45,4 De Waterpoort

45,4

De Waterpoort Dorpshart Krimpen aan de Lek

28 nieuwbouw appartementen

● Levensloopgeschikte appartementen ● Op een steenworp van voorzieningen

● Centraal gelegen in vernieuwende dorpshart ● Duurzaam en onderhoudsvriendelijk

2

‘De Waterpoort’ is onderdeel van de metamorfose van het dorpshart van Krimpen aan de Lek. QuaWonen bouwt dit unieke, open woongebouw met daarin levensloopgeschikte appartementen voor mensen met en zonder zorgindicatie. Door de centrale ligging in het nieuwe dorpshart heeft u als huurder van één van de appartementen letterlijk ‘alles binnen handbereik’!

Op de eerste en tweede etage, boven het gezondheidscentrum en winkels, komen 28 levensloopgeschikte appartementen in de sociale huursector, met een huurprijs tot € 664,66. De bovengelegen 3e etage biedt ruimte aan men-sen met een verpleeghuisindicatie en wordt verhuurd door Zorgpartners Midden Holland. Oplevering van de woningen is gepland in het najaar 2013.

3

Inhoud

Pagina 4: De Waterpoort: op een steenworp afstand van voorzieningen

Pagina 6: Appartementengebouw

Pagina 8: Huurprijzen

Pagina 9: Keuzemogelijkheden

Pagina 10: Selectie toekomstige huurders

Pagina 12: Overzicht woningtypen Pagina 13: Beschikbare woningtypen bij aanvang verhuur Pagina 14: Overzichtstekeningen bouwblok

Pagina 16: Appartementen per type

Pagina 32: Technische omschrijving

Pagina 35: Tot slot

4

De Waterpoort: op een steenworp afstand van voorzieningen

Rechts achterin de hoek de Waterpoort, gezien vanaf de nog te bouwen Markt van Krimpen

De Waterpoort vormt met 6 andere gebouwen het decor van het nieuwe dorpshart van Krimpen

aan de Lek, dat wordt gebouwd onder de noemer ”de Markt van Krimpen”. De markt van Krimpen

is niet alleen de centrale plek voor de warenmarkt. De Markt van Krimpen wordt dé centrale ont-

moetingsplaats waar allerlei functies samenkomen. Er is ruimte voor woningen, winkels en de be-

langrijkste voorzieningen op het gebied van cultuur en zorg. Hiermee gaat de dorpskern van Krim-

pen aan de Lek niet een stapje, maar een sprong vooruit!

Krimpen aan de Lek

Krimpen aan den Lek ligt in de mooie Krimpe-

nerwaard met haar karakteristieke polder-

landschap en rivieren De Lek, De Vlist en de

Hollandsche IJssel.

Vanuit uw woning in de Waterpoort kunt u

binnen enkele minuten wandelend of per fiets

van dit fraaie landschap genieten. Tegelijker-

tijd bereikt u gemakkelijk de snelwegen naar

de grote steden, maar ook het openbaar

vervoer, de watertaxi of de veerpont brengen

u snel en gemakkelijk op de plaats van be-

stemming. Het dorpse karakter van Krimpen

aan de Lek wordt versterkt door het vele

groen en water. En omdat het centrum de

komende tijd een metamorfose ondergaat,

gaan de uitstraling en de woonomgeving van

dit rustige en sfeervolle dorp er ook nog eens

flink op vooruit.

5

De toekomstige situatie van het dorpshart in Krimpen aan de Lek

Nieuwbouwproject De Waterpoort

De Waterpoort ligt op de hoek van de Hoofd-

straat en de Koningin Julianastraat en ligt di-

rect aan de nieuwe ‘Markt van Krimpen’, dus

pal in het centrum. Alle voorzieningen bevin-

den zich op loopafstand of zelfs in het ge-

bouw zelf! Op de begane grond komt name-

lijk het gezondheidscentrum met onder

andere huisartsen en een praktijk voor fysio-

therapie. De eerste en tweede etage bestaan

uit 28 levensloopgeschikte appartementen in

maar liefst 9 verschillende typen. Op de derde

etage komt een voorziening voor mensen met

een verpleeghuisindicatie. Deze vorm van

zorg was tot nu toe niet beschikbaar in het

dorp.

6

Appartementengebouw

Hoewel het gebouw als adres “De Markt” heeft gekregen, ligt de entree voor bewoners van de

Waterpoort aan de Koningin Julianastraat, direct naast de eigenlijke waterpoort. Via een ruime en-

treehal met de brievenbussen kan men met de trap of de lift naar bovengelegen etages. Naast de

entree van de lift is de deur naar de gemeenschappelijke binnentuin aan het water. Elders in het

gebouw is een noodtrappenhuis en een tweede lift die van de gemeenschappelijke ruimte naar de

verdiepingen gaat. Naast de entree is een gezamenlijke fietsenberging. De galerijen van de eerste

en tweede etage liggen rondom de binnentuin. Op beide etages zijn 2 scootmobielruimtes voor het

stallen en opladen van scootmobielen.

Architectuur

Voor het ontwerp van de gebouwen zijn twee

architecten actief geweest: Berry Dillen uit

Utrecht en het Bureau Geesink Weusten uit

Arnhem. De architecten hebben de histori-

sche kwaliteiten in eigentijdse architectuur

vormgegeven, met veel aandacht voor de

details. De grote verscheidenheid (geen één

woning is hetzelfde) geeft de verschillende

woningen een eigen identiteit.

