3 mei 2006. Ons Centrum, Winsum Informatieavond Winsum.

31
3 mei 2006. Ons Centrum, Winsum Informatieavond Winsum

Transcript of 3 mei 2006. Ons Centrum, Winsum Informatieavond Winsum.

Page 1: 3 mei 2006. Ons Centrum, Winsum Informatieavond Winsum.

3 mei 2006. Ons Centrum, Winsum

InformatieavondWinsum

Page 2: 3 mei 2006. Ons Centrum, Winsum Informatieavond Winsum.

Opbouw van deze avondPresentatie gemeente

– Omschrijving Wonen++

– Waarom doet de gemeente/provincie dit?

Presentatie door Wonen++ projectteam– Aanpak tot nu toe– Problemen en oplossingen

PAUZEVervolg presentatie Wonen++ projectteam

– Betaalbaarheid & financiering– Hoe verder?

Page 3: 3 mei 2006. Ons Centrum, Winsum Informatieavond Winsum.

Omschrijving project

Wonen++ is: • een gemeentelijk/provinciaal project waarbij bewoners in

verschillende gemeenten info krijgen aangeboden overa. maatregelenpakketten b. financieringsopties

• met als doel een gezondere en duurzamere woningvoorraad te krijgen, waarbij:- vochtproblemen worden tegengegaan- gezond binnenklimaat wordt bevorderd- energieverbruik wordt verlaagd- geen lastenverzwaring

Page 4: 3 mei 2006. Ons Centrum, Winsum Informatieavond Winsum.

Waarom de gemeente dit doet!• Kyoto verdrag

• Nederland en de gemeente Winsum doen hieraan mee

• Gemeentelijk beleid zet in op verhoging van woonkwaliteit bestaande woningen

• Aandacht voor gezondheid & energiebesparing en betaalbaarheid

• Gemeente bewaakt kwaliteit & prijs (Bedrijvenselectie)

Page 5: 3 mei 2006. Ons Centrum, Winsum Informatieavond Winsum.

Waarom de gemeente dit doet!

Page 6: 3 mei 2006. Ons Centrum, Winsum Informatieavond Winsum.

Opbouw van deze avondPresentatie gemeente

– Omschrijving Wonen++

– Waarom doet de gemeente/provincie dit?

Presentatie door Wonen++ projectteam– Aanpak tot nu toe– Problemen en oplossingen

PAUZEVervolg presentatie Wonen++ projectteam

– Betaalbaarheid & financiering– Hoe verder?

Page 7: 3 mei 2006. Ons Centrum, Winsum Informatieavond Winsum.

Aanpak tot nu toe

Start in Gemeente Groningen, wijk Lewenborg: – jaren 70 woningen– 5 bewonersavonden georganiseerd– Aanmeldingen voor woningverbetering ca. 80

NET-trofee winnaar

Uitbreiding naar Provincie Groningen– voorjaar 2006 gemeenten Winsum en De Marne– najaar 2006 Pekela’s en Leek.– in 2007 4 gemeenten

Page 8: 3 mei 2006. Ons Centrum, Winsum Informatieavond Winsum.

Aanpak tot nu toe

• EU richtlijn voor bestaande woningen (EPBD)

• Labelling van woningen wordt waarschijnlijk binnen 3 jaar verplicht

• Europese richtlijn voor energiebesparing in huizen

• Klassificering vergelijkbaar met die van auto’s:

• Klasse zegt iets over de lasten• En dus over de waarde van de woning

Page 9: 3 mei 2006. Ons Centrum, Winsum Informatieavond Winsum.

Problemen en oplossingenAconietenhof

Winsum

EPA onderzoek

Page 10: 3 mei 2006. Ons Centrum, Winsum Informatieavond Winsum.

Problemen en oplossingenVochtprobleem oplossen:

–Bodem afsluiten–Ventilatie verbeteren (balansventilatie)

Comfort verbeteren:–Koudebruggen isoleren–Tocht verminderen (strips, brievenbus)

Extra energiebesparen:–HR++ -beglazing, vloer- en/of dak isolatie–HR-ketel–Warmte terugwinnen uit ventilatie –Zonneboiler

Page 11: 3 mei 2006. Ons Centrum, Winsum Informatieavond Winsum.

Problemen en oplossingen

Page 12: 3 mei 2006. Ons Centrum, Winsum Informatieavond Winsum.

