2 3

Het is een langdurig en zorgvuldig traject geweest, het ontwerpvan de woningen op deze bijzondere locatie. Het is immers een geweldige opgave in één keer zoveel woningen tegelijk te ontwer-pen in een dorp als Rouveen. Dat vraagt om een bijzondere aanpak,want het moet niet de zoveelste uitbreidingswijk worden, die bij elkdorp in Nederland zou kunnen liggen. Door een goed samenspeltussen ons ontwerpers en de gemeente, Vechthorst, de Stouwe enSalverda Bouw gaat op deze plek een buurt ontstaan waarin landschap, stedenbouw en de architectuur elkaar versterken.

We passen de buurt goed in in de bestaande omgeving en het stratenpatroon. Daarbij benutten we de aanwezige kwaliteiten van deKorte Kerkweg, een prachtige laan met groene bermen en statigeeiken en de Goudenregenstraat, een intieme buurtstraat met vriendelijke woonhuizen en een hofjesstructuur.Aan de andere zijde sluiten we aan op het open landschap met de slagenstructuur en het MCR schoolgebouw.Dit heeft aanleiding gegeven tot een buurt die uit drie delen bestaaten tegelijkertijd een eenheid vormt met zijn omgeving: Aan het openslagenlandschap creëren we twee intieme woonhoven met zorgwonin-gen voor de ouderen in de gemeenschap. Beschermd, rustig en meteen weidse blik op de omgeving. De gezellige drukte rond de schoolis goed mee te beleven. Anderzijds zijn er prachtige hofjes met veelgroen om elkaar te ontmoeten.

De locatie van de woningenAan de Goudenregenstraat zetten we de hovenstructuur door. Hier komt een woonhof met twee rijtjes koopwoningen ineen stijl die aansluit bij de omgeving. Parkeren wordt ingepast in het groen in de hof tussen de woningen.

De woningen in de hof bestaan uit twee types; Aan de oostzijde de bouwnummers 24 t/m 28.Deze woningen zijn tuingericht en hebben een ruime woonkamermet aan de voorzijde de keuken. Op de eerste verdieping bevindenzich twee slaapkamers en een badkamer. Via de vaste trap is de zolderverdieping te bereiken, waar als optie een extra slaapkamergerealiseerd kan worden.

Aan de westzijde de bouwnummers 18 t/m 23.Ook deze woningen zijn tuingericht. Op de begane grond heeft de woning een ruime woonkamer met keuken en deur naar de achtertuin. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers en eenbadkamer. De multifunctionele zolder is te bereiken via een vastetrap en naar eigen idee in te delen.

Langs de Goudenregenstraat zelf ligt dan nog een korte rij woningen met tuinen op het zuidwesten:

Het groene karakter van de buurt wordt benadrukt in de afschei-ding van de voortuinen. Hagen vormen de scheiding tussen straaten tuin. In de achtertuin worden de woningen voorzien van een bui-tenberging met langs de straat en achterpad een stalen hekwerk.

Ook de Korte Kerkweg krijgt een bebouwingdie aansluit op de omgeving, een afwisse-ling van woningtypes losjes achter de rijstatige eiken. Behalve plek voor een viertal twee-onder-een-kap-woningen, liggener twee korte rijtjes woningen:

De bouwnummers 3 t/m 6, 8 t/m 11 en 14 t/m 17;Vanuit de hal met toilet is de ruime woonkamer en woonkeuken tebereiken. De verdieping telt twee slaapkamers en een badkamer.Via een vaste, open trap wordt de grote zolder bereikt die gebruiktkan worden als berg- of hobbyruimte of naar behoefte ingedeeldkan worden.

En bouwnummer 7;Een speciaal type. De woning heeft dewoonkamer aan de voorzijde om van hetuitzicht te kunnen genieten. De keuken ligt aan deachterzijde en vanuit de entree is ook de tuin tebereiken. Op de eerste verdieping liggen drieslaapkamers en een badkamer. Via de vaste trap is dezolderverdieping te bereiken. Deze woning is uitermategeschikt voor een alternatieve indeling met eenslaapkamer en badkamer op de begane grond. Hiermeekan een hulpbehoevend gezinslid gewoon thuis blijvenwonen.

Het parkerenBelangrijk in elke wijk is het oplossen van de parkeerdruk.In de omgeving zijn ruim voldoende parkeerplaatsenvoorhanden, maar dit beheerst niet het straatbeeld. Metde bouw van deze woningen zal dat niet veranderen. Deparkeerplaatsen worden achter/tussen de woningenopgelost in groene parkeerhoven. Iedereen heeft eenkorte loopafstand van zijn parkeerplaats tot de woning.Gewoon bijna bij de achterdeur. En er is ruim voldoendeplaats gecreëerd.

De architectuurVoor het ontwerp van de woningen hebben we natuurlijkeerst naar de omgeving en de traditionele bouw vanRouveen gekeken. De locatie, aan de rand van het landelijkgebied en toch zo dicht bij het hart van Rouveen vroeg omeen speciale aanpak: vertrouwd, landelijk en tocheigentijds. De woningen hebben alle kenmerken van dezearchitectuur meegekregen.Mooi metselwerk aan de gevels met veel oog voor detail.Kijk bijvoorbeeld naar de eigentijdse vertaling van de

traditionele groeneluiken: in de gevels naast deraamopeningen zijnornamenten van metselwerkopgenomen die deze luiken inherinnering roepen. Hiermee passen wede woningen in hun omgeving, zonderonnodige en onderhoudsgevoelige elementenaan te brengen. Kleuren en materialen die goedaansluiten op de omgeving. Zo is een levendig,eigentijds maar vertrouwd beeld ontstaan.

Ons bureau heeft met veel plezier aan dit ontwerpgewerkt. We hebben een architectuur ontwikkeld, die zichvoegt in de traditionele vormen van de omgeving. Hiermeeontstaat een buurt, waar jong en oud zich thuis voelt en dieuniek is in zijn soort.

19 het atelier architecten,ir. Sara van Popta, architectir. Rob P. Moritz, architect

Het ontwerp

triangelrouveen

01

02

03

04

05

06

07

08

09

10

11

12

13

14

15

16

17 18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

toekomstigeseniorenwoningen toekomstige

seniorenwoningen

toekomstigeseniorenwoningen

toekomstigekdv + bso

Korte Kerkw

eg

Goudenregenstraat

garage

bouwnr. 13

N

xx

entree woning

bouwnummer

entree berging

beukenhaag

gemetselde tuinmuur (600mm hoog)+ gaashekwerk (1800mm hoog)

gaashekwerk (1800mm hoog)

eengezinswoningentype Prisma

eengezinswoningentype Prisma Plus

schaal 1:500

580

situatie

4 5

Indeling openbaar gebied en omliggende bebouwing onder voorbehoud

aanzicht korte kerkweg

aanzicht goudenregenstraat

triangelrouveen

Impressie

6 7bouwnummer 7 bouwnummer 6 bouwnummer 5

580

Hoekwoning

bouwnummer 28

begane grond eerste verdieping

8

4500cai

3130

2270

2270

4570

2100

3100

2130

hwa

2900+

slaapkamer 1

slaapkamer 2

overloop

badkamer

hwa

hwa

2350

kk

gas

2250+k

tel

cai

th

4500

3130

4800

8500

2630

hwa

kk

kt

hal keuken

woonkamer

trapkast

mk

toilet

hwa

hwa

schaal 1:509

prisma

4500

6315

cv

wm

mv box

wd

1500+

2600+

2600+

1500+

zolder

(tuss

en d

e kn

iesc

hotte

n)

