Brochure 'De Watersalamander'

de groene zijde van Zeist33 koopwoningen

Watersalamander

2

de groene zijde van Zeist

Watersalamander

3

InhoudsopgaveWatersalamander 4

Vanuitdestiltezoindestad 5

Zeistenomgeving 6

Bewustvanmensennatuur 7

Situatiekaart,parkerenenbouwnummers 8

Gevelaanzichten 10

Woningtypes 12

Technischeomschrijving 22

Algemeneinformatie 27

Afwerkstaat 28

Disclaimer 30

4

Dit unieke nieuwbouwproject aan de groene zijde van Zeist isnietvoornietsvernoemdnaardezewatervluggebewonervandeUtrechtse Heuvelrug. Want de natuur omringt de drieëndertignieuwewoningenmettuin,dieideaalzijnvoorstartersofgezin-nen. Buiten spelen wordt voor kinderen een feest met de velebomenenstruikenindebuurt.Dienodigenuittotklimpartijenenhuttenbouwen.OmdehoekzijndiversespeeltoestellenenindenabijheidligtkinderboerderijdeBrink,eenvandegroterevanNederland.Ookhetgezelligedorpscentrum isdichtbij.Ditheefteendiversaanbodaanwinkels,restaurants,eentheater,eenzwemcomplexeneenbioscooptebieden.

Uw eigen salamandervijver

Dekleinewatersalamanderhoudtvooralvanpoeltjesmetstilstaandwater.Alsjeeenondiepevijverinjetuinmaakt,komthijdaarzekeropaf.Zorgdanwelvoorkleinewater-plantenmetveelblaadjes,zoalswaterpest.Hijhoudtookvan schuilplaatsen met struikachtige planten en plattestenen.Inhetvoorjaarzijndesalamanders’savondsgoedtezienalsjemeteenzaklampinhetwaterschijnt.

Watersalamander

Utrecht is niet alleen de ideale winkelstad, maar ook eenculinairehotspotmetveelrestaurants.JevindterbovendiendebesteUniversiteitvanNederland.InhetMiddeleeuwsestads-centrumvormtDeDomhethartvandelevendigebinnenstad.Naastheerlijkwinkelenkunjehierookeenmuseumbezoekenofwatdrinkenopdewerfterrassenaandegracht.DitallesopslechtszeskilometervandeWatersalamander!

Vanuit de stilte zo in de stadRuimteennatuurzijndetrekkersvandeom-gevingmetzijnlandgoederenengroen,maarmetdebus,ofopdefiets,benjevanuitZeistineenmumvantijdinDeUithofofhetgezel-ligecentrumvanUtrecht.

5

6

Zeist is centraal gelegen en goed bereikbaar. Veel nationale en internationalebedrijvenhebbendaaromhunkantoreninZeistgevestigd,watzeerpositiefisvoordewerkgelegenheid.Zeistheeftookeengrootwinkelcentrum,metrestaurants,eenbioscoopeneenhoopgezelligeterrasjes.Ookzijnerverschillendesportverenigin-gentevinden.DewijkwaardeWatersalamanderzichinbevindt,deVogelwijk,isdeafgelopentijdgeheelvernieuwdtoteenmoderneenlevendigewijk.

Zo het bos in!VanuitdeWatersalamanderfiets je ineenmumvantijdhetbos in.HetNationaalPark Utrechtse Heuvelrug ligt vlakbij en omvat zesduizend hectare groen. Naastwandelpaden zijn er in dit park speciale mountainbikeroutes aangelegd en is hetgebiedideaalominpaardterijden.Heerlijkontspannenofactiefzijnendatvlakbijhuis.

Zeist en omgevingric

hting U

trech

t

BereikbaarheidZeist ligt tussen de A12 en A28 in en is dus met de auto zeer goed bereikbaar.ViadezesnelwegenzitjezoopdeA1endeA2.MetdetreinzitjevanafstationDriebergen-Zeistin10minutenopUtrechtCentraalStation. Vanaf dit station arriveren en vertrekken dagelijks internationale treinenvanennaarbestemmingenzoalsBrussel,FrankfurtenBasel.VanafdeluchthavenSchipholisereenrechtstreeksetreinverbindingmetUtrecht.

Een uniek project van de provincie Utrecht is de interactieve fietsplanner die insamenwerkingmetdeFietsersbondisontwikkeld.Eenwoon-werkfietserkanzodesnelsteroutekiezenenderecreatievefietserdemooiste.www.fietsenindeprovincieutrecht.nl

7

Woningbouwvereniging de Kombinatie staat voor kwalitatief goede en betaalbarenieuwbouwwoningeninaantrekkelijkebuurtenenstreeftnaaroptimaleklanttevre-denheid. De Kombinatie wil met name jongere gezinnen, als dragers van de toe-komstvanZeist,beterekansenopdewoningmarktbieden.