Problemen en oplossingen

Voorbeelden van maatregelen Goede ventilatie; gebalanceerde ventilatie met

warmteterugwinning

Durf te ventileren!

Page 13: 3 mei 2006. Ons Centrum, Winsum Informatieavond Winsum.

Problemen en oplossingenVoorbeelden van maatregelen Goede ventilatie; gebalanceerde ventilatie met

warmteterugwinning

Page 14: 3 mei 2006. Ons Centrum, Winsum Informatieavond Winsum.

Problemen en oplossingen

Voorbeelden van maatregelen Duurzame energie; zonneboiler

Page 15: 3 mei 2006. Ons Centrum, Winsum Informatieavond Winsum.

Problemen en oplossingenVoorbeelden van maatregelen Duurzame energie; PV-panelen

Page 16: 3 mei 2006. Ons Centrum, Winsum Informatieavond Winsum.

Opbouw van deze avondPresentatie gemeente

– Omschrijving Wonen++

– Waarom doet de gemeente/provincie dit?

Presentatie door Wonen++ projectteam– Aanpak tot nu toe– Problemen en oplossingen

PAUZEVervolg presentatie Wonen++ projectteam

– Betaalbaarheid & financiering– Hoe verder?

Page 17: 3 mei 2006. Ons Centrum, Winsum Informatieavond Winsum.

Energieprijzen.nl

Page 18: 3 mei 2006. Ons Centrum, Winsum Informatieavond Winsum.

Energieprijzen.nl (2)

Page 19: 3 mei 2006. Ons Centrum, Winsum Informatieavond Winsum.

Betaalbaarheid & financiering

Perpetuum Mobile• Investering in energiebesparing met lastenvermindering

dankzij (fiscaal) gunstige financiële dragers

Financiële dragers• Gas- en electriciteitsbesparing • Collectieve inkoop • MEP regeling (zonne-energie)• Lagere rente• Fiscaal voordeel en degelijke fiscale afspraken• Geen beïnvloeding van uw woonquotum

Page 20: 3 mei 2006. Ons Centrum, Winsum Informatieavond Winsum.

Betaalbaarheid & financiering

Voorbeeld pakket 1: Gasbesparende maatregelen:

Bodemisolatie € 800,00 Balansventilatie met WTW € 4.950,00 Nieuwe CV-Ketel (HR) € 2.250,00 Waterzijdig inregelen CV € 280,00 EPA kosten € 75,00 Taxatiekosten € 150,00 Afsluitprovisie Bank € 90,00 Hypotheekakte € 250,00 Totaalbedrag voor hypotheek € 8.845,00

Page 21: 3 mei 2006. Ons Centrum, Winsum Informatieavond Winsum.

Voorbeeld pakket 1: Gasbesparende maatregelen:

Hypotheekbedrag per jaar (op basis van € 8.845,00, 3,4%, 10 jr, hypotheek met N.H.G) € 300,73Aftrekbaar via de Fiscus (40%) € 120,30Netto bedrag € 181,43

Besparing gas in m3 (1200 x 0,5) € 600,00

Totaal aan besparingen € 600,00

Netto bedrag € 181,43Voordeel op huidige situatie € 418,57

Bedragen zijn per jaar en in euro’s. Genoemde bedragen en getallen zijn een indicatie.

Page 22: 3 mei 2006. Ons Centrum, Winsum Informatieavond Winsum.

Betaalbaarheid & financiering

Voorbeeld pakket 2: Gasbesparende maatregelen:

Bodemisolatie € 800,00 Nieuwe CV-Ketel (HR) € 2.250,00 Waterzijdig inregelen CV € 280,00 Balansventilatie met WTW € 4.950,00 Zonneboiler **** € 2.925,00 EPA kosten € 75,00 Taxatiekosten € 150,00 Afsluitprovisie Bank € 90,00 Hypotheekakte € 250,00 Totaalbedrag voor hypotheek € 11.770,00

Page 23: 3 mei 2006. Ons Centrum, Winsum Informatieavond Winsum.

Voorbeeld pakket 2: Gasbesparende maatregelen:

Hypotheekbedrag per jaar (op basis van € 11.770,00, 3,4%, 5jr, hypotheek met N.H.G) € 400,18Aftrekbaar via de Fiscus (40%) € 160,72Netto bedrag € 239,46

Besparing gas in m3 (1500 x 0,5) € 750,00

Totaal aan besparingen € 750,00

Netto bedrag € 239,46 Voordeel op huidige situatie € 510,54

Bedragen zijn per jaar en in euro’s. Genoemde bedragen en getallen zijn een indicatie.

