Shell-woningen Assen (1967) Moshé Zwarts. Shell-woningen, Taxusplantsoen 22-24 Assen.
9 Woningen Darwinhage Emmelhage | Emmeloord
-
Upload
nieuwbouw-advies-flevoland -
Category
Documents
-
view
230 -
download
1
description
Transcript of 9 Woningen Darwinhage Emmelhage | Emmeloord
9
EENGEZINSWONINGEN
Emmelhage ruimte en rust
in een groene wijk
EMMELHAGE
DE NOORDOOSTPOLDER
De Noordoostpolder biedt u ruimte en
rust met de belangrijkste voorzienin-
gen in de directe nabijheid.
Jong en oud hebben hier de kans om
te wonen, werken, sporten en genie-
ten zonder de drukte van de grote
stad. De 11 dorpen met Emmeloord
als centrale stad geven de Noordoost-
polder een uniek karakter. In Emme-
loord zijn tevens goede voorzieningen
als winkels, bioscoop, theater en
sportcomplexen.
Via de goede ontsluitingswegen A6 en
A50 is eenvoudig verplaatsen naar
grotere steden.
EMMELHAGE
Emmelhage is de nieuwbouwwijk van
Emmeloord. De wijk kenmerkt zich
door het vele groen en de waterstro-
men welke door de wijk lopen.
Brede woonstraten met veel groenbe-
planting tussen de woningen moeten
het gevoel van ‘boswonen’ oproepen.
In de directe omgeving is het Emme-
lerbos en binnenkort de Wellerwaard
te vinden. Unieke mogelijkheden voor
ontspanning, sport en vermaak.
Aan de andere zijde van de wijk bent u
direct in het open buitgebied van de
Noordoostpolder.
De wijk krijgt inmiddels goed vorm en
steeds meer straten zijn bebouwd.
Hierdoor is het voor nieuwe bewoners
minder lang wachten op voltooiing
van de wijk.
Emmelhage | Emmeloord
locatie en ligging
PRACHTIGE LIGGING
De 9 eengezinswoningen worden ge-
bouwd aan de Darwinhage, aan het
einde van een rustige woonstraat. De
achtertuinen zijn richting het westen
gesitueerd waardoor er ook later op
de dag nog zonlicht in de achtertuinen
is.
De hoekwoningen hebben de moge-
lijkheid om te parkeren op eigen ter-
rein middels een inrit aan de voorzij-
de. Tevens beschikken alle woningen
over een achterom welke wordt ont-
sloten via Abel Tasmanpad (fietspad).
Op de achter-perceelgrens ligt een
aarden wal welke (deels) eigendom
wordt van de kopers. Dit draagt bij aan
het groene karakter van de wijk. Te-
vens geeft dit extra privacy in de ach-
tertuinen.
In alle achtertuinen wordt standaard
een houten berging gerealiseerd.
UNIEKE KANS
De woningen aan de Darwinhage zijn
voorlopig de laatste rijwoningen die
gebouw worden. Dit maakt het project
tot een unieke en mogelijk laatste
kans om een nieuwe rijwoning te laten
bouwen. Daarbij krijgen kopers moge-
lijkheden om eigen wensen en voor-
keuren in de woning toe te laten
passen.
Met name voor de hoekwoningen
levert dit fraaie mogelijkheden voor
extra grote berging of uitbouw
naast de woning. Daarbij worden de
woningen traditioneel gebouwd
waardoor er veel flexibiliteit ont-
staat.
BIJZONDERE WONING
Extra bijzonder is het ontwerp van dit
project. Geen rij van 10 woningen,
maar 3 blokjes bestaande uit 3 wonin-
gen. Door deze opzet ontstaat er een
gevoel van luxe en verbijzondering.
Eigenlijk zijn dit woningen met de uit-
straling van een twee-onder-een kap-
woning!
Doordat de drie woningen ook onder-
ling qua ontwerp verschillen ontstaat
er voor elke koper een unieke woning.
De hoekwoningen beschikken stan-
daard over een frans balkon, en dag-
licht op de tweede verdieping.
