BIDBOOK ERFPACHT HAVENGEBIED

DOOR STICHTING BEHEER HAVENGEBIED

CULEMBORG Door Watersport vereniging de Helling

INHOUDSAMENVATTING 5

INLEIDING 6

DE HAVEN ALS MAATSCHAPPELIJK FENOMEEN 9

ACTIVITEITEN WATERSPORT VERENIGING DE HELLING 10

Watersport Vereniging de Helling in een maatschappelijke context 10

Afdelingen 12

Motorboten 12

Winterstalling 12

Sloeproeien 13

Roeien 13

Jeugdzeilen 13

Kanoën 14

Zeilen 14

Havenkoor Deining 15

Het clubschip 15

ANDERE BELANGHEBBENDEN VAN HET HAVENGEBIED 17

Triton Scouting 17

Camping 17

Culemborgse ReddingBrigade 17

Stichting Lektocht 17

Culemborg Bijvoorbeeld 18

Restaurant “Op de Haven” 18

2

De binnenstad 18

Ligplaatshouders 18

EIGEN BEHEER, DE BELOFTE: WINST DOOR EEN NIEUWE IMPULS 21

De belofte 21

Ambities voor de jachthaven 22

Ambities op recreatief terrein 26

Ambities voor de camping 28

Maatschappelijke aspecten 29

HET VOORSTEL 30

Pacht 30

Doel 30

Betrokken partijen 30

Organisatie 30

Financiën 31

SLOTWOORD 33

BIJLAGEN 35

Brief KNWV 37

Advies Recron 38

Financiële onderbouwing 45

3

4

SAMENVATTINGAls gevolg van bezuinigingsdoelstellingen is de gemeente Culemborg zich gaan bezinnen op haar kerntaken. Hoewel het beheren van de haven niet gezien wordt als een kerntaak is er een algemeen gedragen gevoel dat de activiteiten in de haven, alsook de haven als gebied, met als middelpunt Watersport Vereniging de Helling belangrijk zijn voor Culemborg en de gemeenschap.

Watersport Vereniging de Helling is met zijn afdelingen zeer actief voor haar eigen leden maar vervult tevens een rol naar haar maatschappelijke omgeving.

Watersport Vereniging de Helling stelt aan de gemeente voor het gehele havengebied te pachten. Uit de financiële onderbouwing blijkt dat daarmee eveneens de bezuinigingsdoelstelling wordt gehaald. Tegelijkertijd is het de beste optie om de bestaande activiteiten en de enorme mogelijkheden in de huidige ontwikkeling van de vereniging mee te nemen. Het bijkomend voordeel voor de gemeente is dat zij daarmee geen afstand doet van een gezichtsbepalend deel van haar grondgebied.

Met het aangaan van een pachtovereenkomst tussen de gemeente Culemborg en Stichting Beheer Havengebied Culemborg wordt het volgende gerealiseerd:

• Behalen bezuinigingsdoelstelling gemeente Culemborg

• Behoud eigendom voor de gemeente Culemborg

• Vergroting activiteitenprogramma WatersportVereniging de Helling voor de leden

• Vergroten activiteitenprogramma WatersportVereniging de Helling in de maatschappelijke context

• Behoud en vergroten mogelijkheden Triton Scouting

• Professionele exploitatie recreatiemogelijkheden

• Professionele aanpak Campinggebied

• Versterken recreatieve aantrekkingskracht Culemborg

5

INLEIDINGGeachte lezer,

Het havengebied van Culemborg is meer dan alleen een beschut stuk water met daarin pleziervaartuigen die daar hun beschutting zoeken. De haven is direct naast het stadscentrum van Culemborg een brandpunt van veel activiteit. Jong en oud zoeken en vinden hier hun ontspanning, jong en oud komen en blijven in beweging en halen hier hun hart op. De haven en het omringend gebied met haar landschappelijke waarde is een magneet voor allerhande vormen van recreatie en ontspanning. De camping biedt voor zowel dagrecreatie en verblijfsrecreatie veel mogelijkheden. Kortom: met de haven en de camping heeft de stad Culemborg een sterke troef in handen voor haar positionering in de regio.

Aan Watersport Vereniging de Helling is gevraagd een voorstel te maken over de wijze waarop zij het gebied verder zou willen vormgeven.

Hierop zijn we graag ingegaan! Niet alleen heeft de Watersport Vereniging voor zichzelf een visie, wij zijn ons zeer bewust van onze maatschappelijke betrokkenheid en de mogelijkheden die we als club van 600 enthousiaste leden met en aan onze omgeving kunnen bieden.

In het eerste deel wordt de huidige situatie beschreven. Hierna worden de ambities en mogelijkheden die nog bestaan naast het huidige palet aan activiteiten uit de doeken gedaan. Het document eindigt met een concreet voorstel, een organisatiemodel en een financiële onderbouwing.

Ik nodig u uit deelgenoot te worden van deze visie!

Roland Reverda

Voorzitter.

6

7

8

DE HAVEN ALS MAATSCHAPPELIJK FENOMEEN

De havenlocatie van Culemborg is een druk en gezellig marktplein. Het is een plek waar mensen samenkomen, elkaar treffen en elkaar stimuleren. De haven bruist van de activiteiten en vervult hiermee in brede zin een belangrijke maatschappelijke functie. Watersport Vereniging de Helling vormt, samen met de andere aanwezigen zoals Triton Scoutingvereniging, het centrum van veel activiteiten.

