20120920_nl_metro special

8
DIT IS EEN UITGAVE VAN METRO CUSTOM PUBLISHING Nieuwbouw

description

 

Transcript of 20120920_nl_metro special

DIT IS EEN UITGAVE VAN METRO CUSTOM PUBLISHING

Nieuwbouw

DIT IS EEN UITGAVE VAN METRO CUSTOM PUBLISHING

Colofon ‘Nieuwbouw special’ is een publicatie van Metro Custom Publishing.

Account Managers: Richard Elzinga, Hans Sahusilawane Editorial Manager: Yvette Bax Redactie: Amir Andriesse, Ilja Post, Simone Ketelaars Eindredactie: Yvette Bax Vormgeving: Lydia Hotting Beeld: Colourbox, e.a.

Voor meer informatie over Metro Custom Publishing of als u zelf een idee heeft voor een uitgave kunt u contact opnemen met Robin Jahshan, 020-5114027of [email protected]

Nieuwbouw is vaak net zo duur als bestaande bouw

verhuurt

15 eengezinswoningen in de vrije sectorDe combinatie van rust, groenrijk en ruimtelijk wonen in Amsterdam-Noord maakt Noordermare een uniek project.

Alle 15 eengezinswoningen be schik-ken over een riante tuin met berging

en een eigen parkeerplaats. De woningen beschikken over vier tot zes kamers en zijn uitgerust met een open keuken, waardoor het samen met de woonkamer een ruime living vormt. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur. De complete

Verhuur fase 2 gestartbadkamer is inclusief ligbad,

aparte douchehoek en wastafel.

Eengezinswoningen• Oppervlak: vanaf 120 m²,

vier kamers tot zes kamers• Huurprijs vanaf: s 850,- per maand

Voor meer informatie over dit project kunt u kijken op: www.ymere.nl/noordermare

Rob van der Schoot, directeur van de Stichting Landelijk Nieuwbouw Portaal, windt er geen doekjes om. “De branche is wat lui geweest. Lange tijd wisten aanbieders van nieuw-bouwprojecten dat de kopers toch wel naar hen toe kwamen. Aan promotie hoefden we amper te doen.” Dat is nu even wat anders.

“Dat was in de tijd dat er wachtlijsten voor nieuwbouw beston-den. Tot zich drie jaar geleden de crisis aandiende, waardoor verkoop niet langer vanzelfsprekend is. Consumenten, die verblind worden door het aanbod van onroerend goed op allerlei sites, hebben soms geen idee meer wáár ze moeten zoeken om die ene leuke nieuwbouwwoning te vinden. Kort-om, de hoogste tijd om onszelf als branche beter in de kijker te spelen. Onder andere door het gezamenlijk organiseren van alweer de zevende Landelijke Nieuwbouwdag. En de lancering van een centrale database, Niki.nl.”

Niki.nl? Nog nooit van gehoord. Is dat zoiets als Funda?“Bijna ja. Maar waar Funda vooral goed is in bestaande wonin-gen, is Niki.nl (wat staat voor ‘Nieuwbouw Kiezen’) helemaal gespecialiseerd in nieuwbouwwoningen. Ontwikkelaars,corporaties en beleggers die bij ons zijn aangesloten, verplich-

ten zich om hun hele aanbod in de database te zetten. De Niki-database vormt een kwalitatief hoogwaardige bron voor talloze websites. Waar je ook zoekt, de nieuwbouw-woningen uit de database van Niki zijn door de automatische doorlevering naar diverse sites gemakkelijk vindbaar. En altijd actueel. Want niets is zo vervelend als op internet verliefd worden op een huis dat al verkocht blijkt te zijn.”

