en deuren zijn hoger, ruimten voldoen aan minimale afmetingen en de trappen zijn minder steil.

• Een waardevaste toekomst, ook in deze tijd is een nieuwbouwhuis een goede investering waarbij op lange termijn meestal de waarde toeneemt.

16

Page 17: Brochure Hoge Rot - Algemeen

17

Page 18: Brochure Hoge Rot - Algemeen

‘De ideale plek waar uw kinderen veilig kunnen opgroeien’

18

Page 19: Brochure Hoge Rot - Algemeen

‘De ideale plek waar uw kinderen veilig kunnen opgroeien’

19

Page 20: Brochure Hoge Rot - Algemeen

Ho

ek

wo

nin

g t

yp

e G

Bou

wnu

mm

er 1

8 en

23

20

Page 21: Brochure Hoge Rot - Algemeen

‘Hoekwoning metgroeimogelijkheden!’

21

Page 22: Brochure Hoge Rot - Algemeen

Woonkamer met uitbouw

22

Page 23: Brochure Hoge Rot - Algemeen

Woonkamer met uitbouw

23

Page 24: Brochure Hoge Rot - Algemeen

Dit is een fraaie en ruime woning, gelegen op een goede locatie in het plangebied. De woning is voorzien van drie slaapkamers en een ruime zolder. Deze woning beschikt over een heerlijke tuin en is voorzien van extra luxe uitgevoerd sanitair. De woningheeft naast de drie ruime slaapkamers de mogelijkheid voor een extra kamerindeling op zolder en een uitbouw aan de achterzijde. De woning wordt standaard voorzien van een houten berging, maar u kunt ook optioneel kiezen voor een carport of een garage.Daarnaast zult u versteld staan wat een zee aan ruimte u aantreft op de zolderetage.

Rijwoning type GBouwnummer 18 en 23

Ho

ek

wo

nin

g t

yp

e G

Bou

wnu

mm

er 1

8 en

23

Inhoud: 480 m³Oppervlakte GBO: 125 m² Perceel: 230 - 300 m²Woonkamer: 23,5 m² Keuken: 8,8 m²

Slaapkamer 1: 16,7 m²Slaapkamer 2: 10,5 m²Slaapkamer 3: 7,5 m²Badkamer: 4,8 m²Zolder (1,5+ vl.): 36,5 m²

• Uniek gevelbeeld per woning• Prachtige woningen in jaren ‘30 stijl• Luxe afwerkingniveau• Woonkamer aan de achterzijde gesitueerd over de volledige breedte van de woning• Een complete keuken, geheel naar

eigen smaak in te richten• Complete Villeroy & Boch badkamer

• Standaard drie slaapkamers op eerste verdieping• Vaste trap naar de volwaardige tweede verdieping waar nog eens twee ruime slaapkamers gerealiseerd kunnen worden• Standaard voorzien van een berging in de achtertuin• Optionele carport of garage

18 19 2021 22

23

24

Page 25: Brochure Hoge Rot - Algemeen

‘Goed afgewerkte hoekwoning

met zijentree!’

25

Begane grond

Page 26: Brochure Hoge Rot - Algemeen

Ho

ek

wo

nin

g t

yp

e G

Bou

wnu

mm

er 1

8 en

23

26

Eerste verdieping

Page 27: Brochure Hoge Rot - Algemeen

‘Hoekwoning met groei-mogelijk-heden!’

27

Tweede verdieping

Page 28: Brochure Hoge Rot - Algemeen

Rij- en Hoekwoning type HBouwnummer 19, 21 en 22

Rij

- e

n h

oek

wo

nin

g t

yp

e H

Bou

wnu

mm

er 1

9, 2

1 en

22

Dit is een bijzonder aantrekkelijke woning, gelegen op een goede locatie in het plangebied. De woning is voorzien van drie slaapkamers en een ruime zolder. Deze woning beschikt over een heerlijke tuin en is voorzien van extra luxe uitgevoerd sanitair. De woningheeft naast de drie ruime slaapkamers de mogelijkheid voor een extra kamerindeling op zolder en een uitbouw aan de achterzijde. De woning wordt standaard voorzien van een houten berging, maar u kunt ook optioneel kiezen voor een carport of een garage.

