WWW.VDM.NL

Snel thuis in Emmelhage

Halfvrijstaande woningen

Emmeloord - Emmelhage

www.vdm.nl/emmeloord

2 3

Een van de grootste beslissingen in een mensenleven is het kopen van een huis.

Heel wat vragen en denkwerk gaan daaraan vooraf. Hoe groot moet het huis zijn?

Hoeveel kamers? Wel of geen tuin? Maar de belangrijkste vraag is natuurlijk: wáár

gaan we wonen? De nieuwe woningen die VDM Woningen in Emmeloord bouwt,

worden niet alleen afgestemd op alle persoonlijke wensen, de woningen liggen

ook nog eens op een bijzonder locatie.

Profiteren van rust, ruimte en de grote steden binnen handbereik

Volop mogelijkhedenom te wonen, werken

en te recreëren

2 3

Alle dagelijkse voorzieningen lekker dicht in de buurt.

In Emmeloord zit je goed

De gemeente Noordoostpolder ligt met

Emmeloord centraal in het land. Grote ste-

den zoals Amsterdam, Utrecht of Groningen

liggen binnen handbereik. Emmeloord ver-

vult een centrum voor de regio en heeft alle

bijbehorende voorzieningen. Er is o.a. een

groot scala aan sportaccommodaties en uit-

stekende voorzieningen. Op cultureel gebied

is er ook van alles te doen zoals musea en

een theater.

Sinds de drooglegging in 1942 is de ge-

meente Noordoostpolder doorgegroeid tot

een woon- en leefgemeenschap van mensen

uit alle delen van Nederland.

Theater ‘t voorhuyswww.theater-voorhuys.nl

voetbalvereniging Flevo Boys www.scemmeloord.nl

winkelhart emmeloordMet o.a. een Hema, Blokker, drogisterijen, kleding-, electronicawinkels.

h Joure op 20 autominuten

Zwolle op 30 autominuten iAmsterdam op 50 autominuten l

emmelhage

ATC emelwerth www.emelwerth.planmysport.com

Sporthal en zwembadwww.wettervlecke.nl

ruitersportcentrum emmeloord www.ruitersportcentrumnop.nl

Amsterdam

Almere

Lelystad

Urk

Lemmer

JoureHeerenveen

Wolvega

Steenwijk

Dronten

Kampen

Elburg

Hardewijk

Zwolle

Hilversum

EMMELOORD

4 5

1

2

3

4

5

6

Fase 2

Fase 1

Dar

win

hage

Livin

gsto

neha

ge

15

16

17

18

Geluidswal

Park

Espelerweg

Bant

erw

eg

Trap-veld

Geluidswal

Aan de noordzijde van Emmeloord wordt een nieuwe woonwijk “Emmelhage” gerealiseerd.

Emmelhage is gesitueerd tussen de Banterweg, de Espelerweg en de wateren Emmeloorderdwars-

tocht en Onderduikerstocht en beslaat een oppervlak van circa 185 hectare. Emmelhage ligt op

2 km afstand van het centrum van Emmeloord. Een levendige wijk, ruim van opzet, met een gevari-

eerd en compleet voorzieningenpakket. Wonen in een natuurrijke omgeving, waar genot en kwali-

teit van leven de boventoon voeren. De woningen worden omgeven door veel water en groen.

Het eerste woongebied van Emmelhage ‘Boswonen’ kenmerkt zich door:

• Bomen,groenenvogels

• Zonenschaduw

• Diepevoor-enachtertuinen

• Geengrasbermenmaarklimop

• Beekjesenmooiebosvijvers

• Speelvoorzieningenbinnenloopafstand

• Vriendelijkeenveiligeomgeving(o.a.30km-zone)

• Duurzaambouwen

Emmelhage;wonen in het groen

Bouw-nummer

oppervlakte ca. in m2

Status

1 446 Fase 2

2 306 Fase 2

3 306 Fase 2

4 306 Fase 2

5 306 Fase 2

6 306 Fase 2

15 315 Fase 1

16 315 Fase 1

17 315 Fase 1

18 315 Fase 1

6 7

8 9

BADKAMER

OVERLOOP

SLAAPKAMER 1

SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 3

< 2,74 m >

< 2,74 m >

< 2,30 m >

< 2,30 m >

< 4,6

5 m >

< 4,5

9 m >

< 2,6

1 m >

< 3,1

6 m >

< 3,1

6 m >

< 2,74 m >

< 2,74 m >

< 2,30 m >

< 2,30 m >

< 4,6

5 m >

< 4,5

9 m >

< 2,6

1 m >

De plattegronden

ZOLDER

< 5,14 m >

< 6,9

2 m >

< 5,14 m >

< 6,9

2 m >

KEUKEN

WOONKAMER

KAST

M.K

.

