ONTWERP

B.P.A, OUDE VIERSCHAAR

opdrochtgevend bestuurHET GEMEENIIBTSTUUR

"è\'

*o,r.,lg,f i6c'l6

/l8. \o.2col

TNIRSARCHITEC TENBURIAUo f del ing stedenbouw

lr. B. VAN ACKERprono oog

o rch . L , SCHEERDTRs tede nbo u wk un d ig e

Conqres loon 9000 ïB"l*,.,*r, tfil,.Q,P/#&firêÁ,,$À"ro f ax 09 / 221.34.56Mii b€k€no om gevoego G wo|d€n bil hel b€sltiit \

N . . Í 2P t sc / ' ( tÓ6> /a

BESTEMtnnovalL€. lvledia €n Euimteliiko OÍdoning

trtilen,) - oppervroK rej, plongebied)dng' 1.05 ho

dotum06.r1,2000ocnposs inq no p lenoi re verqoder inq dd 19.10.2000 en odv iesronde08,12.2000behondel inq voorontwerp door reqiono[è aommLsie19.03.2001voor lopiqe oonvoordinq door de qemeenteroód15.06,2001 behondel rng ontwerp door req ionole commiss ie50.08,200í def in i t ieve oonvoord inq door de qemeenterood

ler vervrxinq von BPÀ qoedqeke|rd bi I dd. lotdiziqinq b€sbl bii B ddter vervarinq von 8PA 4oe@kerrd bi8 d d lot dhhim beshtbii B ddter rervmtinq von BPA q0€doekqrd bi tot riizicina beshl bii I ddBdd

goedgekeurd bij [/B dd

scnool

1 r 1 0 0 0

doss ier

2001_03

co (um

27 .O2.2001

oppervlokte

1 , 0 1 m 2

ln l |T ' ,n | | - l / ^ | f ) | - ( . T f - t I t | | l ' | ̂ - [ |rK l l r - lK r r ̂ A I r Í F - 1 r r M l l v l l l \ b l l \

* ^, rr-,Duidon respektiêveli jk het nummer oon von het ort ikel,de omschri jvingving der bostemmingen, de kleurlegende of hetover€enstemÍnenoe romernse crlrêr,KOLOM 4, HOOFDBESTEMMINGENHoofdbestemmingen von de zones zi. in deze woorvon meer don 7O/.d€r vloeroppêrvlokt€n is b€stemd binnên de betrokken zonê.

KEllgff.g8s_J4N_!ryEgf.E!!t\GENA I Ambochtel i jke gebouwên - KMOB I Bergplootsen, outobêrgplootsen, vri jet i jdsbestedingslokolen

en serres (ol l€n niet hinderend)

H I Honde l (de to i l - ) , t e r t i o i re d iens ten , ho reco , . , .I r lndustrle- en./oí bedri j fsgebouwen die de l(MO -school oveí treffenK r Kontoren on burelonKMO : Kleinê en middelgrote onderneming€nL : Lond en- tuinbouwervênO I Openbore dienstén en gêmêênschopsvoorzieningênP I PorkeêrplootsênR I Sport €n recr€oti€V I Verhordingen

KOLOM 5: NEVENBESTEMMINGENZiin d€ze b€st€mminoen die worden toeoeloten om de hooíd-bist€mming oon te ;ul lên mêt e€n moxiáole oppervlokte von 3ozbinnen d€ bêtrokken zone.De oonduiding W ols n€vênbcatêmming houdt in dot s lechts Iwoongelegénheid is toeqêloten pér bouwperceeloÍ bedri j Íseenheid êndot di t g€bouw, b€houdens ond€rs verm€ld in de oonvul lend€bem€rkingên ( ' ) , een geheeldient ui t te moken mêt hêt orchi t€kturool

RUBRIEK A

RUBRIEK B TTRREINDIMINSIONERING

K0L0tM 6r RoOIL IJNSituering der vorpl ichtè of uiterst€ voorbouwlí. in t.o.v, de rooil i jn,

KOLOM 7: Z IJKAVELGRENSSituering der uiterste bouwli jnen t.ó.v. de zi jkovelgrens,

KOLON/ 8 I ACHTERKAVELGRENSSituering der uiterste bouwli jn t.o,v. de ochterkovelgrens,

KOL0t ' /9 : ZONEBEZETTINGMoximole bezett ing (de oppervlokte von de projektie von het hele gebouw,uitsprongen, terrossen en ondergrondse konstrukties op dezoneoooervlokte) von de b€trokk€n zone. uitoedrukt in Z.M2: dL;iàt de moximooltoegeloten zonêbezett i ;g von het gebouw in M2.