Inhoud: 460 - 480 m³Oppervlakte GBO: 125 m² Perceel: 140 - 265 m²Woonkamer: 23,5 m² Keuken: 8,8 m²

Slaapkamer 1: 16,7 m²Slaapkamer 2: 10,5 m²Slaapkamer 3: 7,5 m²Badkamer: 4,8 m²Zolder (1,5+ vl.): 36,5 m²

• Uniek gevelbeeld per woning• Prachtige woningen in jaren ‘30 stijl• Luxe afwerkingniveau• Woonkamer aan de achterzijde

gesitueerd over de volledige breedte van de woning• Een complete keuken, geheel naar

eigen smaak in te richten• Complete Villeroy & Boch badkamer

• Standaard drie slaapkamers op eerste verdieping• Vaste trap naar de volwaardige tweede verdieping waar nog een ruime slaap- kamer gerealiseerd kunnen worden• Standaard voorzien van een berging in de achtertuin• Optionele carport of garage• Dakraam tweede verdieping (bn. 19 en 22)

18 19 2021 22

23

28

Page 29: Brochure Hoge Rot - Algemeen

‘Complete encomfortabelewoning!’

29

Begane grondZijgevel type H Bouwnummer 21

Page 30: Brochure Hoge Rot - Algemeen

Rij

- e

n h

oek

wo

nin

g t

yp

e H

Bou

wnu

mm

er 1

9, 2

1 en

22

30

Eerste verdiepingZijgevel type H Bouwnummer 21

Page 31: Brochure Hoge Rot - Algemeen

‘Complete encomfortabelewoning!’

31

Tweede verdiepingZijgevel type H Bouwnummer 21

Page 32: Brochure Hoge Rot - Algemeen

Ho

ek

wo

nin

g t

yp

e I

Bou

wnu

mm

er 2

0

32

Page 33: Brochure Hoge Rot - Algemeen

‘Unieke Woning metgedraaide kap’

33

Page 34: Brochure Hoge Rot - Algemeen

Hoekwoning type IBouwnummer 20

Ho

ek

wo

nin

g t

yp

e I

Bou

wnu

mm

er 2

0

Inhoud: 510 m³Oppervlakte GBO: 132 m² Perceel: 285 m²Woonkamer: 23,5 m² Keuken: 8,8 m²

Slaapkamer 1: 16,7 m²Slaapkamer 2: 10,5 m²Slaapkamer 3: 7,5 m²Badkamer: 4,8 m²Zolder (1,5+ vl.): 47,9 m²

18 19 2021 22

23

Dit zijn fraaie en ruime woningen, gelegen op een goede locatie in het plangebied. Allewoningen zijn voorzien van drie slaapkamers en een ruime zolder. Deze woningen beschikken allen over een heerlijke tuin en zijn voorzien van extra luxe uitgevoerd sanitair.Alle woningen hebben naast de drie ruime slaapkamers de mogelijkheid voor een extra kamerindeling op zolder en een uitbouw aan de achterzijde. De woningen worden standaard voorzien van een houten berging. Daarnaast zult u versteld staan wat voor een zee aan ruimte u aantreft op de zolderetage.

• Uniek gevelbeeld per woning• Prachtige woningen in jaren ‘30 stijl• Luxe afwerkingniveau• Woonkamer aan de achterzijde gesitueerd over de volledige breedte van de woning• Een complete keuken, geheel naar

eigen smaak in te richten• Complete Villeroy & Boch badkamer

• Standaard drie slaapkamers op eerste verdieping• Vaste trap naar de volwaardige tweede verdieping waar nog eens twee ruime slaapkamers gerealiseerd kunnen worden• Standaard voorzien van een berging in de achtertuin

34

Page 35: Brochure Hoge Rot - Algemeen

‘Unieke woning met gedraaide

kap’

35

Begane grond

Page 36: Brochure Hoge Rot - Algemeen

Ho

ek

wo

nin

g t

yp

e I

Bou

wnu

mm

er 2

0

36

Eerste verdieping

Page 37: Brochure Hoge Rot - Algemeen

‘Unieke woning met gedraaide

kap’

