3 mei 2006. Ons Centrum, Winsum Informatieavond Winsum.
-
Upload
leopold-baert -
Category
Documents
-
view
215 -
download
2
Transcript of 3 mei 2006. Ons Centrum, Winsum Informatieavond Winsum.
3 mei 2006. Ons Centrum, Winsum
InformatieavondWinsum
Opbouw van deze avondPresentatie gemeente
– Omschrijving Wonen++
– Waarom doet de gemeente/provincie dit?
Presentatie door Wonen++ projectteam– Aanpak tot nu toe– Problemen en oplossingen
PAUZEVervolg presentatie Wonen++ projectteam
– Betaalbaarheid & financiering– Hoe verder?
Omschrijving project
Wonen++ is: • een gemeentelijk/provinciaal project waarbij bewoners in
verschillende gemeenten info krijgen aangeboden overa. maatregelenpakketten b. financieringsopties
• met als doel een gezondere en duurzamere woningvoorraad te krijgen, waarbij:- vochtproblemen worden tegengegaan- gezond binnenklimaat wordt bevorderd- energieverbruik wordt verlaagd- geen lastenverzwaring
Waarom de gemeente dit doet!• Kyoto verdrag
• Nederland en de gemeente Winsum doen hieraan mee
• Gemeentelijk beleid zet in op verhoging van woonkwaliteit bestaande woningen
• Aandacht voor gezondheid & energiebesparing en betaalbaarheid
• Gemeente bewaakt kwaliteit & prijs (Bedrijvenselectie)
Waarom de gemeente dit doet!
Opbouw van deze avondPresentatie gemeente
– Omschrijving Wonen++
– Waarom doet de gemeente/provincie dit?
Presentatie door Wonen++ projectteam– Aanpak tot nu toe– Problemen en oplossingen
PAUZEVervolg presentatie Wonen++ projectteam
– Betaalbaarheid & financiering– Hoe verder?
Aanpak tot nu toe
Start in Gemeente Groningen, wijk Lewenborg: – jaren 70 woningen– 5 bewonersavonden georganiseerd– Aanmeldingen voor woningverbetering ca. 80
NET-trofee winnaar
Uitbreiding naar Provincie Groningen– voorjaar 2006 gemeenten Winsum en De Marne– najaar 2006 Pekela’s en Leek.– in 2007 4 gemeenten
Aanpak tot nu toe
• EU richtlijn voor bestaande woningen (EPBD)
• Labelling van woningen wordt waarschijnlijk binnen 3 jaar verplicht
• Europese richtlijn voor energiebesparing in huizen
• Klassificering vergelijkbaar met die van auto’s:
• Klasse zegt iets over de lasten• En dus over de waarde van de woning
Problemen en oplossingenAconietenhof
Winsum
EPA onderzoek
Problemen en oplossingenVochtprobleem oplossen:
–Bodem afsluiten–Ventilatie verbeteren (balansventilatie)
Comfort verbeteren:–Koudebruggen isoleren–Tocht verminderen (strips, brievenbus)
Extra energiebesparen:–HR++ -beglazing, vloer- en/of dak isolatie–HR-ketel–Warmte terugwinnen uit ventilatie –Zonneboiler
Problemen en oplossingen
Problemen en oplossingen
Voorbeelden van maatregelen Goede ventilatie; gebalanceerde ventilatie met
warmteterugwinning
Durf te ventileren!
Problemen en oplossingenVoorbeelden van maatregelen Goede ventilatie; gebalanceerde ventilatie met
warmteterugwinning
Problemen en oplossingen
Voorbeelden van maatregelen Duurzame energie; zonneboiler
Problemen en oplossingenVoorbeelden van maatregelen Duurzame energie; PV-panelen
Opbouw van deze avondPresentatie gemeente
– Omschrijving Wonen++
– Waarom doet de gemeente/provincie dit?
Presentatie door Wonen++ projectteam– Aanpak tot nu toe– Problemen en oplossingen
PAUZEVervolg presentatie Wonen++ projectteam
– Betaalbaarheid & financiering– Hoe verder?
Energieprijzen.nl
Energieprijzen.nl (2)
Betaalbaarheid & financiering
Perpetuum Mobile• Investering in energiebesparing met lastenvermindering
dankzij (fiscaal) gunstige financiële dragers
Financiële dragers• Gas- en electriciteitsbesparing • Collectieve inkoop • MEP regeling (zonne-energie)• Lagere rente• Fiscaal voordeel en degelijke fiscale afspraken• Geen beïnvloeding van uw woonquotum
Betaalbaarheid & financiering
Voorbeeld pakket 1: Gasbesparende maatregelen:
Bodemisolatie € 800,00 Balansventilatie met WTW € 4.950,00 Nieuwe CV-Ketel (HR) € 2.250,00 Waterzijdig inregelen CV € 280,00 EPA kosten € 75,00 Taxatiekosten € 150,00 Afsluitprovisie Bank € 90,00 Hypotheekakte € 250,00 Totaalbedrag voor hypotheek € 8.845,00
Voorbeeld pakket 1: Gasbesparende maatregelen:
Hypotheekbedrag per jaar (op basis van € 8.845,00, 3,4%, 10 jr, hypotheek met N.H.G) € 300,73Aftrekbaar via de Fiscus (40%) € 120,30Netto bedrag € 181,43
Besparing gas in m3 (1200 x 0,5) € 600,00
Totaal aan besparingen € 600,00
Netto bedrag € 181,43Voordeel op huidige situatie € 418,57
Bedragen zijn per jaar en in euro’s. Genoemde bedragen en getallen zijn een indicatie.
