2016

Makelaardij Wieb Zandberg

Leechein 4

8491 CL AKKRUM

(0566) 650070

info@wiebzandberg.nl

www.wiebzandberg.nl

Uw nieuwe woning?! Leechein 8, 10 -Akkrum

Info

rmat

ie L

eech

ein

8-1

0 A

kkru

m

1

Info

rmat

ie L

eech

ein

8-1

0 A

kkru

m

2

Te koop: Leechein 8, 8491 CL Akkrum

Prijs

€ 239.500,- k.k.

Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning

Perceeloppervlakte 263 m²

Gebruiksoppervlakte

wonen 180 m²

Omschrijving Op zoek naar veel woonruimte? Midden in het gezellige centrum van Akkrum staan deze sfeervolle

woningen. Doordat Leechein nummer 8 en 10 samengevoegd zijn, is er een zee van ruimte ontstaan.

In de oorspronkelijke nummer 8 woning is de leefkeuken gemaakt (met een tijdelijke doucheruimte)

en in nummer 10 de ruime living. In de living een gezellige houtkachel en openslaande deuren naar

de achterliggende tuin.

Zo heeft op de begane grond elke oorspronkelijke woning een eigen woonfunctie gekregen.

U zult versteld staan van de totale leefruimte. De woningen zijn op de badkamer na volledig

gerenoveerd en gemoderniseerd.

Achter deze woningen staat in de onderhoudsvrije tuin een berging en een relaxruimte (nu ingericht

als cafe). De verdieping is eveneens aangepakt. Alleen de badkamer is in voorbereiding en kunt u

naar eigen wens invullen.

Indeling Entree, hal met toilet, trapopgang en meterkast, woonkeuken met werkeiland, extra kastenwand en

ruime eethoek. Zeer grote woonkamer met houtkachel, hal met achterdeur en tijdelijke badkamer.

Achter in de tuin is een relaxruimte gerealiseerd.

Eerste verdieping

Overloop met speelhoek, 3 slaapkamers met elk een (inloop)kast en de ruimte waarin de badkamer

is voorbereid. De tijdelijke badkamer bevindt zich nu op de begane grond.

Tuin De achter de woningen op het zuid-westen gelegen tuin is onderhoudsvrij aangelegd. In de tuin

tevens eerdergenoemde relaxruimte en berging.

Info

rmat

ie L

eech

ein

8-1

0 A

kkru

m

3

Bijzonderheden Van 2 woningen op moderne wijze 1 gemaakt. Veel leefruimte. Onderhoudsvrije tuin. Extra is de

relaxruimte. De woning wordt opnieuw geschilderd opgeleverd (buitenkant). Er wordt een

schildercontract voor 5 jaar bij aangeboden. De radiatoren op de verdieping zijn wel aangelegd maar

nog niet aangesloten op de cv-ketel.

Het bekijken waard!!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 239.500,- k.k.

Aanvaarding In overleg

Eigendomsrechten Geheel perceel

Bouw

Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning

Ander type mogelijk Ja

Bouwperiode 1852

Dakbedekking Textiel

Dakpannen

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte 263 m²

Gebruiksoppervlakte

wonen

180 m²

Inhoud 510 m³

Oppervlakte externe

bergruimte

36 m²

Info

rmat

ie L

eech

ein

8-1

0 A

kkru

m

4

Indeling

Aantal bouwlagen 2

Aantal kamers 6 (waarvan 3 slaapkamers)

Locatie

Ligging In centrum

Type Achtertuin

Hoofdtuin Ja

Oriëntering Zuid-west

Heeft een achterom Ja

Staat Normaal

Energieverbruik

Heeft een

energiecertificaat

Ja

Energielabel C

Uitrusting

Verwarmingssysteem Centrale verwarming

Heeft kabel-tv Ja

Heeft een rookkanaal Ja

Tuin aanwezig Ja

Info

rmat

ie L

eech

ein

8-1

0 A

kkru

m

5

Foto's

Info

rmat

ie L

eech

ein

8-1

0 A

kkru

m

6

Info

rmat

ie L

eech

ein

8-1

0 A

kkru

m

7

Info

rmat

ie L

eech

ein

8-1

0 A

kkru

m

8

Info

rmat

ie L

eech

ein

8-1

0 A

kkru

m

9

Info

rmat

ie L

eech

ein

8-1

0 A

kkru

m

10

Info

rmat

ie L

eech

ein

8-1

0 A

kkru

m

11

Info

rmat

ie L

eech

ein

8-1

0 A

kkru

m

12

Info

rmat

ie L

eech

ein

8-1

0 A

kkru

m

13

Info

rmat

ie L

eech

ein

8-1

0 A

kkru

m

14

Info

rmat

ie L

eech

ein

8-1

0 A

kkru

m

15

Info

rmat

ie L

eech

ein

8-1

0 A

kkru

m

16

Info

rmat

ie L

eech

ein

8-1

0 A

kkru

m

17

Info

rmat

ie L

eech

ein

8-1

0 A

kkru

m

18

Info

rmat

ie L

eech

ein

8-1

0 A

kkru

m

19

Info

rmat

ie L

eech

ein

8-1

0 A

kkru

m

20

Info

rmat

ie L

eech

ein

8-1

0 A

kkru

m

21

Notities

Info

rmat

ie L

eech

ein

8-1

0 A

kkru

m

22

Enkele belangrijke punten bij de aankoop van een woning.