37

Tweede verdieping

Page 38: Brochure Hoge Rot - Algemeen

Uit

br

eid

ing

so

ptie

s t

yp

e G

, H

en

IB

ouw

num

mer

18

t/m

23

38

Optie 1 Uitbouw 1,2 meter en openslaande tuindeuren

Optie 2 Uitbouw 2,4 meter en openslaande tuindeuren

Optie 3 Carport

Optie 4 Garage (bouwnummer 18 en 23)

Optie 1 Optie 2

Begane grond

Page 39: Brochure Hoge Rot - Algemeen

39

Optie3

Optie 4

Dit zijn slechts een aantal voorbeelden van de vele mogelijkheden. Informeer voor meer mogelijkheden bij de makelaar.

Page 40: Brochure Hoge Rot - Algemeen

Uit

br

eid

ing

so

ptie

s t

yp

e G

, H

en

IB

ouw

num

mer

18

t/m

23

40

Optie 5 Optie 6

Optie 7

Optie 8

Optie 5 Grote slaapkamer over de gehele breedte van de woning

Optie 6 Deze indeling biedt een ideale plaats voor uw eigen walk-in-closet

Optie 7 Vergroten badkamer

Optie 8 Bad en hangend toilet

Eerste verdieping

Page 41: Brochure Hoge Rot - Algemeen

41

Optie 12

Optie 11

Optie 10

Optie 9

Optie 8

Optie 14

Optie 15

Optie 13

Optie 8 Indeling slaapkamer

Optie 9 Dakkapel type I (bouwnummer 20)

Optie 10 Dakraam type I (bouwnummer 20)

Optie 11 Indeling slaapkamer

Optie 12 Dakraam achter

Optie 13 Dakkapel voor

Optie 14 Dakraam voor

Optie 15 Dakkapel voor

Tweede verdieping

Dit zijn slechts een aantal voorbeelden van de vele mogelijkheden. Informeer voor meer mogelijkheden bij de makelaar.

Page 42: Brochure Hoge Rot - Algemeen

AlgemeenDeze verkoopdocumentatie is nauwkeu-

rig en met zorg samengesteld aan de

hand van gegevens en tekeningen, ver-

strekt door nutsbedrijven, gemeentelijke

diensten, architect, constructeur en ad-

viseurs van het plan. Desondanks moet

er een voorbehoud worden gemaakt ten

aanzien van architectonische, bouw-

technische en constructieve wijzigingen,

alsmede eventuele afwijkingen die voort

kunnen komen uit nadere eisen en wen-

sen van overheden en/of nutsbedrijven.

Eveneens wordt het recht voorbehouden

om wijzigingen aan te brengen in ma-

terialen en afwerkingen zonder dat een

en ander afbreuk doet aan de kwaliteit.

Waar in de technische omschrijving

merknamen worden vermeld dient ’of

gelijkwaardig’ toegevoegd te worden.

De aangegeven plaatsen van radiatoren,

elektriciteitspunten enz. kunnen in over-

leg met de installateur nog aan wijzigin-

gen onderhevig zijn. Als er wijzigingen

zijn voordat u de woning koopt, vindt u

deze wijzigingen in de verkoopdocumen-

tatie in de vorm van inlegvellen en/of een

bijgevoegd erratum.

Bij deze verkoopbrochure treft u tekenin-

gen aan. Hierop staan de gegevens weer-

gegeven ten behoeve van de koop van de

door u gekozen woning. De op tekening

aangegeven apparatuur en inrichting

zijn slechts indicatief en behoren niet tot

de standaarduitrusting. Bij de woning

behoort alleen hetgeen als zodanig in

deze omschrijving en in de kopersmap is

vermeld. De ingeschreven maten op de

tekening zijn ‘circa’ maten, uitgedrukt

in millimeters. Indien deze maatvoering

tussen wanden is aangegeven, is daarbij

géén rekening gehouden met enige

wandafwerking.

