Beurseditie voorbeeld

www.maisonenfrance.com Maison en France 1

In deze uitgave:

Overzicht Nederlandstalige makelaars in Frankrijk

De Franse huizenmarkt in perspectief

Vlaams succes op een Nederlandse berg

Beurzen en Kijkdagen voor actieve dromers

Winstpakker voor verhuurders

Gratis

Beu

rsed

itie v

an

Mais

on en F

ranc

e

Word abonnee en ontvang 3

recente nummers

GRATIS!De jacht naar uw Maison en France begint hier!

Beursspecial • Voorjaar 2012

In deze uitgave:

Beursspecial • Voorjaar 2012www.maisonenfrance.com

Aan zee: Nieuw project met zwembad: 16 appartementen allen met zeezicht.1, 2 of 3 slaapkamers met terras en/of tuin, garage of parkeerplaats. Vanaf 32 m² tot 78 m² woonoppervlakte. Oplevering 2013. Lage over-drachtskosten 2.5%. Prijzen zijn excl. garage, parkeerplaats.

Prijzen v.a. 169 500 € ref 499

Luxe, perfect onderhouden villa, 180 m², met zee-zicht, in domein aan 18 holes golfbaan. Ind: woon/zitk. open inbouwkeuken met eethoek, zomer-keuken met bbq. groot overdakt terras, zwembad. Verd: 3 slk. 2 badk, 2 slk. Groot terras. Tuinniveau: 1 slk. met badk. Garage. Fraaie tuin, rondom het zwembad een terras. Rustige en zonnige ligging.

Prijs 1 480 000 € ref 1851

Kasteel met 1200 m² woonopp.vlakte en 2ha tuin met zwembad 20 x 10 m. Nu in gebruik als “Chambres d’Hôtes”. Ind: 6 suites met fraai uit-zicht. 4 salons, restaurant met 40 plaatsen, prof. keuken, bar. Loft op de hoogste verdieping in gebruik als functie woning. Prachtig park, nabij Golf. Ideaal voor aktief echtpaar. Iets bijzonders!

Prijs 1 250 000 € ref 1881

Exclusiviteit: ruime provençaalse “Mas”, 240 m², op perceel van 1570 m². Ind: entrée, gr. living met vide en open haard, open keuken, 5 slaapkamers, 3 badk. Garage. Zwembad 12 x 5 m. Geheel gelijkvloers in een rustige, residentiële villawijk.

Prijs 735 000 € ref 1804

Mas provençal met zwembad, in dominerende positie op het zuiden. Ind: entrée, gasten toilet, 2 slk., badk. met wc. Woonk.met open haard, inbouwkeuken. Kinderkamer. Gr. bijkeuken (of slk.)met douche en wc. Overdakt terras. Zwembad, zeezicht. Villa met veel charme, zeer goed onder-houden, 675 m² tuin.

Prijs 750 000 € ref 1762

Recente villa met zwembad en weids uitzicht, ge-heel gelijkvloers. Ind: entrée, living met open haard, inbouw keuken, bureau of slk., ouderslaapk. met badk., 2 slk. badk./douche en wc. Piscine. Garage, kelder, carport. Fraai aangelegde tuin, vloerverwar-ming. Luxe bouw uitvoering. Loopafstand van het dorp. Er mag nog 90 m² bijgebouwd worden.

Prijs 695 000 € ref 1740

Ruime villa, 250 m², met zeezicht en groot zwem-bad en aangelegde tuin van 2680 m². Ind: woonk. open haard, eetk, keuken, ouder slk. met badk en terras, 2 slk. met terras, badk/douche en wc. Verd: met 2 slk., badk. wc. Groot souterrain welke verbouwd kan worden tot woonruimte. Garage en kelder.

Prijs 1 080 000 € ref 1822

Provençaalse villa met zwembad op perceel van 1700 m², nabij zee en centrum. De villa ligt in een rustige villawijk en bestaat uit een entree, woonkamer met aansluitend een overdakt terras, keuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers. Vergroten mogelijk. Expo zuid/oost. Excellente verhuur opbrengsten!

Prijs 795 000 € ref 1836

Leonie, Wilma en Peter zorgen voor een persoonlijke en kundige begeleiding, voor, tijdens en na de aankoop.

Ruime keuze villa’s zowel aan de kust als in het binnenland van de Var. Wij verzorgen ook hypotheken.

Download nu de gratis iPhone app ‘Leonie Lelièvre’in de Apple Store!

Recent gebouwde villa met zwembad in rustige villawijk niet ver van zee en centrum verwijderd. Ind: ruime living, eetkamer, luxe inbouwkeuken met aansluitend een overdakt terras. Verd: 3 slk, dressing, 2 badk. Souterrain: garage voor 4 auto’s. Prachtige tuin van 1003 m²,terrassen. Alarm, aut. besproeiing, airco. Uitstekende bouwkwaliteit.

Prijs 1 390 000 € ref 1882

Le Port – 83380 Les Issambres – www.leonie-lelievre.fr – [email protected]

LES ISSAMBRES

SAINTE MAXIME

SAINTE MAXIME

SAINT AYGULF

LES ISSAMBRES

SAINTE MAXIME

LES ISSAMBRES

FLAYOSC

TOULOUSE Z-W FRANKRIJK

Agence Léonie LelièvreCôte d’Azur – Provence

Tel +33 (0)4 94 55 32 30 – Fax +33(0)4 94 55 32 31 – mobile +33 (0)6 08 58 76 69

www.maisonenfrance.com Maison en France 3www.maisonenfrance.com Maison en France

Beursspecial, voorjaar 2012

Maison en France is een uitgave van Publièra Publishers – www.publiera.nl – en verschijnt 6 maal per jaar.

Verantwoordelijk uitgever BelgiëPublièra PublishersEekhoutdriesstraat 67, B-9041 Gent

Vragen, suggesties, opmerkingen aan de redactie kunt u mailen naar [email protected] of via de website www.maisonenfrance.com/contact

Uitgever/Hoofdredactie: Michiel Bom

Chef redactie/eindredactie: Judy Landman

Art Director: Marcel Reimer – M4Media

Vaste medewerkers: Ronald Claes, Chris van Eunen, Albert Faber, Sylvain Lelarge, Leo Pauw, Ton Proos, Ton Steinz

Regiocorrespondenten:Noordwest: Martine Hoogschagen (56), Ruud Keller (50), Willy Slingerland (56), Marije de Vlieger (61), Joan Kalff (14), Wilhelmina Gubbels (27), Mariëtte Tanneau-Adolfs (29)Noordoost: Janny van Aken (08), Wim Tilmans (39), Albert Faber (52), Peter Carati (70), Lukas Sabbe (23), Miriam Westerveld (39), Erica van Breukelen (71) Midden: Henny van der Plas (58), Wino Dorst (58) Yvonne Rieschke (23), Atie Versteeg (36)Zuidwest: Claire Oostvriesland (16), Ann Goris (24), Gusta Winnubst (24) Zuid: Dick Blancke (66), Chista Cozijnsen (87), Wil Berger (46), Ankie Nolen (11), Aad en Hanna de Bruin (34), Arij Pieter Human (81)Zuidoost: Fred Visser (26), Margriet Weenink (07), Willemiek Lindeman (84), Ate de Reede (83), Maartje Corvers (30), Madou Hillenius (83), Madonna Leurs (83)

Advertentieswww.maisonenfrance.com/adverteren

Drukwerk: PRinterface

Losse Verkoopprijs: € 5,45

Abonnementen:Regulier Jaarabonnement Maison en France:Nederland, België: € 29,50. Overige landen: € 39,50Combinatieabonnement met En Route: Nederland, België: € 49,50. Overige landen: € 69,50.Prijswijzigingen voorbehouden.

Abonnementen worden aangegaan voor een bepaalde periode. Voortijdige beëindiging is niet mogelijk. Na deze eerste periode worden abonnementen automatisch omgezet in een abonnement voor onbepaalde tijd met een opzegtermijn van 1 maand.

© 2012 – Maison en FranceAlle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever worden overgenomen of worden vermenigvuldigd.Aan alle artikelen wordt de grootst mogelijke zorg besteed maar fouten zijn menselijk. Daarom kan geen verantwoordelijkheid worden aanvaard voor eventuele onvoorziene gevolgen, veroorzaakt door foute gegevens in dit magazine en/of onze website/nieuwsbrieven. We doen ons uiterste best om de rechten van de gebruikte tekst en afbeeldingen vooraf te controleren en voor zover mogelijk te vermelden cq toestemming te vragen. In een aantal gevallen is het echter niet mogelijk gebleken de oorspronkelijke rechthebbende te traceren.

redactioneel

Bienvenue chez Maison en France!Een huis in het buitenland! Wie droomt er niet eens van? Weg van de drukte in de Lage Landen waar alles lijkt aangeharkt, bijna niets meer authentiek is en de zon zich te zelden laat zien. Vandaag zet u een belangrijke stap om uw droom te realiseren.Wordt het misschien een Maison en France? Beschouwt u dan deze speciale Beurseditie van Maison en France magazine als uw eerste oriëntatiepunt op weg daar naar toe. Want u vindt er niet alleen een

selectie van informatieve artikelen zoals we die publiceren in ons tweemaandelijks magazine. Ook een overzicht van Nederlandstalige makelaars en diverse tips voor kopers. Wordt het zéker een Maison en France? Maar wilt u écht alles weten zodat u goed voorbereid de Franse huizenmarkt betreedt, bezoek dan ook onze Maison en France voorjaarsbeurzen. Op 31 maart in Kasteel Ammersoyen tussen Utrecht en ’s-Hertogenbosch, of op 1 april in Kasteel Den Brandt in Antwerpen. En wordt het zonder twijfel een Maison aan de Côte d’Azur of in de Provence? Neem dan deel aan onze unieke Maison à la Côte Kijkdagen van 17-20 mei. Dan nemen we u graag mee naar Zuidoost Frankrijk om u niet alleen alles te laten weten over het kopen van een huis, maar ook uw droomhuis te laten zien! Over dit alles, en natuurlijk over ons magazine, informeren we u graag in onze stand. Komt u gerust even langs. Namens het hele team wens ik u veel succes, plezier en vooral wijsheid toe bij uw zoektocht naar uw tweede huis.

A bientôt,

Michiel Bom, uitgever/hoofdredacteur

In deze speciale Beursspecial:Quoi de neuf? Nieuws in het kort 5Souriez: dites “Fromage” - Franse taal 7Het Mitterand Eff ect, 30 jaar Franse huizenmarkt 11Koffi edik kijken - Financieel 15Overzicht Nederlandstalige makelaars in Frankrijk 18Prikbord: opmerkelijke transacties 19Winstpakker met huuropbrengsten 20Vlaams succes op de Alpe d’Huez 24Hoera, we zijn er! Column Werk & Leven 25Beursaanbieding 30

www.venturasol.nl

Venturasol vertegenwoordigt in Nederland MGM, de toonaangevende Franse project‐ontwikkelaar en biedt een uitgebreid aanbod aan sfeervolle appartementen op toplocaties aan de piste en in prachtige karakteristieke alpendorpen voor zowel zomer als winter. De appartementen worden aangeboden met aantrekkelijke verhuurformules, BTW retour, voldoende eigen weken, gegarandeerde verhuur opbrengst, uitstekend rendement. Ook aankoop voor volledig eigen gebruik.

Uw eigen appartement op een van de Toplocaties in de Franse Alpen


quoideneuf?

GOED JAAR VOOR DE FRANSE NIEUWBOUWVolgens de laatste cijfers is 2011 een goed jaar geweest waarin 378.600 nieuwe woningen werden gebouwd, een groei van 22,2% ten opzichte van 2010. Vorig jaar wer-den 535.000 permis de construire afgegeven. Daarvan moet veel nog gebouwd worden. De verwachting is echter niet dat deze groei zal voortduren vanwege het aflopen van de wet scel-lier vanaf 2013 die mede de nieuwsbouw heeft aangejaagd met fiscale prikkels. Bron: LaVieImmo

NIEUWE PLUS VALUE REGELGEVING VAN KRACHTIn de afgelopen maanden zijn nog relatief veel huizen verkocht in het duurderde segment. vooral om fiscale redenen heeft dit tot wat extra drukte geleid bij de Franse notarissen om nog op tijd de transactie helemaal in orde te maken. vanaf 1 februari kan de Franse fiscus namelijk niet tot 15 maar tot 30 jaar na aankoop meeprofiteren van de meer-waarde van uw onroerend goed.