Lage energiekosten

Uw woonlasten worden niet alleen door de

maandelijkse huurprijs bepaald, maar in toe-

nemende mate ook door de rekening van het

energieverbruik. Omdat de woningen zeer

energiezuinig zijn, zal de energierekening ook

meevallen. De woning heeft centrale vloer-

verwarming, de afwezigheid van radiatoren

levert bovendien ruimtewinst op! Aan het ge-

bouw worden zware eisen gesteld ten aanzien

van het beperken van het energieverbruik. De

gevels, vloeren en daken krijgen hoge isola-

tiewaarden. Ook hebben de appartementen

een cv-ketel met een extra hoog rendement

en is er gekozen voor laagtemperatuur vloer-

verwarming. Door deze kwaliteitsvoorzienin-

gen verbruikt u minder energie dan gebruike-

lijk. Niet alleen heeft u hierdoor lagere ener-

giekosten, ook is de woning comfortabel

doordat u verzekerd bent van een constante

behaaglijke binnentemperatuur. Verder pas-

sen we duurzame materialen toe.

Zo heeft het hout een FSC-certificering en

leveren de gebruikte materialen geen extra

belasting op voor ons milieu.

Politiekeurmerk

Bij het ontwerpen van de Waterpoort is reke-

ning gehouden met het Politiekeurmerk Veilig

Wonen (PKVW). Dit keurmerk krijgt een woning

als er preventieve maatregelen zijn genomen

om woninginbraken, overlast, vandalisme en

criminaliteit tegen te gaan. Bij de Waterpoort

is dit bijvoorbeeld zichtbaar aan diverse vei-

ligheids- en inbraakwerende maatregelen in

het complex. Een extra veilig gevoel dus voor

u als bewoner van dit fraaie gebouw.

Levensloopgeschikt

Alle appartementen in dit gebouw zijn speci-

fiek bestemd voor senioren. De appartemen-

ten zijn levensloopgeschikt. Dit betekent dat

het mogelijk is om in de woning te blijven wo-

nen, ook als uw mobiliteit in de loop van de

7

jaren vermindert. De kenmerken van een le-

vensloopgeschikte woning zijn:

• directe verbinding tussen een slaapkamer

en de badkamer (met uitzondering van 6

woningen, type E1, E1s en E2);

• deuren zijn breed genoeg voor een rol-

stoel of rollator;

• overal in het gebouw en in de woningen is

rekening gehouden met een draaicirkel

van een rolstoel of rollator;

• geringe hoogteverschillen in het gebouw,

de directe omgeving of de woning zelf;

• in het gebouw bevinden zich 2 liften;

• elke woning is voorzien van een video-

foon; via een camera en een spreekluis-

terverbinding ziet en hoort u wie er bij de

hoofdentree staat en kunt u de deur ope-

nen;

• de douche heeft een thermostaatkraan.

De appartementen

De 28 appartementen die QuaWonen ver-

huurt, bevinden zich op de 1e en 2e etage van

de Waterpoort. De bovengelegen 3e etage is

bestemd voor 24 mensen met een verpleeg-

huisindicatie. Deze zorgplaatsen worden toe-

gewezen door Zorgpartners Midden Holland.

Daarnaast worden ook 9 van de 28 apparte-

menten met voorrang worden toegewezen

aan bewoners met een zorgindicatie.

De netto huurprijzen variëren van €592,- tot

€664,- per maand (prijspeil juli 2012). Alle kale

huren vallen binnen de sociale huursector.

Voor de meeste – maar niet alle! - woningen is

het dan ook mogelijk om huurtoeslag aan te

vragen, zie hiervoor het kopje ‘huurtoeslag’

op pagina 8.

Verderop in deze brochure vindt u per type

de plattegronden en de specifieke kenmer-

ken van de verschillende woningtypen.

8

Huurprijzen De maandelijks te betalen huurprijs is als volgt

samengesteld:

Netto huur

Servicekosten +

Bruto huur

De bruto huur is het bedrag dat u maandelijks

aan QuaWonen betaalt. Daarnaast ontvangt

u aparte rekeningen voor gas en elektriciteit,

water, telefoon en eventuele andere voorzie-

ningen. De kosten hiervan rekent u apart af bij

de leveranciers.

De kosten voor het gebruik van water, gas en

elektra zijn tot de dag van oplevering voor

rekening van de aannemer. Bij de oplevering

worden alle meterstanden opgenomen. Van-

af dat moment zijn de kosten voor rekening

van de huurder. Voor de waterlevering moet

u zich aanmelden bij Oasen. U kunt voor gas

en elektra zelf een energieleverancier uitkie-

zen en het contract op uw naam laten zetten.

Netto huur

De netto huur of kale huur is gerelateerd aan

de grootte en de kwaliteit van de woning.

Deze verschilt per woningtype.

Alle in deze brochure vermelde prijzen zijn

prijspeil juli 2012. Jaarlijks zullen in juli de huren

geïndexeerd worden. De huurprijs voor de

woningen is gebaseerd op een vast percen-

tage van de maximale huurprijs. Aangezien

we van alle woningen de kale huurprijs (is

exclusief servicekosten) in onze sociale voor-

raad onder de maximale huurprijs willen hou-

den, hebben we een aantal woningen afge-

topt, oftewel we vragen minder huur dan we

zouden mogen. Per 1 januari worden de

maximale huurprijsgrenzen vanuit het rijk aan-

gepast. Per 1 januari 2013 datum zullen wij de

huurprijs voor de afgetopte woningen op-

nieuw berekenen en naar boven toe bijstellen.

Dit geldt voor de woningtypes B (uitsluitend 1e

verdieping), D, F en H. De hoogte van de stij-

ging is momenteel nog onbekend.

Servicekosten

Voor het gebruik van de algemene ruimten

van het gebouw betaalt u servicekosten. Het

bedrag van de servicekosten is gebaseerd op

een schatting. Wanneer in een later stadium

blijkt dat de werkelijke servicekosten hoger of

lager uitvallen, wordt het bedrag aangepast

en het verschil met u verrekend. U ontvangt

jaarlijks een afrekening van de servicekosten.