De opgenomen perspectieftekening

is een ‘artist-impression’. Er kan dus

een verschil zijn tussen deze impressie

en de daadwerkelijke kleurstelling en

uitvoering. Hieraan kunnen geen rechten

worden ontleend.

Koopsom vrij op naam (von)De koop- en aanneemsommen van de

woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdruk-

kelijk anders vermeld. Vrij op naam wil

zeggen dat de hieronder genoemde kos-

ten, die met het verwerven van een eigen

woning gemoeid zijn, in de koop- aan-

neemsommen zijn begrepen, te weten:

> de grondkosten;

> de bouwkosten;

> honorarium architect en constructeur;

> honorarium notaris inzake

transportkosten;

> makelaarscourtage;

> kosten Woningborg N.V.;

> de gemeentelijke leges betreffende de

bouwvergunning en welstands-

beoordeling;

> kadastrale rechten;

> aansluitkosten voor gas, water,

elektra, riolering;

> B.T.W. dan wel overdrachtsbelasting,

eventuele wijzigingen worden

conform de wettelijke voorschriften

doorberekend.

Wegwijzerbij aankoop

42

Page 43: Brochure Hoge Rot - Algemeen

Niet in de koop- en aanneemsommen

begrepen zijn de kosten met betrekking

tot de financiering van uw woning, zoals:

> het eventuele renteverlies over de

grond (datum conform de koop- en

aannemingsovereenkomst);

> de rente over eventueel reeds

vervallen termijnen (koop- en

aannemingsovereenkomst);

> de notariskosten voor het beschrijven

van een hypotheekakte;

> de kosten verbonden aan het afsluiten

van de hypotheek.

Voorts zijn niet inbegrepen:

> de aansluitkosten inzake de centrale

antenne installatie (CAI) en telefoon;

> eventuele droogstookkosten van de

woning.

De VON-verkoopprijzen worden door de

makelaar aan u verstrekt. De met u in

de koop- en aannemingsovereenkomst

overeengekomen totale koopsom staat

vast met uitzondering van wijzigingen in

het B.T.W.-tarief. Loon- en materiaalkos-

tenstijgingen tijdens de bouw zijn voor

rekening en risico van de ondernemer.

De zogenaamde risicoregeling is dus

uitgesloten.

KoperswijzigingenHet is mogelijk wijzigingen te laten

aanbrengen in de door u gekochte

woning. Hiervoor wordt een kopersmap

opgesteld. In deze map worden de keu-

zemogelijkheden aan u voorgelegd met

daaraan verbonden eventuele meer- en/

of minderwerkprijzen. Het is vanzelfspre-

kend dat de keuzemogelijkheden en de

daarbij behorende prijzen van wijzigingen

afhankelijk zijn van het stadium, waarin

de bouw zich bevindt op het moment van

aankoop van de woning c.q. het moment

van opdracht geven tot wijzigingen. U

heeft als koper de mogelijkheid gebruik

te maken van deze koperswijzigingen tot

aan de aangegeven beslisdata. Nadere

informatie vindt u in de kopersmap.

Persoonlijke woonwensenWij besteden veel aandacht aan uw per-

soonlijke woonwensen. Als uw woning,

ondanks onze zorgvuldigheid, niet vol-

ledig aan uw wensen voldoet, bestaat de

mogelijkheid om wijzigingen aan te laten

brengen.

Uiteraard is de aannemer met het vervul-

len van uw persoonlijke wensen afhanke-

lijk van overheden, nutsvoorzieningen en

van overheidswege voorgeschreven

bouwvoorschriften zoals Bouwbesluit, de

Bouwverordening, etc. Dit kan mogelijk

een beperking opleveren voor de uitvoer-

baarheid van uw persoonlijke wensen. Zo

is bijvoorbeeld het verplaatsen van een

binnenwand een op zichzelf eenvoudige

wens, maar door het verplaatsen kan het

zijn dat een ruimte niet meer voldoet aan

de eisen die het Bouwbesluitstelt aan bij-

voorbeeld daglichttoetreding of ventilatie.