MANDAT EXCLUSIF BLIJFT MOGELIJKVerkopers van een huis in Frankrijk kunnen nog steeds een ‘mandat exclusif ’ (exclusieve verkoopopdracht) geven aan een makelaar via welke zij het huis op de markt willen brengen. Er is even sprake geweest dat dit niet langer mogelijk zou zijn, maar de Franse senaat heeft onlangs anders beslist. Wel wordt de verkoper beter beschermd tegen makelaars die in zo’n geval te weinig inspanningen leveren om het huis daadwerkelijk te verkopen. Een eventuele vergoeding aan de ’exclusieve’ makelaar bij verkoop aan een derde partij wordt daarvan mede afhankelijk gemaakt. daarom zullen de taken die de makelaar moet verrichten beter uitgelegd worden in dit ‘mandat’. Bron: France4U, lid UNIS

nieuws in het kort

COTE D’AZUR WORDT EEN KOPERSMARKTDe prijzen voor luxe villa’s met een waarde boven een miljoen euro aan de Cote d’Azur, zijn in de afgelopen jaren meer dan hersteld van de crisis in 2008. Op dit moment lijkt zich weliswaar weer even een dip voor te doen, wat een prachtige kans is voor kopers met voldoende middelen om toe te slaan. De gemiddelde prijs van een luxe villa aan de Azuren kust is met € 1.925.000 nu weer onder de € 2 miljoen. Maar voor de echte Quote 500 is daarboven ook nog voldoende keuze. Momenteel staan ruim 8.500 villa’s van boven het miljoen te koop. Bron: EstateNetFrance

VOLG ONS OP TWITTER! @MAISONENFRANCE

Mooi huis in stil dorpjeKaraktervol huis met tuin en ter-ras in een stil dorpje, op 5 minu-ten van Nolay en 10minuten vanSantenay.160.000 €VM2828M

France4U.euonze vakkundigheid is uw garantie

UNION DES SYNDICATS DE L’ IMMOBILIERFranse Nationale Vakbondsunie van Makelaars

8 place de l'Hôtel de Ville - 21190 MEURSAULT - FRANCE Tel. 0033 380 20 86 20 - [email protected]

www.france4u.eu

Stenen dorpshuisEen stenen dorpshuis met 3/4slaapkamers aan een stil laantjeen op loopafstand vanrestaurants en lokalewinkels.180.000 €PW2824B

Landhuis op prachtige locatie tussen de wijngaardenGroot landhuis, lokaal bekend als "het Kasteel" met 7 slaapkamersmet aangrenzende badkamer, 1 ha grond en een zwembad. Op hetzuiden gelegen en van binnen in uitstekende conditie.Geweldig object om als bedrijf te exploiteren, maar ook eenschitterend gezinshuis.875.000 €VM2829M

Moderne vrijstaande villaHuis op een klein landgoed ophet platteland en vlakbij eendorp in het gebied rondBletterans. 240.000 €F6827P

Charmant boerderijtje metschitterend uitzicht op valleiGerenoveerd stenen boerderij-tje, op een geweldige locatie,aan de rand van eencharmant dorp.150.000 €PW2827B

Mooi 15e eeuws karakterhuisMaison de maître in het middel-eeuwse hart van Bourbon Lancy.Nabij thermen, casino,meer, park, zwembad,golfbaan, tennis en deLoire.378.000 €

Historisch jachthuis van KarelVII met zicht op de rivierDe gerenoveerde hoofdwoning isonderheel van het kas-teelcomplex (er is eenbuurhuis).346000 €1301

Gerenoveerde cottage mettuin en 2 slaapkamersDit leuke huis is na renovatie toteen perfect vakantie-huis of permanentverblijf verworden.86.000 €GH1309N

Moderne villa in complex metgemeenschappelijke zwembadenLieflijke villa met 3 slaapkamersin complex zwemba-den (waarvan een ver-warmd) en gemeen-schappelijke tuin.240.000 €AS11071

Gerestaureerd vrijstaand huismet prachtig uitzichtFamiliehuis met 3 slaapkamers,net buiten een popu-lair dorp met goedeaanvoer.174.900 €P1329

Boerderij met karakterWat eens een boerderijtje wasmet grote schuren is nu een vol-ledig gerenoveerd huismet maar liefst 150m2 en 2 schuren.139.000 €1420C

Uniek landhuis bij IssigeacRuim, bewoonbaar huis, dat wat opgefrist dient te worden, met eencharmant tuintje, een zwembad en rondom lieftallig uitzicht. Unieklandhuis, midden op het platteland, maar niet geïsoleerd.392.200 €2725

Te bouwen luxe villa, bestaandcomplex met golfbaan en spaEen onroerend goed-project vanhoge kwaliteit, villa'smet verdieping (5slaapk, 3 badk/166m2).251.000 €P1325

Magnifieke woonboerderijmet 6 slaapkamers en zwembadPrachtige tuin met bomen enuitzicht. Nabij Bourbonne-les-Bains met casino, allefaciliteiten.397.500 €JU2768M


FrAnSe TA Al * sYLVAIn LEL ArGE

Souriez: dites “Fromage ...”Hoe komt het dat tal van Fransen

geloven dat er in Nederland maar één kaas is: le Gouda?

simpelweg omdat jullie kazen in onze ogen allemaal op elkaar lijken: qua vorm, qua type en, voor onze ongetrainde papillen, qua smaak … Mes excuses les plus plates! Ikzelf - volkomen thuis dans ‘l’autre pays du fromage’ – weet intussen wel beter. En bij wijze van verontschuldiging voor het gebrek aan kennis van mijn compatriotes wil ik u hier meer vertel-len over de Franse kazen. Eerst de B-A-BA, de beginselen: Franse kazen worden in vier categorieën ingedeeld: de gefermenteerde kazen (Brie, Pont-l’Évêque, Livarot, Maroil-les… en uiteraard de Camembert), de gekookte of geperste kazen (de Comté – mijn favoriet – maar ook de Emmen-tal, de Cantal, de Mimolette, de Reblo-chon), de – ontelbare – geitenkazen en als laatste de schimmelkazen (zoge-naamde persillés: bijvoorbeeld de Bleu d’Auvergne, de Fourme d’Ambert, en vooral de Roquefort). Op een behoorlijke Plateau de froma-ges horen ambassadeurs van die vier categorieën naast elkaar parmantig te liggen. De kazen die kunnen couler (lopen) – de gefermenteerde – moeten aangesneden gepresenteerd worden, zodat men kan zien hoe ver ze zijn en om de gast zelf het aansnijden te besparen. Als u eenmaal gekozen heeft, kunt het best van de verschillen genieten als u van de zachtste tot de pittigste kaas gaat. Maar vóór u aan uw plateau begint, neem nog even de tijd om die rijk-dom aan vorm en maat, kleur en geur, uiterlijk en touché te bewonderen. Hoe kan het dat één land – een naar Europese maatstaven al lang één geworden land – zo veel verscheiden-heid produceert? “Évident!” hoor ik u al zeggen “Het komt door al die kleine regio’s – de terroirs – allemaal anders van klimaat, landschap, geologie en cultuur …”. Daar heeft u groot gelijk in, en dat die verscheidenheid politiek weleens moeilijk te hanteren is, illus-treert de beroemde cri du cœur van De Gaulle: “Comment voulez-vous gouver-ner un pays où il existe 246 variétés de fromage?”

246 maar? Diezelfde De Gaulle had eerder een hart onder de riem van de Fransen gestoken met de verze-kering dat “Un pays qui produit plus de 365 sortes de fromages ne peut pas perdre la guerre!” Alors, combien? Charles mag het weten. In ieder geval – et dommage pour les chauvins – het land(je) dat de meeste soorten kazen produceert is Zwitserland, met al die bergboeren die hun melk voor de winter moesten transformeren. Vive le Gruyère libre?

Maar terug naar mijn vraag. Wat maar weinigen weten is dat - his-torisch gezien - een andere forse stimulans veel invloed heeft gehad op het creëren van die lapjesdeken aan fromages: en dat is de vanaf het begin zeer impopulaire zoutheffing oftewel gabelle. Zout is eenmaal van vitaal belang voor de mens en was in de Mid-deleeuwen al onontbeerlijk voor het conserveren van vlees (les salaisons) en ook van melk (le beurre salé uit Bretagne is vandaag de dag nog zeer geliefd). Voor die gabelle waren er niet minder dan zes verschillende regimes, naarmate de desbetreffende regio wel of niet zelf zout kon produ-ceren (zij het uit mijnbouw, door het koken van zeezand, of door het laten verdampen van zeewater in de marais salins), voorrechten hadden gekregen of verkregen, of zelf verplicht tot een minimale zoutconsumptie per gezin. Aangezien kaas maken veel minder zout benodigde dan gezouten boter, gaven - naar omstandigheden - vele boeren er de voorkeur aan. En omdat

dit zich al begin van de viertiende eeuw afspeelde is er sindsdien volop tijd geweest voor het ontwikkelen van de traditionele producten die inmid-dels ingebed in de regionale geschie-denis en voor het aangaan van een innige relatie met dat andere lieveling van de Fransen: le vin. Nu mag u bijna van uw kaasplateau gaan smullen. Nog even op de foto: Levez votre verre, et dites « Fromage ! »

Le Camembert (‘calendo’ pour les amateurs) 1791: de Révolution was zich aan het radicaliseren. De pastors moesten trouw gaan zweren aan de République, en wie het niet deed was réfractaire verklaard en riskeerde de guillotine. Zo een priester uit Brie vond in de Manoir de Beaumoncel, in Camembert, een schuilplaats. Daar werkte een jonge vrouw – Marie Harel – en dat het tussen die twee heel goed boterde is zeer aannemelijk, want het resultaat was… een kaas, onze Camembert. Later, door het toedoen van de Syndicat des fabricants du véritable Camembert de Normandie maakte de ‘calendo’ deel uit van het dagrantsoen van de Poilus – de Franse loopgravensoldaten in de eerste wereldoorlog. De Camenbert werd dus gauw onmisbaar bij de pique-nique in het hele France profonde en één van de symbolen van Frankrijk.

En savoir plus?Vindt u het leuk om zijn bundeltje met de vroegere columns te lezen, mail dan met Sylvain via:[email protected]

Sylvain Lelarge geeft vooral in Frankrijk, maar ook in Nederland bijzon-der effi ciënte en plezie-rige cursussen Frans voor actieve francofi [email protected]


Mooi huis in stil dorpjeKaraktervol huis met tuin en ter-ras in een stil dorpje, op 5 minu-ten van Nolay en 10minuten vanSantenay.160.000 €VM2828M

France4U.euonze vakkundigheid is uw garantie

UNION DES SYNDICATS DE L’ IMMOBILIERFranse Nationale Vakbondsunie van Makelaars

8 place de l'Hôtel de Ville - 21190 MEURSAULT - FRANCE Tel. 0033 380 20 86 20 - [email protected]

www.france4u.eu

Stenen dorpshuisEen stenen dorpshuis met 3/4slaapkamers aan een stil laantjeen op loopafstand vanrestaurants en lokalewinkels.180.000 €PW2824B

Landhuis op prachtige locatie tussen de wijngaardenGroot landhuis, lokaal bekend als "het Kasteel" met 7 slaapkamersmet aangrenzende badkamer, 1 ha grond en een zwembad. Op hetzuiden gelegen en van binnen in uitstekende conditie.Geweldig object om als bedrijf te exploiteren, maar ook eenschitterend gezinshuis.875.000 €VM2829M

Moderne vrijstaande villaHuis op een klein landgoed ophet platteland en vlakbij eendorp in het gebied rondBletterans. 240.000 €F6827P

Charmant boerderijtje metschitterend uitzicht op valleiGerenoveerd stenen boerderij-tje, op een geweldige locatie,aan de rand van eencharmant dorp.150.000 €PW2827B

Mooi 15e eeuws karakterhuisMaison de maître in het middel-eeuwse hart van Bourbon Lancy.Nabij thermen, casino,meer, park, zwembad,golfbaan, tennis en deLoire.378.000 €

Historisch jachthuis van KarelVII met zicht op de rivierDe gerenoveerde hoofdwoning isonderheel van het kas-teelcomplex (er is eenbuurhuis).346000 €1301

Gerenoveerde cottage mettuin en 2 slaapkamersDit leuke huis is na renovatie toteen perfect vakantie-huis of permanentverblijf verworden.86.000 €GH1309N

Moderne villa in complex metgemeenschappelijke zwembadenLieflijke villa met 3 slaapkamersin complex zwemba-den (waarvan een ver-warmd) en gemeen-schappelijke tuin.240.000 €AS11071

Gerestaureerd vrijstaand huismet prachtig uitzichtFamiliehuis met 3 slaapkamers,net buiten een popu-lair dorp met goedeaanvoer.174.900 €P1329

Boerderij met karakterWat eens een boerderijtje wasmet grote schuren is nu een vol-ledig gerenoveerd huismet maar liefst 150m2 en 2 schuren.139.000 €1420C

Uniek landhuis bij IssigeacRuim, bewoonbaar huis, dat wat opgefrist dient te worden, met eencharmant tuintje, een zwembad en rondom lieftallig uitzicht. Unieklandhuis, midden op het platteland, maar niet geïsoleerd.392.200 €2725

Te bouwen luxe villa, bestaandcomplex met golfbaan en spaEen onroerend goed-project vanhoge kwaliteit, villa'smet verdieping (5slaapk, 3 badk/166m2).251.000 €P1325

Magnifieke woonboerderijmet 6 slaapkamers en zwembadPrachtige tuin met bomen enuitzicht. Nabij Bourbonne-les-Bains met casino, allefaciliteiten.397.500 €JU2768M

Oriënteren in Franse stijl doet u op de huizenbeurs van Maison en France. Gedurende de gehele dag kunt u kennismaken met aanbieders van onroerend goed in úw favoriete regio, seminars bezoeken over de onderwerpen die ú aangaan en tussendoor genieten van de Franse sfeer, inclusief de Marché en France en een wijnproeverij, verzorgd door Nederlandse en Vlaamse wijnbouwers.

