Bavoylaan 3 2594 BS 's-Gravenhage

Brochure

Molenplein 2 - Wassenaar - 070-5117571 - [email protected] - www.i4housing.nl

Bavoylaan 3 2594 BS 's-Gravenhage

Vraagprijs € 1.485.000,- k.k.


Omschrijving Zeer royale halfvrijstaande villa (circa 329m² woonoppervlak) op een ruim perceel van 645m². Gelegen op gewilde plek in de rustige, en vooral groene wijk Marlot. De wijk Marlot is zeer centraal gelegen en ligt nabij onder andere The Mall of The Netherlands, winkelcentrum Mariahoeve, Wassenaar, sportclubs (o.a. golfbanen, HGC en Groen Geel), het centraal station van Den Haag en alle uitvalswegen zoals de A44 en A12. Je bent echt zo de stad uit. Schiphol is binnen een half uur bereikbaar. Alle (internationale) scholen liggen in de omgeving. Gunstig aangesloten op openbaar vervoer; bus, tram en trein. Op fietsafstand (10 minuten) van alle faciliteiten van de grote stad, zoals o.a. het leuke centrum van Den Haag, en het strand van Scheveningen. De Bavoylaan zelf is een ruim opgezette laan met louter bestemmingsverkeer en aan het einde van de weg loopt u zo het Haagse bos in. Met tennisbanen en leuke speeltuin. Het huis is in 2001 volledig gerenoveerd onder architectuur van Henk Vos. Daardoor is er een moderne, lichte, comfortabele woning ontstaan die voldoet aan alle eisen van nu. Met mooie grote ruimtes en een prettige doorloop. Sindsdien is de woning met liefde bewoond en goed onderhouden. De indeling maakt het huis geschikt voor grotere gezinnen, onder andere een woonkamer van circa 70m², een gezellige leefkeuken met prachtig hoog plafond met daarbij een studeer en/of speelhoek voor kinderen zodat dit ook echt het hart van het huis is, 6 slaapkamers, 2 badkamers. Het huis heeft tevens voldoende mogelijkheden voor kantoor aan huis. De karakteristieke architectuur van Co Brandes geeft het huis een robuust uiterlijk maar van binnen voelt het als een cosy familiehuis. De tuin is heerlijk zonnig (ZO), biedt diverse terrassen met privacy en heeft een oprit. Maar in deze ruim opgezette jaren '30 wijk is altijd voldoende parkeergelegenheid op welk moment u ook maar thuis komt. Indeling: Voortuin, entree, tochthal, hal met garderobe en toilet, ruime living in L-vorm met parketvloer, erker en gashaard. Aan de kamer grenst een overdekt terras waar het al vroeg in het jaar of tot laat in het seizoen goed toeven is. Doorgang naar luxe uitgevoerde Bulthaup leefkeuken (deels vergroot door uitbreiding met gedeelte van de garage). Aansluitend aan de keuken is er buiten een groot terras, thans vooral in gebruik met eettafel en BBQ. Via de keuken toegang tot de bergruimte. Doorloop naar open studeerkamer/ speelkamer voor de kinderen. 1e etage: Fraaie bordestrap naar 1e etage: Het bordes is ruim en wordt door de huidige bewoners gebruikt voor de fitness apparatuur. Overloop, entree hoofdslaapkamer met directe toegang tot tussenliggende kastenwand en badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Tevens entree naar een balkon. Op deze etage zijn nog twee ruime slaapkamers met inbouwkasten. 2e etage: Overloop, slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel. Achterslaapkamer met dakkapel, derde slaapkamer met twee dakkapellen. Badkamer voorzien van douche, WC en twee wastafels. Riante vliering (stahoogte, dakraam) met vlizotrap bereikbaar vanaf de overloop. Kelder: Droge kelder met voldoende stahoogte en daglichttoetreding. Bestaande uit 2 delen (met tussendeur): een deel in gebruik als opslag en het andere deel als chillroom voor de kinderen. Tevens met opstel-plaats wasapparatuur. Bijzonderheden: · Woonoppervlakte circa 329m² (meetrapport aanwezig); · Perceel van 645m² (afgekochte erfpacht); · Goede indeling met onder andere ruime woonkamer, leefkeuken, speelkamer voor de kinderen, 6 slaapkamers, 2 badkamers en chillroom; · Alarminstallatie; · Goed onderhouden: moderne elektra, dubbel glas, HR-ketel (2018), afzonderlijke thermostaat-knoppen op de radiatoren in slaapkamers waardoor de temperatuur per kamer regelbaar is. Bouwkundig rapport beschikbaar; · Ruime oprit maar ook eenvoudig parkeren aan de openbare weg; · Gelegen op gewilde locatie in Marlot, nabij alle voorzieningen; · Rustig gelegen met veel privacy. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl.


Kenmerken Vraagprijs : € 1.485.000,- k.k. Soort : Woonhuis Type woning : Halfvrijstaande woning Aantal kamers : 10 kamers waarvan 6 slaapkamer(s) Inhoud woning : 1.262 m3 Perceel oppervlakte : 645 m2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie

: 329 m2

Soort woning : Villa Bouwjaar : 1931 Ligging : Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk Tuin : Achtertuin, voortuin 255 m2 Garage : Parkeerplaats, Geen garage Verwarming : C.V.-Ketel Isolatie : Dakisolatie, Dubbel glas

:

Locatie Adresgegevens Bavoylaan 3 2594 BS 'S-GRAVENHAGE


Kadaster

Kadastrale gegevens Adres Bavoylaan 3 Postcode / Plaats 2594 BS 'S-Gravenhage Gemeente Den Haag Sectie / Perceel AR / 606 Oppervlakte 645 m2 Soort Eigendom belast met erfpacht

Kadastrale kaart


Foto's


Plattegrond


Mocht u na het lezen van deze brochure nog vragen hebben neemt u dan gerust contact op met ons kantoor. Wij zijn te bereiken op telefoonnummer 070-5117571 of per e-mail: [email protected]. Bij het tot stand komen van een overeenkomst zullen wij de NVM koopovereenkomst aanvullen met de volgende extra clausules:

• Koper heeft voor het sluiten van de koopovereenkomst kennisgenomen van de vrijblijvende objectinformatie en aanvaardt uitdrukkelijk de inhoud hiervan.

• De Meetinstructie is gebaseerd op de NVM meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

• Koper is in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een bouwkundig bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/ of ondergrond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. Koper heeft hier wel/ geen gebruik van gemaakt.

• Koper verklaart ermee bekend te zijn dat dit huis meer dan 90 jaar oud is, tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat de verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 omschreven woongebruik.

• Ten tijde van de (ver)bouw van de onroerende zaak was het gebruikelijk lood- en asbesthoudende materialen te verwerken. Het is derhalve niet uit te sluiten dat dergelijke materialen zijn gebruikt. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat bij eventuele verwijdering van deze materialen speciale maatregelen genomen dienen te worden. Koper vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.

Deze brochure, waaronder tevens de plattegronden, is met zorg samengesteld met gegevens die door de eigenaar/bewoner zijn verstrekt. i4 Housing aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor eventueel onjuist vermelde gegevens. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Bavoylaan 3 2594 BS 's-Gravenhage

Documents

Transcript of Bavoylaan 3 2594 BS 's-Gravenhage