DUURZAAM
Alle woningen beschikken standaard
over zonnepanelen welke op de ach-
terzijde van het dakvlak worden aan-
gebracht. Naast het feit dat dit bijzon-
der duurzaam is, is dit ook nog een
goed voor uw eigen portemonnee. De
opgewekte energie gebruikt u zelf of
wordt terug geleverd aan het energie-
netwerk.
Uiteraard wordt de woning gebouwd
volgens goede isolatie-eisen waardoor
er een energiezuinige woning ont-
staat.
Alle kozijnen, deuren en boei-delen
worden vervaardigd uit kunststof. Een
onderhoudsarme oplossing waarbij u
ook nog eens het gemak heeft van
draai-kiepramen.
344m2 162m2 228 m2 228 m2 162 m2 228m2 228 m2 162m2 242m2
1 2 3 4 5 6 7 8 9
W
N Z
E
Darwinhage
Plattegronden
Basis plattegrond bouwnummers 1 tot en met 3
schaal 1:100
Optioneel
Begane grond
Bouwnummer 1 Bouwnummer 2 Bouwnummer 3
Plattegronden
Basis plattegrond bouwnummers 1 tot en met 3
schaal 1:100
Optioneel
Eerste verdieping
Bouwnummer 1 Bouwnummer 2 Bouwnummer 3
Tweede verdieping
Plattegronden
Gevelaanzichten bouwnummers 1 tot en met 3
Niet op schaal
Optioneel
Voorgevel Linker zijgevel Bouwnummer 1 Bouwnummer 2 Bouwnummer 3 Bouwnummer 1
Achtergevel Rechter zijgevel Bouwnummer 3 Bouwnummer 2 Bouwnummer 1 Bouwnummer 3
Lengte-doorsnede Dwarsdoorsnede Bouwnummer 1 Bouwnummer 2 Bouwnummer 3
Begane grond
Bouwnummer 4 Bouwnummer 5 Bouwnummer 6
Plattegronden
Basis plattegrond bouwnummers 4 tot en met 6
schaal 1:100
Optioneel
Plattegronden
Basis plattegrond bouwnummers 4 tot en met 6
schaal 1:100
Tweede verdieping
Optioneel
Eerste verdieping
Bouwnummer 4 Bouwnummer 5 Bouwnummer 6
Plattegronden
Gevelaanzichten bouwnummers 4 tot en met 6
Niet op schaal
Optioneel
Voorgevel Linker zijgevel Bouwnummer 4 Bouwnummer 5 Bouwnummer 6 Bouwnummer 4
Achtergevel Rechter zijgevel Bouwnummer 6 Bouwnummer 5 Bouwnummer 4 Bouwnummer 6
Lengte-doorsnede Dwarsdoorsnede Bouwnummer 4 Bouwnummer 5 Bouwnummer 6
Plattegronden
Basis plattegrond bouwnummers 7 tot en met 9
schaal 1:100
Optioneel
Begane grond
Bouwnummer 7 Bouwnummer 8 Bouwnummer 9
Plattegronden
Basis plattegrond bouwnummers 7 tot en met 9
schaal 1:100
Optioneel
Eerste verdieping
Bouwnummer 7 Bouwnummer 8 Bouwnummer 9
Tweede verdieping
Plattegronden
gevelaanzichten bouwnummers 7 tot en met 9
Niet op schaal
Optioneel
Voorgevel Linker zijgevel Bouwnummer 7 Bouwnummer 8 Bouwnummer 9 Bouwnummer 7
Achtergevel Rechter zijgevel Bouwnummer 9 Bouwnummer 8 Bouwnummer 7 Bouwnummer 9
Lengte-doorsnede Dwarsdoorsnede Bouwnummer 7 Bouwnummer 8 Bouwnummer 9
Plattegronden
Houten bergingen in achtertuinen
schaal 1:100
1. Peil
Het peil is de bovenkant van de afgewerkte begane grond-
vloer van de woning. Het peil is een aantal centimeters hoger
dan de aangrenzende weg c.q. trottoir en wordt in overleg
met de Gemeente bepaald.
