Brochure Black Jack

discussiestuk - voorlopig ontwerp 30 november 2012

URBAN CUE BO6 en BNB architecten 30 november 2012

INLEIDINGDe impasse in de bouw en woningproductie zal niemand ontgaan zijn. Toch vindt er nog gebiedsontwikkeling plaats in Amsterdam. De vraag naar nieuwe woningen en appartementen is nog steeds even groot. Project BLACK JACK verloopt volgens een andere aanpak in de planontwikkeling. De ontwikkeling van het gebouw richt zich op het belang van de eindgebruiker, de consument en de kwaliteit van het project.

BLACK JACK komt tot stand door middel van ‘mede-opdrachtgeverschap’. Dit houdt in dat de koper mede-opdrachtgever wordt en er voor kostprijs wordt gerealiseerd. De mede-opdrachtgevers gaan al aan de ‘voorkant’ van het proces meedoen. Zo is er snel duidelijkheid over de haalbaarheid van het project. Daardoor is er nauwelijks ontwikkelrisico in het plan en is het mogelijk om de kostprijs substantieel te drukken. Dat maakt de prijs/kwaliteit verhouding bijzonder gunstig.

BLACK JACK wordt ontwikkeld in de vorm van coöperatieve vereniging. Medeopdrachtgevers participeren daarin als lid. Binnen kaders hebben zij invloed op het besluitvormingsproces en op de inhoud van het project zelf. Er is volledige transparantie over de kostprijs van alle aspecten, van advisering tot ontwerp en bouw.

BLACK JACK ligt in de Buiksloterham in Amsterdam Noord, een gebied intransitie. Wie naar de toekomstige gebiedsontwikkeling kijkt, de afstand naarde binnenstad, de al aanwezige planontwikkeling op de Noordoever van hetIJ en de bijna gereed zijnde Noord Zuidlijn, beseft dat er veel potentie is. DeBuiksloterham is een gebied voor pioniers, nog lang niet klaar en aangeharktmaar daarom juist interessant.

Initiatiefnemers Dirk jan Borski en Rene de Prie ontwikkelden eerder de xxx-en. Dit bedrijfsverzamelgebouw op IJburg ontstond eveneens in collectief opdrachtgeverschap. Het succes van dit gebouw en de impasse in bouw en volkshuisvesting, waren aanleiding voor het oprichten van ‘URBAN CUE’. Inmiddels zijn in dit samenwerkingsverband voor meerdere nieuwe initiatieven, waaronder BLACK JACK.

Een project met de schaal van BLACK JACK, vraagt in de aanloop enorm veel onderzoek en voorbereiding. Daarom zochten wij samenwerking met Bouwbedrijf Sprangers uit Breda. De eerste stappen zijn nu gezet met het voorlopig ontwerp en een scherp beeld van de kosten binnen het gedefinieerde proces. BLACK JACK belooft een hoogwaardig, op kostprijs gericht project te worden in een van de spannendste gebieden in Amsterdam.


1. WONEN EN WERKEN, PAL AAN HET WATER

2. BOUWEN VOOR KOSTPRIJS

3. UITWISSELBAAR WONEN EN WERKEN

4. SCHAKELBARE UNITS

5. VRIJE VERDIEPINGHOOGTE VAN 3 METER

6. BALKONS RONDOM

7. JE ONTWERPT JE EIGEN APPARTEMENT

8. VERDIEPINGSHOGE RAMEN

9. MAXIMAAL FLEXIBEL CASCO

10. PIONIERSLOCATIE

11. DE ZEKERHEID VAN EEN BETROKKEN BOUWTEAM

12. JE STUURT MEE IN HET PROCES

BLACK JACK: 12 STERKE ARGUMENTEN


CASCO EN ZELF ONTWERPENIn het voorlopig ontwerp is op hoofdlijnen het gebouw al vastgelegd. Dit isnoodzakelijk, omdat er anders geen enkele grip is op mogelijkheden en kosten. Het ontwerp voorziet in ‘kleine’ casco units. De werkruimtes in de plint van het gebouw, de grondgebonden units en de appartementen, zijn horizontaal schakelbaar tot de gewenste oppervlakte. In de toren is het mogelijk om horizontaal en verticaal te schakelen. Het hele gebouw wordt casco opgeleverd. De afbouw vind plaats na oplevering en is aan de mede-opdrachtgevers. Om dit goed te laten verlopen, ontvangen zij hierin professionele begeleiding.