HAL

W.C.

< 5,14 m > < 5,14 m >

< 2,67 m > < 2,67 m >< 1,33 m >

5,65 m 5,65 m

< 2,37 m >

< 3,1

6 m >

< 3,1

6 m >

9,99 m

< 9,3

4 m >

< 9,3

4 m >

< 3,7

3 m >

< 3,7

3 m >

TECH. RUIMTE

9,99 m

KEUKEN

WOONKAMER

KAST

M.K

.

HAL

W.C.

< 5,14 m > < 5,14 m >

< 2,67 m > < 2,67 m >< 1,33 m >

5,65 m 5,65 m

< 2,37 m >

< 3,1

6 m >

< 3,1

6 m >

9,99 m

< 9,3

4 m >

< 9,3

4 m >

< 3,7

3 m >

< 3,7

3 m >

TECH. RUIMTE

9,99 m

Begane grondSchaal 1:50

ZolderSchaal 1:50

verdiepingSchaal 1:50

Lichte open keuken, die u naar eigen smaak kan inrichten!

De woningen kunnen30 of 60 cm

worden verbreed!

Royale tuingerichte woonkamer, zodat de tuin een verlengstuk wordt van uw woongenot

Ruimte voor o.a. uw wasmachine

De badkamer biedt voldoende mogelijkheden voor uw persoonlijke wensen

Hobbykamer of een derde slaapkamer?

Indelingsvariant bnr. 1, 3, 5, 15 en 17

Master bedroom

Royale slaap- en studeerkamer

Wilt u een dakkapel?

Deze zolder biedt genoeg ruimte voor extra (slaap)kamers, nu of later.

10 11

Het interieur

12 13

beloopbaar oppervlakte 5,20 m

9344

9992

2638+

3145+

5759+

6198+

9546+

9934+

2300+2600+

Gevelbeelden

VoorgevelBnr. 1, 3, 5, 15 en 17 Bnr. 2, 4, 6, 16 en 18

AchtergevelBnr. 2, 4, 6, 16 en 18 Bnr. 1, 3, 5, 15 en 17

Linker zijgevelBnr. 1, 3, 5, 15 en 17

Rechter zijgevelBnr. 2, 4, 6, 16 en 18

doorsnede

14 15

De verkoopprocedure in3stappen...

Materiaal en afwerkstaat

Koop-/aannemingsovereenkomstNadat u alle informatie heeft doorgenomen

en financieel advies heeft ingewonnen, beslist

u binnen de afgesproken optietermijn of u de

optie om wil zetten naar koop. Indien u niet

over gaat tot aankoop vervalt uw optie na

de afgesproken termijn. Bij aankoop stellen

we de koop-/aannemingsovereenkomst op.

Hiervoor hebben we een aantal persoonlijke

gegevens van u nodig.

Als u gebruik wenst te maken van het

voorbehoud financiering hebben we

tevens enkele financiële gegevens nodig.

U ontvangt, voorafgaand aan de afspraak

voor ondertekening, een concept van de

overeenkomst. Tijdens de afspraak wordt de

overeenkomst uitgebreid met u besproken.

De overeenkomst wordt na ondertekening

naar de notaris verzonden welke zorg

draagt voor de juridische overdracht.

Stap 1 Stap 2

Stap3 KopersbegeleidingNa het ondertekenen van de koop-/aan-

nemingsovereenkomst bespreekt u met de

kopersbegeleider de opties en al uw persoon-

lijke wensen. De door u gemaakte keuzes

worden vastgelegd in een optielijst, uitgangs-

punt voor de bouw van uw woning. Tijdens

de bouwperiode wordt er voor de kopers een

zogenaamde kopersmiddag georganiseerd

waarop, onder begeleiding, de bouw kan

worden betreden. De kopersbegeleider blijft

óók tijdens de bouw, uw persoonlijk aan-

spreekpunt.