cv

mv

wm

4500

8500

4800

3130

2080kk

2250+

gas

k

caitel

th

3630

3100

1650

kk

kt

keuken

hal

toilet

mk

trapkast

woonkamer

hwa

hwa

hwa

prisma

tussen-en eindwoning

Tussenwoningen bnr. 4, 5,

6, 9, 10, 15, 16, 25, 26 en

27

Eindwoningen bnr. 3, 8, 11,

14, 17 en 24

tweede verdieping begane grond

10schaal 1:50

1 1

aansluiting op bnr. 7 conform situatie

eerste verdieping

12schaal 1:50

13

4500

3830

cai

3130

2270

2270

4570

2100

3100

2130

slaapkamer 1

slaapkamer 2

overloop

badkamer

hwa

hwa

hwa

h

cv

6315

wm

mv box

4500

wd

1500+1500+

2600+

2600+

1500+cv

mv

wm

(tuss

en d

e kn

iesc

hotte

n)

zolder

tweede verdieping

580

prisma

Hoekwoning

Extra langbouwnummer 7

14schaal 1:50

15

telcai

6330

k

2250+gas

kk

4500

22302200

th

1080

0

4400

4430

hwa

mk

keuken

woonkamer

kt

kk

hal

toilet

trapkast

hwa

hwa

3130

cai4500

5530

22702130

4430

3100

1940

hwa

2600+

1500+

slaapkamer 1

slaapkamer 2slaapkamer 3

badkameroverloop

hwa

2270

begane grond eerste verdieping

schaal 1:5016

schaal 1:10017

tweede verdieping

cv

6315

wm

mv box

4500

wd1500+

2600+

2600+

1500+

cv

mv

wm

(tuss

en d

e kn

iesc

hotte

n)

zolder

P=0

5800+ 2e verd.

2900+ 1e verd.

1000+ vl.

1500+ vl.

2600+ vl.

P=0

5800+ 2e verd.

2900+ 1e verd.

1000+ vl.

1500+ vl.

2600+ vl.

doorsnedebouwnummers 3 t/m 6, 8 t/m 11, 14 t/m 17 en 24 t/m 28

doorsnedebouwnummer 7

18schaal 1:100

1 9

v

vv

v

v

v

v

v vv

v

v

vv

v

Zijgevel

Voorgevel achtergevelVoorgevel achtergevelVoorgevel achtergevel

ZijgevelZijgevel bouwnummers 3, 8, 14 en 24 getekendbouwnummers 11 en 17 getekend

Model voordeur,zie blz. 33.

Hoekwoning Extra langbouwnummer 7

hoekwoningbouwnummer 28

tussen- en eindwoningbouwnummers 3 t/m 6, 8 t/m 11, 14 t/m 17 en 24 t/m 27

Prisma Gevels

Impressie

20 21bouwnummer 1 1 bouwnummer 10 bouwnummer 8bouwnummer 9

580

tussen-en eindwoning

bouwnummers 18 t/m 22

22schaal 1:50

23

8500

4800

cai

3630

2680

1650

5100

3130

kk

gas

2250+k

th

tel

kk

kt

hwa

hwa

hwa

toiletkeuken

mk

hal

woonkamer

trapkast

2100

2130

2130

4800

3130

2870

3600

2870

3100

cai

slaapkamer 2 badkamer

slaapkamer 1 slaapkamer 3

overloop

hwa

badruimte

hwahwaprismaplus

eerste verdiepingbegane grond

prismaplus

HOEKwoning

bouwnummer 18

tweede verdieping begane grond

24schaal 1:50

25

5100

6315

cv

mv boxwmwd

zolder

2600+

2600+

1500+

1500+

(tuss

en d

e kn

iesc

hotte

n)

cv

wm

kk

gas

2250+

8500

k

tel

cai

4800

2680

th

2350

5100

2630

3130

hwa

kk

kt

hal

mk

toilet

keuken

woonkamer

trapkast

hwa

hwa

eerste verdieping

schaal 1:5026

schaal 1:5027

tweede verdieping

2130

2100

4800

2870

3130

2130

cai

2130

3100

2870

3600

slaapkamer 1

badkamer

slaapkamer 3

slaapkamer 2

overloop

hwa

hwa

hwa

5100

6315

cv

mv boxwmwd

zolder

2600+

2600+

1500+

1500+

(tuss

en d

e kn

iesc

hotte

n)

cv

wm

Prisma PLUS Gevels

v

v

v

v

v

v

v

v v

v

P=0

5800+ 2e verd.

2900+ 1e verd.

1000+ vl.

1500+ vl.

2600+ vl.

28schaal 1:100

29Zijgevel bouwnummer 18

doorsnedeZijgevel bouwnummer 23

hoekwoningbouwnummer 18

Voorgevel achtergevelVoorgevel achtergevel

tussen- en eindwoningbouwnummer 19 t/m 23

KLEUR EN MATERIaal-

staat

schaal 1:10030 31

3000

2000

s

hwa

v v

v v

3000 2000 3000 2000

hwa

ss

v v vv

v v vv

3000

2000

hwa

s

v v v v

Onderdeel Materiaal Kleur/behandelingGevels

Metselwerk gevels, 3 t/m7 en 18 t/m23 Baksteen Oranje genuanceerd

Metselwerk gevels, 8 t/m11, 14 t/m17 en 24 t/m28 Baksteen Roodpaars genuanceerd

Metselwerk gevels plint Baksteen Staand uitgevoerd, kleur baksteen als gevel

Metselwerk accentvlakken bij kozijnen, 3 t/m7 en 18 t/m23 Baksteen Loofgroen, in afwijkend metselwerkpatroon

Metselwerk accentvlakken bij kozijnen, 8 t/m11, 14 t/m17 en 24 t/m28 Baksteen Rietgroen, in afwijkend metselwerkpatroon

Voegwerk gevels Mortel Grijs, verdiept gevoegd

Lateien boven kozijnen, 3 t/m7 en 18 t/m23 Staal Leembruin

Lateien boven kozijnen, 8 t/m11, 14 t/m17 en 24 t/m28 Staal Beigebruin

Gevelbetimmering bergingen Vurenhout rabat Bruinzwart

Kozijnen

Kozijnen woning Kunststof Crèmewit

Ramen Kunststof Crèmewit

Voordeur Hout met HDF toplaag Grasgroen

Kozijn berging Hout, meranti Crèmewit

Bergingdeur Hout, meranti Crèmewit

Ventilatieroosters Aluminium Antracietgrijs

Onderdorpel kozijnen tot op peil Kunststof/aluminium Zwart

Lekdorpels onder kozijnen Beton Naturel

Daken

Dakpannen Keramisch Antraciet

Dakgoten Polyester Crèmewit

Plafond dakgootoverstek Polyester Crèmewit

Boei kopgeveloverstekken Polyester Crèmewit

Plafond kopgeveloverstekken Polyester Crèmewit

Hemelwaterafvoeren Kunststof, rond Grijs

Schoorsteen Metaal Zwartgrijs

Dakbedekking berging Bitumineus Zwart

Dakrandprofielen berging Aluminium Naturel

Diversen

Looppaden Betontegels Grijs naturel

Lage tuinafscheiding, beplanting Beuken hagen Naturel

Lage tuinafscheiding, metselwerk Baksteen Oranje genuanceerd

Roodpaars genuanceerd

Hoge tuinafscheiding, hekwerk Staal Zwart

Kleuren kunnen in de praktijk enigszins afwijken van artist impression

en hier genoemde omschrijvingen.

