B E E L D K W A L I T E I T P L A N H O L T E N B R O E K I I

A U T E U R S

K E E S B U N K - K E V I N F E Y T H - R I E N V A N D E R S C H E U R – M A R G R I E T T R O O S T

O P D R A C H T G E V E R

D H R . M . H E I J L I G E R S

D A T U M

1 A P R I L 2 0 0 9

V O O R W O O R D

Voor u l igt ons beeldkwal i teitplan van de Zwolse wi jk Holtenbroek I I . B i j aanvang van die project z i jn er verschi l lenden fasen door lopen. Er i s een traject van voorbereiding, onderzoek en analyse-ren voorbi j gegaan om uiteindel i jk tot een goed resultaat te komen.

De uitvoer ing van deze analyse is mogel i jk gemaakt door de gastvr i jheid van de gemeente Zwol le door de verstrekking van de nodige informatie en kaarten.Ook danken wi j dhr. Hei j l igers, mevr. Breunesse en mevr. Veneberg voor de tussent i jdse steun van ons project met hun kr i t i -sche en ervar ingr i jke oog.

Graag hopen wi j dat het beeldkwal i teitplan aan uw verwachting voldoet en dat er veel k i jkplez ier gepaard gaat bi j het door-nemen van deze rapportage.

Zwol le, 01-04-2009

Kees BunkKevin FeythRien van der ScheurMargr iet Troost

V O O R W O O R D

Aan het begin van per iode 3 van 2009 is er een analyse gemaakt van de wi jk Holtenbroek I I in Zwol le.

De projectgroep is begonnen aan de analyse met een bezoek aan de wi jk. Hier z i jn de nodige impress ies opgedaan om de nodige informatie op te doen en te verwerken in de vers laglegging over de wi jk.

Nadat er uitvoer ig geanalyseerd is , i s er gekozen voor het gebied dat nodig geherstructureerd moest worden. Dit werd de zuid z i jde van de wi jk.Vervolgens werd er een herstructurer ingplan opgesteld en vol ledig uitgewerkt.

In deze publ icat ie z i jn de volgende punten in de geschreven volgorde te vinden:- Analyse- Excurs ie- Precedentenanalyse- Vis ie- Ontwerp- Sfeerbeelden- Woning- Tekeningen 3D- Doorsneden

Wij hopen met deze publ icat ie een helder en duidel i jk beeld te scheppen van de diverse aspecten van de wi jk.

Namens de gehele projectgroep veel k i jk en lees plez ier gewenst.

I N H O U D S O P G A V E

VOORWOORD

01 INLE ID ING

02 ANALYSE

01 L igg ing

02 Bebouwingshoogte

03 Openbaar g roen

04 Soc ia le ve i l ighe id

05 T ranspor t en verkeer

06 Voorz ien ingen

07 Woningkwal i te i t

08 Doorsnede

Conclus ie

03 EXCURSIE

01 Foto impress ie

02 Per soon l i j k ver s lagen

04 PRECEDENTENANALYSE

01 Kanalene i land Ut recht

05 VIS IE

01 Ve i l ighe id

06 ONTWERP

01 P lat tegrond

02 Onts lu i t ing

03 Groenvoorz ien ing

04 Funct ieverde l ing

07 SFEERBEELDEN

01 Bep lant ing

02 In r icht ing

08 WONING

01 Verkave l ing

02 Woningtypes

09 TEKENINGEN 3D

01 Overz icht

02 Openbaar p le in

03 Woningen

10 DWARSDOORSNEDES

0 2 A N A L Y S E0 1 L I G G I N G

De wi jk Holtenbroek is gele-gen in de provincie Over i j ssel in de stad Zwol le. Dit i s te z ien in f iguur 1 en 2. F iguur 3 laat z ien waar de wi jk Holtenbroek l igt in Zwol le, waarna f iguur 4 laat z ien hoe Holtenbroek is onderverdeeld in v ier delen. Wi j zul len een gedeelte van Holtenbroek I I aanpakken.

