Aandacht voor verkoopproces Langen LindenWe beginnen bij ons verkoopproces met een Pre-sale. Dat doen we omdat we op dit moment al veel informatie met je kunnen delen, maar nog niet alle contractstukken gereed zijn. Wel maken wij het mogelijk om voor mensen, die er al 100% uit zijn dat ze in Langen Linden willen wonen, een woning te reserveren. We leggen hieronder in een tijdlijn uit wat je wanneer kunt doen in het Pre-sale proces. Op de website is het mogelijk om het volledige aanbod te bekijken.

A a n k o o p p r o c e s L a n g e n L i n d e n24 februari pre-sale

s ta p p e n p l a n

2 4 - 0 2

S ta p 2 : i n s c h r i j v e n

24 februari 0:00 uur is het online inschrijfformulier

beschikbaar tot en met 8 maart 24:00 uur kun je deze

indienen om je in te schrijven. Inschrijven en loten

staat bij Stap 2 uitgelegd.

a p r i l 2 0 2 1

S ta p 4 : s ta r t v e r k o o p

Naar verwachting zijn april 2021 alle contractstukken

gereed. Dan worden de reserveringen omgezet in koop-

contracten en de dan nog beschikbare woningen in

open verkoop aangeboden.

S ta p 1 : O r i ë n t e e r j e

Maak een account aan.

2 2 - 0 3

S ta p 3 : K e n n i s m a k e n

Als de woning haalbaar en betaalbaar is,

dan kun je de woning van jouw keuze reserveren

of voorrang krijgen bij de toewijzing.

Op de volgende pagina’s worden de stappen 1 t/m 4 verder toegelicht. P a g i n a 1 | 4

S ta p 1 : O r i ë n t e e r j e

Op de website is het mogelijk om een account aan

te maken zodat je op de hoogte blijft van de

laatste ontwikkelingen. Daarnaast kun je met het

account inschrijven voor de Pre-sale.

In aanloop naar de inschrijffase, kun je met al je

vragen terecht bij NEXTHome en onze makelaars.

Wil je alvast weten wat de voordelen zijn van een

Duurzaamheidshypotheek of wil je meer weten over

de financiering van een nieuwbouwwoning? Neem

dan contact op met NEXTHome. Je kan daar

vrijblijvend een oriëntatiegesprek inplannen. Ook met

al je vragen over het proces en de toewijzing kan je

terecht bij NEXTHome. Voor vragen over de woning,

het opleverniveau, de oppervlakten van de woning

en tuin kun je contact opnemen met

de makelaar.

S ta p 2 : i n s c h r i j v e n

Op de website is het mogelijk om een account aan

te maken zodat je op de hoogte blijft van de

laatste ontwikkelingen. Om in aanmerking te komen

voor een woning, dien je het inschrijfformulier in te

vullen. Dit kan vanaf 24 februari 0:00 uur tot en met

8 maart 24:00 uur. Let daarbij goed op de volgende

stappen:

Het inschrijfformulier in je accountomgeving gaat

open. Vervolgens vul je het inschrijfformulier volledig

in stuur je deze op. Zorg ervoor dat het je het

inschrijfformulier volledig hebt ingevuld op het

moment dat de inschrijfperiode sluit. Geef op het

inschrijfformulier duidelijk aan welke bouwnummers

jouw voorkeur hebben en breng daar een duidelijke

prioritering in aan. Je mag hierbij een 1ste, 2de, 3de,

4de, en 5de voorkeur aangeven. Denk goed na over

deze volgorde want die is later niet te veranderen,

omdat we gebonden zijn aan loten.

Aan de hand van de complete inschrijfformulieren

vindt de loting door de notaris plaats. Wil je kans

maken op een woning, is het dus van belang dat je

het formulier op tijd hebt ingevuld. Indien er op

grond van je inschrijfformulier wat ons betreft reden

is voor aanvullende vragen, dan zal NEXTHome ruim

voor de loting contact met je opnemen en om

verduidelijking en/of aanvullende gegevens vragen.

Wij kunnen geen woningen toewijzen aan mensen

waarvan niet van tevoren vast staat dat ze die

woning ook daadwerkelijk af kunnen nemen.

Dat zou ook uiterst oneerlijk zijn tegenover mensen

die dit wél kunnen en bij de loting dan onterecht

worden benadeeld.