2. Grondwerk
De aannemer dient de nodige graafwerkzaamheden te ver-
richten voor het maken van de fundering en riolering. Na het
leggen van de begane grond worden aanvullingen verricht
met uitkomende grond. Grond dat na de aanvulling nog in
depot ligt is eigendom van de opdrachtgever en wordt over
het terrein verdeeld. Er wordt met een gesloten grondbalans
gewerkt.
In de kruipruimte wordt een zandpakket aangebracht als bo-
demafsluiter.
3. Bestrating en omheining
Van de weg / het trottoir tot aan de voordeur, wordt een
voetpad aangebracht bestaande uit 30x30 cm betontegels.
Het overige straatwerk is voor rekening van de koper. Op de
hoeken van de erfgrenzen worden voor de oplevering een-
malig piketpaaltje geplaatst.
Overige groenbeplanting, schuttingen / hekwerken zijn voor
rekening van de koper.
4. Fundering
De fundering wordt uitgevoerd d.m.v. heipalen met daarover
een raster van gewapend betonnen funderingsbalken e.e.a.
volgens berekening en tekening van de constructeur en de
uitgevoerde sonderingen.
5. Rioleringswerk
Er wordt binnen en buiten een rioleringssysteem toegepast
van PVC op basis van een gescheiden stelsel, voor gescheiden
afvoer van hemelwater en vuilwater.
6. Vloeren
De begane grondvloer is een geïsoleerde voorgespannen sys-
teemvloer. Ter plaatse van de voordeur zal een kruipluik ko-
men voor toegang tot de kruipruimte.
De 1e en 2e verdiepingsvloeren zijn betonnen kanaalplaat
vloeren. Alle vloeren (met uitzondering van de badkamer en
het toilet) worden voorzien van een circa 5 cm dikke cement-
dekvloer.
7. Metselwerk
De buitengevels worden uitgevoerd in schoonmetselwerk van
gevelsteen volgens monster. De buitengevels en eventueel
binnenwanden van de (optionele) garage worden platvol
gevoegd.
Alle dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzand-
steen, dikte volgens opgave constructeur. Alle zodanig op
tekening aangegeven lichte scheidingswanden worden uitge-
voerd in gips- of cellenbeton- wanden.
8. Dakconstructie
De schuine daken worden voorzien van geïsoleerde dakele-
menten. De zichtzijde op zolder is onbehandeld. Het dak
wordt bedekt met gebakken dakpannen en verankerd vol-
gens voorschriften. De boeiranden, bekleding van de kozijn-
elementen en platte daken worden afgewerkt met kunststof
bekleding.
De stuiknaden van kunststof plaatmateriaal en gevelbekle-
ding sluiten niet strak op elkaar aan ten behoeve van de
noodzakelijke ventilatie en het onderhoud na oplevering.
Tevens is de woning voorzien van een luifel ter plaatse van de
voordeur.
9. Buitenkozijnen
De gevelkozijnen, ramen en deuren worden vervaardigd van
kunststof.
Alle ramen en buitendeuren zijn voorzien van hang- en sluit-
werk volgens politiekeurmerk. Voor ventilatie worden venti-
latieroosters volgens voorschriften aangebracht. In de voor-
deur wordt een briefsleuf aangebracht.
Onder de buitenkozijnen worden verglaasde raamdorpelste-
nen in kleur zwart aangebracht.
10. Binnenkozijnen
De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig wit gelakte, pla-
fondhoge stalen kozijnen voorzien van een bovenlicht, bezet
met glas of panelen. De binnendeuren worden uitgevoerd als
fabrieksmatig afgewerkte opdekdeur, uitvoering in wit.
De meterkast bestaat uit een prefab plaatmateriaal meter-
kast. In de meterkast worden de nodige ventilatieroosters
aangebracht.
Technische omschrijving
Alle woningen worden standaard uitgevoerd conform
onderstaande technische omschrijving
11. Trappen
In de woning worden vurenhouten verdiepingstrappen ge-
plaatst. De trap naar de 1e verdieping wordt uitgevoerd als
een dichte trap. De trap naar de 2e verdieping is een open
trap. Op de verdiepingen worden traphekken met standaard
ronde spijlen geplaatst. Er worden standaard geen slijtstrip-
pen geplaatst.