bergingen

bouwnummer 3

bouwnummers 4 t/m 11, 14 t/m 23 en 25 t/m 28

bwnrs 4 t/m 11 en 14 t/m17scheidingswand bwnrs 18 t/m 23scheidingswand bwnrs 25 t/m 28

bouwnummer 24

580

Technische

omschrijving

32 33

PEIL VAN DE WONINGHet peil -P- waaruit alle hoogten en diepten wor-den gemeten, komt overeen met de bovenkantvan de begane grondvloer; dit peil ligt boven dekruin van de weg. De juiste maat wordt bepaaldin overleg met de dienst bouw- en woningtoe-zicht van de gemeente.

GRONDWERK/TUINAFWERKINGAlle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen enaanvullingen worden verricht. De tuinen wordenop hoogte gebracht en geëgaliseerd met aanwe-zige grond die geschikt is voor eenvoudige plan-tengroei. Onder alle bestratingen wordt eenzandbed aangebracht van voldoende dikte.Onder de (vrijdragende) begane grondvloer vande woningen wordt een bodemafsluiting van zandaangebracht.

BESTRATINGDe looppaden naar de voordeuren bestaan uitbetontegels 300x300 mm, kleur grijs. Eén enander zoals op de tekeningen staat aangegeven.

ERFAFSCHEIDINGENDe tuinafscheidingen aan de voorzijde van allewoningen en aan de zijkant (voorste gedeelte)van bouwnummer 7, 8, 17, 18, 23, 24 en 28 be-staan uit beukenhagen, circa 600 mm hoog. Detuinafscheidingen aan de achterzijde van alle wo-ningen en aan de zijkant (achterste gedeelte) vanbouwnummer 17, 18, 23, 24 en 28 bestaan uitstaalmathekwerken, totale hoogte circa 1800 mm.De tuinafscheidingen aan de zijkant (achterste ge-deelte) van bouwnummer 7 en 8 bestaan uit lagegemetselde tuinmuren, circa 600 mm hoog enstaalmathekwerken, totale hoogte circa 1800 mm.De overige erfgrenzen worden aangegeven doormiddel van houten paaltjes op de hoeken van hetperceel. Eén en ander zoals op tekeningen staataangegeven.

betegelde gedeelten en de ruimten achter deknieschotten, afgewerkt met een cementdekvloervan circa 70 mm dik (conform afwerkstaat).

HELLENDE DAKENDe schuine daken van de woningen zijn opge-bouwd uit een geïsoleerde geprefabriceerde dak-constructie met dragende knieschotten. Dehoutvezelbeplating aan de binnenzijde van hetdak en de knieschotten is fabrieksmatig groen af-gewerkt. De in het zicht komende dakelementenop de 1e verdieping ter plaatse van de slaapka-mer van bouwnummer 7 worden wit afgewerkt.De isolatiewaarde (Rc) van de geïsoleerde dak-constructie bedraagt circa 6,0 m²K/W. De dakenworden voorzien van keramische dakpannen,voorzien van de nodige hulpstukken (conformkleur- en materiaalstaat). Op de zolder wordt eengeïsoleerd dakraam, afmeting 550x780 mm, aan-gebracht. Op de 1e verdieping ter plaatse van deslaapkamers van bouwnummer 7 worden geïso-leerde dakramen, afmeting 1340x1600 mm, aan-gebracht.

DAKGOTEN EN HEMELWATERAFVOERENDe polyester dakgoten voeren het water af opp.v.c. hemelwaterafvoeren, aan de onderzijdevoorzien van een bladvanger. De platte daken vande houten bergingen voeren het water af opp.v.c. hemelwaterafvoeren, aan de onderzijdevoorzien van een bladvanger. De plakstukkenvoor de hemelwaterafvoer van de platte dakenworden uitgevoerd in lood. Alle hemelwater-afvoeren worden voorzien van een PVC loof-afscheider.De gootoverstekken worden afgewerkt met inkleur afgewerkte polyester plafondstroken. Dekopgeveloverstekken worden afgewerkt met inkleur afgewerkte polyester windveren.

PLATTE DAKEN/DAKDELENDe platte daken van de houten bergingen wordenuitgevoerd in een vurenhouten balklaag met eendakplaat van spaanplaat, aan de onderzijde nietnader afgewerkt. De daken worden afgewerktmet een bitumineuze dakbedekking en de da-kranden worden afgewerkt met een aluminiumdaktrim. De houten bergingen blijven ongeïso-leerd. De platdakconstructies worden voorzienvan voldoende afschot.

GEVELSDe gemetselde gevels van de woningen wordenopgebouwd uit een binnenspouwblad van kalk-zandsteenelementen, een luchtspouw voorzienvan isolatiemateriaal met de daarbij behorendeankers e.d. en een buitenspouwblad van gebak-ken gevelsteen. Het gevelmetselwerk wordt ge-metseld in halfsteensverband en voorzien van debenodigde gevelopvangconstructies, gevella-teien, dilataties, kantplanken, vinyl - c.q. loodslab-ben etc. Het metselwerk wordt voorzien van eenverdiepte doorgestreken voeg. De accentvlakkenin de gevels worden uitgevoerd in een afwijkendverband met afwijkende kleur stenen. De isolatie-waarde (Rc) van de geïsoleerde gemetselde ge-

De hagen worden na oplevering aangebracht inhet plantseizoen. Bij inrichting van uw tuin dientde strook die hiervoor op uw kavel bestemd is(breedte circa 40 cm) vrij te worden gehoudenvan overige beplantingen, bestrating en puin.

RIOLERING/HEMELWATERAFVOERDe woningen worden voorzien van kunststof riole-ringen in een gescheiden systeem. De vuilwater-riolering wordt aangesloten op het openbaar vuil-waterriool. Het hemelwater van de woning en deberging wordt ondergronds afgevoerd en aange-sloten op het openbaar hemelwaterriool.

FUNDERINGDe woningen worden gefundeerd op betonnenfunderingstroken, als een fundering op staal metwaar nodig een grondverbetering, één en anderconform het advies van de constructeur. Het fun-deringssysteem dat wordt toegepast is bepaaldaan de hand van het rapport dat opgesteld is naaraanleiding van de uitgevoerde sonderingen. Opde funderingstroken wordt kalkzandsteen metsel-werk aangebracht tot onderkant begane grond-vloer respectievelijk onderkantschoonmetselwerk. De fundering van de houtenbergingen wordt uitgevoerd in combinatie met devloer, zijnde 1 prefab beton element.