Ook kan het zijn dat uw persoonlijke wen-

sen door de vorderingen van de bouw niet

(meer) in te plannen zijn. Algemeen geldt

dat alle wijzigingen die in uw opdracht

van koper worden uitgevoerd, moeten

voldoen aan het gestelde in de betreffende

artikelen van de Algemene Voorwaarden,

behorende bij de koop- / aannemingsover-

eenkomst.

Werkzaamheden door derden zijn tijdens

de bouw niet mogelijk en zijn derhalve pas

na oplevering toegestaan.

De begeleiding en coördinatie van uw

persoonlijke woonwensen wordt door de

afdeling verkoopbegeleiding van Klok-

Wonen B.V. verzorgd. Het bouwbedrijf

zal de uitvoering verzorgen. De door u

opgedragen werkzaamheden worden ver-

rekend middels de geldende regelgeving.

ShowroomVoor de aankoop van het sanitair en de

wand- en vloertegels zijn standaard pakket-

ten opgenomen, specifieke informatie vindt

u in de kopersmap. De verkoopbegeleiding

zal voor het maken van uw eventuele keuze

u tijdig informeren over de betreffende

showrooms.

Wat voor u als koper van belang is dat u in

een zo vroeg mogelijk stadium een afspraak

maakt bij deze showroom en uw keuze be-

paald. Dit i.v.m. eventueel bouwkundige aan-

passingen die de door u gemaakt keuze met

zich meebrengt en die al in de ruwbouwfase

in uitvoering moeten worden genomen (denk

bijv. aan het anders inrichten van een bad-

kamer of evt. verplaatsen binnenwanden).

Koop- en aannemingsovereenkomstDe koper en ondernemer gaan een koop- en

aannemingsovereenkomst aan, waarbij de

koper zich onder meer verplicht tot beta-

ling van de koopprijs en de ondernemer zich

verplicht tot de levering van de onderlig-

gende c.q. daarbij behorende grond en de

bouw van de woning. Nadat u deze koop- en

aannemingsovereenkomst hebt getekend,

ontvangt u op korte termijn van de makelaar

een door de ondernemer mede onderte-

kende kopie van de overeenkomsten. De

originele overeenkomsten worden naar de

notaris gezonden, die dan de notariële

eigendomsoverdracht kan voorbereiden.

Verschuldigde termijnenMochten er voor datum van notariële

eigendomsoverdracht reeds termijn(en)

vervallen zijn, dan verleent de verkoper

uitstel van betaling tot de datum van deze

eigendomsoverdracht. Over de verschul-

digde, maar niet betaalde termijn(en)

wordt de overeengekomen rente berekend.

Deze rente wordt eveneens bij de notariële

eigendomsoverdracht met u verrekend. Bij

het betalen van de overige nog niet vervallen

Wegwijzer

43

Page 44: Brochure Hoge Rot - Algemeen

termijnen dient u te wachten op de des-

betreffende nota’s. De betalingstermijnen

worden nader in de aannemingsovereen-

komst bepaald.

NotarisDe notariële eigendomsoverdracht van de

te bouwen woning geschiedt door middel

van een akte van transport bij de notaris.

Ruim voor de datum van notarieel

transport ontvangt u van de notaris een

afrekening waarop het totaal op die da-

tum verschuldigde bedrag is aangegeven

(inclusief de bijkomende kosten).

Ook blijkt uit deze afrekening welk

bedrag de notaris zal ontvangen van uw

geldgever en welk bedrag u eventueel

(tijdig) zelf aan de notaris moet overma-

ken. Bij de berekening van het bedrag dat

u zelf moet betalen, gaat men er meestal

vanuit dat het hypotheekbedrag dat in

depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf

de transportdatum nog verschuldigde

bouwtermijnen. Dit betekent dat u eerst

uw eigen geld inbrengt voordat u van de

hypotheek gebruik gaat maken. Op de

transportdatum worden in de meeste

gevallen twee akten getekend, te weten:

> de akte van eigendomsoverdracht

(transportakte) van verkoper aan

koper;

> de hypotheekakte met betrekking

tot de lening die u van uw

geldverstrekker ontvangt.

