Brochure Burg. Trooststraat 24
-
Upload
gouwestad-makelaardij -
Category
Documents
-
view
223 -
download
5
description
Transcript of Brochure Burg. Trooststraat 24
BURG. TROOSTSTRAAT 24 WADDINXVEEN
MAKELAAR
NAAM
TELEFOON
WIM MOLENAAR
06 -41317430
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
Deze jaren dertig hoekwoning is een bezoek zeker waard! Door de tijd heen zijn veel vernieuwingen
doorgevoerd. Zo is de hal verruimd, is er een aanbouw achter de woning en zijn keuken en badka-
mer recent vernieuwd. De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas en er is vloerisolatie
toegepast. De gehele woning verkeert in goede staat van onderhoud en is mooi verzorgd. De tuin is
lekker ruim en ligt op het zuiden.
Indeling:
Begane grond: Wanneer je de woning betreedt kom je in een gang met de trapopgang naar de eer-
ste verdieping. In deze gang bevindt zich de moderne meterkast. Onder de trap is een open ruimte,
zodat ook de jassen een plek hebben.
Vanuit de gang geeft een moderne deur met glas toegang tot de doorzon woonkamer. Er is veel
lichtinval door de ramen aan voor- en achterzijde. Op de vloer van de gang en woonkamer is lami-
naat aangebracht, in de keuken is het juist heel praktisch vinyl met houtprint.
De open keuken heeft een L-vormige opstelling met daarin een vier pits gaskookplaat met aparte
wokbrander, afzuigschouw, koelkast, vriezer, vaatwasser en een oven. De keuken is eind 2014
vernieuwd en uitgevoerd in zijdeglans wit met bruin/grijs werkblad en achterwand.
Vanuit de keuken geeft een deur toegang tot de bijkeuken. Hier bevindt zich de wasmachine-
aansluiting en is de CV-combiketel (HR, 2010) opgesteld. Op de vloer is plavuizen aangebracht. Er
is een deur naar de tuin en ook de toiletruimte en badkamer bevinden zich hier. Het toilet is geheel
betegeld en voorzien van fontein.
De badkamer is in 2012 vernieuwd, geheel betegeld en voorzien van douchecabine en moderne
wastafel met meubel.
KENMERKEN
Object
Kadastrale gegevens
Inhoud
Gebruiksoppervlakte
Bouwjaar
Perceel
Aanvaarding
Burgemeester Trooststraat 24 Waddinxveen
Gemeente Waddinxveen, sectie D nummer 1344
235 m ³
77 m ²
1938
133m ²
In overleg
Eerste verdieping: Via de rechte trap kom je op de bovenverdieping. Hier is een royale overloop met
twee vaste kasten. Er zijn op deze verdieping drie ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer ligt aan
de achterzijde van het huis. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. Alle slaapkamers en
de overloop zijn voorzien van een lichte kleur laminaat. Alle kozijnen zijn voorzien van modern
dubbel glas, diverse radiatoren zijn door de tijd heen vernieuwd, wanden zijn glad gestuukt en de
slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van (handbediende) rolluiken. Verder is er in de ouder-
slaapkamer inbouwverlichting in het plafond en er zijn hier 2 vaste inbouwkasten gemaakt. In deze
kamer is er extra lichtinval door het raam in de zijgevel.
Tuin:
De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, zonneterras en een deel gazon. Ook is er
een kleine vijver in de tuin aanwezig. Verder is er buitenverlichting en elektra aangelegd.
De erf afscheidingen verkeren in goede staat. Er is een achterom. Achter in de tuin staat een houten
blokhut, voorzien van betonnen vloer.
Ligging:
De woning is gelegen in een rustige straat in de Oostpolderwijk. De woning beschikt aan zowel
voor- als achterzijde over een tuin. De achtertuin ligt op het zuiden. Er is parkeergelegenheid direct
voor de deur, maar ook in de aangrenzende zijstraat zijn voldoende parkeermogelijkheden. In de
straat geldt voor auto’s eenrichtingverkeer. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een grasveld. In
het verlengde van deze groenvoorziening is een speeltuin aanwezig.
De Burgemeester Trooststraat bevindt zich op loopafstand van het nieuwe winkelcentrum van
Waddinxveen. Aan het einde van de straat kun je leuk kijken naar de scheepvaart op de Gouwe.
Vanuit de woonwijk ben je met de auto in korte tijd in Gouda en op een van de snelwegen A12/A20.