BovendienheeftdeKombinatiehartvoorhetmilieu.Daarombouwenweenergie-zuinigenduurzaam.HetenergielabelvandenieuwewoningenindeWatersalaman-dervalleninenergielabelklasseA.Eenenergielabel(verplichtsinds1januari2008)zegtallesoverdeisolatievandak,muren,ramenenvloeren.Ookgeefthetlabelaanhoezuinigdeinstallatiesvoorverwarming,warmwaterenventilatiezijn.Deener-gielabelklasseslopenvanG(zeeronzuinig)totA++(zeerenergiezuinig).

Eenzuinigerhuis isgoedvoorhetmilieuenbiedtmeerwooncomfort.Bovendienkuntumeteenenergiezuinighuisbehoorlijkwatgeldbesparen,vanwegeeenaan-zienlijklagereenergierekening.www.energielabel.nl

de Kombinatie bewust van mens en natuur

8

Situatiekaart, parkeren,en bouwnummers

Noord

Gruttolaan

Roerdomplaan

Kie

vitl

aan

Legenda Koopwoningen

Tuinen

Parkeerplaatsen

Huidigebebouwing

Openbaargebied

Privéterrein

ParkerenAandeachterzijdevandewoningeniseengemeenschappelijkachterterrein.Hierzijndeparkeerplaatsenenisdetoegangnaardeparkeerplaatsenaanhuis.Hetgemeenschappe-lijkbinnenterreinwordtineigendomuitgegevenaandeomliggendenieuwbouwwoningenennotarieelvastgelegdindeaktevanlevering.

9Gruttolaan

Roerdomplaan

Kie

vitl

aan

bouwnr.2

bouwnr.1 bouwnr.

3 bouwnr.5

bouwnr.6

bouwnr.7

bouwnr.8

bouwnr.9

bouwnr.10

bouwnr.15

bouwnr.14

bouwnr.13

bouwnr.12

bouwnr.11

bouwnr.4

bouwnr.16

bouwnr.17

bouwnr.18

bouwnr.19

bouwnr.20

bouwnr.21

bouwnr.22

bouwnr.23

bouwnr.24

bouwnr.25

bouwnr.26

bouwnr.27

bouwnr.28

bouwnr.29

bouwnr.30

bouwnr.31

bouwnr.32

bouwnr.33

Gruttolaan

Roerdomplaan

Kie

vitl

aan

bouwnr.2

bouwnr.1 bouwnr.

3 bouwnr.5

bouwnr.6

bouwnr.7

bouwnr.8

bouwnr.9

bouwnr.10

bouwnr.15

bouwnr.14

bouwnr.13

bouwnr.12

bouwnr.11

bouwnr.4

bouwnr.16

bouwnr.17

bouwnr.18

bouwnr.19

bouwnr.20

bouwnr.21

bouwnr.22

bouwnr.23

bouwnr.24

bouwnr.25

bouwnr.26

bouwnr.27

bouwnr.28

bouwnr.29

bouwnr.30

bouwnr.31

bouwnr.32

bouwnr.33

WoningtypeT1 WoningtypeT3WoningtypeT1A WoningtypeT2

WoningtypeT1s WoningtypeT3sWoningtypeT1As WoningtypeT2s

10

Gevelaanzichten

Type T1 (TypeT1sisgespiegeld)

Voorgevel

Type T1A (TypeT1Asisgespiegeld)Type T1A (TypeT1Asisgespiegeld)

Voorgevel


Achtergevel

Achtergevel

11






Achtergevel

Voorgevel

Zijgevel

VoorgevelAchtergevel

12

WoningtypesHetmottovandeontwerper,BiqArchitecten,is:“Onzehuizenzijnbouwkundigperfect.”Biqiseenspecialistalshetomkwaliteitgaat.Inalleopzichten.Vanindelingsmogelijkhedentotgevelaanzicht.Hoewel de bouwstijl modern en levendig is, hebben de huizen ook een sfeervolle klassieke touchmeegekregen.Degevelshebbenrijkgedetailleerdmetselwerk,datuitgevoerdwordtineenbijzondermooiesteen.Debesteelementenvantraditieenvernieuwingzijnsuccesvolsamengebracht.WonenindeWatersalamanderbetekenteigenlijkopverschillendemanierenvantweewalletjeseten.Deluxevanzowelgenietenvanhetstedelijkealsvanhetlandelijke,dorpsegroen.

13

Ruim en lichtHetruimtelijkegevoelvindtuterugopverschillendeplekken.Metoppervlaktesvan126tot145m2zijnde33woningenzeerroyaal.Bovendienhebbenzeallemaaleenflinketuinmeteenpraktischeberging.Dewoonkamerisheellichtenalsjedeschuifpuiopent,loopjezodetuinin.Doorhetveleglasmaaktdetuinookechtdeeluit vandewoning,alsofbuitenmetbinnenverbonden is.Daarnaast iservoldoenderuimteomteparkerenbijuweigenhuis.