12. Tegelwerk
De vloeren van de badkamer en het toilet worden voorzien
van vloertegels met een stelpost van € 20,00 incl. BTW per
m². Gerekend met een maximale afmeting van 20 x 20 cm en
recht verwerken. De tegelvloeren worden voorzien van stan-
daard voegkleur grijs of zilvergrijs.
De wanden van de badkamer en het toilet worden voorzien
van wandtegels met een stelpost van € 15,00 incl. BTW per
m². Gerekend met een maximale afmeting van 20 x 25 cm en
recht verwerken. De wanden worden voorzien van standaard
voegkleur: grijs of zilvergrijs.
In het toilet worden wandtegels tot een hoogte van circa 140
cm boven de vloer aangebracht. In de badkamer worden de
wanden geheel betegeld tot onderzijde plafond.
13. Plafond
De onderzijde van de betonplafonds op de begane grond en
1e verdieping worden voorzien van structuur-spuitwerk (wit).
De onderzijde van de schuine dakplaten op zolder en het pla-
fond van de berging worden niet afgewerkt.
14. Binnen timmerwerk
In alle ruimten, m.u.v. de betegelde gedeelten, de berging en
de zolder worden meranti wit gegronde plinten los geleverd.
Voor het ventilatiesysteem worden de nodige koven en lei-
dingkokers afgetimmerd. De vensterbanken worden in Wer-
zalit (geplastificeerd hout) uitgevoerd met een diepte van 20
cm. In de badkamer en keuken worden geen vensterbanken
geplaatst.
15. Keukeninrichting
Het leveren en plaatsen van de keuken valt buiten de aan-
neemsom. Wel zijn meegenomen de basis aansluitpunten
voor een keuken inclusief een sparing in de voorgevel ten
behoeve van de afvoer wasemkap.
16. Isolatie
De spouwmuren worden voorzien van 100 mm glaswol isola-
tie RC=3,5 m² K/W. Omdat een spouwbreedte toegepast
wordt van 140 mm blijft er voldoende ruimte over om goed
te kunnen ventileren zodat een droge spouwisolatie gewaar-
borgd is welke optimale isolatie garandeert. Strenge eisen
worden gesteld aan een goede aansluiting van isolatie met de
overige bouwdelen.
17. Ventilatie
De keuken, badkamer en het toilet worden mechanisch ge-
ventileerd d.m.v. een ventilatiebox met een kanalenstelsel.
Ventilatieroosters in de kozijnen zijn zelfregelende roosters.
18. Hang- en sluitwerk
Alle binnen- en buitenkozijnen worden voorzien van degelijk
hang- en sluitwerk. De buitenscharnieren zijn voorzien van
dievenklauwen. De buitendeuren worden uitgevoerd met
een driepuntssluiting en gelijksluitende cilinders.
19.Sanitair
De kleur van het sanitair is wit.
Toilet begane grond:
- Vrij hangend toilet
- Fonteintje met koudwaterkraan
Badkamer 1e verdieping:
- Douchegarnituur met glijstang en douche mengkraan
- 1 wastafel met spiegel, planchet en mengkraan
- Closet met waterreservoir
20. Elektrische installatie
Er wordt een complete elektrische installatie aangebracht in
overeenstemming met de voorschriften uit het bouwbesluit
en de huidige NEN normen. De wandcontactdozen, scha-
kelaars e.d. worden uitgevoerd in de kleur gebroken wit. De
wandcontactdozen op de begane grond worden allen als in-
bouw uitgevoerd en op de verdiepingen half inbouw.
De exacte plaats van alle onderdelen wordt besproken met
de koper en installateur.
In de keuken wordt een afgedopte gasleiding aangebracht.
21. Wandafwerking
Alle binnenwanden met uitzondering van de cv-, meterkast,
toilet, badkamer en op zolder vanaf circa 240 cm boven de
vloer worden behangklaar opgeleverd. Bij de lichte schei-
dingswanden worden de naden geëgaliseerd en behangklaar
opgeleverd.
