Booosting 11 december 2013 25jarig jubileum

jubileum 11-12-13

jubileum 11-12-13

welkom@booosting

jubileum 11-12-13

14:15 ontvangst

14:45 bouwinnovatie maakt de toekomst! Joost Heijnis voorzitter

14:55 inleiding Bert Lieverse Dagvoorzitter VMRG

15:00 Guus Berkhout fondsmanager Triodos Vastgoedfonds

15:20 Peter Boelhouwer directeur OTB/TUD

15:40 Eric-Jan de Rooij partner Lingotto

16:00 Paulus Jansen bouwkundige en lid Tweede Kamer SP

16:20 Pauze

16:45 debat met de sprekers olv Bert Lieverse

17:45 Glimpses of the future Mick Eekhout - redacteur jubileumboek

18:00 overhandiging 1e exemplaar jubileumboek

18:05 agenda 2014

18:10 borrel

programma

jubileum 11-12-13

Bevorderen vanOnderzoekOntwerp &Ontwikkeling doorSamenwerkendeTeams met betrekking totINdustrieeleGebouw(onderdelen)

booosting

jubileum 11-12-13

Booosting heeft zich als doel gesteld het proces van vernieuwing en verbetering in de bouw wezenlijk te versnellen; daarvoor wil zij ideeën en projecten op het gebied van Onderzoek, Ontwerp en Ontwikkeling initiëren en faciliteren.

Door haar structuur en de stimulerende en activerende initiatieven die zij ontplooit heeft Booosting een unieke positie binnen de bouw verworven. Aangeslotenen wordt de gelegenheid geboden om hun eigen bouwwereld te vergroten door ervaringen te delen, ideeën op te doen en banden aan te gaan met aanpalende disciplines.

booosting

jubileum 11-12-13

booosting

kwart eeuw

25 jaar

300 maanden

>9150 dagen

>220.000 uur

>13.400.000 minuten

>47.300.000.000 seconden

jubileum 11-12-13

jubileum 11-12-13

20132038

1988

jubileum 11-12-13

jubileum 11-12-13

991 - 2013

911 G-modell - 1988

jubileum 11-12-13

jubileum 11-12-13

de toekomst

is ook

dichtbij

jubileum 11-12-13

jubileum 11-12-13

?

jubileum 11-12-13

‘’No problem can be solved from the same level of consciousness that created it.’’

A. Einstein

jubileum 11-12-13

OnderzoekenOntwerpenOntwikkelen

jubileum 11-12-13

bouwinnovatie maakt de toekomst!

jubileum 11-12-13

bert lieversedirecteur VMRG dagvoorzitter

De BOOOSTING Generatie

Booosting is opgericht vanuit een gecombineerd initiatief van industrie, industrieel ontwerpers en architecten. Booosting stelt zich als doel het proces van vernieuwing en verbetering in de bouw te versnellen; daarvoor initieert en faciliteert zij ideeën en projecten op het gebied van Onderzoek, Ontwerp en Ontwikkeling

1990ISO 9001

Gratis ontbijtbijeenkomsten over faalkosten18 en 25 september 2013

Nieuw en Anders

Paradigma

Waarde Wolk

• Waarde vanuit Duurzaamheid

• Waarde vanuit Technologie

• Waarde vanuit Flexibiliteit

• Waarde vanuit Financiën

• Waarde vanuit Levensduur

jubileum 11-12-13

paulus jansenbouwkundige en lid tweede kamer SP

Innovatie in de bouw:

overlaten aan de markt?

Paulus Jansen

SP-fractieTweede Kamer

11 december 2013

Drivers voor innovatie• demografie: kleine huishoudens, meer

senioren, revival stad, krimp/groei• locatie-aanbod: meer brownfield,

herontwikkeling gebouwen, gebieden• individuele vraag: verschuiving koop/huur• collectieve vraag: levensduurkosten, energie• aanbod: DBFM, procesintegratie

Overheid & innovatie• bouwregels: prestatiegericht, eenvoudiger

gelijkwaardigheidstoetsing• preventieve toets naar verzekeraar, verzekerde

garantie • voldoende geld voor publiek onderzoek,

daarnaast • aanbestedingsvormen die ketenintegratie

bevorderen• leading customer

Kansen• coöperatie als opdrachtgever• industriële renovatie in bewoonde staat• Integrale aanpak gevel: isolatie,

zonwering, ventilatie, beveiliging, verwarming.

• lage temperatuur verwarming• functionele schoonheid

Politieke agenda• minder regels of betere regels?• Inzet normering voor duurzaamheids-

agenda• vertrouwen op certificaten of publieke stok

achter de deur?• WRR-rapport toezien op publieke

belangen versus advies cie Dekker (2008)

Naar een strategische agenda• Bouwbesluit licht-middel-zwaar• hardheidsclausule• private toetsing icm verzekerde garantie• gebouwdossier• APK bestaande gebouwen• Innovatie: conceptueel bouwen, DBFM,

ESCo’s -> kosten/baten in één hand

jubileum 11-12-13

peter boelhouwerdirecteur OTB TU Delft

Trends, toekomst en oplossingen voor de woningmarkt

Peter Boelhouwer

Inhoud

• Demografische ontwikkelingen• Sociaal culturele ontwikkelingen• Ontwikkelingen op de nieuwbouwmarkt• Was de crisis op de Nederlandse koopwoningmarkt

onafwendbaar?• Is er sprake van herstel op de koopwoningmarkt?• Europees perspectief• Verandert de koopwoningmarkt in de toekomst

wezenlijk van karakter?• Oplossingen woningmarktcrisis nationaal en lokaal

Huishoudensontwikkeling 2011-2040

Bron: CBS , in minbzk (2013)

Aandeel 65+, 2011-2060

Bron: CBS , in minbzk (2013)

Huishoudensontwikkeling per gemeente; 2010 - 2025

Bron: PBL/CBS Regionale bevolkings- en huishoudensprognose 2011 – 2040 (2011)

Aantal huishoudens, omvang woningvoorraad en omvang nieuwbouwproductie 1995-2012 en

prognose aantal huishoudens 2012-2029

Bron: Monitor Koopwoningmarkt Q3, OTB

Verwachte en gewenste woningvoorraad

Bron: Cijfers over Wonen en Bouwen 2013, minbzk

Verkochte nieuwe koopwoningen 2001-2013 Q2

Bron: Monitor Nieuwe Woningen

Sociaal-culturele trends in het wonen

• Wonen onder gelijkgestemden • Transnationaal wonen en meerhuizigheid• Toenemende vraag naar comfort en gemak

Was de crisis op de Nederlandse koopwoningmarkt onafwendbaar?

Nominale en reële koopprijsontwikkeling 1965-2013 Q3

Bron: NVM

Woningprijs en Bouwkosten, 1920-2013

Bron: CBS

Ontwikkeling nominale woningprijzen in Europa 1995-2012

1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Q1

2012 Q2

0.0

20.0

40.0

60.0

80.0

100.0

120.0

140.0

NederlandVKIerlandDuitslandBelgieZwedenSpanje

Bron: Diverse landen statistieken

Reële woningprijzen en hypotheekrente, 1965-2013 Q3

Bron: CBS, NVM

Maximale leencapaciteit en koopprijsontwikkeling 1982-2012

Bron: Woononderzoek, CBS, NVM, berekeningen OTB

Waargenomen en voorspelde reële koopprijsontwikkeling 1971-2011 (t.o.v. 2006)

Bron: OTB

Is er sprake van herstel op de koopwoningmarkt?

Vereniging Eigen Huis Marktindicator

Bron: Vereniging Eigen Huis/ CBS

Aantal verkopen bestaande woningen

Bron: Kadaster, NVM

Gemiddelde verkoopprijs en prijsindex bestaande woningen 2006-2013 Q3

Bron: Kadaster, NVM

Ontwikkeling nominale verkoopprijs, werkelijk en model

Bron: XXXXX

Verandert de koopwoningmarkt wezenlijk van karakter?

Eigendomsverhouding in Europe

Source: CECODHAS European Social Housing Observatory (2008)

69November 11, 2013

Bevolkingsprognose 2010-2030

-30%

-20%

-10%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70November 11, 2013

Structuur van de koopwoningmarkt: Dynamische en speculatieve markten

• Nieuwe en bestaande woningen in competitie• Prijs van bestaande woningen is bepalend voor de prijs

van nieuwbouwwoningen (voorraadmarkt)• Deelsectoren woningmarkt zijn verbonden door

transacties van eigenaar-bewoners• Veel nadruk op promotie• Wonen is investeringsgoed

• Speculatieve woningbouwproductie (Spanje en Ierland)

Structuur van de koopwoningmarkt: Statische markt

• Variëteit aan deelmarkten en differentiatie naar regio en sector

• Lage mobiliteit in eigen-woningsector en dominantie eerste koper

• Zelfbouw en particulier opdrachtgeverschap• Wonen is consumptiegoed• Bouw- en grondkosten zijn sterk gecorreleerd met de

woningprijzen

Oplossingsrichting crisis Nationaal

• Stimulering binnenlandse vraag door aanjagen bouwproductie: verlaging BTW tarief voor nieuwbouw en grond, aanpassen verhuurderheffing richting investeringsheffing, verhoging en uniforme startersregeling in gemeenten

• Laag rentende leningen voor energiebesparing en funderingsherstel• Versoepeling in plaats van aanscherping LTI en LTV gedurende de

crisis• Innoveer bouwproces (SLIM-bouwen, prefab, modulair, design and

construct etc.)• Breng faalkosten terug

Oplossingsrichting crisis lokale partijen (1)

• Richt je op een goede betaalbare kwaliteit• Kies voor traditionele woonproducten waar de markt om vraagt: dus

niet voor beton en staal• Besteed aandacht aan de plek en de inrichting van de openbare ruimte• Denk aan het belang van de menselijke maat: kleinschaligheid en

buurtgevoel hooggewaardeerd in met name stedelijke woonmilieus• Zorg dat stedenbouwkundige eisen in overeenstemming zijn met de

marktvraag; ambitieniveau met name binnenstedelijk niet marktconform (bv parkeernormen)

• Meng • Streef naar authenticiteit

Oplossingsrichting crisis: Lokale partijen (2)

• Houdt op met ballast: verzwaar bouwen niet onnodig• Raak schieten helpt: ontwikkelen met een specifieke doelgroep

voor ogen; kies voor leefstijlen• Houd niet alle ballen in de lucht en wees selectief met het maken

van plannen • Betrek ook maatschappelijk vastgoed bij gebiedsontwikkeling• Probeer gezamenlijk het woningbouwproces te stroomlijnen:

flexibele bestemmingsplannen, toets plannen niet dubbel en heb oog voor de positie en belangen van de diverse partijen (bouwsom nu ongeveer 50% van stichtingskosten)

Oplossingsrichting crisis: Lokale partijen (3)

• Gemeenten moeten grondbedrijven saneren, provincies als gebiedsregisseur en intergemeentelijke afstemming

• Sanering gemeentelijke grondbedrijven door leningen provincies aan gemeenten om verschil tussen boekwaarde en marktwaarde te overbruggen (Overijssel)

• Organiseer lokale aanjaagteams: best practices, procedures versnellen, regionaal afstemmen, garanties, subsidies

jubileum 11-12-13

guus berkhoutfondsmanager Triodos Vastgoedfonds

jubileum 11-12-13

eric-jan de rooijpartner Lingotto

BOOOSTING 25 jaar 11-12-13

HET NIEUWE ONTWIKKELEN ?