Als onderlegger voor een individueel plan, maken we een aantal basisontwerpen op plattegrondniveau. Indien gewenst ondersteunen de architecten je hierbij. Als medeopdrachtgever kan je natuurlijk ook zelf iemand in de hand nemen.

Als architect denken wij dat de kracht en kwaliteit van een werkruimte, woonhuis of appartement juist ligt in een intelligent ontworpen plattegrond, met veel ruimtelijkheid en functionaliteit. In onze werkpraktijk bouwden we hiermee erg veel ervaring op. Die kennis en ervaring zetten we graag in voor BLACK JACK.

Niets is leuker dan dromen vorm te geven en bouwen aan je eigen huis of plek. We maken jou als mede-opdrachtgever graag vertrouwd met alle kansen en mogelijkheden in het casco van BLACK JACK. Daarvoor is in het proces - juist ook in de beslissingsfase - alle ruimte.


Op dit moment heeft een aantal belangstellenden gemeld als mede-opdrachtgever voor BLACK JACK . Via de site www.blackjackbsh.nl en Facebook kunnen de overige en reserve mede-opdrachtgevers zich melden. Bouwbedrijf Sprangers, de aannemer stelt zich garant voor de financiering en voortgang van het project, in het geval nog niet alle medeopdrachtgevers aan tafel zitten. Daarnaast verzorgen wij actief contacten met de banken en werken we aan garantiestellingen. De ervaring heeft ons geleerd dat het bieden van deze zekerheid een belangrijke factor is om in te stappen.

De reeds gevormde Coöperatieve Vereniging BLACK JACK treedt op als ontwikkelaar van het plan. De communicatie tijdens het proces is geregeld in een regulier, maandelijks vergaderschema van de coöperatie. Voorafgaand aan de vergadering ontvangen de leden van de coöperatie een maandrapportage met de financiële stand van zaken. Beslissingen worden genomen door de coöperatie, zoals vastgelegd in de statuten.

De Coöperatieve Vereniging BLACK JACK, is vertegenwoordigd in het bouwteam. Hierin zijn ook de aannemer, de architect en de projectbegeleider vertegenwoordigd. Het bouwteam neemt voor elke fase van het proces een go/no-go besluit. Dit besluit over ‘doorgaan of stoppen’ wordt genomen op vooraf geformuleerde besluitpunten. De besluitvorming is gebasseerd op meerderheid van stemmen. De aannemer heeft de mogelijkheid het project te ontbinden, zolang er geen 80% van de beschikbare vierkante meters is afgenomen, en er voor hem een risico bestaat. De initiële inleg van alle medeopdrachtgevers leden wordt dan aan hen geretourneerd.

Het is van belang dat nieuwe mede-opdrachtgevers in het project geloven en zich conformeren aan het plan van aanpak, en alle overige basisuitgangspunten. In verband met de stemrechten, moet de afname van de vierkante meters in verhouding zijn met die van de overige opdrachtgevers. Nieuwe, potentiële mede-opdrachtgevers gaan direct in gesprek met de bank om de financiële individuele haalbaarheid te onderzoeken.

Het bestuur van de coöperatie bereidt alle relevante, aanstaande beslissingen voor, samen met het bouwteam. Vervolgens legt het bestuur dit voor aan de ledenvergadering, die beslist. Dit alles binnen de basisuitgangspunten. Zodra je in de coöperatie bent ingestapt, geldt je stemrecht. De hoelveelheid afgenomen BVO m2, bepaalt de stemverhouding binnen de groep. Bij elke beslissingen is het behalen van een meerderheid voorwaarde.