KOLOM 10, PERCEELSBREEDTTMinimooltoegêloten perceelsbr€edte von een inbouwperceê1.Deze bepol ing is niêt von toepossing voor bestoonde percelen,

KOLOM 11: PERCEELSBREEDTEMoximooltoeg€lot€n pêrc€€lsbreêdtê von ê€n inbouwpêrc€€1.

KOLOM 12I PERCEELSBREEDTEMinimooltoegeloten perceelsbreedte von een eindperceel,

KOLOM 1J I PERCEELSBREEDTEMoximooltoegeloten perceelsbreedte von êen eindperceel.Deze bêpoliné is nieÍ von toepossing voor bestoo;de percelen,

KOLOM 14: BOUWBREEDTEMinimole bouwbreedte,

KOLOM 15: BOUWBREEDTEMoximole bouwbreedte,

KOLOM 16, BOUWDIEPTEMinimole bouwdiepte von h€t gel i jkvlo€rs,

KOLOM 17: BOUWDIEPÏEMoximole bouwdiepto von h€t gel i jkvloers.

KOL0N/ 18: BOUWDIEPTEMinimolê bouwdiepte von de verdieping.

KOLOIU ,19 I BOUWDIEPTEMoximole bouwdiepte von de v€rdieping.

o) de oonduidinq O/X duidt oon dot twee olootsinoen t.o.v. een derzi ikovelorenlen moqelí ik zi in:- 'voor íot inbouw pèrc'êlen'bê tre í t : O.OO m- voo. wot êindpercêlên betÍeftr x m

b) êr wordt êen onderschêid gemookt tuss€nr op€n bebouwing (1 konstruktiepeí perceel), holfopen bebouwing en gesloten bebouwing.

c) een geploncle groep von tw€e wonangen kon v€rvongen wordên door1 vri jstoonde woning.

d ) de bouwd iêp ten worden .gemet€n . tussen .do geve lop de voo rbouw l i j n ende v€rsl ervon verwrloeroe ocntergev€r.

KOLOM 20,21 : áOUWLAGEN - BOUWHOOGTEo) minimum oÍ moximum to€qéloten bouwhooqtê, ofw€lui tqedrukt in oontol

bouwlogen (indien de lettei m het opgege-ven getalniet volgt) ofwelurtgedrukt in meter ( ind;ên dc let ter m het opgegeven g€tolvolgt) .

b) índien niets oonqeduid op hêt plon wordt h€t moximcol ocntolbouwlogêntot 2 beperkt í t ie ook rubí iek C 2). Elke overgong von een boLiwhoogtenoor een onder oonpoleàde konstrukt ie zolsteeds voldoen oon debeool inoen zools vermêld in de rubriêk C L

VOLUMT VORN/GTVING [/ATTRIALINKOLO[ / 22 I TERREINBEZTTTINGMorimole terieinbeiátt in!-uitq;;;kl breuk V/T, woorvon v de som derbruto oppervlokten von olde bouwlogen (dokterros niet inbegrepen) oonge€ften I oe pe rcee tsopperv tok te ,Vloeren von lokolen die meer don t:50rh ondeÍ de pos von de inkomdorpelÍ99en, woroen nret meegerekend.

KOLO[ / 23 : DAKTYPESo)B rqeboaen dokvormenb) C : ëombinotie von verscheidenec ) D r h e l l e n d e d o k v o . m-01: nok evenwiidia oon-D2r nok loodrebhl oDd) T I plotte dokvormen'

types

de vooroevelbouwliin / zodeldokde voorgéveÍbouwlijr i

KOLON/ 24 I DAKHELLINGENDuidt in vàorkomend gevolde minimum en moximum toegeloten dokhell ing oon.KOLOl i l 25 : NOKHOOGTEDuidt de moximum nokhoogte oon, gemeten vanof het qonzetpeilvon de inkomdoípéltot oon oe bovenkont von dê nok.KOLOIi l 26I MATERIALENo) qevelsl-boksteenporoment

koterbezetworkhelgekleurde moteriolen, zichtbore betonploten of sintelstenen ziin niet toeoeloten.