De notariële eigendomsoverdracht zal

plaatsvinden op het kantoor van de in de

koop- en aannemingsovereenkomst ge-

noemde notaris. Zij kunnen u eventueel

ook nader informeren omtrent testament

en/of samenlevingsovereenkomst.

SituatieDe ligging van de kavels is aangegeven

op de situatietekening, die is opgenomen

in de verkoopdocumentatie. De grootte

van de kavels is bepaald op grond van het

verkavelingsplan. Om die reden wordt in

de koopovereenkomst de grootte van de

kavels aangeduid als ‘ongeveer’. De aan-

nemer zal bij de oplevering de erfgrenzen

aangeven. Onder- of overmaat geeft

geen aanleiding tot verrekening van de

grondkosten.

OpleveringsprognoseOp het moment van verkoop wordt een

globale opleveringsprognose gegeven.

Omdat het bouwen van een woning veel,

door het weer te beïnvloeden, ambach-

telijk werk met zich meebrengt, moeten

wij daarbij de nodige reserve in acht

nemen. Als het hard vriest, kan er niet

gemetseld worden, als het regent kan er

niet geschilderd worden, etc. In een later

stadium van de bouw kunnen we een

nauwkeurigere prognose geven.

Daarnaast kan het zijn dat de start van de

bouw afhankelijk is van gemeentelijke

en/of provinciale procedures. Op het

moment van verkoop van de woningen

kan het zijn dat er nog bestemmingsplan-

en/of bouwvergunningsprocedures lopen.

Op de doorlooptijd van deze procedures,

alsmede de mogelijke wijzigingen die dit

tot gevolg heeft, hebben wij geen invloed.

In geval van een opzegtermijn van een

huurwoning raden wij u aan de grootst

mogelijke voorzichtigheid te betrachten.

Wacht u de opleveringsbrief van de aan-

nemer af, alvorens u definitieve maat-

regelen treft. Natuurlijk wordt er naar

gestreefd de prognose voor de opleve-

ring zo nauwkeurig mogelijk te maken

bepalen. Echter, tal van omstandigheden

kunnen een verschuiving veroorzaken,

zeker als de bouw op het moment van

de aankoop nog niet is begonnen. Om

vervelende miscommunicaties te voorko-

men, geldt dat alle afspraken met onze

44

Page 45: Brochure Hoge Rot - Algemeen

medewerkers, of de door de aannemer

ingeschakelde derden over de datum van

oplevering, de betaling, wijzigingen, etc.

slechts geldig zijn na schriftelijke bevesti-

ging hiervan door de aannemer.

Strikt juridisch genomen is het in de aan-

nemingsovereenkomst vermelde aantal

werkbare werkdagen bindend ten aan-

zien van het opleveringstijdstip. Over het

algemeen is deze juridisch vastgelegde

termijn ruim genomen.

Uitvoeringsduur en OpleveringWanneer uw woning gereed is, krijgt

u een uitnodiging om samen met een

eventuele door uzelf ingeschakelde

deskundige en met de vertegenwoordiger

van het bouwbedrijf uw nieuwe woning

te inspecteren. De uitvoeringsduur en

de oplevering van de woningen zullen

plaatsvinden binnen een termijn welke

nader in de koop- en aannemingsover-

eenkomst zal worden genoemd.

Minimaal twee weken vóór oplevering

wordt u als koper schriftelijk op de

hoogte gesteld van de definitieve datum

en tijdstip waarop opgeleverd zal worden.

De woning wordt bezemschoon opge-

leverd, behalve het sanitair, het tegel-

werk en beglazing; deze worden schoon

opgeleverd.

Bij deze oplevering worden de eventueel

geconstateerde onvolkomenheden vast-

gelegd in een proces verbaal van opleve-

ring dat door u en de vertegenwoordiger

van het bouwbedrijf wordt ondertekend.

