Op zaterdag 22 september vertrok ik samen met 2 collega’s naar de Second Home Expo in Brussel. Second Home is dé beurs voor tweede verblijven in België. Het is de plaats waar mensen zich kunnen informeren en gericht vragen kunnen stellen over het aankopen en bezitten van een tweede verblijf. De beweegreden waarom ik de Second Home beurs bezocht was tweeledig. Enerzijds leek het mij erg interessant om enkele seminaries te volgen. Dit omdat ik als toekomstige vastgoedmakelaar nog niet veel kennis heb omtrent tweede verblijven en de regelgeving daarrond in het buitenland. Daarnaast wilde ik informatie inwinnen omtrent de aankoop van een tweede verblijf in Portugal. Dit laatste in het kader van het opleidingsonderdeel Internationaal Vastgoed’ met een daaraan gekoppelde taak. Ik bezocht hiervoor volgende standhouders; Immo Portugal, LocalMed, CalMa en Port Immo. Algemeen vond ik het een zeer aangename en rustige beurs waar je op je gemak de verschillende exposanten kon bezoeken. In de expo was het geen overrompeling waardoor je nooit moest aanschuiven aan de verschillende standen om informatie te vragen. Tot slot kreeg je als bezoeker een gratis glaasje wijn, wat toch wel mooi meegenomen was J Omdat ik mezelf wat wilde bijschaven op fiscaal, financieel en juridisch vlak over de aankoop van een vakantiewoning volgde ik het seminarie “7 important steps when buying abroad: legal, contracts, agents” gegeven door een gastspreken van Domus Alliances. Hieronder bespreek ik kort de inhoud van de seminarie. Stap 1: Hoe ziet je ideale tweede verblijf eruit? 90% van de mensen kopen een tweede verblijf waar ze achteraf spijt van hebben. De voornaamste redenen hiervoor zijn de volgende. Men onderschat de onderhoudskosten van de woning en daarnaast koopt men een woning aan met teveel slaapkamers. Stap 2: Spreek tegen de makelaar Zorg ervoor dat de makelaar een duidelijk beeld heeft van waar u naar op zoek bent. Doe daarom de volgende oefening. Neem een groot wit papier en schrijf de drie belangrijkste zaken op dat uw tweede verblijf moet hebben. Deze zaken zijn een must! Tot slot schrijf je drie zaken op die je haat en die je dus absoluut niet wilt in uw tweede verblijf. Zeer weinig mensen doen deze eenvoudige oefening en vergeten op die manier welke zaken zij eigenlijk het belangrijkste vinden. Stap 3: Onroerend goed Kiest men best voor een nieuwbouw of een bestaande woning? Denk hierover grondig na! Een woning renoveren in het buitenland waar u niemand kent loopt vaak niet van een leien dakje. “Location, location, location”. Een van de belangrijkste zaken bij de aankoop van uw tweede verblijf in het buitenland is de locatie. Zorg daarom dat er minimaal twee vliegtuigmaatschappijen beschikken over vluchten naar uw locatie.

Stap 4: Informeer u over de lokale belastingen en voorschriften Informeer u bij verschillende vastgoedmakelaars en verzamel zoveel mogelijk informatie over uw regio. Doe een onafhankelijk gebiedsoriëntatietour. Ga op prospectie in de regio van uw toekomstige tweede verblijf zonder dat u daar op vakantie bent. Denk aan alle plus -en minpunten die uw regio te bieden heeft. Kies een vastgoedmakelaar met een goed charisma, iemand dat u vertrouwt en waarmee u verder in zee wil gaan. Vermijd meer dan 15 woningen te bezoeken. Als blijkt dat het toch noodzakelijk is om meer dan 15 woningen te bezoeken betekend dit dat u te weinig eisen heeft opgesteld voor de vastgoedmakelaar. Denk je uw droom tweede verblijf te vinden? Doe dan de matras test. Vraag aan de vastgoedmakelaar of het mogelijk is een nacht door te brengen in uw (toekomstige) tweede verblijf. Een nacht tijd ondervindt u vaak heel wat gebreken die u overdag niet opmerkte. Bezoek daarom ook de woning op verschillende tijdstippen. Tot slot zijn de lokale belastingen in het buitenland erg verschillende met die in België. Laat u daarom extra goed informeren door uw lokale makelaar én advocaat. Stap 5: Zorg ervoor dat u beschikt over een onafhankelijke advocaat Zorg ervaar dat uw advocatie onafhankelijk is van uw lokale makelaar of ontwikkelaar. Stap 6: Zorg ervoor dat u een onafhankelijke taxatie van het onroerend goed heeft Een taxatie van uw (toekomstige) tweede verblijf is geen grote kost. Het kan u vaak veel geld uitsparen. Stap 7: Contract Teken nooit een contract in een vreemde taal die u niet begrijpt. Indien u een onafhankelijke advocaat heeft, zal deze persoon u hiermee helpen en een translatie van het contract vragen. Vermijd dat u iets ondertekend dat u niet begrijpt!

Bewijs van deelname