Handig, zo’n centrale database vol nieuwbouwwoningen. Maar die Landelijke Nieuwbouwdag, wat is dat?“Nieuwbouw is best moeilijk te promoten. Vaak kopen mensen een huis noodgedwongen uit de brochure of van de website, want gebouwd is er nog niet altijd. Met de Nieuw-bouwdag willen we mensen toch een idee geven wat ze kunnen verwachten. Vaak is er al een modelwoning te bezichtigen. Volledig ingericht volgens de laatste trends, zodat je je fantasie iets minder de vrije loop hoe� te laten gaan als vroeger - toen kopers enkel door een kale, betonnen ruimte werden geleid. Maar zelfs als er nog niets gebouwd is, krijg je op de bouw-plaats vaak al een gevoel van waar je eventueel komt te wonen. Is het groen, kindvriendelijk, zijn de tramverbindingen goed? Het maakt het allemaal wat meer tastbaar. Een positieve bijkomstigheid van de crisis – voor de consument tenminste – is dat in deze tijd veel projecten al helemaal af zijn. Dan valt er ook echt wat te kiezen. Al met al zijn er zaterdag 22 september, van 11.00 tot 15.00 uur, door het hele land heen zo’n 130 tot 140 nieuwbouwprojecten te bezichtigen.”

Is nieuwbouw niet ontzettend duur?“Uit onderzoek blijkt dat nieuwbouw vaak net zo duur is als bestaande bouw. Bovendien zijn nieuwbouwwoningen veel beter geïsoleerd en beveiligd, energiezuinig en de eerste vijf jaar vrijwel onderhoudsvrij. En dan hebben veel appartemen-ten vaak ook nog een inpandige garage en veel groen voor de deur. Een unicum, zeker voor grote steden als Amsterdam, Rotterdam of Den Haag. Tja, ik mag de vergelijking wellicht niet maken, want bevooroordeeld, maar wie nu koopt, krijgt een nieuwe auto voor de prijs van een oude.”

Rob van der Schoot

2

DIT IS EEN UITGAVE VAN METRO CUSTOM PUBLISHING

Versani brengt supervoordeel!

Er is meer ruimte voor eigen initiatief

4

Amsterdam is populair als woonstad. Het aantal inwoners zal de komende jaren verder toenemen en de vraag naar woningen daarmee ook. Volgens recente prognoses is er tot en met 2040 behoe� e aan 91.000 nieuwe woningen. Tegelijkertijd zit de woningmarkt - vooralsnog - volledig op slot, staan nieuwbouwwoningen leeg en maken zel� ou-wers hun eigen droomhuis.

Bob van der Zande, woningbouwregisseur bij de gemeente: “Heel veel mensen stellen de aankoop van een huis uit of krijgen simpelweg de hypotheek niet rond. Weer anderen zouden graag naar een betaalbare huurwoning willen verhui-zen maar daarvan komen er niet veel vrij. Het gevolg is dat er weinig woningen worden verkocht en dat de vraag naar

nieuwbouwkoopwoningen dus laag is. Hierdoor worden er maar weinig nieuwe woningen gebouwd, ondanks de grote behoe� e op de lange termijn.” Sinds de start van de crisis halverwege 2008, zijn de woningprijzen in Amsterdam met ongeveer 10% gekelderd. De verkoop van bestaande koop-woningen is zelfs met ongeveer 30% gedaald. Ook in de nieuwbouw worden relatief weinig woningen verkocht, in 2011 waren dat er slechts 942. Doordat er maar weinig wordt verkocht en er steeds nieuw aanbod bij komt, neemt het aantal woningen dat in de verkoop staat toe. Op dit moment staan er ruim 8000 bestaande woningen te koop en daar-naast ook nog eens 1250 nieuwbouwwoningen, waarvan het merendeel in Oost (zie gra� ek).