Maandelijkse servicekosten De Waterpoort:

Algemene elektriciteit € 7,50

Schoonmaak € 9,00

Groenonderhoud € 2,50

Glasverzekering € 0,95

Totaal € 19,95

Huurtoeslag

De kale huurprijzen van de woningen in de

Waterpoort vallen binnen de sociale huursec-

tor. Maar omdat ook een deel van de servi-

cekosten (algemene elektriciteit en schoon-

maak, totaal € 16,50) meegerekend wordt

voor de huurtoeslag, zijn er een aantal wonin-

gen waarvoor het aanvragen van huurtoeslag

niet mogelijk is: type BD, E2 (op de 1e etage), F

en H. Voor de overige types kunnen huurders,

afhankelijk van hun inkomen en eigen vermo-

gen, in aanmerking komen voor huurtoeslag.

Op belastingdienst.nl/rekenhulpen/toeslagen

kunt u een proefberekening maken. Aan de

proefberekening kunt u geen rechten ontle-

nen. Wanneer u nu een proefberekening

maakt, kan het bedrag waar u uiteindelijk

recht op heeft hoger of lager zijn. Natuurlijk

krijgt u wel een globale indicatie van wat u

zelf aan huur zult gaan betalen.

9

Keuzemogelijkheden

We willen u als huurder graag keuzevrijheid

geven om bepaalde elementen in de woning

aan de eigen smaak aan te passen. Om die

reden hebben we een lijst met keuzes (zonder

extra kosten voor de huurder) en opties (met

extra kosten voor de huurder) samengesteld.

Keuzes

Enkele voorbeelden van keuzes die u zonder

extra kosten kunt maken, zijn onder andere de

kleur van de keukenkastjes en het aanrecht-

blad, de greepjes en het tegelwerk in keuken,

badruimte en toilet. U kunt uw keuze maken

uit het assortiment dat voor dit project is vast-

gesteld.

Opties

Daarnaast heeft u de keuze uit enkele zoge-

naamde meerwerkopties. Voor deze opties

brengen wij u kosten in rekening. Voorbeelden

van zulke opties zijn bijvoorbeeld een uitbrei-

ding van de keuken, voor sommige woningen

een tweede toilet in de badkamer, het be-

draden van loze leidingen en luxer sanitair. De

kosten maken wij vooraf bekend. Uiteraard

bent u niet verplicht om voor opties te kiezen.

De opties bieden extra comfort of gemak,

maar ook zonder opties is uw nieuwe appar-

tement een prima woning, die geheel voldoet

aan de nu geldende bouwregelgeving.

Werkwijze

Nadat u de definitieve toewijzing van een

woning hebt ondertekend, geven wij u een

overzicht van de keuzemogelijkheden en op-

ties. Voor de afbouwopties - waar keuken en

badkameruitbreidingen bij zitten – krijgt u een

uitnodiging om naar de QuaWonen show-

room te komen. U krijgt daar een goed beeld

van alle mogelijkheden. De productkeuze-

medewerker van QuaWonen begeleidt u in

het maken van de keuzes.

Uw keuzes en opties leggen wij vast in een

overeenkomst. In deze overeenkomst staat

ook hoe en wanneer u voor eventuele opties

betaalt. Opties betaalt u altijd vooraf: 50% bij

het ondertekenen van de voorlopige over-

eenkomst en 50% een maand voor de opleve-

ring van uw appartement.

ZAV-beleid Als u voor het aanbrengen van een meer-

werkoptie kiest, betaalt u de optie zelf. Hier-

mee wordt de optie automatisch uw eigen-

dom en aangemerkt als Zelf Aangebrachte

Voorziening (ZAV). Bij het verlaten van de wo-

ning, moet een standaard voorziening ach-

terblijven en wordt geen vergoeding gegeven

voor luxere onderdelen of uitbreidingen. Meer

informatie vindt u in de folder over ons ZAV-

beleid. Deze is te downloaden via de website

www.quawonen.com. U kunt de folder ook bij

ons kantoor ophalen.

10

Selectie toekomstige huurders De criteria om in aanmerking te komen voor

een van de woningen in de Waterpoort, zijn

als volgt:

• u bent ingeschreven als woningzoe-

kende bij Wonen in de Krimpenerwaard;

• uw inkomen past bij de huurprijs;

• de leeftijd van de hoofdbewoner is mini-

maal 65 jaar.

Inschrijving als woningzoekende

Sinds 1 oktober 2009 gelden er nieuwe spelre-

gels voor de woningtoewijzing in Bergam-

bacht, Nederlek, Ouderkerk aan den IJssel,

Schoonhoven en Vlist (de K5-gemeenten).

Geïnteresseerden voor de nieuwe woningen

moeten zijn ingeschreven als woningzoeken-

de. Dit kunt u doen via de website

www.wonenindekrimpenerwaard.nl. Meer in-

formatie vindt u op deze website. U kunt zich

ook laten inschrijven bij ons kantoor.

Inkomen – huurprijs

Om voor een sociale huurwoning in aanmer-

king te komen, gelden er onder meer voor-

waarden voor uw inkomen. Het totale jaarin-

komen van uw huishouden mag niet hoger

zijn dan € 34.085. Voor terugkeerders uit een

gesloopte woning in het dorpshart kan hier-

voor mogelijk een uitzondering worden ge-

maakt op grond van de afspraken uit het

sociaal plan.

Minimaal 65 jaar

Aangezien de Waterpoort bij uitstek geschikt is

voor senioren met een mogelijk toekomstige

zorgvraag, en er in Krimpen aan de Lek on-

voldoende geschikt woningaanbod voor hen

is, zijn de woningen gelabeld voor 65+. Voor 9

woningen geldt dat de woningen bij voorrang

worden toegewezen aan woningzoekenden

met een zorgindicatie via Zorgpartners Mid-

den Holland.

Procedure van woningtoewijzing

Vanaf 9 juli 2012 worden de woningen gepu-

bliceerd en kunnen belangstellenden reage-

ren. Op 9 juli staan de woningen op de websi-

te www.wonenindekrimpenerwaard.nl en op

10 juli in Het Kontakt. QuaWonen bekijkt eerst

of de mensen die reageren op de publicatie

voldoen aan de hiervoor genoemde criteria.