PROCES EN GROEPSVORMING


Samen met Aldus Bouwinnovatie is nagedacht over de duurzaamheids ambities. Dit aan de hand van de vraagstelling van de gemeente Amsterdam en het ontwerp voor kavel 21a; BLACK JACK. Daarnaast zijn, samen met Aldus Bouwinnovatie ook met Huisman & Van Muijen, installatie-adviseurs, de mogelijkheden en keuzen onderzocht. Voor het bouwteam geldt dat de keuze voortoepassing van materiaal, installaties en bouwmethodiek gemaakt wordt na afweging van de criteria Ecologie, Ethiek en Economie. Een functioneel, gezond en flexibel gebouw heeft alleen bestaansrecht en kans op realisatie als er een balans wordt gevonden tussen deze 3 elementen.

DuurzaamheidAls prioriteiten in de duurzaamheid is gekozen voor gezondheid, functionaliteiten flexibiliteit. Alle consequenties die hieruit voortkomen, moeten vervolgens zoenergiezuinig mogelijk gerealiseerd worden. Dit betekent concreet dat ‘energieverspilling’ uitsluitend gedoogd wordt voor zaken die de gezondheid of functionaliteit bevorderen. Gebruikers van het pand krijgen veel keuzevrijheid in gebruik en indeling. Daartegenover worden zij contractueel gehouden aan de strikte voorwaarden van het integrale duurzaamheidsplan. Hierdoor kan een klimaat neutrale prestatie, conform de definitie van gemeente Amsterdam, gegarandeerd worden.

GezondheidHet ontwerp zoekt de grens in de balans tussen de blootstelling aan natuurinvloeden, die een positieve invloed op de gezondheid hebben en de bescherming tegen natuurinvloeden die het comfort beïnvloeden. Bijvoorbeeld, veel licht en uitzicht door gevelhoge glaspuien. Gebruikers krijgen veel invloed op hun klimaat, door individuele regelbaarheid van systemen en door maximaal te openen geveldelen. Daarbij staan wij (beperkte) schommelingen van het binnenklimaat toe. CO2 gestuurde ventilatie zal altijd voor riante hoeveelheden verse lucht zorgen. Hoge ruimtes dragen bij aan de luchtkwaliteit op gebruiksniveau. Door middel van zomernachtventilatie zal de gebouwmassa afgekoeld worden. Om opwarming in de zomer tegen te gaan heeft het ontwerp grote overstekken: de balkons rondom.

GebruikskwaliteitHet gebouw heeft een compacte footprint. De functionele opzet van het gebouw maakt huisvesting van meerdere functies mogelijk. Daardoor is het gebouw breed inzetbaar, ook bij een veranderende marktvraag. De materialisering is kwalitatief hoogwaardig en robuust. Voor de plint streven we naar publieke functies langs het water, zoals een restaurant, koffiehuis of andere sociale functies. Dit versterkt het stadse karakter en zorgt voor een levendig straatbeeld.

DUURZAAMHEID


ToekomstwaardeFlexibiliteit en robuustheid vormen de sleutelwoorden. Er wordt voorzien in woonen werkunits die zowel flexibel in gebruik als flexibel naar de toekomst zijn. Het installatieconcept is ingericht op functionele en ruimtelijke aanpassingen in het gebouw. Een duurzaam gebouw skelet heeft overmaat en is in staat om van functie te wisselen. Dat maakt het bruikbaar voor de toekomst!

EnergieOm de energievraag vervolgens zo veel mogelijk te beperken, wordt een duurzaam casco gerealiseerd. De massa van het robuuste casco wordt efficiënt ingezet voor accumulatie van warmte en koude. Daarnaast wordt een hoge schil-isolatie bereikt met Rc=6 voor de dichte delen en zorgvuldige koudebrug detaillering.