Indelen naar eigen smaakOpdeeersteetagevandewoningenbevindenzichtweegroteslaapkamers.Eénkamer is optioneel te splitsen in twee kamers. Daarnaast is de zolder geheelnaareigensmaakintedelenentegebruiken.Ofjenuopdezeetageextraslaap-kamerswiltcreëren,deruimtewiltgebruikenalshobbyruimteofalsextraberg-ruimte.Hetisallemaalmogelijk.

Duurzaam bouwenDe Watersalamander doet zijn naam eer aan, want het is een groen project,geziendenadrukdieergelegdwordtopduurzaamheid.Bijvoorbeelddoorhetgebruikvanzominmogelijkbouwmateriaal.

OphetparkeerterreinwordenerAmberbomengeplantenbijdewoningenkomteen haagbeuk. In de achtertuin van de woningen wordt een duurzame houtenberginggeplaatst.

En dit alles voor een zeer aantrekkelijke prijs!

14

Woningtype T1

5150

3550

4250

6400

4900

Woonkamer

Keuken

Hal

Bouwnummers3,5,7,9,24,26,28,30,32Schaal1:100

TussenwoningGebruiksoppervlakte142m2

Ruime en lichte woonkamer met twee slaap-kamers en een ruime zolder, die geheel naareigenwensisintedelen.Ookisereenmogelijk-heid voor een uitbouw aan de achterzijde vandewoning.Dekavels,metdetuinophetzuid-oosten,hebbeneenoppervlaktevanaf131m2tot157m2.

bouwnr.2

bouwnr.1 bouwnr.

3 bouwnr.5

bouwnr.6

bouwnr.7

bouwnr.8

bouwnr.9

bouwnr.10

bouwnr.15

bouwnr.14

bouwnr.13

bouwnr.12

bouwnr.11

bouwnr.4

bouwnr.16

bouwnr.17

bouwnr.18

bouwnr.19

bouwnr.20

bouwnr.21

bouwnr.22

bouwnr.23

bouwnr.24

bouwnr.25

bouwnr.26

bouwnr.27

bouwnr.28

bouwnr.29

bouwnr.30

bouwnr.31

bouwnr.32

bouwnr.33

WoningtypeT1Begane grond

Woningtype T1sBouwnummers2,4,6,8,10,23,25,27,29,31Gespiegeld woningtypeT1

Twee hoekwoningen en acht tussenwoningenGebruiksoppervlakte142m2

bouwnr.2

bouwnr.1 bouwnr.

3 bouwnr.5

bouwnr.6

bouwnr.7

bouwnr.8

bouwnr.9

bouwnr.10

bouwnr.15

bouwnr.14

bouwnr.13

bouwnr.12

bouwnr.11

bouwnr.4

bouwnr.16

bouwnr.17

bouwnr.18

bouwnr.19

bouwnr.20

bouwnr.21

bouwnr.22

bouwnr.23

bouwnr.24

bouwnr.25

bouwnr.26

bouwnr.27

bouwnr.28

bouwnr.29

bouwnr.30

bouwnr.31

bouwnr.32

bouwnr.33

15

Slaapkamer 1

Overloop

Slaapkamer 2

optie indeling

optie indeling

5150

5150

2950

4250

4100

4250

3150

Zolder

Berging

optie indeling

optie indeling

+1,5

m li

jn

+1,5

m li

jn

+2,6

m li

jn

+2,6

m li

jn

nokl

ijn

WoningtypeT1Eerste verdieping

WoningtypeT1Tweede verdieping

16

Woningtype T1A

5150

1000

3550

4250

2900

6400

49

00

Woonkamer

Keuken

Hal

Bouwnummer1Schaal1:100

HoekwoningGebruiksoppervlakte145m2

Ruime en lichte woonkamer met twee slaap-kamers en een ruime zolder, die geheel naareigenwensisintedelen.Dekavels,metdetuinophetzuidoosten,hebbeneenoppervlaktevanaf131m2tot157m2.

WoningtypeT1ABegane grond

Woningtype T1AsBouwnummer33GespiegeldwoningtypeT1A


17

5150

1000

3550

4250

2900

6400

49

00

Woonkamer

Keuken

Hal

Slaapkamer 1

Overloop

Slaapkamer 2

optie indeling

optie indeling

5150

5150

2950

4250

4100

4250

3150

Zolder

Berging

optie indeling

optie indeling

+1,5

m li

jn

+1,5

m li

jn

+2,6

m li

jn

+2,6

m li

jn

nokl

ijn

WoningtypeT1AEerste verdieping

WoningtypeT1ATweede verdieping

18

Woningtype T2

Woonkamer

Keuken

Hal

5150

3550

4700

6850

5600

Bouwnummers16,17,18,19,20,21Schaal1:100

Eén hoekwoning en vijf tussenwoningenGebruiksoppervlakte126m2


Woningtype T2sBouwnummers12,13,14,15GespiegeldwoningtypeT2

Eén hoekwoning en drie tussenwoningenGebruiksoppervlakte126m2

Ookisereenmogelijkheidvooreenuitbouwaandeachterzijdevandewoning.