Toegang € 12,50 p.p. Gratis entree voor abonnees van Maison en France!

Op www.maisonenfrance.com/huizenbeurs kunt u zich aanmelden. Doet u dat voor 26 maart 2012, ontvangt u na uw bezoek een heerlijk flesje wijn cadeau, en natuurlijk houden we u dan op de hoogte van het laatste nieuws m.b.t. de beurs.

www.maisonenfrance.com/huizenbeurs

Kasteel Ammersoyen bij ’s-Hertogenbosch op

zaterdag 31 maart

Kasteel Den Brandt in Antwerpen op

zondag 1 april

Oriënteren in Stijl op onze Maison en France

HuizenbeursDé voorjaarsbeurs voor huizenzoekers

in Nederland en België Dé voorjaarsbeurs voor huizenzoekers

Dé Franse huizenbeurs

Gratis voor abonnees!

Droomt u van een huis of appartement in Zuidoost Frankrijk? Aan de Côte d’Azur? Of net even in het achterland? Neem dan deel aan een uniek evenement: Maison à la Côte!Een vierdaags evenement waar ú de agenda bepaalt:›› Bezichtig één tot vier dag(en) lang huizen of projecten van uw keuze.›› Neem deel aan de dagelijkse Apéros & Seminars op drie toplocaties in de regio›› Maak ’s avonds nader kennis met mensen die u voorgingen en/of op de

afsluitende zondagactiviteit. ›› Overnachting bij nederlandstalige chambres d’hôtes in uw favoriete

stukje van de Côte d’Azur.

Apéros & Seminars over:›› Juridische aspecten›› Financiering van uw huis›› Ervaringen van een koper›› Ondernemen in Zuid Frankrijk

Deelnamekosten zijn € 150,– per persoon (abonnees betalen € 125 per persoon)*

Meer informatie, interesse? Laat het ons vrijblijvend weten op onze website:www.maisonenfrance.com/kijkdagen. Daar vindt u ook meer informatie over dit nieuwe initiatief van Maison en France.

Maison à la Côte wordt georganiseerd in samen-werking met diverse aanbieders van onroerend goed (bestaande bouw en nieuwbouw), experts, reisorganisaties, en organisaties in de regio. Op grond van de concreet getoonde interesse zullen we ons programma en locaties voor onze Apéros en zondagactiviteit op maat samenstellen. In de volgende uitgave van Maison en France volgt een uitgebreider programma.

* Deze kosten zijn exclusief reis- en verblijfskosten en worden geretourneerd indien u nog dit jaar een huis of appartement koopt bij een van de deelnemende aanbieders.

Neem deel aan de dagelijkse Apéros & Seminars op drie toplocaties in de regio

Deelnamekosten zijn € 150,– per persoon (abonnees betalen € 125 per persoon)*

Kijkdagen Z.O.-Frankrijk

16–20 mei 2012

www.claesfinance.com

Frankrijk Hypotheken

Uw onafhankelijk adviseur voor de financiering van uw huis in Frankrijk.

■ Tel.: +31 (0)73 - 523 06 16 ■ Fax: +31 (0)73 - 523 06 17 ■ E-mail: [email protected]

www.claesfinance.com

Frankrijk Hypotheken

Uw onafhankelijk adviseur voor de financiering van uw huis in Frankrijk.

■ Tel.: +31 (0)73 - 523 06 16 ■ Fax: +31 (0)73 - 523 06 17 ■ E-mail: [email protected]

Claes FinanceFRANKRIJK HYPOTHEKEN

Handig om te wetenJuridischIn Frankrijk gaat de eigendom van een huis, tussen partijen, reeds over wanneer zij het schriftelijk eens zijn. Dus ook wanneer zij samen een A4-tje hebben opgesteld en dit hebben getekend. Pas daarvoor op.

Fiscaal Frankrijk heft geen successierecht bij vermakingen tussen echtgenoten en partners. Vermakingen aan kinderen kennen een hoge vrijstelling van circa € 157.000 per ouder per kind.

FinancieelLaat altijd een fi nancieringsvoorbehoud in de Compromis de Vente opnemen. Neem als termijn minimaal 45 dagen.

TerreinMogelijk heeft u een bron op uw terrein, controleer of deze werkt en of je deze ook gedurende de zomer mag gebruiken. Kijk ook naar de fysieke kwaliteit van het terrein, zoals hellingsgraad, dit bemoeilijkt werkzaamheden en brengt hogere kosten met zich mee.

HuisVoorkom Vochtproblemen. Check lekkage via dak of goten, maar ook optrekkend vocht vanuit de grond. Kijk hoe ook hoe de buren hun regenwater lozen, soms loopt dat over uw terrein.


dossier

Henri van den Molengraft is al dertig jaar makelaa r in Frankrijk. Hij maakte de huizencrisis van de jaren tachtig mee en blikt terug op de maatregelen die toen onder leiding van Mitterand werden genomen en de gevolgen ervan door de jaren heen.

tIenduIZend gulden voor een oPknaPpertje op drie hectare grond, dat was een droom die voor velen op het Franse platte land werd gerealiseerd. Vaak was het een bouwval waarin de lokale geitenherder zijn kruiwagen niet meer durfde te stallen omdat het dak op instorten stond, maar het lag er zo mooi. Je kon er tenslotte je caravan kwijt en na de ‘bouwvak’ trokken we en masse elk jaar

met de sleurhutten vol naarstig gespaarde tweedehands materialen naar de Ardèche of de Dordogne om ons gedurende de tijd van een zomervakantie tot het nobele bouwvak te bekeren.

OverheidsstimuleringIn de jaren tachtig vonden de laatste bouwval-len nog aftrek bij enkele dappere ››

tips & trucs voor kopers

Het Mitterand eff ect Een terugblik op 30 jaar Franse huizenmarkt

12 Maison en France Beursspecial – voorjaar 201212 Maison en France Beursspecial – voorjaar 2012

tips & trucs voor kopers

aardappeleters, maar de Franse overheden had intussen een veel strengere regelgeving opgelegd en het avontuur werd dan ook ineens veel minder aantrekkelijk. Frankrijk had toen ook een latente economische achter-stand ingelopen en na een lange, onbetwiste liberale periode werd het land in 1981 met de overwinning van Mitterrand socialistisch. De crisis die toen heerste, na de diverse olieprijs verhogingen, heeft hier zeker toe bijgedragen en dit luidde ook voor de onroerendgoed-markt een nieuwe periode in. Door vertraging van de economische groei en de prijsstijgingen werd nu voor de financiering van het onroe-rend goed het heil gezocht en verkregen bij banken. Ook de regering heeft zijn bijdrage geleverd om de aankoop ervan toch aantrek-kelijk te maken, door diverse fiscale wetjes in het leven te roepen zoals de loi Mehaignerie, Périssol, Besson, Robien, en nu Cellier. Deze fiscale voordelen hebben de markt weer wat lucht gegeven en hebben ook voor buitenlan-ders gevolgen gehad.Onder bepaalde omstandigheden kon men hiermee de btw van 19,6% terugvorderen. Een van de verplichtingen was het verhuren van de woning, met gevolg dat de aankoop ook nog rendementsverwachtingen schiep. Een sys-teem wat de Engelsen tot ‘lease back’ omge-doopt hebben. Men koopt dan een woning en verpacht deze aan een exploitant die er voor

eigen rekening de verhuur van verzorgt. De 19,6% btw wordt door de fiscus terugbetaald. Een argument waar vele kopers de afgelopen jaren voor zijn gezwicht. Tevens kan men er maximaal acht weken per jaar zelf van profite-ren. De pacht levert een inkomen op waarmee de hypotheeklasten verlicht worden.

Het effect 30 jaar laterNa dertig jaar kunnen we nu terugzien op het resultaat van deze stimuleringsmaatregelen. Het mag duidelijk zijn dat vele projectontwik-kelaars met succes deze aantrekkelijke rege-ling hebben aangepakt en de voordelen ervan hebben geprezen. Maar niet iedereen spon evenveel garen bij het systeem. Rendement op verhuur van een appartement voor toerisme levert een rendement op van 2 tot 3%, maar om de concurrentiestrijd aan te gaan werden wel rendementen geboden van 6 of 7%. Als je dan ook nog een financiering krijgt van bijna 100% en de projectontwikkelaar de btw voor-schiet, dan heb je jezelf snel rijk gerekend. Te rijk soms. In de praktijk is het soms vooral de projectontwikkelaar die zijn marge maakt. Als de exploitant vervolgens de geboden huurga-rantie niet kan nakomen, is die na korte tijd natuurlijk failliet. In een ‘worst case scenario’ wordt de huur dan niet meer betaald en moet de volledige hypotheeklast alsnog door de eigenaar zelf betaald worden. Indien deze dit

De onroerendgoedmarkt is vastberaden voorloper te worden van ecologische en duurzame bouw


dossier

niet kan opbrengen, zal de bank beslag leggen op de woning en deze openbaar verkopen. De verkoop in deze condities zal echter de schuld maar deels aflossen en de eigenaar blijft dan met een restschuld zitten. Gelukkig komt dit scenario slechts heel zelden voor, want ook hierin is de burger in Frankrijk redelijk goed beschermd. In veel gevallen zal de bank verantwoordelijk gesteld worden voor het te lichtzinnig verstrekken van een hypotheek. Maar het is wel even schrikken.

De mooie kant van de medailleDe keerzijde van de medaille is wel dat Frank-rijk zijn aantrekkingskracht blijft uitoefenen en dat de onroerendgoedmarkt er zeer stabiel blijkt te zijn. De bouw van nieuwe woningen ligt nog ver beneden de demografische groei en de infrastructuren zijn er van uitzonder-lijk goede kwaliteit. De investering in Frans onroerend goed zal zijn waarde behouden en op termijn zal er zelfs weer een meerwaarde te halen zijn bij verkoop. Na een dip zoals we die momenteel ervaren, stijgen de prijzen weer en de aankoop van onroerend goed heeft ook andere facetten die belicht kunnen wor-den dan alleen de rendementsverwachtingen. En wie droomt niet van dat glaasje rosé met vrienden op het eigen, zonovergoten terras met dat mooie uitzicht, na een bezoek aan de markt voor de inkoop van alle verse ingredi-

enten voor het klaarmaken van die poularde aux morilles met vooraf een canard au Sauter-nes en als toetje die onvergetelijke clafoutis aux cerises du jardin? Ook Frankrijk heeft intussen haar lesje geleerd en vecht om haar onlangs verloren AAA status te heroveren. De onroerendgoed-markt is zich volledig aan het aanpassen en is vastberaden voorloper te worden van ecolo-gische en duurzame bouw. De benauwde en strakke regelgeving wordt diepgaand aangepast en grote vrijheid bestaat nu voor architectuur en bouwsystemen. Frank-rijk is volop deze weg ingeslagen en zal ieder initiatief in die richting steunen. Wel weer met veel regeltjes, maar deze zijn er ook om de burger te beschermen. Win daarom altijd advies in bij ervaren advi-seurs voor deze zaken, dan blijft de romantiek van het avontuur ongeschonden.