BEGANE GRONDVLOERDe begane grondvloeren van de woningen wor-den uitgevoerd als een vrijdragende, geïsoleerdebetonnen systeemvloer en voorzien van een ge-ïsoleerd vloerluik in de woning. De isolatiewaarde(Rc) van de geïsoleerde begane grond vloer be-draagt circa 4,5 m²K/W. De kruipruimte onderdeze vrijdragende begane grondvloer wordt ge-ventileerd door middel van muisdichte ventilatie-roosters. De bovenzijde van de beganegrondvloer wordt afgewerkt met een cementdek-vloer van circa 70 mm dik of met een tegelvloer(conform afwerkstaat).De vloer van de houten bergingen wordt uitge-voerd in combinatie met de fundering, zijnde 1prefab betonelement. De vloer is direct afgewerkten blijft ongeïsoleerd.

VERDIEPINGSVLOERENDe verdiepingsvloeren van de woningen wordenuitgevoerd als betonnen systeemvloer. Aan de on-derzijde van de betonvloeren blijft tussen devloerelementen de V-naad zichtbaar. Ter plaatsevan de trapgaten worden stalen raveelijzers toe-gepast. Waar nodig worden er stalen liggers aan-gebracht. De bovenzijde van deverdiepingvloeren wordt, met uitzondering van de

vels bedraagt circa 4,15 m²K/W.Aan de buitenzijde worden onder de raamkozij-nen lekdorpels van prefab beton toegepast.De gevels van de houten berging worden ongeï-soleerd uitgevoerd in vurenhouten stijl- en regel-werk met een bekleding van verduurzaamdevuren rabatdelen. De rabatdelen worden fabrieks-matig voorzien van een watergedragen beits.

GEVELKOZIJNENAlle buitenkozijnen, -ramen en -deuren, wordenuitgevoerd in kunststof (PVC) met verdiepte pro-fielserie. In de buitenkozijnen worden de op teke-ning aangegeven ramen en deuren opgenomen. Ter plaatse van de buitendeuren op de beganegrond worden kunststof of verlaagde aluminiumonderdorpels toegepast. De voordeur wordt uitgevoerd als vlakke geïso-leerde deur met HDF toplaag, voorzien van deaangegeven glasopeningen, voordeurgarnituur eneen brievensleuf. Naast de voordeur wordt eenhuisnummerbordje geplaatst conform de plaatse-lijke voorschriften.Het bergingdeurkozijn van de houten bergingwordt uitgevoerd in Dark Red Meranti of gelijk-waardig voorzien van de aangegeven deur.Alle bewegende delen in de buitenkozijnen wor-den voorzien van tochtweringsprofielen en hetbenodigde hang- en sluitwerk. In enkele buiten-kozijnen worden de op de tekening aangegevenhandmatig bedienbare, zelfregelende, aluminiumventilatieroosters in het glas opgenomen.De buiten- en bergingdeuren worden voorzienvan sloten met gelijksluitende cilinders. Met be-trekking tot de inbraakwerendheid wordt voldaanaan inbraakwerendheidsklasse 2. Onder de gevelkozijnen van de woningen met ge-metselde borstweringen worden aan de binnen-zijde vensterbanken aangebracht van crèmewitmarmer composiet, breed ca. 200 mm, met uit-zondering van de badkamers. Boven de gevelko-zijnen worden getimmerde panelen van multiplexc.q. kalkzandsteen aangebracht.

BUITENSCHILDERWERKHet houten buitenkozijn en -deur van de houtenberging en de voordeur worden aan de buiten- enbinnenzijde afgewerkt met een dekkend verfsys-teem. Diverse onderdelen worden fabrieksmatigafgewerkt en worden op de bouwplaats nietnader behandeld, onder andere de rabatdelenvan de bergingen en de polyester goten en wind-veren.

BEGLAZINGAlle glasopeningen in de buitenkozijnen, -ramenen -deuren van de woningen worden voorzien vanisolerend triple glas. De bergingdeur van de hou-ten berging wordt voorzien van brute enkeldraadglas. De dakramen zijn voorzien van HR++beglazing.

METAALWERKENDe stalen gevelopvangconstructie c.q. lateienworden thermisch verzinkt en in kleur uitgevoerd. De schoorsteen op het dak voor de verwarmings-

de trappen worden blank afgelakt. De c.v.-leidin-gen worden niet geschilderd. Op zolder, in detrapkast en in de houten berging wordt geenschilderwerk uitgevoerd met uitzondering van dehierboven genoemde onderdelen.Waar stalen onderdelen in de woning in het zichtblijven, worden deze afgewerkt in kleur of afget-immerd, met uitzondering van de zolder.

KEUKENDe woningen worden met een keukeninrichtingopgeleverd, bestaande uit:• Een keukenblok bestaande uit 3 onderkasten,

2 laden en 3 bovenkasten• Een aanrechtblad, kraan en sifon• Tegelwerk tot 1500 mm+ vloer t.p.v. keuken-

blok, opstelplaats voor koelkast en kooktoestel• Spuitwerk boven tegelwerkAlle materialen volgens monster, standaard zijn erdiverse keuzemogelijkheden.

Bouwnummers 8 t/m 11 en18 t/m 23

Bouwnummers 24 t/m 28

Bouwnummers 3 t/m 7 en 14 t/m 17

installatie, het mechanische ventilatiesysteem ende rioolontluchting wordt uitgevoerd in metaal enin kleur uitgevoerd.

BINNENWANDENDe woningscheidende wanden worden uitge-voerd als ankerloze spouwmuur van kalkzand-steenelementen. De niet-dragendebinnenwanden worden uitgevoerd in gasbetonpa-nelen, dikte 70 mm respectievelijk 100 mm.

BINNENKOZIJNEN EN –DEURENDe binnendeurkozijnen worden uitgevoerd instaal, fabrieksmatig afgelakt in een witte kleur enuitgevoerd met bovenlicht. De binnendeuren zijnfabrieksmatig afgelakte opdekdeuren in een wittekleur, voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk. De binnendeuren worden voorzien van loopslotenmet uitzondering van de binnendeuren van hettoilet en de badkamer; deze worden voorzien vaneen vrij- en bezetslot. De kozijnen van de badkamer en het toilet wor-den voorzien van een kunststeen onderdorpel inde kleur antraciet. In de overige binnenkozijnenworden geen stofdorpels geleverd en blijft ercirca 25 mm ruimte tussen de onderkant van dedeur en de afwerkvloer. Voor de ventilatie van demeterkast worden in de meterkastdeur 2 kunst-stof roosters opgenomen.

BINNENBEGLAZING/PANELENDe bovenlichten van de binnendeurkozijnen wor-den voorzien van blank enkel glas, met uitzonde-ring van het bovenlicht van de meterkasten detrapkast; deze wordt uitgevoerd in een dicht bo-venlichtpaneel.

HOUTEN TRAPPEN EN HEKKENDe trappen worden van vurenhout gemaakt. Detrap naar de 1e verdieping wordt uitgevoerd alsdichte trap met spaanplaat stootborden. De trapnaar de 2e verdieping wordt uitgevoerd als opentrap. Langs de open zijde van het trapgat en detrap worden vurenhouten spijlenhekken aange-bracht. De trap wordt aan de muurzijde voorzienvan een hardhouten leuning.

BINNENTIMMERWERKDe nodige leidingkokers, meterkastschotten, be-timmeringen, trapgataftimmeringen, krimplijstene.d. worden uitgevoerd met vurenhouten regel-werk en multiplex/MDF. De buitenkozijnen wor-den aan de binnenzijde rondom afgewerkt metwaar nodig houten aftimmerlatten en/of multi-plex/MDF. Er worden geen vloerplinten toege-past.

