20151215 Crashcourse Nul op de Meter

NUL OP DE METER

Borne, Hengelo, december 2015

Maurice Coen

€ 13miljard

BIOBASEDBOUWEN

DUURZAAMBOUWEN

ENERGIEZUINIGBOUWEN

EPC0,4 EPC0Nul-op-de-Meter

Energieleverend

RENOVATIE IN ÉÉN DAG

NUL OP DE METER

Definitie:

BijeenNulopdeMeter-woningzijndein- enuitgaandeenergiestromenvoorgebouwgebonden energie(ruimteverwarming,-koeling,warmtapwatergebruik)enhetgebruikvanhuishoudelijkeapparatuur (incl.verlichting) opjaarbasispersaldo nul,onderstandaardklimaatconditieszoalsdiegeldeninNederlandenbijgemiddeldgebruikvandewoning,zoalsvastgelegdindeontwerpuitgangspunten enonderbouwddoorNederlandsenormen.

COMFORTABEL WONENComfort door nul-

op-de-meter

Prestatie-garantie

Energiebundel voor bewoner

Van aannemer naar aanbieder

Van aanbesteden naar afnemen

MarktconditiesWet - regelgeving

Energiekosten invernieuwbouw

COMFORTABEL WONENComfortabelenbetaalbaarwonendoornul-op-de-meter• Betaalbaarwonenmetmeerwooncomfort.• Decorporatieendeaanbiederkunnenditrealiseren doorde

woningentevernieuwbouwennaarcomfortabele,nul-op-de-meterwoningen.

Comfort door nul-op-de-meter

Prestatie-garantie







op-de-meter

Prestatie-garantie






COMFORTABEL WONEN

Marktconditiesparticulieren• RentekortingHypotheekgekoppeld aanenergieprestatie.• € 27.000,- extraleenruimte voorNulopdeMeter.• Gebouwgebonden leningen. Integenstelling totpersoonlijke

leningen alseenhypotheekgaatdegebouwgebonden leningovernaardevolgendeeigenaar.

• Aanpassen Taxatiemethodiek zodatenergiemaatregelenmeegenomen wordenindewoningwaarde.


Prestatie-garantie







op-de-meter

Prestatie-garantie






COMFORTABEL WONEN

WetgevingEnergieprestatievergoeding• OmdeEnergieprestatievergoeding temogen innen,wordtde

regelgevingaangepast.• Deenergieprestatie vandewoningmoetgegarandeerdzijnom

eenEnergieprestatievergoeding tekunneninnenbijdebewoner.

• Deaanbiedermoetzijnvernieuwbouwoplossing duszoinrichtendatdebeoogde hogeprestaties gegarandeerdkunnenworden.


Prestatie-garantie






Nieuwbusinessmodelvoorcorporatiesdoornul-op-de-meter• Dehuurdervaneennul-op-de-meterwoningbetaalt inde

plaatsvandemaandelijkse energierekening eenbedragaandecorporatie,dezogenoemde Energieprestatievergoeding (EPV).Dezegeldstroomisernietbijrenovatiesmet labelstappen.

• Decorporatiegebruiktdezeinkomstenomdevernieuwbouwvandewoningenmogelijktemaken.


op-de-meter

Prestatie-garantie







op-de-meter

Prestatie-garantie






VOORBEELD• Huur:€ 550,- permaand• Energierekening: € 120,- permaand• Onderhoudslasten: € 1.300,- perjaar• Beheerlasten: € 1.300,- perjaar• Heffingen:€ 500,- perjaar• Restwaarde:€ 5.000,-• Rendementseis: 5,25%

COMFORTABEL WONEN

Doorexploiteren LabelB-renovatie

NOM-renovatie

Energierekening € 120/maand € 120/maand € 0/maand

EPV € 0/maand € 0/maand € 120/maand

Levensduur 15jaar 25jaar 40jaar


Prestatie-garantie






COMFORTABEL WONEN

electra gas investeringsruimte1500 1000 € 30.145,00 2000 1500 € 42.235,00 2500 1700 € 49.130,00 3000 2200 € 61.218,00 3500 1700 € 55.995,00 4000 2500 € 73.227,00

NCW Huidige energierekeningVerbruiksscenario�s


Prestatie-garantie






COMFORTABEL WONEN

NCW Huidige energierekeningVerbruiksscenario�s


Prestatie-garantie






COMFORTABEL WONEN

TIJDPRESTATIE

130.000

100.000

80.000

Kostprijs

ineuro’s

Roosendaal 2010

Kerkrade2011

Apeldoorn2012

60.000 Stroomversnelling

40.000PRICESINCL.BTWKEUKEN/BADKAMER


Prestatie-garantie







op-de-meter

Prestatie-garantie





Energiekosten invernieuwbouw “Ook energiebesparing bij renovatie van naoorlogse

woningbouwprojecten krijgt meer aandacht. Vooral nadat de subsidies voor isolatiemaatregelen verhoogd

zijn en eigenaren, zoals woningbouwverenigingen actief meewerken, neemt het aantal renovatieprojecten

waarbij energiebesparing een belangrijke rol speelt, langzaam maar zeker toe.”