Selfsupporting.De haalbaarheid van een warmte/koude opslag wordt op dit moment onderzocht. Gedachte daarbij is dat de VVE deze WKO installatie zelf zouden kunnen exploiteren. De winterzon draagt bij aan de verwarming, terwijl de zomerzon actief wordt geweerd. Het resterend gebouw-gebonden energieverbruik wordt binnen de gestelde termijn gecompenseerd met behulp van Photo Voltaische panelen. Duurzaamheidsmaatregelen worden met behulp van de nieuwe EPG berekeningsmethode beter op waarde geschat,waardoor de berekening van het gebouwgebonden energiegebruik en de benodigde compensatie nauwkeuriger bepaald wordt.

MilieuDoor de binnenplaats intensief van begroeiing te voorzien en door (deels) groendaken toe te passen op zichtlocaties vanuit het gebouw, wordt er een bijdrage geleverd aan de beleving van het gebouw en de ecologische diversiteit in het gebied. Door het regenwater op het dak op te vangen worden pieken in het water opgevangen. Dit water kan gebruikt worden om het (publieke) groen te irrigeren.

DUURZAAMHEIDBLACK JACK | Amsterdam

8,4


Het industrieel bedrijventerrein Buiksloterham verandert de komende jaren naar een gebied waar niet alleen gewerkt, maar ook gewoond kan worden. Er is ruimte voor vestiging van nieuwe en uitbreiding van bestaande bedrijven. Daarnaast wordt nu ook wonen in dit gebied geïntroduceerd. In de periode tot 2015 gaat het om ruim tweeduizend woningen.

Nieuw is dat de gemeente hier geen uitgewerkt stedenbouwkundig plan maakt. Binnen een aantal spelregels, biedt de gemeente veel ruimte aan particulier initiatief voor de invulling van het gebied. Dat zal een gevareerder aanbod opleveren, en speelt daarbij in op de grote behoefte aan de combinatie van wonen en werken.

Buiksloterham, kansen voor wonen en werkenNaast de bestaande, veelal grootschalige industriële bedrijvigheid, biedt Buiksloterham veel ruimte voor nieuwe bedrijvigheid. Creatieve, nautische en aan media gerelateerde bedrijven hebben hun weg naar de Buiksloterham al gevonden. Maar er zijn nog volop mogelijkheden. Uiteindelijk komt het totaal aantal arbeidsplaatsen in het gebied rond de tienduizend te liggen, dit is meer dan een verdrievoudiging. De planvorming voor de Buiksloterham is voor een groot deel afgerond. Het nieuwe bestemmingsplan moet ervoor zorgen dat woningbouw mogelijk wordt in de Buiksloterham. In de tussentijd ondersteunt de gemeente initiatieven die al passen in het geschetste beeld. De transformatie van bedrijventerrein naar gemengd woonwerkgebied zal zeker 20 tot 25 jaar duren.

bron: http://www.noord.amsterdam.nl/10723/projecten-woningen-buiksloterham

BUIKSLOTERHAM


2012 2020

SITUATIE BUIKSLOTERDAM


ONTWIKKELING IN DE DIRECTE OMGEVING


IMPRESSIE BLACK JACK


De Buiksloterham, in Amsterdam Noord, is een gebied in transitie. De traditioneel aanwezige bedrijfsactiviteiten verdwijnen langzamerhand om plaats te maken voor nieuwe stedelijkheid. Samen met de andere ontwikkelingen in Amsterdam Noord ontstaat een nieuw aantrekkelijk stuk Amsterdam.

BLACK JACK zal straks een grootstedelijk blok zijn aan het Johan van Hasseltkanaal. De architecten staat een stoer tijdloos gebouw voor ogen, met een eigenwijs silhouet. Voor de in ontwikkeling zijnde omliggende blokken, bijvoorbeeld PATCH 22, gelden dezelfde uitgangspunten.

• Het bestemmingsplan voor de locatie laat naast wonen ook bedrijfsruimte of een mix daarvan toe. Dit betekent dat er in de loop van de tijd eenvoudig in functionaliteit gewisseld kan worden. Daarom gaat het ontwerp uit van een ruim en flexibel casco.

• De flexibiliteit wordt in het ontwerp in twee aspecten gezocht: overmaat in de hoogte (3,6 meter) en zelfstandige units die onderling te koppelen zijn, horizontaal en/of verticaal.