Geen standaard woningToch zijn er volgens Van der Zande wel genoeg mensen met interesse in en geld voor een nieuwbouwwoning. “Maar zij willen wat anders dan de standaard woningen van project-ontwikkelaars. Daarom wordt tegenwoordig veel meer rekening gehouden met de wensen van de klant en is er meer ruimte voor eigen initiatief. De gemeente Amsterdam is sinds oktober 2011 gestart met het uitgeven van meer bouwkavels waar mensen - vaak als groep - zelf hun woning op mogen realiseren volledig naar hun eigen wensen en behoe� en.” De ambitie is om tot 2016 diverse kavels uit te geven voor rond de 1000 woningen op verschillende plekken in de stad. Tot nu toe is de belangstelling groot, ook al zijn de trajec-ten langdurig en vaak behoorlijk ingewikkeld. Een mooi voorbeeld is Blok 0 in de Houthavens waar diverse groepen

zel� ouwers afgelopen zomer het startsein kregen om aan de slag te gaan. De plannen behelzen ongeveer 250 woningen en 700 m2 overige functies in kleinere eenheden waaronder bedrijfsruimtes, studio’s en ateliers. De partijen hebben tot 1 augustus 2013 de tijd om hun schetsontwerp voor Blok 0 verder uit te werken volgens de kavelregels en hun � nanciën rond te krijgen. Pas daarna kan het echte bouwen beginnen.

Figuur: verdeling nieuwbouwaanbod van koopwoningen in Amsterdam per stadsdeel 1e kwartaal 2012. Bron: OGA

DIT IS EEN UITGAVE VAN METRO CUSTOM PUBLISHING

KWARTIERMEESTER.NL

39 luxe, royale koopappartementen

Woonoppervlakte van 104 m2 tot 290 m2

Grote buitenruimtes, privéparkeerplaats

Groots wonen in de nieuwe Hotspot

Toplocatie op 10 minuten van het Centrum

WONEN OP DÉ NIEUWE TOPLOCATIE IN AMSTERDAM

Verkopende makelaar

Ontwikkelaars

T 020 664 77 76

KWARTIERMEESTERA M S T E L K W A R T I E R

KWARTIERMEESTER

START VERKOOP 3 SEPTEMBER!

VAN 12.00-15.00 IN KAAP KOT

KORTE OUDERKERKERDIJK 30

NIKI Nieuwbouwdag

22 september van 11.00 uur tot 14.00 uur 

ROC van Amsterdam Spaklerweg 12Verkopende makelaar

Ontwikkelaars

T 020 664 77 76

LAATSTE KANS!VERLAAGDE KOOPSOM ÈN VERLAAGDE ERFPACHT

GEEN RISICO

2% BTW

VERHOGING €399.000,-V.O.N.

VEEL RUIMTE | HOGE KWALITEIT | LUXE AFGEWERKT | INRUILGARANTIE EIGEN WONING

VANAF

Wonen zonder consessies

De vrijheid en luxe om een huis te bouwen dat helemaal bij je past. Een huis waarin elke vierkante meter precies is zoals jij voor ogen had... Fantastisch toch? Maar ja, vierkante meters Randstad zijn redelijk aan de prijs, en voor je het weet doe je toch weer concessies. Niet in Noorderplassen West en Villapark Vogelhorst, waar je zelf kunt bouwen in Almere. Gerealiseerd met het doel om vooral mensen met hogere inkomens naar Almere te trekken.

Villapark Vogelhorst ligt in Almere Hout, het jongste en meest landelijke deel van Almere. Via een wandelpad of een idyllisch bruggetje loop je van je huis zó het bos in. Of je voorkeur nou uitgaat naar een villa, een landhuis of een geschakelde woning. Projectmanager Margriet van Heck: “Voor twee ton heb je een kavel van 500 m2. Je kunt dus al

voor zo’n vier ton vrijstaand wonen, met een � inke lap grond om je huis.” Op de centraal gelegen Zilvermeeuwlaan bij-voorbeeld; een echte láán, statig, met grote bomen en groene bermen. En kies je voor een woning aan de waterkant, dan kun je heerlijk vissen in je eigen achtertuin. “Vogelhorst is ideaal voor mensen met hogere inkomens, of mensen die toe zijn aan wat groters,” aldus Van Heck. “De mensen die hier komen houden van wandelen en � etsen, en zijn voornameli-jk op zoek naar rust.” En als je van golfen houdt is dat ook meegenomen, want met een 27-holes gol� aan (Almeerder-hout) pal naast de wijk, ben je bijna verplicht af en toe een balletje te slaan..

