Additioneel Rendement bij binnenstedelijke investeringen

Omgevingsrendement

Een pleidooi voor echte integrale gebiedsontwikkeling

vanuit financiele optiek

A2 stAdsontwikkelAAr

Wilfried van Aubel & Maarten Middelbeek

t.b.v. KEI Vrjrsparty 21 maart 2005

©A2 stAdsontwikkelAAr bvNiets uit deze uitgave mag worden gereproduceerd en/of openbaargemaakt,in enige vorm of enige wijze, zonder voorgaande schriftelijke toestemming.

Context

Schuivende panelen, een overgangsfase:- rol- en strategieverandering- perspectief vanuit VINEX- stagnerende stadsvernieuwing

Procesverbetering ≠ procesinnovatie

Nu:- gebiedsontwikkeling: ruimtelijk = F = geld- overheid betaalt grijs en groen, corporaties/ontwikkelaars betalen rood

Mogelijk:- omgevingsontwikkeling = ruimtelijk = F/S/E/C/T/.. = geld- additioneel rendement en een algeheel beter leefklimaat

Wie pakt het additioneel rendement van omgevingsontwikkeling?Who’s afraid of turquoise?

Nieuwe insteek op

Omgevingsontwikkeling

Locatie, locatie, locatie

Niet alleen fysiek beheer woningen, maar ook integrale

aanpak omgeving als impuls voor stedelijke vernieuwing

Waarderingsmodel van A2, waarin omgeving wordt gekoppeld aan geld door financiële verdiscontering omgevingsvariabelen

Actief en positief beïnvloeden van fysieke èn sociaaleconomische omgevingsvariabelen

(=) werkgebied A2 stAdsontwikkelAAr

Bruto LocatieRendement

Bruto LocatieRendement

Gebiedsgerichte investering (BLR als randvoorwaarde)

Kosten integrale programmanagement locatieontwikkeling

Aanvullende waardeontwikkeling vastgoed / daling aantal dagen leegstand en periodieke huurverhoging / verbetering sociale situatie in de wijk

Inkomsten uit aanvullende waardeontwikkeling en huuropbrengsten / daling uitkeringen / extra werkgelegenheid / stijging belastinggelden / daling kosten beheer en sociaal onderhoud wijk

Ontwikkelingsrendement voor private en publieke partij

Omgevingsvariabelen

•Groen •Winkels voor niet-dagelijkse behoeften

•(wijk)evenementen

•Werkloosheid in buurt

•Zwerfvuil

•Graffiti

•Speelgelegenheid voor kinderen

•Mogelijkheden bestemmingsplan

•Ruimte voor voetgangers

•Betaald parkeren

•Uitstraling panden •Sportverenigingen

•Culturele voorzieningen

Uit: variabelentabel A2 stAdsontwikkelAAr pagina 2/17

Uit: variabelentabel A2 stAdsontwikkelAAr pagina 6/17

Omgevingsvariabelen

•Groen •Winkels voor niet-dagelijkse behoeften

•(wijk)evenementen

•Werkloosheid in buurt

•Zwerfvuil

•Graffiti

•Speelgelegenheid voor kinderen

•Mogelijkheden bestemmingsplan

•Ruimte voor voetgangers

•Betaald parkeren

•Uitstraling panden •Sportverenigingen

•Culturele voorzieningen

Variabelen koppelen aan geld

Beoogde effecten

nieuwe insteek

Omgevingsfactoren krijgen een financiële waarde

Additionele waardeontwikkeling vastgoed

verbetering sociaal – economische structuur

Partijen kunnen betere afspraken maken over kostenverdeling en beoogd rendement

Grotere transparantie consument/bewoner

Nieuwe impuls / rol voor te betrekken private partijen

Stellingen1) Door de directe koppeling van omgevingsvariabelen aan geld ontstaan

nieuwe mogelijkheden voor integrale gebiedsontwikkeling

2) Innovatieve ontwikkelaars zien in omgevingsontwikkeling een kans om zich onderscheidend te positioneren en additioneel rendement te creëeren- hechtere samenwerking met andere rolverdeling en instituties

- de gebruiker aan boord

- lange termijn operationele versnelling

3) Financiële innovatie en ontwikkelingsinnovatie dienen verplicht hand-in-hand te gaan- rendement brengt verantwoordelijkheid

- over niet al te lange tijd bieden moderne steden vooral ook

inspirerende leefarrangementen

- Nederland is rijp voor experimenteerzones met gedifferentieerde

eigendomsverhoudingen

- òprekken die kostensoortlijst..

A2 stAdsontwikkelAAr is actief bezig met integrale gebiedsontwikkeling en vervult de rol van katalysator en integrerende (economische) projectontwikkelAAr.

Vanuit die rol onderbouwt A2 haar activiteiten naar opdrachtgevers en samenwerkingspartners vanuit doorleefd ervaringsinzicht, practische onderzoeksresultaten en oprechte innovatiedrang.

Wilt u meer informatie en betrokken zijn bij de verdere ontwikkeling van het omgevingsrendementmodel van A2,

belt u ons dan: 010 478 88 88.

Voor meer informatie over A2, zie: www.stadsontwikkelaar.nl