A. Is de verkoper vrij om de vraagprijs voor een woning te bepalen ?

Ja, de verkoper zal in overleg met zijn makelaar een prijs vragen voor zijn/ haar woning. U bent

echter vrij om een bod te doen. De verkoper zal dit bod, wederom met advies van zijn makelaar,

beoordelen. Als de verkoper reageert op uw bod in de vorm van een tegenvoorstel dan bent u in

onderhandeling.

B. Als men in onderhandeling is gaan dan verkoopacties zoals bezichtigingen door ?

Dat is heel goed mogelijk. Immers onderhandelingen hoeven niet perse tot een overeenkomst te

leiden. Het is een goed en fatsoenlijk gebruik dat een makelaar wel aan de nieuwe kijkers meedeelt

dat een woning “onder bod “ is.

C. Als er onderhandelingen plaatshebben kan een verkoper de vraagprijs dan wijzigen ?

Tijdens onderhandeling worden er vaak over en weer biedingen gedaan. Hierbij is verkoper vrij te

verhogen of te verlagen. Zelfs als u de vraagprijs biedt kan formeel de verkoper de prijs nog

verhogen.

D. Wanneer is er sprake van een overeenkomst?

Enige jaren geleden was een mondelinge overeenkomst een geldige overeenkomst. Dat is veranderd.

Tegenwoordig is de schriftelijke vastlegging verplicht evenals de daarin genoemde bedenktijd voor

de koper. Na verloop van de bedenktijd, 3 dagen na ontvangst door koper, is de schriftelijke

overeenkomst een feit. Hierbij wordt opgemerkt dat een voorbehoud van financiering min of meer

gebruikelijk is. Dit betekent dat in de schriftelijke overeenkomst wordt vastgelegd dat de kopende

partij een periode ( meestal ca. 3 weken) de tijd krijgt de financiering van de aangekochte woning

rond te maken. Vanzelfsprekend is het erg verstandig voordat u de “huizenmarkt”op gaat te

informeren bij uw bank of financieel adviseur.

E. Wat betekent kosten koper ?

Veelal staat bij een vraagprijs van een te koop staande woning K.K. Deze letters staan voor Kosten

koper. Dit betekent dat de koper bij de koopprijs rekening moet houden met de overdrachtsbelasting

( 2 % van de koopprijs) en de notariskosten. De verkoper rekent met de makelaar af. Kosten voor

een door de koper ingeschakelde aankoopmakelaar zijn vanzelfsprekend voor rekening van de

koper.

Info

rmat

ie L

eech

ein

8-1

0 A

kkru

m

23

F. Wat houdt een waarborgsom in?

U bent met de verkoper tot overeenstemming gekomen tot koop en verkoop. Daarna wordt de

overeenkomst opgemaakt. Hierin zijn alle belangrijke zaken benoemd en ook dat van de koper nadat

de wettelijke bedenktijd en de termijn van het financieringsvoorbehoud is verstreken een waarborg

wordt gevraagd . Dit is doorgaans 10 % van de koopsom en moet voor een vastgestelde datum bij de

notaris worden gestort of via een bankgarantie worden geregeld. Dit bedrag wordt gevraagd als,

zoals het woord aangeeft , “waarborg” voor het voldoen van de bij de overeenkomst vastgelegde

afspraken. Slechts bij uitzondering zal hiervan worden afgeweken.

Hebt u meer vragen over de gang van zaken bij de aankoop van een woning ? Schroom niet en leg

ze voor aan de makelaar !

Ziet u het niet zitten om zelf tot aankoop over te gaan dan wordt u geadviseerd u te laten

begeleiden door een ( aankoop) makelaar.

Info

rmat

ie L

eech

ein

8-1

0 A

kkru

m

24

Het dorp Akkrum / Nes

Het dorp Akkrum ligt zeer centraal in Fryslân. Akkrum vormt met het dorp Nes een eenheid. De

grotere steden en dorpen ( Leeuwarden, Sneek, Heerenveen en Drachten) liggen allen op ca. 15 auto

minuten. Akkrum ligt aan de rijksweg 32 ( Leeuwarden / Zwolle) en aan het spoor met eigen station.