Ruime en lichte woonkamer met twee slaap-kamers en een ruime zolder, die geheel naareigenwensisintedelen.Dekavels,metdetuinen de berging, hebben een oppervlakte vanaf116m2tot148m2.

19

Slaapkamer 1

Overloop

Slaapkamer 2

optie indeling

optie dakkapel

optie indeling

5150

5150

3050

4250

Zolder

Berging

optie dakkapel

515040

00

+1,5 m lijn

+1,5 m lijn

+2,6 m lijn

+2,6 m lijn

noklijn



20

Woningtype T3

Woonkamer

Keuken

Hal

4900

4900

390038

00

6500

4000

Bouwnummer11Schaal1:100



Woningtype T3sBouwnummer22GespiegeldwoningtypeT3


Ruime en lichte woonkamer met twee slaap-kamers en een ruime zolder, die geheel naareigen wens is in te delen. Ook is er eenmogelijkheid voor een uitbouw aan de achter-zijde van de woning. De kavels, met de tuinen berging, hebben een oppervlakte vanaf219m2tot242m2.

21

Slaapkamer 1

Overloop

Slaapkamer 2

optie dakkapel

optie indeling

4900

4900

3400

3850

ZolderBerging

optie dakkapel

610040

00

+1,5 m lijn

+1,5 m lijn

+2,6 m lijn

+2,6 m lijn

noklijn



22

Technische omschrijving

AlgemeenDezetechnischeomschrijvingheeftbetrekkingopdevolgendebouwnummers:bouwnummer1totenmetbouwnummer33.Inverbandmethetuitwerkenvandewoningenineenprefabbetonskeletkandemaatvoering indelengterichtingperruimtemaximaal50mmgroterofkleinerwordentenopzichtevandeaangegevenmaatvoeringopdeplattegronden.

GrondwerkHetbouwrijpe terreinwordtontgraven totonder-kant fundering ter plaatse van de bebouwing, totdeonderkantvanhetzandpakket terplaatsevandebestratingen totdebenodigdediepte t.b.v.dewoningrioleringbinnendeerfgrenzen.De tuinen worden afgewerkt met een laag grondzoalsdezezichbevindtophetterrein.

BestratingBijdewoningenwordtaandevoorzijdedetoegangtotdewoningenbestraat,evenalsdevloervandehoutenbergingenindeachtertuin.Tevenswordtdehetparkeerterreinendetoegangtothetgemeen-schappelijk binnengebied bestraat evenals tweerijen ten behoeve van het parkeren op eigen ter-rein.

BergingenIndeachtertuinvandewoningenwordteenhoutenberging geplaatst. Deze berging wordt gemaaktvanverduurzaamdhoutenwandeneneenhoutendakmeteenbitumineuzeofkunststofdakbedek-king.

GroenvoorzieningOphetparkeerterreinvanblokKwordendriestuksAmberbomenaangebracht.Terplaatsevandewoningenwordteenhaagbeukaangebracht hoogte 800 mm e.e.a. zoals aange-gevenopdeverkooptekening.

FunderingenDe woningen worden gefundeerd op geprefabri-ceerdebetonpalen.Dezepalenzijnbevestigdaanfunderingsbalkenvangewapendbeton.Dekruip-ruimtewordtgeventileerddoormiddelvankunst-stofventilatieroostersindegevels.

Betonwerk De bouwmuren worden uitgevoerd in dragende,ankerloze-woningscheidende-betonmuren.

MetselwerkGevelmetselwerkHetgevelmetselwerkvandewoningenwordtuit-gevoerdinbaksteen.In de voorgevel van woningtype T1 en de erkerterplaatsevandehoekwoningen typeT1wordenspeklagentoegepaste.e.a.conformtekening.

IsolatieIn de spouw van de buitengevels van de wonin-genwordtspouwisolatievanmineralewolaange-bracht.

SeperatiewandenDeniet-dragendeseparatiewandenendeleiding-schachten in de woningen worden uitgevoerd ingipsblokken.

Voordevolledigetechnischeomschrijvingverwijzenweugraagnaardewebsite:www.degroenezijdevanzeist.nl

23

Ruwbouw timmerwerkHellendekapDe hellende daken van de woningen bestaan uitgeïsoleerdeprefabdakelementen.