Henri van den Molengraft VDM Conseil [email protected]

In de praktijk is het soms vooral de projectontwikkelaar die zijn marge maakt

De investering in Frans onroerend goed zal zijn waarde behouden

DROOMHUISINFFRANKRIJK.NLDE MAKELAAR DIE MET U MEEDENKT EN -VOELT

ZUID-WEST FRANKRIJK; DE LOT, DE DORDOGNE. EEN HEERLIJK GEBIED OP SLECHTS 1 DAG RIJDEN VAN UTRECHT. EN TOCH EEN BETER KLIMA AT, RUST, RUIMTE, NATUUR, VEILIGHEID.

CA1216 LOT - PAyRIGNAC. Op 5 minuten van het stadje Gourdon en 15 minuten van Sarlat ligt dit prachtige, ruime huis te midden van de vrije natuur. Recent kundig geres-taureerd. 3 niveaus. Grote living met schouw, 3 ruime slaapkamers en een kleine kamer, 2 ruime badkamers en een extra douche. 3 x toilet, badka-mer, groot balkon en groot terras. Grote schuur, varkensstallen en 4000 m2 grond. Optimale isolatie, dubbel glas en energiezuinige verwarming Vraagprijs: 325.000 euro

C1215 LOT - VLAKBIJ CAZALSHeerlijk modern huis (2007), deel ‘en pierres’ in het buitengebied van een klein dorp. Prachtig gelegen aan de rand van een groot dal. Schitterend weids uitzicht. 5000 m2 grond. Grote kamer met schouw en deuren naar terras en zwembad. Ruime keuken en eetkamer, 2 slaapkamers en twee badkamers. Bijkeuken. Terras. Ruim zwembad met groot terras. Optimale isolatie. Vraagprijs: 275.000 euro

D1213 LOT - ST CHAMARANDHeerlijk licht en comfortabel huisje met grote garage op 2600 m2 grond. Rustig gelegen buiten het dorp. Niet eenzaam, wel erg rustig gelegen. Mooi uitzicht. Entree en serre met schuifdeuren. Ruime living met haard. Moder-ne keuken. Deuren naar terras. Badkamer en bijkeuken. Op de etage twee ruime slaapkamers en een berging. In de tuin een garage met aanbouw (kan gastenhuisje worden). Optimale isolatie.Vraagprijs 180.000 euro

D1193 LOT - GOURDONModerne, comfortabele bungalow in rustig vakantiedorp. 5 minuten van het stadje. Woonkamer met moderne keuken, 2 slaapkamers, badkamer, bergzolder. Veranda. 700 m2 eigen grond. Vloerverwarming en dubbel glas. Prima verhuurmogelijkheden. Op ruime afstand een groot zwembad en tennisbaan. Erg rustige ligging. Mooi vrij uitzicht. Geschikt voor permanente bewoning. Vraagprijs: 105.000 euro

L’AGENCE QUI FAIT LA DIFFERENCE!www.droomhuisinfrankrijk.nl

[email protected] +33 (0)9 60 07 455 6 - mobiel: +33(0)607 77 89 17

www.maisonenfrance.com Maison en France 15www.maisonenfrance.com Maison en France 53

financieel * ronald cl aes

Ronald Claes is financieel adviseur en eigenaar van Ronald Claes Real Estate Finance

[email protected]

Koffiedik kijken

H et was maandagochtend. Ik had net mijn eerste kop koffie geno-ten toen de telefoon ging. Een

vriendelijke, maar tegelijk bezorgde stem aan de andere kant van de lijn vroeg mij: “Geachte heer Claes, wat denkt u dat de rente gaat doen?”. Nu wordt mij vrijwel elke dag deze vraag gesteld en steevast antwoord ik hierop dat als ik dat wist, ik hier niet zou zitten maar op mijn eigen tropische eiland, al nippend aan een cocktail. Zo ook nu. En vervolgens pratende over de onzekerheid van de euro, economische ontwikkelingen en de dreiging van een economische recessie, ging het gesprek toch al snel over tot de leuke dingen die bij het kopen van een huis in Frankrijk komen kijken.

Na een poosje kwam hij terug op zijn openingsvraag, want hij maakte zich zorgen. Op het Internet had hij gezien dat de rente in de jaren tachtig op 15% stond. Hij had grafieken vergele-ken van toe met die van nu en vroeg zich af of de geschiedenis zich zou kunnen herhalen. Onder de indruk van zijn goede voorbereiding en research, raakte ik nieuwsgierig naar zijn drijfveer. Hij bleek begin veertig te zijn en kon deze donkere periode in onze vaderlandse geschiedenis im-mers niet anders hebben meegemaakt dan vanuit zijn speelhoek tussen de blokken. Evenwel, de schrik is er

destijds kennelijk goed ingeslagen bij hem. Door zijn vrees voor een hoge rente en hoge hypotheeklasten had hij nooit een huis gekocht in Neder-land maar altijd gehuurd, zo vertelde hij. Een prima oplossing natuurlijk. Maar nu had hij een probleem. Hij was smoorverliefd geworden op schitte-rende maison en pierre op een heuvel, met prachtig uitzicht over authentieke Franse dopjes. Hier zag hij zichzelf in zijn dromen veel vakanties doorbren-gen, nippend aan zijn cocktail … Maar telkens weer doken die rentepercen-tages op in zijn droom en sloegen het idyllische plaatje aan duigen.

Het kopen van een huis is altijd span-nend, en de spanning is extra groot als dit huis in het buitenland ligt. Je wilt niet dat je in de problemen komt omdat je je niet goed hebt voorbereid. Je hebt te maken met vreemde wetten, terwijl het vaak al niet meevalt om de Nederlandse hypotheekwetten alle-maal te snappen. De zorgen van deze francofiel kon ik me dan ook goed voorstellen. Hoewel ik de zorg nooit volledig kan wegnemen omdat ik die rente ook niet kan voorspellen, wist ik wel uit te leggen dat de Franse banken meer-dere rentemogelijkheden aanbieden. Afhankelijk van de zekerheid die hij zoekt, zijn er drie opties: meneer kan de rente vast zetten voor de gehele looptijd. In dat geval loopt hij geen

enkele risico. Hij kan ook kiezen voor een variabele rente met een vast maandbedrag maar met een moge-lijke verlenging van de looptijd en hij kan, als derde optie, kiezen voor een variabele rente met een rente plafond over de gehele looptijd. Dit stelde hem duidelijk gerust en na nog een paar amusante Frankrijkanekdotes over en weer, hingen we op waarbij de man mij verzekerde een bod te gaan uitbrengen op zijn droomhuis. De aanvankelijke onzekerheid in de stem van de man had inmiddels hoor-baar plaatsgemaakt voor vertrou-wen, en voldaan ging ik over tot de orde van de dag.

Enkele weken later, opnieuw op maandagmorgen net na de koffie, belde dezelfde man mij weer. Als een kind zo blij vertelde hij me dat zijn bod was geaccepteerd en dat de hypo-theek kon worden aangevraagd. Hij kon zijn geluk niet op. Wat de rente gaat doen is intussen nog even onze-ker als altijd.

16 Maison en France Beursspecial – voorjaar 2012

France4U

The Best For You

Frank Sauter En France

Immo-boulevard

De 7 Valleien

Auvergne-Immo

Ensemble Immobilier

Hoefblad

It Plak

Bouriane Maisons

DISC Immobilier

L’Immobilier

Maison en Lot

Azur Assistance New Home

Beek & Royen

Léonie Lelièvre

B&D France

Huis in Languedoc

Château Provence

DOP Makelaars

Ski Chalets Frankrijk

Maison en Dordogne

Frankrijk

Venturasol

VDM ConseilVDM Conseil Francisca Culat

Woning d’Azur

Bezoek de websites van alle makelaars op www.maisonenfrance.com/makelaarsoverzichtOf scan deze QRcode.

boulevard

VieVaFrance

Provence

ProvenceVakantiehuizen


Makelaar Contact RegioOp Maison en France

Huizenbeurs*

France4U www.france4u.eu +33 (0)380208620

Bourgogne, Languedoc, Loire, Franche-Comte, Limousin, Dordogne

Frank Sauter en France www.sauterenfrance.nl +31 (0)402802225

Frankrijk ✔

Immoboulevard www.immoboulevard.com +33 (0)386786607

Frankrijk

VieVaFrance www.vievafrance.com +31 (0)342 420758

Frankrijk ✔

The Best For You www.thebestforyou.be +32 (0)23852075

Frankrijk ✔

De Zeven Valleien www.7v.nl +31 (0)570619895

Noord-Frankrijk

Auvergne-Immo www.auvergne-immo.com +33 (0)473523991

Auvergne

Ensemble Immobilier www.fransemakelaar.nl +33 (0)470593454

Auvergne

Hoefblad www.hoefblad.com +33 (0)473969311

Auvergne, Languedoc

Bouriane Maisons www.droomhuisinfrankrijk.nl +33 (0)960074556

Lot, Dordogne

DISC Immobilier www.disconline.info +33 (0)563682750

Tarn et Garonne, Tarn, Lot en Aveyron

Maison en Dordogne www.maisonendordogne.com +33 (0)553595571

Dordogne ✔

Maison en Lot www.maisonenlot.nl +31 (0)630257440

Zuidwest-Frankrijk ✔

It Plak www.itplak.com +31 (0)653166259

Limousin ✔

L’Immobilier www.franse-huizen.nl +33 (0)553220286

Zuidwest-Frankrijk ✔

Azur Assistance www.azurliving.com +31 (0)10 2489131

Côte d’Azur, Dordogne, Poitou Charente

Beek & Royen www.beekenroyen.com +31 (0)30 6916232

Provence, Côte d’Azur ✔

B&D France www.bdfrance.nl +31 (0)525 684488

Provence, Dordogne ✔

Chateau Provence www.chateau-provence.com +32 (0)478 017 131

Provence

Dop Makelaars www.dop.nl +31 (0)320264175

Provence, Côte d’Azur, Franse Alpen, Ardèche ✔

Francisca Culat-Roscam Abbing www.franciscaprovence.com +33 494934834

Provence, Côte d’Azur

Huis in de Languedoc www.huisinlanguedoc.eu +31 (0)6 44 54 80 56

Languedoc-Roussillon

Leonie Lelievre www.leonie-lelievre.com +33 (0)494553230

Provence, Côte d’Azur ✔

New Home www.new-home.fr +33 (0)494474954

Provence

Provence Vakantiehuizen www.provence-vakantiehuizen.com +33 (0)490696209

Provence ✔

Woning d’Azur www.woningdazur.com +31 (0)570605967

Côte d’Azur

Ski Chalets Frankrijk www.skichalets-frankrijk.nl +31 (0)756123064

Franse Alpen

VDM Conseil www.vdmfrance.com +33 (0)160584114

Provence ✔

Venturasol www.venturasol.nl +31 (0)541 532798

Côte d’Azur, Franse Alpen ✔

Nederlandstalige makelaars op de kaart

* Bekend bij het ter perse gaan van deze uitgave. Voor een actueel overzicht zie www.maisonenfrance.com/huizenbeurs


RESIDENCES EN FRANCE

Langstlopende verkoop: 9 jaar!

Een collega had een huis al 9 jaar te koop staan op het moment dat ik er met klanten langskwam. Er was eigenlijk niets mis mee, en toen de prijs opnieuw zakte, hapten zij direct toe. Vervolgens meldt zich een ander stel, dat het huis ook had willen kopen.

Joost Kubbe, Immoboulevard

Kopen zonder zelf te zienEen Nederlands stel ziet een huis op mijn website en vraagt meer informa-tie op. Ze kennen de omgeving en laten vrienden uit de buurt naar het huis kijken. De vrienden zijn enthousiast, waarop de Nederlanders besluiten het ongezien te kopen. De woning was slechts een maand in de verkoop.Martin Smulders, Bouriane Maisons

Snelste verkoop: binnen 1 uur!Terwijl we bij een collega-makelaar de sleutels kwamen halen voor een bezichtiging, vertelde hij dat hij zojuist een ander huis op een prachtige plek in de verkoop had genomen. Die sleutels namen we gelijk ook mee, en jawel, binnen één uur was het verkocht !

Joost Kubbe, Immoboulevard

Ik verkocht de woning van mevrouw Kerkhof aan meneer Graf(t) ...

Francisca Culat-Roscam Abbing

Bijzondere Transactiesdossierprikbord

www.maisonenfrance.com Maison en France 19www.maisonenfrance.com Maison en France 19


dossier

Winstpakker!Slim bedrijfsvoeren kan veel schelen in uw belastingaanslagHuuropbrengsten van Franse woningeigenaren vallen onder het Franse belastingstelsel. Als verhuurder dient u hiervoor aangifte te doen. Om de aanslag zo laag mogelijk te houden, kan het zinvol zijn om vanuit uw vennootschap op ter treden als de verhuurder, in plaats van als privépersoon. Onze fiscaal deskundigen Marnix Cornette en Stijn Neyrinck leggen uit hoe dit zit.