BINNENSCHILDERWERKDe in het zicht blijvende aftimmeringen, koperenleidingen en de in het zicht blijvende onderdelenvan de trap en traphekken worden, met uitzonde-ring van de traptreden en stootborden, dekkendgeschilderd. De traptreden en stootborden blij-ven in de grondverf en zijn bedoeld om te bekle-den.De hardhouten leuningen aan de muurzijde van

34 35

leidingwerk in het zicht komen, deze leidingenworden niet nader afgewerkt. De afvoer van de mechanische ventilatie, de rook-gasafvoer en de luchttoevoer van de HR combike-tel en de rioolontluchting vinden plaats doormiddel van een prefab metalen schoorsteen. De houten bergingen worden op “natuurlijke”wijze geventileerd.

ELEKTRISCHE INSTALLATIEDe elektrische installatie wordt uitgevoerd con-form het zogenaamde centraaldozensysteem. Lei-dingen worden weggewerkt in wanden en vloer-en, met uitzondering van de leidingen op zolder,in de houten berging en in de meterkast; dezeworden uitgevoerd als zichtleidingen. Wandcon-tactdozen, schakelaars e.d. worden uitgevoerd incrèmewit kunststof, type “compact inbouw”, uit-gezonderd ter plaatse van de eerder genoemdezichtleidingen waar “opbouw” wordt toegepast.Het aantal lichtpunten, schakelaars en wandcon-tactdozen is op de tekeningen aangegeven.

De op de plattegronden aangegeven schakelaars,lichtpunten, wandcontactdozen, etc. zijn indica-tief. De juiste plaats wordt nader bepaald.

BELINSTALLATIEIn de meterkast wordt een belinstallatie geplaatstmet een schel in de hal en een beldrukker naastde voordeur.

ROOKMELDERSDe op de tekeningen aangegeven rookmelderszijn onderling verbonden en aangesloten op deelektrische installatie.

RADIO-, TELEVISIE-, TELEFOON- EN COMPUTERAANSLUITINGIn de woonkamer worden twee onbedrade buis-leidingen met een doos aangebracht, eindigendin de meterkast, voor een aansluitmogelijkheidvoor enerzijds radio en televisie en anderzijds te-lefoon. In slaapkamer 1 wordt één onbedradebuisleiding met een doos aangebracht, eindigendin de meterkast, voor een aansluitmogelijkheidvoor radio en televisie. Via opties heeft u moge-lijkheden extra (loze) leidingen in uw woningenaan te brengen.

SCHOONMAKEN EN OPLEVERINGMinimaal drie weken voor de oplevering wordende kopers schriftelijk op de hoogte gesteld vande definitieve datum en het tijdstip van opleve-ring. De hele woning wordt 'bezemschoon' opge-leverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en deglasruiten; deze worden schoon opgeleverd.Het bij de woning behorende terrein en de kruip-ruimte worden ontdaan van bouwvuil en puinres-ten.Bij oplevering van de woning ontvangt u ge-bruiksaanwijzingen van alle technische installaties.

VOORBEHOUD• Het meubilair en de apparatuur, als interieur-

suggestie in de plattegronden getekend, wor-den niet meegeleverd, als ze elders in dezeomschrijving niet in het bijzonder worden ge-noemd.

• De opgenomen perspectieftekeningen geveneen artist impression weer. Aan deze tekenin-gen kunnen geen rechten worden ontleend.

• De grootte van de kavels is zo nauwkeurig mo-gelijk bepaald. Verschillen met de praktijk kun-nen echter voorkomen. Om die reden wordt inde koop-/aannemingsovereenkomst de groottevan de kavels aangeduid als “circa”. De opge-geven kavelgrootte in de prijslijst is gebaseerdop de situatietekening als aangeduid in dezeverkoopbrochure. Verschil in oppervlakte wordtniet verrekend.

• De indeling op de situatietekening van hetopenbaar terrein (paden, groenstroken, bomen,parkeerplaatsen, wegen, etc.) en de terreinma-ten zijn weergegeven aan de hand van de tij-dens de samenstelling van deze technischeomschrijving beschikbare gegevens. Hierin kun-nen wijzigingen optreden die buiten de in-vloedsfeer vallen van de ondernemer. Deomliggende toekomstige bebouwing is indica-tief ingetekend en kan afwijken van de werke-lijke situatie.

• De op tekening aangegeven maten zijn “circa”maten.

• De ondernemer behoudt zich het recht voor, opof aan de woningen die wijzigingen aan tebrengen, die zijns inziens technisch of architec-tonisch noodzakelijk zijn, mits deze wijzigingengeen afbreuk doen aan de kwaliteit en debruikbaarheid van uw woning. De wijzigingengeven de ondernemer of u geen recht tot hetvragen van meer- dan wel minderwerk.

• Omdat er talrijke factoren zijn die de organisa-tie van een bouwwerk kunnen beïnvloeden,denk bijvoorbeeld aan weersinvloeden, kan ervooraf geen exacte opleveringsdatum ge-noemd worden. In de koop-/aannemingsover-eenkomst zal het aantal werkbare werkdagenna gereedkomen van de ruwe begane grond-vloer, waarbinnen de woningen gereed moetenzijn, worden vastgelegd. Tijdens de bouwfasezal de aannemer door informatiebrieven eensteeds gedetailleerder en nauwkeuriger prog-nose afgeven. Aan deze prognose kunnen ech-ter geen rechten worden ontleend.

WASMACHINEAANSLUITINGConform de tekening wordt een bedraad en afge-monteerd aansluitpunt aangebracht voor de was-machine op zolder. Op zolder wordt éénonbedrade buisleiding met een doos aange-bracht, eindigend in de meterkast, voor een aan-sluitmogelijkheid voor een condensdroger.Via opties heeft u de mogelijkheid om voor eencondensdrogeraansluiting te kiezen met eventu-eel een afvoer naar buiten.

BOUWBESLUITOm begripsverwarring te voorkomen is in hetBouwbesluit onder meer bepaald, dat alle ver-trekken in een woning eenduidig naar karaktervan functie worden benoemd. Begrippen alswoonkamer, keuken en slaapkamer worden in hetBouwbesluit niet gehanteerd. Daarvoor in deplaats wordt er gesproken van verblijfsruimte, ver-keersruimte, etc. De bouwvergunning voor ditproject is aangevraagd in december 2014. Daarwaar in deze omschrijving gesproken wordt vanhet Bouwbesluit, wordt bedoeld de versie van hetBouwbesluit ten tijde van aanvraag bouwvergun-ning.

Benaming vertrek: Volgens Bouwbesluit:Hal verkeersruimteMeterkast meterruimteToilet toiletruimteWoonkamer verblijfsruimteKeuken verblijfsruimteOverloop verkeersruimteSlaapkamer verblijfsruimteBadkamer badruimteZolder onbenoemde ruimte Berging bergruimte

De koper heeft de mogelijkheid om in meerwerkeen andere keukeninrichting te bestellen bij eendoor de aannemer aan te geven leverancier. Dezekeukeninrichting zal dan voor oplevering wordengeplaatst. Tevens is het mogelijk om in het meer-werk de installaties ten behoeve van de keukenin-richting aan te passen.