Figuur 1L igging in Nederland

Figuur 2L igging in Zwol le

Figuur 3L igging Holtenbroek in Zwol le f iguur 4

Verdel ing Holtenbroek

0 2 A N A L Y S E

0 2 B E B O U W I N G S H O O G T E

De hoogbouw is weergegeven in verschi l lende kleuren.De aan de noordzi jde gesitueerde kleur z i jn de zoge-naamde “Muziekf lats” die erg bekend z i jn in Holtenbroek.

Laagbouw

Middenbouw

Hoogbouw

L E G E N D A

0 2 A N A L Y S E

0 3 O P E N B A A R G R O E N

De hoeveelheid groen is bo-venal te vinden rond de wi jk.Centraal gelegen groen is vr i jwel niet te bereiken omdat deze via een straat te bereiken is die niet erg uitnodigend is en al leen wordt gebruikt door de bewoners van de woningen aan de noordzi jde van de groenstrook.

Af en toe is er ook een bak met beplant ing. Het groen is zeer s lecht onderhouden en veel delen z i jn dan ook verwi lderd.

Laagbouw

Middenbouw

L E G E N D A

0 2 A N A L Y S E

0 4 S O C I A L E V E I L I G H E I D

In deze tekening is de sociale vei l igheid in de wi jk weerge-geven. Het valt erg op dat de gebieden rond de f lats zeer onvei l ig z i jn. Dat werkt door op het gebied er omheen. De f lats zorgen voor een soort onvei l ige wand om de wi jk Holtenbroek heen. Daardoor word het niet f i jn om in de wi jk Holtenbroek te wonen, ook al woon je in het midden van de wi jk.

Onvei l ig

Zeer onvei l ig

L E G E N D A

0 2 A N A L Y S E0 5 T R A N S P O R T E N V E R K E E R

Busl i jn

Bushalte

L E G E N D A

Er lopen door Holtenbroek I I 4 hoofdwegen:-Palestr inalaan-Klooienberglaan-Bachlaan-Beethovenlaan

Vanuit de onderl iggende wi jk, Holtenbroek I , lopen 2 busl l i jnen die beiden door Holtenbroek r i jden. Één daar-van r i jd door naar Stadshagen, de andere vervolgt z i jn route door Holtenbroek.

0 2 A N A L Y S E

0 6 V O O R Z I E N I N G E N

Er z i jn verschi l lende voorz ienin-gen in de wi jk te vinden. Deze z i jn voornamel i jk te vinden in de rand van de wi jk. Dit l igt aan de net gereno-veerde wi jk Holtenbroek I .

De voorz ieningen l iggen vooral aan de rand van de wi jk. Zo z i jn er een aantal winkels en scholen aan de zuidzi jde van de wi jk. Verder is er een schippersnaat te vinden in het westen van de wi jk. Deze is al leen bereikbaar v ia een weg die niet in de wi jk l igt. Het win-kelcentrum l igt ten zuidoosten van de wi jk. Deze l igt aan de rand van de wi jk. De winkels z i jn gesitueerd in de pl int van het winkelcentrum en de f lats. De scholen, aan de zuidkant van de wi jk, z i jn nog niet heel oud en verkeren in een goede onderhoudstaat. Er i s ook een wi jkcentrum naast het winkel-centrum. Deze z i jn al lemaal goed bereikbaar met goede parkeergelegenheid.

Schippers internaat

Basis/Kleuterschool

Kinderdagverbl i j f

Gymzaal

Over ige winkels

Winkelcentrum

Wijkcentrum

L E G E N D A

0 2 A N A L Y S E

0 7 W O N I N G K W A L I T E I T

Er i s een gedeelte van de wi jk gerestaureerd en bevindt z ich centraal in de wi jk.Of dit ten goede komt aan de vei l igheid en de verster-k ing/verbeter ing van de wi jk i s discutabel

Normaal

Slecht

Zeer s lecht

L E G E N D A

0 2 A N A L Y S E

0 8 D O O R S N E D E S

Doorsnede 1

Doorsnede 2

Doorsnede

Doorsnede 4

Op de volgende afbeeldingen z i jn doorsnedes van de wi jk te z ien. In onderstaande f iguur het overz icht.