Het belastbare resultaat van gemeubileerde verhuur berekent u doorgaans op basis van omzet en aftrek van de werkelijke kosten die zijn aangegaan in het rechtstreekse belang van de verhuuractiviteit, verband hou-dend met een normaal beheer van het pand. Dit zijn ondermeer de onderhoudskosten, verzekeringspremies en taxes foncières, maar ook rentelasten op de eventuele lening en de afschrijvingen. Echter, tot een zekere omzet-drempel geldt het forfaitaire belastingregime

‘micro-entreprise’, waarbij het belastbare resultaat gevormd wordt door de huuropbrengsten, vermin-derd met een forfait voor alle kosten. Dit geldt enkel

voor natuurlijke personen en verzaking blijft mogelijk. Bij gemeubileerde verhuur geldt deze regeling bij een maximale omzet van € 32.600. Het belastbare resultaat is dan de omzet, verminderd met een kostenforfait van 50% over deze omzet. In geval van een lande-lijke gîte (gîte rural), een gastenkamer (cham-bres d’hôtes) of een geklasseerde toeristische residentie (meublé de tourisme) is het plafond € 81.500 en de forfaitaire kostenaftrek 71%.

Inkomstenbelasting vs vennootschapsbelastingEen particuliere eigenaar valt onder de Franse inkomstenbelasting, waarbij een opklimmend tarief geldt van 0% tot 41% dat rekening houdt met de gezinssituatie en het aantal personen dat belastingplichtig is. Voor nederlandse en belgische fiscaal ingezetenen geldt een minimaal tarief van 20%, behalve bij geringe gezinsinkomsten.

De Nederlandse of Belgische vennootschapei-genaar valt onder de Franse vennootschapsbe-lasting. Deze bestaat uit een lineair tarief van 33,33%. Onder bepaalde voorwaarden wordt de eerste jaarlijkse fractie van de winst van € 38.120 tegen 15% belast. Hiertoe moet het inkoopbedrag van het vennootschapsaandeel volledig zijn betaald, de jaarlijkse omzet lager dan € 7,6 mln zijn en minstens 75% van de aandelen moet in handen van natuurlijke per-sonen zijn. Bij een vennootschap-aandeelhou-der moeten deze voorwaarden in hoofde van de aandeelhouder vervuld zijn. Het belastbare resultaat volgt uit een afzonderlijke Franse boekhouding zonder mogelijkheid voor een forfaitair stelsel, en houdt ook rekening met de huurontvangsten voor de ter beschikking-stelling van het pand aan de bedrijfsleiding, gewaardeerd volgens marktconforme voor-waarden. Effectief gebruik is geen voor-waarde, het is voldoende dat de bedrijfsleider beschikking over het pand kan hebben.

Een concreet voorbeeldConcreet betekent dit het volgende: een Nederlandse of Belgische privépersoon met een Franse vakantiewoning van € 500.000, die gedurende de zomer- en vakantieperiodes (stel 3 maanden) gemeubileerd verhuurd is voor in totaal € 15.000, heeft volgens het forfaitaire stelsel een belastbaar huurinko-men van € 7.500 (na aftrek kostenforfait van 50%). Hij of zij betaalt hierover € 1.500 (= € 7.500 * 20%).Bij een pand dat in bezit is van een Neder-landse BV of een Belgische vennootscha-peigenaar is daarnaast ook sprake van een huuropbrengst voor de (mogelijkheid van)

De vennootschap kan de kosten aftrekken,

de privépersoon niet


ter beschikkingstelling van het pand aan de bedrijfsleiding gedurende de overige 9 maanden. Bij een marktconforme huur van bijvoorbeeld gemiddeld 5%, bedraagt deze bijkomende omzet € 18.750 (= € 500.000 * 5% * 9/12). Opgeteld bij de 15.000 euro aan verhuur aan derden, resulteert dit in een totale huuropbrengst van € 33.750. Omdat dit resultaat onder de € 38.120 blijft, geldt hier het verlaagde belastingtarief van 15%. Het huurpercentage van 5% is overigens geen officiële richtlijn en kan per pand verschillen. Vervolgens kan de vennootschap wel de bekomende kosten aftrekken, waar de pri-vépersoon dit niet kan. Dit leidt al met al tot volgende afrekening:

In dit voorbeeld is de belastingheffing gelijk en maakt het dus niet uit of de verhuur op naam van een privépersoon plaatsvindt of op naam van een vennootschap. De bedrijfslei-der heeft bijkomend wel huurbetalingen van € 18.750 aan zijn vennootschap, maar daar staat tegenover dat de privépersooon alle kosten uit eigen portemonnee moet betalen, terwijl de vennootschap deze kan aftrekken.

Maar belasting is niet het enige dat telt.Bij de aankoop privé of via vennootschap is het dus raadzaam op voorhand na te denken over de huur van derden en van de bedrijfs-leiding. Reden om de aankoop eventueel via een Nederlandse of Belgische vennootschap te doen, heeft ook te maken met de beschikbare financiële middelen. een privépersoon heeft meestal minder liquide middelen dan een vennootschap. Overigens is het ook raadzaam de impact van de latere belasting over de meerwaarden in de aankoopbeslissing mee te nemen.

Stijn Neyrinck en Marnix Cornette zijn medewerker en eigenaar van RFN sarl Accountants- & belastingadviseurs in Frankrijk.www.rfn.fr

voorbeeldberekening in geval van vennootschapsbelastinghuuropbrengst derden 15.000huuropbrengst bedrijfsleiding 18.750totale opbrengsten 33.750

belastingen (onder meer taxes foncières) 3.000verzekeringspremies 1.500onderhoudskosten 1.700nutsvoorzieningen 2.500administratieve kosten 1.500overige kosten onroerend goed 547afschrijvingen 13.000totale kosten 23.747

winst 10.003

vennootschapsbelasting 15% 1.500

verhuur


In oktober 2007 werden de eerste contacten gelegd met de Nederlandse eigenaren van La Fôret de Maronne. Binnen enkele weken was de prijs beklonken, werden bij de notaris de nodige voorverkoopdocumenten in orde gemaakt, voorschotten gestort en afspraken met de banken geregeld. ‘Dat had onze eerste “wake up call” moeten zijn, volgens Frank. ‘Het

is moeilijk een bank te vin-den die in een project als dit gelooft. Dit was geen veilige investering. Je bent tenslot-te buitenlander en dan zijn ze eerder achterdochtig dan meewerkend.’ Ze moesten alles uit de kast halen om

die ene bankier die het schoorvoetend zag zit-ten, over de lijn te trekken. Twee maanden later reed de verhuiswagen de berg op. ‘Omdat we de inkomsten van de wintermaan-den niet wilden mislopen, besloten we direct te openen’, vertel Frank. ‘Met onze laatste

centen hebben we inkopen gedaan en alles op alles gezet.’ Eigenlijk mag je dat nooit doen, weet hij. Zonder siren-siretnummer heb je geen mogelijkheid om de TVA in te brengen. Zelfs de officiële documenten bij de notaris van de koop waren nog niet allemaal ondertekend.

LekkageHet hotel had een jaar leeggestaan. Gelukkig waren de eerste klanten vrienden en familie-leden, want toen alles weer in gebruik werd genomen, kwamen de gebreken ineens boven. ‘Een lek in een badkamer veroorzaakte een waterval in het restaurant. Gelukkig waren we al verzekerd; één van onze eerste klanten was verzekeraar bij Generali. Maar het blijkt niet zo simpel te zijn om een loodgieter boven op een berg te krijgen. Na meer dan drie (!) weken bellen en boodschappen achterlaten hebben we eindelijk iemand gevonden die het wilde oplossen. Maar, hij kwam kijken en de dag nadien al stond er een ploeg voor de deur om de

Frank Vols, zijn vrouw en hun drie kinderen lieten drie jaar geleden het Vlaamse land achter zich, om op de Alpe d’Huez een hotel te gaan runnen. In de twee jaar die volgden, liep alles anders dan voorzien. Toch hielden ze stand.

door Judy Landman en Frank Vols

Toen alles weer in gebruik werd genomen, kwamen de gebreken ineens boven

Vlaams succesop Alpe d’Huez

Maar niet zonder slag of stoot ...


herstelling uit te voeren. Nog diezelfde dag was het werk klaar. Er kon weer gedoucht worden. Gelukkig maar want voor diezelfde avond was de kamer gereserveerd. Toen de gasten gingen douchen, zagen we na een paar minuten het water alweer tevoorschijn komen! Pas een week later kwam de loodgieter opnieuw, maar nu met grof geschut. Na twee dagen lag er een

gat zo groot dat je van het res-taurant in de badkamer kon ko-men en een gat van 1x1 meter in de muur voor de afvoerbuis. En dat terwijl het volop winter-seizoen was en het restaurant

’s middags vol zat voor de lunch.’ Maar ze ble-ven optimistisch. ‘De natuur, de rust – ondanks het harde werken – de omgang met de klanten; alles staat ver boven het drukke leven dat we in België hadden. We waren overtuigd dat het ging lukken, ondanks de kleine tegenslagen.’

Geen passende school‘Als men als buitenlander in Frankrijk komt met kinderen die de taal niet machtig zijn, is er een te volgen procedure die kinderen moet helpen ‘snel’ in te kunnen stromen. Via een vergelijkend examen wordt het niveauverschil tussen het thuisland en Frankrijk ingeschat.’ Een mooi systeem, maar de test was in het Frans en het wachten op de uitslag duurde eindeloos. ‘Het was maart eer de kinderen ein-delijk naar school konden. Daar kregen ze FLE, France Langue Etranger, een hulp voor buiten-landse kinderen die de taal niet spreken. Elke dag vier uur les in een aparte klas met andere buitenlandse kinderen. Je zag de vooruitgang.’ De oudste dochter zat in België op een horeca-opleiding en wilde dat hier ook gaan doen. Bij de school zit een internaat, maar daar was geen plaats meer. Een appartementje in de buurt van de school zag ze niet zitten, dus besloten ze het eerste jaar thuisonderwijs te geven. Inmiddels wonen alle kinderen bij oma in België, omdat de FLE begeleiding wegens bezuinigingen werd gestaakt en de jongste

bovendien speciaal onderwijs nodig had. Ook hun moeder ging terug naar België. Een ope-ratie aan haar pols had niet goed uitgepakt. Hierdoor kon ze niet meer werken. Bovendien miste ze de kinderen te erg.

Winst!Frank daarentegen zette dapper door en ziet zijn gezin alleen nog in de schaarse vakanties. maar stoppen zou een te grote financiële strop inhouden. Dus, hij neemt personeel in dienst en gaat dapper verder. Er volgen meer tegenslagen: een faillietgaand reserveringsbureau dat nog een groot bedrag moest overmaken, met een boekhouder die mooi weer verkondigt terwijl het in werkelijkheid zware storm is. En dan volgt ook nog de financiële crisis. maar Frank is een optimist. Hij blijft genieten van de prachtige natuur. ‘De zomer is mooi, maar de winter als een sprookje en in de herfst, als de hellingen in een onvoorstelbaar mooie kleurendeken wordt gehuld, zie je overal de marmotten, herten, everzwijnen, vossen en berggeiten uit de bos-sen tevoorschijn komen. Dit is waar je het voor doet.’ In de winter van 2009 lukt het hem om alle schulden weg te werken en ook de zomer was een succes. Deze winter gaat hij voor het eerst zonder hulp van de bank het seizoen in. ‘Het is te mooi om waar te zijn’, aldus Frank.

ContactLa Forêt de Maronne [email protected]

Stoppen zou een te grote financiële strop inhouden

special

Zuiderzeestraatweg Oost 718081 LB Elburg / NLTel.: 0525-684488 - E-mail: [email protected]

B&D France is een Nederlandstalig makelaarskantoor, opgericht in 1995 en gevestigd in Elburg (Gld). Volledig gespecialiseerd in Frans onroerend goed en behorend tot de belangrijkste aanbieders van woningen op de Zuid-Franse markt. Droomhuizen beginnen bij ca. € 200.000. U vindt bij B&D de beste selecties van villa’s en landhuizen. Een team van deskundige medewerkers zorgt voor een vertrouwde aankoop.

Bel nu 0525 - 684488 of kijk op www.bdfrance.nl.