De haven van Culemborg ligt in een aantrekkelijk gebied om te recreëren. Wandelen fietsen en watersporten is allemaal onder handbereik en laagdrempelig toegankelijk. Er is voldoende ruimte voor de ontplooiing van wat mensen in hun vrije tijd graag doen. Met het stadsgezicht op de achtergrond, de winkel- en horecavoorzieningen van de binnenstad biedt het havengebied een aantrekkelijke propositie voor winst uit recreatie en toerisme.

Culemborg is centraal gelegen in een bevolkingrijk gebied. Op minder dan een half rijden of treinen liggen de steden Utrecht, Tiel en ’s Hertogenbosch. Culemborg heeft met haar aantrekkingskracht een grote recreatieve markt waaruit ze kan putten.

Bij Watersport Vereniging de Helling is veel aandacht voor de wensen van haar leden. Met een ledenbestand van rond de 600 leden heeft de vereniging een brede worteling in de plaatselijke bevolking. De vereniging is niet kieskeurig en staat open voor alle lagen van de samenleving.

Jong en oud komen samen en gebruiken het water en de watersport als startpunt voor de ontplooiing van tal van activiteiten. De jeugd is aanwezig bij Triton Scouting en de Watersport Vereniging heeft een actieve afdeling jeugdzeilen.

Zeilers, roeiers, sloeproeiers, motorbootvaarders en kanoërs bieden zowel competitieve sportmogelijkheden als sportief recreatieve ontspanning. Met de vaste ligplaatshouders worden veel activiteiten georganiseerd waardoor Culemborg aantrekkelijk is voor passanten. Samen met het havenkoor “Deining” is de cirkel compleet.

Concluderend kan worden gesteld dat de haven een belangrijke maatschappelijke rol vervult met daarbij economisch de nodige potentie.

9

ACTIVITEITEN WATERSPORT VERENIGING DE HELLING

WATERSPORT VERENIGING DE HELLING IN EEN

MAATSCHAPPELIJKE CONTEXT

Watersport Vereniging de Helling is als vereniging met haar afdelingen uniek in de breedte van haar aanbod. Hiernaast stelt de vereniging zich maatschappelijk betrokken op.

Een afschrift van de statuten:

Artikel 1.1. De vereniging draagt de naam Culemborgse Watersport Vereniging De Helling, afgekort: W.V. De Helling.2. Zij is gevestigd te Culemborg3. De vereniging is opgericht op vier juli negentienhonderd één en vijftig en is aangegaan voor onbepaalde tijd. VLAGArtikel 2.1. De verenigingsvlag wordt gevormd door een geel veld boven een rood veld, met in het midden daarvan een zwarte letter H.

DOELArtikel 3.1. De vereniging stelt zich ten doel, het behartigen van alle belangen aangaande de watersport en waterrecreatie.2. Zij tracht dit te bereiken door:

a. het verkrijgen, verbeteren en behouden van geschikte ligplaatsen voor de schepen van de leden,tegen een prijs die in een werkelijke verhouding staat tot de waarde van de ligplaatsen;

b. het stichten en in stand houden van een verenigingsonderkomen;c. het organiseren en mede-organiseren van wedstrijden en/of tochten;d. het geven van voorlichting op het gebied van de watersport in al zijn

aspecten, alsmede het hulp bieden aan de leden bij hun activiteiten op dit gebied;

e. het houden van lezingen, cursussen en andere bijeenkomsten;f. het onderhouden van contacten met binnen- en buitenlandse

organisaties en/of instanties van gelijke interesse;g. het bevorderen van de veiligheid bij het varen in alle opzichten;h. het wekken van belangstelling voor, alsmede de medewerking aan de

zorg voor de kwaliteit van het milieu in, op en aan het water;i. alle andere wettige middelen die voor het doel bevorderlijk worden

geacht.

10

Watersport Vereniging De Helling heeft een grote affiniteit met mensen die op afstand staan van de reguliere arbeidsmarkt. Dat blijkt ook uit de jarenlange samenwerking met LANDER. Zij verzorgt al jaren de schoonmaak van het clubschip. En tot voor kort werd ook alle post van de vereniging bezorgd door medewerkers van LANDER. Helaas heeft LANDER die dienst beëindigd.

Verder gebruikt Watersport Vereniging De Helling fair trade producten en toont haar sociale betrokkenheid door de jaarlijkse organisatie van de gehandicaptentocht. Hier wordt gehandicapten een vaartocht op de lek aangeboden. Het havenkoor Deining, waarvan de meeste koorleden een eigen boot in de haven hebben, verzorgt jaarlijkse optredens in diverse lokale en regionale verzorgingstehuizen en evenementen.

De jeugdzeilafdeling leidt al meer dan 30 jaar jeugdzeilers op. Zolang de opleiding bestaat is er al een wachtlijst. In 2013 worden weer zo’n 25 nieuwe zeilers opgeleid. Daarnaast zijn er contacten met basisscholen om de mogelijkheid te bieden een zeilclinic te volgen. Dat onze jeugdzeilafdeling en onze club een goed klimaat bieden voor topsporters in wording, blijkt wel uit het feit dat we diverse oud Nederlandse- Europese- en wereldkampioenen zeilen binnen onze geledingen hebben. Ook de huidige wereldkampioen Iwan Peute (full prof ) heeft de jeugdzeil opleiding bij Watersport Vereniging De Helling doorlopen.