• Alle units zijn zelfvoorzienend op het gebied van NUTS voorzieningen en overige techniek om gescheiden gebruik, en eventuele splitsing in de toekomst te borgen.

• De plint aan de Johan van Hasseltkade bevat twee lagen bestemd voor werken en ondernemen, daarbij is de gevel afwijkend van de rest van het gebouw en geheel transparant.

• De lage volumes laten grondgebonden woon werken toe en hebben daarmee een afwijkende typologie.

• In afwijking op de bouwregels voor BSH 21a, is de gevel aan de Johan van Hasseltkade niet in zijn geheel 15 meter hoog. In het ontwerp wordt dit gecompenseerd met een 38 meter hoge gevel over ca 60% van de kadelengte dit versus een gevel van ca. 10 meter hoog.

• Er is in het ontwerp rondom een balkon, in variabele diepte, voorzien. Het rondlopend balkon lost een aantal zaken op; buitenruimte, schoonmaak gevel, bezonning en vluchtweg trappenhuis. De balkonzone is mede beeldbepalend voor de architectuur.

• Het gebouw wordt casco aan de mede-opdrachtgevers opgeleverd. Afbouw kan in eigen beheer of eventueel met de bouwer. Om goed te kunnen voorzien in aansluitingen en regelgeving zijn voor alle mogelijke units of combinaties daarvan plattegronden onderzocht.

ONTWERPUITGANGSPUNTEN BLACK JACK


OVERZICHT UNITS


OPPERVLAKTE UNITS CIRCA GBO


VOORBEELDEN SCHAKELING UNITS

LAAGBOUW

PLINT

TOREN


VOORBEELD PLATTEGRONDEN

TOREN LAAGBOUW


VOORBEELDEN INDELINGSVARIANTEN TOREN


VOORBEELDEN INDELINGSVARIANTEN PLINT EN LAAGBOUW


WIE ZIJN WE?BO6 Rene de Prie (BO6) heeft afgelopen jaren vrijwel uitsluitend voor particuliere eindgebruikers gewerkt. Hoge kwaliteit, kostenbeheersing en intensieve communicatie met opdrachtgevers stonden hierbij centraal. In de afgelopen jaren nam BO6 een aantal malen initiatief tot kleinschalige ontwikkelingen.www.bo6.nl

BNB architectenDirk Jan van Wieringhen Borski (BNB) realiseert sinds 1996 grote en kleine utiliteits- en woningbouwprojecten. Daarnaast heeft BNB de afgelopen jaren een twintigtal woningen gerealiseerd in particulier opdrachtgeverschap. Dirk Jan woont ook in een zelf geïnitieerd mede opdrachtgeverschapproject van 10 woningen op IJburg. (3e amsterdamse nieuwbouwprijs)www.b-n-b.nl

Reverso.ZReverso: (om)draaien, Z: beginnen bij het einde!De naam zegt het al, Reverso.Z gaat uit van de bewoner, de gebruiker. Soms is deze ook eigenaar maar zelfs als dat niet het geval is dient de invloed van de bewoner groter te zijn dan de keuze van een badkamer, keuken of vloerbedekking.Michel Daems is na jarenlang in de commerciële ontwikkeling werkzaam geweest te zijn in 2006 zijn eigen bedrijf gestart met als doel om met groepen gelijk gepassioneerden mooie projecten te realiseren. Projecten die in uitstraling, kwaliteit en kostenbeheersing boven het maaiveld uitsteken

Sprangers BouwbedrijfDe ambitie van Sprangers Bouwbedrijf luidt: het realiseren van een duurzaam en kwalitatief hoogwaardig eindresultaat met een goede prijskwaliteit-verhouding. Bouwprojecten waar opdrachtgevers 100 procent tevreden over zijn of die – zo mogelijk – hun verwachtingen overtreffen.Sprangers realiseert zowel reguliere projecten als innovatieve projecten waarvoor we ‘the state of the art’ inbrengen op het gebied van bouwkunde en techniek. In de overtuiging dat een goed proces een waarborg is voor een bijzonder eindresultaat, laat de organisatie in het proces van totstandkoming niets aan het toeval over. Onze medewerkers vervullen hierin een sleutelrol.www.sprangers.nl