De kennismakingsgesprekken worden na de loting

ingepland en degene die als éérste is ingeloot heeft

als eerste recht op dit gesprek. Het is van belang dat jij

je agenda leeg houdt zodat wij in nauw overleg met

jou kunnen doorpakken. Als je niet kunt, zullen wij

een gesprek inplannen met de volgende op de lijst.

H o e w o r d t e r g e l o o t ?

Op het inschrijfformulier kun je aangeven wat jouw

1ste tot en met 5de voorkeur is. Vervolgens worden

de 1ste voorkeuren per bouwnummer geloot, daarna

de 2de voorkeuren, daarna de 3de voorkeuren etc

etc. Indien op een bouwkavel 1 inschrijving van

bijvoorbeeld de 1ste voorkeur heeft plaatsgevon den,

behoeft niet geloot te worden. Er wordt wel geloot

als op een bouwkavel drie 1ste voorkeuren kenbaar

zijn gemaakt, of geen 1ste voorkeuren, maar wel vijf

2de voorkeuren. Wij nodigen vervolgens de tranche

1ste voorkeuren uit op volgorde van loting. Als na die

gespreksronde bouwnummers vrij zijn, wordt de 2de

tranche op volgorde uitgenodigd voor een gesprek.

Dit proces herhaalt zich tot de 5de voorkeur.

Bij vragen over dit proces helpt de makelaar je

graag verder.

P a g i n a 2 | 4

S ta p 3 : K e n n i s m a k e n

In het Kennismakingsgesprek, die zullen worden

gestart vanaf 22 maart 2021, komen jouw

persoonlijke woonwensen en motivatie aan de orde,

zodat wij weten wie jij bent en hoe wij jouw

woonwensen het beste kunnen vervullen. Aan de

hand van het inschrijfformulier krijg je tijdens dit

Kennismakingsgesprek ook te horen of een

hypotheek (mits die nodig is) haalbaar is. Ook

worden de te verwachten maandlasten besproken.

Zo weten jij en wij of een hypotheek haalbaar (kun je

een hypotheek verkrijgen voor het benodigde

bedrag) en betaalbaar (vind jij dat er een betaalbare

maandlast ontstaat, waarbij ook het leven nog leuk

blijft) is. Als blijkt dat de woning haalbaar en

betaalbaar is kan je een woning reserveren.

Tijdens het Kennismakingsgesprek kun je ook

bouwkundige vragen stellen want de projectontwik-

kelaar of de kopersadviseur van DURA VERMEER is

ook oproepbaar. Zo heb je gelijk het hele team om je

heen. Een perfecte start! Kennismakingsgesprek ken

met NEXTHome vinden zoveel mogelijk plaats via

Microsoft Teams. Dat scheelt u een rit en het is

‘Corona proof’. Zie jij jezelf al helemaal wonen in

bijvoorbeeld bouwnummer 21 en ben je er eigenlijk

al helemaal klaar voor? Ook aan deze mogelijkheid

hebben we gedacht. Bij een positieve uitslag van

haalbaar/betaalbaar kun je er namelijk voor kiezen

om een woning te reserveren. Je kunt alleen maar

een woning reserveren die op dat moment nog niet

door iemand anders gereserveerd is. Reserveringen

worden realtime bijgehouden. Op onze site worden

de reserveringen in de woningzoeker ook vrijwel

realtime weergegeven, je ziet dan het huis ‘oranje

worden’.

Tijdens het kennismakingsgesprek heb je twee keuzes

a . j e k u n t e e n w o n i n g r e s e r v e r e n

In een plan als Langen Linden kunnen wij ons goed

voorstellen dat er mensen zijn die liever geen optie

hebben en de koopbeslissing voor een bepaald

bouwnummer al lang gemaakt hebben. Reserveren

doe je door middel van het tekenen van de

reserveringsovereenkomst in je account. Dit doe je

direct na het kennismakingsgesprek. Bestudeer

daarom de tekst in de reserveringsovereenkomst

vooraf goed. Je kan een woning reserveren op basis

van je voorkeuren op het inschrijfformulier. De

reserveringsovereenkomst heeft dezelfde kracht als

een koop/aanneemovereenkomst: je zúlt dus

eigenaar van het huis van je keuze worden. Een

reserveringsovereenkomst is echter éénzijdig

bindend. Wij verplichten ons tot levering, jij bent niet

verplicht tot afname. Dat laatste is namelijk juridisch

onmogelijk. Daarom vragen wij in dit geval om een

borg.