Watersport Vereniging De Helling hecht er belang aan dat ouderen (65 + ers) betrokken blijven bij de vereniging. Dat blijkt ook uit de goede vertegenwoordiging van deze groep. Van de ong. 600 leden zijn 125 ouder als 65. De recent gestarte roeisloep-afdeling heeft inmiddels ook al een zeer fanatiek sloeproeiteam senioren.

11

AFDELINGEN

Watersport Vereniging de Helling bestaat uit een aantal afdelingen. Deze afdelingen zijn met hun achterban actief op verschillende vlakken.

MOTORBOTEN

De motorboten afdeling organiseert gezamenlijke toertochten. Eén van die evenementen is de uitnodiging van mindervaliden die tijdens de tocht een dag op de motorboten verblijven en worden culinair gefêteerd.

Ook individueel gaan leden het hele land door en tot buiten de landsgrenzen, waar deze ook de vereniging weer uitdragen.

WINTERSTALLING

De winterstalling activiteit is ingericht voor de jachten om de barse winteromstandigheden met iets meer beschutting te kunnen doorbrengen. Het uit het water halen en te water laten van schepen in voor- en najaar is een activiteit die veel reuring in het havengebied met zich meebrengt. Omdat voor veel booteigenaren overwinteren in het water geen optie is, heeft de winterstalling een aanvullend effect op de jachthaven. Zonder de winterstalling zouden veel booteigenaren hun heil ergens anders zoeken. Daarnaast verloopt de samenwerking tussen de havenmeester en de winterstalling coördinatoren bij het vervoer van- en naar het water al jaren zeer effectief.

Een winterstallingfaciliteit is naar mening van Watersport Vereniging de Helling een essentieel onderdeel van de haven. De vereniging heeft de afgelopen periode flink geïnvesteerd om een professioneel voorzieningenniveau te realiseren

De winterstallingafdeling bestaat uit is een groot deel van de botenbezitters die individueel en onder toezicht van een zeer actieve groep leden en de winterstallingcommissie elkaar helpen met klussen aan de boten en het zomer/of winterklaar maken van de boten.

12

SLOEPROEIEN

De sloeproei afdeling is de jongste afdeling en actief met de “Jan van Riebeeck”.

Sloeproeien is een aparte tak binnen de vereniging. Het onderscheid met de al ruim tien jaar bestaande roeiafdeling wordt door de leden zelf als volgt getypeerd: ‘’In die ranke boten, dat is te subtiel voor sloeproeiers. De sloeproeiers zijn niet minder fanatiek. Sloeproeien is sportief gezien intensief”.

Het al langer bestaande idee van de inrichting van deze afdeling werd definitief nadat er een roeiwedstrijd was georganiseerd in het weekend dat de vereniging haar zestigjarige bestaan vierde. De sloeproeiers, wonnen toen glansrijk van de andere roeiafdeling. Veel sloeproeiers hebben hun roeiervaring opgedaan bij de zeeverkenners.

Een afdeling kent 45 actieve leden. Er zijn drie teams, waaronder één damesteam, actief. Tot op hoge leeftijd kan je blijven roeien.

ROEIEN

De roeiafdeling kent 100 leden. De roeiafdeling biedt naast puur recreatief roeien ook uitdaging voor competitieve sport. De Helling doet het in het wedstrijdcircuit goed. Ook zijn de tochten die door de afdeling worden georganiseerd van een hoog niveau en met veel betrokkenheid van de leden. Een goed voorbeeld hiervan is de “de Batavierentocht” waar in een estafette van Wageningen naar Culemborg wordt geroeid. Jaarlijks wordt deelgenomen aan de Elfstedenroeimarathon in Friesland. De roeiafdeling voorziet in een eigen opleidingstraject en laat zich ondersteunen door de KNRB voor de verbetering van het (wedstrijd)coachen. Hiermee wordt aan zowel de diepte als aan de breedte van de sport aandacht geschonken.

JEUGDZEILEN

Al meer dan 30 jaar verzorgt Watersport Vereniging De Helling jeugdzeil opleidingen voor kinderen volgens het landelijke CWO systeem. Onder begeleiding van het KNWV is in 2011 een meerjarenplan opgesteld. Dat beschrijft een groeiverwachting van 75 jeugdleden (peildatum 2011) tot 175 jeugdleden in 2020. Om dit te realiseren is afgelopen jaren flink geïnvesteerd in de jeugdzeilopleidingen. De investeringen betreffen zowel materiaal, als begeleiding (trainers). Dit is hard nodig gezien de verwachte stijging van het aantal jaarlijkse trainingsuren van 160 (2011) naar 850 (2020). De groei wordt naar verwachting voor een deel veroorzaakt door nieuwe aanmeldingen die voortkomen uit schoolzeilen waar in 2013 mee wordt gestart. De groei gaat naar verwachting ook een grote druk leggen op oever-stallingplaatsen op het ‘jollen-strandje’. Komende jaren zullen daar in 2020 40-80 extra plaatsen nodig zijn.