PLAFOND-, WAND- EN VLOERAFWERKINGIn de afwerkstaat staat aangegeven welke pla-fonds, wanden en vloeren worden afgewerkt metstructuur spuitwerk, tegelwerk of cementdekvloe-ren. De overige wanden worden geschikt ge-maakt voor het aanbrengen van behang. Er wordtechter geen behang aangebracht. De wanden enplafonds in de houten berging blijven onafge-werkt. De schuine zijden van de zolders en deknieschotten blijven eveneens onafgewerkt. De vloertegels hebben een afmeting van 200x200mm, volgens monster. De wandtegels hebben eenafmeting van 150x200 mm of 200x250 mm, vol-gens monster.De verrekenprijs (stelpost) voor de aankoop vande vloertegels bedraagt € 15,00 per m² en voorde aankoop van wandtegels € 10,00 per m² inclu-sief B.T.W. Voegwerk van de vloertegels wordtgrijs en voegwerk van de wandtegels wordt zilver-grijs.

BINNENRIOLERINGVanaf de diverse afvoerpunten in de woning wor-den kunststof afvoerleidingen gelegd en op debuitenriolering aangesloten.

WATERVOORZIENINGNaar de diverse aansluitpunten worden de nodigekoud- en warmwaterleidingen gelegd. De koud-en warmwaterleidingen zijn uitgevoerd in koperen/of kunststof en worden in het toilet en in de

VERWARMINGSINSTALLATIEDe centrale verwarmingsinstallatie wordt uitge-voerd als een radiatorenverwarming. De radiato-ren (fabricaat Henrad, type standard ofgelijkwaardig, kleur wit) zijn individueel te regelen(open en dicht) via de aanwezige radiatorkranen. De temperatuurregeling vindt plaats door middelvan een kamerthermostaat, fabricaat Honeywell,type Round Modulation. Onderstaande temperaturen kunnen worden ge-handhaafd in de ruimten, waarbij geldt dat in dewoning de minimaal vereiste ventilatievoorzienin-gen in gebruik zijn, dat alle ramen en deuren ge-sloten zijn en bij gelijktijdige verwarming van dezeruimten.• Verblijfsruimte (woonkamer/keuken) : 20ºC • Verblijfsruimte (slaapkamers) : 20ºC• Badruimte (badkamer) : 22ºC• Verkeersruimte (hal/overloop) : 15ºCIn het toilet, op de overloop en op de zolder wor-den geen radiatoren aangebracht.

De woning wordt verwarmd met een gasge-stookte combi-wandketel, in HR uitvoering, fabri-caat Intergas met een cw-klasse 4, geïnstalleerdop zolder. In de ruimte waar de ketel wordt ge-plaatst zal leidingwerk in het zicht komen, dezeleidingen worden niet nader afgewerkt.

De op de plattegronden aangegeven radiatorenzijn indicatief. Eventuele wijzigingen in plaats engrootte kunnen worden doorgevoerd, indien ditaan de hand van transmissieberekeningen nood-zakelijk mocht blijken. Deze wijzigingen gevengeen aanleiding tot enige rechtsvordering tot ver-goeding ter zake.

VENTILATIEVOORZIENINGEN/AFVOERKANALENDe ventilatie van de woning wordt uitgevoerd ineen systeem met natuurlijke toevoer (roosters) enmechanische afvoer (Orcon MVS-15RHB CO2basis). In de gevels worden de vereiste ventilatie-voorzieningen (handmatig bedienbare aluminiumroosters, ramen en deuren) aangebracht. De dakramen van de slaapkamers van bouwnum-mer 7 worden voorzien van handmatig bedien-bare zelfregulerende ventilatie-units in hetdakraam.De keuken, toiletruimte, badkamer en de opstel-plaats van de wasmachine op zolder zijn aange-sloten op de mechanische ventilatie. Nabij deopstelplaats van het kooktoestel in de keuken be-vinden zich twee afzuigpunten, één voor de afzui-ging van de ruimte en één voor het aansluiten vaneen motorloze afzuigkap. In de woonkamer wordteen CO2 sensor geplaatst voor extra comfort enenergiebesparing. De ventilatorunit draait in delage stand en zal pas bij een stijging van de CO2waarde in de ruimte automatisch meer gaan ven-tileren, totdat de vereiste luchtkwaliteit bereikt is.Ook is het mogelijk de ventilatorunit naar eigenwens te bedienen door een draadloze RF af-standsbediening met 6 toetsen; hoog, midden,laag, afwezig, timerfunctie en automatische stand.De ventilatorunit wordt geplaatst op zolder. In deruimte waar de ventilatorunit wordt geplaatst zal

badkamer weggewerkt in de wanden. Het warmewater voor de badkamer en keuken wordt gele-verd door de warm tapwatervoorziening die isgeïntegreerd in een gasgestookte HR combiketel.

SANITAIR/KRANEN2 ToiletcombinatiesSphinx 300 closet diepspoel, witPagette kadett 300S closetzitting met deksel, witWisa 790 laaghangend reservoir, wit

1 FonteincombinatiesSphinx 300 fontein 360 mm, witGrohe Costa-L fonteinkraan, verchroomdViega kunststof plugbekersifon en vloerbuis, wit

1 WastafelcombinatieSphinx 300 wastafel 600 mm, witGrohe Costa-L wastafelmengkraan, verchroomdmet kettingViega kunststof plugbekersifon en vloerbuis, witSwallow spiegel rechthoekig 570x400 mmSchwab kunststof planchet 600x130 mm, wit

1 Douchecombinatie met tegelwerk op afschotPVC doucheafvoer 150x150 mm met RVS dekselGrohe Costa-L douchemengkraan 2-greeps ver-chroomdGrohe New Tempesta glijstangcombinatie methanddouche, glijstang 600 mm en verchroomdedoucheslang

1 Wasmachine opstelplaatsVSH wasmachinekraan verchroomd, met terugslagklepPVC sifonaansluiting ten behoeve van wasma-chine

GASINSTALLATIEVanuit de meterkast wordt er een gasleiding ge-legd naar de keuken (afgedopt) en naar de HRcombiketel.

Schakelmateriaal fabricaat Gira, type standaard 55 gelijkwaardig, kleur crèmewit.• hoogte schakelaars en wandcontactdozen (incl. combinaties) : ca. 1050 mm+ vloer• hoogte wandcontactdozen in keuken : ca. 1200 mm+ vloer• hoogte wandcontactdoos afzuigkap : ca. 2250 mm+ vloer• hoogte wandcontactdozen woonkamer en slaapkamers : ca. 300 mm+ vloer• hoogte van de telefoon / CAI dozen en loze leidingen : ca. 300 mm+ vloer• hoogte wandlichtpunten : ca. 2000 mm+ vloer

KOOPSOMDe op de prijslijst aangegeven prijzen zijn "vrij opnaam". Dit betekent dat alle kosten zoals grond-kosten, btw, notariskosten, makelaar, architect,kadastrale kosten, aansluitkosten gas, water, elek-tra en riool, legeskosten voor de bouwvergunningen verzekering tijdens de bouw bij de koopsomzijn inbegrepen. Eventuele prijsstijgingen van hetbtw-tarief door de rijksoverheid zal als gevolg vanwettelijk voorschrift aan de kopers worden door-berekend.