Betaalbaarheid & financiering
Voorbeeld pakket 2: Gasbesparende maatregelen:
Bodemisolatie € 800,00 Nieuwe CV-Ketel (HR) € 2.250,00 Waterzijdig inregelen CV € 280,00 Balansventilatie met WTW € 4.950,00 Zonneboiler **** € 2.925,00 EPA kosten € 75,00 Taxatiekosten € 150,00 Afsluitprovisie Bank € 90,00 Hypotheekakte € 250,00 Totaalbedrag voor hypotheek € 11.770,00
Voorbeeld pakket 2: Gasbesparende maatregelen:
Hypotheekbedrag per jaar (op basis van € 11.770,00, 3,4%, 5jr, hypotheek met N.H.G) € 400,18Aftrekbaar via de Fiscus (40%) € 160,72Netto bedrag € 239,46
Besparing gas in m3 (1500 x 0,5) € 750,00
Totaal aan besparingen € 750,00
Netto bedrag € 239,46 Voordeel op huidige situatie € 510,54
Bedragen zijn per jaar en in euro’s. Genoemde bedragen en getallen zijn een indicatie.
Betaalbaarheid & financiering
Voorbeeld pakket 3: Gas- en elektriciteitsbesparende maatregelen:
Bodemisolatie € 800,00 Nieuwe CV-Ketel (HR) € 2.250,00 Waterzijdig inregelen CV € 280,00 Balansventilatie met WTW € 4.950,00 Zonneboiler € 2.925,00 PV-panelen (10 panelen) **** € 10.710,00EPA kosten € 75,00 Taxatiekosten € 150,00 Afsluitprovisie Bank € 90,00 Hypotheekakte € 250,00 Totaalbedrag voor hypotheek € 22.480,00
BASISPAKKET (C)
Hypotheekbedrag per jaar (op basis van € 22.480,00, 3,4%, 5jr, hypotheek met N.H.G) € 774,32Aftrekbaar via de Fiscus (40%) € 305,73Netto bedrag € 468,59
Besparing gas in m3 (1500 x 0,5) € 750,00 Besparing Elektra in kWh (1200x0,2) € 240,00Vergoeding MEP (1200x0,097) € 116,40Totaal aan besparingen € 1.106,40 Netto bedrag € 468,59
Voordeel op huidige situatie € 637,81
Bedragen zijn per jaar en in euro’s. Genoemde bedragen en getallen zijn een indicatie.
BASISPAKKET (A)Kosten maatregelen € 8.920,00Besparing € 600,00Kosten € 181,97Voordeel € 418,03
BASISPAKKET (B)Kosten maatregelen € 11.875,00Besparing € 750,00Kosten € 242,25Voordeel € 507,75
BASISPAKKET (C)Kosten maatregelen € 22.480,00Besparing € 1.106,40Kosten € 468,59Voordeel € 637,81
Bedragen zijn per jaar en in euro’s. Genoemde bedragen en getallen zijn een indicatie.
Betaalbaarheid & financiering
PROJECTFINANCIERING: DE AFLOSSING • Investering van 22.480 levert getaxeerde
meerwaarde van minimaal 70% (= € 16.000,--)• “risicotop”= € 6.480• Bij jaarlijks voordeel van € 637 duurt
‘topaflossing’ 6.480 : 637 = ca. 10 jaar• NHG optie
Bedragen zijn per jaar en in euro’s.
Genoemde bedragen en getallen zijn een indicatie.
Betaalbaarheid & financiering
PROJECTFINANCIERING: DE AFLOSSING • Maatregelenpakket is duurzame investering.• Gegarandeerde levensduur van 20 à 25 jaar
(leveranciersgarantie).• Technische levensduur dus veel langer.• Onderhoudsarm.• Reserveren van de jaarlijkse “vrijval” maakt
aflossing van hele lening mogelijk binnen de
gegarandeerde levensduur.
Betaalbaarheid & financiering
De investering veel geld???• Geen maatregelen: Besparing gaat komende 15 jr
naar energiebedrijf• Wel maatregelen: Besparing kan komende 15 jr
ingezet worden voor aflossing investering
Voordeel:Gezonder en prettiger leefklimaatWaardevaste toevoeging aan uw woning
Hoe verder?
Persoonlijke checklist
Speciale infolijn: 0900 102 02 02
Vragen over checklistVragen over maatregelenpakketVragen over financiënAANMELDEN
Hoe verder?
Investeren in uw woning is
Investeren in uw gezondheid!!!
infolijn: 0900 102 02 02www.WonenPlusPlus.nl/Groningen