Vervolgens wordt van die kandidaten onder-

ling de volgorde bepaald. De volgorde van

toewijzing is als volgt:

1. Terugkeerders uit de gesloopte/te slopen

woningen in het centrumgebied die bij

oplevering tenminste 65 jaar zijn. Terug-

keerders uit de 1e sloopfase (Hoofdstraat,

Oranje Nassauplein, Joost v.d. Vondel-

straat en Koninging Julianastraat) gaan

voor op die uit de 2e sloopfase (Gerard

Doustraat). Binnen deze twee categorieën

worden de woningen toegewezen op ba-

sis van de woonduur in de gesloopte, of te

slopen woning. Degene met de langste

woonduur in de gesloopte, of te slopen

woning heeft de eerste keus. Op het in-

legvel ziet u welke woningen reeds zijn

toegewezen aan terugkeerders.

11

2. Kandidaten 65+ met binding aan de ge-

meente Nederlek, die een sociale huur-

woning in de gemeente achterlaten.

3. Kandidaten 65+ met binding (ingezetene

of economische binding) aan de ge-

meente Nederlek.

4. Kandidaten 65+ die SV-urgent zijn in één

van de K5 gemeenten.

5. Kandidaten 65+ met binding aan één van

de K5 gemeenten, die een sociale huur-

woning in de K5 achterlaten.

6. Kandidaten 65+ met binding aan één van

de K5 gemeenten.

7. Overige kandidaten 65+.

Op het inlegvel voorin deze brochure, kunt u

zien welke 13 woningen nog beschikbaar zijn

na het toewijzen van 6 woningen aan de te-

rugkeerders en 9 kandidaten met zorgindica-

tie.

De verdeling van de woningen van de overi-

ge categorieën zal, per categorie, worden

uitgevoerd op basis van inschrijfduur van de

kandidaten, zoals beschreven in de K5-

huisvestingsverordening.

Wanneer QuaWonen u een woning aanbiedt,

ontvangt u een acceptatieformulier. Dit for-

mulier moet u terugsturen, samen met enkele

andere papieren, zoals legitimatie, bewijzen

van uw inkomen en de inschrijving in de ge-

meentelijke basisadministratie. Voldoet u aan

alle eisen, dan reserveren wij de woning voor

u. De huurovereenkomst tekent u pas bij de

oplevering.

Annulering vóór oplevering

Het kan gebeuren dat een toekomstige huur-

der vóór de oplevering besluit de woning niet

te huren. U bent dan verplicht om het bedrag

van de gekozen opties aan QuaWonen te

betalen. Daarnaast berekenen wij de admini-

stratiekosten aan u door plus de eventuele

huurderving tot maximaal één maand huur.

12

Overzicht woningtypen

In onderstaande tabel staan de bouwnummers en adressen van alle appartementen. Per apparte-

ment is daarnaast de huurprijs, het type, de etage, ligging en de oppervlakte aangegeven.

Bouwnummer

Naast het huisnummer ziet u ook een bouw-

nummer staan. Het bouwnummer wordt ge-

bruikt tijdens de bouw van uw appartement.

Bij het uitzoeken van uw keuken, badkamer

en toilet wordt gecorrespondeerd via het

bouwnummer.

Tot de oplevering van uw woning is het bouw-

nummer een belangrijk gegeven. Daarna

mag u dit vergeten. In deze brochure wordt er

ook verwezen naar het bouwnummer. Bij ie-

dere plattegrond staat aangegeven over

welk bouwnummer het gaat.

Bouw-nr

Adres Type Etage Ca. gebruiks-oppvl.

Oriëntatie Netto huurprijs

1 De Markt 126 A 1 68,7 m² Zuid € 597,49

2 De Markt 128 B 1 82,7 m² Zuid (balkon) en west € 664,66

3 De Markt 130 C 1 68,6 m² West € 620,16

4 De Markt 132 Cs 1 68,6 m² West € 620,16 5 De Markt 134 C 1 67,7 m² West € 620,16 6 De Markt 136 C1 1 73,2 m² West € 620,16 7 De Markt 138 D 1 104,6 m² West (balkon) en noord € 664,66

8 De Markt 140 Cs 1 68,5 m² Noord € 620,16 9 De Markt 142 C2 1 68,5 m² Noord € 620,16 10 De Markt 144 E2 1 73,9 m² Noord-oost € 656,40

11 De Markt 146 F 1 80,5 m² Noord-oost (balkon) en zuid-oost € 664,66

12 De Markt 148 E1 1 71,7 m² Zuid-oost € 647,33

13 De Markt 150 E1s 1 71,7 m² Zuid-oost € 647,33

14 De Markt 152 A 2 68,6 m² Zuid € 592,97

15 De Markt 154 B 2 82,7 m² Zuid (balkon) en west € 660,93

16 De Markt 156 C 2 68,6 m² West € 611,07

17 De Markt 158 Cs 2 68,6 m² West € 611,07 18 De Markt 160 C 2 67,7 m² West € 611,07 19 De Markt 162 C1 2 73,2 m² West € 611,07 20 De Markt 164 D 2 104,6 m² West (balkon) en noord € 664,66

21 De Markt 166 Cs 2 68,5 m² Noord € 611,07 22 De Markt 168 C2 2 68,5 m² Noord € 611,07 23 De Markt 170 G 2 69,5 m² Noord € 615,62

24 De Markt 172 E2 2 73,9 m² Noord-oost € 638,27

25 De Markt 174 F 2 80,5 m² Noord-oost (balkon) en zuid-oost € 664,66

26 De Markt 176 E1 2 71,7 m² Zuid-oost € 638,27

27 De Markt 178 E1s 2 71,7 m² Zuid-oost € 638,27

28 De Markt 180 H 2 84,7 m² Zuid € 664,66

13

Beschikbare woningtypen bij aanvang verhuur

In het hoofdstuk ‘selectie toekomstige huurders’ las u dat een aantal woningen met voorrang wor-

den toegewezen aan terugkeerders uit gesloopte woningen en aan woningzoekenden met een

zorgindicatie. Hieronder ziet u welke woningen hierdoor niet meer en nog wel beschikbaar zijn.