DakkapellenDe zijwanden van de dakkapellen bestaan uithoutenregelwerk,voorzienvandenodigeisolatie.Aandebuitenzijdewordtditregelwerkafgewerktmet multiplex in buitenkwaliteit. Aan de binnen-zijde op zijwangen en plafond wordt gipsplaat ofspaanplaat aangebracht. Het dak bestaat uit eendakplaatenwordtgeïsoleerd.

Buitenkozijnen, -ramen en -deurenDe buitenkozijnen en -ramen worden uitgevoerdinhardhoutmetuitzonderingvandeachterpui.Devoordeuriseengeïsoleerde,samengesteldedeurvanplaatmateriaal,voorzienvaneenbriefgleufeneenweldorpel.Aandeachterzijdevandewoningenwordteenenkelealuminiumschuifdeurtoegepast.IndehellendedakenvandewoningentypeT2enT3 worden dakramen opgenomen. De dakramenwordenvoorzienvanHr++beglazing.De inbraakveiligheid van het hang- en sluitwerkvan de woning voldoet aan inbraakwerendsheidklasse2.

Binnenkozijnen- en deurenDe binnenkozijnen van de woningen worden uit-gevoerd als fabrieksmatig afgelakte, plaatstalenmontagekozijnengeschiktvooropdekdeuren.Hetbinnendeurkozijnwordenvoorzienvaneenboven-lichtvoorzienvanglasofpaneel.

Trappen en balustradesDe trappen worden uitgevoerd als open trap vanvurenhout met vurenhouten treden. De trappenwordengeheelvoorzienvaneenlaagfabrieksmatig

aangebrachte grondverf. Langs de muurzijde vandetrappenwordteenhoutenleuningaangebracht.Langs de open zijde van de trapgaten wordt eenhoutenspijlenhekwerkmeteenhoutenbovenregeltoegepast.

DakbedekkingOpdeplattedakenvandeuitbouwvandewoningenen dakkapellen en de bergingen wordt een bitu-mineuzeofkunststofdakbedekkingaangebracht.Op de hellende daken van de woningen wordenbetonnendakpannentoegepast,kleurconformdekleurenstaat.

BeglazingErwordtHR++blank isolatieglas toegepast indeglasopeningenvandebuitengevelkozijnen,ramen,deurenendakramenvandewoningen.Indeglasopeningvandedeurvandehoutenber-gingenwordtdraadglasgeplaatst.

Natuur- en kunststeenDorpelsAchterdedeurvanhettoiletopdebeganegrondendebadkameropdeeersteverdiepingwordteendonkerekunststenendorpelaangebracht.Terplaatsevandevoordeurwordteenonderdorpeltoegepastvandonkerkunststeen.Onderdekozijnenvande1een2everdiepingwordteenraamdorpelsteentoegepastvankunststeen.VensterbankenBijbetonnenborstweringenwordenvensterbank-enaangebracht vanmarmercomposiet, zichtzijdegezoet,kleurconformkleurenenmateriaalstaat.

StukadoorwerkWandenDe wanden in de woningen worden behangklaar

24

Technische omschrijvingafgewerkt,metuitzonderingvandevolgendewan-den:• wandendiewordenvoorzienvantegelwerkof

spuitwerk• wandenvandemeterkast• wandgedeelten (achter leidingen) in de tech-

nischeruimtesopdetweedeverdiepingDe wandgedeelten boven het tegelwerk in hettoilet en de badkamer worden voorzien van witstructuurspuitwerk.

PlafondsDe betonplafonds in de woningen worden voor-zien van wit structuurspuitwerk. De v-naden aandeonderzijdevandebetonvloerenblijvenindege-helewoningzichtbaar.Dedakbeplatingendakkapelvandewoningwor-dennietnaderafgewerkt.

TegelwerkVloertegelsIn de toiletten en badkamers van de woningenworden vloertegels aangebracht kleur grijs, af-meting150x150mm.

WandtegelsDe wandtegels worden in de toiletten aange-bracht tot een hoogte van circa 1500 mm en indebadkamerstoteenhoogtevan1800mmindedouchehoektothetplafond.

SchilderwerkBuitenschilderwerkAlle te schilderen houten onderdelen worden(fabrieksmatig) voorzien van een laag grond-verfen inhetwerkdekkendbehandeldmet verf.Geschilderdwordende:• buitenzijde van de gevelkozijnen, ramen en

deuren

• zijwangenenboeiboordenvandedakkapellen• getimmerdegoten• multiplexwindveren

BinnenschilderwerkAlleteschilderenonderdelenwordenvoorzienvaneenlaaggrondverfenwordendekkendbehandeld.Meteendekkendewatergedragenverfwordenge-schilderdde:• binnenzijde van de gevelkozijnen, ramen en

deureninclusiefaftimmeringen• aftimmeringenvandetrapgaten• zichtzijdenvandetrapbomen,spillenentrap-

hekken

Hetoverigeschilderwerkofbekledenvandetrap-penwordtovergelatenaandekopervandewoning.

Keukeninrichting Dekeuzevandekeukenblijkt indepraktijkheelpersoonlijk.Wijlatendekeuzedanookgeheelaandekoperover.Deleveringenmontagevaneenin-bouwkeukenisdanooknietindekoopsomvandewoningen begrepen. De op tekening aangegeveninbouwkeuken geeft slechts een mogelijke keu-kenopstelling.Leidingwerk en riolering wordt aangebracht ge-baseerdopdezemogelijkeopstelling.Hetleiding-werkvangas,waterenrioleringwordtafgedoptopdewandofdevloer.Naopleveringkandoorderdeneeninbouwkeukenwordenaangebracht,waarbijopgemerktwordtdateventueleaanpassingenaanleidingwerkenriole-ringondernader(doordeondernemer)tebepalenvoorwaardentijdensdebouwkunnenwordenuit-gevoerd.

25

Hemelwaterafvoeren en dakgotenDehemelwaterafvoerenwordenuitgevoerdingrijspvcenaangeslotenopdebuitenriolering.Per hemelwaterafvoer wordt één bladafscheidertoegepast.Onder aan het hellende dak ter plaatse van deachtergevelsvandewoningentypeT2enT3wordteengootopgootbeugelsaangebracht.De overige goten van de woningen worden uit-gevoerd als getimmerde bakgoten die wordenbekleed met een gootbekleding van zink of eenkunststof(dak)bedekking

SanitairIndewoningwordthetvolgendesanitairgeleverdengemonteerd:Toiletbeganegrond:• wandclosetvanhetmerkSphinx• fonteintjeinhettoiletopdebeganegrondBadkamereersteverdieping:• wandclosetvanhetmerkSphinx• wastafelmetspiegel• douchemengkraanOp de tweede verdieping wordt een opstelplaatsvooreenwasmachinegerealiseerd.

GasinstallatieIndewoningwordteengasinstallatiegemonteerd.Vanafdemeterkastwordenergasleidingengelegdnaardevolgendeaansluitpunten:• opstelplaats kooktoestel in keuken; deze lei-

dingwordtafgedoptinofopdewand• CV-ketel

VerwarmingsinstallatieDe woning wordt voorzien van een gasgestookteHR-combiketel. De verwarmingsinstallatie moetbij gelijktijdig functioneren van alle op tekeningaangegeven verwarmingselementen en bij geslo-

tenramenendeurenvoldoenaandenavolgendevoorwaarde.Detebehalenentehandhaventemperatuurdienttenminste tezijn, indiende teverwarmenruimtebetrefteen:• woonkamerenkeuken 20°C• badkamer 22°C• slaapkamer 20°C• entreeofoverloop 15°C• zolder 15°C• toilet geenradiator

De kamertemperatuurregeling vindt plaats doormiddelvaneenkamerthermostaat indewoonka-mer.

Ventilatie(-installatie)Dewoningenwordengeventileerddoormiddelvanventilatieroosters voor de natuurlijke toevoer enafvoer van lucht. Tevens wordt een mechanischeafzuiginstallatiegemonteerd.Deventilatieroosterswordengeplaatstinofbovendegevelkozijnenen/ofinhethellendedakvandewoning.De volgende vertrekken worden mechanisch af-gezogen:dekeuken,badkamer,toiletendeopstel-ruimtevandewasmachine.Voordeventilatievandebergingenwordendeno-digeventilatievoorzieningenopgenomenindege-velsdedeurenen/ofhetdak.

Elektrische installatieDewoningenwordenvoorzienvaneenelektrischeinstallatiedievoldoetaandevoorschriftenvanhetelektriciteitsbedrijfenaanNEN1010.De aantallen wandcontactdozen en lichtpuntenstaanopdetekeningenaangegeven.De elektrische installatie wordt aangelegd vanuitde meterkast en verdeeld over minimaal driegroepennaardediverseaansluitpunten.

26

Technische omschrijvingVerder wordt er één extra groep opgenomen tenbehoevevaneenwasmachineopdetweedeverdi-eping.De elektrische installatie wordt uitgevoerd metaardlekschakelaars volgens de voorschriften. Opde gevels worden aansluitpunten voor buiten-lampen aangebracht werkend op een schakelaarbinnen de woning. De plaatsen voor de buiten-lampaansluitpuntenzijnop tekeningaangegeven.De buitenberging is aan de binnenzijde voorzienvaneenlichtpunteneenwandcontactdoos.

RooksignaleringsinstallatieIn de woningen daar waar vereist worden rook-melders aangebracht, aangesloten op de elektri-scheinstallatie.

Telecommunicatie-installatie en CAI-installatieVanaf de meterkast wordt een bedrade en af-gemonteerde telefoonaansluiting aangelegd naarde woonkamer. Verder wordt vanaf de meterkasteen bedrade en afgemonteerde CAI-aansluitingaangelegdnaardewoonkamer.Lozeleidingentenbehoeve van een eventuele telefoon of CAI-aan-sluiting worden vanaf de meterkast aangelegdnaar de hoofdslaapkamer. De voor de aansluitin-genbenodigdecontractenmetdekabelexploitantenmethettelecommunicatiebedrijfzullendoordekoperzelfstandigmoetenwordenafgesloten.

27

Algemene informatieEen huis met zekerheidDe woningen worden door ons geleverd met hetofficiële, door de overheid erkende garantiecer-tificaat van het SWK (Stichting WaarborgfondsKoopwoningen). De volledige garantie- en waar-borgregelingisopgenomenindebrochure“Garan-tie-enwaarborgregelingwoningen”.Dezebrochureligtterinzagebijdemakelaarsenéénexemplaarwordtbijaankoopvanhetwoningaanuverstrekt.Het garantiecertificaat van het SWK waarborgtenerzijds dat uw woning wordt afgebouwd als utijdens de bouw niet meer op ons mocht kunnenterugvallen en anderzijds dat de garantiever-plichtingennadeopleveringwordennagekomen.De garantieregeling beschermt u daarmee ge-durendevelejarentegeneventueletechnischeenfinanciëlerisico’sdieaandeaankoopendebouwvan een woning verbonden kunnen zijn. Meer in-formatie over de SWK regeling is te vinden in dekopersmap.

Keuzemogelijkheden en extra’sDe indeling van de plattegronden biedt u alleruimte om uw woning fantasievol in te richten.Standaard worden de woningen opgeleverd voor-zien van onder andere sanitair (toilet en badka-mer),c.v.enrookmelders.Dekeuzevandekeukenblijkt indepraktijkheelpersoonlijk.Wijlatendekeuzedanookgeheelaande koper over. De levering en montage van eeninbouwkeuken isdanookniet indekoopsomvandewoningenbegrepen.Voor uw individuele woonwensen is een lijst be-schikbaar van keuzemogelijkheden met bijbeho-rende meer- en minderprijzen. De makelaar kanunader inlichtenoverde te volgenprocedureenmogelijkheden.

Voormeerinformatieverwijzenwegraagnaardevolledigetechnischeomschrijving.

28

Afwerkstaatruimte wand plafond vloer overige voorzieningen

Entree/hal behangklaar spuitwerk afwerkvloer • rookmelder• kruipluik

Toilet wandtegelstot1500+vloer-peildaarbovenspuitwerktotplafond

spuitwerk vloertegels • hangendtoiletmetzittingendeksel

• fonteincombinatiemetkraan• eenafzuigpuntvoordemecha-

nischeventilatie

Meterkast onafgewerkt onafgewerkt onafgewerkt • metersnutsbedrijvenenbelin-stallatie

Woonkamer behangklaar spuitwerk afwerkvloer • eenbedraadenafgemonteerdaansluitpuntvoordetelefoonenCAI

• thermostaat• bedieningventilatiesysteem

Keuken behangklaar spuitwerk afwerkvloer • aansluitpuntenvoordekeukenwordenopeenstandaard-plaatsaangebracht

• tweeafzuigpuntenvoordemechanischeventilatiewaarvanéénvooreenop-tionelemotorlozeafzuigkap

• rookmelder

Overloop behangklaar spuitwerk afwerkvloer • rookmelder

Badkamer wandtegelstot1800+vloer-peil,daarbovenspuitwerktotplafond.Terplaatsevandedouchehoektegelwerktothetplafond

spuitwerk vloertegels • wastafel,kleurwit,inclusiefwastafelmengkraan

• kunststofplanchetmeteenrechthoekigespiegel

• betegeldedouchehoekmetmengkraanenhanddouche

• eenafzuigpuntvoordemecha-nischeventilatie

• hangendtoilet

Begane grond

Eerste verdieping

29

ruimte wand plafond vloer overige voorzieningen

Slaapkamer1woningtypeT1

behangklaar spuitwerk afwerkvloer • eenonbedraadaansluitpuntgeschiktvoordetelefoon,

• eenonbedraadaansluitpuntgeschiktvoorCAI

Slaapkamer2woningtypeT1

behangklaar spuitwerk afwerkvloer

Slaapkamer1woningtypenT2,T3

behangklaar onafgewerktedakplaten

afwerkvloer • eenonbedraadaansluitpuntgeschiktvoordetelefoon

• eenonbedraadaansluitpuntgeschiktvoorCAI

Slaapkamer2woningtypenT2,T3

behangklaar onafgewerktedakplaten

afwerkvloer

Berging onbehandeld onafgewerktedakplaten

afwerkvloer • opstellingcombiketel• aansluitingwasmachine*• opstellingmechanische

ventilatieunit

Zolder behangklaar onafgewerktedakplaten

afwerkvloer • rookmelder

Berging houtonafgewerkt

houtonafgewerkt

betontegels

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Terrein

• Convectorenenradiatorenvolgenstekeningexacteplaatsenafmetingvolgtuittransmissieberekening.• DeelectrawordtconformNEN1010uitgevoerd.• Gestippeldeelementenzijnoptioneel.

