Belegging Winkelgebied Goed bereikbaar · 2020. 4. 22. · De op- en afritten van rijkswegen A4,...

12
3 volledig verhuurde winkelruimtes | ca. 565 m² v.v.o. Leyweg 559, 561 & 575 2545 GH 's-Gravenhage Belegging Winkelgebied Goed bereikbaar Contactpersoon: Femke Weening - Holwerda TE KOOP

Transcript of Belegging Winkelgebied Goed bereikbaar · 2020. 4. 22. · De op- en afritten van rijkswegen A4,...

Page 1: Belegging Winkelgebied Goed bereikbaar · 2020. 4. 22. · De op- en afritten van rijkswegen A4, A44, A12 en A13 bevinden zich in de directe omgeving. Tevens is de bereikbaarheid

3 volledig verhuurde winkelruimtes | ca. 565 m² v.v.o.

Leyweg 559, 561 & 5752545 GH 's-Gravenhage

Belegging

Winkelgebied

Goed bereikbaar

Contactpersoon: Femke Weening - Holwerda

TE KOOP

Page 2: Belegging Winkelgebied Goed bereikbaar · 2020. 4. 22. · De op- en afritten van rijkswegen A4, A44, A12 en A13 bevinden zich in de directe omgeving. Tevens is de bereikbaarheid

Omgevingsfactoren

Leyweg 559 | 'S-Gravenhage 2

Het betreffen drie volledig verhuurde winkelruimtes (twee appartementsrechten), gelegen naast elkaar in het winkelcentrum Leyweg, hét winkelgebied van Den Haag Zuidwest, dat in het recente verleden geheel is gerenoveerd en uitgebreid. Het winkelcentrum heeft een totaal winkeloppervlakte van 37.500 m², verdeeld over het zogenaamde sportvelden-blok, het midden-blok en het Vendex-blok met daartussen de wandelpromenade met zijn winkels.c

Het gebied kenmerkt zich door een bijzondere mix van landelijke winkelketens en lokale winkeliers. Naast het supermarktaanbod is het aanbod in (non-)food zeer divers met bekende ketens als KFC, Jumbo, Eazie, Subway en Kruidvat en Zeeman (onderdeel van de aangeboden belegging!). Verder kenmerkt het gebied zich door een grote verscheidenheid aan winkels in het mode- en kledingsegment, zoals Takko, Van Haren, Kik, Nelson en Only.Meer informatie met betrekking tot het winkelcentrum is te vinden op de website:www.winkelcentrumleyweg.nl en via de video: https://youtu.be/lC9t4usJJJ8

Page 3: Belegging Winkelgebied Goed bereikbaar · 2020. 4. 22. · De op- en afritten van rijkswegen A4, A44, A12 en A13 bevinden zich in de directe omgeving. Tevens is de bereikbaarheid

LocatieBereikbaarheidDe bereikbaarheid van de objecten is goed. Het is gelegen in de nabije omgeving van doorgaande wegen, in het gedeelte nabij de Hengelolaan.De op- en afritten van rijkswegen A4, A44, A12 en A13 bevinden zich in de directe omgeving. Tevens is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer goed. Het winkelcentrum is met tram 9 en 16 of bus 21, 23, 25, 27, 37, 427, N4 in korte tijd te bereiken.

ParkerenHet pand beschikt niet over eigen parkeermogelijkheden. Er zijn twee grote ondergrondse parkeergarages met een totale capaciteit van 1.000 parkeerplaatsen.

In de directe omgeving is voldoende betaald parkeren aan de openbare weg mogelijk.

Daarnaast zijn er diverse mogelijkheden voor het stallen van (brom-)fietsen.

Leyweg 559 | 'S-Gravenhage 3

Page 4: Belegging Winkelgebied Goed bereikbaar · 2020. 4. 22. · De op- en afritten van rijkswegen A4, A44, A12 en A13 bevinden zich in de directe omgeving. Tevens is de bereikbaarheid

ObjectgegevensObjectomschrijvingDe volgende naast elkaar gelegen units worden thans als belegging in een pakket te koop aangeboden:

- Nr. 559 (boven): huurder Nur's Beautycare totaal ca. 77 m² v.v.o. (huuropbrengst ca. € 13.000,-/jaar);- Nr. 559-561: huurder Zeeman, totaal ca. 365 m² v.v.o. (huuropbrengst ca. € 100.000,-/jaar);- Nr. 575: huurder Brigitte Mode, totaal ca. 123 m² v.v.o. (huuropbrengst ca. € 18.000,-/jaar).

Huurgegevens van de objecten zijn op aanvraag beschikbaar.

De winkelruimte nr. 559 heeft een eigen entree op de begane grond van ca. 8 m² v.v.o. met een binnentrap naar de eerste verdieping van ca. 69 m² v.v.o.. Op de eerste verdieping bevindt zich aan de voorzijde de winkelruimte met veel licht doordat er sprake is van een uitbouw boven de wandelpromenade met aan drie zijden grote ramen met uitzicht op de wandelpromenade alsmede secundaire ruimte (o.a. berging, toilet, pantry) gelegen aan de achterzijde. De huidige huurder is Nur's Beautycare.

De winkelruimte nr. 559-561 omvat winkelruimte op de begane grond van totaal ca. 306 m² v.v.o. met een breed front inclusief een klein gedeelte secundaire ruimte met pantry alsmede opslagruimte c.q. secundaire ruimte (met toilet) in de kelder van ca. 59 m² v.v.o.. Het brede front zorgt voor een goede zichtlocatie voor wandelend publiek. De huidige huurder, Zeeman, is reeds ca. 20 jaar hier gevestigd en heeft een nieuwe huurovereenkomst getekend per 01-07-2019.

De winkelruimte nr. 575 bevindt zich op de hoek met de Vledderstraat waardoor sprake is van een goede zichtlocatie met zowel aan de voor- als zijgevel etages. De indeling is winkelruimte aan de voorzijde op de begane grond van ca. 95 m² v.v.o. inclusief secundaire ruimte aan de achterzijde (opslagruimte en pantry) en opslagruimte c.q. secundaire ruimte (waaronder een toilet) in de kelder van ca. 28 m² v.v.o.. De huidige huurder is Brigitte Mode.

Het gehuurde mag uitsluitend worden gebruikt als winkelruimte in de zin van artikel 7:290 BW.

Metrage

De totale oppervlakte bedraagt totaal circa 565 m² v.v.o. (bron: eigenaar; gemeten conform NEN 2580).Opleveringsniveau

In de huidige verhuurde staat op basis van het 'as is where is' principe met onder andere de volgende voorzieningen:- Huidige entrees;- Standaard pantry;- Standaard sanitaire voorzieningen;- CV-installatie;- Kelders.

Leyweg 559 | 'S-Gravenhage 4

Page 5: Belegging Winkelgebied Goed bereikbaar · 2020. 4. 22. · De op- en afritten van rijkswegen A4, A44, A12 en A13 bevinden zich in de directe omgeving. Tevens is de bereikbaarheid

Leyweg 559 | 'S-Gravenhage 5

Bestemmingsplan‘Morgenstond’ vastgesteld d.d. 25-06-2015 (deels onherroepelijk in werking).

De objecten vallen volgens onderhavig bestemmingsplan onder de bestemmingscategorie 'Centrum-1' waarbij ter plaatse van nr. 559 tevens een bouwaanduiding wordt vermeld ('maximale bouwhoogte 8 meter').

De voor 'Centrum-1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

Op de begane grondlaag:- dienstverlenende bedrijven op niet meer dan 30% van de vloeroppervlakte van elk bouwvlak;- lichte horeca op niet meer dan 20% van de panden;- detailhandel.

Op de tweede bouwlaag en hoger:- wonen;- het door bewoners uitoefenen van aan huis gebonden beroepen of aan huis gebonden bedrijven.

Ter plaatse van de bouwaanduiding 'maximale bouwhoogte 8 meter' is in uitzondering op het gestelde in artikel 4.1.2 ook op de tweede bouwlaag detailhandel toegestaan.

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

Energielabel

Onderhavige objecten beschikken over een Energielabel:

- Nr. 559 (Nur's Beautycare) beschikt over Energielabel G;- Nr. 559-561 (Zeeman) beschikt over Energielabel B;- Nr. 575 (Brigitte Mode) beschikt over Energielabel D.

De Energielabels zijn geldig tot 9-10-2027.

Page 6: Belegging Winkelgebied Goed bereikbaar · 2020. 4. 22. · De op- en afritten van rijkswegen A4, A44, A12 en A13 bevinden zich in de directe omgeving. Tevens is de bereikbaarheid

KoopgegevensVerkoopprijs€ 1.400.000,- k.k.

Aanvaarding

In overleg. Levering geschiedt o.b.v. het 'as is where is' principe.

Kadastrale gegevens

Gemeente: ’s-GravenhageSectie: AWNummers: 1714 en 1716Appartementsindex: A-9 (Leyweg 561, 575) resp. A-5 (Leyweg 559)

Kadastrale en plaatselijke omschrijving gemeente 's-Gravenhage sectie AW nummer 1714 A-9: Het recht om het uitsluitend gebruik van de winkel op de begane grond met bergingen in de kelder en verder toebehoren, plaatselijk bekend Leyweg 561 en 575 (bij het kadaster bekend Leyweg 575) te 2545 GH 's-Gravenhage. Het betreft een recht van erfpacht ingegaan op 28 mei 1956 en eindigende op 31 december 2030 waarbij sprake is van canonbetaling. De huidige canon bedraagt € 110,38 per half jaar en is vast tot expiratiedatum.

Kadastrale en plaatselijke omschrijving gemeente 's-Gravenhage sectie AW nummer 1716 A-5: Het recht om het uitsluitend gebruik van de winkel op de begane grond en op de eerste verdieping met dakterras en berging in de kelder, plaatselijk bekend Leyweg 559 te 2545 GH 's-Gravenhage.

Het betreft een recht van erfpacht ingegaan op 28 mei 1956 en eindigende op 31 december 2030 waarbij sprake is van canonbetaling. De huidige canon bedraagt € 143,- per half jaar en is vast tot expiratiedatum.

Overige zakelijke lasten

OZB Eigenaren: € 1.437,12 per jaarRioolbelasting: € 432,30 per jaarWaterschapsbelasting: € 154,61 per jaarVVE-bijdrage: € 251,53 per maand

BTWBij de overdracht en levering is geen BTW verschuldigd.

ZekerheidsstellingBij ondertekening van de koopovereenkomst zal koper ter meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom voldoen op kwaliteitsrekening van de notaris binnen 10 werkdagen, nadat de wilsovereenstemming door beide partijen is getekend.

Koopakte

Standaard koopakte model eigenaar.

Leyweg 559 | 'S-Gravenhage 6

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Page 7: Belegging Winkelgebied Goed bereikbaar · 2020. 4. 22. · De op- en afritten van rijkswegen A4, A44, A12 en A13 bevinden zich in de directe omgeving. Tevens is de bereikbaarheid

Leyweg 559 | 'S-Gravenhage 7

Page 8: Belegging Winkelgebied Goed bereikbaar · 2020. 4. 22. · De op- en afritten van rijkswegen A4, A44, A12 en A13 bevinden zich in de directe omgeving. Tevens is de bereikbaarheid

Leyweg 559 | 'S-Gravenhage 8

Page 9: Belegging Winkelgebied Goed bereikbaar · 2020. 4. 22. · De op- en afritten van rijkswegen A4, A44, A12 en A13 bevinden zich in de directe omgeving. Tevens is de bereikbaarheid

Leyweg 559 | 'S-Gravenhage 9

Page 10: Belegging Winkelgebied Goed bereikbaar · 2020. 4. 22. · De op- en afritten van rijkswegen A4, A44, A12 en A13 bevinden zich in de directe omgeving. Tevens is de bereikbaarheid

Leyweg 559 | 'S-Gravenhage 10

Page 11: Belegging Winkelgebied Goed bereikbaar · 2020. 4. 22. · De op- en afritten van rijkswegen A4, A44, A12 en A13 bevinden zich in de directe omgeving. Tevens is de bereikbaarheid

Het Bedrijfs Onroerend Goed teamOnbezorgd de vastgoedmarkt op? Kies voor Frisia Makelaars!Veertig enthousiaste vakmensen, die boordevol kennis en ervaring zitten, staan voor u klaar.Dat betekent altijd de juiste adviseur aan uw zijde, op het juiste tijdstip. U heeft een beslissing genomen om een belegging, kantoor-, winkel- of bedrijfspand te (ver)kopen of (ver)huren. De lijnen tussen collega-adviseurs zijn kort, waardoor er snel geschakeld kan worden. Niet geheel onbelangrijk in een bruisende vastgoedmarkt. Wij willen u ontzorgen met onze vakkennis en daadkracht.

Haagse wortels met een robuust Fries tintje

Sinds de jaren 20 dragen wij de naam Frisia Makelaars met trots. De oprichter begeleidde Friese cliënten, die zich in Den Haag wilden vestigen. Sindsdien zijn wij zowel actief in de woningmakelaardij als in de zakelijke markt. Dat verklaart onze brede blik en enorme kennis van de regio Haaglanden. Daarnaast maken wij deel uit van het samenwerkingsverband Dynamis. Wij hebben de krachten gebundeld van twaalf regionale makelaarskantoren, met dertig vestigingen in heel Nederland. Dat is nog méér expertise en kennis waar we uit kunnen putten, om u nog beter van dienst te kunnen zijn.

Marktkennis

ProfessionaliteitService

MissieAllround dienstverlener

Visie

Persoonlijke benadering

Leyweg 559 | 'S-Gravenhage 11

Page 12: Belegging Winkelgebied Goed bereikbaar · 2020. 4. 22. · De op- en afritten van rijkswegen A4, A44, A12 en A13 bevinden zich in de directe omgeving. Tevens is de bereikbaarheid

Javastraat 1a | 2585 AA Den [email protected]

frisiamakelaars.nl | 070 - 342 01 01