Bouwnr Adres Type Etage Netto huurprijs 1 De Markt 126 A 1 € 597,49 Niet beschikbaar

2 De Markt 128 B 1 € 664,66 Beschikbaar

3 De Markt 130 C 1 € 620,16 Niet beschikbaar

4 De Markt 132 Cs 1 € 620,16 Beschikbaar

5 De Markt 134 C 1 € 620,16 Beschikbaar

6 De Markt 136 C1 1 € 620,16 Beschikbaar

7 De Markt 138 D 1 € 664,66 Niet beschikbaar

8 De Markt 140 Cs 1 € 620,16 Niet beschikbaar


10 De Markt 144 E2 1 € 656,40 Niet beschikbaar

11 De Markt 146 F 1 € 664,66 Beschikbaar

12 De Markt 148 E1 1 € 647,33 Niet beschikbaar

13 De Markt 150 E1s 1 € 647,33 Niet beschikbaar

14 De Markt 152 A 2 € 592,97 Niet beschikbaar

15 De Markt 154 B 2 € 660,93 Beschikbaar

16 De Markt 156 C 2 € 611,07 Beschikbaar

17 De Markt 158 Cs 2 € 611,07 Beschikbaar

18 De Markt 160 C 2 € 611,07 Niet beschikbaar


20 De Markt 164 D 2 € 664,66 Niet beschikbaar

21 De Markt 166 Cs 2 € 611,07 Niet beschikbaar

22 De Markt 168 C2 2 € 611,07 Niet beschikbaar

23 De Markt 170 G 2 € 615,62 Niet beschikbaar

24 De Markt 172 E2 2 € 638,27 Beschikbaar

25 De Markt 174 F 2 € 664,66 Beschikbaar

26 De Markt 176 E1 2 638,27 Niet beschikbaar

27 De Markt 178 E1s 2 638,27 Niet beschikbaar

28 De Markt 180 H 2 664,66 Beschikbaar

14

Overzichtstekeningen bouwblok

Begane grond

15

2e etage

16

Appartementen type A

De twee type A-woningen zijn de enige twee-

kamer-appartementen in de Waterpoort. Bei-

de A-woningen bevinden zich boven elkaar,

boven de entree en de fietsenberging. De lift

en het trappenhuis grenzen aan de woning.

Het half-inpandige balkon en de ramen liggen

aan de Koningin Julianastraat. Door deze

zuid-oriëntatie is er maximaal profijt van zon-

en daglicht.

De A-woningen hebben een ruime woonka-

mer met een open keuken. Vanuit de woon-

kamer stapt u direct op het mooie vierkante

balkon. Doordat het balkon deels inpandig is,

is het beschut en kunt u ook van de voor- en

najaarszon profiteren.

De slaapkamer is zowel bereikbaar vanuit de

woonkamer (via een schuifdeur) als vanuit de

hal en heeft een directe verbinding met de

badkamer. Het toilet bevindt zich in de bad-

kamer. De woning beschikt tevens over een

inpandige berging waar onder andere de

wasmachine geplaatst kan worden.

Type Aantal Etage Bouw-nrs.

Ca. gebruiks-oppervlakte

Netto huur-prijs

1 1 1 69 m² € 597,49 A

1 2 14 69 m² € 592,97

Vertrek Oppervlakte Woonkamer/keuken 34,2 / 34,4 m²

Slaapkamer 1 14 m²

Badkamer 5,1 m²

Berging 4,1 m²

Gebruiksoppervlakte ca. 69 m²

Balkon 7,4 m²

17

Plattegrond type A, bouwnummer 1 en 14

18

Appartementen type B

_________________________________________________________________________________________________

Type B is een van de grotere woningtypen die

op een hoek van het gebouw liggen. Het half-

inpandige balkon en de slaapkamers liggen

op het zuiden aan de Koningin Julianastraat.

De woonkamer heeft ook uitzicht op het wes-

ten, richting de eengezinswoningen van de

nieuwbouwwijk Molenweide.

Type B heeft een mooie vierkante woonkamer

met open keuken. Vanuit de woonkamer

stapt u direct op het ruime vierkante balkon.

Doordat het balkon deels inpandig is, is het

beschut en kunt u ook van de voor- en na-

jaarszon profiteren.

De hoofdslaapkamer is via een schuifdeur

bereikbaar vanuit de woonkamer en heeft

een directe verbinding met de ruime badka-

mer. De woning beschikt over een 2e slaap-

kamer en een inpandige berging waar onder

andere de wasmachine geplaatst kan wor-

den.

Type Aantal Etage Bouw-nrs.

Ca. gebruiks-oppervlakte

Netto huur-prijs

1 1 2 83 m² € 664,66 B

1 2 15 83 m² € 660.93

Vertrek Oppervlakte Woonkamer/keuken 34,4 m²

Slaapkamer 1 15,4 m²


Badkamer 5,7 m²

Berging 2,7 m²


Balkon 8 m²

19

Plattegrond type B, bouwnummer 2 en 15

20

Appartementen type C

Type C is het meest voorkomende woningtype

in de Waterpoort; er zijn er 12 van, met soms

kleine onderlinge verschillen. Zo zijn er twee

woningen met een zijraam (bouwnummers 5

en 18) en twee wonhingen met een iets grote-

re berging en woonkamer (bouwnummers 6

en 19). De woning is ook vaak gespiegeld ten

opzichte van de hiernaast afgebeelde plat-

tegrond.

De C-typen liggen aan de westen noordzijde

van het gebouw met uitzicht op de woningen

of de waterpartij en het park van de nieuw-

bouwwijk Molenweide. Alle typen zijn voorzien

van een half-inpandig balkon.