De volgende kosten zijn onder meer niet in dekoopsom opgenomen:• Kosten samenhangend met de eventuele hypo-

thecaire lening, zoals afsluitprovisie en notaris-kosten voor de hypotheekakte;

• Aansluitkosten telefoon en CAI;• Renteverlies tijdens de bouw.

ENKELE ADMINISTRATIEVE HANDELINGENNADAT U TOT KOOP OVERGAATIndien u heeft besloten een woning te kopenwordt een koop-/aannemingsovereenkomst gete-kend. Ongeveer twee maanden na de aankoopwordt u dan eigenaar van het door u gekochteperceel grond met de daarop te bouwen woning.Hiervoor gaat u naar de notaris, waar u de aktevan transport en de eventueel afgesloten hypo-theekakte ondertekent.Tijdens de bouwperiode ontvangt u facturen vande bouwtermijnen in tweevoud. Eén exemplaarstuurt u naar de hypotheeknemer of de bank.

HET TEKENEN VAN DE KOOP-/AANNEMINGS-OVEREENKOMSTMet het ondertekenen van deze overeenkomstverplicht u zich tot het betalen van de koopprijs,terwijl wij ons door medeondertekening verplich-ten tot de bouw van de woning en de leveringvan de daarbij behorende grond. Nadat de over-eenkomst door koper en verkoper is onderte-kend, ontvangt u hiervan een kopie. Het origineleexemplaar wordt naar de notaris gestuurd, diedan de akte van transport kan opmaken.

WANNEER GAAT U BETALENNa de ondertekening van de koop-/aannemings-overeenkomst wacht u tot wij u een factuur stu-ren. U heeft dan de volgende mogelijkheden:1. Als u eigen geld heeft, betaalt u de factuur

rechtstreeks uit eigen middelen.2. Heeft u geen eigen geld en de hypotheekakte

is ook nog niet gepasseerd, dan krijgt u auto-matisch uitstel van betaling, zoals in de koop-/aannemingsovereenkomst staat vermeld. Overde verschuldigde, maar nog niet betaalde ter-mijnen wordt de overeengekomen rente bere-kend, die bij de notariële eigendomsoverdrachtmet u wordt verrekend. Telkens wanneer debouw weer zover is gevorderd dat een termijnvervallen is, ontvangt u van ons een verzoek totbetaling. De kopiefactuur stuurt u dan doornaar uw geldverstrekker.

NAAR DE NOTARISEnige tijd voor de datum van het passeren van deakte van transport met betrekking tot het perceelgrond en de eventueel vervallen termijnen, ont-vangt u van de notaris een afrekening van wat utot dan toe verschuldigd bent. Op deze afreke-ning staat ook het bedrag dat u eventueel aan hy-potheek ontvangt, hoeveel daarvan op datmoment wordt uitbetaald en hoeveel bij de bankin depot blijft.

Aan extra kosten kan hierop vermeld zijn:• De rente over nog niet betaalde, maar verschul-

digde termijnen (bouwrente); • De notariskosten voor het opmaken van de hy-

potheekakte;• Aan de bank verschuldigde afsluitprovisie of

eventuele andere bankkosten;• Eventueel de vooruit verschuldigde premie le-

vensverzekering.

Bij het transport tekent u dus twee akten:• De transportakte van de grond (de akte van ei-

gendomsoverdracht);• De hypotheekakte (indien nodig).

HYPOTHEEK TIJDENS DE BOUWNa de notariële overdracht ontvangt u van ons denota’s voor de vervallen termijnen in tweevoud.De kopie stuurt u, zo spoedig mogelijk, voorzienvan uw handtekening naar uw geldgever die dande betaling (binnen 14 dagen) kan verzorgen.Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheek-rente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit derente die u betaalt over het volledige hypotheek-bedrag, met daarop eventueel in mindering tebrengen ontvangen rente over het nog in depotstaande bedrag. De werkelijke kosten van rente-verlies tijdens de bouw kunnen meegefinancierdworden.

MEER- EN MINDERWERKMeer- en minderwerk is mogelijk op basis van demeer- en minderwerklijst, die Bouwbedrijf Sal-verda aan u zal verstrekken.

BETALINGENDe betalingen vinden plaats in termijnen volgenshet termijnschema, zoals vermeld in de koop-/aannemingsovereenkomst, conform Woningborgrichtlijnen. De grondkosten worden voldaan bij de

notariële overdracht van de grond, de aanneem-som is in termijnen opgesplitst.

VERZEKERINGEN EN ENERGIELEVERINGTijdens de bouw zijn alle woningen door de on-dernemer verzekerd tot aan de oplevering, doormiddel van een Constructie All Risk (CAR) verze-kering.

Verzekeringen die u zelf moet regelen vanaf dedag van oplevering zijn:• Brand- opstalverzekering;• Inboedelverzekering;• Wettelijk Aansprakelijkheidsverzekering;• Risicoverzekering.Bij de oplevering dient u zorg te dragen voor con-tractering van uw eigen energieleverancier.

5%-REGELINGBij dit project mag u gebruikmaken van de 5%-re-geling. Dit houdt in dat 5% van de totale aan-neemsom bij de notaris via een bankgarantie inzekerheid wordt gesteld, totdat de eventuele op-leveringsgebreken zijn hersteld. De regeling geeftu als koper extra zekerheid dat de genoteerdeopleveringspunten binnen redelijke termijn her-steld worden. Hierna kan de notaris de resterende5% uitbetalen. Zie hiervoor "de 5%-regeling" inuw koopcontract.

OPLEVERINGNadat de woning gereed is voor oplevering zaldeze aan u worden overgedragen, mits door uaan alle financiële verplichtingen is voldaan.Samen met u neemt de aannemer de woning open plaatst eventuele bemerkingen op een opleve-ringsstaat, die door beide partijen getekendwordt. Eventuele geconstateerde tekortkomingenzullen zo spoedig mogelijk conform Woningborgregeling worden verholpen.

VAN AANKOOP TOT BEWONING

36 37

renvooi

)

k

loze leiding wasdrogerwd

wm

kk

2250+

cv

mv

aansluitpunt thermostaat (1500+ peil)th

loze leiding cai-aansluiting (300+ peil)cai

dubbele wandcontactdoos geaard

enkele wandcontactdoos geaard

serieschakelaar (1050+ peil)

loze leiding t.b.v. vonkonsteking

(gaskoken) of elektrisch koken

loze leiding telefoon (300+ peil)tel

serie / wisselschakelaar (1050+ peil)

enkelpolige schakelaar (1050+ peil)met enkele wandcontactdoos

hoofdbediening mechanische ventilatie (1500+ vloerpeil)

enkele wandcontactdoos geaard t.b.v. wasmachine

enkele wandcontactdoos geaard t.b.v. koelkast

enkele wandcontactdoos geaard t.b.v. afzuigkap

enkele wandcontactdoos geaard t.b.v. mv box

enkele wandcontactdoos geaard t.b.v. cv

radiator

gas aansluitpunt kooktoestel (gas)

wandlichtpunt (2000+ peil)

beldrukker

plafondlichtpunt (centraaldoos)

wand-/rookmelder (aangesloten op lichtnet

aanzuigpunt mechanische ventilatie

bel

enkelpolige schakelaar (1050+ peil)

wisselschakelaar (1050+ peil)

hemelwaterafvoerhwa

WAARMERKINGWaarmerking van de technische omschrijving met de opgenomen tekeningen d.d. ___ ___ ______

Waarmerking van de tekeningen(en) _____________________ , met nummer(s) d.d. ___ ___ ______

Eerdergenoemde bescheiden, evenals eventuele bijlagen, behorende bij de per _______________

gesloten overeenkomst voor de woning met bouwnummer ___________________________________

in het bestemmingsplan “Triangellocatie” te Rouveen.