Ook wordt u geïnformeerd over de

toegepaste materialen, het gebruik van

aanwezige apparatuur en installaties en

het onderhoud daarvan. Als alle rekenin-

gen inclusief meer- en minderwerk zijn

betaald, ontvangt u op dat moment ook

de sleutels van uw woning (juridische

oplevering). Eventuele geconstateerde

onvolkomenheden worden, indien moge-

lijk, binnen drie maanden hersteld (met

uitzondering van het buitenschilderwerk

in bepaalde perioden en bestellingen/

leveranties). Hierna zet u uw tweede

handtekening voor de oplevering.

Garantie- waarborgregelingOp de woningen in dit bouwplan is de Wo-

ningborg Garantie en waarborgregeling

2012 van toepassing. Welke regeling van

toepassing is, is afhankelijk van het mo-

ment waarop de koper de overeenkomst

met de ondernemer heeft ondertekend.

Wat betekent dat Woningborg Garantie-

en waarborgregeling voor de koper? Dat

kan als volgt kort worden samengevat.

In het geval de ondernemer tijdens de

aanbouwperiode van het huis in finan-

ciële moeilijkheden komt, wordt de

woning zonder meerkosten voor de koper

afgebouwd. Woningborg regelt dit voor de

koper in samenspraak met de betrokken

verzekeringsmaatschappij. Deze waar-

borg heet de insolventiewaarborg.

Daarnaast wordt door de ondernemer

vanaf drie maanden na de oplevering

een zekere bouwkundige kwaliteit van de

woning gegarandeerd. Doen zich binnen

de garantietermijn bepaalde bouwkun-

dige gebreken voor, dan is de onderne-

mer verplicht deze te herstellen. Deze

garantie geldt in beginsel voor zes jaar.

In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs

een garantietermijn van tien jaar. Dit is

Woningborg garantie.

Voor bepaalde, in de garantieregeling

genoemde specifieke onderdelen, geldt

een kortere termijn dan zes jaar. Zo is

het verfwerk bijvoorbeeld garandeert

voor één jaar. Schade, die het gevolg

is van onvoldoende onderhoud, valt

vanzelfsprekend niet onder de garantie.

Sommige onderdelen (zoals bijvoorbeeld

behangwerk) zijn uitgesloten van de

garantie.Als de ondernemer zijn verplich-

tingen uit hoofde van deze bouwkundige

garantie niet nakomt, kan een koper in

de volgende twee gevallen een beroep op

de zogenaamde gebrekenwaarborg bij

Woningborg doen:

- bij faillissement van de ondernemer

na het ingaan van de garantietermijn;

- indien de ondernemer verzuimt om

(tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij

is veroordeeld om een garantiegebrek

te herstellen, na te komen.

Woningborg zorgt er dan in samenspraak

met de betrokken verzekeringsmaat-

schappij voor dat het gebrek kosteloos

wordt hersteld. Er geldt wel een maximum

dekking per woning. Tevens geldt dat

in geval van geschillen Woningborg kan

bemiddelen tussen koper en ondernemer

en daarnaast biedt Woningborg Garantie-

en waarborgregeling een laagdrempelige

geschillenregeling. Bij verkoop van de

woning wordt gebruik gemaakt van een

modelcontract. Dit biedt de zekerheid,

dat de afspraken tussen de koper en de

ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd.