Type C heeft een lange woonkamer met

open keuken. Vanuit de woonkamer stapt u

direct op het ruime balkon. De hoofdslaap-

kamer is vanuit de woonkamer via een schuif-

deur bereikbaar en heeft een directe verbin-

ding met de badkamer. Aan weerszijden van

de voordeur, die bereikbaar is via een galerij

aan de binnenzijde van het gebouw, liggen

de 2e slaapkamer en de inpandige berging

waar onder andere de wasmachine geplaatst

kan worden.

Type Aantal Etage Bouwnrs. Ca. gebruiks-oppervlakte

Netto huurprijs

6 1 3,4,5,6,8,9 68-73 m2 € 620,16 C

6 2 16,17,18,19,21,22 68-73 m2 € 611,07

Vertrek Oppervlakte Woonkamer/keuken ca. 30 m²



Badkamer 5,6 m²

Berging ca. 4 m²

Gebruiksoppervlakte 68-73 m²

Balkon 6,8 m²

21

Plattegrond type C, afgebeeld zijn bouwnummer 3 en 16

22

Appartementen type D

Type D is het grootste woningtype in de Wa-

terpoort en ligt op een hoek van het gebouw.

Vanuit de woonkamer kijk je richting het wes-

ten en het noorden op de waterpartij en het

park van de nieuwbouwwijk Molenweide. De

grote oppervlakte komt vooral tot uitdrukking

in de woonkamer en de grootte van de 2e

slaapkamer, die qua oppervlakte niet onder-

doet voor de hoofdslaapkamer. Het groten-

deels inpandige balkon ligt op het westen. De

beide slaapkamers zijn door de noordligging

koeler.

Type D heeft een zeer ruime, vierkante woon-

kamer met open keuken. Vanuit de woonka-

mer stapt u direct op het balkon. De hoofd-

slaapkamer is vanuit de woonkamer via een

schuifdeur bereikbaar en heeft een directe

verbinding met de badkamer. Tenslotte be-

schikt de woning nog over een zeer ruime 2e

slaapkamer en een inpandige berging waar

onder andere de wasmachine geplaatst kan

worden. Ook is er een apart toilet aanwezig.


Netto huur-prijs

1 1 7 105 m2 € 664,66 D

1 2 20 105 m2 € 664,66




Badkamer 5 m²

Berging 3,5 m²


Balkon 5,6 m²

23

Plattegrond type D, afgebeeld zijn bouwnummer 7 en 20

24

Appartementen type E1

Type E1 is een fraai appartement, dat 4 x

voorkomt in de Waterpoort. De oriëntatie van

de woningen is zuid-oost, aan de Hoofdstraat.

Deze woningen hebben daardoor direct zicht

op verschillende (toekomstige) nieuwe ge-

bouwen van het vernieuwde dorpshart en de

Markt van Krimpen.

Type E1 heeft een ruime, vierkante woonka-

mer met open keuken. De keuken heeft ook

een raam aan de ‘binnenkant’ van het ge-

bouw, wat extra daglicht oplevert. Direct

naast de keuken ligt de inpandige berging,

waar de wasmachine geplaatst kan worden,

maar die ook als voorraadkast kan dienen.

Ook de entreehal van de woning kenmerkt

zich door veel ruimte. Het balkon is zowel be-

reikbaar vanuit de woonkamer als vanuit de

hoofdslaapkamer. Er is een directe verbinding

met een schuifdeur tussen de woonkamer en

de 2e slaapkamer. Een ruime badkamer met

eveneens daglicht vanuit de binnenzijde van

het gebouw completeert dit woningtype. Ook

is er een apart toilet aanwezig.


Netto huur-prijs

2 1 12, 13 72 m² € 647,33 E1

2 2 26,27 72 m² € 638,27

Vertrek Oppervlakte

Woonkamer/keuken 31,6 m²



Badkamer 5 m²

Berging 3 m²


Balkon 7,3 m²

25

Plattegrond type E1, bouwnummer 12 en 26

26

Appartementen type E2

Type E 2 heeft met zijn noord-oost oriëntatie

een mooi zicht op de nieuwe Markt van Krim-

pen en het nog te bouwen Cultuurhuis (nu

nog C1000 supermarkt).

Door de situering in een ‘knik’ in het gebouw

ontstaat een opvallend gevormde woonka-

mer, die wordt bereikt via de zeer ruime en-

treehal. Type E2 heeft een ruime woonkamer

met open keuken. Direct naast de keuken ligt

de inpandige berging, waar de wasmachine

geplaatst kan worden, maar die ook als voor-

raadkast kan dienen. Het balkon is zowel be-

reikbaar vanuit de woonkamer als vanuit de

hoofdslaapkamer. Er is een directe verbinding

met een schuifdeur tussen de woonkamer en

de 2e slaapkamer. Een ruime badkamer met

eveneens daglicht vanuit de binnenzijde van

het gebouw completeert dit woningtype. Ook

is er een apart toilet aanwezig.

Vertrek Oppervlakte

Woonkamer/keuken 32,9 m²



Badkamer 6,4 m²

Berging 3,2 m²


Balkon 7,3 m²


Netto huur-prijs

1 1 10 74 m² € 656,40 E2

2 2 24 74 m² € 638,27

27

Plattegrond type E2, bouwnummer 10 en 24

28

Appartementen type F

Type F heeft door zijn ligging een prachtig

uitzicht de nieuwe Markt van Krimpen. Aan de

noord-oostkant, waar zich ook het enorme

balkon bevindt, is er zicht op het toekomstig te

realiseren Cultuurhuis (nu nog C1000 super-

markt). De woonkamer kijkt ook richting het

zuid-oosten naar de Hoofdstraat.

Van alle woningen in de Waterpoort heeft

type F veruit het grootste balkon van ruim 5

meter lang! Een groot deel van het balkon is

inpandig, waardoor het er ook in het voor- en

najaar al aangenaam vertoeven is. Het bal-

kon is bereikbaar via de woonkamer met

open keuken. De woning heeft 2 slaapkamers,

waarvan de hoofdslaapkamer zeer ruim is en

direct in verbinding staat met de mooie vier-

kante badkamer. De tweede slaapkamer

heeft daglicht via de binnenzijde van het ge-

bouw. Tenslotte beschikt de woning over een

inpandige berging, waar onder andere de

wasmachine geplaatst kan worden en er is

een apart toilet aanwezig.