.. .Len beperking von het oontol oongewendè moteriolen dient te wo-rden nogestreefd.o) ookponnen

kleurr rood. roodlbruin. bruinc) schriinwerk:

oluniinium schrijnwerk is niet toegelotenKOLOM 27: UITBOUWEN, BALKONS,LOGGIA 'S , . ,Eel oqnduiding..X geeft de mogeli j lheid tot uitbouwen onder d€ze voorwoorden:1) Ue gezomenlijke breedte von otle konstrukties per niveou is beperkt tot^. ^l/X J9n de.gevelbreedte..met een moximum per konstruktieeenheid von 5m,z, ue oÍstono tussen verscht ende konstruktteeenheden onderttnq €n tussen

€en konstrukt i€ cn de zi io6vêlbêdrooot minimum 1.OOm.5) De uitbourv ten opzichte ión de uitersle bouwliinen bedrooat moximum

O,6Om vonof minimum 2.50m boven het oeilíon het voétóod-4) D.ê-hooqte von..de stondvensteís boven dê dokvtokken is bàperkt tot

r.f um (KroonÍJst InDegrepenr.KOLOM 28 : AFSLUIT INGEIT"ART.l ofsluit inoeni

Hier woidt verwezen nooí het gemeenteli jk íeglement

ART.2 groenoonlegHier wordt verwgzen noor het gemeenteli jk reglement

De hoogte von de ofsluit ing€n wordt gém€ten vonof het mooiveld.

RUBRIEK C BIJZONDEREBEPALINGEN1. ALGEMENE AANDUIOINGEN

D ê o o n d u i d i n g " 2 . p . " b e d u i d t " z i e p l o n , d e g r o f i s c h e e n c i j f e r g e g e v e n s v o nh e t p l o n m o e t e n q e v o l q d w o r d e n ." / " h e t c r i t e r i u m t e r ? o k e - i s n i ê t d i e n s t i o .

oonvul lende bemerking in kolom 30. -

2 . K O N S T R U X T I E SD e k o n s t r u k t i e s m o e t e n i n h o r m o n i e z i i n m e t h e t s t r o o t b ê e t d d , w . z . m e t v o o rdie huízen welke in esthet ische somenhono oezomenl i ik het meest kenmerxenav o o r d e b e t r e f f e n d € s t r o o t l u n n e n o e n o e í d w o r d e n . 'Bi j het oonbouwen oon een b€stoond-qebouw dient de oonstui t inq hormonisch tegêbeuren. Dit betrêÍt o.o. de kroonl i jst i roogte, de dokhel l inq, de r ;otêr idlend e o f w e r k i n g v o n d e s c h e i d i n g s m u r e n , h e t q e b o u w e n v o t u m è . d e v e r h o u d i n g e n . . .ErJ het oonbouwen oon gebouwen met een ondêr gobori t don voorzien in hetB . P . A . m o g d e n i 9 u w e . k o n s t r u k t i e o Í w i j k e n v o n d e z o n e o m e ê n h o r m o n i s c h eovergong moge jk moken.0e rel terende delen von de bl inde gevels moeten ofgewerkt worden.

3. TGEMEENHEDEN INZME HOOGTEPEILEN / K ROONL IJS T HOOGTEDe hoogte von het gebouw wordt gemetén vonoí hêt oonzêtpêi lvon dei n k o m d o r p e l t o t o o n d e b o v e n k o n t v o n d ê k r o o n l i i s t .D i t o o n z e t p e i l z o l m o x i m u m 0 , 3 5 m h o g ê r l j q q e n d o n h e t p e i l v o n d e o sv o n d e v o o r l i g g e n d e w ê 9 , o í h € t p e i l v ó n h é i b e s t o o n d e m o o i v e t dI n g é v o l v o n ê e n p u n t q e v e l w o r d t d o z e g e m e t e n v o n o f h e t m a o i v e l d t o tde oonzet von de Duntoevel,Bi j voststel l ing von de hoogte gerekend in oontolbouwloqen wordt oon eenb o u w l o o g e ê n m o x i m u m h o o q t e v o n 3 . O O m . t o e b e d o c h t p e r k o n s t r u c t i e t ev e r h o g e n m e t O . 5 0 m o l s o f w e r k i n g s h o o g t e , e v e n e e n s g e í è k e n d v o n o f h e toonzetpeí l von de inkorndorpelmet dez€lfd€ bovenstoonde beperking€n,