AdviesgesprekIs uw interesse naar aanleiding van de bro-

chure gewekt om een woning te kopen in dit

unieke project? Wilt u een vrijblijvende optie

nemen op een specifiek bouwnummer? Neem

dan contact op met uw projectadviseur voor

een adviesgesprek. Met de projectadviseur

spreekt u een optietermijn af welke schriftelijk

wordt bevestigd. In het gesprek ontvangt u de

tekeningen van de woning van uw voorkeur

en krijgt u antwoord op al uw vragen.

Buitenwerk woning

onderdeel materiaal Kleur

Gevelmetselwerk Baksteen Bretagne bont, donkerrood

Gevelmetselwerk spekranden Baksteen Bretagne bont, donkerrood

Gevelmetselwerk kaders rond kozijn en voordeur Baksteen Rodruza Pistache, crèmewit

Voegwerk metselsteen Voegmortel Antraciet

Voegwerk kaders Voegmortel Lichtgrijs

Kozijnen Hout Cremewit

Draaiende delen Hout Grafietgrijs

Betimmeringen goten / luifels en dakrand Hout Cremewit

Lekdorpels kozijnen tussen banden Aluminium gecoat Cremewit

Lekdorpels kozijnen kopgevels Raamdorpelsteen Bruin

Dakpan Keramisch Antraciet

Hemelwaterafvoer voorzijde Zink Naturel

Dakrand Zink Naturel

Binnenwerk woning

onderdeel materiaal Kleur

Binnenzijde kozijnen Hout Cremewit

Binnenzijde ramen en deuren Hout Grafietgrijs

Binnendeuren Hout Wit

Binnendeurkozijnen Hout Wit

Plafonds Gips

Wanden Gips

Vloeren begane grond Betonvloer

Vloeren 1e verdieping Cementdekvloer

Vloeren 2e verdieping Hout

Vensterbanken Hout Wit

Betimmeringen etc. Hout Wit

16 17

Beknopte technische omschrijving Algemene bepalingen

Inleidende bepalingenHet werk omvat het realiseren van 18 woningen aan de Darwin-hage in het plan Emmelhage te Emmeloord.

van toepassing zijn de voorschriftenDe woningen voldoen aan het geldende bouwbesluit en hebben eenepc-normdiemaximaal0,7zalbedragen,tevensvoldoendewoningen aan de voorwaarden van het politie keurmerk Veilige Woning.

Peil en grondwerkHetpeil(P)waaruitallehoogtenendieptenwordengemetenkomtovereen met de bovenkant van de begane grondvloer van de wo-ning. Dit peil wordt aangegeven door de gemeente. Voor de fun-dering worden de benodigde ontgravingen verricht; de ontgraven grond wordt op het terrein verspreid, aflopend van de woning tot aan de erfgrens.

Fundering en vloerDe fundering van de woning is een heifundering en wordt uitge-voerd volgens de door bouw- en woningtoezicht goedgekeurde berekeningen en tekeningen. De begane grondvloer van de wo-ningiseenbeton-systeemvloermeteenisolatiewaarde(Rc-waarde)van3,5m²K/W.Erwordteengeïsoleerdvloerluik indebeganegrondvloer opgenomen.

BuitenrioleringDe aanleg van de gescheiden buitenriolering geschiedt tot de erfgrens. Het aansluiten van de riolering op het gemeenteriool ge-schiedt door derden.

vdm BouwsysteemDe binnenspouwbladen en dragende binnenwanden van de wo-ningwordenuitgevoerdinhoutsysteembouwenvoorzienvan135mm isolatie. De niet dragende binnenwanden worden eveneens uitgevoerd in houtsysteembouw en voorzien van 60 mm isolatie.De wanden worden aan de binnenzijde bekleed met 15 mm gips-platen. Het dak wordt eveneens uitgevoerd in houtsysteembouw en wordt voorzien van 165 mm isolatie.

metselwerkDe buitengevels van de woning worden in halfsteens verband opgemetseld van baksteen conform monsters. Onder de buiten-kozijnen die niet tot peil doorlopen worden aluminium afdekkers aangebracht.

dakbedekkingDe schuine daken worden gedekt met keramische pannen conform monster.

Goten en hemelwaterafvoerenDe woning is voorzien van een zinken mastgoot en zinken hemel-waterafvoeren.

dakoverstekken en -gootoverstekkenHet plafond van het dakoverstek en van het gootoverstek is van weerbestendig plaatmateriaal.