De toekomstige Markt van Krimpen, bezien vanuit type F


Netto huur-prijs

1 1 11 81 m² € 664,44 F

1 2 25 81 m² € 664,44



Slaapkamer 2 9 m²

Badkamer 6,3 m²

Berging 3 m²

Gebruiksoppervlakte 81 m²

Balkon 10,4 m²

29

Plattegrond type F, bouwnummer 11 en 25

30

Appartement type G, bouwnummer 23

Type G bevindt zich uitsluitend op de 2e etage

van de Waterpoort en wel precies boven de

noordelijke poort. De woningen, inclusief het

volledig inpandige balkon kijken uit op de

watergang, waterpartij en park. De indeling is

vergelijkbaar met het C-type.

Type G heeft een lange woonkamer met

open keuken. Vanuit de woonkamer stapt u

direct op het ruime loggia (overdekt balkon).

De hoofdslaapkamer is vanuit de woonkamer

via een schuifdeur bereikbaar en heeft een

directe verbinding met de badkamer. Aan

weerszijden van de voordeur, die bereikbaar is

via een galerij aan de binnenzijde van het

gebouw, liggen de 2e slaapkamer en de in-

pandige berging waar onder andere de was-

machine geplaatst kan worden en er is een

apart toilet aanwezig.

Type Aantal Etage Bouwnr. Ca. gebruiks-oppervlakte

Netto huur-prijs

G 1 2 23 70 m² € 615,62




Badkamer 5,9 m²

Berging 4 m²


Balkon 6,4 m²

31

Appartement type H, bouwnummer 28

Ook type H bevindt zich uitsluitend op de 2e

etage van de Waterpoort en wel precies bo-

ven de zuidelijke poort aan de zijde van de

Koningin Julianastraat en Hoofdstraat en kijkt

uit over de watergang naar de veerpont.

Toch is de indeling anders dan de andere

poortwoning (type G). Kenmerkend voor dit

type is de grote, vierkante woonkamer met

open keuken en een loggia op het zuidwes-

ten. De beide ruime slaapkamers liggen aan

de binnenzijde van het gebouw. In het mid-

den van de woning bevinden zich de ruime

badkamer (direct verbonden met de hoofd-

slaapkamer) en inpandige berging, waar on-

der andere de wasmachine geplaatst kan

worden.

Type Aantal Etage Bouwnr. Ca. gebruiks-oppervlakte

Netto huur-prijs

H 1 2 28 85 m² € 664,66

Vertrek Oppervlakte

Woonkamer/keuken 40 m²



Badkamer 6,1 m²

Berging 5,7 m²


Balkon 5,6 m²

32

Technische gegevens

Vloerafwerking

• De vloeren op de verdiepingen zijn opge-

bouwd uit betonnen breedplaatvloeren.

• Alle vloeren zijn afgewerkt met een ce-

mentgebonden zwevende dekvloer van

circa 70 mm dik. In deze dekvloer lopen

leidingen van water en de vloerverwar-

ming. Daarom mag u niet in de vloer bo-

ren of spijkeren.

• In de woning is vloerverwarming aanwe-

zig. Hierdoor mag de warmteweerstand

(Rc) van de vloerafwerking maximaal 0,09

[W/m.K] bedragen. U kunt dan nog steeds

kiezen uit een ruim assortiment aan vloe-

rafwerking. Voor de oplevering ontvangt u

meer informatie over de voorwaarden

voor uw vloerafwerking.

Wandafwerking

• In de doucheruimte, het toilet en de keu-

ken is tegelwerk aangebracht met daar-

boven spuitwerk.

• De wanden in de overige ruimtes leveren

wij standaard behangklaar op. Let op: niet

sausklaar.

• Reken er wel op dat de wanden voor het

behangen nog enige behandeling nodig

hebben. Denk aan het stofvrij maken, het

verwijderen van kleine oneffenheden, het

vullen van kleine gaatjes en het voorbe-

werken van sterk zuigende ondergronden

zoals stucwerk en gipsplaten.

• De plafonds worden afgewerkt met wit

spuitwerk.

Verwarming en ventilatie

• Alle woningen zijn volgens de eisen van

deze tijd geïsoleerd en beschikken over

centrale vloerverwarming (dus geen radi-

atoren) via een gasgestookte HR-ketel.

• De HR-ketel bevindt zich in de inpandige

berging in de woning.

• De verwarmingstemperatuur kunt u rege-

len met een thermostaat in de woonka-

mer.

• De woning is voorzien van mechanische

ventilatie in de badkamer, de keuken, toi-

let en de berging.

• De ventilator-unit wordt geplaatst in de

berging.

• Voor een goede werking van het systeem

is het belangrijk om de woning voldoende

te ventileren.

• U mag in de keuken een motorloze afzuig-

kap gebruiken. Een afzuigkap met motor

kan niet op het centrale afzuigsysteem

worden aangesloten. De motor van de

kap forceert namelijk de mechanische

ventilatie. Hierdoor worden de kookdam-

pen mogelijk in de doucheruimte, toilet of

berging uitgeblazen. U heeft wel de mo-

gelijkheid een recirculatie afzuigkap te

plaatsen.

Kozijnen en hang- en sluitwerk

• De binnenkozijnen in de woningen zijn van

metaal. De buitenkozijnen van hardhout.

Ook de entreedeur van de woning is van

hardhout.

• Alle te openen ramen in de woningen zijn

draai-/kiepramen en hebben indien nodig

een ventilatierooster.

• Aan de buitenzijde van de hoofdentree

komen de brievenbussen en het bellenta-

bleau.

• De woningen zijn voorzien van een video-

foon. Via een camera en een spreek-

luisterverbinding ziet en hoort u wie er bij

de hoofdentree staat en kunt u tevens de

centrale toegangsdeur van het complex

openen.

33

• De woningen hebben het certificaat Poli-

tiekeurmerk Veilig Wonen. Dit houdt onder

meer in dat het hang- en sluitwerk in-

braakwerend is en een rookmelder aan-

gesloten is op het lichtnet. De rookmelder

werkt – indien de stroom uitvalt – ook op

batterijen.

Beglazing en zonwering

• In alle kozijnen wordt isolatieglas (HR++)

geplaatst.

• Er wordt standaard geen zonwering aan-

gebracht.

Standaard woninginrichting

Badruimte en toilet

In de badkamer zijn standaard aanwezig:

• een witte wastafel, planchet, spiegel en

een hendelmengkraan

• een betegelde douchehoek met thermo-

statische kraan en douche

• een ventiel voor de luchtafvoer (in het

plafond) voor mechanische ventilatie

• De badruimte is standaard tot 210 cm

hoogte betegeld met wandtegels. Boven

het tegelwerk is spuitwerk aangebracht.

De vloer is voorzien van tegelwerk, de

douchehoek is verdiept uitgevoerd.

De meeste woningen hebben een toilet in de

badkamer; sommige woningen hebben een

apart toilet. Het toilet is dan voorzien van:

• closetcombinatie met kunststof zitting

• fonteintje met koudwaterkraan

• een ventiel luchtafvoer (in het plafond)

voor mechanische ventilatie

• Het toilet is standaard tot 120 cm bete-

geld. Boven het tegelwerk is spuitwerk

aangebracht. De vloer is voorzien van te-

gelwerk.

Keuken

• De keukens van type E hebben een recht

keukenblok, de overige woningen zijn uit-

gevoerd met een keuken in hoekopstelling

en hebben standaard de volgende uitrus-

ting:

• drie onderkasten van 60cm breed, waar-

van één hoekkastje bij hoekkeukens

• aanrechtblad met enkele gootsteenbak

en hendelmengkraan

• tegelwerk boven het aanrechtblad en bij

de opstelplaats voor het kooktoestel

• opstelruimte, gaskraan en loze elektralei-

ding voor vrijstaand kooktoestel

• ventiel luchtafvoer (in het plafond) en

elektra-aansluitpunt voor een motorloze

afzuigkap of recirculatiekap

• ventiel luchtafvoer (in het plafond) voor

mechanische ventilatie

• opstelruimte en elektra-aansluitpunt voor

een vrijstaande koelkast

• loze elektraleiding voor vaatwasser, elek-

trisch kooktoestel en magnetron

• een standenregelaar voor de mechani-

sche ventilatie

Elke huurder die tijdig bekend is, mag volgens

het keukenbeleid van QuaWonen zonder

meerkosten keuzes maken uit onder meer

kastdeurtjes, handgreepjes, aanrechtblad en

tegels. Daarnaast mag u tegen een meerprijs

de keuken uitbreiden met opties. Meer infor-

matie volgt nadat u de woning heeft geac-

cepteerd.

34

Overige aansluitingen

• In elke ruimte zijn voldoende wandcon-

tactdozen en lichtpunten.

• In de woonkamer en hoofdslaapkamer

zitten twee aansluitpunten voor kabeltele-

visie of telefoon.

• In de 2de slaapkamer bevindt zich een loze

leiding die u tegen een meerprijs kunt la-

ten afmonteren voor kabeltelevisie, tele-

foon of internet.

• Bij de ramen in de gevel bevinden zich

loze leidingen die bedoeld zijn voor een

eventuele elektrische bediening van zon-

weringen.

•

• In de inpandige berging is een plaats ge-

reserveerd voor de wasmachine.

• De meterkast is in de woning.

35

Tot slot Deze brochure is met uiterste zorg samenge-

steld. Aan de inhoud kunt u echter geen rech-

ten ontlenen. Ondanks de aandacht voor de

inhoud van de brochure moeten we een

voorbehoud maken ten aanzien van onvol-

komenheden en eventuele wijzigingen. Wijzi-

gingen kunnen zich voordoen wanneer we

bijvoorbeeld de constructie moeten aanpas-

sen of de overheid en/of nutsbedrijven aan-

vullende eisen stellen.

De tekeningen die in deze brochure zijn op-

genomen, zijn daarom onder voorbehoud en

kunnen op onderdelen afwijken ten opzichte

van de definitieve uitvoering. De keukens die

op de plattegronden zijn ingetekend, geven

slechts een indicatie van de werkelijkheid.

Ook de kleuren van de gevelimpressies kun-

nen afwijken van de werkelijkheid.

Wij hopen dat u na het lezen van deze bro-

chure een goed beeld hebt gekregen van de

nieuwbouwappartementen van ’de Water-

poort.

Hebt u nog vragen? Neem dan contact met

ons op via het telefoonnummer 0182 - 353801.

Hier kunt u desgewenst ook de meer gedetail-

leerde verhuurtekeningen met exacte maten,

aanduiding van stopcontacten e.d. opvra-

gen.

Ons kantoor aan de Pleinstraat 21d in Ber-

gambacht is van maandag tot en met don-

derdag van 8.30 uur tot 16.30 uur telefonisch

te bereiken en op vrijdag van 8.30 uur tot

12:30 uur.

De openingstijden zijn van maandag tot en

met vrijdag van 8.30 uur tot 12.30 uur. Vanaf

13:00 uur is ons kantoor alleen op afspraak te

bezoeken.

QuaWonen

2012

QuaWonen

Hof ter Bergen 25

2861 DR Bergambacht

www.quawonen.com

In deze brochure vindt u uitsluitend ingerichte

sfeerplattegronden die een beeld geven van

de appartementen. Gedetailleerde platte-

gronden met maten, stopcontacten, installa-

ties e.d. kunt u opvragen via de mail:

[email protected] of telefoon:

(0182) 353 801

45,4 De Waterpoort

Documents

Transcript of 45,4 De Waterpoort