0$'/-,-/$ ??Landelijk en stoer wonen! ... Wonen op deze plek aan de Dorpsstraat is een droom. ......

download 0$'/-,-/$ ??Landelijk en stoer wonen! ... Wonen op deze plek aan de Dorpsstraat is een droom. ... Oud-Alblas is een dorp in de Zuid-

of 20

  • date post

    10-Feb-2018
  • Category

    Documents

  • view

    219
  • download

    2

Embed Size (px)

Transcript of 0$'/-,-/$ ??Landelijk en stoer wonen! ... Wonen op deze plek aan de Dorpsstraat is een droom. ......

  • Unieke twee-onder-een-kapwoning met garage

    Dorpsstraat 98,

    2969 AD Oud-Alblas

    Vraagprijs

    435.000,- k.k.

  • Steef Makelaars - Dam 77, 2951 GA Alblasserdam - 078 699 1344 - info@steef.nl - www.steef.nl

    Steef!, aangenaam!Als geen ander kent Steef! Makelaars de fi jnere nuances in het vak.

    Het vak als makelaar is enorm gewijzigd. Zo gelden er geheel andere

    voorwaarden ten aanzien van de geldigheidsduur van de hypotheek-

    off erte. Kopers houden graag de vinger aan de pols en willen best een

    woning kopen, mits de eigen woning verkocht is. Hoe gaan we daar mee

    om? Hoe overzien we het geheel? Zijn er wel zekerheden te verkrijgen?

    Wat doen we als eerst? Maar wat als......? Dat is waar Steef! Makelaars voor

    gaat; een oplossing op maat voor iedere huisvestingsbeweging. Daarbij

    zijn relaties onmisbaar en heeft u een makelaar nodig die in staat is alle

    partijen bij elkaar te brengen en het overzicht te behouden.

    Stephan BahlmanEigenaar

    Janette BaerveldtKandidaat RMT

    Bram MuilwijkKandidaat RMT

    Gezina BakkerAdministratief medewerker

    Laura BahlmanSecretaresse

  • Omschrijving

    Landelijk en stoer wonen! Deze TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING

    MET GARAGE mag absoluut uniek worden genoemd. Waar vind je

    nu zoveel groen om je heen en woon je tegelijkertijd heel centraal

    in de Randstad? Binnen no-time ben je op de A15 en wil je meer

    van het buitenleven genieten, dan ligt het mooie polderlandschap

    op je te wachten. Je kunt de woning bereiken via een idyllisch

    bruggetje. In het woonhuis kijk je ook je ogen uit, overal is het licht

    en ruimte wat de klok slaat! Door de speelse indeling zijn in de

    woonkamer verschillende knusse hoekjes ontstaan. Uiteraard

    mag een gezellige open haard hier niet ontbreken. Daarnaast is er

    een heuse woonkeuken en praktische bijkeuken gecreerd. Op de

    verdiepingen zijn 4 grote, keurig afgewerkte slaapkamers en een

    bergzolder te vinden. Ook zijn er maar liefst 2 moderne

    badkamers geplaatst, welke absoluut een 'hotel' gevoel oproepen.

    Ook de tuin rondom het huis is een feestje om te zien, met een

    groot gazon en een veranda welke in de winter als carport

    fungeert. Wonen op deze plek aan de Dorpsstraat is een droom.

    Eentje die misschien voor u binnenkort uitkomt?

    Type object

    EENGEZINSWONING

    Bouwperiode

    1962

    Inhoud

    326 m3

    Woonoppervlakte

    137 m2

    Perceeloppervlakte

    345 m2

    Steef Makelaars - Dam 77, 2951 GA Alblasserdam - 078 699 1344 - info@steef.nl - www.steef.nl

  • Steef Makelaars - Dam 77, 2951 GA Alblasserdam - 078 699 1344 - info@steef.nl - www.steef.nl

    BEGANE GROND

    Entree: Nette, lichte hal met toegang tot de

    woonkamer, kelderkast, toiletruimte, meterkast en

    trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is

    afgewerkt met een plavuizen vloer, gestuukte wanden

    en plafond.