Kozijnen, ramen en deurenAlle buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden uitgevoerd in hard-hout. De voordeur van de woning wordt voorzien van een verlaag-de onderdorpel. De binnenkozijnen zijn houten binnenkozijnen zon-der bovenlicht. Er worden witte afgelakte opdekdeuren toegepast. Onder de binnendeur kozijnen van het toilet en badkamer wordt een Holonite composietsteen dorpel aangebracht. Alle ramen en buitendeuren van de woning worden voorzien van inbraak-preven-tief hang- en sluitwerk. De deuren van het toilet en doucheruimte worden voorzien van een vrij en bezetslot. Krukken en schilden wor-den uitgevoerd in een garnituur type Ami met langschilden en met Nemef1200sloten.Debuitenkozijnen,-ramenen-deurenwordenvoorzienvanisolerendhoogrendementsbeglazing(HR++).

de afwerking van vloeren, -wanden en plafondsDe vloeren van het toilet en badkamer zijn voorbereid om betegeld te worden met vloertegels. De overige vloeren van de woning zijn geschikt voor toepassing van diverse vloerbedekkingen. De eerste verdiepingvloer wordt voorzien van een zwevende cementdekvloer voor extra geluidsdemping. De wanden van het toilet en de badkamer zijn geschikt voor het aanbrengen van wandtegels. De wanden van de begane grond en 1e verdieping van de woning worden uitgevlakt opgeleverd. De plafonds op de begane grond worden uitgevlakt opgeleverd. Bij de plafonds op de verdieping worden de schroefgaten gestopt. De wand-, plafond- en dakvlakken van de meterkast, de CV ruimte en de later te betegelen wanden worden niet afgewerkt. De wanden

van de zolder en het dakvlak van de zolder worden niet afgewerkt.

BinnentimmerwerkOnder de raamkozijnen worden houtvezel vensterbanken aange-bracht. De dagkanten van het kozijn worden voorzien van houtvezel kantstukken. Voor de toegang naar de eerste verdieping wordt een dichte vurenhouten trap geplaatst. Leuninghouders, de leuning en traphekjes worden kompleet gemonteerd. Voor de toegang van de zolder wordt een open vaste trap toegepast. Optioneel kunnen vloerplinten geleverd en gemonteerd worden.

de keukenDe woning wordt opgeleverd zonder een keuken. Voor de plaat-sing van een keuken is rekening gehouden met een aantal stan-daard aansluitpunten voor elektra en riolering en gas. Eventuele aanpassingen in het installatiewerk zijn tegen meerprijs mogelijk.

Tegelwerk Dewoningwordtopgeleverdzondertegelwerk.Wanden(toilettot1.2m+vloer,badkamertotplafond)endevloervandebadkamerworden behandeld met een vochtwerende pasta waardoor deze ruimtes waterdicht zijn bij oplevering en geschikt voor verder af-werking met wand- en vloertegels. Optioneel kan gekozen worden voor een compleet tegelpakket.

verwarmingDe woningen zijn voor de verwarming voorzien van een centrale luchtverwarmingsinstallatie, deze bestaat uit een energiezuinige HR combi-ketel in combinatie met een heater. Deze manier van verwar-men zorgt voor een gezond en comfortabel leef- en werkklimaat, verder zijn er geen storende leidingen en radiatoren nodig, dus ruimtewinst en een grote vrijheid van inrichten. Dit verwarmingssys-teem zorgt in combinatie met een WTW systeem tevens voor een gebalanceerde ventilatie van de woning. De temperatuurregeling vindt plaats d.m.v. een thermostaat in de woonkamer.

ventilatieNederlanders brengen gemiddeld 80% van de tijd binnen door.Een schoon en behaaglijk binnenmilieu is dan ook van groot be-lang, alle reden dus om hier veel aandacht aan te besteden. De woningen zijn daarom voorzien van een gebalanceerd mechanisch ventilatiesysteemmeteenwarmteterugwin-unit(WTW)meteenren-dementvan95%(schema1).

