Booosting 29sept09 innovatieve contractvormen.jos nouwt

11
PPS Renovatie Financiën Jos Nouwt Presentatie voor Booosting 29 september 2009

Transcript of Booosting 29sept09 innovatieve contractvormen.jos nouwt

Page 1: Booosting 29sept09 innovatieve contractvormen.jos nouwt

PPS Renovatie Financiën

Jos Nouwt

Presentatie voor Booosting29 september 2009

Page 2: Booosting 29sept09 innovatieve contractvormen.jos nouwt

2

Waarom renoveren? De opdracht

•Klimaatinstallatie werkt niet meer goed

•Is verweven met de gevel

Verbeteren van knelpunten

Binnenklimaat

Ondersteunen van en inspelen op organisatorische veranderingen

Verbeteren van samenwerking en communicatie

Geen fratsen!

Onderzoeken pps-constructie

Page 3: Booosting 29sept09 innovatieve contractvormen.jos nouwt

3

Terugblik op het proces

Aanvraag bouwvergunning14 juli 2006

Safire krijgt de sleutel van KV 78 januari 2007

Terugverhuizing17 november 2008

Voorkeursbieder Safirefebruari 2006

3 verschillende ontwerpenjuni 2005

Aankondiging in Publicatieblad EU; start Europese aanbesteding

augustus 2004

Besluit over renovatie in de vorm van pps-constructie

december 2003

Publiek-private comparator

Program van eisen met kantoorconceptaugustus 2003

Renoveren, geen nieuwbouwapril 2002

Page 4: Booosting 29sept09 innovatieve contractvormen.jos nouwt

4

Wat is PPS?

Design, Build, Finance, Maintain, Operate

Dienstverleningsovereenkomst voor ontwerpen, bouwen, onderhouden en exploiteren

Private financiering

Lange periode

Wordt prestatie niet volgens OS geleverd? Minder betalen

Opdrachtgever geeft output aan, opdrachtnemer komt met oplossingen

Architect zit aan kant van opdrachtnemer

Page 5: Booosting 29sept09 innovatieve contractvormen.jos nouwt

5

Afweging traditionele of pps-uitvoering

• PPC en PSC

• Kwalitatieve afwegingen

• Aarzelingen

Invloed op ontwerp

Is dienstverlening echt goed?

Kan ik nog wel ombuigen?

Ingewikkeld en duur aanbestedingsproces

Page 6: Booosting 29sept09 innovatieve contractvormen.jos nouwt

6

Anders denken

• Lifecyclekosten prevaleren boven investeringsuitgaven

• Voorbeelden:

Hogere investeringen, lagere levenskosten?

Natuurstenen vloer

Doelmatige inrichting

Eén ingang, geen twee

Te vervangen vloerbedekking

Page 7: Booosting 29sept09 innovatieve contractvormen.jos nouwt

7

Private financiering

• Staat leent goedkoper

Algemene opslag voor risico’s bij dit soort projecten

Rol bank in aanbestedingsproces

Due diligence

Rol bank tijdens realisatiefase

Wordt planning gehaald?

Rol bank tijdens exploitatiefase

Directe overeenkomst

Page 8: Booosting 29sept09 innovatieve contractvormen.jos nouwt

8

Scope dienstverlening

Groot en klein onderhoud

Receptie / bewaking

Catering

Schoonmaak

Huismeestertaken

Groenonderhoud

Meubilair

Sportvoorziening

Dienstfietsen

Reststoffen

Energie

Geen ICT

Geen repro

Geen postvoorziening

Page 9: Booosting 29sept09 innovatieve contractvormen.jos nouwt

9

Scope medebepalend voor ontwerp en materialen

Groot en klein onderhoud

Gebouwgebonden diensten

Energie en het atriumdak

Page 10: Booosting 29sept09 innovatieve contractvormen.jos nouwt

10

Wat zou je anders doen en wat zou je weer doen?

Kwaliteitsysteem vragen voor realisatiefase

Gunningscriteria aanpassen?

ICT en beveiliging eerder bij eisen betrekken

Bezint eer gij begint

PKM-model gebruiken

Werken aan vertrouwen

Uitdaging is geïntegreerd te werken

Page 11: Booosting 29sept09 innovatieve contractvormen.jos nouwt

Tot slot

• Doelmatigheidsvoordeel• Binnen budget• Binnen planning• Hogere kwaliteit

• PPS? Doen• Overwin aarzelingen