    Meterkast: Meterkast met 12 elektrische groepen,

    aardlek- en hoofdschakelaar.

    Toilet: Luxe uitgevoerde toiletruimte (afm. ca. 1,07 x

    0,88) in moderne kleurstelling, voorzien van een

    zwevend closet, fonteintje en inbouwspotjes.

    Woonkamer: Riante, sfeervolle woonkamer (afm. ca.

    3,22/6,46 x 5,83/3,64) met veel lichtinval door de grote

    raampartijen en schuifdeur naar de tuin. Aan de

    voorzijde heeft de woning uitzicht op de levendige

    dijk. Door de speelse indeling zijn verschillende

    zithoekjes gecreerd, wat zorgt voor een knusse

    uitstraling. Ook de gezellige open haard werkt hieraan

    mee! Vanuit de woonkamer wordt toegang geboden

    tot de uitbouw waar de woonkeuken in gevestigd is.

    De ruimte is afgewerkt met een plavuizen vloer,

    voorzien van comfortabele vloerverwarming,

    structuur wanden en gestuukt plafond met

    inbouwspotjes.

  • Steef Makelaars - Dam 77, 2951 GA Alblasserdam - 078 699 1344 - info@steef.nl - www.steef.nl

    Keuken: Prachtige (woon-) keuken (afm. ca. 6,46 x

    3,21) met heerlijk groen uitzicht en schuifdeur naar de

    tuin. De keuken is voorzien van onder- en

    bovenkastjes, granieten aanrechtblad, draaicarrousel,

    koelkast, boiler, besteklade, Siemens

    inbouwapparatuur waaronder een combi-oven, 5-pits

    inductieplaat, afzuigkap en vaatwasser. Onder de

    lichte plavuizen is vloerverwarming aangebracht en

    de ramen aan de zijkant zijn voorzien van screens. De

    keuken is verder afgewerkt met structuur wanden en

    een gestuukt plafond.

    Bijkeuken: Praktische ruimte (afm. ca. 3,44 x 1,40) met

    garderobe, wastafel en aansluitingen voor

    wasmachine en droger. Daarnaast wordt hiervandaan

    toegang geboden tot de tuin. De ruimte is afgewerkt

    met een plavuizen vloer, voorzien van comfortabele

    vloerverwarming, betegelde/structuur wanden en

    plafond.

  • Steef Makelaars - Dam 77, 2951 GA Alblasserdam - 078 699 1344 - info@steef.nl - www.steef.nl

    EERSTE VERDIEPING

    Overloop: Keurig afgewerkte overloop met handige

    opbergkast, toegang tot de drie slaapkamers, twee

    badkamers en trapopgang naar de tweede

    verdieping. De ruimtes zijn voorzien van prachtige,

    nieuwe paneeldeuren die een luxe gevoel uitstralen.

    Slaapkamer 1: Ruime, lichte slaapkamer (afm. ca. 2,69

    x 3,64) gelegen aan de voorzijde van de woning. De

    kamer is afgewerkt met vloerbedekking, behang

    wanden en gestuukt plafond.

    Slaapkamer 2: Knusse slaapkamer (afm. ca. 2,47 x

    2,93 excl. vaste kast) gelegen aan de achterzijde van

    de woning, met veel privacy en handige kast met

    schuifwanden. De kamer is afgewerkt met een

    laminaat vloer, behang wanden en gestuukt plafond.

    Slaapkamer 3: Prachtige (ouder-) slaapkamer (afm. ca.

    6,45 x 3,21) gesitueerd in de uitbouw en voorzien van

    veel ramen, waardoor het baadt in een zee van licht.

    Daarnaast beschikt de slaapkamer over openslaande

    deuren en een frans balkon, die de kamer voorzien

    van extra veel frisse lucht. De kamer is afgewerkt met

    een laminaat vloer, vliesbehang wanden en gestuukt

    plafond. Tevens wordt hier via een vlizotrap toegang

    geboden tot een aparte bergzolder.

