Appartementengebouw Cinus - Vlissingen › fileadmin › user_upload › ... · situatie tekening...

project.

onderwerp.fase.

onderwerp.datum.schaal.

Cinus27-06-2016nvt

Cinus Vlissingen

Studie AppartementengebouwDO

Vespucci Global Development BV

Appartementengebouw Cinus

Het gebouw bestaat uit duurzame en milieuvriendelijke materialen zoals de een holle baksteen, waardoor minder materiaalgebruik per m2, en hout dat zowel onbehandeld (lamellen en entree) als op waterbasis gebeitst in het wit en antraciet (bij de kozijnen) wordt toegepast. Het prefab beton vermindert afval op de bouwplaats, en het staal is geperforeerd om de balustrade lichter en transparanter te maken. Er zal een hoogrendement laag temperatuur verwarmingssysteem komen en er zullen glazen puien uitgevoerd worden in driedaags isolatieglas. Het dak van het gebouw bestaat uit een, deels collectief en deels privaat groen terras, waarbij de beplanting deels het regenwater opvangt en de lozing van HWA op riool vermindert.Op het dak van het trappenhuis komen PV panelen, die de stroom behoefte van de collectieve ruimte (verlichting, oplaadpunten e-bikes, lift, ed.) opwekken.

Kortom Cinus is een appartementengebouw dat zich aan alle zijden subtiel voegt binnen zijn context, maar zich toch met een duidelijk herkenbare alzijdige vorm duurzaam aan het kruispunt manifesteert.

project.

onderwerp.fase.


ontwerp toelichting 27-06-2016nvt

Cinus Vlissingen



Appartementen gebouw Cinus

Uit de analyse van het kruispunt (Spuikomweg - Coosje Buskenstraat - Spuistraat) blijkt dat het nu wordt gevormd door 5 koppen. Vier monolithische gebouwen met een eigen vormentaal (Aldi, Alhambra, CineCity, Appartementengebouw aan de Schutterijstraat) en de 5e kop (het plangebied). Deze 5e kop is niet als een eenheid/beëindiging van het blok vormgegeven, wat resulteert in een rommelig en onduidelijk segment van het kruispunt.

Uitgaande van deze context is het dan ook een logische stap om de vijfde kop ook als een eenduidig gebouw vorm te geven en zo het kruispunt af te maken. Net als de overige koppen zal deze kop zijn eigen identiteit, kleur en materiaalgebruik moeten krijgen om zo op subtiele en geëigende wijze zijn plek in de Coosje Buskenstraat, aan de spuikom en aan het kruispunt te krijgen. Het zal dan ook een alzijdig gebouw worden dat aan alle zijden herkenbaar op zijn plek staat.

De hoofdvorm van het gebouw wordt bepaald door drie belangrijke uitgangspunten. Ten eerste is er een overgang van de historische gebouwen aan de Coosje Buskenstraat naar een eigentijdse kop aan het plein wenselijk. Ten tweede zijn de contouren van het bestemmingsplan het juridisch kader m.b.t. de erfgrens, het bouwvlak, de hoogte van de goot en de maximale bouwhoogte. Het derde punt is dat het gebouw aan de zijde van het kruispunt staat waar de overige gebouwen een ronde vormentaal hebben. Om hier bij aan te sluiten is het gebouw vanuit een eigen vloeiende beweging vormgegeven.

Het gebouw is dan ook ontworpen vanuit verschillende onderdelen, die samen als een eenheid de nieuwe alzijdige kop vormen. Aansluitend bij de historische panden als beeindiging van de gevelwand en het beginpunt van de nieuwe kop maken we een tussen pand. Dit gebouw heeft de abstracte vorm van een herenhuis met achterhuis waarbij de materialisatie en vorm een verbinding maakt tussen de historische panden en de nieuwe kop en de plint van het gebouw. Hierdoor ontstaat er een eenduidige relatie met de rest van de gebouwonderdelen. Tussen deze twee abstracte volumes van het nieuwe herenhuis vormen de licht golvende balkonbalustrades van de appartementen de 5e kop. De appartementen zijn ruim en licht met zoveel mogelijk uitzicht gekoppeld aan een buitenruimte rondom, waardoor de unieke plek onderdeel wordt van de totale woonbeleving, hierdoor is er voor de hoofdopzet gekozen voor een gelaagd gebouw.

Deze vorm volgt de erfgrens, maar accentueert d.m.v. expressieve curves de hoek van de Coosje Buskenstraat en de hoeken aan de Spuikom.

