9.-Saneamiento Catastral Registral
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SANEAMIENTO CATASTRAL PREDIAL
SANEAMIENTO CATASTRAL PREDIALIng. ngel Senz Almeyda
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Es el conjunto de procedimientos tcnicos y legales que se ejecutan de manera progresiva a fin, a fin de rectificar las inexactitudes y actualizar la informacin registral de un predio, adecundola a la realidad fsica del mismo. (Art. 3 Reglamento )Base LegalLey N 28294 que crea el SNCP.Decreto Supremo N 005-2006-JUS: Reglamento del SNCP.Directiva N 001-2007-SUNARP/SN SANEAMIENTO CATASTRAL PREDIAL
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Cundo se requiere de Saneamiento Catastral?
Tratndose de predios inscritos cuya informacin catastral y registral no presenten discrepancias, se proceder con la inscripcin del CUC.
De existir discrepancia, la SUNARP iniciar el procedimiento de saneamiento catastral y registral. (Art. 24 de Reglamento) SANEAMIENTO CATASTRAL PREDIAL
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Inciso e) de Art. 43 de Reglamento
De presentarse discrepancias entre la informacin catastral y registral se anotar en la partida registral del predio dicha circunstancia, aplicndose el procedimiento de Saneamiento Catastral y Registral SANEAMIENTO CATASTRAL PREDIALQUE TIPOS DE PREDIOS?
** Slo predios inscritos en el Registro de Predios.
UBICADOS EN:Zona CatastradaZona No Catastrada : Verificador Catastral
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ENTIDAD RESPONSABLE
SUNARP Apoyo tcnico de Entidades Generadoras de Catastro : A Ttulo Oneroso mediante Convenios.
CONTENIDO DE CONVENIOS :Obligaciones de las partes, plazo de ejecucin, el presupuesto, as como la metodologa y procedimientos aplicables, y otros aspectos que las partes acuerden. SANEAMIENTO CATASTRAL PREDIALEN QUE MOMENTO?Con la inscripcin del Cdigo nico catastral CUC del predio.DOCUMENTOS?Plano Catastral referenciado a la Red Geodsica Oficial al que la Entidad generadora de Catastro le ha asignado el CUC. Hoja Informativa Catastral. (Directiva N003-2009)
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CONSIDERACION
Cartografa base oficial.
Informacin literal y/o
Informacin grfica de antecedentes registrales.
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CUESTION PREVIA:
** Informe Tcnico de Catastro verifica correspondencia entre informacin registral e informacin catastral Plano Catastral.
** Titulares registrales y/o catastrales.
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PROCEDIMIENTO
Anotacin Preventiva
rea, linderos y medidas perimtricas de plano presentado.Documentos: Plano catastral, Hoja Informativa Catastral o respectiva base de datos catastrales e Informe Tcnico.
2. NOTIFICACION : Mediante esquela en el Predio. Publicacin : Diario Oficial El Peruano y en otro de mayor circulacin. Gastos por cuenta de solicitante, previa liquidacin.
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NOTIFICACION A COLINDANTES
Dentro de los 5 das hbiles siguientes a la anotacin preventiva. A titulares registrales o catastrales de los predios colindantes. En cada predio colindante. Predio colindante no inmatriculado ni se identifique titular catastral, se notifica a ocupante del predio.
Directiva N 001-2007-SUNARP/SN
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CONTENIDO DE ESQUELA DE NOTIFICACION
La Oficina Registral ;El asiento y la partida registral (rea, linderos y medidas perimtricas reales consignados);La ubicacin del predio; El nombre del solicitante y de los titulares registrales o catastrales de los predios colindantes; El nmero y las conclusiones del informe tcnico;La resea de la norma; La indicacin de formular oposicin dentro de los treinta (30) das calendario y que de no formularse oposicin, la anotacin preventiva se convertir en inscripcin definitiva; y,El nombre y firma del Registrador que se encarg de la calificacin del ttulo.
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NOTIFICACION SOLICITANTE:
Mediante esquela, a fin que cumpla con efectuar, a su costo, las publicaciones.
Se acompaar a la notificacin el modelo respectivo.
Las publicaciones deben efectuarse dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes a la fecha de notificacin respectiva.
** Efectuadas las notificaciones, el Registrador dispondr que los respectivos cargos de recepcin se incorporen al ttulo archivado que dio mrito a la extensin de la anotacin preventiva.
DIRECTIVA N 001-2007-SUNARP/SN SANEAMIENTO CATASTRAL PREDIAL
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PROCEDIMIENTO3. Oposicin : Documentada en un plazo no mayor a 30 das calendario.
Se anotar dicha circunstancia en partida del predio.
Gerencia Registral emitir Resolucin sobre procedencia de inscripcin definitiva
Podr ser impugnada ante Tribunal Registral
Podr interponerse la Accin contenciosa-administrativa.
Solicitante puede impugnar si Gerencia Registral ampara la oposicin.
Plazo para impugnar : 15 das hbiles.
Si no apelan se remite a Registrador para su extender inscripcin definitiva.
Gerencia Registral emitir Resolucin sobre procedencia de inscripcin definitiva SANEAMIENTO CATASTRAL PREDIAL
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PROCEDIMIENTO
4. No Oposicin :
La Anotacin Preventiva se convierte en definitiva.
De conocimiento a la Gerencia de Catastro SANEAMIENTO CATASTRAL PREDIAL
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INSCRIPCION DEFINITIVA No se haya formulado oposicin. En caso de oposicin, sta haya sido desestimada en ltima instancia administrativa.Verificado plazo de 30 das calendario. Pginas de Diario de Publicacin. Se extender Asiento
CONTENIDO DEL ASIENTO DE INSCRIPCION DEFINITIVA
Fechas de Publicaciones, indicando diarios, notificacin a propietarios de predios colindantes. Vencimiento del plazo de 30 das (art. 62 de Reglamento) sin oposicin o desestimada. Circunstancia que oposicin se haya desestimado. rea, linderos y medidas perimtricas reales del predio. En caso de superposicin se extender anotacin de correlacin en predios colindantes.
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PREDIOS SIN BASE CATASTRAL DIGITAL
Diagnstico Tcnico Legal :
Caractersticas del predio.Existencia de superposiciones.
Levantamiento Catastral:
Presenten inexactitudes entre informacin grfica y literal.Detectadas superposiciones.Titular catastral y colindantesCorregir y actualizar datos relacionados a rea, medidas perimtricas y colindancias.Interviene el Tcnico y el Verificador Catastral SANEAMIENTO CATASTRAL PREDIAL
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PREDIOS SIN BASE CATASTRAL DIGITAL
Superposicin que no afecte : rectificacin de inexactitudes.En caso afecten derechos de terceros :Notifica discrepancias a propietarios de predios y en El Peruano y en otro de mayor circulacin, cita a reunin informativa.En reunin se informa de superposicin en audiencia conciliatoriaSi hay acuerdo conciliatorio, se extiende acta suscrita por intervinientes.Acta que contiene la informacin la informacin precisa de rea, linderos y medidas perimtricas y el CUC.
Si no hay acuerdo o no quiere participar en audiencia se deja constancia en acta y controversia se resuelve en Juzgado especializado en lo Civil.
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CUMPLIMIENTO DE LA DIRECTIVA
RESPONSABILIDAD
Jefes de los rganos desconcentrados,
Registradores,
Vocales del Tribunal Registral,
Gerentes Registrales
Jefes de las Oficinas de Catastro de las Zonas Registrales
Tribunal Registral.
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ACCESO DE LAS REAS DE CATASTRO A LA BASE DE DATOS CATASTRALES - BDC
Para efectos de lo dispuesto en la ltima parte del segundo prrafo del numeral 5.1, los Jefes de los rganos desconcentrados, en coordinacin con la Secretara Tcnica del Consejo Nacional de Catastro, dispondrn lo conveniente a fin que las oficinas de catastro de todas las Zonas Registrales tengan acceso a la Base de Datos Catastrales - BDC. COORDINACION DE LA SECRETARIA TECNICA
INTERNET SANEAMIENTO CATASTRAL PREDIAL
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TITULOS INGRESADOS POR AO
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TITULOS DE SANEAMIENTO CATASTRAL PREDIAL
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Grfico175323
TITULOS POR AO
Hoja1TITULOS POR AOAO 20097AO 201053AO 201123Para cambiar el tamao del rango de datos del grfico, arrastre la esquina inferior derecha del rango.
Grfico1430185412108
INSCRITOTACHADOOTROS
Hoja1INSCRITOTACHADOOTROSAo 2009430AO 201018541AO 20112108Para cambiar el tamao del rango de datos del grfico, arrastre la esquina inferior derecha del rango.