    Bergzolder uitbouw: Gesoleerde zolder (afm. ca. 1,35

    x 3,22 op de 1,50 lijn) voorzien van een Velux dakraam

    en veel bergruimte.

  • Steef Makelaars - Dam 77, 2951 GA Alblasserdam - 078 699 1344 - info@steef.nl - www.steef.nl

    Badkamer I: Luxe, volledig betegelde badkamer (afm.

    ca. 2,39 x 2,17) in moderne kleurstelling, voorzien van

    een ligbad, houtlook badkamermeubel met dubbele

    wastafel, zwevend closet, designradiator,

    mechanische ventilatie, inbouwspotjes,

    vloerverwarming en shutters. Daarnaast wordt

    hiervandaan toegang geboden tot het balkon. In deze

    prachtige badkamer is het sanitair van Villeroy&Boch

    en de kranen van Grohe.

    Badkamer II: Moderne badkamer (afm. ca. 1,04 x 2,03)

    geheel betegeld in een neutrale kleurstelling, voorzien

    van een inloopdouche met regen- en handdouche,

    designradiator, vloerverwarming, mechanische

    ventilatie en inbouwspotjes.

    TWEEDE VERDIEPING

    Voorzolder: Keurige voorzolder (afm. ca. 2,10 x 2,09

    op de 1,50 lijn) met ruimte voor een werkplek. De

    ruimte is voorzien van een Velux dakraam en

    bergruimte achter knieschotten.

    Slaapkamer 4: Volwaardige slaapkamer (afm. ca. 2,10

    x 3,66 op de 1,50 lijn) met Velux dakraam, vaste

    kastruimte, berging achter knieschotten en prachtig

    uitzicht over de landelijke omgeving. De kamer is

    afgewerkt met vloerbedekking, behang wanden en

    gestuukt plafond.

  • Tuin

    De Dorpsstraat ligt in het centrum van het pittoreske dorp Oud-Alblas. Oud-Alblas is een dorp in de Zuid-

    Hollandse gemeente Molenwaard en behoort tot een van de oudste dorpen in de Alblasserwaard. Je woont hier

    landelijk, maar toch centraal in de randstad. Op loopafstand van de woning vindt je een basisschool en het

    buitengebied.

    Voortuin: Via een gedeelde brug met de buren, kom je in de voortuin (afm. ca. 11,50 x 9,00) waar een keurig

    gazon, antracietkleurige sierbestrating en kleurige tuinborders een fijne sfeer geven. De tuin ligt op het

    noorden en loopt vloeiend over in de zijtuin welke volledig is bestraat en waarin leilindes zijn geplaatst. Tevens

    tref je naast de voordeur een praktische buitenkraan aan.

    Achtertuin: In de achtertuin geniet je van veel privacy en zorgt de veranda (welke in de wintermaanden fungeert

    als carport) voor een beschutte plek om te eten, spelen en relaxen. De heerlijke zonnige tuin (afm. ca. 10,68 x

    9,89) welke is gelegen op het zuiden, is verder voorzien van sierbestrating, tuinborders, een achterom en een

    handige buitenkraan. In de tegels zijn er spotjes verwerkt, die in de donkere uurtjes de tuin prachtig verlichten.

    Steef Makelaars - Dam 77, 2951 GA Alblasserdam - 078 699 1344 - info@steef.nl - www.steef.nl

  • Tuin

    Schuur: Ruime stenen schuur (afm. ca. 3,07 x 3,31 + een handige

    vliering) voorzien van verwarming, wateraansluiting en elektra. De

    schuur beschikt daarnaast over een raamkozijn, de opstelplaats

    van de CV-ketel en verdeler van de vloerverwarming.

    Garage: Recent, gebouwde garage (afm. ca. 5,75 x 3,88 - bouwjaar

    2015) welke volledig is gesoleerd, voorzien van een afzuigkap

    voor bijvoorbeeld de frituurpan, vaste schuifkastenwand en een

    l