COENECOOP 3 C10 WADDINXVEEN

MAKELAAR

NAAM

TELEFOON

EMAIL

PETER DE JOODE

06 - 466 151 96

PETERDEJOODE@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

Kenmerken:

Object

Kadastrale gegevens

Inhoud

Gebruiksoppervlakte

: Coenecoop 3 perceel C 10, 2741 PG Waddinxveen

: Gemeente Waddinxveen, Sectie F, nummer 2761

Bouwjaar : 2012

: circa 50 m²

: circa 155 m³

Aanvaarding : Per direct mogelijk

Op zoek naar een nieuwe kantoorruimte in een representatief pand? Dan is deze kantoorruimte precies wat voor u. Een kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping. Deze ruimte maakt onderdeel uit van

een kleinschalig bedrijfsverzamelgebouw, gesitueerd aan de rand van het centraal gelegen nieuw ont-wikkelde bedrijventerrein Coenecoop III te Waddinxveen.

De totale oppervlakte bedraagt circa 50 m² op de eerste verdieping. Deze verdieping is via de trap be-reikbaar. Er is een kleine hal op de begane grond met een af te sluiten deur naar de trap. Aan 2 zijden

heeft u zicht op de omgeving. Naast het pand ligt een fietspad langs de spoorlijn waardoor u of uw me-

dewerkers zelfs met de fiets naar kantoor kunnen komen. Voor het pand zijn 3 parkeerplaatsen voor u beschikbaar.

De kantoorruimte is goed geïsoleerd en afgewerkt met een systeemplafond met energiezuinig LED ver-lichtingsarmaturen, vlak gestuukte en wit gesausde wanden, een betegelde toiletruimte met fonteintje

en vrijhangend toilet en een keuken opstelling met inbouwkoelkast. Er zijn meerdere aansluitingen aanwezig voor uw datanetwerk en voldoende wandcontactdozen. De ruimte wordt verwarmd door een

zuinige HR verwarmingsinstallatie.

De afmetingen van de kantoorruimte zijn circa 936 x 489/611 cm met een plafondhoogte van 298 cm. LIGGING

Het bedrijven terrein Coenecoop 3 ligt nabij de op- en afritten van de A12 en A20. Hierdoor zijn de grote plaatsen in de Randstad snel te bereiken. Het bedrijven terrein is gelegen nabij woonwijken, centrum,

NS Station en openbaar vervoer. VOORWAARDEN HUUR De huurprijs is € 475,-- per maand excl. B.T.W. De service kosten bedragen € 50,-- per maand. De verre-

kening van gas en elektra vindt plaats via een tussenmeter met de verhuurder. De huur en de service-

kosten moeten per maand bij vooruitbetaling geschieden.

Bij het ondertekenen van de huurovereenkomst verlangt de verhuurder een bankgarantie of waarborg-som van 3 maanden huur te vermeerderen met de wettelijke omzetbelasting en servicekosten.

Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst op

basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Werknemers Laag (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

De huurovereenkomst conform het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ). De verhuurder heeft bij voorkeur een huurtermijn van 5 jaar met aansluitend een optietermijn van vijf jaar. Maar andere (kortere) huurtermijnen zijn bespreekbaar.

BIJZONDERHEDEN Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereen-

komst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage zal blijven gebruiken voor doel-einden die recht geven op aftrek van B.T.W.

Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per ommegaande een onherroepelijke volmacht aan ver-

huurder en zijn eventuele rechtsopvolger(s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot be-laste verhuur in te dienen. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor be-laste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen

wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daarvoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de

huurovereenkomst. Er is pas sprake van overeenstemming na goedkeuring van eigenaar. Daarna zal er een huurovereen-komst worden opgesteld. Gouwestad Makelaardij zal hiervoor een huurovereenkomst opstellen. U bent hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd.

Graag maken wij met u een afspraak om deze mooie kantoorruimte te bekijken. De bijgevoegde platte-grond met indeling is slechts een indicatie van de mogelijkheden.

Wilt u meer informatie, neemt u dan even contact op.

Gouwestad Makelaardij Peter de Joode Telefoon: 06-46615196

Email: peterdejoode@gouwestadmakelaardij.nl

Internet: www.gouwestadmakelaardij.nl

LET OP:

Deze informatie brochure is vrijblijvens en mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte. Indien u een aanbieding

wilt ontvangen kunnen wij, na goedkeuring door de verhuurder, op basis van specifieke gegevens verzorgen. Aan de samen-

stelling van deze brochure is de grootst mogelijke zorg besteed. Het gebruik ervan geschiedt voor eigen risico. Aan deze infor-

matie kunnen geen rechten worden ontleend. Gouwestad Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor schade

als gevolg van de inhoud alsmede het gebruik van deze informatie.

= ligging met behulp van GoogleMaps. Bovenzijde kaart is het noorden.

Kadastrale kaart. De bovenzijde van de kaart wijst het noorden aan.

BEDANKT VOOR UW KOMST

Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar

woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is ui-

teraard zeer benieuwd naar uw reacti e. Ik verzoek u, mij uw mening (positief of

negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt

de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle docu-

mentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De ver-

koop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle hoofdzaken en details

overeenstemming is bereikt.

AANKOPEN

GRATIS HYPOTHEEKADVIES

VERKOPEN

U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op.

Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het

toelichten van ons verkoopplan. Gouwestad Makelaardij is aange-

sloten bij de branche voor makelaars VBO MAKELAAR.

Heeft u een woning gevonden bij een andere makelaar. Ook dan willen wij u graag van dienst zijn. Vanaf

€ 125,00 inclusief BTW kunt u bij ons terecht voor aankoopadvies van een woning. Informeer bij ons naar

de voorwaarden.

U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een wo-

ning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Wij bieden u een gratis advies gesprek bij onze hypotheek

adviseur. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrij-

ker, u krijgt inzicht u uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Neemt u contact op met mij en ik

zorg dat onze hypotheek adviseur snel met u contact opneemt.

TEAM GOUWESTAD MAKELAARDIJ

TAXATIES

Heeft u een woning gekocht en heeft u een taxatie nodig zijn, of

een nieuwe hypotheek afsluiten. Dan heeft Gouwestad Makelaardij

de voordeligste taxatie. Een NWWI taxatie kost u bij ons slechts €

295,- inclusief BTW en kosten NWWI. Voor een afspraak kunt u con-

tact met ons opnemen via 06 - 46615196.

Het team van Gouwestad Makelaardij bestaat uit 4 ma-

kelaars. Zij staan u graag tot dienst als u wilt verkopen,

aankopen of een taxatie nodig heeft. Gouwestad Make-

laardij verkoopt naast woningen ook bedrijfsonroerend

goed. Ook voor de huur en verhuur van onroeden goed

kunt u bij ons terecht.

6 Dagen per week zijn wij bereikbaar van 8.00 tot 22.00

uur om u optimaal tot dienst te kunnen zijn.