W a a r o m m o e t i k e e n b o r g b e ta l e n ?

Die borg bedraagt €3.500,-. Dit is een stevig bedrag,

dat realiseren wij ons. Wij halen de woning echter

direct van de markt voor je en er kunnen zich dus

geen andere kandidaten meer aanmelden voor deze

woning. Stel dus dat wij een reserveringsovereen-

komst zonder borg of met een veel lágere borg

zouden aanbieden en iemand ziet ‘gemakkelijk’ van

de reservering af na toewijzing, dan zijn wij

genoodzaakt opnieuw met de werving te beginnen.

Dit kost geld en schaadt de voortgang van het proces

voor álle kopers. De borg ontvang je uiteraard terug

op het moment dat je de woning daadwerkelijk

juridisch afneemt bij de notaris.

P a g i n a 3 | 4

W e h o u d e n j e o p d e h o o g t e

Wij houden je zo goed mogelijk op de hoogte tijdens

de week van de Kennismakingsgesprekken. Ben je

voorrangskandidaat en zijn alle woningen van je

voorkeur al gereserveerd? Dan mag je hierover een

bericht verwachten van de makelaar of NEXTHome.

Als er meer kopers dan woningen zijn of meerdere

voorrangskandidaten voor specifieke bouwnummers,

dan kunnen teleurstellingen uiteraard niet worden

voorkomen. Hiervoor vragen wij je begrip.

Voorrangskandidaten die we na de start verkoop

geen woning meer kunnen toewijzen worden

automatisch reservekandidaten. Als een voorrangs

kandidaat besluit de woning niet te kopen,

benaderen wij één van onze reservekandidaten.

b . j e k u n t j e i n s c h r i j v e n a l s v o o r r a n g s k a n d i d a at

Indien jij ervoor kiest om jouw voorkeurswoning niet

te reserveren en uit het hypotheekgesprek blijkt dat

je in aanmerking komt voor een woning, kan je je

ook opgeven als voorrangskandidaat voor een

woning. Als alle kennismakingsgesprekken zijn

geweest en er zijn nog woningen over, heb jij

voorrang op deze woningen. Ook kun je als

voorrangskandidaat gedurende de week van de

Kennismakingsgesprekken besluiten dat je alsnog

een woning wilt reserveren. In dat geval neem je

contact op met NEXTHome. Natuurlijk kan dat alleen

maar als de woning die je wilt reserveren nog niet

gereserveerd is op dat moment.

S ta p 4 : s ta r t v e r k o o p

De verkoop van de woningen start vanaf april 2021.

Vanaf dan komen alle woningen die nog niet

gereserveerd zijn in verkoop. Heb je geen woning

gereserveerd? Dan krijg je hier de kans om je in te

schrijven op de woningen die nog over zijn. Opnieuw

wordt een moment vastgesteld dat de verkoopfase

start. Vanaf dat moment kan jij je inschrijven. Na de

inschrijfperiode wordt bekeken of er dubbele

inschrijvingen zijn. Indien die er zijn wordt er opnieuw

geloot. De lotingswijze is eender met de vorige fase.

Voor vragen over de woningen: Voor vragen over financiering:

a m b m a k e l a a r sOnderwijsboulevard 500

5223 DN ‘s-Hertogenbosch

T 073 - 711 37 00

nieuwbouw@amb-makelaars.nl

www.amb-makelaars.nl

s ta e t e m a k e l a a rStationsstraat 1

5281GA Boxtel

T 0411 - 782 505

info@staete.nl

www.staete.nl

n e x t h o m eOost-Voorstraat 75

3262 JH Oud-Beijerland

info@nexthome.nl

T 0186 - 74 57 72

www.nexthome.nl

P a g i n a 4 | 4Als er meer kopers dan woningen zijn of meerdere voorrangskandidaten voor specifieke bouwnummers, dan kunnen teleurstellingen uiteraard niet worden voorkomen. Hiervoor vragen wij je begrip.