Tekst betreft situatie 1983


op-de-meter

Prestatie-garantie






COMFORTABEL WONEN

Vanaannemennaaraanbieden• Integraalconcepten ontwikkelen.• Samenmettoeleveranciers enanderepartners.• Innoveren.• Research&Development.• Industrialisatie.• Marketing.• Productenenconceptenaanbieden inplaatsvanwerk

aannemen.• Verkopen.• Service.


Prestatie-garantie







op-de-meter

Prestatie-garantie







op-de-meter

Prestatie-garantie






Vastgoedsturing• Energieprestatievergoeding kaninvloedhebben op:

• Ondernemingsstrategie• Portefeuillemanagement• Assetmanagement• Propertymanagement

• Complexkeuze, beoordelen:• Technische enenergetische geschiktheid• Maatschappelijk, sociaal enbeleidsmatig gewenst• Financieel haalbaar


op-de-meter

Prestatie-garantie






COMFORTABEL WONEN

Vanaanbestedennaarafnemen• Aanvullende variabelebijvastgoedstrategie.• Detraditionele maniervanaanbesteden opbasis vaneen

gedetailleerd bestekentekeningen wordtvervangendoorhetkopenvanreedsontwikkeldewoningconcepten.

• Alshierinnogonvoldoendekeus is,meteenkleineselectiemarktpartijenviaeen innovatiegerichte vraag/aanboddialoog komentotconcepten enaansluitend alsnogeenkeuzemaken.

• Gegarandeerdeprestaties naoplevering.


Prestatie-garantie







op-de-meter

Prestatie-garantie






COMFORTABEL WONEN

Prestatiegarantie• Decorporatiesluit eenafnamecontract afmetdeaanbieder.

Deaanbieder garandeertdatdewoningevenveel energieopwektalsdaterbijeengemiddeld gezinwordtgebruikt.Delokaleduurzameenergiebronnen, zoalszonnepanelen, levereneengegarandeerdehoeveelheid energie.

• Decorporatiesluit ookeenprestatiecontract afmetdehuurder.Inhetcontractstaanafsprakentussen decorporatieendehuurdermetbetrekkingtotdegegarandeerdebeschikkingoverenergieomaande(overeengekomen)gebouw- engebruikersgebonden energiebehoefte tevoldoen.


Prestatie-garantie







op-de-meter

Prestatie-garantie






COMFORTABEL WONEN

Energiebundelvoordebewoner• Debewonerkrijgteencomfortabelere enbeterewoning.• Huishoudens dieveelenergiegebruiken,ontvangeneendeel

vandeenergie vanhetenergiebedrijfenmoetenbijbetalen.Zuinigehuishoudens leverenterugaanhetnetenkrijgendaarvoorgeldterug.

• Voordezittende huurdergeldtbijdeStroomversnellinghetprincipeniet-meer-dan-nu: dewoonlasten (huur+energie)blijvengelijk.DeEnergieprestatievergoeding isdangebaseerdopeengemiddeld gebruik.


Prestatie-garantie






Meningen,beeldenenideeën.

NUL-OP-DE-METER

DE BEWONER

KENNISAANBOD

Online cursus - Energie Vriendelijke Renovatie Processen - voor professionals

Wil je, samen met studenten en collega’s, meer leren over de wijze waarop je de kans op succes kunt vergroten van

woningrenovaties met energieambities? Schrijf je dan in voor de online cursus ‘Energie Vriendelijke Renovatie

Processen’ van de TU Delft. Deze Nederlandstalige online cursus start in februari 2016 en is een initiatief van

prof. Anke van Hal vanuit haar leerstoel Sustainable Housing Transformation aan de TU Delft.

online-learning.tudelft.nl/courses/energy-friendly-renovation-processes Let op! Max. 28 deelnemers

Startdatum: 1 februari 2016

Duur: 11 weken

Intensiteit: 4 uur per week

Taal: Nederlands

Kosten: € 795,- (geen btw verschuldigd)

Accreditatie: TU Delft Online Learning certificaat + 4 CEUs (Continuing Education Units)

| Online | Duurzaamheid | Energie | Samenwerken | Bewoner Centraal | Procesmanagement | Studenten & Professionals | Case Study |

.

AFSLUITING

AANVULLENDE ONDERWERPEN

DevolgendeonderwerpenzijnaanvullendbehandeldtijdensdebijeenkomstinBorneen/ofdebijeenkomstinHengelo.

ENERGIEPRESTATIEVERGOEDING

STATUS WETGEVING

• 2e internetconsultatie,van8-9tot5-10

• 13reacties.