WWW.LINGOTTO.NL

81BOOOSTING 25 jaar 11-12-13

WWW.LINGOTTO.NL

82

Compacte organisatie, inhoud gedreven, sterke lokale focus


WWW.LINGOTTO.NL


RESTRUCTIEF

85

Restructieve aanpak

• Juiste concept• Voor gebouw en markt• Slim investeren• Sterke positionering • Co-creatie• Ontwikkelen en exploitatie


KAUWGOMBALLENFABRIEK, AMSTERDAM


KAUWGOMBALLENFABRIEK AMSTERDAM

90

Gefaseerde ontwikkeling Marktcreatie

Concept


CO-CREATIE

95

Goede allianties smeden

• Doen waar je goed in bent• Beperking risico (opslagen)• Gedeelde visie = basis• Transparant• Exclusief, elkaar de tijd gunnen• Vele vormen (maatwerk)• Basis voor financiering OLD SCHOOL PROJECTONTWIKKELING

HUYGENS’DOK, AMSTERDAM

96

I.s.m. gebouweigenaar


HUYGENS’DOK, AMSTERDAM


HUYGENS’DOK AMSTERDAM


DE FABRIEK VAN DELFSHAVEN, ROTTERDAM

100

I.s.m. gebouweigenaar



101

Schie Units UnitsOntmoeten Straat


LOKAAL ZUID, AMSTERDAM

103

CPO

Eigenaar-gebruiker


DE XXX-EN, AMSTERDAM

104

COO

Eigenaar-gebruiker


TOREN OVERHOEKS


Iconisch observatiepunt

Creatieve industrieMusic & dance

Thema hotel

Living lobby & Night life

TOREN OVERHOEKS


TOREN OVERHOEKS


http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=id&t+logo&source=images&cd=&cad=rja&docid=aY2rV6-wx5qr8M&tbnid=SqBGBzJzXNVjAM:&ved=0CAUQjRw&url=http://www.amsterdambusinessaward.nl/nomineren/&ei=gw1TUdj0AoSX1AX_1YHQDA&bvm=bv.44342787,d.d2k&psig=AFQjCNF82qwhice_1jWddF76kCvF3VZ_3g&ust=1364483780108612

http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=sensation+white&source=images&cd=&cad=rja&docid=_rrXuK-cegP9nM&tbnid=iTP_yvnP6O5m2M:&ved=0CAUQjRw&url=http://www.luckyentertainment.nl/hockeyfeest-mexican-style/&ei=UQ5TUbDFMemY0QWm2oGwBQ&bvm=bv.44342787,d.d2k&psig=AFQjCNE9HKBbNMlREmF3ByU-JCTZ0SPtbA&ust=1364484030920594

http://10000hours.nl/q-dance/

http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=club+air+logo&source=images&cd=&cad=rja&docid=Pf3enEXSCMevdM&tbnid=ul06jqJTC4goCM:&ved=0CAUQjRw&url=http://www.gusmen.com/author/ernesto/page/3&ei=Tw9TUenMDIr80QXV0IDADg&psig=AFQjCNFdoaVzu2FQsUgwtmpi2YaWA8QX_Q&ust=1364484281648207

110

Iconisch observatiepunt

TOREN OVERHOEKS


111

Uitzicht vanuit Panoramadek

TOREN OVERHOEKS


112

Ronddraaiend restaurant

TOREN OVERHOEKS


• Ontwikkelen!• Ondernemen• Nieuwe doelgroepen• Focus• Kleinere schaal• Co-creatie• Maatwerk


jubileum 11-12-13

pauze

jubileum 11-12-13

debat

Waarde Wolk

• Waarde vanuit Duurzaamheid

• Waarde vanuit Technologie

• Waarde vanuit Flexibiliteit

• Waarde vanuit Financiën

• Waarde vanuit Levensduur

jubileum 11-12-13

jubileumboekmick eekhout redacteur glimpses of the future

jubileum 11-12-13

jubileum 11-12-13

agenda 2014

jubileum 11-12-13

agenda

29 januari nieuwjaarsborrel

februari new@booosting: Portisa Project bezoek in Antwerpen

maart subsidie- & innovatieprojecten

april new@booosting: Leen Huisman

mei new @booosting: AGC Glass Europe R&D Centre België

jubileum 11-12-13

jubileum 11-12-13

borrel

Booosting 11 december 2013 25jarig jubileum

Technology

Transcript of Booosting 11 december 2013 25jarig jubileum