De ondernemer: De verkrijger(s):

__________________________________________ __________________________________________

Plaats: Plaats:

__________________________________________ __________________________________________

Datum: Datum:

__________________________________________ __________________________________________

Ruimte/ Afwerking CV Installatie en inrichting vertrek vloer wand plafond in

ºC

Begane grondHal/entree Dekvloer Behangklaar Structuur spuitwerk 15 Beldrukker (buiten). Schel. Kruipluik. Rookmelder

Meterkast Meterkastplaat Onafgewerkt Onafgewerkt - Invoer en meters nutsbedrijven.

Groepenkast. Belinstallatie.

Toilet Vloertegels Wandtegels tot 1500 mm Structuur spuitwerk - Wandclosetcombinatie.

boven vloer, daarboven Fonteincombinatie.

structuurspuitwerk Afzuigpunt mechanische ventilatie.

Woonkamer Dekvloer Behangklaar Structuur spuitwerk 20 Kamerthermostaat.

Hoofdbediening mechanische ventilatie.

Keuken Dekvloer Behangklaar Structuur spuitwerk 20 Keukeninrichting.

Afzuigpunt mechanische ventilatie.

Afzuigpunt voor motorloze afzuigkap.

Trapkast Dekvloer Behangklaar Onafgewerkt - -

Buitenberging Beton Onafgewerkt Onafgewerkt - Op de buitenzijde wordt op de hoek een

armatuur op schemerschakelaar aangebracht.

eERSTE verdiepingOverloop Dekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk - Rookmelder.

Badkamer Vloertegels Wandtegels tot plafond Structuurspuitwerk 22 Closetcombinatie. Wastafelcombinatie.

Douchecombinatie.

Afzuigpunt mechanische ventilatie.

Slaapkamers Dekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk 20 -

Slaapkamers Dekvloer Steenachtige wanden Structuurspuitwerk 20 -

voorzijde behangklaar Wit afgewerkte dakplaat

bnr. 7

TWEEDE verdiepingZolder Dekvloer (niet Steenachtige wanden Onafgewerkte dakplaat - Opstelling gasgestookte combi-wandketel

achter knieschot) behangklaar, knieschotten en mechanische ventilatorunit.

onafgewerkt Wasmachineaansluiting.

Loos aansluitpunt voor aansluiting condensdroger.

Afzuigpunt mechanische ventilatie. Rookmelder.

WONINGBORG GARANTIE- EN WAARBORGREGELING

AFWERK-STAAT

38 39

Wat houdt de Woningborg Garantie- enwaarborgregeling in?De Woningborg Garantie- en waarborgregelingbeschermt kopers van nieuwe woningen tegen derisico’s van een eventueel faillissement van debouwonderneming tijdens de bouw en bouwkun-dige gebreken na oplevering. Het certificaatwordt uitgegeven door Woningborg N.V. onderde naam Woningborg-certificaat.

Woningborg: geeft u meer zekerheidVoordat een bouwonderneming zich kan inschrij-ven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouw-onderneming op financieel gebied, technischevakbekwaamheid en deskundigheid. Bij iederbouwplan worden de tekeningen en technischeomschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ookwordt de concept (koop-/)aannemingsovereen-komst beoordeeld op een goede balans in derechtsverhouding tussen koper en bouwonderne-ming.

Wat betekent de Woningborg Garantie-en waarborgregeling voor u?Als u een huis met Woningborg-garantie koopt,betekent dit voor u o.a. het volgende:• Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw

failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw vanuw woning. Is afbouw om wat voor reden danook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg ueen financiële schadeloosstelling.

• De bouwonderneming garandeert de kwaliteitvan de woning tot 6 jaar en 3 maanden na op-levering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfstot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waar-borgt de garantieverplichting van de bouwon-derneming, anders gezegd als debouwonderneming niet meer kan of wil herstel-len dan draagt Woningborg hier zorg voor.

• Bouwondernemingen, die bij Woningborg zijningeschreven, zijn verplicht om een model(koop-/)aannemingsovereenkomst met bijbeho-rende algemene voorwaarden en toelichting tegebruiken. Het modelcontract vormt de con-tractuele basis voor de rechtsverhouding tussen

u als koper en de bouwonderneming. In dit mo-delcontract zijn de rechten en plichten van dekoper en de bouwonderneming evenwichtigvastgelegd.

• Wanneer er na oplevering van de woning ge-schillen tussen de koper en de bouwonderne-ming ontstaan over de kwaliteit van de woningdan kan Woningborg hierin bemiddelen.

Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uwbezit hebben voordat u naar de notaris gaat voorde eigendomsoverdracht!

Wat valt niet onder de Woningborg-garantie?Onderdelen die niet door of via de bouwonderne-ming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld min-derwerk), vallen niet onder de WoningborgGarantie- en waarborgregeling. Daarnaast wor-den in uw (koop-/)aannemingsovereenkomst en inde Woningborg Garantie- en waarborgregeling

een aantal aspecten genoemd die van de garantiezijn uitgesloten.

Voorrang Woningborg-bepalingenOngeacht wat in de technische omschrijving is be-paald, gelden onverkort de door Woningborg ge-hanteerde en voorgeschreven regelingen,reglementen en standaardvoorwaarden. In hetgeval enige bepaling in de technische omschrij-ving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nade-liger mocht zijn voor de verkrijgers, prevalerensteeds de bovengenoemde bepalingen van Wo-ningborg.

VRAAG ADVIES BIJ UW MAKELAARIndien u nadere informatie wenst over één ofmeerdere van de bovenstaande zaken, zal de ma-kelaar u hierbij graag van dienst zijn.

In de afwerkstaat is per ruimte/vertrek aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken zijn afgewerkt en met welke inrichting en

voorzieningen de diverse ruimten uitgerust worden. NB: ‘Behangklaar’ betekent dat er kleine oneffenheden in de vorm van gaatjes,

bultjes, spaanslagen zijn toegestaan. Behangklaar wil ook zeggen dat er van uitgegaan wordt dat er na oplevering nog een verdere

afwerking gaat plaatsvinden. Verdere afwerkingen kunnen bijvoorbeeld behang of een sierpleister zijn. Wat betreft de aantallen en

plaats van diverse lichtpunten, wandcontactdozen, schakelaars, radiatoren, etc.: deze kunt u terugvinden op de tekening.

24 eengezinswoningen

ontwikkeling en realisatie

informatie en verkoop

thuis in de triangelrouveen

Architect

voor een doelbewuste aanpak

Westerveen 3, 7711 DA Nieuwleusen088 30 30 900info@spansmakelaardij.nlwww@spansmakelaardij.nl

Gemeenteweg 75, 7951 CE Staphorst0522 46 28 44staphorst@boertjes.nlwww.boertjes.nl

In samenwerking met:

december 2014. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend