6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013...

68
6095 Gemeente Kaprijke - RUP Horeca Lembeekse bossen Voorontwerp – oktober2013 DE ONTWERPER GEZIEN EN VOORLOPIG VASTGESTELD DOOR DE GEMEENTERAAD IN ZITTING VAN GEZIEN EN GOEDGEKEURD DOOR DE DEPUTATIE IN ZITTING VAN MARJOLIJN CLAEYS RUIMTELIJK PLANNER BURGEMEESTER SECRETARIS GEMEENTEZEGEL 6095 oktober 2013

Transcript of 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013...

Page 1: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

��

6095��Gemeente�Kaprijke�-�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

� Voorontwerp�–�oktober2013�

���������������������DE�ONTWERPER� GEZIEN�EN�VOORLOPIG�VASTGESTELD�DOOR�DE�GEMEENTERAAD�IN�ZITTING�VAN�…� GEZIEN�EN�GOEDGEKEURD�DOOR�DE�DEPUTATIE�IN�ZITTING�VAN�…�MARJOLIJN�CLAEYS�RUIMTELIJK�PLANNER���

BURGEMEESTER� SECRETARIS� GEMEENTEZEGEL� � �

�6095�oktober�2013

Page 2: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�I�

INHOUD�� �

A.�TOELICHTINGSNOTA��1� Inleiding� 2

1.1� Aanleiding�tot�opstarten�RUP� 2

1.2� Procesverloop� 2

2� Analyse�van�de�bestaande�ruimtelijke�structuur� 4

2.1� Situering�/�Bestaande�feitelijke�toestand� 4

2.1.1� Korte�beschrijving�begrenzing�RUP� 4

2.1.2� Bestaande�toestand�en�behoeften�horecazaken� 4

2.1.2.1� Algemeen� 4

2.1.2.2� Bespreking�per�horecazaak� 5

2.1.2.2.1� Ter�Burchgraeve� 5

2.1.2.2.2� Hof�ter�Heide� 5

2.1.2.2.3� Malpertus� 5

2.1.2.2.4� Boshoeve� 6

2.1.2.2.5� De�Nele�Muziekcafé� 6

2.1.3� Historiek�van�de�site� 6

2.1.4� Fotoreportage� 9

2.2� Bestaande�juridische�toestand� 11

2.2.1� Gewestplan� 11

2.2.2� Algemeen�Plan�van�Aanleg�/�Bijzondere�Plannen�van�Aanleg�/�Ruimtelijke�Uitvoeringsplannen� 11

2.2.3� Goedgekeurde�niet�vervallen�verklaarde�verkavelingen�in�het�RUP� 11

2.2.4� Beschermde�gebouwen/stads-�en�dorpsgezichten� 11

2.2.5� Atlas�der�buurtwegen� 11

2.2.6� Waterlopen� 12

2.2.7� Vergunningstoestand�zonevreemde�woningen� 12

2.2.8� Vergunningstoestand�Kledingszaak�Tara� 12

3� Planningscontext� 13

3.1� Ruimtelijk�structuurplan�Vlaanderen/Provinciaal�structuurplan�Oost-Vlaanderen� 13

3.2� Gemeentelijk�Ruimtelijk�Structuurplan�Kaprijke� 13

3.2.1� Bindend�gedeelte� 13

3.2.2� Richtinggevend�deel� 13

3.3� Inventaris�bouwkundig�erfgoed� 17

3.4� Beleidsplan�Grontmij�2012�–�verdieping�van�het�mobiliteitsplan� 19

3.4.1� Categorisering�van�het�Wegenet� 19

3.4.2� Fietsroutenetwerk�–�wensbeeld�� 21

3.4.3� Voetgangersvoorzieningen�–�wensbeeld� 22

4� Knelpunten� 23

Page 3: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�II�

5� Potenties� 23

6� Gewenste�ruimtelijke�structuur� 24

6.1� Gewenste�Toestand�voor�de�ontwikkeling�-�Concrete�planopties� 24

6.2� Vertaalslag�gewenste�structuur�-�voorschriften� 25

7� Milieueffectrapportage�–�verzoek�tot�raadpleging� 26

7.1� Nul-alternatief� 27

7.2� Bodem� 29

7.3� Water� 31

7.3.1� Hydrografie� 31

7.3.2� Riolering� 32

7.4� Fauna�en�flora� 36

7.5� Landschap�-�Beschermd�erfgoed� 39

7.6� Mobiliteit� 41

7.7� Geluid� 46

7.8� Lucht� 47

7.9� Mens�–�Veiligheid�en�gezondheid� 47

7.10� Grensoverschrijdende�effecten� 47

7.11� Motivatie�tot�niet-opmaak�van�een�Plan-MER� 47

8� Watertoets� 48

8.1� Referentiesituatie� 48

8.2� Effect�van�het�RUP� 51

8.3� Milderende�maatregelen� 52

9� Ruimtebalans�–�Planbaten�-�Planschade� 53

9.1� Ruimtebalans� 53

9.2� Register�planbaten/planschade� 54

10� Opgaven�van�de�voorschriften�die�strijdig�zijn�met�het�RUP�en�die�worden�opgeheven.� 54

��

B.�STEDENBOUWKUNDIGE�VOORSCHRIFTEN�

��

Page 4: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�III�

FIGUREN�FIGUUR�1:�Ferrariskaart� 7

FIGUUR�2:�Luchtfoto�(bron�Google-Maps)� 8

FIGUUR�3:�Gewenste�toeristisch-recreatieve�structuur� 14

FIGUUR�4:�Fasering�aansnijden�woongebieden� 15

FIGUUR�5:�Gewenste�natuurlijke�structuur� 16

FIGUUR�6:�Beleidsplan�Mobiliteit�Grontmij�2012�–�Categorisering�Wegennet� 20

FIGUUR�7:�Beleidsplan�Mobiliteit�Grontmij�2012�-�Fietsroutenetwerk�-�wensbeeld� 21

FIGUUR�8:�Beleidsplan�Mobiliteit�Grontmij�2012�-�–Type�voetgangersvoorzieningen�i.f.v.�aanbevelingen� 22

FIGUUR�9:�Gewestplan�1/10000�–�bron�AGIV� 27

FIGUUR�10:�Bodemkaart�1/10000�–�bron�AGIV� 29

FIGUUR�11:�Vlaams�Hydrografische�kaart�1/10000�–�bron�AGIV� 31

FIGUUR�12:�Aansluitingen�Riolering�(geen�schaal)�–�bron�VMM� 32

FIGUUR�13:�Biologische�waarderingskaart�1/10000�–�bron�AGIV� 36

FIGUUR�14:�Natura�2000�1/10000�–�bron�AGIV� 37

FIGUUR�15:�Landschapsatlas�1/10000�–�bron�AGIV� 39

FIGUUR�16:�Toegankelijkheidskaart�Lembeekse�Bossen�–�Agentschap�Natuur�en�Bos�2012� 42

FIGUUR�17:�Fietsroutenetwerk�-�BRON:�Grontmij�Vlaanderen�nv,�12�maart�2012� 43

FIGUUR�18:�Kaart�Watertoets�–�Overstromingsgevoeligheid�(2011)�1/10000�–�bron�AGIV� 48

FIGUUR�19:�Kaart�Watertoets�–�Overstromingsgevoeligheid�op�ruimere�schaal�(2011)��–�bron�AGIV� 49

FIGUUR�20:�Kaart�Watertoets�Infiltratiegevoeligheid�1/10000�–�bron�AGIV� 50

FIGUUR�21:�Kaart�Watertoets�Grondwaterstrominggevoeligheid��1/10000�–�bron�AGIV� 51

��

Page 5: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�1�

����������������������

A.�TOELICHTINGSNOTA�-�MILIEUEFFECTENRAPPORTAGE�-�VERZOEK�TOT�RAADPLEGING�����

Page 6: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�2�

1 Inleiding�

1.1 Aanleiding�tot�opstarten�RUP�

�De�opdracht�omvat�de�opmaak�van�een�gemeentelijk�ruimtelijk�uitvoeringsplan�voor�de�horecacluster�aan�de�rand�van�de�Lembeekse�bossen.��Hiermee�wordt�gevolg�gegeven�aan�één�van�de�bindende�bepalingen�van�het�gemeentelijk�ruimtelijk�structuurplan�van�Kaprijke�(BD�12/05/2005).��Deze�cluster�van�een�vijftal�horecazaken,�voornamelijk�gericht�op�dagrecreatie,�is�weliswaar�principieel�niet�zonevreemd,�maar�het�gewestplan�Eeklo-Aalter�heeft�drie�van�de�horecazaken�in�woonuitbreidingsgebied�gelegd�en�twee�andere�in�woonpark.�De�gemeente�wenst�echter�een�uniform�beleid�te�kunnen�voeren�voor�alle�horecazaken,�dat�was�ook�het�uitgangspunt�in�het�gemeentelijk�ruimtelijk�structuurplan.�

1.2 Procesverloop�

�In�de�onderstaande�tabel�worden�de�concrete�data�van�het�proces�weergegeven:��

FASERING� DATA�

GUNNING�DOOR�SCHEPENCOLLEGE � 30�DECEMBER�2008�

FASE�1� �

OPMAAK�KAARTEN�BESTAANDE�TOESTAND� JANUARI��MEI�2009�

STARTVERGADERING� 17�JUNI�2009�

OVERLEG�HORECAZAKEN� 16�NOVEMBER�2011�

OPMAAK�SCHETSONTWERP� JANUARI�2012�

OVERLEG�SCHEPENCOLLEGE� 29�FEBRUARI�2012�

FASE�2� �

OPMAAK�VOORONTWERP�RUP� MAART��-�MEI�2012�

MER-SCREENINGSPROCEDURE� DECEMBER�2012�

ONTHEFFING�PLAN-MER� �

FASE�3� �

PLENAIRE�VERGADERING�VOORONTWERP�RUP� 25/02/2013�

OPMAAK�ONTWERP�RUP� MAART�2013�

VOORLOPIGE�VASTSTELLING�ONTWERP�RUP�DOOR�GEMEENTERAAD� �

FASE�4� �

OPENBAAR�ONDERZOEK� �

BUNDELING�EN�COÖRDINATIE�VAN�DE�ADVIEZEN,�OPMERKINGEN�EN�BEZWAREN�EN�

UITBRENGEN�VAN�EEN�GEMOTIVEERD�ADVIES�VAN�DE�GECORO�

Page 7: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�3�

AANPASSING�ONTWERP�RUP�TOT�DEFINITIEF�VAST�TE�STELLEN�PLAN� �

DEFINITIEVE�VASTSTELLING�ONTWERP�RUP�DOOR�GEMEENTERAAD� �

DEFINITIEVE�VASTSTELLING�RUP�DOOR�DE�BESTENDIGE�DEPUTATIE� �

� � � � ��

Page 8: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�4�

2 Analyse�van�de�bestaande�ruimtelijke�structuur�

2.1 Situering�/�Bestaande�feitelijke�toestand�

2.1.1 Korte�beschrijving�begrenzing�RUP�

�Het�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�vertrekt�in�eerste�instantie�van�de�cluster�van�vijf�horecazaken�op�het�kruispunt�van�de�Ledestraat�–�Warande�–�Tragelstraat.��Deze�concentratie�wordt�uitgebreid,�enerzijds�met�

• Het�zonevreemde�woonlint�langsheen�de�Ledestraat,�en�anderzijds�met�

• Het�onbebouwd�woonuitbreidingsgebied�Warande�tussen�de�Ledestraat�en�de�Eeklostraat�(N448)�

De�zone-eigen�verkaveling�achter�de�horecazaak�Ter�Heide�(V175/1�dd.10/12/1964)�werd�niet�meegenomen�in�het�RUP.��Het�RUP�heeft�een�totale�oppervlakte�van�ongeveer�12�ha.��Ten�westen�van�het�plangebied�van�het�RUP�is�bosgebied�gelegen�met�een�gemeentelijke�verzamelparking�voor�het�bosgebied�en�voor�de�opvang�van�parkeerdruk�in�het�algemeen�voor�het�gebied.�De�parking�telt��+-�120�parkeerplaatsen.�Tevens�ten�westen�is�op�het�gewestplan�ook�een�zone�voor�recreatie�voorzien,�die�is�ingericht�als�kampeerterrein.�Tijdens�de�bespreking�bij�de�opstart�van�het�RUP,�zijn�geen�onmiddellijke�problemen�gemeld�of�zichtbaar�geworden�omtrent�dit�kampeerterrein.�Daarom�is�besloten�om�het�kampeerterrein�en�het�parkeerterrein�in�het�bosgebied,�niet�op�te�nemen�in�het�plangebied�van�het�RUP.��

2.1.2 Bestaande�toestand�en�behoeften�horecazaken�

2.1.2.1 Algemeen�

Zoals�hierboven�reeds�gesteld�omvat�het�RUP�vijf�horecazaken�aan�de�rand�van�de�Lembeekse�Bossen.�Die�Lembeekse�bossen�zijn�ook�de�aanleiding�geweest�voor�de�vestiging�van�deze�horecazaken.�Dit�boscomplex�kent�immers�voornamelijk�in�de�weekends�een�toevloed�van�wandelaars�en�fietsers�die�in�de�bossen�aan�zachte�recreatie�doen.��De�meeste�van�de�wandelaars�(en�fietsers)�komen�met�de�wagen�naar�het�bosgebied.�In�de�Tragelstraat�werd�hiervoor�een�onverharde�parking�aangelegd,�maar�ook�elke�horecazaak�zelf�beschikt�over�een�beperkte�parkeerruimte.�

Het�boscomplex�Lembeekse�Bossen�is�onderdeel�van�de�‘Stuifzandrug�Maldegem-Stekene’�en�kende�oorspronkelijk�een�heidelandschap.�Heden�is�het�dominerende�vegetatietype�naaldhoutaanplantingen�van�hoofdzakelijk�Grove�Den.�

De�horecacluster�grenst�in�het�noordwesten�aan�de�residentiële�verkaveling�Warande,�waarvan�enkel�het�deel�tussen�de�Ledestraat�en�de�Eeklostraat�onbebouwd�is�gebleven.�In�het�zuidwesten�grenst�de�cluster�aan�het�woonpark�van�de�Lembeekse�Bossen,�de�eigenlijke�bossen�bevinden�zich�ten�zuidoosten�van�de�cluster,�waartussen�nog�een�camping�gelegen�is.�

Het�zonevreemde�woonlint�langsheen�de�Ledestraat-Eeklostraat,�ten�noordoosten�van�de�cluster,�bestaat�uit�vrijstaande�ééngezinswoningen.��In�één�woning�is�een�kledingzaak�gevestigd.�

Page 9: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�5�

De�horecacluster�wordt�doorsneden�door�de�Heihoeksvaart�–�Eeklose�watergang,�een�restant�van�het�Kaprijks�Vaardeken,�die�in�de�Middeleeuwen�zorgde�voor�een�transportverbinding�met�de�Burggravenstroom�en�de�Lieve.�Deze�laatste�fungeerde�als�middeleeuws�kanaal�tussen�Gent�en�Brugge.�

2.1.2.2 Bespreking�per�horecazaak�

2.1.2.2.1 Ter�Burchgraeve��

Adres�:�Ledestraat�43�

Huidige�bestemming�:�woonpark�(en�gedeeltelijk�binnen�het�APA)�

Activiteit�:�café�–�restaurant�met�speeltuin�en�dierenpark.��Dit�dierenpark�is�een�lange�smalle�strook�van�3,5�ha�groot�achter�het�horecagebouw�tot�aan�de�Antwerpse�Heirweg�(ca.500�m�diep�en�30�à�80m�breed),�waarbinnen�zich�ook�de�Heihoeksvaart�zich�bevindt�die��op�het�domein�zijn�oorspronkelijke�breedte�nog�heeft.��Men�vindt�hier�ook�nog�enkele�bunkers�terug�die�deel�uitmaakten�van�een�door�de�Duitsers�in�1916-17�aangelegd�verdedigingslinie.�Er�is�een�woning�in�de�dakverdieping�aanwezig,�maar�staat�thans�leeg.�

Ontstaan�:�de�huidige�horecazaak�bestaat�sinds�1989�

Behoeften�:�geen�op�korte�termijn�wat�betreft�gebouwen,�huidige�parking�is�meestal�te�klein�voor�het�aantal�bezoekers�

2.1.2.2.2 Hof�ter�Heide�

Adres�:�Tragelstraat�2�

Huidige�bestemming�:�woonpark�

Aard�:�hotel�–�restaurant,�hierachter�bevindt�zich�een�leegstaande�dancing.��De�eigenaar�woont�boven�de�uitbating.��Het�hotel�bevat�9�kamers�met�een�feestzaal�voor�250personen�en�een�seminarieruimte.�

Behoeften�:�geen,�er�is�wel�enkele�jaren�geleden�de�intentie�geweest�om�een�seminarieruimte�te�bouwen�voor�50�personen�en�het�hotel�te�vergroten�op�de�plaats�van�de�dancing.�Er�werd�hiervoor�in�2007�echter�een�negatief�stedenbouwkundig�attest�nr.�2�afgeleverd,�omwille�van�de�overbezetting,�een�overdreven�bouwdiepte�en�minimale�afstanden�t.o.v.�de�perceelsgrenzen.�Deze�uitbreiding�overstijgt�de�maximaal�toelaatbare�bebouwing�in�een�woonpark�(250�m²)�en�het�groene�karakter�gaat�verloren.�

2.1.2.2.3 Malpertus�

Adres�:�Ledestraat�62�

Huidige�bestemming�:�woonuitbreidingsgebied�

Aard�:�restaurant,�in�de�dakverdieping�is�ongebruikte�woning�en�zaal�aanwezig,�speeltuin�bevindt�zich�vooraan,�de�parking�aan�de�zijkant�en�achteraan.�

Behoeften�:�geen�

Page 10: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�6�

2.1.2.2.4 Boshoeve�

Adres�:�Ledestraat�64�

Huidige�bestemming�:�woonuitbreidingsgebied�

Aard�:�restaurant,�in�de�dakverdieping�is�woning�aanwezig,�parking�bevindt�zich�vooraan�

Behoeften�:�een�concreet�plan�voor�een�uitbreiding�naar�achter�met�daarin�sanitair�voor�personeel�en�bureel�is�in�opmaak.��Ook�de�woning�in�de�dakverdieping�zal�worden�uitgebreid.��

2.1.2.2.5 De�Nele�Muziekcafé�

Adres�:�Ledestraat�66�

Huidige�bestemming�:�woonuitbreidingsgebied�

Aard�:�caf��restaurant,�aangrenzend�is�woning�aanwezig,�parking�en�speeltuin�bevinden�zich�vooraan�

Behoeften�:�geen�

Ontstaan�:�oorspronkelijk�17de�eeuwse�hoeve�

2.1.3 Historiek�van�de�site�

�De�cluster�van�de�vijf�horecazaken�samen�met�de�zonevreemde�woningen�langsheen�de�Ledestraat�en�de�Eeklostraat�gaat�historisch�eigenlijk�terug�op�het�landelijk�gehucht�Heihoek,�dat�al�terug�te�vinden�is�op�de�Ferrariskaart.��Dit�levert�de�merkwaardige�situatie�op�waarbij�de�veel�recentere�residentiële�verkaveling�Warande�wel�is�opgenomen�als�woongebied�in�het�gewestplan,�terwijl�de�veel�oudere�woningen�aan�de�rand�van�het�bos�niet�in�het�gewestplan�werden�erkend.��

Page 11: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�7�

��FIGUUR�1:�Ferrariskaart���

Page 12: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�8�

�FIGUUR�2:�Luchtfoto�(bron�Google-Maps)�

Page 13: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�9�

2.1.4 Fotoreportage�

� �Foto�23�:�zicht�op�horecazaak�Boshoeve� Foto�25�:�zicht�op�de�Ledestraat�

� �Foto�21�:�zicht�op�horecazaak�Malpertus� Foto�20:�zicht�op�horecazaak�Ter�Burchgraeve�

Page 14: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�10�

� �Foto�6�:�onbebouwd�woonuitbreidingsgebied� Foto�1�:�zicht�op�wandelpad�langs�Eeklose�watergang�

� �

Foto�31�:�Heihoeksevaart� Foto�8�:�woningen�langs�insteekweg�Ledestraat�

Page 15: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�11�

2.2 Bestaande�juridische�toestand��

2.2.1 Gewestplan�

Het�Gewestplan�Eeklo-Aalter�is�van�toepassing�(KB�24�maart�1978).��Het�RUP�valt�binnen�drie�bestemmingen�:�woonuitbreidingsgebied,�woonpark�en�bosgebied.�

Ten�zuiden�van�het�RUP�is�op�het�gewestplan�een�deel�in�waterwinningsgebied�gelegen.�Ten�aanzien�van�de�uitvoering�van�handelingen�en�werken�kunnen�in�deze�zone�beperkingen�worden�opgelegd�met�het�doel�de�waterwinning�te�beschermen�(drinkwater,�industriewater,�bronwater).�

2.2.2 Algemeen�Plan�van�Aanleg�/�Bijzondere�Plannen�van�Aanleg�/�Ruimtelijke�Uitvoeringsplannen�

�Voor�de�deelgemeente�Lembeke�werd�een�algemeen�plan�van�aanleg�opgemaakt�en�goedgekerud�bij�K.B.�op�19/06/1961.�Bij�M.B.�20/04/2001�werd�slechts�een�deel�behouden,�namelijk�de�omgeving�van�de�Lembeekse�bossen,�nl�het�deel�van�de�huidige�boszone�en�agrarisch�gebied�dat�op�het�gewestplan�Eeklo-Aalter�de�bestemming�woonpark�heeft.�Het�APA�bepaalt�hierbij�dat�slechts�een�dichtheid�van�1�woning�per�anderhalve�ha�is�toegestaan.��Hierdoor�is�het�APA�een�detaillering�van�de�bestemming�woonpark�op�het�gewestplan,�waarbij�bouw-�en�verkavelingsaanvragen�in�dit�gebied�met�een�hogere�woningdichtheid�niet�kunnen�worden�vergund.��Een�deel�van�de�horecazaak�Ter�Burchgraeve�valt�binnen�de�niet-vervallen�contouren�van�het�APA.��Er�zijn�verder�geen�BPA’s�of�RUP’s�van�toepassing.��Het�APA�is�weergegeven�op�het�plan�bestaande�feitelijke�en�jutidische�toestand.��

2.2.3 Goedgekeurde�niet�vervallen�verklaarde�verkavelingen�in�het�RUP�

�Binnen�het�zonevreemde�woonlint�langsheen�de�Ledestraat�komen�twee�niet-vervallen�verkavelingen�voor.�Ze�staan�aangeduid�op�het�plan�bestaande�toestand.�Ook�aangrenzend�aan�het�RUP�zijn�er�niet-vervallen�verkavelingen,�zoals�de�grote,�residentiële�verkaveling�Warande.��

2.2.4 Beschermde�gebouwen/stads-�en�dorpsgezichten�

�Er�zijn�geen�beschermde�gebouwen�of�stadsgezichten�gelegen�binnen�het�RUP.��

2.2.5 Atlas�der�buurtwegen�

�De�onverharde�Tragelstraat��is�een�officiële�buurtweg�(nr.�12).�Het�wandelpad�naast�de�Eeklose�watergang�is�eveneens�een�officiële�voetweg�(nr.�35)�van�1,5m�breed.��

Page 16: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�12�

2.2.6 Waterlopen�

�De�Heihoeksevaart�(waterloop�295)�en�de�Eeklose�watergang�(waterloop�8830)�zijn�net�als�de�rest�van�het�Kaprijks�Vaardeken�waterlopen�van�derde�categorie.��

2.2.7 Vergunningstoestand�zonevreemde�woningen�

�Volgende�gegevens�zijn�door�de�gemeente�verstrekt�ivm�de�vergunningstoestand�van�de�zonevreemde�woningen,�gelegen�in�het�RUP.��AAAADRESDRESDRESDRES���� PERCEELSNRPERCEELSNRPERCEELSNRPERCEELSNR����

����VVVVERGUNNING�VOORERGUNNING�VOORERGUNNING�VOORERGUNNING�VOOR���� VERGUNNINGSDATUMVERGUNNINGSDATUMVERGUNNINGSDATUMVERGUNNINGSDATUM���� OPMERKINGOPMERKINGOPMERKINGOPMERKING����

LEDESTRAAT�53� 1171B� � � GEBOUWD�VOOR�1900�LEDESTRAAT�55� 1173� � � GEBOUWD�VOOR�1900�LEDESTRAAT�57� 1176B� BOUWEN�WONING� 07/12/1987� �LEDESTRAAT�59� 1178B� � � GEBOUWD�VOOR�1900�LEDESTRAAT�61� 1181C� BOUWEN�TEAROOM�MET�WONING� 29/02/1988� NIET� ALS� DUSDANIG�

UITGEVOERD.�LEDESTRAAT�74� 1192A� � � GEBOUWD�VOOR�1900�EEKLOSTRAAT�2� 1194C� BOUWEN�LANDELIJKE�WONING� 29/01/1996� �EEKLOSTRAAT�4� � � � GEBOUWD�VOOR�1900��

2.2.8 Vergunningstoestand�Kledingszaak�Tara�

�Voor�deze�handelszaak�in�de�Ledestraat�(perceel�1137c)�werden�geen�bouwvergunningen�teruggevonden.�Het�betreft�een�gebouw�dat�opgericht�werd�tussen�1900�en�1918emeente�Kaprijke�werd�in�het�ruimtelijk�structuurplan�Vlaanderen�ondergebracht�bij�het�buitengebied.��De�doelstellingen�voor�het�buitengebied�gaan�o.m.�uit�van�het�vrijwaren�en�versterken�van�de�openruimtefuncties,�m.n.�landbouw,�natuur�en�bos,�het�tegengaan�van�versnippering�en�het�inbedden�van�landbouw,�natuur�en�bos�in�goed�gestructureerde�gehelen.��

Page 17: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�13�

3 Planningscontext�

3.1 Ruimtelijk�structuurplan�Vlaanderen/Provinciaal�structuurplan�Oost-Vlaanderen�

�De�gemeente�Kaprijke�werd�in�het�ruimtelijk�structuurplan�Vlaanderen�ondergebracht�bij�het�buitengebied.��De�doelstellingen�voor�het�buitengebied�gaan�o.m.�uit�van�het�vrijwaren�en�versterken�van�de�openruimtefuncties,�m.n.�landbouw,�natuur�en�bos,�het�tegengaan�van�versnippering�en�het�inbedden�van�landbouw,�natuur�en�bos�in�goed�gestructureerde�gehelen.��Volgens�het�provinciaal�ruimtelijk�structuurplan�Oost-Vlaanderen�is�Kaprijke�gelegen�binnen�het�toeristisch-recreatief�aandachtsgebied�Vlaamse�Kreken-�en�Poldergebied:�toerisme�en�recreatie�zijn�er�vooral�gericht�op�recreatief�medegebruik�van�het�landschap,�enerzijds�in�het�open�polderlandschap�en�anderzijds�op�de�beboste�dekzandruggen�(zoals�de�Lembeekse�bossen).��Noch�de�horecacluster,noch�de�naastliggende�camping�is�geslecteerd�als�toeristisch-recreatief�knooppunt�van�provinciaal�belang.�Dit�betekent�dat�enkel�kwalitatieve�ontwikkelingen�kunnen�worden�toegestaan�(p.�395��PRS).�

3.2 Gemeentelijk�Ruimtelijk�Structuurplan�Kaprijke�

�Het�gemeentelijk�ruimtelijk�structuurplan�werd�goedgekeurd�door�de�deputatie�op�12�mei�2005.�

3.2.1 Bindend�gedeelte�

�De�volgende�bindende�bepaling�is�van�toepassing.���•� In�overleg�met�het�Vlaams�gewest�en�de�provincie�wordt�de�toeristisch-recreatieve�pool�op�de�rand�van�de�Lembeekse�bossen�en�de�

woonwijk�Warande�geordend�en�geherstructureerd�via�de�opmaak�van�een�gebiedsdekkend�ruimtelijk�uitvoeringsplan.��De�bestaande�recreatieve�voorzieningen�(hotel,�camping,�horeca)�worden�duidelijk�afgebakend�en�krijgen�rechtszekerheid,�evenals�een�aantal�aanpalende�zonevreemde�woningen.��Buiten�de�afgebakende�zone�in�het�RUP�worden�geen�nieuwe�recreatieve�voorzieningen�meer�toegelaten.�

3.2.2 Richtinggevend�deel�

�In�het�richtinggevend�deel�wordt�meer�gedetailleerd�ingegaan�op�de�vernoemde�toeristisch-recreatieve�pool�in�het�hoofdstuk�‘gewenste�toeristisch-recreatieve�structuur�(p.�36):��2.2.2.2.���� Afbakenen�en�herstructureren�van�de�toeristischAfbakenen�en�herstructureren�van�de�toeristischAfbakenen�en�herstructureren�van�de�toeristischAfbakenen�en�herstructureren�van�de�toeristisch----recreatieve�zone�nabij�de�Lembeekse�bossen.recreatieve�zone�nabij�de�Lembeekse�bossen.recreatieve�zone�nabij�de�Lembeekse�bossen.recreatieve�zone�nabij�de�Lembeekse�bossen.��������Het�aantrekkelijke�en�rustige�landschap�van�de�Lembeekse�bossen�trekt�reeds�lange�tijd�recreanten�aan.�Verschillende�particuliere�ondernemers�hebben�daar�handig�op�ingespeeld�en�zijn�verschillende�activiteiten�(met�bijbehorende�voorzieningen)�gaan�opstarten�die�bij�het�toerisme�en�de�recreatie�aanleunen�of�ze�ondersteunen.�Het�betreft�hier�een�museum,�een�camping,�een�hotel�en�een�aantal�horecazaken.��Deze�bestaande�activiteiten�zijn�in�hun�huidige�toestand�nog�te�verzoenen�met�de�nabijgelegen�woonfunctie�en�natuurfunctie.�Anderzijds�is�de�planologische�toestand�van�de�bestaande�toeristisch-recreatieve�activiteiten�zeer�divers�(deels�woonuitbreidingsgebied,�woongebied,�woonpark,�bosgebied�en�verblijfsrecreatie).�

Page 18: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�14�

Daarom�zal�de�gemeente�deze�toeristisch-recreatieve�pool�via�een�ruimtelijk�uitvoeringsplan�duidelijk�afbakenen�en�herstructureren.�Dit�zal�gebeuren�in�overleg�met�de�provincie�en�het�Vlaams�gewest.��Daarbij�zijn�de�verwevenheid�met�de�bestaande�woningen,�aandacht�voor�de�parkeerproblematiek�en�de�integratie�in�de�gewenste�natuurlijke�structuur�de�belangrijkste�aandachtspunten.��De�bestaande�activiteiten�zullen�zich�verder�kunnen�ontwikkelen�door�een�interne�herstructurering�en�kwaliteitsverbetering.�Naar�de�toekomst�toe�zijn�uitbreidingen�van�bestaande�activiteiten�en�de�vestiging�van�nieuwe�hoogdynamische�recreatieve�activiteiten�op�deze�plaats�of�ergens�anders�in�de�Lembeekse�bossen�niet�wenselijk,�omdat�anders�de�ruimtelijke�draagkracht�van�het�gebied�dreigt�overschreden�te�worden������FIGUUR�3:�Gewenste�toeristisch-recreatieve�structuur������������������������

Page 19: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�15�

In�de�gewenste�nederzettingsstructuur�valt�over�het�woonuitbreidingsgebied�'Bardelare'�tussen�Ledestraat�en�verbindingsweg�te�lezen�:�Dit�grote�woonuitbreidingsgebied�is�bijna�volledig�aangesneden.�Het�resterend�gebied�van�ongeveer�2,5�ha�wensen�we�te�schrappen�daar�de�invulling�geen�kernversterking�beoogt.�(p�.24)���FIGUUR�4:�Fasering�aansnijden�woongebieden����������������������������������

Page 20: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�16�

�In�de�gewenste�natuurlijke�structuur�zijn�uiteraard�de�Lembeekse�Bossen�een�prioritair�gebied�voor�natuur,�de�strook�Vaardeken�–�Zuidakkerbeek-Sleepdammewatergang�is�geselecteerd�als�ecologische�infrastructuur.��Tegelijkertijd�behoort�het�Vaardeken�ook�tot�het�provinciaal�fietsnetwerk.���FIGUUR�5:�Gewenste�natuurlijke�structuur����������������������������������

Page 21: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�17�

3.3 Inventaris�bouwkundig�erfgoed�

�In�het�gebied�zijn�3�gebouwen�opgenomen�in�de�Inventaris�van�het�Bouwkundig�Erfgoed��Ledestraat�60:���

Boerenarbeidershuis�van�één�bouwlaag�onder�een�zadeldak�met�rode�dakpannen,�volgens�het�kadasterarchief�gebouwd�in�1873�in�opdracht�van�L.�Vandenhecke-de�Lembeke.�Oorspronkelijk�huis�van�vier�traveeën�met�later�toegevoegd�woongedeelte�rechts.�De�verankerde�bakstenen�gevels�zijn�witgeschilderd�op�een�gecementeerde�plint.�Nagenoeg�rechthoekige�vensters�met�vernieuwd�schrijnwerk�en�luiken.�Gelijkaardige�deur.�

�������Eeklostraat�4:���

Hoevetje�met�losse�bestanddelen,�reeds�opgetekend�op�de�kaart�van�de�Ferraris�(1771-1778),�volgens�het�kadasterarchief�in�1912�eigendom�van�de�kerkfabriek�en�uitgebreid�achteraan�het�huis�en�met�bijgebouwen.�Ten�zuiden�van�erf,�boerenhuis�van�zeven�traveeën�en�één�bouwlaag�onder�zadeldak�(pannen).�Verankerde,�gewitte�gevel�op�gepikte�plint,�gericht�naar�het�noorden�en�de�straat.�Rechthoekige�muuropeningen�met�vernieuwd�schrijnwerk.�Deur�gevat�in�grijs�geschilderde�uitspringende�bakstenen�omlijsting�op�neuten,�met�oren�en�gebogen�waterlijstje.�

��

Page 22: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�18�

Tragelstraat�2:�buitenhuis�,�nu�restaurant�Ter�Heide:��

Voormalig�buitenhuis�van�J.�De�Potter-Soenens�(Gent),�nu�restaurant�“Ter�Heide”,�gebouwd�naar�ontwerp�van�de�Gentse�architect�Louis�Minard�in�1842-1846,�gedeeltelijk�op�de�plaats�van�een�oudere�woning,�na�de�recentere�herinrichting�tot�restaurant�verder�uitgebreid.��Neoclassicistische�buitenplaats�met�vierkant�grondplan�en�opbouw�van�vier�traveeën�en�twee�en�een�halve�bouwlaag�onder�schilddak�(pannen).�Bepleisterde�en�nu�geel�geschilderde�lijstgevels�met�imitatiebanden�op�de�begane�grond�in�de�voorgevel.�Rechthoekige�vensters�in�geschilderde�omlijsting�op�arduinen�lekdrempels,�op�de�bovenverdieping�doorgetrokken�tot�kordon�en�voorzien�van�sierlijke�ijzeren�leuning.�Voorgevel�met�rondboogvormige�benedenvensters�en�deur.�

��������Deze�3�relicten�zijn�opgenomen�op�de�kaart�bestaande�feitelijke�en�juridische�toestand.��De�volledige�Tragelstraat�is�omwille�van�zijn�historische�waarde�vermeld�inde�Inventaris.�

Page 23: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�19�

3.4 Beleidsplan�Grontmij�2012�–�verdieping�van�het�mobiliteitsplan�

�Hieronder�wordt�kort�de�toestand�voor�mobiliteit�uiteengezet�zoals�omschreven�in�het�Beleidsplan�Mobiliteit�van�Grontmij�daterend�van�2012.�Het�beleidsplan�is�de�derde�fase�van�het�mobiliteitsplan�waarin�de�operationele�doelstellingen�worden�geëvalueerd�om�na�te�gaan�in�hoeverre�de�onderlinge�samenhang�is�bereikt.1����In�het�beleidsplan�van�Grontmij,�zijn�5�werkdomeinen�opgenomen.�In�werkdomein�A:�Ruimtelijk�beleid�is�voor�het�RUP�Lembeekse�bossen�(als�dusdanig�vermeld�in�de�tekst)�weergegeven�dat�het�in�opmaak�is.�Daarom�zijn�er�voor�dat�deel�in�het�beleidsplan�geen�opties�weergegeven.��In�de�overige�delen�wordt�wel�uitspraak�gedaan�over�de�wegen�voor�gemotoriseerd�verkeer,�fietsverkeer�en�voetgangers.��

3.4.1 Categorisering�van�het�Wegennet�

�Op�de�kaart�voorstel�categorisering�van�het�wegennet�is�de�Eeklostraat�aangegeven�als�lokale�weg�type�I�

���������������������������������������������������1�In�de�MER-screening�die�als�een�apart�hoofdstuk�is�opgenomen�in�deze�integrale�nota,�wordt�via�omstandig�eigen�onderzoek�ingegaan�op�de�bestaande�toestand�voor�de�zwakke�weggebruikers,�openbaar�vervoer�en�gemotoriseerd�vekeer�+�parkeergelegenheid.�

Page 24: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�20�

� ��FIGUUR�6:�Beleidsplan�Mobiliteit�Grontmij�2012�–�Categorisering�Wegennet�

Page 25: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�21�

3.4.2 Fietsroutenetwerk�–�wensbeeld��

����������������������������FIGUUR�7:�Beleidsplan�Mobiliteit�Grontmij�2012�-�Fietsroutenetwerk�-�wensbeeld��De�Tragelstraat,�de�Ledestraat�en�de�Heihoekse�Kerkwegel�zijn�in�het�wensbeeld�voor�het�fietsroutenetwerk�weergegeven�als�Provinciaal�Fietsroutenetwerk.�Daarbovenop�is�in�de�Heihoekse�Kerkwegel,�de�Warande�en�de�Ledestraat�als�fietsknooppuntennetwerk�weergegeven.�

Page 26: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�22�

3.4.3 Voetgangersvoorzieningen�–�wensbeeld�

��

�������������������

�FIGUUR�8:�Beleidsplan�Mobiliteit�Grontmij�2012�-�–Type�voetgangersvoorzieningen�i.f.v.�aanbevelingen�

�Voor�de�typering�van�wegen�voor�voetgangersvoorzieningen�in�functie�van�aanbevelingen,�zijn�de�Tragelstraat�en�een�deel�van�de�Ledestraat�aangeduid�als�Type�1:�zone�voor�voetgangers.�Het�overige�deel�van�de�Ledestraat�is�aangeduid�als�Woonstraat.�De�Eeklostraat�is�aangeduid�als�ontsluitingsstraat�

Page 27: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�23�

4 Knelpunten��Samengevat�kunnen�in�het�studiegebied�van�het�RUP�volgende�zaken�naar�voor�worden�gebracht�als�knelpunten:��

- De�cluster�van�vijf,�op�het�gebied�van�activiteiten�quasi�identieke,�horecazaken�wordt�op�dit�ogenblik�via�het�gewestplan�juridisch-planologisch�verschillend�behandeld:�de�horecazaken�gelegen�in�woonpark�worden�beperkt�in�bebouwbare�oppervlakte�en�verharding�(cfr.�Omzendbrief�van�8�juli�1997�betreffende�de�inrichting�en�toepassing�van�de�ontwerp-gewestplannen�en�de�gewestplannen,�toelichting�bij�het�KB�van�28�december�1972)�de�horecazaken�gelegen�in�woonuitbreidingsgebied�moeten�deze�voorschriften�niet�volgen.�

- De�aanpalende�zonevreemde�woningen�zijn�gelegen�in�bosgebied�(ruimtelijk�kwetsbaar�gebied).�Nochtans�gaan�deze�woningen�terug�op�historisch�gehucht�Heihoek,�reeds�zichtbaar�op�de�Ferrariskaart�(eind�18de�eeuw).�

- Een�verdere�residentiële�ontwikkeling�van�de�woonwijk�Warande�is�niet�kernversterkend�en�dus�niet�aangewezen.��

5 Potenties��

- Het�voeren�van�een�uniform�ruimtelijk�beleid�voor�de�horecazaken,�zonder�te�grote�dynamiek�in�te�voeren�in�het�gebied.�- Bevestigen�van�de�woonfunctie�van�het�historisch�gehucht�Heihoek�- Opwaarderen�van�het�restant�van�het�Kaprijks�Vaardeken�als�middeleeuwse�waterloop�als�zachte�recreatieve�as�- Rekening�houden�met�de�erfgoedwaarde�van�drie�woningen�verhoogt�het�“kerngevoel”�in�het�gehucht.�

Page 28: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�24�

6 Gewenste�ruimtelijke�structuur�

6.1 Gewenste�Toestand�voor�de�ontwikkeling�-�Concrete�planopties�

�Zoals�reeds�in�de�inleiding�gesteld,�is�de�hoofdbedoeling�van�het�RUP�om�een�uniform�beleid�vast�te�leggen�voor�de�cluster�van�vijf�horecazaken�die�nabij�de�Lembeekse�bossen�voorkomt�en�er�ook�mee�in�verband�staat.��De�vijf�horecazaken�worden�volgens�de�huidige�grondinname�afgebakend.��Ze�krijgen�dezelfde�mogelijkheden:�horeca�(hotel,�restaurant,�café),�een�bijhorende�bedrijfs/toezichtswoning,�al�dan�niet�apart�gelegen.��Een�echte�schaalvergroting�van�de�horecazaken�wordt�niet�toegelaten,�wel�is�een�kwalitatieve�opwaardering�mogelijk.�Indien�de�horecazaak�wordt�stopgezet,�dan�is�particulier�wonen�(ééngezinswoning)�de�nabestemming.��De�woningen�langsheen�beide�kanten�van�de�Ledestraat,�dus�zowel�gelegen�in�bosgebied�als�in�woonuitbreidingsgebied�worden�bevestigd�als�bestaande�ééngezinswoningen.�Het�is�niet�de�bedoeling�dat�het�aantal�woningen�wordt�verhoogd�(vb.�via�appartementsbouw�of�herverkaveling).�Er�wordt�ook�een�beperking�op�uitbreiding�of�herbouw�opgelegd.�Kleinschalige�logies�worden�niet�toegestaan�in�de�woningen.�Hiermee�wordt�een�antwoord�gegeven�op�de�vraag�in�het�GRS�om�geen�bijkomende�dynamiek�te�creëren�in�dit�plangebied.��In�de�zones,�waarin�zich�relicten�bevinden�die�zijn�opgenomen�in�de�Inventaris�Bouwkundig�Erfgoedworden�bijkomende�voorschriften�met�betrekking�tot�dit�erfgoed�ingeschreven.����Het�niet-bebouwde�deel�van�het�woonuitbreidingsgebied�Warande�wordt�geschrapt�en�omgezet�naar�bouwvrij�agrarisch�gebied.��De�Heihoeksevaart�en�de�Eeklose�watergang�worden�vastgelegd�als�ecologische�infrastructuur�tussen�de�eigenlijke�Lembeekse�bossen�en�de�kern�van�Lembeke.��Er�wordt�een�strook�van�minimum�5m�aan�weerszijden�van�de�waterloop�afgebakend,�waar�geen�gebouwen�mogen�worden�opgericht�en�waar�plaats�is�voor�begeleidend�inheems�groen.�De�voorkomende�bunker�moet�behouden�blijven.�De�Heihoeksevaart�en�de�Eeklose�watergang�fungeren�tevens�als�wandel-en�fietsverbinding�tussen�de�Lembeekse�Bossen�en�de�kern�van�Lembeke.��Tussen�de�Antwerpse�heirweg�en�de�Ledestraat�is�dit�de�onverharde�Tragelstraat,�tussen�de�Ledestraat�en�de�Eeklostraat�is�dit�een�bestaand�wandelpad�langs�de�waterloop.��Beide�kunnen�kwalitatief�verbeterd�worden.��Met�betrekking�tot�zonering�waterwinningsgebied�in�het�RUP,�worden�de�afbakening�en�de�voorschriften�van�het�gewestplan�overgenomen�in�het�grafisch�plan�en�de�voorschriften�van�het�RUP.��De�dynamiek�in�het�studiegebied�wordt�beperkt�gehouden�door�milderende�maatregelen�voor�het�autoverkeer.�

Page 29: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�25�

6.2 Vertaalslag�gewenste�structuur�-�voorschriften��

ZONEZONEZONEZONE���� OOOOPTIESPTIESPTIESPTIES���� VVVVASASASAST�TE�LEGGEN�T�TE�LEGGEN�T�TE�LEGGEN�T�TE�LEGGEN�����

ZONE�VOOR�HORECA� BESTAANDE�HORECAZAKEN�RUIMTELIJK�UNIFORM�

BEHANDELEN�- BESTAANDE�HORECAZAKEN�AFBAKENEN�

- BEBOUWINGSMOGELIJKHEDEN�OMSCHRIJVEN�EN�BEPERKEN�

(O.A.BEDRIJFSWONING�EN�NABESTEMMING)�

- VOORSCHRIFTEN�VOOR�VOORKOMEND�ERFGOED�

- INRICHTING�NIET-BEBOUWDE�RUIMTE�EN�PARKEREN�

BOUWVRIJ�AGRARISCH�GEBIED�

OPEN�RUIMTE�GARANDEREN�

- HOOFDBESTEMMING:�AGRARISCHE�ACTIVITEITEN�ZONDER�BEBOUWING�

ZONE�VOOR�BESTAANDE�WONINGEN�

BESTENDIGEN�WOONFUNCTIE� - BESTAANDE�WOONPERCELEN�AFBAKENEN�

- BEBOUWINGSMOGELIJKHEDEN�OMSCHRIJVEN�EN�BEPERKEN�

- VOORSCHRIFTEN�VOOR�VOORKOMEND�ERFGOED�

- GEEN�BIJKOMENDE�WONINGEN�TOELATEN�

ZONE�VOOR�ECOLOGISCHE�

INFRASTRUCTUUR�

UITBOUW�VAARDEKEN�ALS�ECOLOGISCHE�EN�RECREATIEVE�VERBINDING�

- BOUWVRIJE�STROOK�AFBAKENEN�LANGS�DE�WATERLOOP�

- INHEEMS�GROENAANLEG�STIMULEREN�

- MOGELIJKHEDEN�BEGELEIDEND�WANDEL-�EN�FIETSPAD�

��

Page 30: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�26�

7 Milieueffectrapportage�–�verzoek�tot�raadpleging�

Ingevolge�het�plan-m.e.r.-decreet�van�27�april�2007�dat�sinds�1�juni�2008�van�toepassing�is�op�alle�ruimtelijke�uitvoeringsplannen�worden�in�dit�hoofdstuk�de�milieueffecten�van�voorgenomen�plan�onderzocht.�

Het�RUP�vormt�niet�het�kader�voor�de�toekenning�van�een�vergunning�voor�een�project�opgesomd�in�bijlage�I�of�bijlage�II�van�het�project-m.e.r.-besluit�van�10�december�2004,�of�voor�een�project�opgesomd�in�bijlage�bij�omzendbrief�LNE�2011/1,�en�is�derhalve�screeningsgerechtigd.��

Het�RUP�gaat�uit�van�:�

- behoud�en�bestendiging�van�de�bestaande�toestand�van�de�horeca-zaken�(via�omzetting�van�omzetting�van�woonuitbreidingsgebied�en�woonpark�naar�zone�voor�horeca).�De�aanwezige�horeca�kan�niet�aanzien�worden�als�hotelcomplexen.�In�die�zin�is�hier�geen�project�aanwezig�zoals�opgesomd�in�bijlage�bij�omzendbrief�LNE�2011/1.�

- behoud�en�bestendiging�van�de�vergunde�woningen�in�bosgebied�naar�woongebied�(via�omzetting�van�deel�bosgebied�en�woonuitbreidingsgebied�naar�woongebied),�

- behoud�en�bestendiging�van�de�Heihoeksevaart�en�de�groenzones�er�rond�(via�omzetting�van�woonpark�naar�zone�voor�ecologische�infrastructuur),�

- behoud�van�de�akkers�en�weiden�ten�behoeve�van�de�landbouw�(via�omzetting�van�woonuitbreidingsgebied�naar�bouwvrij�agrarisch�gebied).��

De�volgende�disciplines�worden�binnen�dit�RUP�als�relevant�beschouwd:�

---- Bodem�---- Water�---- Fauna�en�flora�---- Landschap,�bouwkundig�erfgoed�---- Mobiliteit�---- Geluid�---- Lucht�---- Mens�–�veiligheid�en�gezondheid�

�Voor�elke�discipline�wordt�de�referentiesituatie�weergegeven�en�vervolgens�worden�de�te�verwachten�effecten�volgens�de�opties�in�het�RUP�weergegeven.��

Page 31: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�27�

7.1 Nul-alternatief�

Een�weergave�van�de�feitelijke�bestaande�toestand�is�terug�te�vinden�in�het�plan�bestaande�feitelijke�en�juridische�toestand�dat�bij�dit�RUP�is�gevoegd.�Het�plangebied�is�op�dit�plan�gesitueerd�t.o.v.�de�bestaande�straten�en�er�is�een�precieze�aanduiding�van�alle��aanwezige�infrastructuur,�bestaande�horeca-zaken,�bunkers,�de�HoeibeekseVaart��en�Eeklose�watergang�…�aangegeven.�

�FIGUUR�9:�Gewestplan�1/10000�–�bron�AGIV��

Page 32: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�28�

�Het�gewestplan�toont�binnen�de�RUP-grens�bosgebied,�woonpark,�woonuitbreidingsgebied.�Het�nul-alternatief�houdt�in�dat�het�gewestplan�van�toepassing�blijft.��Dit�betekent�o.a.�dat�

- bestaande�horeca-zaken�zonevreemd�blijven�in�woonuitbreidingsgebied,�- vergunde�woningen�zonevreemd�blijven�in�bosgebied,�- de�Heihoeksevaart�in�woonpark�blijft�gelegen�en�bebouwing�kan�naderen�tot�de�vaart,�- akkers�en�weiden�in�woonuitbreidingsgebied�blijven�liggen�en�op�termijn�kunnen�omgezet�worden�naar�woongebied��Voor�de�zonevreemde�woningen�en�de�horecazaken�is�het�gewestplan�een�blijvende�beperking,�maar�dit�weegt�niet�op�tegen�het�feit�dat�(op�termijn)�het�resterend�deel�van�het�woonuitbreidingsgebied�Warande�zou�kunnen�worden�aangesneden.�Het�nulalternatief�brengt�bijgevolg�potentieel�meer�nadelige�effecten�met�zich�mee�dan�de�doelstellingen�van�het�RUP.�

Page 33: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�29�

7.2 Bodem�

�REFERENTIESITUATIE

��

�FIGUUR�10:�Bodemkaart�1/10000�–�bron�AGIV�

�De�donker�blauwe�zones�zijn�weergegeven�voor�Zch�(Matig�droge�zandbodem�met�verbrokkelde�ijzer�en/of�humus�B�horizont)�De�bodem�in�deze�zone�is�geschikt/�ongeschikt�voor:�Grasland� � matig�geschikt�Akkerbouw� � ongeschikt�Extensieve�groenteteelt� weinig�geschikt�

Page 34: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�30�

Intensieve�groenteteelt� weinig�geschikt�Glasteelten� � matig�geschikt�Fruitteelt� � weinig�geschikt�Boomkwekerij� � geschikt��De�licht�blauwe�zones�zijn�weergegeven�voor:�Zag(o)(z)�(Zeer�droge�zandbodem�met�duidelijke�ijzer�en/of�humus�B�horizont)�De�bodem�in�deze�zone�is�geschikt/�ongeschikt�voor:�Grasland� � ongeschikt�Akkerbouw� � ongeschikt�Extensieve�groenteteelt� ongeschikt�Intensieve�groenteteelt� ongeschikt�Glasteelten� � weinig�geschikt�Fruitteelt� � ongeschikt�Boomkwekerij� � ongeschikt���Er�zijn�geen�gegevens�beschikbaar�die�er�op�zouden�wijzen�dat�er�in�het�plangebied�sprake�is�van��mogelijke�bodemverontreiniging.���EFFECTEN�

Bij�invoering�van�het�grafisch�plan�en�de�voorschriften,�wordt�de�bestaande�toestand�voor�wonen,�horeca�en�waterloop�bestendigd�en�wordt�het�Woonuitbreidingsgebied�omgevormd�tot�bouwvrij�agrarisch�gebied.�Er�is�geen�significant�negatief�effect�op�de�bodemstructuur�te�verwachten.��

Page 35: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�31�

7.3 Water�

Zie�ook�watertoets��

7.3.1 Hydrografie�

�REFERENTIESITUATIE�

� �FIGUUR�11:�Vlaams�Hydrografische�kaart�1/10000�–�bron�AGIV��

Het�roze-paarse�gedeelte�is�de�zone�voor�afwatering�voor�het�Bekken�Brugse�Polders�De�bruine�zone�duidt�afwatering�aan�naar�het�Bekken�Gentse�Kanalen.�De�waterscheidingskam�loopt�doorheen�het�studiegebied.�

Page 36: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�32�

Ten�zuiden�van�het�RUP-gebied�is�op�het�gewestplan�een�deel�in�waterwinningsgebied�gelegen.�De�voorschriften�van�het�gewesplan�bepalen�dat�ten�aanzien�van�de�uitvoering�van�handelingen�en�werken�in�deze�zone�beperkingen�kunnen�worden�opgelegd�met�het�doel�de�waterwinning�te�beschermen�(drinkwater,�industriewater,�bronwater).�

EFFECTEN�Het�RUP�stelt�een�herstructurering�en�bevestiging�van�de�bestaande�toestand�voor.�Er�is�geen�significant�negatief�effect�op�de�hydrografische�afwatering�te�verwachten.�

7.3.2 Riolering�

�� FIGUUR�12:�Aansluitingen�Riolering�(geen�schaal)�–�bron�VMM�

�Op�het�Geoloket�van�de�Vlaamse�Milieu�Maatschappij�zijn�voor�het�strikte�studiegebied�twee�verschillende�situaties�van�toepassing:��Collectief�te�optimaliseren�buitengebied:��Er�is�momenteel�nog�geen�rioolaansluiting�voor�afvalwater�aanwezig�of�een�operationele�waterzuiveringsinstallatie.��Info�van�Aquafin�meldt�in�deze�zone�het�bestaan�van�enkel�grachten.���

Page 37: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�33�

In�dat�geval�zijn�er�3�mogelijke�situaties:��

- lozing�in�een�riool�(vaak�een�ingebuisde�gracht)�die�nog�niet�is�aangesloten�op�een�zuiveringsinstallatie;�- lozing�in�een�gracht;�- indirecte�lozing�in�de�bodem�(sterfput).�

�In�deze�zone�wordt�op�termijn�wel�een�collectieve�zuivering�van�het�afvalwater�(via�riolering)�voorzien.�De�timing�voor�deze�werken�is�niet�gekend.�In�afwachting�van�de�aanleg�van�riolering�moet�het�afvalwater�minstens�voorbehandeld�worden�in�een�septische�put.�De�septische�put�moet�in�dat�geval�zowel�het�grijs�afvalwater�(bad,�douche,�wasmachine,�keuken)�als�het�zwart�afvalwater�(toilet)�verwerken.�Wanneer�de�riolering�dan�wordt�aangesloten,�kan�de�put�(indien�toegelaten�door�de�rioolbeheerder)�geheel�of�gedeeltelijk�worden�kortgesloten.��Scheiding�van�afvalwater�en�hemelwater:��De�riolering�die�in�deze�zone�aangelegd�wordt,�zal�voorzien�in�een�optimale�scheiding�van�afvalwater�en�hemelwater.�Hierbij�moeten�volgende�regels�gerespecteerd�worden:��

- voor�bestaande�gebouwen�in�een�gesloten�bebouwing�is,�bij�de�aanleg�van�een�gescheiden�riolering,�de�scheiding�tussen�het�afvalwater�en�het�hemelwater,�afkomstig�van�dakvlakken�en�grondvlakken,�enkel�verplicht�indien�daarvoor�geen�leidingen�onder�of�door�het�gebouw�moeten�worden�aangelegd;�

- voor�bestaande�gebouwen�in�een�(half)open�bebouwing�is,�bij�de�aanleg�van�een�gescheiden�riolering,�een�volledige�scheiding�van�het�afvalwater�en�het�hemelwater�verplicht.�

- voor�nieuwe�gebouwen�of�bij�grondige�verbouwingen�is�een�volledige�scheiding�van�het�afvalwater�en�het�hemelwater�en�de�bouw�van�een�hemelwaterput�steeds�verplicht.�

�Voor�bestaande�gebouwen�dient�deze�scheiding�van�afvalwater�en�hemelwater�ten�laatste�te�zijn�uitgevoerd�op�het�ogenblik�dat�de�rioleringswerken�in�de�straat�worden�uitgevoerd.���Centraal�gebied��In�centraal�gebied�is�er�afvalwaterriolering�aanwezig�die�verbonden�is�met�een�operationele�waterzuiveringsinstallatie.�In�dit�gebied�is�het�verplicht�om�afvalwater�aan�te�sluiten�op�de�afvalwaterriool.�Hiervan�kan�enkel�worden�afgeweken�als�deze�aansluiting�dient�te�gebeuren�via�gronden�van�derden.�In�dat�geval�moet�een�individuele�behandelingsinstallatie�voor�afvalwater�(IBA)�geïnstalleerd�worden.�Een�aansluiting�van�het�afvalwater�op�de�afvalwaterriool�via�een�pomp�is�technisch�haalbaar�en�is�dus�geen�reden�om�af�te�wijken�van�de�aansluitingsplicht.��De�lozing�van�huishoudelijk�afvalwater�op�de�riolering�gebeurt�best�rechtstreeks,�zonder�septische�put.�Maar�gemeenten�of�rioolbeheerders�kunnen�toch�een�septische�put�verplichten�omwille�van�technische�redenen�(bv.�bezinking�in�de�riolering).�Op�die�put�wordt�dan�enkel�zwart�afvalwater�(toilet)�aangesloten.��Sinds�1999�bestaat�er�in�Vlaanderen�een�stedenbouwkundige�verordening�die�verplicht�om�bij�nieuwbouw�en�verbouwingen�het�afvalwater�en�het�hemelwater�op�eigen�terrein�te�scheiden�en�een�hemelwaterput�te�voorzien.�Afhankelijk�van�het�rioleringsstelsel�zal�het�afvalwater�en�het�hemelwater�gescheiden�moeten�lozen�of�nog�gemengd�moeten�lozen�op�één�riool.���

Page 38: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�34�

De�scheiding�van�afvalwater�en�hemelwater�dient�te�gebeuren�volgens�de�volgende�regels:��

- Voor�bestaande�gebouwen�in�een�gesloten�bebouwing�is,�bij�de�aanleg�van�een�gescheiden�riolering,�de�scheiding�tussen�het�afvalwater�en�het�hemelwater,�afkomstig�van�dakvlakken�en�grondvlakken,�enkel�verplicht�indien�daarvoor�geen�leidingen�onder�of�door�het�gebouw�moeten�worden�aangelegd;�

- Voor�bestaande�gebouwen�in�een�(half)open�bebouwing�is,�bij�de�aanleg�van�een�gescheiden�riolering,�een�volledige�scheiding�van�het�afvalwater�en�het�hemelwater�verplicht.�

- Voor�nieuwe�gebouwen�of�bij�grondige�verbouwingen�is�een�volledige�scheiding�van�het�afvalwater�en�het�hemelwater�en�de�bouw�van�een�hemelwaterput�steeds�verplicht.�

�Detailopname�van�de�rioleringstoestand�voor�het�RUP-gebied�in�het�Centraal�Gebied:�

Naast�staand�schema�vanwege�Aquafin�geeft�het�tracé�van�van�de�rioleringsleidingen�in�het�betrokken�RUP-gebied.�De�horecazaken�zijn�met�hun�aankoppelingspunt�weergegeven.�

�Onderstaande�beschrijving�geeft�PER�Horeca-zaak�een�beschrijving�van�de�riolering�en�de�afvoerrichtingen�/�aansluitingen:�

�Ledestraat�43,�Ter�Burchgraeve:�Ledestraat�43,�Ter�Burchgraeve:�Ledestraat�43,�Ter�Burchgraeve:�Ledestraat�43,�Ter�Burchgraeve:�����Er�loopt�een�gemengde�riolering�voor�de�deur�met�afwatering�in�westelijke�richting.�Gezien�de�ligging�van�de�waterloop�O295�(Heihoekse�vaart)�langs�oostelijke�zijde�van�het�perceel,�is�het�mogelijk�dat�deze�woning�op�de�vaart�aan�sluit,�en�niet�op�de�riolering,�Dit�dient�ter��plaatse�gecontroleerd.��Waterloop�O295�heeft�bestemming�drinkwater�

�Tragelstraat�2,�Ter�heidTragelstraat�2,�Ter�heidTragelstraat�2,�Ter�heidTragelstraat�2,�Ter�heideeee:�:�:�:�����Er�loopt�een�gemengde�riolering�voor�de�deur�met�afwatering�naar�de�Ledestraat.�

�Ledestraat�62,�Malpertuus:�Ledestraat�62,�Malpertuus:�Ledestraat�62,�Malpertuus:�Ledestraat�62,�Malpertuus:�����Er�loopt�een�gemengde�riolering�in�de�Ledestraat�met�afwatering�in�westelijke�richting.�Gezien�het�pand�ook�grenst�aan�waterloop�O8330�(Eeklose�watergang)�is�het�mogelijk�dat�ze�daar�lozen,�en�niet�op�de�riolering.�Dit�dient�ter�plaatse�te�worden�onderzocht.�Waterloop�O8330�heeft�bestemming�drinkwater.�

�Ledestraat�64,�Boshoeve:�Ledestraat�64,�Boshoeve:�Ledestraat�64,�Boshoeve:�Ledestraat�64,�Boshoeve:�����Idem�als�Ledestraat�62�

�Ledestraat�66,�Nele:�Ledestraat�66,�Nele:�Ledestraat�66,�Nele:�Ledestraat�66,�Nele:���������Er�loopt�een�gemengde�riolering�voor�de�deur�met�afwatering�in�westelijke�richting.�Bij�hoge�waterstanden�in�deze�riolering�kan�deze�in�oostelijke�richting�en�dus�in�open�langsgrachten�lozen.�Ook�deze�langsgrachten�komen�uiteindelijk�uit�in�één�van�de�waterlopen�met�bestemming�drinkwater.�

Page 39: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�35�

EFFECTEN�

�Uit�de�gevraagde�analyse�bij�Aquafin�blijkt�dat�er�een�risico�bestaat�dat�een�paar�horecazaken�zouden�kunnen�lozen�in�een�systeem�dat�uiteindelijk�in�oppervlaktewater�terecht�komt�(Ter�Burchgraeve,�Boshoeve,�Malpertuus).�Dit�is�niet�zozeer�omdat�er�geen�riolering�aanwezig�is�maar�omdat�er�een�secundair�stelsel�naast�de�percelen�loopt�die�potentieel�ook�de�lozing�kan�opvangen�en�waarvan�de�toestand�op�vandaag�door�de�gemeente�en�door�Aquafin�niet�volledig�gekend�is.��Om�dit�op�te�vangen�zal�in�de�voorschriften�daarom�voor�het�geheel�van�de�bebouwing�in�het�RUP-gebied�gesteld�worden�dat�in�elke�stedenbouwkundige�aanvraag�duidelijk�moet�aangetoond�worden�dat�de�riolering�(bestaande�of�toekomstige)�wel�degelijk�op�het�rioleringsnetwerk�van�het�centrale�gebied�zal�aankoppelen.��Indien�dit�niet�het�geval�(collectief�te�optimaliseren�buiten�gebied)�is�of�niet�kan�aangetoond�worden�,�moet�een�mini-zuiveringsstation�geplaatst�worden�zodat�lozing�op�grachten�niet�mogelijk�is.��Bij�verbouwingen�en�herbouw�zal�vergunningsmatig�tevens�ontdubbeling�van�de�riolering�van�toepassing�zijn.�Op�termijn�komt�er�dus�een�structurele�verbetering�in�de�opvang�van�afvalwater.�Bij�opvolging�van�deze�voorschriften�en�handhavingsbeleid�vanuit�de�gemeente�is�er�geen�significant�bijkomend�negatief�effect�op�het�afvalwater�te�verwachten.��

Page 40: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�36�

7.4 Fauna�en�flora�

REFERENTIESITUATIE�

� �FIGUUR�13:�Biologische�waarderingskaart�1/10000�–�bron�AGIV��Op�de�biologische�waarderingskaart�komen�3�verschillende�bepalingen�voor.��Lichtgroen:�biologisch�waardevol:�“ppms”�aanplant�van�Grove�den�met�laag�struikgewas��Middelgroen:�complex�van�biologisch�waardevolle�en�zeer�waardevolle�elementen.�kp+� park�of�parkachtig�kerkhof�met�(veel)�natuurlijke�elementen�

Page 41: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�37�

qs� zuur�eikenbos�pp� aanplant�van�Grove�den�fs� zuur�beukenbos��Donkergroen:�biologisch�zeer�waardevol�qs� zuur�eikenbos�pinn� Zwarte�den�(Pinus�nigra)���

��FIGUUR�14:�Natura�2000�1/10000�–�bron�AGIV��Er�is�geen�specifieke�weergave�voor�habitat�of�vogelrichtlijngebied.�

Page 42: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�38�

EFFECTEN�Het�grafisch�plan�bevestigt�en�neemt�de�biologische�waarderingstoestand�als�basis�voor�de�zonering�en�de�voorschriften.���In�de�bestaande�feitelijke�toestand�zijn�in�het�bosgebied�van�het�gewestplan�een�aantal�vergunde�woningen�ingericht.�Op�deze�percelen�is�geen�bosgebied�aanwezig�met�uitzondering�van�2�kleine�perceeltjes�waarop�een�concentratie�van�naaldbomen�staan.�De�biologische�waarderingskaart�duidt�hier�echter�geen�enkele�significante�waarde�aan.��De�oevers�en�naastgelegen�van�de�Hoeibeeksevaart�en�Eeklose�watergang�zijn�wel�als�biologisch�waardevol�aangeduid�terwijl�ze�in�het�gewestplan�in�woonpark�en�woonuitbreidingsgebied�zijn�gelegen.�Het�RUP�voorziet�de�Hoeibeeksevaart,�en�Eeklose�watergang�en�aangelanden�als�zone�voor�ecologische�infrastructuur�waar�dus�een�significante�verbetering�inhoudt�t.a.v.�de�bestaande�toestand.��Eén�horecazaak�heeft�een�tuinstrook�die�in�biologisch�waardevol�gebied�is�gelegen.�De�voorschriften�voor�deze�strook�richten�zich�op�behoud�van�de�bestaande�onbebouwde�situatie�met�valorisatie�van�de�bunker.��Er�is�geen�bijkomend�significant�negatief�effect�op�de�biologische�waardering�te�verwachten.�Er�is�eerder�een�duidelijke�verbetering�met�de�biologische�waarderingskaart�als�onderlegger.�

Page 43: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�39�

7.5 Landschap�-�Beschermd�erfgoed�

REFERENTIESITUATIE�

�FIGUUR�15:�Landschapsatlas�1/10000�–�bron�AGIV�

�Het�studiegebied�is�gelegen�in�relictgebied�(lichtbruine�kleur).�Ten�zuiden�en�ten�oosten�is�een�ankerplaats�gelegen.�De�Ankerplaatsassociaties�hierbij�zijn�Bellebargiebos�en�Lembeekse�bossen�(A40006).�De�Lijnrelictenassociaties�zijn:�Burggravenstroom�(L40006)��De�wetenschappelijke�waarde�van�het�ruime�relictgebied�wordt�beschreven�als�bossen�gelegen�op�een�hoogtekam,�als�overblijfsel�van�de�eeuwenoude�stuifduinen.�De�bossen�maken�deel�uit�van�de�dekzandrug�Maldegem�-�Stekene,�behorend�tot�de�Vlaamse�Vallei.�

Page 44: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�40�

�Historische�waarde:�Kwadebossen:�boscomplex�op�Ferraris,�ook�bossen�ten�NO�en�kleine�bosfragmenten�ten�N�van�Burggravenstroom.�Omliggende�percelen�:�strookvormig,�richting�volgens�Ferraris,�nu�grotere�oppervlakte.�Zowel�weiland�als�akkerland�aanwezig.�Typisch�voor�het�Bellebargiebos�is�het�goed�bewaarde�rabattenpatroon.��Esthetische�waarde:�Relictzone�is�gelegen�op�een�weinig�uitgesproken�dekzandrug�met�compartimenten�bos�en�open�landbouwland.�Verschillende�boscomplexen�hebben�regelmatige�percelering�te�herkennen�aan�het�wegenpatroon�door�de�bossen.�Het�omliggende�open�landschap�heeft�regelmatige,�strookvormige�percelering,�opstrekkend�langs�de�wegen.��Bebouwing�aanwezig�in�de�relictzone:�enkele�verspreide�bebouwingselementen�en�andere�gelegen�langs�de�wegen�aan�de�rand�van�de�relictzone.��Beleidswenselijkheden:�Controle�op�het�recreatieve�gebruik�en�op�de�bebouwing,�vnl.�m.b.t.�de�weekendverblijven.�Accentueren�grenzen�met�het�Meetjesland,�de�Zeeuwsch-Vlaamse�polders�en�de�Moervaartdepressie.�Verbinden�boscomplexen�en�toevoegen�lineair�groen�is�aangewezen��Binnen�het�RUP�komen�enkele�restanten�van�bunkers�voor,�daterend�van�net�voor�de�tweede�wereldoorlog.��Binnen�het�plangebied�van�het�RUP�zijn�ook�zijn�3�relicten�terug�te�vinden,�die�zijn�opgenomen�in�de�inventaris�bouwkundig�erfgoed�:�

- Ledestraat�60�- Eeklostraat�4�- Tragelstraat�2�

�De�beschrijving�van�de�erfgoedwaarde�van�deze�panden�is�opgenomen�in�de�toelichtingsnota�onder�3.3�Inventaris�Bouwkundig�Erfgoed.��De�volledige�Tragelstraat�is�omwille�van�zijn�historische�waarde�vermeld�in�de�Inventaris.��

EFFECTEN�Het�grafisch�plan�en�de�voorschriften�inspireren�zich�op�de�gewenste�controle�van�het�recreatieve�gebruik�en�het�beheersen�van�het�wonen.�Groene�verbindingen�worden�voorzien�voor�de�Heihoeksevaart�en�voor�de�Eeklose�watergang�met�de�voetgangers-�en�fietsverbinding.�De�bunkers�kunnen�behouden�blijven�en�eventueel�een�natuurfunctie�of�een�recreatieve�functie�opnemen.��Voor�de�bebouwingen,�opgenomen�op�de�Inventaris�Bouwkundig�Erfgoed,�worden�specifieke�voorschriften�ingeschreven�ter�verhoogde�bewaring�van�deze�bouwwerken.��Er�is�geen�bijkomend�significant�nadelig�effect�bij�invoering�van�het�RUP.��

Page 45: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�41�

7.6 Mobiliteit��

REFERENTIESITUATIE�

�a) Zwakke�weggebruikers��Voor�de�zwakke�weggebruiker�zijn�er�in�de�omgeving�van�het�projectgebied�voldoende�kwalitatieve�voorzieningen�en�mogelijke�routes.�Het�mobiliteitsplan�voorziet�een�toedeling�van�de�wegen�in�het�gebied�als�woonstraten�en�zones�voor�voetgangers�.���De�wegen�zijn�voldoende�breed�om�gecombineerd�gebruik�toe�te�laten�en�biedt�de�voetgangers�ook�uitwijkmogelijkheden�via�groene�bermen.�Op�de�wegen�waar�fietspaden�aanwezig�zijn�vormen�voetgangers�geen�hinder�omdat�ze�afgescheiden�zijn�voor�het�gemotoriseerd�verkeer.�Voetgangers�die�gebruik�maken�van�een�fietspad�vormen�trouwens�geen�groot�probleem.��Door�het�uitgebreid�netwerk�van�voet-�en�fietsroutes�doorheen�het�traject,�is�vanuit�alle�hoeken�een�degelijke�ontsluiting�voorzien.�Gecombineerd�met�het�provinciaal�fietsroutenetwerk�worden�er�voor�de�fiets�voldoende�routes�voorzien.�Het�gebied�is�op�vlak�van�fietsers�(en�voetgangers)�goed�ontsloten�wegens�de�vele�routemogelijkheden.���Het�is�belangrijk�te�melden�dat�het�niet�per�se�noodzakelijk�is�om�fietsroutes�via�gescheiden�fietspaden�in�te�richten�op�de�kleine�wegen�van�en�naar�de�projectsite.�Het�betreft�namelijk�lokale�wegen�met�een�lokaal�en�groen�karakter.�Enkel�de�wegen�met�een��verbindende�functie�beschikken�best�over�aangepaste�infrastructuur.�Voor�de�wegen�in�de�omgeving�van�de�projectsite�ontbreekt�deze�enkel�in�de�Eeklostraat.�.�Onderstaande�toegankelijkheidskaart�voor�de�Lembeekse�Bossen�toont�de�verschillende�voet-�en�fietserswegen�doorheen�of�rakend�aan�het�gebied�van�het�RUP.��Doorheen�het�plangebied�zelf�lopen�de�Lembeekse�Bossen-wandeling,�de�Kwadenboswandeling�en�de�Bardelaere-wandeling.�Daarnaast�wordt�ook�het�wensbeeld�weergegeven,�zoals�voorzien�in�het�mobiliteitsplan�(Grontmij,�2012).��

Page 46: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�42�

�FIGUUR�16:�Toegankelijkheidskaart�Lembeekse�Bossen�–�Agentschap�Natuur�en�Bos�2012��

Page 47: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�43�

�FIGUUR�17:�Fietsroutenetwerk�-�BRON:�Grontmij�Vlaanderen�nv,�12�maart�2012��b) Openbaar�Vervoer��In�het�gebied�zijn�volgende�lijnen�voor�openbaar�vervoer�(de�lijn)�aanwezig�in�of�rakend�aan�het�gebied:�

- 96� Zelzate-Assenede-Eeklo�Kliniek�- 97� Zelzate-Ertvelde-Eelko�Kliniek�- 98� Assende-Oosteeklo-Eeklo�Kliniek�- 57� Gent-Watervliet�Hoogkasteel�

De�nabijheid�van�de�haltes�is�een�mogelijkheid�om�het�gebruik�van�openbaar�vervoer�te�stimuleren�en/of�de�dienstregeling�aan�te�passen.�Zo�verloopt�het�verplaatsingsgedrag�duurzamer�en�is�er�minder�overlast.�Dit�dient�echter�van�naderbij�bekeken�te�worden�aangezien�het�

Page 48: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�44�

mobiliteitsplan�(beleidsplan�goedgekeurd�op�de�PAC�van�16/04/2012)�meldt�dat�het�aanbod�van�De�Lijn�herbekeken�wordt�i.f.v.�besparingen.��c) Gemotoriseerd�Verkeer��Voor�het�gemotoriseerd�verkeer�is�de�mobiliteit�van�en�naar�het�studiegebied�drieledig.�Maar�toch�wordt�de�mobiliteitssituatie�voornamelijk�bepaald�door�de�verplaatsingen�naar�de�bewoning�en�de�horeca.�De�verkeersproductie�heeft�zo�zijn�invloed�op�de�ontsluiting�van�het�gebied�én�op�de�ervaren�parkeerdruk�in�het�gebied.��1. Inschatting�verkeersstromen��Op�vlak�van�de�verkeersproductie�kan�gezegd�worden�dat�de�meeste�verplaatsingen�naar�het�projectgebied�slechts�1x�per�uur�gebeuren.�Verplaatsingen�naar�een�restaurant,�tea-room�of�bos�duren�gemiddeld�gezien�ook�langer�dan�één�uur.��Ook�het�moment�van�de�verplaatsing�is�bepalend.�Het�recreatief�verkeer�(voor�het�bos)�ondervindt�zijn�piek�op�zaterdagnamiddag,�terwijl�alles�voor�de�restaurants�later�in�de�dag�gebeurt�(of�gecombineerd�wordt).�In�dat�opzicht�is�er�sprake�van�enige�spreiding.�De�enige�overlapping�dat�(eventueel)�plaatsvindt�is�het�aankomende�verkeer�dat�op�restaurant�gaat�en�het�vertrekkende�verkeer�van�personen�die�vanuit�de�tavernes�komt.��De�huidige�verkeersproductie�van�alle�voorzieningen�verandert�niet�door�dit�RUP.�Het�is�dus�in�dat�opzicht�niet�nodig�om�specifieke�verkeerstellingen�te�houden.��BELANGRIJK:�Het�is�aan�te�raden�om�in�de�stedenbouwkundige�voorschriften�op�te�nemen�dat�bij�een�uitbreiding�van�(horeca)faciliteiten�moet�aangetoond�worden�dat�er�geen�extra�verkeershinder�gecreëerd�wordt.�Zowel�naar�extra�verplaatsingen�als�naar�extra�vraag�naar�parkeerplaatsen�toe.��2. Parkeersituatie��Vandaag�wordt�de�parkeerdruk�op�eigen�terrein�en�gedeeltelijk�op�de�gemeentelijke�parking�in�de�Tragelstraat�opgevangen.�Op�piekmomenten�(drukke�wandeldagen)�is�er�toch�sprake�van�parkeeroverlast�in�de�omliggende�straten.�Een�aantal�wandelaars�parkeert�in�de�bermen,�terwijl�de�gemeentelijke�parking�onderbezet�blijft.���Op�zich�is�er�dus�geen�tekort�aan�parkeerfaciliteiten,�maar�is�de�zichtbaarheid/toegankelijkheid�van�de�gemeentelijke�parking�wel�onvoldoende.�Om�hieraan�tegemoet�te�komen,�wil�het�gemeentebestuur�op�termijn�de�signalisatie�en�aanleg�van�de�parking�verbeteren.���Onderstaande�tabel�geeft�een�kort�overzicht�van�de�parkeerdruk.�Er�wordt�een�onderscheid�gemaakt�tussen�de�extreme�piekperiodes�waar�een�maximale�vraag�wordt�ondervonden�en�een�gemiddeld�aantal�benodigde�parkeerplaatsen.�De�cijfers�houden�rekenening�met�de�nieuwste�cijfers�van�het�CROW�(Publicatie��317,�kencijfer�parkeren�en�verkeersgeneratie)�op�vlak�van�parkeervraag�per�100m²�bruto�vloeroppervlak.�Voor�het�aantal�in�te�richten�parkeerplaatsen�wordt�de�norm�van�zo’n�30m²�weerhouden.�Volgens�een�vlugge�berekening�biedt�de�openbare�parking�dan�maximaal�zo’n�120�parkeerplaatsen�aan.��

Page 49: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�45�

Deze�tabel�houdt�geen�rekening�met�de�parkeervraag�van�Ter�Heide,�omdat�deze�over�een�overschot�aan�private�parkeerplaatsen�beschikt�om�klanten�van�het�restuarant�zelf�op�te�vangen.��� Beschikbare�(private)�

ruimte�om�parkeerplaatsen�in�te�richten�

Aantal�in�te�richten�(private)�parkeerplaatsen�volgens�aantal�m²�bvo�

Noodzaak�(cijfers�CROW)�

Tekort�(druk�op�openbare�ruimte�

Piekmoment�±�4230�m²� 150�

194� 54�

Normale�parkeervraag�

149� -1�

�Deze�noodzaak�aan�parkeren,�dat�deels�door�eigen�capaciteit�opgevangen�kan�worden,�dient�gebruik�te�maken�van�de�openbare�parking�in�het�bos.�Op�zich�vormt�dit�geen�enkel�probleem�omdat�deze�horecazaak�zich�het�dichtst�t.o.v.�deze�publieke�parking�bevindt�en�omdat�de�periode�waarin�de�vraag�naar�parkeren�het�grootst�is,�verschilt�met�dat�van�recreatief�verkeer.���3. Signalisatie�en�Ontsluiting��Voor�het�gemotoriseerd�wordt�geadviseerd�de�parking�van�de�Tragelstraat�te�ontsluiten�via�de�Ledestraat.�Door�de�rotonde�op�de�Eeklostraat�is�een�vlotte�afwikkeling�gegarandeerd.�De�overlast�voor�de�woningen�in�deze�straat�zal�ook�beperkt�blijven.�Er�komen�namelijk�geen�extra�verplaatsingen�bij.�Door�het�krappere�profiel�krijgen�ook�snelheidsduivels�geen�kans,�waardoor�de�leefbaarheid�rondom�deze�weg�gegarandeerd�blijft.�(snelheid�en�bijhorende�geluidsoverlast�is�één�van�de�invloedrijkste�aspecten�bij�de�verkeersleefbaarheid)��Ook�de�intensiteiten�op�deze�ontsluitingsroute�blijven�beperkt.�Er�is�geen�toename�t.o.v.�de�huidige�situatie�aangezien�er�geen�functies�bijkomen.���Een�woonstraat�zoals�deze�kan�–�ifv.�de�leefbaarheid�–�maximaal�zo’n�250�voertuigen�in�beide�richtingen�per�uur�verwerken.�Dit�getal�zal�dus�enkel�tijdens�de�drukkere�periodes�benaderd�worden.���Dergelijke�voorzieningen�genereren�trouwens�verkeer�dat�niet�tijdsgebonden�is.�Er�is�een�ruime�spreiding�op�vlak�van�tijd,�wat�er�voor�zorgt�dat�het�verkeer�gespreid�verloopt.�De�drukte�vindt�niet�plaats�op�één�bepaald�moment.��

Page 50: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�46�

EFFECTEN�De�voorschriften�en�het�RUP�houden�een�bevestiging�van�de�bestaande�toestand�in.�Er�wordt�dan�ook�geen�stijging�van�de�mobiliteit�verwacht�ten�opzichte�van�de�huidige�situatie.�Het�aantal�wagenverplaatsingen�of�parkeerplaatsen�zal�niet�toenemen.�Zij�moeten�als�vrij�constant�worden�aanzien�naar�de�toekomst�toe.�Het�gebied�wordt�op�afdoende�wijze�door�openbaar�vervoer�bediend.�Het�RUP�behoudt�de�veilige�fiets-�en�voetgangersverbinding�vanaf�de�Eeklostraat�ter�stimulans�van�minder�autogebruik.��Het�woonuitbreidingsgebied�wordt�omgevormd�tot�agrarisch�gebied,�met�geen�verder�te�verwachten�toename�van�bewonersverkeer.��Er�zal�dus�geen�significante�bijkomende�druk�zijn�op�gebied�van�mobiliteit.�Dit�kan�wel�het�geval�kunnen�zijn�indien�er�bouwaanvragen�ingediend�worden�om�de�bestaande�infrastructuur�uit�te�breiden�of�de�bestaande�functies�te�wijzigen.�Hierbij�wordt�geadviseerd�dat�via�specifiek�onderzoek�aangetoond�moet�worden�dat�er�geen�extra�hinder�gecreëerd�wordt.�Dit�zowel�op�vlak�van�intensiteiten,�parkeerdruk,�leefbaarheid�als�andere�mobiliteitsgerelateerde�aspecten.��

MILDERENDE�MAATREGELEN�Rekening�houdende�met�de�minimale�cijfers�van�CROW�zouden�er�desondanks�toch�+/-�260�parkeerplaatsen�nodig�zijn�voor�de�5�restaurants�samen.�Daarvan�zouden�+/-�50�parkeerplaatsen�op�de�openbare�parkeerplaats�moeten�gestald�worden,�terwijl�niet�ook�nut�moet�hebben�voor�recreanten�die�niet�naar�een�restaurant/café�gaan.�Als�milderende�maatregel�wordt�voorgesteld�om�in�de�voorschriften�op�te�nemen�dat:�

- Parkeerplaatsen�bij�herinrichting�en�uitbreiding�(aanvraag)�optimaal�moeten�ingericht�worden�- Fietsenstallingen�deel�moeten�uitmaken�van�de�in�te�richten�parkeerplaatsen.�

�Als�advies�naar�de�gemeente�wordt�als�milderende�maatregele�voor�de�circulatie�voorgesteld:�

- Een�knip�in�de�circulatie�of�éénrichtingsverkeer�om�zoekverkeer�tegen�te�gaan.�- Parkeerverbod�en�toezicht�hierop�op�bermen�- Ontsluiting�via�Warande�ipv�Ledestraat.�

Deze�laatste�voorstellen�kunnen�niet�als�strikte�voorschriften�in�het�RUP�opgenomen,�maar�kunnen�eventueel�via�verkeersreglementen�ingevoerd�worden.��

7.7 Geluid�

�Er�zijn�geen�geluidsmetingen�gekend�voor�het�gebied�van�het�RUP.���In�het�RUP�worden�maatregelen�voorgesteld�om�de�reeds�bestaande�horeca�te�continuëren�en�bestaansmogelijkheden�te�geven.�Dit�geeft�op�vandaag�geen�specifieke�geluidsproblemen�of�grote�geluidseffecten.���Geluid�ten�gevolge�van�het�gemotoriseerd�verkeer�zal�wellicht�niet�afnemen�(tenzij�ten�gevolge�van�technologische�ingrepen),�maar�ook�niet�significant�toenemen.�Er�is�geen�vermeerdering�van�de�geluidsdruk�te�verwachten.��

Page 51: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�47�

7.8 Lucht�

�Een�identiek�situatie�is�van�toepassing�voor�het�aspect�lucht.��Door�het�status�quo�van�het�aantal�bestaande�horecazaken�zijn�er�geen�(bijkomende)�effecten�of�negatieve�invloed�inzake�lucht�te�verwachten�door�de�opmaak�van�de�RUP.��De�ingeschatte�blijvende�toestand�tav�van�de�verkeersvolumes�maken�dat�kan�worden�gesteld�dat�de�luchtkwaliteit�voor�de�omwonenden�door�het�RUP�niet�zal�verminderen.�

7.9 Mens�–�Veiligheid�en�gezondheid�

�Er�bevinden�zich�geen�Seveso-bedrijven�binnen�een�straal�van�2km�van�het�plangebied.�In�het�plangebied�worden�ook�geen�Seveso-bedrijven�toegelaten.�Er�is�geen�schadelijk�effect�op�de�omgeving.����Gezien�vanuit�lucht�en�geluid�geen�significante�effecten�worden�verwacht,�zijn�er�ook�geen�negatieve�effecten�te�verwachten�op�het�vlak�van�gezondheid.��

7.10 Grensoverschrijdende�effecten�

�Nihil,�gezien�de�beperkte�milieueffecten�die�te�verwachten�zijn�door�dit�planinitiatief�en�de�afstand�tot�de�land-�en�gewestgrens.��

7.11 Motivatie�tot�niet-opmaak�van�een�Plan-MER�

�Onderhavig�RUP�is�niet�van�rechtswege�plan-MER-plichtig.�Er�hoeft�geen�passende�beoordeling�worden�opgemaakt.���Het�RUP�vormt�niet�het�kader�voor�de�toekenning�van�een�vergunning�voor�een�project�opgesomd�in�bijlage�I�of�bijlage�II�van�het�project-m.e.r.-besluit�van�10�december�2004,�of�voor�een�project�opgesomd�in�bijlage�bij�omzendbrief�LNE�2011/1,�en�is�derhalve�screeningsgerechtigd.��Aangezien�via�het�RUP�geen�significante�milieueffecten�zijn�te�verwachten�(zie�hierboven),�is�de�opmaak�van�een�plan-MER�niet�noodzakelijk�

Page 52: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�48�

8 Watertoets��Het�decreet�integraal�waterbeleid�van�18�juli�2003�bepaalt�dat�voor�elk�(ruimtelijk)�plan�de�watertoets�moet�gebeuren,�nl.�nagaan�of�het�plan�geen�schadelijk�effect�heeft�op�het�natuurlijk�watersysteem.�Deze�analyse�moet�gedaan�worden�op�het�niveau�van�de�aanwezige�situatie,�m.a.w.�zijn�er�nu�reeds�problemen.�Ten�tweede�moet�dit�ook�gedaan�worden�op�niveau�van�de�implementatie�van�het�project,�als�ware�het�reeds�uitgevoerd.�

8.1 Referentiesituatie�

��FIGUUR�18:�Kaart�Watertoets�–�Overstromingsgevoeligheid�(2011)�1/10000�–�bron�AGIV��

Page 53: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�49�

Op�ruimere�schaal�zijn�er�overstromingsgevoelige�gebieden�rond�de�Kerk�van�lembeke�(ten�noorden�van�het�plangebied)�en�langs�de�Burggravenstroom�(ten�zuiden�van�het�plangebied).��

�FIGUUR�19:�Kaart�Watertoets�–�Overstromingsgevoeligheid�op�ruimere�schaal�(2011)��–�bron�AGIV����

Page 54: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�50�

�FIGUUR�20:�Kaart�Watertoets�Infiltratiegevoeligheid�1/10000�–�bron�AGIV����

Page 55: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�51�

�FIGUUR�21:�Kaart�Watertoets�Grondwaterstrominggevoeligheid��1/10000�–�bron�AGIV��De�zone�is�niet�in�overstromingsgevoelig�gebied�gelegen.��De�zone�is�weinig�infiltratiegevoelig�en�matig�grondwaterstromingsgevoelig�(type�2).��

8.2 Effect�van�het�RUP�

In�de�bestaande�situatie�is�er�geen�significant�probleem�op�gebied�van�de�watertoets.�Er�is�geen�aanleiding�om�ondergrondse�constructies�te�beperken�of�de�verbieden.��De�wegenstructuur�blijft�identiek.�Het�woonuitbreidingsgebied�wordt�omgezet�naar�agrarisch�gebied,�zodat�hier�geen�bijkomende�verharding�kan�gerealiseerd�worden.�Het�RUP�voorziet�in�een�bestendiging�van�de�bestaande�woningen�en�horeca,�waarbij�uitgegaan�wordt�van�een�status�quo�op�gebied�van�verharding.��

Page 56: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�52�

In�het�gecoördineerd�advies�van�de�Provincie�Oost-Vlaanderen�op�de�milieuscreening,�wordt�echter�gesteld�dat�er�mogelijks�een�invloed�van�het�plangebied�kan�zijn�op�de�overstromingsgevoelige�zones�ten�noorden�en�ten�zuiden�van�het�plangebied.��Er�kan�wel�een�mogelijk�nadelig�effect�voor�de�watertoets�bij�invoering�van�het�RUP�op�de�overstromingsgevoelige�zones�ten�noorden�en�ten�zuiden�van�het�plangebied.�

8.3 Milderende�maatregelen�

�Om�de�mogelijke�invloed�op�de�overstromingsgevoelige�zones�ten�noorden�en�ten�zuiden�van�het�plangebied,�zeker�in�te�calculeren,�wordt�in�de�voorschriften�een�maximum�percentage�toegelaten�verharding�per�perceel�opgelegd�en�wordt�infiltratie�ter�plaatse�verplicht.�.��In�de�algemene�voorschriften�wordt�ook�voorzien�dat�werken�en�handelingen�voor�wateropvang�(ondergronds�en�bovengronds)�in�alle�zones�mogelijk�zijn.��De�gewestelijke�verordening�op�hemelwater�01/10/2004�is�ook�steeds�van�toepassing�in�het�plangebied,�zowel�als�in�het�geheel�van�de�gemeente.�

Page 57: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�53�

9 Ruimtebalans�–�Planbaten�-�Planschade�

9.1 Ruimtebalans�

�De�volgende�tabel�geeft�de�oppervlakten�waar�weer�voor�de�delen�van�het�RUP�die�van�bestemming�wijzigen�(in�gebiedscategorieën).�Voor�de�andere�delen�van�het�RUP�blijft�de�bestemming�van�het�gewestplan�onverminderd�van�toepassing.�

De�totale�oppervlakte�van�het�RUP�bedraagt�ca.�12�ha.�

BESTEMMING(CATEGORIE)� OPPERVLAKTE��

GEWESTPLAN�

OPPERVLAKTE�

RUP�

RUIMTEBALANS�

WONENWONENWONENWONEN���� 8888hahahaha81818181aaaa10101010cacacaca���� 7777hahahaha08080808aaaa79797979cacacaca���� ----1ha721ha721ha721ha72aaaa31313131cacacaca����

woonuitbreidingsgebied� 5ha07a38ca� 0� �

woonpark� 3ha73a72ca� 0� �

zone�voor�horeca� 0� 3ha12a53ca� �

zone�voor�bestaande�woningen� 0� 3ha46a57ca� �

lokale�infrastructuur� 0� 49a69ca� �

BOSBOSBOSBOS���� 3333hahahaha09090909aaaa89898989cacacaca���� 0000���� ----3ha09a89ca3ha09a89ca3ha09a89ca3ha09a89ca����

OVERIG�GROENOVERIG�GROENOVERIG�GROENOVERIG�GROEN� 0000���� 2ha25a04ca2ha25a04ca2ha25a04ca2ha25a04ca���� +2ha25a04ca+2ha25a04ca+2ha25a04ca+2ha25a04ca����

ecologische�infrastructuur� 0� 2ha25a04ca� �

LANDBOUWLANDBOUWLANDBOUWLANDBOUW���� 0000���� 2ha57a12ha57a12ha57a12ha57a16666cacacaca���� +2ha57a16ca+2ha57a16ca+2ha57a16ca+2ha57a16ca����

TOTAALTOTAALTOTAALTOTAAL���� 11111111hahahaha90909090aaaa99999999cacacaca���� 11ha90a99ca11ha90a99ca11ha90a99ca11ha90a99ca���� ����

� �

Page 58: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�54�

9.2 Register�planbaten/planschade�

�Een�register�van�de�percelen�waarop�bestemmingswijziging�wordt�doorgevoerd�die�aanleiding�kan�geven�tot�een�planschadevergoeding,�een�planbatenheffing�of�een�compensatie�is�terug�te�vinden�bij�de�grafische�plannen�van�dit�RUP.��Dit�register�geeft,�conform�VCRO�art.�2.2.2.§1,�de�percelen�weer�waarop�door�dit�RUP�een�bestemmingswijziging�wordt�doorgevoerd�en�die�aanleiding�kunnen�geven�tot�vergoeding�of�heffing.�De�opname�van�percelen�in�dit�register�houdt�dus�niet�in�dat�sowieso�een�heffing�zal�worden�opgelegd�of�dat�een�vergoeding�kan�worden�verkregen.�Voor�elk�van�de�regelingen�gelden�voorwaarden,�uitzonderings-�of�vrijstellingsgronden�die�per�individueel�geval�worden�beoordeeld.�Het�register�kan�dus�geen�uitsluitsel�geven�over�de�toepassing�van�die�voorwaarden,�uitzonderings-�of�vrijstellingsgronden.����

10 Opgaven�van�de�voorschriften�die�strijdig�zijn�met�het�RUP�en�die�worden�opgeheven.��De�voorschriften�en�bepalingen�van�het�gewestplan�Eeklo-Aalter�(KB�24�maart�1978)�binnen�de�grenzen�van�het�RUP�worden�opgeheven�bij�de�inwerkingtreding�van�onderhavig�gemeentelijk�RUP.�Het�gaat�om:�

• Woonuitbreidingsgebied�

• Woonpark�

• Bosgebied��Tevens�wordt�het�APA�Lembeke�(KB�19/06/1961)�binnen�de�grenzen�van�dit�RUP�opgeheven.�����

Page 59: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�55�

���������������������

B.�STEDENBOUWKUNDIGE�VOORSCHRIFTEN�����

Page 60: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�56�

VVVVERORDENENDE�VOORSCHRERORDENENDE�VOORSCHRERORDENENDE�VOORSCHRERORDENENDE�VOORSCHRIFTENIFTENIFTENIFTEN� TTTTOELICHTINGOELICHTINGOELICHTINGOELICHTING����

Art.�0�Algemene�bepalingen� �

Art.�0.1.�Beoordelingscriteria�tot�duurzame�ontwikkeling� �

Elke� aanvraag� tot� stedenbouwkundige� vergunning� binnen� onderhavig�gemeentelijk� RUP� zal,� naast� de� toetsing� aan� de� bestemmings-� en�inrichtingsvoorschriften,� onder� meer� beoordeeld� worden� aan� de� hand� van�volgende�criteria:�

- Zuinig�en�compact�ruimtegebruik�

- Kwalitatief�kleur-�en�materiaalgebruik�

- Landschappelijke�integratie�

- Waterbeheersing�

De� aanvrager� van� een� stedenbouwkundige� vergunning� dient� via� de�motiveringsnota�horende�bij�die�aanvraag,�aan�te�tonen�dat�aan�deze�criteria�is�voldaan.�

Alle�werken,� handelingen� en�wijzigingen� voor� de� aanleg,� het� functioneren� of�aanpassen�van�hemelwatervoorzieningen�zijn�toegelaten,�in�alle�zones�van�het�RUP.� Bovengrondse� infiltratievoorzieningen� (wadi’s� of� grachten)� hebben� de�voorkeur� boven� ondergrondse� infiltratievoorzieningen� (infiltratieput,�infiltratiebuizen).�

Hemelwater�afkomstig� van�dakoppervlakken�moet�opgevangen�worden� in�een�hemelwaterput.�Maximaal�hergebruik�van�hemelwater�uit�de�hemelwaterputten�is�verplicht.�De�overloop�van�de�hemelwaterput�moet�aangesloten�worden�op�een�infiltratievoorziening�op�het�perceel�zelf.�

Aansluitingen�op�riolering:�

Bij� elke� stedenbouwkundige� aanvraag� in� het� gehele� RUP-gebied,� zal� de�aanvrager� moeten� aantonen� hoe� de� riolering� (bestaande� of� toekomstige)�aankoppelt�op�het�rioleringsnet.�

In� centraal� gebied� moet� elke� rioelring� aankoppelen� op� de� aanwezige�straatriolering.� In� collectief� te� optimaliseren� buitengebied� moet� een� mini-zuiveringsstation�geplaatst�worden.�

Een� motiveringsnota,� gevoegd� bij� de� aanvraag� tot� stedenbouwkundige�vergunning,�dient�de�elementen�aan�te�halen�die�aantonen�dat�aanvraag�tot�de�stedenbouwkundige�vergunning�voldoet�aan�de�beoordelingscriteria..�

Bovengrondse� infiltratievoorzieningen� zijn� beter� te� onderhouden� en� te�controleren.�

Page 61: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�57�

VVVVERORDENENDE�VOORSCHRERORDENENDE�VOORSCHRERORDENENDE�VOORSCHRERORDENENDE�VOORSCHRIFTENIFTENIFTENIFTEN� TTTTOELICHTINGOELICHTINGOELICHTINGOELICHTING����

Lozing�van�rioolwater�op�grachten�ten�allen�tijde�verboden.�

Bij� verbouwingen�en�herbouw�zal� vergunningsmatig� tevens�ontdubbeling� van�de�riolering�van�toepassing�zijn�(RWA/DWA).�

Art.0.2.�Erfdienstbaarheden� �

Het� ruimtelijk� uitvoeringsplan� doet� geen� afbreuk� aan� bestaande� openbare�erfdienstbaarheden�die�in�het�gebied�van�toepassing�zijn.�

Art.�1�Zone�voor�Horeca���� GEBIEDSCATEGORIE�WONEN�

ART.1.1.�BESTEMMING���� �

De�zone�is�bestemd�voor�horeca,�met�uitsluiting�van�discotheken/dancings.�

De� zone� is� tevens� bestemd� voor� complementaire� activiteiten� eigen� aan� de�horeca.�

Bij�stopzetting�van�de�horeca-activiteit�is�de�nabestemming�van�de�bebouwing�steeds�een�woonfunctie.�

De� bestaande� bunker� in� de� zone� artikel� 1� moet� behouden� blijven.� Het� is�toegestaan� om� � er� een� natuurfunctie� of� een� recreatieve� functie� in� op� te�nemen.�

Onder�horeca�wordt�zowel�hotel,�restaurant�als�café�begrepen.��

Onder� complementaire� activiteiten� wordt� bvb.� verstaan:� Seminarieruimtes,�feestzalen,� bedrijfswoning,� parkings,� speeltuinen,� tuininrichting� en� terrassen,�bergingen,�schuilhokken�voor�dieren.�

De� bunker� kan� vb� dienstig� zijn� als� slaapruimte� voor� vleermuizen,� of� als�speelruimte.�

ART.1.2.�INRICHTING����� �

Behoudens�bestaande�toestand,�moeten�alle�uitbreidingen,�verbouwingen�en�herbouw�voldoen�aan�volgende�voorschriften:�

§1�BOUWVOLUME� �

---- Maximaal� 2� bouwlagen� (gelijkvloers� +� verdieping)� met� maximale� kroonlijst�van�7m.�

---- Bouwvrije� strook� respecteren� van� minimaal� 4m� tot� de� zijdelingse�perceelgrenzen.�

---- De� maximale� vloeroppervlakte� per� horeca-inrichting� (inclusief� de�toezichtwoning)� bedraagt� de� vergunde� vloeroppervlakte� op� datum� van�

�����������������������������������������������������������������������Maximaal�12m�

�����������������������������������������������������������������������Maximaal�45°�

�����������������������������������������������������������������������Maximaal�7m�

Page 62: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�58�

VVVVERORDENENDE�VOORSCHRERORDENENDE�VOORSCHRERORDENENDE�VOORSCHRERORDENENDE�VOORSCHRIFTENIFTENIFTENIFTEN� TTTTOELICHTINGOELICHTINGOELICHTINGOELICHTING����

definitieve�vaststelling�van�het�RUP,�met�een�mogelijke�uitbreidingscapaciteit�van�15%�t.o.v.�deze�vergunde�toestand.�

---- Dakhelling�vrij�binnen�profiel�van�maximaal�45°�vanaf�de�maximale�kroonlijst,�met�maximale�nokhoogte�van�12m.�

---- De�horecazaken�zijn�aangeduid�met�een�H-symbool�per�horecazaak�of�geheel�van� horecazaak.� Er� is� maximaal� 1� bedrijfswoning/toezichtwoning� per�asterisk�toegestaan,�met�een�maximale�vloeroppervlakte�van�150m².�Zij�moet�in� rechtstreekse� relatie� staan� met� de� uitbating� van� de� horecazaak.� Het� is�toegestaan�de�woning�op�het�perceel�apart�van�de�horecazaak��op�te�richten.�

Er�zijn�5�H-symbolen�weergegeven�voor�maximaal�5� (bestaande� )�horecazaken.�Het� H-symbool� is� zichtbaar� in� plannen� grafische� toestand.� De� horecazaken�hebben�ook�een�specifieke�weergave�op�bestaande�toestand.�

§2�NIET�BEBOUWDE�DELEN���� �

---- Verharding� in�de� tuin�voor�parking�en� terrassen�moet�max�50%�bedragen.�Overige�delen�zijn�in�te�groenen.�De�parking�moet�ingericht�worden�als�een�groene�parking.�Per�5�parkeerplaatsen�moet�een�hoogstamboom�voorkomen.�De� bomen� kunnen� gegroepeerd� geplant� worden.� Parkeerplaatsen� bij�herinrichting� en� uitbreiding� (aanvraag)� optimaal� moeten� ingericht� worden�om� parkeerdruk� in� de� straat� te� beperken.� Elke� (her)inrichting� van� een�parkeerplaats�moet�fietsenstallingen�opnemen.�

---- Voor�het�perceel�1237f� is�bebouwing�en�verharding�enkel� toegestaan�over�een�diepte�van�120m�vanaf�de�rooilijn.��

---- De� verharding� dient� maximaal� waterdoorlatend� te� zijn,� tenzij� om�milieutechnische� redenen� (mogelijke� vervuiling� van�het�water� dat� de� grond�indringt�of�bodemkwaliteit�die�geen� infiltratie� toelaat)�hiervan�moet�worden�afgeweken.�

---- De� inrichting� met� groen� moet� gebeuren� met� hoofdzakelijk� streekeigen� en�inheems�groen.��

De�inrichting�moet�bijdragen�tot�een�kwalitatieve�omgeving�

De� tuin� van� de� horecazaak� Ter� Burggraeve� wordt� als� biologisch� waardevol�gebied� gekarteerd� op� de� BWK.� Deze� groene� zone� aansluitend� bij� de�Heihoeksevaart� moet� haar� groene� inrichting�met� bos,� speeltuin,� dierenren,�…�blijven� � behouden.� Deze� zone� kan� uiteraard� worden� heringericht,� maar�verharding�en�bebouwing�is�in�deze�zone�niet�toegestaan.��

Art.�2�Zone�voor�bestaande�woningen���� GEBIEDSCATEGORIE�WONEN����

ART.2.1.�BESTEMMING���� �

Wonen.� Vrije� beroepen� verbonden�met� het�wonen� en�met� een� oppervlakte�kleiner�dan�100m²�zijn�toegelaten.�

Bvb.� Kantoren� voor� vrije� beroepen� met� een� oppervlakte� kleiner� dan� 100m²,�bergingen,…�

Page 63: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�59�

VVVVERORDENENDE�VOORSCHRERORDENENDE�VOORSCHRERORDENENDE�VOORSCHRERORDENENDE�VOORSCHRIFTENIFTENIFTENIFTEN� TTTTOELICHTINGOELICHTINGOELICHTINGOELICHTING����

Er�kunnen�geen�bijkomende�woningen�vergund�worden�buiten�de�bestaande�behoorlijk�vergunde�of�vergund�geachte�woningen.�

Alle� werken,� handelingen� en� wijzigingen� die� nodig� of� nuttig� zijn� voor� het�wonen� zijn� toegelaten.� Het� aantal� bouwvolumes� mag� niet� toenemen� ten�opzichte�van�de�bestaande,�vergunde�situatie.�Verbouwing�en/of�uitbreiding�is� toegestaan.� Nieuwbouw� en/of� herbouw� is� enkel� � toegelaten� ter�vervanging�van�bestaande�bouwvolumes.��

Het� moet� mogelijk� zijn� om� de� bestaande� vergunde� woningen� aan� de� actuele�woonbehoeftes� aan� te� passen.� Het� is� niet� de� bedoeling� om� bijkomende�bouwvolumes�op�te�trekken�in�dit�gebied�

ART.2.2.�INRICHTING���� �

Behoudens�bestaande�toestand,�moeten�alle�uitbreidingen,�verbouwingen�en�herbouw�voldoen�aan�volgende�voorschriften:�

§1�BOUWVOLUME� �

---- Vrijstaande� of� gekoppelde� bebouwing.� De� bouwdiepte� op� het� gelijkvloers�bedraagt�maximaal�20m�

---- De�bouwdiepte�op�de�verdieping�bedraagt�maximaal�15m.�

---- Maximaal� 2� bouwlagen� (gelijkvloers� +� verdieping)� met� maximale� kroonlijst�van�6m.�

---- Voor�uitbreidingen�en�herbouw,�bouwvrije�strook�respecteren�van�minimaal�4m�tot�de�zijdelingse�perceelgrenzen,�indien�vrijstaand.�

---- Dakhelling� vrij� binnen� profiel� van� 50°� vanaf� de� maximale� kroonlijst,� met�maximale�nokhoogte�van�10m.�

---- De�bestaande�bebouwing�op�het�perceel�met�kadastraal�nummer�1137c�moet�bij�herbouw�worden�opgericht�binnen�de�op�het�plan�aangeduide�gearceerde�zone.��

De�voorschriften�zijn�geïnspireerd�op�de�bestaande�goedgekeurde�verkavelingen�in�het�RUP-gebied.�

De�ruimte�onder�hat�dak�kan�ingericht�worden�ten�behoeve�van�het�wonen�indien�verbonden� aan� de� onderliggende� woonruimten� (bvb.� onder� de� vorm� van�slaapkamers�en�eventuele�badkamers).�

De� gearceerde� zone� bevindt� zich� vooraan� op� het� perceel,� palend� aan� het�openbaar�domeinen�heeft�een�diepte�van�40m,�gemeten�vanaf�de�rooilijn.��

§2�Niet�bebouwde�delen���� �

De�niet-bebouwde�delen�zijn�uitsluitend�bestemd�voor�de�aanleg�van�parkeergelegenheid,�opritten,�voetpaden�en�terrassen,�tuinen�en�de�aanplanting�van�laag/hoogstammig�groen�en�dienen�als�dusdanig�gehandhaafd.��Bij��de�woningen�kunnen�bergplaatsen,�garages,�serres�en�tuinhuisjes�en�andere�tuinaanhorigheden�worden�opgericht.�De�verharding�

De�inrichting�moet�bijdragen�tot�een�kwalitatieve�omgeving�

Page 64: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�60�

VVVVERORDENENDE�VOORSCHRERORDENENDE�VOORSCHRERORDENENDE�VOORSCHRERORDENENDE�VOORSCHRIFTENIFTENIFTENIFTEN� TTTTOELICHTINGOELICHTINGOELICHTINGOELICHTING����

wordt�beperkt�tot�maximum�10%�van�de�tuin�met�een�maximale�oppervlakte�van�100m²�voor�de�totale�verharding.��De�grootte�en�aantal�bijgebouwen�mogen�geen�overbezetting�van�de�tuinzone�creëren,�er�moet�steeds�voldoende�tuinzone�behouden�blijven.�

Parkeerdruk�moet�steeds�op�het�eigen�perceel�worden�opgevangen.�

Gemetste�afsluitingen�van�tuinen�of�afsluitingen�met�betonplaten�zijn�niet�toegestaan.�

De�inrichting�met�groen�met�gebeuren�met�hoofdzakelijk�streekeigen�groen.�Er�zijn�geen�constructies�toegestaan�in�een�zone�van�3m�vanaf�de�perceelgrens�rakend�aan�bosgebied.�

Verharding�moet�steeds�maximaal�waterdoorlatend�zijn,�tenzij�hiervan�om�milieutechnische�redenen�(mogelijke�vervuiling�van�het�water�dat�de�grond�indringt�of�bodemkwaliteit�die�geen�infiltratie�toelaat)��moet�worden�afgeweken.�

Dit� slaat� op� de� percelen� raken� aan� het� Bosgebied� zoals� weergegeven� op� het�gewestplan.�

Art.�3�Bouwvrij��Agrarisch�gebied� GEBIEDSCATEGORIE�LANDBOUW�

ART.3.1.�BESTEMMING���� �

Deze�zone�is�bestemd�voor�land-�en�tuinbouwactiviteiten� �

ART.3.2.�INRICHTING���� �

---- Er�geldt�een�absoluut�verbod�gebouwen�op�te�richten,�evenals�het�uitvoeren�van� bouw-,� wegenis-,� infrastructuur-� en� verhardingswerken� met�uitzondering�van:�

---- De�bouw�van�schuilhokken�in�hout,�met�een�maximale�oppervlakte�van�50m².��

---- De�aanleg�van�een�drinkplaats�voor�dieren�(een�poel)�is�toegelaten�zolang�er�een�directe�relatie�is�met�de�exploitatie�van�de�gronden�(weide�voor�dieren).�De�oppervlakte�wordt�beperkt�tot�50m².�Een�visvijver�wordt�niet�toegelaten.�

---- De� aanleg� van� palen� met� draad� met� een� maximale� hoogte� van� 1.50m,� als�afsluiting� van� percelen.� Schriklinten,� onderplaten,� planken,�metalen� hekken�

De� impact� en� schaal� van� deze� bebouwing� dient� tot� een� minimum� beperkt� te�worden.�

Om� de� natuurwaarde� van� poelen� te� verhogen,� dient� ernaar� gestreefd� dat� de�huidige� en/of� toekomstige� inrichtingsprincipes� uit� de� Vlaamse�beheersovereenkomsten� in� het� kader� van� plattelandsontwikkeling� (BVR�10/10/2003� en� haar� wijzigingen)� gehanteerd� worden� bij� nieuw� aan� te� leggen�poelen.�

Page 65: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�61�

VVVVERORDENENDE�VOORSCHRERORDENENDE�VOORSCHRERORDENENDE�VOORSCHRERORDENENDE�VOORSCHRIFTENIFTENIFTENIFTEN� TTTTOELICHTINGOELICHTINGOELICHTINGOELICHTING����

e.d.�zijn�enkel�toegelaten�indien�dit�noodzakelijk�is�voor�het�aanbrengen�van�dranghekkens�voor�het�samendrijven�van�vee.�

Art.�4�Zone�voor�Ecologische�Infrastructuur� GEBIEDSCATEGORIE��OVERIG�GROEN�

ART.4.1.�BESTEMMING� �

Het�gebied�is�bestemd�voor�de�instandhouding,�de�ontwikkeling�en�het�herstel�van�de�natuur,�het�natuurlijk�milieu�en�bos.��

Recreatief�medegebruik�is�een�ondergeschikte�functie.��

Alle� werken,� handelingen� en� wijzigingen� die� nodig� of� nuttig� zijn� voor� de�ontwikkeling,�de�instandhouding�en�het�herstel�van�de�natuur,�het�natuurlijk�milieu,�bos�en�van�de�landschapswaarden�zijn�toegelaten.�

De�bestaande�bunker�in�de�zone�artikel�4�moet�behouden�blijven�en�moet�een�natuurfunctie�opnemen.�

Recreatief� medegebruik� is� een� ondergeschikte� functies� in� het� natuurgebied.�Ondergeschikt�betekent�‘van�betrekkelijk�minder�grote�betekenis’.�De�bestaande�recreatieve� activiteiten� (o.a.� dierenpark,� wandelen,� fietsen,…)� kunnen� als� een�dergelijk�ondergeschikt�recreatief�medegebruik�worden�beschouwd.�

De�bunker�kan�vb�dienstig�zijn�als�slaapruimte�voor�vleermuizen.�Het�voorschrift�is� hier� strenger� gesteld� dan� in� artikel� 1� gezien� de� specifieke� ligging� van� de�bunker�in�zone�voor�ecologische�infrastructuur.�

ART.4.2.�INRICHTING� �

§1�WATERLOOP�(INDICATIEF�AANGEDUID�OP�HET�PLAN)�

Het�dempen,� overwelven�of�wijzigen� van�profiel� of� tracé� van�de�waterloop,�met� uitzondering� van� beperkte� aanpassingen� om� verkeerstechnische� of�duidelijk� aantoonbare� water-technische� redenen� of� om� redenen� i.f.v.� de�natuurherstel�van�de�waterloop,�zijn�niet�toegelaten.�

Het�verharden�van�oevers�is�eveneens�niet�toegelaten,�met�uitzondering�om�duidelijk�aantoonbare�water-technische�redenen.�

Langsheen� de� waterloop� moet� een� zone� non-aedificandi� gerespecteerd�worden�van�minimaal�5m�vanaf�de�uiterste�rand�van�de�waterloop.��

In�de�zone�non-aedificandi�is�bebouwing,�beplanting�en/of�constructie�zoals�omheiningen,� tuinhuisjes�enkel� te�gedogen�mits�machtiging� van�het�bestuur�van�de�Watering�de�Burggravenstroom�

Natuurherstel’� betekent� in� de� eerste� plaats� het� behoud� van� de� bestaande�ecologische� en� natuurlijke� kwaliteiten� en� in� de� tweede� plaats� het� streven� naar�een�verbetering�van�die�ecologische�en�natuurlijke�kwaliteiten.�

Nadere�regels�kunnen�worden�vastgelegd�in�de�(deel)bekkenbeheersplannen�die�worden�opgemaakt�in�functie�van�het�decreet�op�integraal�waterbeleid.�

Voor�de�waterloop�dient�steeds�een�strook�van�5m�breed�toegankelijk�te�zijn�voor�het�onderhoud�(ruimingswerken,�herstel�van�oevers),�overeenkomstig�de�wet�van�28�december�1967�op�de�onbevaarbare�waterlopen.�

Page 66: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�62�

VVVVERORDENENDE�VOORSCHRERORDENENDE�VOORSCHRERORDENENDE�VOORSCHRERORDENENDE�VOORSCHRIFTENIFTENIFTENIFTEN� TTTTOELICHTINGOELICHTINGOELICHTINGOELICHTING����

Art.5�Indicatieve�fiets-�en�wandelverbinding�� OVERDRUK�

ART.5.1.�BESTEMMING� �

Om�de�toegankelijkheid�van�het�gebied�voor�langzaam�verkeer�te�verzekeren,�moet� de� bestaande� verbinding� � voor� de� zwakke� weggebruiker� behouden�blijven,� in�zoverre�dit�niet� in� tegenspraak� is�met�het�voorschrift�artikel�4.2.�omtrent�de�zone�non-aedificandi.��

De� fiets-� en�wandelverbinding� is� op� het� plan� indicatief� aangeduid� en� geeft��symbolisch�weer�welke�plaatsen�met�elkaar�moeten�worden� verbonden.�Als�bestemming�geldt�de�in�grondkleur�aangegeven�zone,�op�voorwaarde�dat�ze�de�overdruk�niet�tegenspreekt.�

Het�betreft�de�bestaande�voetweg�nr�35�langsheen�de�Eeklose�watergang�tussen�de�Ledestraat�en�de�Eeklostraat.��

ART.5.2.�INRICHTING� �

Deze�fiets-�en�wandelverbinding�wordt�ingericht�op�maat�van�de�voetganger�en�de�recreatieve�fietser�en�heeft�een�minimale�breedte�van�1,5m.�

Deze� fiets-� en�wandelverbinding�wordt� aangelegd�met� een� halfverharding,�zodat� het� rijcomfort� (o.a.� vermijden� van� trillingen,� geulen,� ...� )� op� korte�en�lange�termijn�gegarandeerd�wordt.�

De�officiële�breedte�van�de�bestaande�voetweg�bedraagt�1,5m.�

Een�halfverharding�bestaat�uit�onsamenhangend�materiaal�dat�meer�draagkracht�levert� dan� de� originele�grond.� Voorbeelden� van� verhardingsmaterialen�zijn�grind,�gebroken�puin(menggranulaat)�en�gebroken�natuursteen.�

Art.�6�Zone�voor�Waterwinningsgebied� OVERDRUK�

ART.6.1.�BESTEMMING� �

Ten�aanzien�van�de�uitvoering�van�handelingen�en�werken�kunnen�in�deze�zone� beperkingen� worden� opgelegd� met� het� doel� de� waterwinning� te�beschermen�(drinkwater,�industriewater,�bronwater).�

Art.�7�Bouwkundig�Erfgoed� OVERDRUK�

ART.7.1.�BESTEMMING� �

De�gebouwen�met�een�asterisk�hebben�een�architectuurhistorische�waarde.��

Alle� toegelaten� functies,� werken,� handelingen� en� wijzigingen� aan�

Onder�onroerend�erfgoed�worden�gebouwen�en�constructies�verstaan,�die�zich�omwille�van�hun�historische�waarde,�authenticiteit�en/of�beeldbepalend�karakter�

Page 67: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�63�

VVVVERORDENENDE�VOORSCHRERORDENENDE�VOORSCHRERORDENENDE�VOORSCHRERORDENENDE�VOORSCHRIFTENIFTENIFTENIFTEN� TTTTOELICHTINGOELICHTINGOELICHTINGOELICHTING����

architectuurhistorisch� waardevolle� gebouwen� zijn� erop� gericht� het�architectuurhistorisch�waardevol�karakter�en�het�gebruik�van�de�bebouwing�te�behouden.��

Naast� de� in� de� specifieke� voorschriften� van� de� onderliggende� zone�toegelaten�werken,�handelingen�en�wijzigingen�zijn�alle�werken,�handelingen�en�wijzigingen�in�het�kader�van�de�instandhouding�en�architectuurhistorische�waarde�van�de�bebouwing�toegelaten.�

onderscheiden�in�hun�omgeving.�Het�betreft�panden�opgenomen�in�de�inventaris�van�het�bouwkundig�erfgoed.�In�het�plangebied�worden�de�panden�aangeduid�op�het�grafisch�plan.��

Art.�8�Zone�voor�Lokale�wegenis� GEBIEDSCATEGORIE�WONEN�

ART.8.1.�BESTEMMING� �

De�weg�is�bestemd�voor�lokaal�verkeer.� �

ART.8.2.�INRICHTING�� �

De� inrichting� bestaat� uit� een� rijweg,� parkeergelegenheid,� voetpaden,�nutsvoorzieningen,�groenaanleg�en�straatmeubilair.�

De�inrichting�zal�in�principe�gemengd�verkeer�toelaten�

��������

Page 68: 6095GemeenteKaprijke- …6095GemeenteKaprijke- RUPHorecaLembeekseboss en Voorontwerp– oktober2013 DEO NTWERPER GEZIENE NV OORLOPIGV ASTGESTELDD OORD EG …

SumResearch�/�6095�RUP�Horeca�Lembeekse�bossen�

6095/�gt.�mc� Pag.�64�

SumColofon���

���

datum� opgesteld�te�Gent,�oktober��2013�

onder�de�algemene�

��

directie�van� Paul�Lievevrouw,�bestuurder��

projectleider� Marjolijn�Claeys,�architect�-�ruimtelijk�planner�Patrick�Maes,�adviseur�(tot�september�2012)��

projectmedewerkers� Wim�Geeroms,�architect�–�ruimtelijk�planner�Philippe�Marchand,�graficus��

SumContact� SumResearch�nv�[email protected]��[email protected]�www.sum.be��

� �