Côte d’Azur (omg. St. Tropez)

Een klein woonhuis, gelegen in een residentie met panoramisch uitzicht op de baai van St. Tropez en de omgeving. De woning heeft een woonoppervlak van circa 55 m2 en bestaat uit: een entree, toilet, een badkamer, twee slaapkamers, een woonkamer met open haard, een geheel ingerichte open keuken en een prachtig terras met schitterend uitzicht. Smaak-vol gerenoveerd en in een prima staat. Een parkeer-plaats hoort bij de woning. Prijs: € 460.000,- Ref. 84

Provence/Var (omg. Flayosc)

Schitterende gelijkvloerse villa van ca. 190 m2 met een geheel open uitzicht over de omgeving. De villa is gelegen op zo’n twee kilometer van een dorp op een omheind en redelijk vlak perceel van ruim 4.000 m2 met een zwembad en diverse terrassen. De villa verkeert in goede staat en bestaat uit een ruime woon-/eetkamer, een keuken, vijf slaapka-mers en drie badkamers. De vertrekken in het huis zijn ruim opgezet met veel lichtinval.Prijs: € 689.000,- Ref. 8545

Dordogne (omg. Périgueux)

Statige molen, daterend uit 1700 met gastenhuis, met een schitterende tuin van circa 4.500 m2 en omgeven door water. Indeling molen o.a. een royale, statige entree, lichte woonkamer, grote eetkeuken, boven drie slaapkamers en drie badkamers en een zolderverdieping. Het gastenhuis heeft een keuken, een woonkamer en boven een badkamer en twee slaapkamers. Verder is er een garage, een sauna, een werkruimte en een bovengronds zwembad. Prijs: € 499.000,- Ref. 505

Normandië (omg. Alençon)

Een prachtig 15eeeuws kasteel, herbouwd in de 19e eeuw met een groot bijgebouw met duiventoren, een bijgebouw met kapel, een groot bijgebouw met gîte en grote schuur met varkensstallen en broodoven, een tweede gîte en een bijgebouw. Het geheel is gele-gen op circa 15 hectare met een lange oprijlaan van zo’n 400 meter, circa 9 hectare weiland omringd door de rivier de Sarthe, met een binnenplaats, een park en een verwarmd zwembad. Prijs: € 1.350.000,- Ref. 5851

Dordogne (omg. Montignac)

Compleet gerestaureerd, karakteristiek huis met circa 5.000 m2 grond. Indeling: entree, een woonka-mer met tegelvloer en houtkachel, een eetkamer, een kamer van 32 m2, een badkamer en een keuken. Een verdieping lager bevinden zich een slaapkamer van 32 m2, een badkamer en een kelder. Op de bovenste verdieping bevindt zich een kamer van 32 m2 en een overloop. Een prachtig karakteristiek geheel op een mooie plek in de Dordogne.Prijs: € 278.000,- Ref. 490

Dordogne (omg. Nontron/Chalus)

Ruime woning van circa 180 m2 met aan de achter-zijde een gebouwtje van circa 60 m2 en een schuur naast de woning van circa 250 m2. Rond het geheel is een tuin van circa 4.000 m2 met goede privacy. Gelegen in het groene hart van de Dordogne met diverse voorzieningen in de nabijheid. In de directe omgeving is veel te doen, waaronder een heel groot natuurmeer om heerlijk te zwemmen en veel recre-atie mogelijkheden. Prijs: € 145.000,- Ref. 497a

Dordogne (omg. Le Bugue)

Moderne woning, gelegen op een dominante positie, op circa 4.000 m2 grond met zwembad en overdekt terras. Op de verdieping heeft het huis een entree, een keuken met een deur naar het terras, een woon/eetkamer met tegelvloer en open haard, twee slaap-kamers met parketvloer, een badkamer en een toilet. Op de onderverdieping bevinden zich twee slaapka-mers, een badkamer met douche, de garage en een kelder. De tuin is prachtig aangelegd. Prijs: € 235.000,- Ref. 6511

Côte d’Azur (omg. Roquebrune-sur-Argens)

Mooie woning, geheel gebouwd in Provençaalse stijl, met ‘Gardien’ en gemeenschappelijk zwembad. Indeling: een entree, een woonkamer met kleine keuken, een deur met kleine gang naar de eerste slaapkamer, een badkamer met ligbad en een sepa-raat toilet. In de woonkamer is een open trap naar de ‘mezzanine’ met de tweede open slaapkamer. Ideaal als vakantiehuis of als investering voor verhuur.

Prijs: € 240.000,- Ref. 2041

Provence/Var (omg. Flayosc)

Royale villa met een woonoppervlak van circa 170 m2 gelegen op een terrein van ruim 1.700 m2 met erg mooi uitzicht over de heuvels van de Pro-vence. Gelegen op circa 10 minuten van een karak-teristiek dorp. Het pand is recent gebouwd en biedt alle moderne comfort. Indeling: zeer ruime woon/eetkamer met houtkachel, luxe volledig ingerichte keuken, drie slaapkamers en twee badkamers. Zeer goede prijs- prestatieverhouding. Prijs: € 335.000,- Ref. AM 10109


Migratie is van alle tijden. Vroeger voor voedsel, later voor werk en nu om talloze sociaaleconomische en politieke redenen. Het is een logisch gevolg van het kapitalisme en reizen is gemakkelijker geworden als je in het rijke Westen woont en zeker als je Europeaan bent binnen het nieuwe Europa. Nederlanders doen al eeuwen mee, je vindt ze over de hele wereld, per dag emigreren er 300, waarvan circa 20 naar Frankrijk.

Aan het begin van mijn werkzame leven droomde ik van een internatio-nale loopbaan. Wel eentje met promo-tie en demotie. Zestig jaar genieten, onderbroken door dertig jaar werken. Ik heb nooit begrepen waarom de mens materieel alleen maar meer wil als hij al genoeg heeft. Toen ik dat de ouders van mijn verloofde vertelde, was ik meteen ideale schoonzoon af. Toch heb ik als ex-patriot tien jaar in den vreemde gewerkt en veel van de wereld gezien, om op mijn vijftigste mijn gitaar aan de wilgen te hangen en definitief te kiezen voor het mooi-ste land op aarde: Frankrijk.Veel landgenoten dromen, net als ik. Ik ontmoet ze op beursen en als gast in ons chambres d’hôtes. Voor negen van de tien blijft het bij dromen. Ze blijken uiteindelijk te sterk belem-merd door familiebanden, te gehecht aan alles wat ze cultureel heilig en veilig is, ondanks latente onvrede daarmee. Daar is op zich niks mis mee, oriënteren kan ook doen beslui-ten iets niet te doen. Makelaars en andere sociale hulpverleners willen kaf van koren scheiden, maar waarom niet dromers respecteren? Ze horen er gewoon bij, ze bezorgen ik-vertrek

programma’s goede kijkcijfers en vormen een gezellig decor op mani-festaties. Ik zie sommigen jaar in jaar uit, we hebben altijd een vriendelijk woord voor elkaar en ik verbeeld me een positieve rol te spelen op hun levenspad.Degenen die wel hun leven rigoureus omgooien, kijken anders. Er blijkt bij hen sprake van synchroniciteit: ze denken dat het toeval is dat die echte kans op hun pad komt, maar dat is niet zo; vanuit hun onderbewuste hebben ze voortdurend antennes voor die kansen gehad. Zo denken ze, zo werken ze, zo leven ze. Als hun omge-ving niet meer past, zijn ze bereid van omgeving te veranderen op zoek naar een betere wereld voor zichzelf en hun naasten. De andere kant is er ook: mislukt zijn in Nederland biedt slecht perspectief in Frankrijk. Inmiddels ken ik heel wat werkende Nederlan-ders in Frankrijk, ze zijn creatief en weten van aanpakken. Ze hadden naast de wens te vertrekken vooral de wens aan te komen. Hun positieve drive tot een ander leven overheerst. Maar er is meer nodig voor succes-volle migratie.Als je niet uitgezonden wordt door een multinational, maar als zelfstan-dige verder wilt, is een startkapitaal onontbeerlijk. Aan een geromanti-seerd idee moet realiteitswaarde worden toegevoegd. De aantrekkings-kracht ligt in het klimaat, de vrijheid, schoonheid en in de levensstijl op het Franse platteland en niet zozeer in de steden, want die verschillen niet van de Nederlandse. Kies eerst voor de regio en dan voor werk waar je al goed in bent. Mensenmensen kun-nen een chambres d’hôtes overnemen

of een camping, maar als je hiervan inkomensafhankelijk bent, lukt het meestal alleen als je investeringen di-rect grotendeels zelf kan financieren, of daarnaast een (pensioen) uitkering geniet dan wel een neveninkomen kan genereren: ik ken web designers, vertalers, schrijvers, (kunst)schilders, opleiders, bouwvakkers, kennelhou-ders, makelaars, huizenbeheerders, mensen met een brocante. Er zijn ook winkels of kleine bedrijfjes met goede jaarcijfers over te nemen, omdat Franse opvolgers ontbreken. De Franse markt kent legio mogelijk-heden voor (tand- en dieren-)artsen en verpleegkundigen. Je moet je niet alleen kunnen inleven in een andere cultuur maar er in kunnen assimi-leren, echt aanpassen en dat zonder inburgeringcursus. Het grote verschil met Nederland is dan dat werken niet voelt als werken. Cultureel ingroeien begint met taal. Als je geen woord Frans spreekt ben je, zeker als je wat ouder bent, kansloos in de meeste beroepen.

Ton Proos heeft een chambres d’hôtes in Frankrijk, bemiddelt bij aankoop van onroerend goed en beheert en verhuurt vakantiehuizen. Hij helpt toekomstige

emigranten graag op weg met praktische en zakelijke adviezen en door zijn uitgebreide en gevarieerde netwerk van ervaringsdeskundigen en professionals in te zetten. Benader Ton gerust met uw vragen: [email protected]

Hoera, we zijn er!

werk en leven * ton proos

PA R L A A N 2 | L E LY S TA D | T ( 0 3 2 0 ) 2 6 4 1 7 5 | W W W. D O P. N L | I N F O @ D O P. N L

DOP MAKELAARS

Frankrijk - Le Jardin du Golf – Villa 5

Compleet ingerichte, vrijstaande villa (2001) met een mooi aangelegde tuin op een perceel van 767 m² met privézwembad. De villa (112 m²) heeft een prachtig uitzicht op het Massif de la Sainte Baume en is gesitueerd aan de buitenring van het park op een zeer rustige plek. Het beschikt over een royale living met een zeer luxe inbouwkeuken en met openslaande deuren naar het gedeeltelijk overdekte terras en de tuin; op de eerste verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers en 2 badkamers. Het park is voorzien van alle faciliteiten zoals tennisbanen, algemeen zwembad en receptie. Op deze villa rust geen verhuurverplichting. Uiteraard is dit wel toegestaan. Een ideale villa dus voor geslaagde vakanties of langdurig verblijf!

Vraagprijs villa incl. inventaris en zwembad: € 395.000 k.k.

Frankrijk - La Vallée de la Sainte Baume – Villa 25 Frankrijk - Le Jardin du Golf – Bastide 1b

In het villapark Le Jardin du Golf, midden in de Provence, ligt deze mooi ingerichte “bastide” tussenwoning, geschikt voor 4 personen (2 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping). Deze compleet ingerichte woning (bouwjaar 2001) biedt een mooi aangelegde tuin op een grondoppervlakte van 116 m². De villa heeft prachtig uitzicht op het Massif de la Sainte Baume vanuit het zonnige terras en de tuin. Dankzij de ligging vlakbij de ingang van het omheinde park zijn alle faciliteiten zoals tennisbanen, zwembad en receptie binnen handbereik. Bij het ontwerp van het plan is zeer veel aandacht besteed aan privacy, comfort en veiligheid. Uitstekende verhuurmogelijkheden in deze zeer gewilde regio.

Vraagprijs incl. inventaris: € 185.000 k.k.

Vrijstaande villa (118 m²) met privézwembad, in een in authentiek Provençaalse stijl gebouwde villapark, vlakbij NanslesPins, een pittoresk stadje gelegen aan de voet van de Massif de la Sainte Baume. De villa, gebouwd in 2004, heeft een schitterend aangelegde tuin op een grondoppervlakte van ruim 821 m², beschikt over 3 slaapkamers en 2 badkamers en is luxe ingericht met een sfeervol overdekt terras. Het park is van diverse faciliteiten voorzien, zoals een tennisbaan, gemeenschappelijk zwembad, ontspanningsruimtes, jeu de boules baan, receptie, beheerderwoning etc. Kortom, de ideale vakantiewoning met uitstekende verhuurinkomsten!