Hierop is duidel i jk te z ien dat de f lats aan de noordkant van de wi jk overal en vooral overheersend te z ien z i jn.

Overz icht doorsnedes

0 2 A N A L Y S EC O N C L U S I E

Het valt erg op dat al leen de mensen die een bestemming in de wi jk hebben, in de wi jk komen. De wegen z i jn al lemaal om de wi jk heen geleid. Verder l iggen de voorz ie-ningen aan de rand van de wi jk of net er buiten. Over het algemeen is de wi jk s lecht onder-houden, er z i jn wat k leine f lats gerenoveerd, maar er i s toch veel verouderd.

Naast de bebouwing is ook het openbaar groen s lecht onderhouden. Veel perken in de wi jk z i jn verwi lderd en ook de grasvelden tussen de f lats z i jn verwi lderd. Er z i jn aardig wat voorz ieningen in de buurt. Deze l iggen al lemaal aan de zuidkant van de wi jk maar z i jn onherkenbaar als open-bare voorz iening.

Onze conclus ie hieruit i s dat de 3 blokken met hoogbouw in combinatie met het s lechte onderhoud zorgen voor een s lecht imago van de wi jk. De hoogbouw vormt een s lechte muur om de wi jk heen, wanneer dit doorbroken word ontstaat er meer openheid in de wi jk. Om deze reden wi l len wi j het deel in het zuidenvan de wi jk vernieuwen. Hier staan nu 5 van de s lechtst onderhouden f lats in de wi jk. Deze f lats zorgen nu voor een muur. Door dit te veranderen zal de wi jk meer open z i jn ten opzichte van Holtenbroek in het geheel.

Het gedeelte dat rood gekleurd is , i s het gedeelte dat wi j zul len her inr ichten.

Figuur 5 L igging probleemgebied

0 3 E x c u r s i e0 1 F O T O I M P R E S S I E

Gerenoveerde hoogbouwVernieuwd winkelcentrum Oude hoogbouw

Panorama her in te r ichten gebied

0 3 E x c u r s i e0 1 F O T O I M P R E S S I E

Winkelcentrum vs. Oud gedeelte Rommel onder galer i jen Huidige voortuin

Prul lenbak 1 Prul lenbak 2 Graff i t i op muur

0 3 E x c u r s i e0 2 P E R S O O N L I J K V E R S L A G K E E S

Aankomst9 februar i 2009 bezoeken we Holtenbroek om een indruk te kr i jgen hoe de wi jk erbi j l igt. Wat z i jn onze indruk-ken, en wat z i jn op het oog in ieder geval de sterke- en zwakke punten.Bi j aankomst valt di rect het winkelcentrum van Holtenbroek op. Dit winkelcentrum l igt centraal in Holtenbroek. Enkele jaren geleden is het gebouwd en mede daardoor geeft het een fr i sse bl ik voor de wi jk. Wanneer we door het winkelcentrum lopen, r icht ing de wi jk doemt echter een port iekf lat op waar we meer schotelantennes z ien dan daadwerkel i jk gevel. We bl ik-ken nog eens terug naar het gedeelte waar we vandaan komen (het winkelcentrum en de appartementen die daarboven gelegen z i jn. Wat een contrast!

Afvalenvervui l ingDirect valt ons op de s lechte leefomgeving die mensen hier achter laten. Veel oude dingen die niet op straat ho-ren vinden we daar ju ist wel. Vr i je ruimtes onder f lats z i jn letter l i jk volgepropt met rommel en huisvui l . Iets verderop vinden we een wc-pot op straat. De garages z i jn beklad met graff i t i evenals een misplaatst kunstwerk. Ook de gesloopte prul lenbakken z i jn voorz ien van graff i t i . De inhoud van een prul lenbak heeft met eigenhandig kwi j t geraakt door achter een verkeersbord te k lemmen.

BebouwingWanneer men ‘ons’ gedeelte van de wi jk inkomt via de belangr i jke route vanuit het centrum van Zwol le val len direct een aantal f lats op als welkom. In de grote midden-kern van Holtenbroek-I I v inden we r i j t jeswoningen, die op het eerste gezicht al lemaal op elkaar l i jken. Dit i s het niet helemaal, maar het is wel een grote massa. Als we door de straten k i jken z ien we aan de kop z’n kant regelmatig een hoge f lat staan. Dit beperkt opt isch enorm je bl ikveld. De f lats die we z ien z i jn de grote f lats aan de noordzi jde van Holtenbroek-I I . Aan de westrand van de wi jk (tegen het Zwarte Water aan) z ien we een aantal k leinere f lats. Een aantal k leine f lats in de wi jk z i jn onlangs gerenoveerd.

GroenvoorzieningIn het midden van de wi jk komen we weinig groenvoor-z ieningen tegen met uitzondering van een aantal bomen in de straat. Aan de rand van de wi jk v inden we bi jzonder veel groen. Het heeft echter de schi jn dat deze groenstro-ken weggestopt z i jn tussen de bebouwing. Het z i jn dan ook zeer uitnodigende plekken voor mensen met een s lechte bedoel ing. Dat z ien we ook terug in verniel ingen aan het st raatmeubi lai r . Bovendien l iggen deze groenstroken vol met hondenuitwerpselen. Daarnaast z i jn er een aantal ‘bloembakken’ geplaatst in de wi jk van en nogal groot formaat. Ik kr i jg de indruk dat aan deze bakstenen objec-ten de laatste jaren geen onderhoud meer wordt gedaan.

0 3 E x c u r s i e0 2 P E R S O O N L I J K V E R S L A G M A R G R I E T

IndrukWe komen de wi jk Holtenbroek binnen via Holtenbroek-I , dit i s het gedeelte van de wi jk dat herbouwd is . Het con-trast met Holtenbroek-I I i s daarentegen nog groter. Het is dezelfde wi jk maar qua opbouw is dat totaal niet te z ien. Zodra je in de straat staat waarin Holtenbroek-I I te z ien is tegel i jk met het winkelcentrum vraag je je echt af wat er gebeurd is . De ene kant van de straat is verouderd, met een aantal duistere winkelt jes in de pl int van het 5 verdiepingen tel lende woongebouw. De andere kant van de straat kenmerkt z ich door een 4 verdiepingen tel lend woon/winkelcomplex. De st i j l van de gebouwen verschi l t heel erg, de nieuwe kant z iet er st rak uit terwi j l de andere kant meer l i jkt op een vluchtel ingen onderkomen.

Afvalenvervui l ingZodra we verder de wi jk in lopen komen we al lemaal afval tegen. In tuinen is regelmatig afval te vinden, we z ien toi letten in de voortuin staan en oude stoelen. Bouwafval word niet opgeruimd en een aantal afvalzakken kunnen er dan ook direct bi j . Er z i jn verschi l lende vormen van hoog-bouw te vinden en opval lend is dat er onder de woonge-bouwen ook veel afval te vinden is . Het l i jkt er bi jna op dat zodra een gebouw er niet meer nieuw uitz iet mensen het geen probleem meer vinden om afval voor de deur te dumpen. Bi j een aantal gerenoveerde woongebouwen is bi jvoorbeeld geen afval te vinden.Maar niet al leen bovengenoemde afval i s te vinden. Verder de wi jk in komen we een verkeersbord tegen waar twee fr i sdrank bl ik jes achter z i jn geklemd als z i jnde afval-bak. De aanwezige afvalbakken z ien er ook niet bepaald fr i s u i t . Graf i t i op de afvalbak, hondenpoep eronder. Het is n iet al leen zo dat er rondzwervend afval te vinden is maar ook z i jn objecten vies. Een ondergepoepte telefooncel, een totaal verweerd kunstwerk en graf i t i op verschi l lende plaatsen.

BebouwingDe aanwezige bebouwing in de wi jk i s zeer divers. In het hart van Holtenbroek-I I z i jn veelal ru it jeshuizen te vinden. Aan de rand staat meer hoogbouw. In het noorden staan 3 f lats die je overal vandaan kunt z ien. Deze f lats hebben over de 20 woonlagen.In het zuiden van de wi jk i s ook meerlaagse bebouwing te vinden, denk aan 4 tot 7 lagen. Kenmerkend is dat er in de pl int van meerlaagse bebouwing veel k leine winkelt jes te vinden z i jn. We onderscheiden een groenteboer, kapper, uitzendbureau en Halal-supermarkt. De r i j t jeshuizen z i jn over het algemeen redel i jk onderhouden. De meerlaagse bebouwing is duidel i jk toe aan onderhoud. De kleuren l i j -ken wel een circus en de verschi l lende schutt ingen s lu iten daar totaal bi j aan. Het l i jkt wel een wedstr i jd welke straat de meeste verschi l lende schutt ingen en k leuren heeft.

GroenvoorzieningDe aanwezige groenvoorz iening is naar mi jn idee niet erg subt iel aangebracht. Tussen woonblokken z i jn k leine grasveldjes aangebracht die niet uitnodigen tot een potje voetbal of een wandel ing. Het z i jn achterafhoekjes geworden waar weinig sociale controle plaats kan vinden. Tussen de 3 noordel i jk gelegen f lats i s ook wanhopig ge-probeerd groen aan te brengen, helaas nodigd ook deze groene ruimte niet aan tot gebruik. Het z i jn redel i jke grote ruimtes die inger icht z i jn met een aantal k l imtoestel len en een redel i jk aantal bomen. Bi jna geen sociale controle, makkel i jke plaats voor zaakjes die je niet openl i jk op straat doet. Door de hele wi jk z i jn betonnen bloem/bosjesperken aangebracht. Door de t i jd van het jaar ogen ze natuur l i jk ook een beetje t r iest maar wat mi j betreft niet erg subt iel gekozen. Het z iet eruit als een bloembak die er staat om maar een beetje groen in de wi jk te proppen.

0 3 E x c u r s i e0 2 P E R S O O N L I J K V E R S L A G R I E N

IndrukDe wi jk Holtenbroek is ingedeeld in 4 stukken. Om Holtenbroek-I I te bereiken moet je eerst door een ander deel van Holtenbroek. Wi j z i jn binnengekomen door Holtenbroek-I , een deel van de wi jk dat net gerenoveerd en deels herbouwd is . We begonnen bi j het winkelcen-trum, wat ook helemaal is gerenoveerd. Je loopt het winkelcentrum uit en k i jkt dan recht tegen een oude, verval len f lat aan, Holtenbroek-I I . Als je de wi jk zelf door-loopt, l i jkt het net of je in een of ander eng steegje bent. Overal l igt t roep en vui l , veel graff i t i . De huizen z ien er s lecht uit en ook de indel ing van de huizen maakt het niet prett iger. De ene keer een voortuin aan de straat, de andere keer een achtertuin. Daarnaast z i jn er ook een aantal winkels onder de f lats ‘gestopt’, waar je, als je niet bekend bent in de wi jk, ook l iever niet naar bin-nen stapt.

Afvalenvervui l ingZoals gezegd is dit een groot probleem in de wi jk. Veel prul lenbakken waren kapot en het afval lag dan ook gewoon naast de prul lenbak. Ook werden er verkeers-borden gebruikt als prul lenbak. Wat vooral opvalt , i s dat mensen eigen vui ln isplekken gaan maken. Soms is dat in een voortuin, maar ook vaak bi j de f lats in dit deel van de wi jk. Het is wel raar dat bi j de gerenoveerde f lats, dit n iet het geval i s .Naast het afval i s er ook veel graff i t i in de wi jk te vinden. Op elke f lat i s wel een afbeelding te vinden, laat staan de prul lenbakken en borden. Ook is er veel vandal isme in de wi jk. Er waren een aantal prul lenbakken opengebla-zen en een telefooncel helemaal verwoest.

BebouwingDe bebouwing in de wi jk verschi l t erg. Zo z i jn er aan elke rand van de wi jk f lats. Aan de noordkant z i jn dit f lats met meer dan 20 bouwlagen, die overal in de wi jk te z ien z i jn. Aan de over ige randen z i jn f lats met ongeveer 4-6 bouwla-gen. In de pl int z i t ten soms winkels . In het midden van de wi jk z i jn vooral r i j t jeshuizen. Zoals eerder gezegd, z i jn er een aantal f lats gerenoveerd. Dit i s redel i jk tot goed gedaan. Verder z i jn de r i j t jeshuizen oud, maar redel i jk onderhouden. De f lats noord in de wi jk, z i jn opgevrol i jkt door een muurschi lder ing. Dit maakt het echter niet mooier. De over ige f lats z i jn aardig verwaar-loosd. Met het afval naast de f lat maakt dit het beeld van een s lecht onderhouden wi jk helemaal compleet.

GroenvoorzieningIn de wi jk i s aardig wat groen te z ien. Tussen de f lats i s meestal een grasveld aangelegd met daarin soms wat bomen. Ook l igt er aan de westkant een park. De grasvelden z i jn s lecht onderhouden. Ze z ien er v ies uit en er l igt overal hondenpoep. De struiken in de wi jk z i jn ook niet goed onderhouden. Het is aardig verwi lderd.Wat ik zelf ook last ig vond waren de tuinen die af en toe een half bos over de stoep hadden hangen waardoor het moei l i jk begaanbaar was. Er z i t wel genoeg groen in de wi jk, het is al leen s lecht onderhouden en het is s lecht geplaatst .

ConclusieDe wi jk Holtenbroek-I I i s een wi jk die achtergebleven is ten opzichte van heel Holtenbroek. De wi jk heeft een aantal f lats, waar veel aan gedaan moet worden. Ook z i jn er een aantal huizen die in goede staat verkeren. De wi jk i s vervui ld en er i s veel vernield. Hieraan moet zeker wat gedaan worden. Er i s verder veel groen in de wi jk, het is al leen zeer s lecht onderhouden door de gemeente, maar ook door de bewoners zelf .

0 3 E x c u r s i e0 2 P E R S O O N L I J K V E R S L A G K E V I N

IndrukMijn eerste indruk van Holtenbroek: Achterstandswi jk.Holtenbroek is de afgelopen jaren nogal negatief in het nieuws gekomen betreft vei l igheid. Met name cr iminal i -teit , drugsdealers en zelfs een moord waren onderwer-pen waarvan de gemeente Zwol le geschokt van was.

Afvalenvervui l ingBi j het bezoek aan de wi jk v iel voornamel i jk de achter-stal l ige onderhoud van de woningen op.Toi letpotten en schutt ingen in de voortuin, verrotte ko-z i jnst i j len en zelfs kapotte beglazing.Ook de garageboxen van de verschi l lenden f lats z i jn beklad met graff i t i en bezorgen de wi jk donkere plekken op.Een telefooncel, zonder telefoon, wekt mi j de aandacht qua vervui l ing.

BebouwingZoals bovengenoemd is een groot deel van de woningen in Holtenbroek heel s lecht onderhouden en geven een onvei l ig gevoel.Er z i jn echter wel enkele woningen gerenoveerd die het aanzicht van de wi jk enigsz ins kunnen opkr ikken maar z i jn niet dermate gerenoveerd dat er gesproken kan worden over een verbeter ing van het imago van de wi jk.

ConclusieHoltenbroek 1 is onlangs gerenoveerd en het is t i jd om dit door te t rekken r icht ing Holtenbroek 2.Momenteel i s het niet een wi jk waar ik graag zou wi l len wonen.

0 4 P R E C E D E N T E N A N A L Y S E0 1 K A N A L E N E I L A N D U T R E C H T

Kenmerken wi jk:- Overdekt winkelcentrum- Mult iculturele wi jk- Grat is parkeren om winkelcentrum- Gebouwd in de jaren ’60 als grootschal ige uitbreiding - Wordt beschouwd als probleemwijk - Groenvoorz ieningen met hoogbouw- Port iekf lats van 4 lagen.- Aan de westz i jde het Amsterdam-Ri jnkanaal- Aan de oostz i jde een andere deelwi jk

Wat is er verbeterd?Door de belangr i jke hoofdweg worden mensen de wi jk ingetrokken en komt er een ander publ iek. De winkels zorden ervoor dat de mensen niet al leen door de wi jk heenreizen maar er ook gaan winkelen. De hoofdader die momenteel door de wi jk loopt zorgt ervoor dat de hele wi jk een beter imago kr i jgt. De wi jk l i f t mee.

0 1 K A N A L E N E I L A N D U T R E C H T

0 4 P R E C E D E N T E N A N A L Y S E

Schematische weergave Holtenbroek

Schematische weergave kanalenei land

Op onderstaande afbeeldingen is een schematische weergave te z ien van de wi jken Holtenbroek I I en Kanalenei land. Hier in is te z ien dat er veel overeenkomsten te z ien z i jn. Denk bi jvoorbeeld aan de plaats ing van het winkelcentrum ( l ichtblauw) Maar ook het water dat naast de wi jk loopt. Aangezien de wi jken erg op elkaar l i jken heel goed te gebruiken als precedent.

0 5 V I S I E

V e r b i n d e nI n t e r a c t i e

Z i c h t l i j n e n

Door de buurtbewoners te st imuleren tot ontmoeting ontstaan er relat ies in de wi jk.

Door wonen en werken te combineren ontstaat er een andere rout ing.

Door het creeeren van z icht l i jnen ontstaat er openheid in de wi jk wat de interactie en verbinding st imuleerd

0 1 V E I L I G H E I D

0 6 O N T W E R P

0 1 P L A T T E G R O N D

Woningen

Appartementen

L E G E N D A

Schaal 1:1000

Openbaar groen

Tuin/terras

Voetgangers zone

Parkerren

Hoofdweg

Secundaire weg

0 6 O N T W E R P

0 2 O N T S L U I T I N G

Binnenstraten 30 km/h

Onts lu it ingsweg 50 km/h

Bachlaan 50 km/h

L E G E N D A

Schaal 1:1000

0 6 O N T W E R P

0 3 G R O E N V O O R Z I E N I N G

Openbaar groen

Bomen

L E G E N D A

Schaal 1:1000

0 6 O N T W E R P

0 4 F U N C T I E V E R D E L I N G

Werkfunctie

Woonfunctie

L E G E N D A

Schaal 1:1000

0 7 S F E E R B E E L D E N

0 1 B E P L A N T I N G

De beplant ing in de wi jk zal meegaan in de rondingen die z i jn meegege-ven aan de plattegrond. Bloembakken zul len op zo’n manier neergezet worden dat de ronding al leen maar benadrukt zal worden.

Ook is er een bloembak ontworpen die direct de vorm van een el ips heeft. Op de verbinding tussen het woongedeelte en het werkgedeelte zul len deze bloembakken ingezet worden als afscheiding voor gemotor i-seerd verkeer.

Het groen word op deze manier subt iel gebruikt . In de oude s i tuat ie z i jn er ook groene delen gesitueerd maar op zo’n manier gebruikt dat er duistere hoekjes ontstonden. In de nieuwe s i tuat ie is dat niet het geval.

0 7 S F E E R B E E L D E N

0 2 I N R I C H T I N G

Naast het openbare winkelplein zul len f ietsenstal l ingen gemaakt worden. Op onderstaande afbeelding z i jn deze te z ien. De te plaatsen lantaarn-palen zul len z ich aansluiten bi j de ronde vormen in het nieuwe gedeelte van de wi jk. Ook in de prul lenbakken z i jn ronde vormen te vinden.

0 7 S F E E R B E E L D E N

0 2 I N R I C H T I N G

Het openbare plein rondom de winkels zal worden bestraat met deze gr i j s gekleurde natuurstenen tegels. Het voetgangers gedeelte zal wor-den begrenst door verschi l lende vlaggen, paalt jes en banken. Te z ien in onderstaande schetsen en referent iefoto’s.

0 7 S F E E R B E E L D E N

0 2 I N R I C H T I N G

In het woongedeelte ten westen van de wi jk zal op het grasveld een speelveldje gecreeërd worden. HIeronder z i jn een aantal afbeeldingen te z ien. De attr ibuten zul len gemaakt worden van hout.

Ook de afscheidingen van de tuinen rondom het woonhofje zul len gemaakt worden van hout. om toch enige interactie te creeëren tussen de tuinen z i jn er stukken tussen de schutt ingen vervangen door open gedeeltes. In deze gedeeltes kunnen dan planten groeien.

0 7 S F E E R B E E L D E N

0 3 I N R I C H T I N G P L E I N

Winkels worden geaccentueerd

Lichtbalk rond plein

Licht benadrukt buitenzi jde ovaal

Hoogteverschi l l plein

De rand van het plein is voorz ien van een opl ichtende r ing. Op de plaat-sen waar de ovaal ingesloten word door gebouwen zal er l icht geleverd worden in de vorm van spots ger icht op de gevel. Waar de ovaal niet omsloten word zal er een l ichtbak in het plein aanwezig z i jn waardoor vaag l icht schi jnt.

Deze opl ichtende ovaal zal er voor zorgen dat het accent op de randen van het plein komt te l igeen, In dit geval i s het de winkelpl int die daar aanwezig is .

de l ichtbak is geplaatst op de laatste trede van de trap zodat het schi jn-sel van meerdere plaatsen waarneembaar is .

0 8 W O N I N G

0 1 V E R K A V E L I N G

Indel ing Kavels

Kavel afscheidingHoekwoning

Kavel afscheidingTussenwoning

Bovenaanzicht Hoekwoning

BovenaanzichtTussenwoning

Tussenwoning

0 8 W O N I N G

0 2 W O N I N G T Y P E S

Woningtype1Locatie:Onderz i jde woonplein

Oriëntat ie:Noord

Omschr i jv ing:Verspr ingende ééngezins r i j t jeswo-ning van 110,25 m²De kavel (verschi l t echter per kavel) heeft een grote tussen 112 m² en 140 m². Woning is voorz ien van een voor- en achtertuin en eigen parkeerplaats.Achter ingang is te betreden door een steeg. Deze is gelegen tussen de achterz i jde van de woning en de Bachlaan. Deze is vervolgens afgesloten door een haag.De voorz i jde van de woning is ger icht aan een openbaar groen waar tevens de parkeervoorz ie-ning te vinden is .

Woningtype2Locatie:Bovenzi jde woonplein

Oriëntat ie:Zuid

Omschr i jv ing:Verspr ingende ééngezins r i j t jeswo-ning van 110,25 m²De kavel (verschi l t echter per kavel) heeft een grote tussen 112 m² en 140 m². Woning is voorz ien van een voor- en achtertuin en eigen parkeerplaats.Achter ingang is te betreden door de Porporastraat die achter de woningen langsloopt. De voorz i jde van de woning is ger icht aan een openbaar groen waar tevens de parkeervoorz ie-ning te vinden is .

Woningtype3Locatie:L inkerz i jde woonplein

Oriëntat ie:Oost

Omschr i jv ing:Verspr ingende ééngezins r i j t jeswo-ning van 110,25 m²De kavel (verschi l t echter per kavel) heeft een grote tussen 112 m² en 140 m². Woning is voorz ien van een voor- en achtertuin en eigen parkeerplaats.Achter ingang is te betreden door een voetpad aan de Klooienberglaan. De voorz i jde van de woning is ger icht aan een openbaar groen waar tevens de parkeervoorz ie-ning te vinden is . 1

23

Kaart funct ieverdel ing

0 9 T E K E N I N G E N 3 D

0 1 O V E R Z I C H T

Vogelvlucht perspectief

0 9 T E K E N I N G E N 3 D

0 2 O P E N B A A R P L E I N

Openbaar plein

0 9 T E K E N I N G E N 3 D

0 3 W O N I N G E N

Woningen gedeelte

Woningen gedeelte

0 9 T E K E N I N G E N 3 D

0 3 W O N I N G E N

Woningen gedeelte

1 0 D w a r s d o o r s n e d e s

T i t e l v a n a f b e e l d i n g

Overz icht doorsnede 1

Doorsnede 1

Doorsnede 2

Doorsnede 2

Overz icht doorsnedes

1

2

3