13

KANOËN

De kanovaarders van de Helling houden hun wekelijkse trainingen op woensdagavond en zondagochtend. Ook in de wintermaanden. Doorgaans peddelen ze naar Beusichem, Ravenswaay of Wijk bij Duurstede op en neer. Ze spreken van hun ‘koffierondjes’. Hiernaast varen ze regelmatig op zee, het IJsselmeer of op de andere vaderlandse rivieren. Dit doen ze in wisselende samenstellingen en/of met andere kano-organisaties. Samen met de roeiers en de jeugdzeilers bouwden ze in het voorjaar van 2007 een nieuwe stalling. Vrijwel elk jaar organiseert de afdeling

opleidingen van de kanoërs, verspreid over drie avonden, een introductiecursus zeekajakken/kanoën op groot water. De nadruk ligt op peddeltechniek, veiligheid en reddingen. Deelname aan deze cursus is voorwaarde om mee te kunnen varen als het kouder en donkerder wordt op de rivier. Kanoën op groot water is een teamsport, vanwege de veiligheid. In de stalling liggen ongeveer 35 kano’s, waarvan vier verenigingskano’s. Deze kunnen door nieuwkomers een poosje worden gebruikt, voordat ze zelf een boot aanschaffen. De kanoafdeling telt een kleine veertig leden.

ZEILEN

Al vanaf de oprichting van de vereniging wordt er actief gezeild op onze rivier. Meestal recreatief maar ook in wedstrijdverband. Zo hangen er in het clubhuis nog prachtige affiches van aankondigingen van zeilwedstrijden in 1964.

Ook voor 2013 staan er prachtige evenementen op het programma. Allereerst wordt voor de 21ste keer de (zomer)avondregatta verzeild. Dit is een interne competitie van 6 avonden waar ongeveer 25 deelnemende schepen met hun bemanningen veel plezier aan beleven. Daarnaast wordt er half september voor de 4de keer de ‘Papklokkenrace’ georganiseerd.

De ervaringen van de organisatie van de avondregatta waren zeer goed. Een vrijwel foutloos opererend start comité, reddingsbrigade, wedstrijdcomité en

vrijwilligers hebben er voor gezorgd dat we vijf jaar geleden de stap hebben gezet en begonnen zijn met de ‘Papklokkenrace’. Dit is een nationaal evenement van een weekend waarbij deelnemers van Groningen tot Geldrop van de partij zijn. Naast lokale deelnemers komen er drie internationale eenheidsklassen. Dat laatste betekent dat het evenement ook te vinden op de kalenders en die eenheid en meetelt voor de jaarprijzen in de betreffende klasse. Het evenement kan zich verheugen op een toenemende belangstelling. Deelnemers vinden dan een slaapplaats bij lokale bed & breakfast en bij onze leden.

Watersport Vereniging de Helling is trots zijn op haar zeilers. Zo zijn nationale kampioenen en soms zelfs wereldkampioenen afgeleverd en doen ook op dit moment Hellingleden van zich spreken. Enkelen reizen nu nog de

14

hele wereld over om hun wedstrijden te varen. De Helling leden zijn dan ook vaak voor in de klassementen te vinden. De verklaring hiervoor is dat de stroming en bomen langs onze rivier er voor zorgen dat ‘tactiek’ er met de paplepel ingegoten wordt. Terwijl mensen aan grote plassen met constante omstandigheden deze vaardigheden deels uit de boeken moet halen. Daarnaast moet, bij dit succes, de jeugdzeilopleiding zeker genoemd worden.

In de winter zijn er informatieve avonden om de kennis te vergroten. Zo worden er bijvoorbeeld navigatie cursussen, diploma vaarbewijs en avonden om de kennis van de wedstrijdreglementen te vergroten georganiseerd. Ook de leden die het buitengaats opzoeken delen hun ervaringen met de leden hun prachtige verhalen worden dan ondersteund met spectaculaire foto’s.

HAVENKOOR DEINING

Het koor Deining van de Helling bestaat uit 55 leden en staat onder leiding van een professionele kracht.

Verder kent het koor een instrumentale ondersteuning bestaande uit drums, basgitaar, gitaar, en twee accordeons.

Het repertoire bestaat hoofdzakelijk uit zeemansliederen en liederen die zijdelings

met zee, water, varen en haar romantiek te maken en hebben een algemene bekendheid vooral onder de ouderen onder ons, waarbij de herkenning zeer groot is en er volop meegezongen wordt.

Het koor is zeer actief en treedt op tijdens havenfeesten Koninginnedag, bejaarden- en verzorgingstehuizen.

HET CLUBSCHIP

Het markante zelfgebouwde witte clubschip is hét centrum waar deze activiteiten, lezingen, cursussen, gezellig samenzijn bedacht en uitgevoerd worden. Het clubschip is in eigen beheer gefinancierd en draait volledig op vrijwilligers.

15

16

ANDERE BELANGHEBBENDEN VAN HET HAVENGEBIED

TRITON SCOUTING

Met Triton Scouting in de haven wordt de jeugd op de bekende scouting manier bekend gemaakt met het water. Spel, exploratie en leren lopen hand in hand en biedt de jeugd een belangrijke plaats voor ontwikkeling op allerlei vlak. Triton Scouting verzorgt net als de jeugdzeilafdeling van Watersport Vereniging De Helling opleidingen voor toekomstige ligplaatshouders in de haven. Voor de langetermijndoelen van de jachthaven (continuïteit) ligt het in de lijn om Triton scouting een stem te geven in het beheer van de jachthaven.