Noorderplassen West is weer een heel ander stukje Almere: een langgerekte wijk aan het water, met (schier-)eilandjes

waar je zelf je huis kunt bouwen. “Ik vergelijk het altijd met IJburg,” zegt projectmanager Sander Post. “Het is waterrijk en ruim opgezet, alleen is het hier nóg ruimer, wat minder stedelijk én betaalbaar.” De kavelprijzen lopen uiteen, van minder dan een ton tot een half miljoen voor een grote waterkavel van 1300m2, maar, zegt Post, “Voor een kleine vier ton kun je een � inke vrijstaande woning aan het water bouwen.” De levendige havenkom is het toekomstige epicen-trum van de wijk. Hieromheen komen tal van voorzieningen en een park. De supermarkt, met uiteraard een aanlegsteiger, is er al, voor de ‘boot-schappen’. Vele Almeerders hebben de weg naar de Noorderplassen al gevonden, nu is het tijd voor ‘mensen van buiten’, vindt projectmanager Post. Amsterdam-mers met hogere inkomens bijvoorbeeld, die nu ‘drie hoog achter’ wonen. “Hier heb je nog de ruimte en vrijheid om iets moois te bouwen. Er is plek voor allerlei typen woningen en we hebben weinig restricties. Hier kun je nog echt je woon-droom in vervulling laten gaan.”

Kijk voor meer informatie op: www.ikbouwmijnhuisinalmere.nl

Wonen aan het water, of midden in het bos. Veel mensen dromen ervan. Maar dat kan

alleen in Friesland. Of Zuid-Limburg. Toch? Welnee. Het kan op slechts een kwartiertje van

‘t Gooi en 25 minuten van Amsterdam, in twee bijzondere stukjes Almere.

5

HETSTEIGEREILANDNOORD.NL Kuijs Reinder Kakes 020 - 626 53 61

OPEN HUIS22 SEPTEMBER

11 - 15 UUR

DIJKWONINGEN NU vanaf € 399.000,- v.o.n.

f a aa anon n an a a 2 a o a a v IJ v aa on van a n n a 115

LAATSTE APPARTEMENTNU € 222.500,- v.o.n.

n . af o a o 2059 n . a aa aa on van Ba a aa 29

DIT IS EEN UITGAVE VAN METRO CUSTOM PUBLISHING

Vind de juiste matchvia Amsterdam Woont

In één oogopslag alle huidige en geplande nieuwbouwpro-jecten van Amsterdam zien. Het kan via de site van Amster-dam Woont - een initiatief van het Platform Woonpromotie Amsterdam. Tientallen corporaties, makelaars, ontwik-kelaars en de gemeente bundelen hier al het nieuws over de zich constant veranderende en vernieuwende woningmarkt.

Wanneer je vroeger, vóór het internettijdperk, nieuwbouw-informatie wilde hebben, hoefde je maar op de � ets of in de tram te springen richting Zuiderkerk. Daar huisde immers het informatiecentrum voor ruimtelijke ordening en volkshuis-vesting. Maquettes toonden er precies wat er te gebeuren stond op gebied van woningbouw en stedelijke ontwikkeling.

E� ciënt Tja, dat was toen. Vanwege gemeentelijke bezuinigingen moest het informatiecentrum ruim een jaar geleden de deur sluiten. En het digitale archief dat achter bleef, bleek niet langer toereikend als vergaarbak voor al het nieuwbouwnieuws uit Amsterdam. Vooral omdat steeds meer corporaties, makelaars en ontwikkelaars elk hun eigen manier vonden om die infor-matie openbaar te maken. De een koos voor berichtgeving in de Telegraaf, de ander voor het Parool en weer een ander voor uitingen in lokale huis-aan-huisbladen. Een vaste plek, waar zoals voorheen alle informatie samenkwam, ontbrak.“Het was allemaal niet erg e� ciënt,” zegt Eric van Oversteeg, manager marketing en verkoop bij AM Wonen en één van de initiatiefnemers van het Platform Woonpromotie Amsterdam. “Potentiële kopers hadden er bijna een dagtaak aan om al het nieuwbouwnieuws te achterhalen. En dat terwijl de belangstel-ling voor deze nieuwtjes alleen maar groter is geworden. Van-daar dat het platform, waarbij tientallen woningmarktpartijen en de gemeente zijn aangesloten, hee� besloten voortaan alle data te bundelen op één website: www.amsterdamwoont.nl.”