4, ZIJKAVELGRENZENAlle zi jkovelgrenzen zul len zoveelmogel i . jk loodíêcht op dê bouwli jn voorzrenworden; nieuwe kov€l9renzen woorop êen gemene scheidingsmuu. wordt opge-t r o k k e n , z o l i n < Í e m o i e v o n h e t m o g e l i j k e l o o d r e c h t o p d e b o u w l j n o o n g e -legd wordên, in íechte l i jn ver lopen-en tenminste tot voorbi j de óchterèevelvon oe gebouwen,

5, STAPELEN VAN GOEOERENGoed€ren hoger don 1.80 m. gestopeld bóven het mooiveld mogen niet z ichtboorzi jn vonuit het openbooÍ domêin en,/of ten opzichte von de oonpoiendepercelen en moeten dus visueelofgeschermd worden.

6. OVERGANGSBEPALINGENBestoonde b€stemmingen die str i jd iq zi jn mêt de voorschri f ten mogenbehoud€n bt i jven, €chtér zonder ul tbieidinqsmoqel i jkheden.Al lêen onderhouds- €n instondshoudingswerken zi jn toeg€loten.

7 , P U B L I C I T E I TOnder publ ic i tei t wordt verstoon visuele reklcmes of publ ic i tei tsmiddeten onderde vorm von F,onelen, vost oon een gebouw oí de qrond, of l ichtrêklomes enkonstrukt i€s eigen oon een bedri j f . cèluid, voste lucÉtbol lons e.d. z i jn verbodIn ol le zoneringên rs hêt volgende toegeloten ,- Het oonbrengen von een ploot, die een berocp oonduidt en niet > is don O.4O m2.- Het oonbreng€n von t i jdel i jk€ oonplokbórd€n mits toestemming von het

g e m e e n t e b e s t u u r o . o . v o o r w e r f o f s l u i t i n g e n . w ê r f p l o k o t e n , v e r k i e z i n g e n e . d ,- Het oonbrengen von bl i jvende oonplokborden, niet groter don 2.OO- m2rs toêgêroten op de ptootsen voorzien door het openboor bestuLlr ,- Specif ieke gêmeentel i jke verordéningen di€ boveni/ermetde punten wi jz igt .- Minister iele omzendbrieven of wetsbeool inoên

A , A F R I T T E NAÍr i t ien nooí gedeeltel i jke oÍ vol ledige ondergrondse goroges of outostond-p l o o t s e n , m o g e n s l e c h t s e e n h e l l i n g v o n 4 Z v e r t o n e n i n d e e e r s t e 5 m .( € r e k e n e n v o n c r c e r o o | | r t n ,

L Twee percelen von een holfopen beboLrwing mogen somengevoegd wordentot 1 perceel voor open bebouwing met de dooroon verbonden voorschri Í ten.

Hoifopen bebouwingr een cÍuster von moximum 5 woninqen of minder.

K O I O M J U

AANVULLENDE BEMERKTNGEN

'1 Zóne bestemd voor gegroepeeÍde. woningbouw/woonerf, In dêz€ zone woroen moÍrmufi10 woningen toegetotên: Dete woningen k-unnen uit ctusters bestoon von moxrmum5 e e n h ê d ê n .

.2 Zone ui ts lui t€nd bestemd voor g€bouwen met gemeenschopsfunct ies ( j€ugdtokot€n . . , )'30 oeze. zone iS enkelvon to€possing voor de ZOne tussen het Openboor <tomein €nde ni€t verpl icht€ voorbou; l i in.