Status Voorlopig ontwerp 30 november 2012

Initiatiefnemers URBAN CUE & Reverso.Z Architect BO6 BNB samenwerkende architecten Pedro de Medinalaan 87a 1086 XP Amsterdam www.BO6.nl www.BNB.nl

Adviseur Reverso.Z Wilhelminalaan 16 4112 KS Beusichem

Bouwer Sprangers Bouwbedrijf Nijverheidssingel 315 4811 ZW Breda www.sprangers.nl

Duurzaamheid ALDUS bouwinnovatie Cruquiusweg 111 1019 AG Amsterdam www.aldusbouwinnovatie.nl

Adviseur installaties Huisman & van Muijen Rompertdreef 1 5201 CZ Den Bosch www.hvm.nl

Klant begeleiding De Regie BV Panamalaan 4A 1019 AZ Amsterdam www.deregie.nl

Notaris Hartman LMH Stravinskylaan 10 1077 XZ Amsterdam www.hartman-lmh.nl

COLOFON


REFERENTIE EN ERVARING DE XXX-EN`Tekst uit ‘architectuur na de hausse’Gouden piramide 2010 rijksprijs voor inspirerendopdrachtgeverschap

JuryoordeelNegen ondernemers ontwikkelden gezamenlijk een verzamelgebouw op IJburg in Amsterdam om hun bedrijven te huisvesten. Twee architecten die al hun huis op IJburg ontwierpen, namen het initiatief tot de onderneming. De aanleiding was om geschikte werkruimte te creëren voor hun bureaus van een formaat (100-400m2) zoals dat wonderlijk genoeg nauwelijks te koop is in de regio Amsterdam. Daarna sloten andere MKB’ers zich aan, waaronder Lingotto, dat zijn expertise inzette voor het project. Het gebouw is opgebouwd uit twintig koppelbare units van 100 vierkante meter, vijf per verdieping. Er is gestreefd naar maximale transparantie binnen het gebouw om de interactie tussen de ondernemingen te bevorderen. Het opvallendst aan het alzijdige gebouw zijn de houten erstijvingsribben, die onder een hoek van 45 graden voor de eigenlijke gevel liggen. “Die ondernemers hebben met zijn negenen in deze moeilijke tijd iets onmogelijks gedaan“, zo verwoordden de juryleden hun bewondering. ‘Het is een stoer en kloek gebouw geworden,dat een zekere tijdsloosheid uitstraalt.’

CZO de xxx-en in Amsterdam In Amsterdam staat, zowel in de koop- als huursector, enorm veel vierkante meter kantoorruimte leeg. Toch is het voor het midden en klein bedrijf (MKB) vaak erg moeilijk om iets tussen de 100 en 400 m2 kopen of te huren. Zeker op een aantrekkelijke en geschikte locatie. Kavels die worden uitgegeven zijn gebaseerd op een bruto – oppervlakte vanaf 3000 vierkante meter, wat doorgaans veel te groot is voor startende bedrijfjes. Dit ondervonden de architecten Dirk Jan van Wierighen Borski en Rene de Prie ook tijdens hun zoektocht naar eigen werkruimte.