Bijzonderheden:
Keuken vernieuwd in 2014, badkamer vernieuwd in 2012.
Drie ruime slaapkamers op de bovenverdieping.
Moderne groepenkast met 7 groepen.
CV-combiketel vernieuwd in 2010
Geheel voorzien van dubbel glas, m.u.v. voordeur en 1 raam in de bijkeuken.
Toepassing van vloerisolatie.
Schilderwerk aan buitenzijde recent uitgevoerd.
Diverse kozijnen uitgevoerd in hardhout.
Verzorgd aangelegde voor- en achtertuin, ruime berging.
Zonwering door middel van elektrisch bediend zonnescherm en rolluiken op de bovenverdieping.
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580
Gebruiksoppervlak wonen 77,00 m²
Gebruiksoppervlak interne bergruimten 0,00 m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimten 7,30 m²
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten 0,00 m²
Totaal gebruiksoppervlak ( circa ) 84,30 m²
LOCATIE
AFMETINGEN
Woonkamer 8,00 x 3,38/2,54m 23,00m²
Keuken 2,49 x 1,82m 4,55m²
Bijkeuken 2,85 x 2,01m 5,00m²
Slaapkamer 1 4,36 x 3,28/1,72m 11,55m²
Slaapkamer 2 3,32 x 2,19m 7,30m²
Slaapkamer 3 3,32 x 2,09m 6,95m²
Badkamer 2,01 x 1,17/1,00m 2,00m²
Berging 2,70 x 2,70m 7,30m²
Tuin 16,80 x 4,56m 68,00m²
FOTOREPORTAGE
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
KADASTRALE KAART
LIJST ROERENDE ZAKEN
Exterieur:
over-
name
blijft
achter
gaat
mee
n.v.
t. Warmwatervoorziening / CV:
over-
name
blijft
achter
gaat
mee
n.v.
t.
tuinaanleg / (sier)bestrating x geiser x
beplanting x cv, type: Vaillant combiketel x
vijver x boiler x
buitenverlichting x thermostaat (Toon) x
tuinhuisje / buitenberging x radiatoren x
erfafscheiding x
Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen:
veiligheidssloten x voorzetramen x
alarminstallatie x radiatorfolie x
Rolluiken / Zonwering: Keukenblok + kastjes:
rolluiken buiten voor x kastjes x
rolluiken buiten achter x
zonwering binnen voor x
(Inbouw)apparatuur, te we-
ten:
zonwering binnen achter x kookplaat x
zonnescherm x afzuigkap / schouw x
Jaloezieën / Lamellen: vaatwasser x
begane grond x koelkast x
eerste etage x vriezer x
tweede etage x magnetron x
combimagnetron x
Rolgordijnen: oven x
begane grond x close-inboiler x
eerste etage x Sanitaire voorzieningen:
tweede etage x wastafels, aantal: 1 x
vouwgordijnen x badkameraccessoires x
Gordijnrails: toiletaccessoires x
begane grond x
veiligheidsschakelaar wasauto-maat
x
eerste etage x
tweede etage x In- / Opbouwverlichting:
inbouwverlichting / dimmers / keuken
x
Gordijnen:
inbouwverlichting / dimmers / slaapkamer
x
begane grond x opbouwverlichting x
eerste etage x
tweede etage x (Losse) Kasten / Planken:
losse kast(en), aantal: ___ x
Vitrage: boeken- / legplanken x
begane grond x
eerste etage x Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcon-tracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels,
kozijnen, boilers, geisers) te weten:
tweede etage x
losse horren / rolhorren x
Vloerbedekking / Linoleum:
begane grond x
eerste etage x
tweede etage x
Parket / Laminaat / Kurk: Overige zaken:
begane grond x
eerste etage x
tweede etage x
Open haard met toebehoren:
open haard x
schouw x
houtkachel/gaskachel x
BEDANKT
Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor
zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend
en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan
mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verko-
per daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop
aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrij-
blijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/
koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle hoofdzaken en
details overeenstemming is bereikt.
TAXATIES
GRATIS HYPOTHEEKADVIES
VERKOPEN
U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor
een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 319,- inclusief BTW. Voor
een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of [email protected]
U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een
woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan
bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw
financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de
aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via
telefoonnummer 06-413 17 430.
AANKOOPADVIES
Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is
al mogelijk vanaf € 895,00.
WIM MOLENAAR
06-413 17 430