'5b yg!, ! . t lJí ! !g bou*'r i le zone voor cre gegroepeerde woningen mog d€ verhordingmoxiÍnum .502 b€drogen, Voor oe oouwvfl lê zone vóor de zone voorgem_ê€nschopsvooíziening mog dê verhording moximum 402 bedÍogen.ue georceErde zone tonqs de bêek is een zonê non_oedif icondi om onderhoudvon dê beek toe t€ lotê;.

.4 . . Y9o. individuetê bergingen getdt hetvotqendê:n€r Douw€n op de perceetsgrens is toegètoten in zoveríe dê muur wordtg p g e r r o k k e n m e t v o e b o k s t e e n .Er rnog enk€lop de peíc€elsgrens gebouwd woíden vonoÍ de ui terste grens von dewoonconstruct ies.Bi j een niet- stênen constíuct ie dient een zi jdêt ingse ofstond von minimum 2.OOmtot d€ zi jkovel, /ochterkovelgrens gehouden tè woiden.Inoren op hêt noostt iggende perceetop dê percoetsgrêns gebouw is, dientI n g e v o r v o n e 6 n b o k s t € n e n c o n s t r u c t i e t e r h o o g t e - v o n d ; Z e b e s t o o n d e c o n s t r L r c t i eoongêstot€n tè worden,- Enkol in gevotvon groêpsbergingên wor<tên groterê oppervlokten toêgêloten.'a l: l_*1":-Cl.: l zot bestoon uit Inheems ptontgoed €n zowetuit loog- otsnoogstommen, U€ voorkeur goot ui t noor streêLêiqen Aroen,: :--?r. t r^._.r j : . -_dJ"- l t g€tí jkt i jd;g met oÍ t€n tootste he{ptontseizoên votgend op desrorr von oe opDouw von de construct ies oonqeieod te wordên.È€n oonregplor l von deze zone dient bi j d€ oonvrsq-g y66 de bouwvergunningtér goêdkeuring voorgetegd te worden,rn deze zon€ mog enk€l€en doorgong komen om het onderhoud von d€ ocht€rt iggendebeek mogel i jk te moken.

,6 In deze georceerd€ zone dient bi jzonder oondocht geschonken te worden oon eéngroenoonleg.met porkkorokter, doi voornometi jk zot 'b; ; to; ; ; i t ;o_er_ en wrntergroen9n zowelui t hoog en loogstommen.! ,e voorkeur 9oot ui t noor st í€êketEén qroen,

: :- ï .19:._9.at-g: l i jkt i jd ig,met of ' ten lootste het ptontseizoen votgend op desrsrr von oe opoouw von cÍ€ construct ies oonqelecd te woíden,Een oonlegpror i von dezê zone dient bi j de oonvroo-g "on de bouwveígunningter goedkeuring vooígeteqd tê worden.

BISÏIl,lllI}lGVIRKLÁRING CONVENÏIONILE TEKTN

AFEMTNING OUD B.P.A.

GRENS B.P.A

ZONEEEGRTNZING

VERPLICHIE VOORBOUWLIJN

.F--F-+- R00lllJN'geen toeritten tot het openboqr domein

VERPLICHTE VOORBOUI'/LIJN OP ROOILUN

UITERSIE GRENS OER BUGEBOU\'ITN

UITERSTE GRENS DER HOOFDGEBOUVíEN

I . J . I . IVOORBOUWLUN OP ROOILIJN ALS UITERSTE GRENSNIET VTRPLICHTE V00RB0UI"/LIJN 0P Roo|LUN

-.I.--r-r-VOORBOU|ÍLIJN AtS UIïERSTE CRTNSNIET VERPLICHTT VOORBOUI'{LIJN

o MAXIMAA A}NIAL BOU$ILAGEN

BtSCHERli,lD M0NUMENT

o a a a ÁFBMENING WOONCEBITD MET CULIURELE, HISIORISCHE EN/OF ISTHEIISCHE WAAROT

t , VTRKAVELINGEN

sulrp lgÍirou. l0€nnllgEtullolrl .f lol]9l.]alfl)|

ÍrÍIOa/)Eu.t

LUof,o

À@

$ft

i t i"jr

vK 4406M,25-08-1988

""." Oude Vierschaarstraat: volledig uitgeruste weg: verhartwáÍer.