Technische omschrijving
- vervolg -
22. Beglazing
De buitenbeglazing in het gehele huis wordt in iso-glas HR++
uitgevoerd (volgens EPC berekening). Bij keuze voor glas in
de bovenlichten worden deze voorzien van enkel bladig glas.
23. Schilderwerk
De houten trappen worden fabrieksmatig voorzien van een
witte grondlaag. De traphekken, trapbomen, trapspil, kozijn-
betimmeringen en trapgatbetimmeringen worden met een
water gedragen verf afgeschilderd in witte kleur.
De trapleuningen worden blank afgelakt. De overige, niet
genoemde delen worden niet behandeld.
24. Warmte- en warmwatervoorzieningen
De woningen worden voorzien van een gasgestookte cv-
installatie. Er wordt een energiezuinige c.v. ketel met hoog
rendement toegepast met kamer thermostaat en fabrieksma-
tig afgelakte radiatoren. Merk en type komen t.z.t. op tekening
te staan.
Afhankelijk van de EPC-berekening zullen er een zonnepanelen
worden geplaatst. De zonnepanelen zullen op een nette wijze
in het ontwerp van de woningen op het schuine dak geplaatst
worden. E.e.a. zal worden weergegeven op de installatieteke-
ning.
In de garage/berging, bergruimtes en zolderruimte worden
geen radiatoren geplaatst. De plaats van de radiatoren wordt
besproken met de installateur.
25. Berging
In de achtertuin zal een houten (geschakelde), ongeïsoleerde
houten berging met plat dak geplaatst worden. De vloer
wordt voorzien van betontegels. Deur en deurkozijn worden,
in afwijking van alle overige deuren, in hardhout uitgevoerd.
De buitenzijde wordt afgeschilderd. De hemelwaterafvoer
stopt boven maaiveld. Zie situatietekening voor locatie.
BEGANE GROND
Buitenentree
plafond Luifel ter plaatse van voordeur
Voorzieningen Beldrukker
Buitenlichtpunt zonder armatuur
Hal
Vloerafwerking Cementdekvloer met kruipluik
Wandafwerking Behangklaar
Plafondafwerking Structuur-spuitwerk
Voorzieningen 1 lichtpunt met schakelaar
1 enkele wandcontactdoos op 100cm
boven vloer
1 rookmelder 230V
1 belinstallatie boven deur meterkast
Meterkast met elektra installatie en
Gasmeter
Plaatradiator
Toiletruimte
Vloerafwerking Vloertegels
Wandafwerking Wandtegels tot circa 140 cm boven
vloer, hierboven spuitwerk
Plafondafwerking Structuur-spuitwerk
Voorzieningen 1 lichtpunt met schakelaar
Vrij hangend toilet
Handwasbakje met kraan
Afzuigventiel t.b.v. mechanische
ventilatie
Woonkamer
Vloerafwerking Cementdekvloer
Wandafwerking Behangklaar
Plafondafwerking Structuur-spuitwerk
Voorzieningen 2 lichtpunten met schakelaar
4 dubbele wandcontactdozen op 100cm
boven vloer
2 loze aansluitpunten op 30cm boven
vloer
Kamerthermostaat
Plaatradiatoren
Technische omschrijving &
Ruimte-afwerking
Keuken
Vloerafwerking Cementdekvloer
Wandafwerking Behangklaar
Plafondafwerking Structuur-spuitwerk
Voorzieningen 1 lichtpunt met schakelaar
2 dubbele wandcontactdozen op 110 cm
boven vloer
2 enkele wandcontactdozen voor
keukenapparatuur
1 afgedopt gasaansluitpunt
1 loos aansluitpunt voor elektrisch
koken
1 afgedopt aansluitpunt voor koud en
warm water met 1 afvoer
Afzuigventielen t.b.v. mechanische
ventilatie
Plaatradiator
Berging
Vloerafwerking Betontegels 30 x 30 cm op het zand
Wandafwerking Houten wanden, niet afgewerkt
Plafondafwerking Houten balklaag, niet afgewerkt
Voorzieningen 1 lichtpunt met schakelaar (opbouw)
1 enkele wandcontactdoos (opbouw)
1 buitenlichtpunt boven deur /
achterpad
zonder armatuur
EERSTE VERDIEPING
Overloop
Vloerafwerking Cementdekvloer
Wandafwerking Behangklaar
Plafondafwerking Structuur-spuitwerk
Voorzieningen 1 lichtpunt met 2 wisselschakelaars
1 enkele wandcontactdoos op 100 cm
boven vloer
1 rookmelder 230V
Slaapkamers
Vloerafwerking Cementdekvloer
Wandafwerking Behangklaar
Plafondafwerking Structuur-spuitwerk
Voorzieningen 1 lichtpunt met schakelaar
2 dubbele wandcontactdozen op 100cm
boven vloer
plaatradiator
Badkamer
Vloerafwerking Vloertegels
Wandafwerking Wandtegels tot het plafond
Plafondafwerking Structuur-spuitwerk
Voorzieningen 1 lichtpunt met schakelaar
1 wandlichtpunt met schakelaar boven
wasbak
Driestandenschakelaar t.b.v.