Vol in de zon zitten of heerlijk beschut op het overdekte terras, het kan allemaal! Deze ruime villa (127 m²) is compleet gemeubileerd en stijlvol ingericht voor 10 personen met in totaal 5 slaapkamers en 2 badkamers op begane grond en verdieping. De villa heeft hoge plafonds en een open haard waardoor het zelfs in de koelere seizoenen optimaal genieten is van uw villa. De tuin van maar liefst 703 m² is onder architectuur aangelegd. De oprit biedt plaats voor 2 auto’s, waarvan 1 onder de carport. In de loggia op de eerste verdieping is het op wat koelere avonden heerlijk vertoeven! De verhuurmogelijkheden van deze villa zijn prima. Uiteraard is verhuur niet verplicht en permanente bewoning is toegestaan.

Vraagprijs villa incl. inventaris: € 320.000 k.k.

Frankrijk - Les Rives de l’Ardèche – Villa 37

adv-HuisAanbod-MaisonFrance2012.indd 1 17-02-12 10:13

Met trots presenteren wij de ”Résidence de Tourisme Les Chalets

de la Madeleine”: 25 bijzonder smaakvolle chalets en 12 luxueuze

appartementen in Saint François Longchamp 1650. Dit charmante,

karakteristieke berg-dorpje - met gezellige bars en restaurants

- ligt centraal in Le Grand Domaine: in de winter een van de mooiste

skigebieden in de Franse Alpen en zomers een paradijs voor wande-

laars, mountainbikers en natuurlijk wielrenners .

De smaakvol gebouwde chalets bieden plaats aan 2 tot 10 personen en zijn,

natuurlijk alleen als u dat als eigenaar wenst, ook uitstekend te verhuren.

Een Nederlands echtpaar staat dan garant voor een gastvrij verblijf.

Graag maken wij een persoonlijke afspraak voor een bezichtiging ter plaatse.

U zult versteld staan van de charme!

Bent u op zoek naar een

chalet of appartement in deze

bijzondere streek? Dan moet u

zeker sfeer komen proeven in dit

unieke wintersportoord.

U bent van harte welkom

Een unieke locatie voor zomer en winter

Chalets

vanaf € 449.000

v.o.n. excl. btw

Appartementen

vanaf € 210.000

v.o.n. excl. btw

PA R L A A N 2 | L E LY S TA D | T ( 0 3 2 0 ) 2 6 4 1 7 5 W W W. D O P. N L | I N F O @ D O P. N L

SMAAKVOLLE INRICHTING

UIT� EKEND VOOR VERHUUR

G� CHAKELD EN VRIJ� AAND

OVERDEKTE PARKEERGARAGE

CENTRALE RECEPTIE

SKI IN SKI OUT

Les Chalets de la Madeleine

BERNARD HINAULT

SPORTCENTRUM

PRACHTIGE WANDELROUT�

GELIEFD WIELERSPORTGEBIED

160 KM SKIPI� E

VOOR BEGINNERS EN

GEVORDERDEN

Vraag naar de mogelijkheden

van een gegarandeerd

rendement!

DE SARL LES CHALETS DE LA MADELEINE EN DOP MAKELAARS ZIJN NIET VERGUNNINGPLICHTIG MET BETREKKING TOT HET AANBIEDEN VAN DIT RECREATIEOBJECT EN STAAN DERHALVE NIET ONDER TOEZICHT VAN DE AFM.

MaisonEnFrance=Dop-Madeleine220*297-jan2012.indd 1 31-01-12 08:54


DOP MAKELAARS


Compleet ingerichte, vrijstaande villa (2001) met een mooi aangelegde tuin op een perceel van 767 m² met privézwembad. De villa (112 m²) heeft een prachtig uitzicht op het Massif de la Sainte Baume en is gesitueerd aan de buitenring van het park op een zeer rustige plek. Het beschikt over een royale living met een zeer luxe inbouwkeuken en met openslaande deuren naar het gedeeltelijk overdekte terras en de tuin; op de eerste verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers en 2 badkamers. Het park is voorzien van alle faciliteiten zoals tennisbanen, algemeen zwembad en receptie. Op deze villa rust geen verhuurverplichting. Uiteraard is dit wel toegestaan. Een ideale villa dus voor geslaagde vakanties of langdurig verblijf!


Frankrijk - La Vallée de la Sainte Baume – Villa 25 Frankrijk - Le Jardin du Golf – Bastide 1b

In het villapark Le Jardin du Golf, midden in de Provence, ligt deze mooi ingerichte “bastide” tussenwoning, geschikt voor 4 personen (2 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping). Deze compleet ingerichte woning (bouwjaar 2001) biedt een mooi aangelegde tuin op een grondoppervlakte van 116 m². De villa heeft prachtig uitzicht op het Massif de la Sainte Baume vanuit het zonnige terras en de tuin. Dankzij de ligging vlakbij de ingang van het omheinde park zijn alle faciliteiten zoals tennisbanen, zwembad en receptie binnen handbereik. Bij het ontwerp van het plan is zeer veel aandacht besteed aan privacy, comfort en veiligheid. Uitstekende verhuurmogelijkheden in deze zeer gewilde regio.


Vrijstaande villa (118 m²) met privézwembad, in een in authentiek Provençaalse stijl gebouwde villapark, vlakbij NanslesPins, een pittoresk stadje gelegen aan de voet van de Massif de la Sainte Baume. De villa, gebouwd in 2004, heeft een schitterend aangelegde tuin op een grondoppervlakte van ruim 821 m², beschikt over 3 slaapkamers en 2 badkamers en is luxe ingericht met een sfeervol overdekt terras. Het park is van diverse faciliteiten voorzien, zoals een tennisbaan, gemeenschappelijk zwembad, ontspanningsruimtes, jeu de boules baan, receptie, beheerderwoning etc. Kortom, de ideale vakantiewoning met uitstekende verhuurinkomsten!


Vol in de zon zitten of heerlijk beschut op het overdekte terras, het kan allemaal! Deze ruime villa (127 m²) is compleet gemeubileerd en stijlvol ingericht voor 10 personen met in totaal 5 slaapkamers en 2 badkamers op begane grond en verdieping. De villa heeft hoge plafonds en een open haard waardoor het zelfs in de koelere seizoenen optimaal genieten is van uw villa. De tuin van maar liefst 703 m² is onder architectuur aangelegd. De oprit biedt plaats voor 2 auto’s, waarvan 1 onder de carport. In de loggia op de eerste verdieping is het op wat koelere avonden heerlijk vertoeven! De verhuurmogelijkheden van deze villa zijn prima. Uiteraard is verhuur niet verplicht en permanente bewoning is toegestaan.


Frankrijk - Les Rives de l’Ardèche – Villa 37



DOP MAKELAARS

Frankrijk - Sainte Maxime – Villa

Unieke villa in Sainte Maxime, geweldig gelegen met een indrukwekkend uitzicht over de Middellandse Zee, Saint Tropez en de jachthaven. Centraal gelegen met voorzieningen zoals winkels, strand en restaurants op loopafstand, deze ruime woning biedt ook een royaal gasten verblijf en een heerlijk (verwarmd) zwembad in een uiterst verzorgde tuin. De woning met 3 slaapkamers en 3 badkamers is in 2002 helemaal verbouwd en gerenoveerd. Apart gastenverblijf met eigen entree op de eerste verdieping zodat zowel de bewoners als hun gasten over eigen slaapkamers, badkamers en keuken beschikken. Op het grote perceel van 1.010 m² heeft u parkeer gelegenheid voor 4 auto’s. De tuin heeft een heerlijk overdekt terras met een royaal verwarmd zwembad en een schitterend zeezicht.

Hogere prijsklasse

In het hart van de Provence ligt deze schitterende villa met verwarmd privézwembad in een bijzonder mooie tuin van maar liefst 2.465 m². De ruime villa (128 m²) heeft vanaf het terras met ligging op het zuiden een prachtig uitzicht op de Lubéron. Dankzij de 3 slaapkamers en 2 badkamers kunt u hier met de hele familie geweldige vakantiedagen beleven. De villa is zeer luxe ingericht. In de onder architectuur aangelegde tuin treft u verschillende terrassen aan, alsmede een zonneweide en kinderhoek met speeltoestellen. Het mooi en ruim opgezette domaine “Les Demeures du Luc”, nabij het gezellige Franse stadje L’IslesurlaSorgue, beschikt over een algemeen zwembad, tennisbaan, beheerderwoning en receptie.

Vraagprijs villa incl. zwembad: € 735.000 k.k.

Frankrijk - Les Demeures du Luc – Villa 205

Te midden van olijfbomen, bossen, uitgestrekte wijngaarden en châteaux ligt NanslesPins, een typisch Provençaals stadje, waar rust en stilte nog vanzelfsprekend zijn. Het dorp ligt kijkt uit op het Massif de la Sainte Baume, nabij de Méditerranée en de stad AixenProvence. Compleet ingerichte, vrijstaande villa (2001) met verschillende (overdekte) terrassen, een prieel en een schitterende aangelegde tuin met jeu de boules baan op een grondoppervlakte van 817 m². De villa met een bewoonbaar oppervlakte van 117 m² ligt zeer gunstig aan de buitenring van het park. Het beschikt over 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers, en een royale living met een zeer luxe inbouwkeuken en openslaande deuren naar het overdekte terras.





DOP MAKELAARS

Prachtig chalet te midden van het wintersportgebied “Paradiski” (Les Arcs, La Plagne, Peisey-Vallandry). Chalet no. 6 “Chez les Arbres” is een sfeervol vrijstaand 17 persoons-chalet, gelegen op het bovenste terras van het autovrije chaletpark ”Chalets de Bellecôte”. Beneden het park is een grote parkeerplaats. Het chalet, gelegen op 1700 meter hoogte, heeft een perfect zonnige ligging. Vanuit het chalet heeft u een schitterend uitzicht op het Massif de Beaufortain, Mont Chavin en de Mont Blanc. Het chalet ligt aan de piste (ski-in ski-out) en direct boven het centrum van Vallandry. Het chalet is bijzonder comfortabel en, met zijn 6 slaap-kamers, 3 badkamers en een mezzanine, biedt het ruim plaats aan familie en vrienden voor een geslaagde skivakantie!

Vraagprijs chalet incl. inventaris: € 965.000 k.k.

Schitterend gelegen in de Provence: compleet ingerichte, nieuwge-bouwde (2006), vrijstaande villa (119 m²) op een grondoppervlakte van 1.113 m², met 4 slaapkamers en 2 badkamers. Deze villa is gelegen nabij het gezellige Franse stadje L’Isle-sur-la-Sorgue, in het mooi en ruim opgezette domaine “Les Demeures du Luc”, op ca. 15 km van Avignon en ca. 45 autominuten van het vliegveld van Marseille. De villa heeft vanaf het terras met ligging op het zuiden een prachtig uitzicht op de Lubéron. Tevens ligt de woning nabij de centrale voorzieningen waardoor gemakkelijk gebruik gemaakt kan worden van o.a. het algemene zwembad. Verder beschikt het park over een tennisbaan, beheerder-woning en receptie.


Frankrijk – Les Chalets de Bellecôte - Chalet 6Frankrijk - Les Demeures du Luc – Villa 201

Frankrijk - Le Jardin du Golf – Bastide 1a

Charmante “bastide” hoekwoning met een mooi aangelegde tuin op een grondoppervlakte van 240 m² Schitterend gelegen te Nans-les-Pins in het zuidelijke deel van de Provence, het departement Var. Te midden van olijfbomen, bossen, uitgestrekte wijngaarden en châteaux. De woning beschikt over een gezellige living met open keuken en openslaande deuren naar de 2 zonnige terrassen op het zuiden en westen. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een badkamer. De prachtige tuin is zeer verzorgd met stenen berging voor o.a. fietsen en tuinmeubilair. Het terras op het westen is vergroot en in zijn geheel overdekt. Vanuit de woning heeft u een prachtig uitzicht op het Massif de la Sainte Baume.


Op een ideale plek midden in de Provence, is het kleinschalige villapark Le Jardin du Golf in 2001 gebouwd. Villa 19 is een vrijstaande villa van 112 m², midden in een gezellige tuin van 574 m² met een prachtig groen en ruim uitzicht op het Massif de la Sainte Baume. De villa is zeer geschikt voor familie en vrienden dankzij de 3 ruime slaapkamers en 2 badkamers. Vanuit de royale living met houtkachel heeft u via de openslaande deuren toegang tot het zonnige terras en de tuin. Bovendien beschikt de villa over een zeer luxe inbouwkeuken en inpan-dige garage. Het park is voorzien van alle faciliteiten zoals tennisbanen, algemeen zwembad en receptie. Indien gewenst is de villa ook uitstekend te verhuren.