wat houdt een wTw systeem inGebalanceerde ventilatie is een ventilatie systeem om de juiste hoeveelheid lucht in een woning continue te verversen. Dit verver-sen gebeurt door lucht af te zuigen naar buiten en verse lucht aan te zuigen naar binnen. De hoeveelheid afgezogen lucht is net zo groot als de hoeveelheid ingeblazen lucht, daarom spreekt men ook wel van balansventilatie. Het ventilatiesysteem in de woning bestaat uit een kanalenstelsel, dat aangesloten is op inblaas- en afzuigventielen en uit de ventilatie-unit. Via de inblaasventielen, die geplaatst zijn in alle verblijfsruimtes, zoals de woonkamer en slaapkamers, wordt verse lucht de woning in geblazen. Via de afzuigventielen,diegeplaatstzijnintoilet,badkameren(bij)keu-ken wordt de binnenlucht weer afgezogen. Luchtcirculatie ontstaat doordat er spleten onder de deuren zitten. Door dit ventilatiesys-teem zijn er dan ook geen ventilatieroosters in de gevel meer nodig. De warmtewisselaar zorgt er voor dat de aangezogen koude buitenlucht wordt opgewarmd met de afgezogen warme binnenlucht, alvorens deze uw woning wordt ingeblazen. In de ventilatie-unit zitten filters, om de verse buitenlucht te filteren voor-dat deze de woning in wordt geblazen, en om de verbruikte lucht uit de woning te filteren voordat deze via het apparaat de woning weer verlaat.

Bypass op warmteterugwin-unit:Om te voorkomen dat het in de woning te warm wordt is de WTW installatie standaard uitgerust met een bypass, deze bypass zorgt er voor dat zomers en dan vooral ‘s nachts, de verse buitenlucht niet wordt opgewarmd en deze zo uw slaapkamer en woonkamer wordt ingeblazen, het is geen koeling maar het zorgt er wel voor dat de woning niet verder opwarmt.

douchewater warmtewisselaarWarmteterugwinning uit douchewa-ter is een belangrijk middel om de energiekosten te verlagen (schema2). De douche WTW speelt hiereenvoudig op in met een dunne pijp-in-pijp warmtewisselaar. Het water dat door het doucheputje naar beneden wordt afgevoerd, stroomt door de binnenste pijp naar beneden. Het koude tapwater gaat door de buitenste pijp naar boven en wordt gedeeltelijk verwarmd door het afvoerwater. Omdat het aangevoerde water al gedeeltelijk is voorverwarmd, hoeft de boiler of de cv-ketel minder te verwarmen en wordt er dus energie bespaard en kan er langer worden gedoucht met de tapwatervoorraad.

Installaties algemeenDe installaties voor gas, water en elektra worden aangelegd vol-gens de eisen en onder goedkeuring van de betreffende Nutsbe-drijven. De elektra-installatie voorziet in ruim voldoende lichtpunten en wandcontactdozen. Naast de voordeur wordt standaard een buitenlamp aangebracht en een belschakelaar geplaatst. In de hal en op de overloop wordt een rookmelder aangebracht en aange-sloten op het lichtnet. Voor telefoon- en CAI-aansluitingen worden loze leidingen gelegd vanaf de meterkast naar de woonkamer. Te-vens wordt naar slaapkamer 1 en 2 een loze leiding gelegd t.b.v. de telefoon en CAI. Abonnementskosten telefoon en CAI zijn voor rekening van de koper. Warmwatervoorziening wordt verzorgd door de cv-ketel. Van daaruit worden kunststof warmwaterleidingen aangelegd naar de tappunten in keuken en badkamer. De binnenriolering wordt aan-gelegd vanaf de sanitaire toestellen op de begane grond, de bad-kamerendeaansluitingt.b.v.dewasmachine(beganegrond)enaangesloten op de buitenriolering.

SanitairDe woning wordt opgeleverd zonder sanitair. Bij de opties kan wel gekozen worden voor een compleet sanitairpakket. Wanneer u hiervoor niet kiest kan na de bouwkundige oplevering sanitair wor-den aangebracht.

In onderstaand overzicht is voor het hieronder aangegeven sanitair een riool- en een warm-en/of koudwateraansluiting aangebracht.

Begane grond- closet toiletruimte, afgedopt;- fonteintje toiletruimte, afgedopt;- gootsteen keuken, afgedopt;- wasmachine,met sifon aansluiting.Verdieping- douche badkamer, afgedopt;- wastafel badkamer, afgedopt;- closet badkamer, afgedopt.