mechanische ventilatie
Toiletcombinatie op de vloer
Wastafelcombinatie met
Wastafelmengkraan, spiegel en planchet
Douchecombinatie met
douchemengkraan
en glijstang en vloer aflopend naar
doucheplug
Afzuigventielen t.b.v. mechanische
ventilatie
Standleiding t.b.v. mechanische
Ventilatie
Plaatradiator
TWEEDE VERDIEPING
Zolderruimte
Vloerafwerking Cementdekvloer
Wandafwerking Behangklaar
Plafondafwerking Schuine daken onbehandeld in het
zicht. Dakplaten zijn groene vezelplaten
Voorzieningen 1 lichtpunt met 2 wisselschakelaars
1 dubbele wandcontactdozen op 100cm
1 wandcontactdoos t.b.v. HR
combi-ketel
en mechanische ventilatie
Unit voor mechanische ventilatie
HR combiketel
Aansluitpunt voor wasmachine
Elektrische installatie t.b.v.
zonnepanelen
Ruimte-afwerking
De ruimtes in de woningen worden volgens
onderstaande beschrijving afgewerkt.
Het kopen van een woning met Woningborg-garantie brengt
een aantal voordelen met zich mee. Zo moet een
Woningborg-aannemer onder andere aan strenge financiële
eisen voldoen en wordt ze beoordeeld op haar
bouwtechnische vakbekwaamheid.
Onderdeel van de Woningborg-garantie betreft een
zogenaamde insolventieverzekering. Deze zorgt bij een
onverhoopt faillissement van de aannemer voor afbouw van
de woning. Voor verdere informatie betreffende de
Woningborg-garantie en overige vragen kunt u de website
www.woningborg.nl raadplegen.
Belangrijke algemene informatie
Het is goed om op de hoogte te zijn van de onder-
staande informatie. Wij adviseren u deze aandachtig
door te nemen.
Ruimte-afwerking
De ruimtes in de woningen worden volgens
onderstaande beschrijving afgewerkt.
Verkoop en inlichtingen
Sinke Makelaardij Emmeloord
De Deel 22
8302 EK Emmeloord
Tel. 0527 616 551
www.sinkebv.nl
www.facebook.com/SinkeEmmeloord
DARWIN
HAGE
Een ontwikkeling van
Nieuwbouw Advies Flevoland
De Dommel 52
8253 PL Dronten
www.nafbv.nl
Aannemer
Bouwbedrijf Bongers
Engellandweg 3
7722 RA Dalfsen
www.bouwbedrijfbongers.nl
Woningen worden gebouwd onder Woningborg bouwgarantie
Disclaimer:
De impressies, tekeningen en maten ge-ven een indicatie van hoe de woning er
uit gaat zien. Voor ondertekening van de koopovereenkomst zal de definitieve set
verkoopinformatie worden verstrekt welke uitsluitend van toepassing zijn op
de verkoop. Er kunnen aan deze brochu-re geen rechten worden ontleend.
Dronten, 7 januari 2015