DOP MAKELAARS

Frankrijk - Sainte Maxime – Villa

Unieke villa in Sainte Maxime, geweldig gelegen met een indrukwekkend uitzicht over de Middellandse Zee, Saint Tropez en de jachthaven. Centraal gelegen met voorzieningen zoals winkels, strand en restaurants op loopafstand, deze ruime woning biedt ook een royaal gasten verblijf en een heerlijk (verwarmd) zwembad in een uiterst verzorgde tuin. De woning met 3 slaapkamers en 3 badkamers is in 2002 helemaal verbouwd en gerenoveerd. Apart gastenverblijf met eigen entree op de eerste verdieping zodat zowel de bewoners als hun gasten over eigen slaapkamers, badkamers en keuken beschikken. Op het grote perceel van 1.010 m² heeft u parkeer gelegenheid voor 4 auto’s. De tuin heeft een heerlijk overdekt terras met een royaal verwarmd zwembad en een schitterend zeezicht.

Hogere prijsklasse

In het hart van de Provence ligt deze schitterende villa met verwarmd privézwembad in een bijzonder mooie tuin van maar liefst 2.465 m². De ruime villa (128 m²) heeft vanaf het terras met ligging op het zuiden een prachtig uitzicht op de Lubéron. Dankzij de 3 slaapkamers en 2 badkamers kunt u hier met de hele familie geweldige vakantiedagen beleven. De villa is zeer luxe ingericht. In de onder architectuur aangelegde tuin treft u verschillende terrassen aan, alsmede een zonneweide en kinderhoek met speeltoestellen. Het mooi en ruim opgezette domaine “Les Demeures du Luc”, nabij het gezellige Franse stadje L’IslesurlaSorgue, beschikt over een algemeen zwembad, tennisbaan, beheerderwoning en receptie.

Vraagprijs villa incl. zwembad: € 735.000 k.k.

Frankrijk - Les Demeures du Luc – Villa 205

Te midden van olijfbomen, bossen, uitgestrekte wijngaarden en châteaux ligt NanslesPins, een typisch Provençaals stadje, waar rust en stilte nog vanzelfsprekend zijn. Het dorp ligt kijkt uit op het Massif de la Sainte Baume, nabij de Méditerranée en de stad AixenProvence. Compleet ingerichte, vrijstaande villa (2001) met verschillende (overdekte) terrassen, een prieel en een schitterende aangelegde tuin met jeu de boules baan op een grondoppervlakte van 817 m². De villa met een bewoonbaar oppervlakte van 117 m² ligt zeer gunstig aan de buitenring van het park. Het beschikt over 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers, en een royale living met een zeer luxe inbouwkeuken en openslaande deuren naar het overdekte terras.





Beursaanbieding:

3 nummers voor €10,-(Losse nummers € 4,–)

Of kies 3 nummers GRATIS bij een jaarabonnement!Bezoek de stand van Maison en France. Hier kunt u alle recente edities kopen, u abonneren op ons magazine, en informatie krijgen over onze beurzen en kijkdagen in het voorjaar 2012.

Maison en France, thuis in elk stukje Frankrijk!


beursaanbieding

Maison en France is niet zomaar een magazine over Frankrijk. ‘Maison’ is hét blad dat u niet alleen inspireert maar ook informeert over uw droomhuis in Frankrijk. Zes keer per jaar op uw deurmat, een eigen huizenbeurs in voor en najaar, een uitgebreide website en nog veel meer!

Beursaanbieding: Neem nu een jaarabonnement 6 Nummers voor maar €25!(in plaats van €29,50)En kies 3 recente edities van Maison en France GRATIS!

Maison en France, thuis in elk stukje Frankrijk!

Editie Over de streek waar u meer van wilt weten ...

Over onderwerpen die u aangaan ...

En altijd verrassend!

2010/1 Var Verhuren Wonen in Frankrijk, werken in Nederland

2010/2 Dordogne Nieuwbouwprojecten Oude molen steelt Vlaamse harten

2010/3 Languedoc-Roussillon Kopen Mart Smeets eerlijk over Frankrijk

2010/4 Bourgogne Renovatie Alles over de middelbare school

2010/5 Normandie Ondernemen Voor- en nadelen van een overname

2010/6 Franse Alpen Wintersport Rik Felderhof over ‘de Villa’

2011/1 Aude Rendement Verdienen op uw hypotheek

2011/2 Côte d’Azur Zelf gaan bouwen Wereldsterren aan de azuren kust

2011/3 Ardèche Werken Jeroen Wielaert toert langs deTour

2011/4 Tarn Interieur Dorp te koop in de Corrèze

2011/5 Noord-Frankrijk Verbouwen Achter de schermen van ‘Droomhuis gezocht’

2012/1 Auvergne Verhuren Een camping beginnen doe je zó

2012/2 Alpes-Maritimes Kopen De Franse staat als geldschieter

ABONNEES

BEZOEKEN GRATIS

ONZE HALFJAARLIJKSE

HUIZENBEURZEN!

groupe M3

Meer dan 2.000 huizen in Frankrijk van € 5.000 tot ...

www.immoboulevard.comCabinet de France SARL, carte prof. 58/32, J.M. Kubbe, Les Courreaux, F-58370 Glux en Glenne, tel. +33 493770892, fax +33 369638395

uw eIgen HuIs In FrankrIjkLoopt u met het idee rond in Frankrijk een (tweede) huis te kopen en weet u al naar welke streek uw interesse uitgaat? Onze medewerker in het gebied van uw keuze zal u graag behulpzaam zijn om – in uw eigen taal – uw huis te vinden en u deskundig te begeleiden voor, tijdens en ook na de aankoopprocedure. Hypotheek (3,6%!), verzekering, aangepast erfrecht, nutsaansluitingen etcetera, verzorgen wij ook graag voor U!

Uitgebreidere omschrijvingen op de website

Immoboulevard – CabInet de FranCe SARLis een samenwerkingsverband van 20 onafhankelijke o.g. adviseurs door geheel Frankrijk, onder leiding van J.M. Kubbe (34 jaar ervaring en France). Voor u een waarborg voor kwaliteit, deskundigheid en service.Alle prijzen incl. makelaarscourtage, excl. ca. 7 % notariskosten

16 - Lacs de Haute Charente.Karakteristieke boerderij van 151 m² met gîte, schuur van 200 m² en garage. Op 0,5 ha grond. Rustig gelegen en met een prachtig uitzicht over de ‘Lacs de Haute Charente’, dicht bij het charmante plaatsje Rochechouart. Ref. MAK- 8152, Vraagprijs € 233.200.Mauk Koch, [email protected]

58- Nièvre - DonzyPrachtig gerenoveerde boerderij midden op het platteland, 120 m2 woonopp., met een groot karaktervol bijgebouw, verwarmd zwembad met poolhouse, 3 slaapkamers, septic tank recent, gelegen op 1,5 ha grond. Ideaal voor gîtes. Ref. OH-8926, Vraagprijs € 290.000.Olga Heuzé, tel + 33 248 737 506

88 - Vogezen, dichtbij Monthureux sur Saône

Authentieke boerderij uit 1702, direct bewoonbaar, rustig gelegen in een klein dorp op 735 m². Keuken, salon, badkamer, schuur, 1e etage 2 kamers, c.v., aangesloten op de riolering. Ref. AT-8844, Vraagprijs € 61.000Peter Trebus, tel +33 329 082 322

06 – Côte d’Azur – NiceNice, promenade des Anglais, mooi 3-kamer appartement van 83 m2 met pano-ramisch uitzicht op zee. Ruime woonkamer met open ingebouwde keuken, 2 slk. rustig gelegen, met balkon, badkamer, 2 WC’s. Mogelijkheid om een parking erbij te kopen.Ref. BB-8946, Vraagprijs € 690.000Blandine Bain, tel +33 687 843 537

79 – Deux-Sèvres – PioussayLuxe landhuis met karakter uit 1865 met 5 ruime slk.; woonkamer en keuken met schouwen. Afgesloten landschapstuin met uitzicht op een kasteel. Prachtig gelegen op 5000 m², bijgebouwen en ruime parking. Ref. WvD-8879, Vraagprijs € 347.75. Wilma van Dalen, tel +33 643 348 637

63 - Puy de Dôme - AuvergneTe koop: mooi, meteen bewoonbaar huis met schuur, tuin en beschut terras.Grote woon/eetkamer met prachtige schouw. Open keuken, bijkeuken, 4 slaap-kamers. Ref. JWK-8807, Vraagprijs € 159.000.Jan Kuik, tel +33 473 859 837

03 - Nabij Saint Pourcain sur SiouleGerenoveerde woning met grote schuur en 7 ha eigen grond. 150 m2 bewoonbaar oppervlak, 2 grote slaapkamers, woon-kamer van 65 m2, cv, dubbelglas, septic op norm. Ref. YL- 8992, Vraagprijs € 265.000Yvonne Lammers, tel +33 470 967 926

03 - Allier – Ainay le ChateauMooi gelegen dorpshuis met veel charme. Woonoppervlak 250 m², beplante patio, grote schuur, atelier, terras, Het huis is hele-maal af en direct bewoonbaar! Leuk en licht object voor bv. een artistiek iemand. Ref. RE-8804, Vraagprijs € 133.750Rob Engels, tel +33 470 073 824

71- Saône et Loire - omg. Mont BeuvrayEen goed gerenoveerd woonhuis met natuurstenen bijgebouwen en bijna 1 ha grond, rustig gelegen in een mooie omge-ving. Bewoonbaar oppervlak 170 m2. Aan-gebouwd terras met panoramisch uitzicht. Het hele huis heeft vloerverwarming (gas). Ref. LV-9008, vraagprijs € 344.000Linda Velthuis, tel +33 971 578 273

16 - Charente – BessacUitstekend gerenoveerd maison de maître met diverse dependances. Geschikt voor B&B of congrescentrum. 5 ha grond met mooie vergezichten, binnenplaats, zwem-bad. Desgewenst gemeubileerd over te nemen. Topaanbod. Ref. TP-8966, Vraagprijs € 8.500.000Ton Proos, tel +33 558 425 213

06 – Côte d’Azur – nabij GrasseLe Tignet, individuele villa van ± 170 m2 met weidse uitzicht op zee en bergen. Terrein van 980 m2 met houten verwarmd zwem-bad. 2 kamer appartement van ± 50 m2. Garage voor 2 auto’s, zolder, rustig en goede staat. Ref. CDA-8993, Vraagprijs € 490.000Marianne Kubbe, tel +33 609 398 874

58 - Zuid Bourgogne - nabij Bourbon-Lancy

Gerenoveerde “longère”, bijna 3000 m2, uitzicht. Woonkamer, 2 slk, badk, ingerichte eetkeuken, wc (septic tank op norm), Etage: overloop, 2 slk, badk/wc, zolder. Stalletje, 2 terrassen: Comfortabel bewoonbaar. Ref. JMK-8720, Vraagprijs € 186.000.J.M. Kubbe, tel+33 493 770 892

08 - Champagne-Ardennen Signy le Petit

Rustig gelegen huis aan de rand van een mooi dorp, nabij België. Veel volume met 4 slaapkamers. Grootste gedeelte gereno-veerd. Terrein 1837 m2. Ref. SV-8935, Vraagprijs € 165.000. Saskia de Vries, tel +33 324 374 070

06 – Côte d’Azur – CannesDichtbij de Palm Beach, mooi appartment van 33 m2 geheel gerenoveerd.Ruime woonkamer, ingebouwde keuken, badkamer, WC, terras. Op 2de en laatste verdieping. Ref. BB-8777, Vraagprijs € 250.000Blandine Bain, tel +33 687 843 537

03 – Allier – Lurcy LévisPrachtig terrein van 2.98 ha met 3 huizen, waarvan 2 geheel gerenoveerd, grote schuur en zwembad. Woonopp. huizen: 200 m2, 90 m2 en 76 m2, schuur: 400 m2.Ref. MM-8790, Vraagprijs € 435.000Marjan Meijer, tel +33 470 661 962

86 – Vienne – RouilléTussen Poitiers en Niort: prachtig heren-huis met leuke bijgebouwen en een beslo-ten tuin. Terrein oppervlakte van ongeveer 4000 m2.

Ref. AdB-8938, Vraagprijs € 337.000. Anita de Bresser, tel +33 549 230 905

Beurseditie voorbeeld

Documents

Transcript of Beurseditie voorbeeld