GARANTIE

Wettekstbemetering:

Omdehuurdertebeschermenendezehetnodigeinzichttebiedenwordtwettelijkvoorgeschrevendatdeverhuurderdeenergieprestatiegarandeert.Inhetwetsvoorstelisgeregelddatdezeschriftelijkdienttewordenvastgelegd.Verderisdezeinbeginselvormvrij.

GARANTIE

Dehuurderdienthiervoorinzichttekunnenhebbenindeenergieprestatievandewoningeninzijnenergiegebruik.

Verhuurderverstrektjaarlijkseenoverzicht(kanookelektronisch)met:a. deopgewektehoeveelheidduurzameenergievoorwarmte,voor

zoverdewoonruimtenietisaangeslotenopeenwarmtenet,enb. deopgewektehoeveelheidduurzameenergievoorhet

gebruikersgebondenenergiegebruik.

Deverhuurderdientdewoonruimtetevoorzienvanindividuelemetersdiedehoeveelheidopgewekteduurzameenergievoorwarmteenhetgebruiksgebondenenergiegebruikalsmedehetverbruikdaarvankunnenweergeven.

WONINGWAARDERINGSTELSEL

Energiemaatregelenkunnenleidentotbetereenergieprestaties.

Omtezorgendatmaatregelennietdubbelinrekeninggebrachtkunnenworden(bescherminghuurder).

Correctiefactor:Maximaalhetaantalpuntenbehorendbijeenenergie- index>1,2en=<1,4(labelB).

28puntenmeergezins-,32punteneengezinswoning.

SALDEREN

• Leverenaanhetnetendaarnaweeropnemen,kostenneutraal.

• Negatiefsalderen:meerleverendanopnemen,vergoedingafhankelijkvanleverancier.

• In2018:herijkingoverwegenper2020.

SALDEREN – SCENARIO’S

Overgangsregelingscenario’s:

• Salderenblijftgehandhaafdvoorreedsaanwezigeinstallaties

• Salderenwordtafgeschaft

• Salderenwordtbeperkttot15centperkWh

• Salderenblijftbeschikbaarvoorzeerenergiezuinigewoningen.

SALDEREN - OVERWEGINGEN

InDenHaagwordtopditmomentgewerktaaneennieuweenergievisie.Richtingenwaaraangedachtwordtzijn:• Deenergiebelastingopgasforsverhogenendieop

elektriciteitverlagen.• Invoerenvanflexibeletarievenvoorelektriciteitende

mogelijkheidomflexibelecontractentesluitenmetconsumenten.

• DetoepassingvanCO2heffingopzowelgas,elektriciteitalsfossielgeproduceerdewarmte.

• Ruimtebiedenvoordetoepassingvancollectieveopslagincombinatiemetsmart-grids.

HERNIEUWBARE ENERGIEduurzameenergie: energieuithernieuwbareenergiebronnenalsbedoeldinartikel2vanderichtlijn2009/28/EGvanhetEuropeesParlementendeRaadvan23april2009terbevorderingvanhetgebruikvanenergieuithernieuwbarebronnenenhoudendewijzigingenintrekkingvanRichtlijn2001/77/EGenRichtlijn2003/30/EG(PbEU2009,L140)

http://eur-lex.europa.eu/legal-content/NL/TXT/?uri=CELEX:32009L0028

EPV:Krachtenseenalgemenemaatregelvanbestuurvastgesteldbedragdatdeverhuurdermaandelijksinrekeningmagbrengenbijdehuurder,naastdehuurendeservicekosten,voorhetgebruikvaneenNOMwoningmeteendoordeverhuurdergegarandeerdemaximalenettowarmtevraagenminimaleproductievanhernieuwbaaropgewektefinaleenergie.

Finaleenergie:Hernieuwbaaropgewekteenergiet.b.v.huishoudelijkverbruik(incl.verlichtingenkoken)enadditionelehulpenergievoorventilatie,(comfort)koelingenmonitoring.

Gebruiksoppervlak:HetgebruiksoppervlakvandewoningaangeduidmetAgofGO,conformGOwoonfunctiezoalsvastgelegdinNEN2580:2007.

DEFINITIES

Doorexploiteren LabelB- renovatie Nulopdemeter

Energierekening € 120/maand € 120/maand € 0/maand

EPV € 0/maand € 0/maand € 120/maand

Levensduur 15jaar 25jaar 40jaar

3 SCENARIO’S

VASTGOEDSTURING

• Opstrategischniveau:Portefeuillemanagement

• Optactischniveau:Asset management

• Opoperationeelniveau:Propertymanagement

EPV:Drivervoor(eendeelvan)hetondernemingsplan.

20151215 Crashcourse Nul op de Meter

Documents

Transcript of 20151215 Crashcourse Nul op de Meter