BOUWEN IN FRANKRIJK 7architecture.castagnols.com/files/BOUWEN IN FRANKRIJK 7.pdfZodoende blijft uw...

2
BOUWEN IN FRANKRIJK De aanvraag van een bouwvergunning / Demande de permis de construire. 3. Bouwvergunning / Permis de construire. In het vorige bouwen in Frankrijk (6) heb ik verhaald over de stappen: Het vooronderzoek, de sloopvergunning / Permis de démolir en de verklaring voor eenvoudige bouwwerkzaamheden. Om te weten of u een bouwvergunning moet aanvragen kunt het beste even bij het gemeentehuis langs gaan om daar navraag over te doen. Voor de aanvraag van een “permis de construire” zijn een aantal zaken van belang. U moet een aantal gegevens indienen die nodig zijn om uw plan te kunnen beoordelen. 1. Gegevens betreffende de oppervlakte en bestemming. In deze beoordeling is het bruto vloeroppervlak, d.w.z. alle lagen (lees verdiepingen) incl. de buitenwanden, de SHOB (la surface hors oeuvre brute) en het netto vloeroppervlak, de SHON (la surface hors oeuvre nette) van belang. Dit zijn twee soorten oppervlakte aanduidingen. Hiervoor hebben de Fransen een rekenmethode ontwikkeld en de uitkomst daarvan geeft aan hoeveel bouwleges u moet betalen. Het is een som van oppervlakten die bepaalt of u een architect nodig heeft of niet. Die grens ligt op de 170m 2 SHON. Dat uitrekenen van de oppervlakte is een ondoorzichtige klus, omdat u moet weten hoe groot het gebouw, huis, appartement of schuur is. Ook moet u aangeven wat de bestemming is van de diverse ruimten, omdat bijv. kelders, afdaken en terrassen niet binnen deze berekening vallen. Om dat te bepalen hebt u een tekening nodig. Deze is ook nodig zodat de betreffende instanties het plan kunnen beoordelen. 2. Tekeningen van de bestaande situatie en de nieuwe situatie. Een kadastrale tekening schaal 1:2500 met daarin geprojecteerd de nieuwe situatie op het noorden georiënteerd, Een tekening van de bouwmassa schaal 1:500, Een tekening van de plattegronden schaal 1:100 Een tekening van de doorsneden en gevels schaal 1:100. De tekeningen kunnen al dan niet gecombineerd worden op bladen papier van bijv. A1, A2 of A3 formaat. 3. 2 foto’s van de omgeving en/of het gebouw of de plaats van aanpassing. 4. Een omschrijving van het plan in zijn omgeving. 5. Het bouwaanvraagformulier: La demande de permis de construire sur formule spéciale ; Al deze zaken worden vergezeld met het bouwaanvraag formulier. Via deze link: het aanvraagformulier permis de construire , kunt u het formulier downloaden. Op de site van de service-public van de overheid kunt u nog meer formulieren vinden. Let op, want per 1 oktober 2007 zijn er nieuwe formulieren. Wanneer u alle zaken heeft verzameld en ingevuld dient u dit in viervoud in bij de gemeente waar uw object gelegen is. U ontvangt dan een bewijs van indiening en binnen 15 dagen krijgt u uw dossiernummer. De gemeente, de DDE moeten tussen 2 en 6 maanden uitsluitsel geven over de vergunning verlening of weigering. Hoort u na 6 maanden niets dan heeft u automatisch een vergunning. 7

Transcript of BOUWEN IN FRANKRIJK 7architecture.castagnols.com/files/BOUWEN IN FRANKRIJK 7.pdfZodoende blijft uw...

Page 1: BOUWEN IN FRANKRIJK 7architecture.castagnols.com/files/BOUWEN IN FRANKRIJK 7.pdfZodoende blijft uw verblijf in Frankrijk zonder zorgen en eindigen uw aankoop en bouwplannen niet in

BOUWEN IN FRANKRIJK De aanvraag van een bouwvergunning / Demande de permis de construire. 3. Bouwvergunning / Permis de construire. In het vorige bouwen in Frankrijk (6) heb ik verhaald over de stappen: Het vooronderzoek, de sloopvergunning / Permis de démolir en de verklaring voor eenvoudige bouwwerkzaamheden. Om te weten of u een bouwvergunning moet aanvragen kunt het beste even bij het gemeentehuis langs gaan om daar navraag over te doen. Voor de aanvraag van een “permis de construire” zijn een aantal zaken van belang. U moet een aantal gegevens indienen die nodig zijn om uw plan te kunnen beoordelen. 1. Gegevens betreffende de oppervlakte en bestemming.