*Dewasmachine-aansluitingbijwoningtypeT2enT2swordtopdezoldergeplaatstconformtekening.

30

DisclaimerAlgemeenDezebrochureisnauwkeurigenmetzorgsamengesteldaan de hand van de laatst bekende gegevens van ge-meentelijke diensten, architect, constructeur en advi-seurs.Desondanksmoetenwijeenvoorbehoudmakenten aanzien van architectonische, technische en con-structieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingendie voortkomen uit nadere eisen en wensen van over-heden,nutsbedrijvenen/ofhetSWK.Tevens behouden wij ons het recht voor, wijzigingenaan te brengen in materialen, afwerking en fabrikatenzonderdateenenanderafbreukdoetaandekwaliteit,hetuiterlijkaanzienendebruikbaarheidvandewoning.

MaatvoeringDe maatvoering, zoals aangegeven op de bij deze bro-churebehorendetekeningenzijncirca-matenenkunnenbijeenverdereuitwerkingvanhetplanenigszinswordenaangepast.Bijhetbepalenvandemaatvoeringisgeenrekeninggehoudenmetenigewandafwerking.

VerwarmingselementenOp de tekeningen zijn de radiatoren schematischweergegeven. De exacte plaats en afmetingen van deradiatoren wordt door de installateur aan de hand vandetransmissieberekeningenbepaald.Alsgevolghiervankanzowelhetaantalalsdeafmetingvandeverwarm-ingselementennogwijzigen.

ElektraDeplaatsvandewandcontactdozen,lichtpunten,scha-kelaars en overige elektra-aansluitpunten en de aan-sluitingen van CAI en telefoon zijn schematisch op detekeningen aangegeven. Deze aansluitpunten kunnenten opzichte van de op tekening aangegeven positiesenigszinswordenverplaatst.

Mechanische ventilatieDe op tekening aangegeven afzuigpunten zijn sche-matisch weergegeven. Als gevolg van de technischeuitwerking kunnen zowel het aantal als de plaats nogwijzigen.

SanitairDevormenafmetingvanhetsanitairzoalsaangegevenop de tekeningen komt niet (geheel) overeen met hetteleverensanitair.Hetoptekeningaangegevensanitairdientslechtsomdeplaatsenhetaantalvandesanitairetoestellenindediverseruimtesaantegeven.

Inrichting openbare ruimteDeopdesituatietekeningaangegeveninrichtingvanhetopenbaargebiedenpercelenvanderden(paden,groen,parkeerplaatsen, bebouwing e.d.) is weergegeven opbasis van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen enonjuisthedenhierinzijnvoorbehouden.

Verrekening van kostenGeenvandehiervoorgenoemdewijzigingenzullenéénvandepartijenenigrechtgeventothetvragenvanver-rekeningvanmindereofmeerderekosten.

Perspectieftekeningen en foto’sDeindezebrochureopgenomenperspectieftekeningenen foto’s geven slechts een impressie, waaraan geenrechtenkunnenwordenontleend.

Vloerafwerking Volgens het Bouwbesluit mag het hoogteverschil tus-sen de vloerafwerking en het aansluitende terrein terplaatse van de toegangsdeur van de woning maximaal20mmbedragen.Omaanditvoorschrifttevoldoen,gaatHeilijgersBouwbverbijdebouwvandewoningvanuitdatualskopereenvloerafwerkingvantenminste15mmdik,opdedekvloer,aanbrengt.

Wand- en plafondaansluitingenWij attenderen u erop dat ondanks een zorgvuldigeuitvoeringhetmogelijk isdat terplaatsevandilatatiesen aansluitingen van wanden onderling en de aanslui-ting van wanden met plafonds en hellende daken zichgeringescheurvormingkanaftekenen.

31

ColofonFotografie StudioNicoKroonTekst en vormgeving meerdanCOMMUNICATIE,AmsterdamDrukwerk DrukkerijGrafinoord,AssendelftOplage 400stuks

In opdracht van woningbouwvereniging de Kombinatie

www.degroenezijdevanzeist.nl

Slotlaan943701GPZeist

(030)[email protected]

Antonlaan6003707KDZeist

(030)[email protected]

Makelaars

Ontwikkelaarenverkopendepartij

Brochure 'De Watersalamander'

Documents

Transcript of Brochure 'De Watersalamander'