REFERENTIE EN ERVARING DE XXX-ENStoer gebouwVanaf het allereerste begin is er overeenstemming geweest over het karaktervan het gebouw. Het moest een stoer en opmerkelijk gebouw worden met een industriële uitstraling. Een landmark, niet alleen voor IJburg maar ook het Steigereiland is het gebouw goed zichtbaar vanaf de ringweg A10. Het gebouw bestaat uit een glazen, rechthoekige doos met eromheen een scherm van houten balken ribben onder een hoek van 45 graden. Het interieur bestaat uit koppelbare units vanaf 100 vierkante meter, die allemaal maximaal profiteren van het uitzicht. De ontsluiting van de units ligt langs de gevel, zodat een maximale bezonning van de units mogelijk is. Aan de zuidgevel wijkt de glazen gevel om ruimte te maken voor lange balkons. Hier fungeert de karakteristieke gevel tevens als zonnescherm. De hoofdentree is opgenomen in de noordgevel van het pand. Via een langgerekte vide kunnen de gebruikers met de lift of met de trap de verdiepingen bereiken. Op de verdiepingen worden de kantoren door galerijen ontsloten. De grote vide maakt het onderlinge contact goed mogelijk en maakt in het dagelijks gebruik een dynamische indruk. Naast de gezamenlijke hoofdentree ligt nog een entree. Het bedrijf Senso Gietvloeren is in het weekend ook open en daar het op de begane grond is gesitueerd wilde het bedrijf graag een eigen ingang. Door een verlenging van het entreeplateau is de Senso ingang onderdeel van de entreepartij.’


BESTEMMINGSPLAN


Amsterdam Noord

Buiksloterhamkavelnummer

BSH21A

KavelinformatieType ontwikkeling: Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO)Kaveltype: Wonen (semi-grondgebonden/appartementen) en WerkenKavelgrootte: 1.704,8 m2 (39,1 m. x 43,6 m.)Maximaal bouwoppervlak: 5.114,4 m2 b.v.o.Niet-woonfuncties: minimaal 20% werkfuncties (zie bijlage a.)Prijs van de kavel: € 1.675.500,- (excl. BTW)Levering grond: 01-01-2013Wat wordt geleverd: bouwrijpe grond, geschikt voor de functieInformatie: Projectbureau Noordwaarts, [email protected],tel.: 020 630 6300, www.noordwaarts.nl/projecten/buiksloterham/zelfbouwBijlagen (via website)a. definitie werkfunctiesb. coördinatentekening c. maaiveldhoogtekaartd. menukaart klimaatneutraal bouwen e. bodem en milieuf. restricties heieng. maximaal aantal woningen langs straatzijde i.v.m. hogere grenswaardenbesluit (geluidhinder)

Voorbeelduitwerking

Amsterdam Noord

Buiksloterhamkavelnummer

BSH21A

BouwregelsRooilijn: langs de straatzijden van de kavel dient verplicht in de rooilijn te worden gebouwd Bouwhoogte: langs de kade minimaal 15 m., langs de straten minimaal 9 meter hoog, maximale bouwhoogte is 45 m.Begane grondlaag: de hoogte van de begane grondlaag dient minimaal 4,5 m. te zijn, de ge-vels zijn transparant, alle 3 de straatzijden hebben ingangen naar de woningen/voorzieningen en/of werkruimtes. Er dient ruimte te worden opgenomen voor inpandige trafruimte(s).Parkeren: parkeren en expeditie is op eigen terrein georganiseerd. Parkeernormen: 1,0 per woning, 1 per 125 m2 werkruimte, parkeren direct achter de gevels J.v.H.kade en R.weg is niet toegestaan. (voor aanvullende vereisten dient het Bestemmingsplan te worden geraadpleegd).Welstand: welstandsvrij. Wel dient er tussen de kavels aaneengesloten te worden gebouwd.Duurzaamheid: subsidie mogelijk bij duurzaam bouwen (zie bijlage d.)Bodem: de locatie is geschikt voor de beoogde bestemming. Er is een sanering uitgevoerd waarbij er 1,5 meter schoon zand is aangebracht. Onder deze laag zijn mogelijk sterke veront-reinigingen aanwezig. Indien er in de ondergrond graafwerkzaamheden moeten worden uit-gevoerd dan moet er gebruikt gemaakt worden van een melding in het kader van het Besluit Uniforme Saneringen (BUS) bij de Dienst Milieu en Bouwtoezicht (zie bijlage e.)Restricties bij heien: bij heiwerkzaamheden dient rekening te worden gehouden met situatie ondergrond (zie bijlage f.)

Kavelkaart

KAVELPASPOORT

Brochure Black Jack

Documents

Transcript of Brochure Black Jack