Akkrum ligt aan het begin van de Turfroute; een mooie start van een prachtige vaarroute. De Friese

meren zoals de Wijde Ee , het Pikmeer en het Sneekermeer zijn in enkele tientallen minuten te

bevaren. Er is een jachthaven waar zeker 400 ligplaatsen zijn. Akkrum is een levendig watersportdorp

met uitstekende overnachtingsmogelijkheden, een breed winkelbestand, gezellige bars en

restaurants en prachtige historische gebouwen. Akkrum heeft alle nodige voorzieningen en een

actief verenigingsleven. Akkrum staat op de activiteitenkaart van Nederland bekend om de

kampioenschappen die er worden georganiseerd. Mastklimmen en Slingeraap zijn daar voorbeelden

van.

Tussen het jaar 525 en 725 is het dorp Akkrum ontstaan op een terp aan de zuidzijde van de rivier de

Boarne. Het was destijds een dorp van vissers, ambachts- en handelslieden. Akkrum is rond 1500

geheel door brand verwoest en weer opgebouwd. Later wordt vleesexport een belangrijke bron van

werk en inkomen .Schaatsen maken en de veevoerindustrie volgden aan het begin van de 20ste eeuw.

Akkrum heeft enkele zeer karakteristiek gebouwen. Dit zijn de Doopsgezinde kerk, de Terp-kerk,

Welgelegen ( een tehuis voor ongehuwde dames of weduwen) en Coopersburg, opgericht door een

oud Akkrumer nadat hij fortuin had gemaakt in Amerika. Coopersburg was bedoeld voor armlastige

“ouden van dagen“.

Info

rmat

ie L

eech

ein

8-1

0 A

kkru

m

25

Voor actuele informatie kijk op www.akkrum.net

Info

rmat

ie L

eech

ein

8-1

0 A

kkru

m

26

Makelaardij Wieb Zandberg

Makelaardij Wieb Zandberg is de juiste keus als u plannen hebt een woning aan te kopen, te

verkopen of te laten taxeren. Ook voor bedrijfsonroerende zaken kunnen we u van dienst zijn.

Aan elke aankoop kleven namelijk risico's. Zolang het gaat

om kleine bedragen is het relatief gemakkelijk om over

risico's heen te stappen. Anders wordt het als het gaat om

de aankoop of de verkoop van bijvoorbeeld een woning. Het

kopen van een woning is voor de meeste mensen geen

alledaagse bezigheid. De bedragen nemen toe en daarmee

de risico's.

Niet alleen geld, maar ook juridische, bouwkundige en

fiscale aspecten gaan dan een rol spelen. Het is dan een goed gevoel iemand aan uw zijde te hebben

die u in al deze zaken deskundig kan adviseren.

Onze lijfspreuk daarbij is:

“Jo winsk, ùs wurk”

“Uw wens, ons werk

Bij makelaardij Wieb Zandberg staan we graag voor u klaar en zijn we niet gebonden aan vaste

kantoortijden. Uw vragen, maar vooral ook vragen en verzoeken van woningzoekers kunnen buiten

kantoortijden en op zaterdagen worden geregeld.

“Jo winsk, ùs wurk” “Uw wens, ons werk”

Info

rmat

ie L

eech

ein

8-1

0 A

kkru

m

27

Bij Wieb Zandberg mag u rekenen op: “Reusachtig ouderwets”

• Bij makelaardij Wieb Zandberg is de klant nog altijd koning.

• Professionele en volledige inzet met een persoonlijke benadering.

• Uitgebreide communicatiemiddelen rondom de verkoop van uw onroerend goed. Een

persoonlijk netwerk, advertentiemogelijkheden en natuurlijk via internet met o.a. Funda,

waardoor uw verkoop door heel Nederland te zien is.

• Minstens zo belangrijk is dat uw woning

lokaal en regionaal goed wordt

aangeboden. Potentiële kandidaten voor

deze woonomgeving zullen ook hier op

verkenning gaan en de plaatselijke

makelaar benaderen over het aanbod met

de vraag of daar voor hun een geschikte

woning bij is.

• Klanten van Wieb Zandberg mogen gratis 2 dagen gebruik van een (verhuis)aanhangwagen

maken. Langer gebruik zal in de praktijk vaak geen probleem zijn.

• 6 dagen per week van 8.30 uur tot 20.00 uur tot uw beschikking.

• Flink concurrerende courtagetarieven voor een werkpakket van a tot z of in overleg voor

deeldiensten.

• Makelaardij Wieb Zandberg is aangesloten bij de groeiende branche organisatie VBO.

Hierdoor bent u verzekerd van een volledig gediplomeerde en gecertificeerde register-

makelaar.

• Via Makelaardij Wieb Zandberg bestaat de mogelijkheid de woning APK te laten keuren. Dit

geeft u bij aankoop meer zekerheid en zal bij verkoop bevorderend werken.

• U kiest voor ervaring op makelaarsgebied en voor mensen die volledig op de hoogte zijn van

de markt in centraal Friesland.

• Bij Makelaar & Taxateur Wieb Zandberg hebt u te maken met een klein kantoor. Daardoor

hebt u een direct aanspreekpunt en kunt u rekenen op een persoonlijke benadering.