Page 24: 3 mei 2006. Ons Centrum, Winsum Informatieavond Winsum.

Betaalbaarheid & financiering

Voorbeeld pakket 3: Gas- en elektriciteitsbesparende maatregelen:

Bodemisolatie € 800,00 Nieuwe CV-Ketel (HR) € 2.250,00 Waterzijdig inregelen CV € 280,00 Balansventilatie met WTW € 4.950,00 Zonneboiler € 2.925,00 PV-panelen (10 panelen) **** € 10.710,00EPA kosten € 75,00 Taxatiekosten € 150,00 Afsluitprovisie Bank € 90,00 Hypotheekakte € 250,00 Totaalbedrag voor hypotheek € 22.480,00

Page 25: 3 mei 2006. Ons Centrum, Winsum Informatieavond Winsum.

BASISPAKKET (C)

Hypotheekbedrag per jaar (op basis van € 22.480,00, 3,4%, 5jr, hypotheek met N.H.G) € 774,32Aftrekbaar via de Fiscus (40%) € 305,73Netto bedrag € 468,59

Besparing gas in m3 (1500 x 0,5) € 750,00 Besparing Elektra in kWh (1200x0,2) € 240,00Vergoeding MEP (1200x0,097) € 116,40Totaal aan besparingen € 1.106,40 Netto bedrag € 468,59

Voordeel op huidige situatie € 637,81

Bedragen zijn per jaar en in euro’s. Genoemde bedragen en getallen zijn een indicatie.

Page 26: 3 mei 2006. Ons Centrum, Winsum Informatieavond Winsum.

BASISPAKKET (A)Kosten maatregelen € 8.920,00Besparing € 600,00Kosten € 181,97Voordeel € 418,03

BASISPAKKET (B)Kosten maatregelen € 11.875,00Besparing € 750,00Kosten € 242,25Voordeel € 507,75

BASISPAKKET (C)Kosten maatregelen € 22.480,00Besparing € 1.106,40Kosten € 468,59Voordeel € 637,81

Bedragen zijn per jaar en in euro’s. Genoemde bedragen en getallen zijn een indicatie.

Page 27: 3 mei 2006. Ons Centrum, Winsum Informatieavond Winsum.

Betaalbaarheid & financiering

PROJECTFINANCIERING: DE AFLOSSING • Investering van 22.480 levert getaxeerde

meerwaarde van minimaal 70% (= € 16.000,--)• “risicotop”= € 6.480• Bij jaarlijks voordeel van € 637 duurt

‘topaflossing’ 6.480 : 637 = ca. 10 jaar• NHG optie

Bedragen zijn per jaar en in euro’s.

Genoemde bedragen en getallen zijn een indicatie.

Page 28: 3 mei 2006. Ons Centrum, Winsum Informatieavond Winsum.

Betaalbaarheid & financiering

PROJECTFINANCIERING: DE AFLOSSING • Maatregelenpakket is duurzame investering.• Gegarandeerde levensduur van 20 à 25 jaar

(leveranciersgarantie).• Technische levensduur dus veel langer.• Onderhoudsarm.• Reserveren van de jaarlijkse “vrijval” maakt

aflossing van hele lening mogelijk binnen de

gegarandeerde levensduur.

Page 29: 3 mei 2006. Ons Centrum, Winsum Informatieavond Winsum.

Betaalbaarheid & financiering

De investering veel geld???• Geen maatregelen: Besparing gaat komende 15 jr

naar energiebedrijf• Wel maatregelen: Besparing kan komende 15 jr

ingezet worden voor aflossing investering

Voordeel:Gezonder en prettiger leefklimaatWaardevaste toevoeging aan uw woning

Page 30: 3 mei 2006. Ons Centrum, Winsum Informatieavond Winsum.

Hoe verder?

Persoonlijke checklist

Speciale infolijn: 0900 102 02 02

Vragen over checklistVragen over maatregelenpakketVragen over financiënAANMELDEN

Page 31: 3 mei 2006. Ons Centrum, Winsum Informatieavond Winsum.

Hoe verder?

Investeren in uw woning is

Investeren in uw gezondheid!!!

infolijn: 0900 102 02 02www.WonenPlusPlus.nl/Groningen