Brochure Burg. Trooststraat 24

13
BURG. TROOSTSTRAAT 24 WADDINXVEEN MAKELAAR NAAM TELEFOON EMAIL WIM MOLENAAR 06 -41317430 [email protected] WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

description

 

Transcript of Brochure Burg. Trooststraat 24

Page 1: Brochure Burg. Trooststraat 24

BURG. TROOSTSTRAAT 24 WADDINXVEEN

MAKELAAR

NAAM

TELEFOON

EMAIL

WIM MOLENAAR

06 -41317430

[email protected]

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

Page 2: Brochure Burg. Trooststraat 24

Deze jaren dertig hoekwoning is een bezoek zeker waard! Door de tijd heen zijn veel vernieuwingen

doorgevoerd. Zo is de hal verruimd, is er een aanbouw achter de woning en zijn keuken en badka-

mer recent vernieuwd. De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas en er is vloerisolatie

toegepast. De gehele woning verkeert in goede staat van onderhoud en is mooi verzorgd. De tuin is

lekker ruim en ligt op het zuiden.

Indeling:

Begane grond: Wanneer je de woning betreedt kom je in een gang met de trapopgang naar de eer-

ste verdieping. In deze gang bevindt zich de moderne meterkast. Onder de trap is een open ruimte,

zodat ook de jassen een plek hebben.

Vanuit de gang geeft een moderne deur met glas toegang tot de doorzon woonkamer. Er is veel

lichtinval door de ramen aan voor- en achterzijde. Op de vloer van de gang en woonkamer is lami-

naat aangebracht, in de keuken is het juist heel praktisch vinyl met houtprint.

De open keuken heeft een L-vormige opstelling met daarin een vier pits gaskookplaat met aparte

wokbrander, afzuigschouw, koelkast, vriezer, vaatwasser en een oven. De keuken is eind 2014

vernieuwd en uitgevoerd in zijdeglans wit met bruin/grijs werkblad en achterwand.

Vanuit de keuken geeft een deur toegang tot de bijkeuken. Hier bevindt zich de wasmachine-

aansluiting en is de CV-combiketel (HR, 2010) opgesteld. Op de vloer is plavuizen aangebracht. Er

is een deur naar de tuin en ook de toiletruimte en badkamer bevinden zich hier. Het toilet is geheel

betegeld en voorzien van fontein.

De badkamer is in 2012 vernieuwd, geheel betegeld en voorzien van douchecabine en moderne

wastafel met meubel.

KENMERKEN

Object

Kadastrale gegevens

Inhoud

Gebruiksoppervlakte

Bouwjaar

Perceel

Aanvaarding

Burgemeester Trooststraat 24 Waddinxveen

Gemeente Waddinxveen, sectie D nummer 1344

235 m ³

77 m ²

1938

133m ²

In overleg

Page 3: Brochure Burg. Trooststraat 24

Eerste verdieping: Via de rechte trap kom je op de bovenverdieping. Hier is een royale overloop met

twee vaste kasten. Er zijn op deze verdieping drie ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer ligt aan

de achterzijde van het huis. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. Alle slaapkamers en

de overloop zijn voorzien van een lichte kleur laminaat. Alle kozijnen zijn voorzien van modern

dubbel glas, diverse radiatoren zijn door de tijd heen vernieuwd, wanden zijn glad gestuukt en de

slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van (handbediende) rolluiken. Verder is er in de ouder-

slaapkamer inbouwverlichting in het plafond en er zijn hier 2 vaste inbouwkasten gemaakt. In deze

kamer is er extra lichtinval door het raam in de zijgevel.

Tuin:

De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, zonneterras en een deel gazon. Ook is er

een kleine vijver in de tuin aanwezig. Verder is er buitenverlichting en elektra aangelegd.

De erf afscheidingen verkeren in goede staat. Er is een achterom. Achter in de tuin staat een houten

blokhut, voorzien van betonnen vloer.

Ligging:

De woning is gelegen in een rustige straat in de Oostpolderwijk. De woning beschikt aan zowel

voor- als achterzijde over een tuin. De achtertuin ligt op het zuiden. Er is parkeergelegenheid direct

voor de deur, maar ook in de aangrenzende zijstraat zijn voldoende parkeermogelijkheden. In de

straat geldt voor auto’s eenrichtingverkeer. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een grasveld. In

het verlengde van deze groenvoorziening is een speeltuin aanwezig.

De Burgemeester Trooststraat bevindt zich op loopafstand van het nieuwe winkelcentrum van

Waddinxveen. Aan het einde van de straat kun je leuk kijken naar de scheepvaart op de Gouwe.

Vanuit de woonwijk ben je met de auto in korte tijd in Gouda en op een van de snelwegen A12/A20.

Bijzonderheden:

Keuken vernieuwd in 2014, badkamer vernieuwd in 2012.