In deze beoordeling is het bruto vloeroppervlak, d.w.z. alle lagen (lees verdiepingen) incl. de buitenwanden, de SHOB (la surface hors oeuvre brute) en het netto vloeroppervlak, de SHON (la surface hors oeuvre nette) van belang. Dit zijn twee soorten oppervlakte aanduidingen. Hiervoor hebben de Fransen een rekenmethode ontwikkeld en de uitkomst daarvan geeft aan hoeveel bouwleges u moet betalen. Het is een som van oppervlakten die bepaalt of u een architect nodig heeft of niet. Die grens ligt op de 170m2 SHON. Dat uitrekenen van de oppervlakte is een ondoorzichtige klus, omdat u moet weten hoe groot het gebouw, huis, appartement of schuur is. Ook moet u aangeven wat de bestemming is van de diverse ruimten, omdat bijv. kelders, afdaken en terrassen niet binnen deze berekening vallen. Om dat te bepalen hebt u een tekening nodig. Deze is ook nodig zodat de betreffende instanties het plan kunnen beoordelen.

2. Tekeningen van de bestaande situatie en de nieuwe situatie. Een kadastrale tekening schaal 1:2500 met daarin geprojecteerd de nieuwe situatie op het noorden georiënteerd, Een tekening van de bouwmassa schaal 1:500, Een tekening van de plattegronden schaal 1:100 Een tekening van de doorsneden en gevels schaal 1:100. De tekeningen kunnen al dan niet gecombineerd worden op bladen papier van bijv. A1, A2 of A3 formaat.

3. 2 foto’s van de omgeving en/of het gebouw of de plaats van aanpassing. 4. Een omschrijving van het plan in zijn omgeving. 5. Het bouwaanvraagformulier:

La demande de permis de construire sur formule spéciale ; Al deze zaken worden vergezeld met het bouwaanvraag formulier. Via deze link: het aanvraagformulier permis de construire, kunt u het formulier downloaden. Op de site van de service-public van de overheid kunt u nog meer formulieren vinden. Let op, want per 1 oktober 2007 zijn er nieuwe formulieren.

Wanneer u alle zaken heeft verzameld en ingevuld dient u dit in viervoud in bij de gemeente waar uw object gelegen is. U ontvangt dan een bewijs van indiening en binnen 15 dagen krijgt u uw dossiernummer. De gemeente, de DDE moeten tussen 2 en 6 maanden uitsluitsel geven over de vergunning verlening of weigering. Hoort u na 6 maanden niets dan heeft u automatisch een vergunning.

7

Page 2: BOUWEN IN FRANKRIJK 7architecture.castagnols.com/files/BOUWEN IN FRANKRIJK 7.pdfZodoende blijft uw verblijf in Frankrijk zonder zorgen en eindigen uw aankoop en bouwplannen niet in

U moet over de aanvraag leges betalen, net als in Nederland. Deze worden berekend aan de hand van de door u ingediende oppervlakte berekening. U kunt van te voren aanvragen wat deze gaan bedragen. Daar is weer een speciaal formulier voor om een schatting van de SHON in te vullen.

Hebt u de vergunning ontvangen dan moet binnen twee jaar met de bouw beginnen en de bouw mag niet langer onderbroken worden dan een jaar. Een maand voor het begin van de werkzaamheden, moet u een verklaring indienen in tweevoud over de aard van de materialen die u gaat gebruiken.

Bij de opening van het bouwterrein, moet u een openingsverklaring van het bouwterrein indienen in drievoud. Voor aanvang van de werkzaamheden moet u een bord plaatsen bij het bouwterrein met de volgende gegevens: de naam van de eigenaar, het nummer van de vergunning, de datum van de vergunning en de aard van de te ondernemen werkzaamheden.

Het is een heel verhaal en om dat regelen vanuit Nederland valt toch wel tegen. Laat u het maar een beetje op u inwerken en vergeet dat niet te doen op een terrasje in Frankrijk met een mooi herfstzonnetje. En bedenk u dat u een huis koopt voor de geneugten en niet voor de ongemakken van de verbouwing die u te wachten staan. De voorbereiding van uw plan, wat is de bouwkundige staat van een object, maar ook; wat zijn de mogelijkheden, wat is de potentie van een object? Het zijn onderdelen van het proces die heel leuk en spannend kunnen zijn. U kunt het ook laten doen door iemand die kennis van zaken en de taal heeft en die ter plaatse is. Je kunt immers niet overal verstand van of tijd voor hebben en het is noodzakelijk om de rust te blijven behouden in een dergelijk proces. Frankrijk is en blijft een heerlijk land dat met haar regelgeving soms wat merkwaardig aandoet. France Pro Consult kan adviseren in het voortraject; begeleiding bij de aankoop of verkoop van uw huis in Frankrijk, een bestemmingsplan wijziging, de financiering, verzekeringen, etc. Graag help ik u bij bouwkundige vragen. Zodoende blijft uw verblijf in Frankrijk zonder zorgen en eindigen uw aankoop en bouwplannen niet in een echtscheiding. Het volgende bouwen in Frankrijk in NETImmo gaat weer over wat luchtigere zaken. Over die elektricien waar ik vaak op moet wachten of logische zaken die je in Nederland wel weet en soms vergeet als je in Frankrijk bent.

WELKOM IN FRANKRIJK! Henk Jan Spruijt La Source de Castagnols Binnenkort via de website www.architecture.castagnols.com Nu nog via de link: Architecture et création. Wilt u informatie of heeft u vragen? Dan kunt u mailen naar [email protected]