CAMPING

De camping biedt momenteel aan zowel verblijfsrecreanten als dagrecreanten de ruimte. De Lek oever is samen met de uiterwaarden van recreatieve hoge waarde. De Watersport Vereniging is momenteel niet betrokken bij de campingfaciliteit.

CULEMBORGSE REDDINGBRIGADE

De Culemborgse Reddingbrigade assisteert bij verschillende evenementen zoals de jaarlijkse grote zwemtocht.

STICHTING LEKTOCHT

Dit langeafstandse zwemevenement wordt onder auspiciën van de landelijke zwembond georganiseerd met de finish in de haven. Dit evenement trekt nationale en internationele deelnemers en heeft een speciale plaats op zwemkalender

17

CULEMBORG BIJVOORBEELD

De haven neemt een steeds belangrijkere plaats bij dit evenement met de Watersport Vereniging als één van de “centre courts”.

RESTAURANT “OP DE HAVEN”

Het restaurant vormt het horeca hart van de haven. Daar waar het clubschip van de Helling de plek is waar haar leden samenkomen, oefent het restaurant aantrekkingskracht uit op dagrecreanten die Culemborg, de rivier en het havengebied even “gezien” willen hebben. Er is duidelijk sprake van een wederzijdse versterking met de watersportactiviteiten in de haven.

DE BINNENSTAD

De haven vormt in meerdere opzichten de poort naar de stad. Bezoekers van Culemborg die de stad vanaf het water benaderen maken eerst kennis met de haven. De haven is voor passanten erg aantrekkelijk door die nabijheid met alle stadse voorzieningen. De haven en de binnenstad versterken elkaar in hun aanbod van vrije tijd en ontspanning.

LIGPLAATSHOUDERS

Ligplaatshouders hebben belang bij een rustige en veilige plek. Tijdelijke ligplaatshouders in de vorm van passanten worden aangetrokken door de prima voorzieningen van de haven, de verbinding met de binnenstad en de unieke locatie.

18

19

De visie bestaat uit het ontwikkelen en uitbreiden van het huidige omvangrijke

palet aan activiteiten. Het doel is om het havengebied een centrum te laten zijn van water gebonden activiteiten met grote aantrekkingskracht voor de stad en haar omgeving. De verenigingstructuur staat borg voor ontwikkeling op een maatschappelijk verantwoorde wijze.

Copyright leo.roos (Flickr)

20

EIGEN BEHEER, DE BELOFTE: WINST DOOR EEN NIEUWE IMPULS

DE BELOFTE

Het beheer en het beleid rond het gehele havengebied is in vele handen. Dit maakt dit unieke gebied van iedereen en niemand tegelijk. Kansen blijven onbenut en dit maakt het havengebied een kostenpost in plaats van een maatschappelijk wingebied.

Watersport Vereniging de Helling wil met het verwerven van het beheer van het gehele havengebied het gebied ontwikkelen met visie. Dit beheer zal gedeeld worden met andere belang-hebbenden. Hierbij wordt in ieder geval gedacht aan Triton scouting.

De visie bestaat uit het ontwikkelen en uitbreiden van het huidige omvangrijke palet aan activiteiten. Het doel is om het havengebied een centrum te laten zijn van water gebonden activiteiten met grote aantrekkingskracht voor de stad en haar omgeving. De verenigingstructuur staat borg voor ontwikkeling op een maatschappelijk verantwoorde wijze.

Tegelijkertijd zal het samenwerkingsverband deze visie ontwikkelen met behoud van de bezuinigingsdoelstelling die de huidige eigenaar van het gebied, de gemeente Culemborg, voor ogen heeft.

Watersport Vereniging de Helling denkt dat Culemborg veel meer mogelijkheden heeft om toeristische en recreatieve kansen beter te benutten dan nu gebeurt. De camping en de jachthaven - een parel van de stad- kunnen daar een grotere rol in spelen.

Het fundament ligt er, de kans om de krachten te bundelen ligt voor. Watersport Vereniging de Helling staat te trappelen om er mee aan de slag te gaan.

De uitwerking van deze visie treft u hieronder aan. De organisatie en de financiële uitwerking staan in de volgende hoofdstukken.

21

AMBITIES VOOR DE JACHTHAVEN

De Helling heeft het Koninklijk Nederlands Watersport Verbond uitgenodigd, kritisch naar de haven faciliteiten te kijken en te adviseren over verdere mogelijkheden.

De jachthaven kan aantrekkelijker worden voor passanten door de informatie op internet over de jachthaven en de stad sterk te verbeteren. Eventueel met een digitaal reserveringssysteem. De site bevat niet alleen informatie over de haven maar ook volop informatie en/of verwijzingen naar wat er verder zo leuk is aan Culemborg en omgeving.

De haven en camping zijn al voorzien van een WIFI aansluiting, een belangrijk selectiecriterium voor gasten.

Voor de opzet van een nieuwe op buitenstaanders gerichte website is op 12-12-12 bij Cocreatie Culemborg al effectief gebrainstormd en zijn er veel nieuwe initiatieven besproken. De nieuwe site zou bijvoorbeeld de naam Culemborg Klopt kunnen krijgen. Er wordt effectief gewerkt aan samenwerking om Culemborg beter op de kaart kunnen krijgen.