AlgemeenHet gehele werk wordt uigevoerd naar de eis van goed en deug-delijk werk. De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinres-ten. Aan- en afsluitkosten water, gas, elektriciteit, centrale antenne (kabelaansluiting)zijn indeaanneemsomopgenomen.Dewonin-gen worden in de basisuitvoering geleverd met een Woningborg Garantie- en waarborgregeling met als resultaat het Woningborg-certificaat.(hetvroegereGIW).Voordegarantiesopmateriaalenuitvoering verwijzen wij u naar de garantietermijn van Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Voor de door VDM geleverde werkzaamheden wordt vanaf start van de bouw tot de oplevering eenCar(ConstructieAllRisks)verzekeringafgesloten.

Drogeham,december2010.

Schema 1: Schematische voor stelling van een wtw-systeem.

AankoopWanneer u besloten heeft om een woning uit dit plan te kopen, wordt dit in een koop-/aannemingsovereenkomst vastgelegd. Na ondertekening van de overeenkomst wordt deze naar de notaris gezonden, die dan zorg draagt voor de notariële akte van eigen-domsoverdracht.

FinancieringDe koopsom van de woning is “vrij op naam”, hetgeen inhoud dat de prijs inclusief BTW en notariskosten van de overdrachtsakte is. Indien u voor de betaling van de woning een hypotheek afsluit zijn de volgende kosten niet in de prijs van de woning begrepen.1. Renteverlies tijdens de bouw: Dit betreft rente welke verschuldigd is over de uit een hypo-

theek betaalde termijnen aan de aannemer. Deze kosten zijn, voor zover zij betrekking hebben op de periode na het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst, aftrek-baar van de inkomstenbelasting.

2. Financieringskosten: Dit zijn de kosten die verbonden zijn aan het afsluiten van

een hypotheek. Het gaat hier om de afsluitprovisie en de notariskosten voor de hypotheekakte.

Keuzelijst meer- en minderwerkTijdens het voorbereidingstraject is er de mogelijkheid om, aan de hand van een optielijst , de woning aan uw persoonlijke wen-sen aan te passen. Deze individuele woonwensen moeten in een vroegtijdig stadium en passend in het bouwproces meegenomen worden. Mochten er, naar aanleiding van de door u gekozen keuken en badkameropstelling wijzigingen t.o.v. de standaard op-stelling noodzakelijk zijn, dan kunt u dit in een persoonlijk gesprek met onze klantenbegeleider kenbaar maken en de mogelijkhe-den doorspreken. Wijzigingen en/of meer- en minderwerk wor-den alleen uitgevoerd als deze door de ondernemer schriftelijk zijn bevestigd en door de koper voor akkoord zijn getekend.

BetalingenIn de koop-/aannemingsovereenkomst zijn de betalingstermijnen vastgelegd. Deze hebben betrekking op de woning en de over-eengekomen wijzigingen en/of aanvullingen aan de woning. Zodraeentermijnisverstrekenontvangtueenfactuur.

EigendomsoverdrachtIs de notaris in het bezit van de koop-/aannemingsovereenkomst en eventueel de hypotheekstukken, dan zal hij u uitnodigen voor het notarieel transport. Bij notarieel transport worden de transport-akte en eventueel de hypotheekakte getekend. Voorafgaande aan het transport krijgt u hiervan een concept toegestuurd en een afrekening. Bij het notarieel transport moeten ook eventueel vervallen bouwtermijnen conform de koop-/aannemingsovereen-komst worden betaald. De notaris zal niet eerder transporteren dan wanneer de verschuldigde bedragen op zijn rekening zijn bijgeschreven. Tevens zal de notaris alle verschuldigde rente tot op de dag van notarieel transport verrekenen.

VerzekeringTijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u zelf voor de benodigde verzekeringen zorg te dragen.

Van toepassing zijnde bouwvoorschriftenDe woningen worden gebouwd in overeenstemming met de eisen van de gemeentelijke bouwverordening, het nieuwe bouwbesluit en de voorschriften van de plaatselijke nutsbedrijven voor water en elektriciteit, centrale antennesysteem en riolering. Voor de verschillende bouwonderdelen zijn de in Nederland geldende voorschriften en normbladen van toepassing.

OpleveringWanneer uw woning gereed is voor oplevering ontvangt u een uitnodiging. Bij de oplevering zullen beide partijen aanwezig zijn en worden eventuele klachten, tekortkomingen en of gebreken in een opleveringsrapport vastgelegd. De aannemer zal deze zo spoedig mogelijk verhelpen. De onderhoudstermijn, de termijn waar binnen klachten verholpen dienen te worden, is drie maan-den.

GarantiesDe woningen worden gebouwd onder de Woningborg Garan-tie- en waarborgregeling 2010. Woningborg is onderdeel vande Woningborg Groep met meer dan 30 jaar ervaring in hetverstrekken van garanties op nieuwbouw koopwoningen. Wo-ningborg garandeert de kwaliteit en afbouw van de woning aan de koper, met uitzondering van onderdelen welke niet door de

ondernemer worden uitgevoerd. Na ontvangst van de onderte-kende koop-aannemingsovereenkomst, wordt het bijbehorende waarborgcertificaat door Woningborg afgegeven. Bij woningen geleverd met een waarborgcertificaat van Woningborg gelden tevens onverkort, ongeacht hetgeen in deze technische informatie is bepaald, de regelingen, reglementen en standaardvoorwaar-den gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onver-enigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepaling van Woning-borg.

Voor het VDM systeem is een KOMO attest-met-productcertificaat ondernummer20586/08afgegeven.TevensvoldoethetVDMsysteem aan de kwaliteitseisen van de VHSB (Vereniging vanHout-SkeletBouwers). Daarenboven gelden op de desbetref-fende onderdelen garanties dan wel keurmerken van o.a. S.G.T. (Stichting Garantiefonds voor Timmerwerken), S.K.H. (StichtingKeuringsbureauvoorHout)enKOMO,danwelgarantiesvandefabrikant overeenkomstig genoemde keurmerken.

KlantgerichtbouwenVDM Woningen is in het bezit van het keurmerk Klantgericht-bouwen. Het keurmerk Klantgericht Bouwen wordt verstrekt door Stichting Klantgericht Bouwen; een gezamenlijk initiatief van de Vereniging Eigen Huis en Bouwend Nederland. Het keurmerk geeft door continu meten de zakelijke opdrachtgevers en kopers inzicht in de kwaliteit van de bouwondernemingen. Bouwkundi-gen van de Vereniging Eigen Huis controleren de kwaliteit van de opgeleverde woningen en noteren het aantal opleverpunten. Daarnaast geven kopers een rapportcijfer voor hun ervaringen met de bouwonderneming in de verkoopfase, de bouwfase en de opleveringsfase. Al deze gegevens worden statistisch verwerkt en gewogen.

Situatie, bouw- en huisnummersDe situering van de woningen is op de situatietekening aange-geven conform de ons ter hand gestelde gegevens van de ge-meente. Aan de op de situatie aangegeven groen- en algemene voorzieningen kunnen geen rechten worden ontleend. Eventueel aangegeven kaveloppervlakten moeten als indicatief worden beschouwd. Pas na inmeten van het kadaster, na afloop van de bouw, wordt de oppervlakte definitief bepaald. Aan afwijkende maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend. Tijdens de bouw en bij verkoop wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt. De juiste gegevens met betrekking tot de huisnummers zullen tijdig voor de oplevering door de gemeente worden vastgesteld.

Artist impressionIn de verkoopbrochure zijn een artist impression en tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten en doorsneden opgenomen. Deze zijn uitsluitend bedoeld als schematische voorstellingen en hieraan kunnen qua uitvoering, kleurstelling, detaillering, e.d. geen rechten worden ontleend. De gevelaanzichten en artist impressi-ons zijn niet op schaal getekend.

WijzigingenDeze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en overige adviseurs. Ondanks dat moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigin-gen, voortvloeiende uit bijvoorbeeld eisen van de overheid en / of nutsbedrijven etc. VDM behoudt zich tevens het recht voor tijdens de bouwfase wijzigingen aan te brengen, indien dit tech-nisch of architectonisch noodzakelijk mocht blijken, echter zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit en prijs.

Drogeham,december2010.

WARM WATER

DOORSNEDE DOUCHE-WTW

AFVOER

KOUD WATERVOORVERWARMD WATERWARM WATER

DUBBELWANDIGEDOUCHE-WTW

CV-KETEL

Afvalwaterdouche

BinnenbuisVoering

LeidingwaterBuitenbuis

Schema 2: Schematische voor stelling van douche water-wtw.

18 19

WWW.VDM.NL

www.vdm.nl/emmeloord

Verkoopinformatie en realisatie

VDM WoningenLavendelheide14-16,9202PDDrachtenTel.: (0512)571234Fax:(0512)571225E-mail: info@vdm.nlwebsite: www.vdm.nl

WWW.VDM.NL