Laatste nieuwsVan Oversteeg: “Op de site vind je niet alleen prijs, locatie en details van bepaalde woningen, maar ook het laatste nieuw-bouwnieuws. Een start bouw of verkoop, een eerste paal, een oplevering of aantrekkelijke acties. Maar ook open huizen, woonbeurzen, nieuws over vrije kavels en grootschalige her-ontwikkelingsplannen; het is allemaal slechts een muisklik van

je verwijderd.” Dat de site in een behoe� e voorziet, is hem nu al duidelijk. “In de twee maanden sinds de lancering hebben ruim 1500 mensen zich voor de nieuwsbrief aangemeld.” Rest de vraag waarom wonen in Amsterdam überhaupt moet worden gepromoot. Heerste er geen woningnood? “Jawel, maar consumenten vinden het moeilijk de juiste woningmatch te vinden,” zegt Van Oversteeg. “En dat komt weer doordat nieuwbouwaanbod té lang té versnipperd is aangeboden. Op Amsterdam Woont vind je alle informatie op één en dezelfde plek. Je kunt er, à la Funda, gericht een woning zoeken. Maar ook lezen over de vele interessante projecten die er gaande zijn. Ik noem een ‘Amstelkwartier’, de nieuwe woonwijk tussen Oud Zuid en Watergraafsmeer waar straks bijna 4000 wonin-

gen verrijzen. Projecten op de Zuidas, waar het tussen de kantoorgebouwen straks heerlijk wonen is. En een ‘De Studio’, de herontwikkeling van het voormalige GAK-gebouw tot koopwoningen.”De consument zo goed mogelijk informeren en van dienst zijn. Daar gaat het om voor het Platform Woonpromotie Amsterdam. Niet alleen digitaal, maar ook in fysieke vorm. Daarom vindt zaterdag 22 september, in samenwerking met Stichting Landelijke Nieuwbouw Portaal, de eerste van een daarna maandelijks terugkerende Woondag plaats. Dit keer in de vorm van de Nieuwbouwdag, waarbij diverse Amsterdamse nieuwbouwprojecten te bezoeken zijn om ze nog concreter voor het voetlicht te brengen.

6

Tijdens de landelijke Nieuwbouwdag zijn honderden huizen opengesteld. Ontdek de voordelen van een nieuw gebouwd huis tijdens de Landelijke Nieuwbouwdag op:

Zaterdag 22 sept.

Kom langs!

Zaterdag 22 sept. 2012 tussen 11.00 uur en 15.00 uur.

Kijk op nieuwbouwdag.nl voor alle deelnemende nieuwbouwprojecten

Nieuw heeft zo zijn voordelen. Nieuwbouwhuizen zijn duurzaam. Je bespaart op energiekosten en je draagt een steentje bij aan een beter milieu. Je hebt alle ruimte om je eigen stempel te drukken, want alles is nog in ontwikkeling. Kortom, het wordt echt jouw huis!

Project: New Babylon - Den Haag

n individueel of in een bouwgroepn op diverse locaties in de stad n in bestaande bouw (scholen) of nieuwbouw (lege kavels)

Kijk voor het actuele kavelaanbod op Amsterdam.nl/zelfbouwen volg ons op twitter en facebook.

Gemeente AmsterdamAmsterdam.nl/zelfbouw

Is Amsterdam jouw stad? Zoek je een mooie plek, een toekomstig huis? Amsterdam biedt ruimte aan zelfbouw.

Wil je met mebouwen?