Met 600 leden is Watersport Vereniging De Helling geworteld in Culemborg. De voelsprieten, relaties en contacten strekken zich uit tot vrijwel elk ander gezelschap in de stad. Een aantal bestaande ideeën die klaar staan:

• om in samenwerking met de middenstand een goodie-bag te geven aan elke passant,

• digitaal informatie te verstrekken over de bijzonderheden, die Culemborg biedt.

• een jaarlijks landelijk waterpolotoernooi in de haven,

• fietsenverhuur,

• een jaarlijks sloeproeievenement op de Lek,

• varen met gehandicapten

• jaarlijkse roeiwedstrijden

• een campingarrangement tijdens Culemborg Blues of LekArt

• survival-weekends voor scholieren in de Redichemse Waard.

• Verdere intensivering samenwerking bij Culemborg Bijvoorbeeld.

• Verhuren van (zeil)boten, al dan niet gecombineerd met vaarcursussen voor volwassenen.

22

Copyright leo.roos (Flickr)

23

24

De haven vergroten is van belang zodat meer passanten kunnen worden ontvangen. Op dit moment (crisis) lijkt het onverstandig om tot een snelle uitbreiding te besluiten. Maar wellicht dat voorbereidende graafwerkzaamheden snel zijn uit te voeren in combinatie met de komende dijkverzwaring. Een aanpassing van de havenmond om toekomstige ophoping van bagger op natuurlijke wijze te voorkomen staat dan op de wensenlijst. Het lijkt verstandig te wachten met het inrichten van de nieuwe ligplaatsen totdat er vraag naar is.

De charme van de haven is dat het de thuishaven is van een bloeiende vereniging, jeugdzeilers, roeiers, kanoërs en andere watersporters. Klein, overzichtelijk en vooral gezellig. Dit is de kracht van de combinatie van de haven met de vereniging. Voor en door Culemborgers, gastvrij- en behulpzaam voor passanten.

De haven zal verder met een hoog duurzaamheidsgehalte verder ontwikkeld worden. Dat betekent dat de wettelijk verplichte vuilwater-inname heel snel op orde moet komen.

Zo liggen er al ideeën “op de plank” op het gebied van installatie van zonnepanelen en het realiseren van een fietsoplaadpunt etc.etc..

25

AMBITIES OP RECREATIEF TERREIN

Op basis van onderzoek zullen eveneens de volgende mogelijkheden worden geëxploreerd:

• Opties voor het verhuren van zeilboten, kano’s en roeiboten. Tijdens de laatste sport- en cultuurmarkt is ons duidelijk geworden dat daar behoefte aan is.

• Naaste de vaste stand – en seizoensplaatsen zal de stadscamping veel aantrekkelijker gemaakt worden, waardoor meer mensen worden aangetrokken die om de stad Culemborg hier komen. Zij zullen meer de stad in trekken en daar weer omzet voor de middenstand opleveren.

Duurzaamheid zal een verder vervolg krijgen bij de verdere implementatie van de kernactiviteit van de vereniging: de boten.

Als beheerder van de haven maakt Watersport vereniging de Helling zich sterk voor het stimuleren van ‘gezonde fysieke watersporten’.

Parkeervoorzieningen voor fiets en auto zullen naar behoefte ontwikkeld worden

Op korte termijn komen er ook picknickbankjes en speelvoorzieningen voor kinderen op het haventerrein. Een en ander wordt natuurlijk op fraaie wijze landschap-pelijk ingepast.

26

27

AMBITIES VOOR DE CAMPING

Watersport Vereniging de Helling heeft contact met Recron voor advies over het optimaliseren van de camping.

Op korte termijn zal met de huidige gebruikers van de camping een overleg plaatsvinden, om geïnformeerd te worden over wensen of tekortkomingen van de camping.

De camping heeft momenteel de uitstraling van ‘coniferen en gamma-schuttingen. Net als de gemeente nu, moet serieus bekeken worden of de stacaravans en chalets passen in de huidige frisse visie. Zoals het er nu naar uitziet zal het bestaande uitsterfbeleid gecontinueerd worden met een eventuele versnellingsimpuls. Zo zal er consequenter worden omgesprongen met de eisen rond landschappelijke inpassing en bewoning buiten het seizoen.

De invulling van de camping past in de visie het best als een camping van seizoenkampeerders, korte kampeervakanties en passanten. De camping zal landschappelijk beter moeten passen in het uiterwaarden gebied. Dat vergt meer ruimte dan nu, zodat caravans en tenten niet langer hutje mutje hoeven te staan. Met meidoornstruiken en bosschages er tussen in. Om dit mogelijk te maken is het een optie oostwaarts, de Lazuruswaard in, een uitbreiding te realiseren.

Uiteraard komen er meer en betere plaatsen en voorzieningen voor campers en caravans.

De promotie van de camping wordt gedaan via de eerder beschreven website doch ook zullen vakbladen benaderd worden. Nadruk zal worden gelegd op de unieke kwaliteiten van een gezellige binnenstad op loopafstand.

De camping biedt een uitstekende uitvalsbasis voor een korte fietsvakantie in het Rivierengebied. En als het weer tegenzit ben je met de trein in no-time in Utrecht, Amsterdam, ’s Hertogenbosch of Eindhoven voor een dagje ‘stadten’.

Culemborg is naar mening van Watersport Vereniging de Helling ook aantrekkelijk voor buitenlands toerisme. Culemborg als de ideale uitvalsbasis om het midden des lands te verkennen. Een beetje zoals de grote stadscampings rond Parijs. Daar is het ook heel normaal om als toerist een half uurtje te treinen om in het centrum te komen. Alleen die stadscampings kunnen bij verre niet tippen aan de schoonheid en rust van de onze.