Drie ruime slaapkamers op de bovenverdieping.

Moderne groepenkast met 7 groepen.

CV-combiketel vernieuwd in 2010

Geheel voorzien van dubbel glas, m.u.v. voordeur en 1 raam in de bijkeuken.

Toepassing van vloerisolatie.

Schilderwerk aan buitenzijde recent uitgevoerd.

Diverse kozijnen uitgevoerd in hardhout.

Verzorgd aangelegde voor- en achtertuin, ruime berging.

Zonwering door middel van elektrisch bediend zonnescherm en rolluiken op de bovenverdieping.

Page 4: Brochure Burg. Trooststraat 24

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

Gebruiksoppervlak wonen 77,00 m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten 0,00 m²

Gebruiksoppervlak externe bergruimten 7,30 m²

Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten 0,00 m²

Totaal gebruiksoppervlak ( circa ) 84,30 m²

LOCATIE

AFMETINGEN

Woonkamer 8,00 x 3,38/2,54m 23,00m²

Keuken 2,49 x 1,82m 4,55m²

Bijkeuken 2,85 x 2,01m 5,00m²

Slaapkamer 1 4,36 x 3,28/1,72m 11,55m²

Slaapkamer 2 3,32 x 2,19m 7,30m²

Slaapkamer 3 3,32 x 2,09m 6,95m²

Badkamer 2,01 x 1,17/1,00m 2,00m²

Berging 2,70 x 2,70m 7,30m²

Tuin 16,80 x 4,56m 68,00m²

Page 5: Brochure Burg. Trooststraat 24

FOTOREPORTAGE

Page 6: Brochure Burg. Trooststraat 24
Page 7: Brochure Burg. Trooststraat 24
Page 8: Brochure Burg. Trooststraat 24
Page 9: Brochure Burg. Trooststraat 24

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

Page 10: Brochure Burg. Trooststraat 24

KADASTRALE KAART

Page 11: Brochure Burg. Trooststraat 24

LIJST ROERENDE ZAKEN

Exterieur:

over-

name

blijft

achter

gaat

mee

n.v.

t. Warmwatervoorziening / CV:

over-

name

blijft

achter

gaat

mee

n.v.

t.

tuinaanleg / (sier)bestrating x geiser x

beplanting x cv, type: Vaillant combiketel x

vijver x boiler x

buitenverlichting x thermostaat (Toon) x

tuinhuisje / buitenberging x radiatoren x

erfafscheiding x

Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen:

veiligheidssloten x voorzetramen x

alarminstallatie x radiatorfolie x

Rolluiken / Zonwering: Keukenblok + kastjes:

rolluiken buiten voor x kastjes x

rolluiken buiten achter x

zonwering binnen voor x

(Inbouw)apparatuur, te we-

ten:

zonwering binnen achter x kookplaat x

zonnescherm x afzuigkap / schouw x

Jaloezieën / Lamellen: vaatwasser x

begane grond x koelkast x

eerste etage x vriezer x

tweede etage x magnetron x

combimagnetron x

Rolgordijnen: oven x

begane grond x close-inboiler x

eerste etage x Sanitaire voorzieningen:

tweede etage x wastafels, aantal: 1 x

vouwgordijnen x badkameraccessoires x

Gordijnrails: toiletaccessoires x

begane grond x

veiligheidsschakelaar wasauto-maat

x

eerste etage x

tweede etage x In- / Opbouwverlichting:

inbouwverlichting / dimmers / keuken

x

Gordijnen:

inbouwverlichting / dimmers / slaapkamer

x

begane grond x opbouwverlichting x

eerste etage x

tweede etage x (Losse) Kasten / Planken:

losse kast(en), aantal: ___ x

Vitrage: boeken- / legplanken x

begane grond x

eerste etage x Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcon-tracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels,

kozijnen, boilers, geisers) te weten:

tweede etage x

losse horren / rolhorren x

Vloerbedekking / Linoleum:

begane grond x

eerste etage x

tweede etage x

Parket / Laminaat / Kurk: Overige zaken:

begane grond x

eerste etage x

tweede etage x

Open haard met toebehoren:

open haard x

schouw x

houtkachel/gaskachel x

Page 12: Brochure Burg. Trooststraat 24

BEDANKT

Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor

zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend

en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan

mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verko-

per daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop

aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrij-

blijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/

koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle hoofdzaken en

details overeenstemming is bereikt.

TAXATIES

GRATIS HYPOTHEEKADVIES

VERKOPEN

U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor

een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 319,- inclusief BTW. Voor

een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of [email protected]

U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een

woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan

bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw

financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de

aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via

telefoonnummer 06-413 17 430.

AANKOOPADVIES

Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is

al mogelijk vanaf € 895,00.

WIM MOLENAAR

06-413 17 430

Page 13: Brochure Burg. Trooststraat 24