Boven op het gebouw komt een collectief groen dakterras als beëindiging van het gebouw en toegevoegde waarde voor de bewoners van de appartementen.

project.

onderwerp.fase.


studie bebouwing kruispunt Coosje Buskenstraat - Spuistraat - Spuikomweg 27-06-2016nvt

Cinus Vlissingen



Overgang van klein- naar grootschalige verkaveling

Eenduidige koppen vormen het kruispuntS

puistraat

Coosje

Bus

kens

traat

Spuikomweg

3D bouw envelope bestemmingsplan

A

A

B

B

CD

C

D

E

E

project.

onderwerp.fase.


studie bestemmingsplan & context beleving 27-06-2016nvt

Cinus Vlissingen



Stedelijk uitzicht / beleving binnenstad

Open “groen“ uitzicht / beleving recreatie

ontsluiting appartementen

binnentuin/plaats

Appartementen

Spuikom

CineCity

Aldi

Appartementen+

horeca

Hoofd entree is nul peil

Nieuwbouw +14 m.

Niet te bebouwen

Bestemmingsplan Programma vs context

project.

onderwerp.fase.


studie opzet kop27-06-2016nvt

Cinus Vlissingen



Bestaande panden t.o.v. het totaal te bebouwen bestemmingsplan vlak

Een alzijdig en eenduidig volume dat wordt bepaald door de 3D-vorm van het bestemmingsplan, het platte dakvlakis aanleiding voor een groen dakterras.

Parcellering van Coosje Buskenstraat doorzetten in de kop, deze opzet mist aansluiting met de overige zijde van het gebouw

Parcellering panden in schaal van klein naar groot doorzetten in de kop, bij deze opbouw valt het plan buiten bestemmingsplan

studie opzet kop Coosje Buskenstraat-Spuikomweg

Het te bouwen vlak t.o.v. bestemmingsplan vlak

project.

onderwerp.fase.


studie vorm van de kop27-06-2016nvt

Cinus Vlissingen



Kop met een eigen vloeiende vorm aan het kruispunt

Overgang van de diversiteit van de historische panden naar een eenduidige en alzijdige kop aan het kruispunt.

Kop met een eigen hoekige vorm aan het kruispunt

kavel modern herenhuis kop kruispunt accentueren kop spuikom accentueren

project.

onderwerp.fase.


ontwerp concept Cinus27-06-2016nvt

Cinus Vlissingen



Ontsluiting

Aansluiting maken, in een moderne variant, met de historische panden Coosje Buskenstraat

Binnenplaats

Kop-gebouw over 4 lagen

Appartementen gebouw4 lagen

Herenhuis appartementen4 lagen

Golvend balkon over 3 lagen

Gebouw opbouw in 3 delen:Herenhuis met plintAppartementen gebouwGroen dakterras

parkeer souterrain

daktuin

Appartementengebouw = 1 kop = 19 app / 19 pp / 19 bergingen

project.

onderwerp.fase.


boven aanzicht situatie27-06-2016nvt

Cinus Vlissingen



project.

onderwerp.fase.


3D beelden van het gebouw 1 27-06-2016nvt

Cinus Vlissingen



project.

onderwerp.fase.



Cinus Vlissingen



project.

onderwerp.fase.


3D beelden van het gebouw 327-06-2016nvt

Cinus Vlissingen



project.

onderwerp.fase.



Cinus Vlissingen



project.

onderwerp.fase.


Referenties materiaal en kleur 27-06-2016nvt

Cinus Vlissingen



Ruw antraciet baksteen voor plint en herenhuis Gebeitst en blank hout voor de kozijnen strak en glad beton voor het ontsluitings volumetransparant staal voor balkon balustrades

referenties materiaal & kleur

project.

onderwerp.fase.


referentie/sfeer beelden 27-06-2016nvt

Cinus Vlissingen



referenties materiaal & kleur

project.

onderwerp.fase.


situatie tekening27-06-20161:500 (A3)

Cinus Vlissingen



gebouw op maaiveld

entree / voortuin op souterrain

bebouwde omgeving

balkon

bestemmingsplan

erfgrens

oude verkaveling

project.

onderwerp.fase.


souterrain 27-06-20161:200 (A3)

Cinus Vlissingen



balkons

project.

onderwerp.fase.


begane grond 27-06-20161:200 (A3)

Cinus Vlissingen



balkons

project.

onderwerp.fase.


verd. 1&227-06-20161:200 (A3)

Cinus Vlissingen



balkons

project.

onderwerp.fase.


verd. 327-06-20161:200 (A3)

Cinus Vlissingen



balkons

project.

onderwerp.fase.


dakaanzicht27-06-20161:200 (A3)

Cinus Vlissingen



project.

onderwerp.fase.


doorsnede 127-06-20161:200 (A3)

Cinus Vlissingen



project.

onderwerp.fase.


voorgevel & doorsnede 227-06-20161:200 (A3)

Cinus Vlissingen



project.

onderwerp.fase.


zijgevel & achtergevel27-06-20161:200 (A3)

Cinus Vlissingen




M2 MakelaarsPaul Krugerstraat 94382 MA [email protected]

Appartementengebouw Cinus - Vlissingen › fileadmin › user_upload › ... · situatie tekening...

Documents

Transcript of Appartementengebouw Cinus - Vlissingen › fileadmin › user_upload › ... · situatie tekening...