28

MAATSCHAPPELIJKE ASPECTEN

Het havengebied wordt met de overdracht van het beheer naar de nieuw op te richten stichting van, voor en door Culemborgers. Het uitgangspunt is dat hiermee de gemeente Culemborg met behoud van haar bezuinigingsdoelstelling een sterke kaart speelt door het beheer over te dragen aan de Culemborgse bevolking.

Dit kan allemaal omdat Watersport Vereniging De Helling een bloeiende vereniging is voor 8-88. Voor mensen die varen, zingen, bridgen en klaverjassen of voor ouderen die gewoon op dinsdagochtend een bakkie komen doen. Menig lidmaatschap wordt pas beëindigd door overlijden. De vereniging heeft een lange traditie bij het gebruiken van de kennis ervaring en tijd van de 65-plussers. Ook nu bij het maken van deze havenovername-plannen was hun inbreng onontbeerlijk.

De havenmeester zal gaan werken onder het bestuur van de op te richten Stichting. De havenmeester, zal aangestuurd en beoordeeld worden op de vaardigheid op gastvrijheid naar passanten en gasten, en om met de grote diversiteit aan verenigingsvrijwilligers om te kunnen gaan. De havenmeester zal hierbij ondersteund worden vanuit de vereniging. Eveneens zal bekeken worden of het Culemborgse Participatiehuis en Lander een rol van betekenis kunnen spelen.

Het haventerrein wordt na aanpassing de natuurlijke toegang tot de oostelijke uiterwaarden voor alle Culemborgers. Via de camping naar de strandjes van de Lazuruswaard. Door geïntensiveerd toezicht en meer sociale controle in de zomermaanden wordt gezorgd voor een aantrekkelijk klimaat voor jong en oud in de Lazuruswaard.

29

HET VOORSTEL

PACHT

Het voorstel is als volgt:

De nieuw op te richten stichting Beheer Havengebied Culemborg pacht het volledig terrein voor een vast bedrag per jaar. Voor dit bedrag verwerft de stichting het volledig beheer van het gebied.

DOEL

Ontwikkelen van het havengebied met als primair doel het ontwikkelen en ondersteunen van watersporten in het Culemborgse rivierengebied in de breedste zin van het woord, tegen betaalbare tarieven, zonder winstoogmerk, met behoud van de unieke natuurlijke en historische kernwaarden.

BETROKKEN PARTIJEN

De verpachting zal onder de verantwoordelijkheid van de stichting Beheer Havengebied Culemborg plaatsvinden. Hierbij wordt gezocht naar een breed draagvlak van gebruikers en belanghebbenden zoals Triton Scouting en andere partijen zoals de Culemborgse middenstand. In eerste instantie zullen alle mogelijke stakeholders worden benaderd om in deze stichting te participeren.

ORGANISATIE

Watersport Vereniging de Helling is van mening dat hoe breder het draagvlak onder belanghebbenden hoe groter de kansen zijn om de ambities te verwezenlijken. Tegelijkertijd blijft watersport en (water)recreatie het kernpunt. De stichting Beheer Havengebied Culemborg zal zodanig worden ingericht dat Watersport Vereniging de Helling de vereiste besluitvaardigheid behoudt.

30

FINANCIËN

De geboden mogelijkheid voor Watersport Vereniging de Helling om een serieus voorstel te doen voor de pacht van het havengebied komt mede voort uit een bezuinigingsdoelstelling van de gemeente. De gemeente heeft gesteld dat het beheer van de haven geen kerntaak is van de gemeente. Tegelijkertijd is het stimuleren van maatschappelijke activiteiten, sport en beweging, jeugd en ouderen beleid wel degelijk een kerntaak van de Gemeente.

Uit de voorgaande hoofdstukken is duidelijk gemaakt dat deze activiteiten met een pachtconstructie een nieuwe stimulans krijgen. In dit hoofdstuk wordt uit de doeken gedaan hoe de stichting Beheer Havengebied Culemborg haar plannen financieel denkt te realiseren. Tegelijkertijd kan hiermee worden voldaan aan de bezuinigingsdoelstelling van de gemeente.

De cijfers zijn opgesteld door Watersport Vereniging de Helling en gevalideerd door een accountant (bijlagen).

31

32

SLOTWOORDBuurmans erf is maar één keer te koop zo luidt het gezegde. Met dit bidbook heeft Watersport Vereniging de Helling inzicht geboden in haar visie om het havengebied te beheren, te exploreren en te exploiteren.

De kern is hierbij de maatschappelijke context. Deze aanbieding biedt winst voor alle betrokkenen. De vereniging, omdat het hiermee de mogelijkheid krijgt de ontwikkeling waarin ze momenteel zit verder te continueren. Voor de gemeente die met deze mogelijkheid haar kerntaak als gemeente voor de bevolking behoudt zonder geweld te doen aan de harde realiteit van de bezuinigingsmaatregelen.

De kans ligt er. Het is een kwestie van oprapen en doen!

Wij zijn er klaar voor!

Roland Reverda

Voorzitter Watersport Vereniging de Helling.