De 5%-regelingOp grond van de bepalingen van het

Woning-borg, worden u als koper

financiële zekerheden geboden rondom

de oplevering van uw woning. Voor de

oplevering van uw woning wordt daartoe

een bankgarantie afgegeven van 5% van

de aanneemsom, welke ingaat op de da-

tum van oplevering van uw woning. Deze

bankgarantie wordt bij een nader te noe-

men notaris gedeponeerd c.q. in beheer

gesteld. Zodra de opleveringspunten, en

eventueel nadien geconstateerde gebre-

ken, zijn verholpen komt de bankgarantie

te vervallen. De opleverpunten en gebre-

ken dienen binnen

45

Page 46: Brochure Hoge Rot - Algemeen

3 maanden na oplevering te zijn afge-

werkt. Na deze 3 maanden vervalt de

bankgarantie automatisch. Mocht het

niet mogelijk zijn gebleken om binnen 3

maanden alle zaken af te werken, dan

kunt u, voor het aflopen van de onder-

houdstermijn, de notaris verzoeken om

de bankgarantie vast te houden tot het

moment dat alle gebreken zijn afgewerkt

OnderhoudsperiodeDe onderhoudsperiode duurt drie

maanden na de oplevering. Tijdens deze

periode kunt u schriftelijk nog melding

maken van eventuele later geconstateer-

de onvolkomenheden waarna zo spoedig

mogelijk tot herstel zal worden overge-

gaan. Mocht u in de onderhoudsperi-

ode slecht sluitende ramen en deuren

hebben, kunt u dit melden voor het einde

van deze periode. De aannemer zal dit in

behandeling nemen en verhelpen. Voor

overige zaken geldt de garantietermijn

zoals voorgelegd in de garantievoor-

waarden. Voor meer informatie zie; www.

woningborggroep.nl

VerzekeringenTijdens de bouw is de woning verzekerd

tegen de risico’s van brand- en storm-

schade. Op datum van oplevering dient

u een opstal- en inboedelverzekering te

laten ingaan.

WerkterreinOp het werkterrein zullen tijdens de bouw

de benodigde opslagloodsen en schaftlo-

kalen worden geplaatst. De ontwikkelaar,

de aannemer en zijn onderaannemers zijn

gerechtigd een reclamebord te plaatsen.

Het is voor u als koper verboden om

tijdens de bouw van de woning zich op

het bouwterrein te begeven. Om u toch

een beeld van de bouw te kunnen geven,

zullen tijdens het bouwproces koperskijk-

dagen worden georganiseerd.

Administratieve bepalingenVan toepassing zijnde voorschriften:

> Model-Bouwverordening, Bouwbesluit

2012;

> De plaatselijke aanvullende

voorschriften;

> De voorschriften en bepalingen van

KPN en het plaatselijk bedrijf voor de

centrale antenne- inrichting;

> Bepalingen van nutsbedrijven;

> Bepalingen Woningborg

Verdere voorschriftenTijdens de uitvoering kunnen geringe af-

wijkingen ten opzichte van deze omschrij-

ving of tekening worden aangebracht na

goedkeuring van de directie. De directie

tijdens de bouw zal worden gevoerd door

KlokWonen B.V.. Deze afwijkingen zullen

nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van

het werk. Verrekening ten gevolge van

bovenbedoelde wijzigingen is niet

mogelijk.

Volgorde bij de uitvoeringDe volgorde van de uitvoering wordt

bepaald in overleg tussen de directie, de

aannemer en de gemeente.

VerkoopprocedureAls u na het doornemen van deze bro-

chure meer informatie wenst, kunt u een

afspraak maken met de makelaar. Die

kan u informeren over het project en uw

vragen beantwoorden in een persoonlijk,

uiteraard vrijblijvend gesprek.

46

Page 47: Brochure Hoge Rot - Algemeen

Het hoge rot: Wonen in het huis van uw dromen!

Het kopen van een woning is geen dagelijkse bezigheid.

U dient dit weloverwogen te doen. Ik weet echter

zeker dat een woning in Het Hoge Rot u zal passen

als een maatpak, volledig voorzien van uw wensen en

behoeften. KlokWonen B.V. zal alles doen om uw droom

waar te maken.

Mocht u daarom na het bekijken van deze brochure

enthousiast zijn over één van de woningen en de stap

nemen tot uiteindelijke aankoop, dan feliciteren wij u

alvast van harte!

Hoogachtend,

Stefan van Duijnhoven

Directeur

KlokWonen BV

DisclaimerAan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De getoonde beelden zijn impressies. Niets uit deze brochure mag gebruikt en/of worden vermenigvuldigd zonder toestemming van de opdrachtgever.

Driessen Makelaardij Wijchen

Kasteellaan 23

6602 DB Wijchen

Tel: 024 - 64 90 100

[email protected]

www.driessenmakelaardij.nl

KlokWonen B.V.

Postbus 40018

6504 AA Nijmegen

Tel: 024 - 37 41 600

[email protected]

www.klokwonen.nl

Ontwikkeling:

Verkoopinformatie:47

Page 48: Brochure Hoge Rot - Algemeen

Www.hethogerot.nl