33

34

BIJLAGEN

35

36

BRIEF KNWV

37

ADVIES RECRON

Jachthaven en camping Culemborg

OPMERKINGEN NAAR AANLEIDING VAN HET VERKOOPDOCUMENT:

• De camping beslaat 3,5 ha: de waarde van recreatieve grond is €10,- = €350.000,-

• Het kamperen loopt in Nederland gestadig terug, daarom moet er naar alternatieven worden gezocht:

• Het aanleggen van een tiental camperplaatsen

• Het neerzetten van een vijftal campinglodges

• Het plaatsen van veredelde trekkershutten

• Voor het overige enkele seizoenplaatsen en toeristische plaatsen

• Herinrichtingsplan laten maken

• Voorkeur voor het combineren van clubschip en havenkantoor en receptie.

• Gemeente verzoeken een globaal bestemmingsplan te maken.

• Verzoeken om woonfunctie te creëren gedurende seizoen voor havenmeester

• Ambitie om de thuishaven te verdubbelen is reële optie.

• Voor een echte stadcamping is Culemborg te klein, meer inzetten op variatie van de omgeving: rivierlandschap, steden en dorpen, weidegebied, historie.

• De huidige stacaravan bepalen in hoge mate het beeld van de camping.

• Het uitsterfbeleid van de gemeente voor de stacaravans duurt te lang: biedt de eigenaren aan vrijwillig te vertrekken en de kosten voor opruiming over te nemen.

38

• Wordt lid van Recron en pas de voorwaarden toe: bij herstructurering kun je de plaats 12 maanden daarna en een vergoeding van 1385 euro opzeggen.

• Er zijn door mij niet in te schatten kosten verbonden aan het uitbaggeren van de haven (1600m3).

• Gemeente houdt recht van 1e koop: dat heeft invloed op de verkoopprijs.

• Recht van opstal botenloods: heeft eveneens invloed op de prijs.

• De ligplaats heeft een ingewikkelde prijsberekening waar je volgend jaar vanaf kunt (1 nov).

• Voor de stacaravans is geen overeenkomst bijgevoegd: advies Recronvoorwaardeen toepassen na aspirant lidmaatschapsaanvraag.

• Kosten van detacheren bedragen 50.000 euro =27% van de omzet en aanvaardbaar.

• Het in dienst nemen van de havenmeester kost beduidend meer (gezien de begroting) 68.726,- (is 36% van de omzet)

• Volgens de recreatieCAO kan er in dat geval beter een tijdelijke overeenkomst worden gesloten van telkens 9 maanden.

• De werkzaamheden echter zijn minimaal: schoonmaak en licht onderhoud zouden hierbij moeten worden gedaan.

• De detachering moet niet langer worden aangegaan dan voor 1 jaar (niet voor vijf jaar zoals de gemeente voorstelt): de flexibiliteit van je beheer wordt sterk beperkt.

39

KWALITEITSCRITERIA OPGENOMEN IN DE VERKOOPOVEREENKOMST:

JAAR 1:

Achterstallig snoeiwerk uitvoeren

Verhuurbare plaatsen ontruimen en egaliseren

Heel veel overbodige rommel opruimen

Stroomvoorziening en water/afvoer herstellen

Schoon en nette indruk realiseren

JAAR 2:

Stacaravanplaatsen opheffen

Beplanting vanaf de weg aanbrengen (beschutting- privacy-geluid) m.m.v. gemeente

Promotie en marketingplan uitvoeren

Camperplaatsen realiseren

JAAR 3:

Herinrichten kampeerplaatsen fase 1 (hoge plaatsen )

Bewegwijzering aanpassen

Lodgetenten plaatsen

40

JAAR 4:

Herinrichten kampeerplaatsen fase 2 (lage plaatsen)

Luxe trekkershutten plaatsen

JAAR 5:

Verlichtingsplan uitvoeren

Sanitaire voorzieningen vernieuwen

Bestrating aanpassen

Amperage verhogen.

Dit kwaliteitsverbeteringsplan kan eventueel ingekort worden aan de hand van de resultaten.

Elke twee jaar een nieuw verbeteringsplan opstellen voor vijf jaar.

In overleg begroting financieel labelen.

41

42

GLOBALE FINANCIELE SITUATIE OP BASIS VAN HUIDIGE GEGEVENS:

Omzet inclusief huur, energie en water: 188.000,-

Kosten (minus doorbelasting) 107.000,-

Diverse kosten onvoorzien 10.000,-

Brutowinst 71.000,-

Kapitaalslasten 5% van 850.000 42.500,-

Winst voor belastingen 28.500,-

Mijn globale advies voor dit moment:

Koop de camping en onderhandel over de prijs (recreatieve grond 10 euro pm2) als dat tot de mogelijkheden behoort.

Sluit aan bij Recron (728) en pas de Recronvoorwaarden toe en maak gebruik van de kennis en het advies van de regiomanager: Gerd Jan Korte.

Sluit een eenjarige detacheringsovereenkomst met de havenmeester af.

Start jaar 1 van de kwaliteitscriteria.

Onderzoek de kosten van het uitbaggeren van de haven.

Laat RBOI of Van der ReestAdvies een inrichtingsscan maken en vervolgens een inrichtingsplan opstellen (raadpleeg mij daarover).

Ik hoop je met dit inschattend en globaal advies voldoende te hebben ingelicht.

Met vriendelijke groet,

Bert Post Recron 06-41573485 post@recron.nl

43